Перейти к содержимому


Самый Популярный Контент


Налог на недвижимость в Испании и Каталонии: коротко и ясно. Разбираем спорные вопросы

Сообщение: Наталия Маджик на 11 November 2013 - 13:08 in Налоги в Каталонии

На этой неделе в который раз удостоверилась, что клиенты путаются в самих понятиях по налогам. Почти все покупатели недвижимости в Испании уверены, что после покупки они платят НДС. Это не совсем верно. Попробуем разобраться, когда и какой именно налог оплачивает новый обладатель испанской недвижимости. Откуда берутся цифры 21, 16, 10 и 8 %?

налог на недвижимость.jpg

Как не спутать IVA и ITP?


Важно! Чтобы не путаться в налогах, следует сразу запомнить три вещи

  • Во-первых, что есть налог ITP – который платится в казну при покупке вторички – при условии, что вы покупаете жилье с «sedula de habilitad» И налог IVA – аналог НДС, который платится при покупке новостроя и недвижимости, не имеющей «седулы» ( старые дома, в которых сейчас нельзя жить, гаражи и земельные участки, коммерческая недвижимость»
  • Во-вторых, сразу стоит же разделить законодательство на законы Испании и законы Каталонии. 8% ставка ITP платится при покупке ИСПАНСКОЙ недвижимости. В богатой Каталонии эта ставка равна 10%.
  • В-третьих, если вы нашли газеты с другими данными, проверьте число: наверняка они прошлогодние. Дело в том, что для быстрой распродажи недвижимости в Испании вводился мораторий на современные налоги. То есть налоги ВРЕМЕННО были снижены. А в 2013 году с 1 августа все снова встало в строй.

Итак, с 2013 года в Каталонии при покупке недвижимости платятся следующие налоги:

1. ITP - налог на переход собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - аналог НПС).

ITP в Испании - это налог на недвижимость, который оплачивается в казну государства один раз, а именно при переходе права собственности на объекты вторичного жилья.

Важно! Величина ITP может отличаться от общеиспанской и определяться Автономией. Впрочем, как и другие виды налогов. Так, как уже говорилось, на территории Каталонии ITP налог на недвижимость составляет 10%

2. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), аналог НДС.

Уплачивается собственником при покупке нового жилья. При покупке нежилых помещений, земельных участков, коммерческой недвижимости НДС составляет 21 %.Цифра 16%, которую вы можете найти в некоторых статьях - это устаревшие сведения..

Налог IVA - аналог нашего НДС, т.е. налог на добавленную стоимость. Ещё в 2011 году налоговая ставка IVAв связи с мораторием была снижена (IVA reducido), а к 2013 году вновь повысилась, в Каталонии - до 10%

налог на недвижимость 2.jpg

Внимание! Иногда еще один налог на недвижимость -
impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos , он муниципальный, который зависит от муниципалитета и называется plusvalía municipal. Вообще-то его платит продавец, если другое не указано в контракте. Но ничто человеческое даже испанцу не чуждо. Поэтому внимательно смотрите, чтобы такое условие не мелькнуло в договоре купли-продажи. В принципе, если оно есть - требуйте значительных уступок по другим пунктам.
3. "Административные налоги" - impuesto sobre actos jurídicos documentados
Также клиент при покупке недвижимости оплачивает налог на административные и юридические акты (impuesto sobre actos jurídicos documentados).
Это 1,5 % от стоимости недвижимости, а для социального жилья (viviendas protegida, находящее в списках как таковое официальноs) – всего 0,1%.
4.Небольшие расходы ( нотариальные, регистрация недвижимости, смена владельца линии газа, света, водоснабжения) мы не включаем в статью ввиду малозначительности и дабы не вносить путаницы. Значительная сумма - это разве что оплата в случае открытия кредита - это еще 1%.

Вопрос: а откуда берутся суммы в 21%?
Ответ: такой налог платится за объекты, которые не предназначены на мрмент покупки для жилья. Например, гараж, земельный участок и т.д.
Впрочем, потом всегда можно поменять назначение недвиджимости

Дополнение к теме налогов при покупке недвижимости:

В Каталонии есть "льготные тарифы" для налогов.Например, для молодежи до 30 лет, для пенсионеров, одиноких родителей, инвалидов, многодетных семей и т.д. Сумма налога при покупке недвижимости для этих категорий составляет обычно 5%.
Но!!!! Для того, чтобы воспользоваться этой льготой, надо иметь испанскую резиденцию. Для граждан стран ЕС - номер НИЕ и прописка ( получить все можно в течение недели). Жилищная программа ежемесячного возврата части оплат по кредиту действует также ТОЛЬКО для резидентов
. Также иногда для пользования льготой требуется предоставить справку о доходах. Если на семью они будут составлять более 3 тысяч евро (суммы варьируются), льготами она не воспользуется


А теперь официальная информация от Женералитат Каталонии для самых дотошных:

Gastos a cargo del comprador

  • El precio de compra de la vivienda.
  • Los gastos de la escritura del crédito hipotecario, si los hay.
  • El IVA, el 10% del coste de la vivienda si se trata de una obra nueva o el impuesto sobre transmisiones patrimoniales si es una vivienda de segunda mano (a Cataluña es del 10%).
  • El impuesto sobre actos jurídicos documentados (actualmente, el 1,5%). Para las viviendas protegidas es del 0,1%.
  • La minuta del notario ante el cual se concede la escritura pública de compraventa.
  • Los gastos de la inscripción en el Registro de la Propiedad y los gastos de dicha gestión, si la hace un tercero.
  • Si se solicita un préstamo hipotecario, los gastos de apertura del préstamo.
  • Los gastos de alta y/o cambio del titular de los servicios de agua, de luz, de gas, etc.
  • El seguro, como mínimo, de los riesgos que deriven de causas fortuitas, de fuerza mayor y de daños a terceros.
  • Si no se pacta lo contrario, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos (plusvalía municipal) va a cargo del vendedor.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados - на испанском

НАТАЛИЯ МАДЖИК,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
специально для КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ



Материалы по теме:

теги: недвижимость испании, налоги в испании, законы испании, налоги на недвижимость, подоходный налог,подоходный налог в испании




Развлечения в Виласар де Мар

Сообщение: Владимир Иванов на 14 February 2014 - 12:11 in Виласар-де-Мар (Vilasar de Mar)

виласар де мар, море.jpg

Главная достопримечательность Вилассар де Мар – море! Песчаный берег, практически отсутствие туристов. Красота как для семей с детьми, так и для яхтсменов. Тут часто проводятся Регаты Коста Маресме.

Портовый клуб наутик Вилласар де Мар

Club Nàutic Vilassar de Mar
Адрес: c/Canonge Almera 32 Platja, Vilassar de Mar, Испания
сайт: www.cnvilassar.com
оснащение: преимущественно флот Optimist + класс Láser y 420

Конный клуб и школа наездников Hipica Rosell

Для любителей конной езды и для тех, кто только хочет научиться наслаждаться конными пргулками, в Вилассар де Мар есть Конный клуб и школа наездников Hipica Rosell.
Конный клуб Hipica Rosell работает с 1972 года.


виласар де мар, детский лагерь.jpg

Тут можно брать для прогулок лошадей, катать детей на пони, посещать лошадиные фермы, конкурсы и выставки, связанные с миром лошадей.
Кстати, тут есть детский лагерь для наездников.

Адрес: cl. Casa de camp, 71,
Вилассар де Мар, Барселона, Телефон: 609.12.12.69

Портовый ресторанчик морепродуктов

Все самое свежее от рыбаков! Ресторану уже 43 года. Демократично, но оооочень вкусно!


виласар де мар, морепродукты ресторан.jpg

Ночные покорители гор в Вилассар де Мар

А еще в Виласссар де Мар популярны ночные соревнования, которые устраиваются три раза в год: в марте, в июне и в сентябре.


виласар де мар, бег в гору.jpg

Отважные бегуны мускулистые загорелые мужчины и женщины в супер коротких шортиках одевают шахтерские фонарики - и вперед, от пляжа в горы, 1 700 метров. Премии выдаются от клуба, а победители и проигравшие весело отмечают на склонах гор участие в забеге.

Любителям футбола!

Вилассарцы гордятся своим футбольным клубом третей лиги. Для такого маленького городка - это достижение.


виласар де мар, футбольная форма.jpg

У них даже есть два вида формы: для внутренних матчей в полоску, и для матчей уровнем повыше.

Возможно, Вам будет интересно:
теги: виласар де мар, испания достопримечательности, отдых в испании, отдых в каталонии, каталония, коста дель маресме, коста де маресме, отдых с детьми в испании, испания лучший отдых с детьми, детский отдых в испании, детский лагерь в испании, детские летние лагеря, испания отдых на море


10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании

Сообщение: Наталия Маджик на 28 January 2014 - 12:49 in Частный контракт при покупке недвижимости. Полный путеводитель

Покупка недвижимости в Испании - это правильно. Но даже определившись с городом, в котором вы собрались покупать недвижимость, очень важно сделать правильный выбор по оформлению сделки.

недвижимость в испании.jpg

Если вы не очень разбираетесь что в правилах оформления сделки, лучше все же обратиться к услугам Агента, юриста или лицензированного представителя Ассоциации риэлторов Испании (API)

Особенно большие трудности при оформлению сделок вызывает contrato privado de compraventa, "контрато привадо" , что часто переводят как "частный договор", хотя это, по сути, предконтракт с особым режимом, регулируемый законодательством Испании.

El contrato privado de compraventa - отличный вариант договора купли-продажи в Испании в очень многих случаях, когда сделка на какое-то время отложена. Подробнее об этом можно прочитать тут:
Недвижимость в Испании: что такое contrato privado de compraventa


Что должен содержать предконтракт ( "контрато привадо") при покупке недвижимости в Испании?

Вот пункты, которые необходимо учитывать в договоре купли-продажи между частными лицами, который будет предшествовать выдаче официального документа (оформление договора купли продажи у нотариуса).

Договор contrato privado de compraventa между двумя частными лицами считается законным и заключенным, если обе стороны его подписали, четко определившись по следующим условиям:
Внимание! "Контрато привадо" - это инструмент, который помогает защитить ваши права покупателя ДО момента завершения сделки.contrato privado de compraventa не заменяет нотариальной регистрации сделки. После того, как все сложности с покупкой улажены ( получен НИЕ, открыт счет в банке, получены необходимые документы для ипотеки), contrato privado de compraventa обязательно подлежит регистрации у нотариуса, по общим правилам.


Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии

Руководитель департамента «Коста Брава»


Материалы по теме: теги: недвижимость в испании, договор продажи недвижимости, договор купли недвижимости, сделки с недвижимостью, недвижимость контракт, договор купли продажи недвижимости, законодательство испании, законы испании, договор покупки недвижимости


Оформляем испанскую пенсию

Сообщение: Наталия Маджик на 20 January 2014 - 20:33 in Трудовое право Каталонии

На иностранцев, проживающих и работающих в Испании легально, распространяются какие же правила начисления пенсий, как и на самих испанцев. Более того, согласно многостороннему соглашению о социальном обеспечении, граждане Российской Федерации и Украины, постоянно проживающие в Испании, имеют ряд преимуществ.

пенсионеры в испании.jpg
пенсия в испании, заявление на пенсию, как оформить пенсию,где оформить пенсию, документы на получение пенсии, как получить пенсию, пенсионеры в испании, порядок начисления пенсии

Важно!
Годы, проработанные на родине, могут быть зачтены в испанский трудовой стаж. И наоборот - испанский стаж может быть добавлен а российский.

Чтобы иметь право на пенсионное обеспечение по старости, согласно действующему испанскому законодательству необходимо:

1. Достичь 67-летнего возраста.
2. Быть зарегистрированным в реестре социального страхования (Seguridad Social).
3. Иметь общий трудовой стаж минимум 15 лет. Из них 2 года должны быть отработаны непосредственно в последние 15 лет перед выходом на пенсию. В
обязательном порядке 1 год необходимо официально проработать именно в Испании.

Размер ежемесячных выплат по пенсии рассчитывается исходя из общего стажа и размера оклада, полученных в течение последних 15 лет перед выходом на пенсию. Здесь следует обратить внимание на то, что за основу берется базовая зарплата (salario base). Если заявитель уже переводит российскую или украинскую пенсию в Испанию, то испанская пенсия будет начислена с учетом вычета этой суммы.

Документы для оформления испанской пенсии

Для оформления испанской пенсии необходимо предоставить:

- Заявление (форма заявления на испанском языке)
- Переведенную и апостилированную трудовую книжку, а также выписку из украинского или российского пенсионного фонда, где указаны размер Вашей пенсии и трудовой стаж.
- Постоянную резиденцию/вид на жительство, паспорт.


Указанные документы подаются в Национальный институт социального обеспечения Испании (Instituto Nacional de la Seguridad Social).
Сроки рассмотрения могут доходить до 6 месяцев.

Если гражданин России или Украины легально проживал на территории Испании в течение 10 лет, но никогда работал в Испании, он также имеет право на получение минимальной испанской пенсии по старости, в размере до 400 евро в месяц.

Для этого необходимо представить документы о том, что его доход не превышает прожиточного минимума, и никто из его близких родственников не имеет возможности помочь ему финансово.

Наталия Маджик,
совместно с представителями службы социального обеспечения провинции Жирона, Каталония


Материалы по теме: Теги: пенсия в испании, заявление на пенсию, как оформить пенсию,где оформить пенсию, документы на получение пенсии, как получить пенсию, пенсионеры в испании, порядок начисления пенсии


Официальный сайт Сан Фелю де Гищольс / Sant Feliu de Guixols

Сообщение: Admin на 17 April 2013 - 16:40 in Сан Фелиу де Гишольс / Sant Feliu de Guixols

Проект "Каталония без посредников" дает вам все карты в руки: вы сами можете познакомится с новостями, анонсами событий, чудо-выставками этого милейшего средиземноморского городка - Сан Фелю де Гищольс.


Sant Feliu de Guixols.jpg


Официальный сайт Сан Фелю де Гищольс

Тут в древнем бенедиктинском монастыре проходят очень интересные выставки - в Барселоне вы бы часами стояли в очереди на вход, а тут почти свободно.

Тут прекрасный променад вдоль моря, казино с видом на набережную , рыночная площадь с кафешками, свежими фруктами, морепродуктами. Есть весьма неплохие рестораны. Эльдорадо, например.

В Сан Фелю де Гищоль есть довольно большой яхтенный порт - легко взять напрокат яхту, моторку, с капитаном и без. Виндсерфинг, уютные бухточки, дикая природа. тут можно покормить рыб( их тут много, слетаются как звери, поикать морские звездочки, мелькающие красными пятнами на камнях.
Рядом, в 200 метрах от центра города, раскинулся один из старейших на побережье пляжей - Сан Поль.



Sant Feliu de Guixols1.jpg


По легенде, именно отсюда, из окрестностей этого города пошло название Коста Брава - Дикий Берег. Ну так оно и есть, в конце то концов!

Сайт Sant Feliu de Guixols пока не дает информации на русском языке, но есть отличный выход - наш проект - "Каталония без посредников".


Вся информация по городу Сан Фелю де Гищольс:




Опасные (плохие) районы Барселоны

Сообщение: Наталия Маджик на 06 September 2013 - 13:10 in Злачные места Каталонии

Не будем пугать: на самом деле опасных районов в Барселоне нет. Это не вам не Чикаго. Вы спокойно можете пройти по ночной Барселоне, никто вас не ограбит и не убьет. Но вот предупредить о местах, где часто воруют, где шумно, где вечером выходят платные женщины — это стоит.

Неблагополучный район Барселоны - это чаще всего район, в котором низкие ставки аренды жилья. Как результат, тут вот уже несколько лет проживает много безработных эмигрантов, промышляющих мелкими кражами. Чаще всего - черных эмигрантов: пакистанцев, индусов, марроканцев, негров. Обзор престижных районов Барселоны см. тут


В Барселоне неблагополучными районами считаются три: Ла Мина, Готический квартал и Барселонета.


Ла Мина ( La Mina) в Барселоне - место нелегальных черных эмигрантов

Ла Мина - это район, который долгое время считался настоящим гетто Барселоны. Находится он далеко от исторического центра. Многие здания этого красивейшего места планировались для капитального ремонта, поэтому они какое-то время стояли пустыми. Чем и воспользовались бездомные нелегалы из Азии и Африки.
Закон же в Испании не позволяет выгонять людей в никуда. Поэтому процесс затянулся. Улица стала очень уж оживленной: из окна в окно потянулись бельевые веревки, чумазые детки сбивали прохожих с ног и подворовывали кошельки.


нелегалы барселона плохие районы.jpg


Но в последнее время правительством Каталонии предпринимаются меры по улучшению ситуации в Ла Мина. Поставлено много видеокамер, постоянно патрулирует полицейская машина.
 

Поэтому сказать, что Ла Мина очень опасный район на сегодняшний день нельзя. Но вот снимать тут квартиру или отель, думаем, не стоит.

Старый город:

Готический квартал или Равал : красота - днем и наркотики, проститутки- ночью
Барселона, опасные районы, ноная Барселона, проститутки Барселона,плохие районы Барселоны
Старый город: Готический квартал или Равал — это красивейший исторический квартал, старый центр и одна из главных достопримечательностей Барселоны. Тут прекрасные бары, которым уже больше сотни лет, Кафедральный Собор Барселоны, костел Святой Марии, музей Искусства (Museo de Arte Contemporáneo)и т. д. Такая красота днем, и царство разврата ночью


проститутки Барселона.jpg


Впрочем, и днем здесь нужно опасаться карманников. Пользуясь скученностью туристов, воруют кошельки нагло и отвязно. Впрочем, если вы спрячете денюжку подальше, вам ничто не будет угрожать и вы спокойно насладитесь экскурсией.

Ночью в Старом городе нужно быть осторожным. Так, в Равале круглосуточно предлагают наркотики и услуги женщин легкого поведения, а в Готическом квартале после 10 вечера полно дешевых проституток и трансвеститов (ого!).
 

Некоторые готовы пойти куда угодно даже за 20 евро, причем если вы думаете, что это женщины, просто тихо стоящие вдоль улицы, ожидая, что их выберут, то вы ошибаетесь ( привет Таиланд).
 

Делаются призывы демонстративно, с задиранием подолов платьев и выкрикиваниями вслед проезжающим автомобилям. Иногда под женскими юбками могут оказаться вполне увесистые мужские достоинства (ой!).
 

Большинство ночных бабочек- мулатки: доминиканки, гаитянки, кубинки и женщины из Латинской Америки. В последние два года много румынок.

Район Барселонета

Район Барселонета — еще один небезопасный район Барселоны. Это прекрасная набережная города, а также место, где находятся лучшие молодежные клубы Барселоны и барселонское Казино.

Виды тут потрясающее. Выходите из клуба — и тут же ночные огни, пальмы, набережная, золотой песок и бушующее Средиземное море. Естественно, количество пьяных туристов и возбужденной молодежи ночью тут повышенное. Ну и «предлагателей наркотиков» тоже. Поэтому лучше вести себя осторожно. Не искушайте людей.


Район Барселонета.jpg


В этом районе по ночам лучше не оставлять машину, если видно, что в ней оставлена сумка,ноутбук и т. д. Все прячьте в багажник, иначе разобъют окно.
 

Не стоит идти на контакт с незнакомцами, потому, что в лучшем случае они предложат Вам наркотики, ну а в худшем у Вас попытаются стащить кошелек или сумку, если заметят что вы выпивши..
 

Кстати, поэтому в районе много недорогого и старого жилья, которое привлекает сонмы бедных эмигрантов. Снимать жилье тут нашим туристам, возможно, не стоит. хотя если вам веселых смех по ночам, песни туристов ("Качнулся купол небааа...") не мешают или вы сами не прочь громко спеть серенаду на улице ("А белый лебедь на прудуууу...а рюмка водки на столеее") - тогда вам бояться нечего)))


Впрочем, если вы трезвы, гуляете компанией или парой, «неблагополучности» Барселонетты вы не заметите. Проведете прекрасный вечер, который вам запомнится надолго.
 

Впечатлениями о плохих районах Барселоны делимся на форуме

Пригодится :

ВСЕ РАЙОНЫ БАРСЕЛОНЫ




barrios-barcelona.jpg

Теги: Барселона, опасные районы, ноная Барселона, проститутки Барселона,плохие районы Бареслоны
Теги: Барселона, опасные районы, ноная Барселона, проститутки Барселона,плохие районы Бареслоны




Прямые автобусные рейсы из аэропорта Барселоны на Коста Брава. Все города

Сообщение: Admin на 08 August 2013 - 11:07 in Автобусы в Каталонии (Испания)

Теперь у туристов есть возможность купить билеты на комфортный автобус ежедневно в обе стороны из Барселоны аэропорт (Эль Прат) в Коста-Брава:

Бегур, Кадакес Кастельо-д’Эмпуриес, Эмпуриабрава, Л’Эскала, Л’Эстартит, Льягостера, Ллорет де Мар, Мон-рас, Палафружель, Паламос, Пальс, Плайа-де-Аро, Росес, Сант Антонио де Калонже, Сан Фелиу де Гишольс, Санта-Кристина-де-Аро, Торроэлья-де-Монгри, Тосса де Мар, Видререс, S'Agaró

Прямые рейсы из аэропорта Барселоны на Коста Брава.jpg

​Не забывайте! Автобусная компания Коста Брава "Сарфа" с 1 декабря 2013 года ввела льготные билеты Т10 на рейсы Барселона - Коста Брава, по которым цена билета снизилась на 50%. Подробнее об этом можно почитать тут.

Кроме того, для удобства на сайте Каталония без посредников есть справочник по городам Каталонии, где по каждому городу вы найдете абсолютно всю полезную информацию: отели, рестораны, школы, парикмахерские, полезные телефоны, пункты проката, центры развлечений, погоду на каждый месяц и фотографии.




Материалы по теме:

теги: аэропорт барселоны, коста брава, транспорт коста брава, эль прат аэропорт, эль прат барселона, аэропорт барселоны эль прат, автобусы в испании, автобусы в барселоне, рассписание автобусов, каталония




Недвижимость в Испании: обзор банковских программ

Сообщение: Наталия Маджик на 05 July 2013 - 12:48 in Банковская недвижимость в Испании

С наступлением лета происходит стабильное повышение интереса к жилью на теплом побережье Испании. Эта тенденция объясняется тем, что летний сезон, в первую очередь, отпускной и это время прекрасно подходит для того, чтобы избавиться от излишков недвижимости. Большинство банков страны предоставляют своим клиентам скидки до 70-80%, а также многочисленные льготы на приобретение недвижимости (и не только жилой).

Представляем вам основные банковские программы в сфере недвижимости Испании

 


банковская недвижимость испания.jpg

BANKINTER

С предложениями от Bankiter можно ознакомиться на их официальном сайте (www.bankinter.es).Вниманию клиентов представлено более 1800 жилых объектов, находящихся в Каталонии, Валенсии и Аликанте. На этом же сайте доступно для скачивания последнее издание журнала Especial Verano. В журнале дана различная информация о выставленных отпускных домах и квартирах страны, в том числе и цены. Так, например, жилье в Каталонии можно приобрести по цене от 30 тысяч евро. Программа предполагает финансирование принадлежащих банку объектов в размере до 100% от их стоимости.

Bankia

Bankia Habitat продает почти 14 тысяч домов и квартир Испании, а также - стабильно проводит мероприятия, в процессе которых клиенты знакомятся с недвижимостью банка. К таким мероприятиям относятся, например, "Дни открытых дверей" в Барселоне, Кастильоне, Малаге, Валенсии, Вальядолиде и других регионах Испании. Помимо этого, на сайте проходят круглосуточные интернет-аукционы, благодаря которым можно приобрести, например, таунхаус за 100 тысяч (Мадрид) или шале 170 тысячи (Каталония). Более демократичные цены можно встретить на жилье из аутлетов от 9-10 тысяч евро. Bankia также предоставляет скидки на квартиры в новостройках до 30%.

BBVA

На сайте банка (www.bbvavivienda.com) можно ознакомиться с предложениями по продаже как испанской, так и португальской недвижимости. Банк BBVA предлагает более 35 тысяч жилых объектов, большая часть которых находится в Каталонии. Скидки на жилье варьируются в промежутке 50-95%. Так, например, предложение "Установи цену на свой дом" предполагает размер скидок до 92%. В данной кампании участвует почти 3 тысячи домов. До начала осени действует программа скидок, по которой отпускное жилье можно приобрести за половину стоимости.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания
Banco Popular

Продажей залоговой недвижимости занимается Aliseda риелторский отдел банка. В его ведении находится почти 9 тысяч квартир и домов в Каталонии, Леоне, Андалусии, Кастилии. Размеры скидок в отдельных случаях доходят до 50%. Ознакомиться с каталогом можно на сайте Banco Popular (www.gesaliseda.com). Финансирование происходит при помощи специального кредита, по которому предоставляется до 100% стоимости объекта. Сроки выплаты до 30 лет.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания
CaixaBank

Реализацией банковской недвижимости занимается подразделение Servihabitat. Предлагается почти 30 тысяч объектов, половина из которых жилые. Большая часть находится в Севилье, Барселоне, на Коста Брава, Коста Дорада, Коста дель Соль, в Валенсии. Действует программа "Квартиры для любого кошелька", по которой клиент сам определяет стоимость недвижимости. Также предусмотрены подарки (планшеты iPad) для каждого покупателя, который посоветует своим друзьям обращаться в CaixaBank.

CatalunyaCaixa

Банк представляет в своем каталоге более 15 тысяч объектов, треть из которых являются жилыми. Большая часть находится в Каталонии. Цены на жилье начинаются от 17 тысяч евро. Кредитная программа предполагает сроки до 30 лет с учетом 100% банковского финансирования. Подробная информация представлена на сайте (www.cxinmobiliaria.com).

España Duero

Банк выставляет на продажу чуть более 3 тысяч объектов, из которых на долю жилой недвижимости приходится около 2 тысяч. Основная часть находится на побережьях Испании, а также в Бургосе, Вальядолиде, Леоне и Мадриде. Банк оплачивает до 100% от стоимости объекта. Выплата происходит по установленной процентной ставке, в течение 30 лет.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания
Ibercaja

Банк Ibercaja представляет на своем сайте (www.ibercaja.es) почти 4 тысячи объектов недвижимости, практически половина из которых является жилыми. Летняя программа банка предполагает продажу отпускного жилья со скидками до 50%. Рассматриваются любые предложения клиентов по поводу интересующего объекта. Ставка по ипотеке определяется индивидуально.

Kutxabank

Баскский банк Kutxabank выставляет на продажу более чем тысячу объектов недвижимости, и практически все они жилые. Это и скромные квартиры в Аликанте за 10 тысяч евро, и шикарные коттеджи за 800 тысяч. Действует гибкая система скидок. Ознакомиться с недвижимостью и ценами на нее можно на сайте банка (www.aiksa.com).

Liberbank

На официальном сайте банка (www.liberbankvivienda.es) предоставлена информация о жилых объектах в Астурии, Ла-Манче, Кантабрии. Скидки по наиболее интересным предложениям доходят до 40%. Банк проводит финансирование до 100% от стоимости покупки.

NCG

В ведении банка NCG находится более 10 тысяч объектов недвижимости, выставленной на продажу. На сайте компании (escogecasa.es) можно ознакомиться с летними акциями банка: Замороженные цены и Ослепительные цены. По первой акции предлагаются объекты по цене от 35 тысяч евро, а по второй предлагается недвижимость на побережье по цене от 36 тысяч евро.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания
Sabadell

Банк занимается продажей недвижимости через свой филиал Solvia. В каталоге предложено более 15 тысяч объектов, большая часть которых предназначена для жилья. Также действуют предложения по аренде к выбору предложена сотня домов, среди которых наиболее интересен, например, дом, расположенный в районе проживания известного футболиста Криштиану Роналду. Стоимость таких апартаментов около миллиона евро. По летним скидкам (до 75%) Sabadell занимается и продажей отпускного жилья.

Santander

Крупнейший банк Испании располагает объектами залоговой недвижимости, расположенными по всей стране. Наибольшее их число в Мадриде, Андалусии, Валенсии, Каталонии. Клиенты могут выбрать как роскошные апартаменты в столице за несколько миллионов евро, так и комфортное жилье стоимостью в 50 тысяч. Покупка осуществляется с учетом различных льготных условий, предоставляемых в индивидуальном порядке и в зависимости от желаний клиента. Кредиты выдаются в 100% размере (срок до 40 лет). Помимо прочего, в банковском отделе Real Estate занимаются девелоперскими проектами и инвестициями. С полной информацией о предложениях банка Santander можно ознакомиться на портале его риелторского отдела Altamira (www.altamirasantander.com).

Unicaja

Операции с банковской недвижимостью проводит риелторский отдел банка, с предложениями которого можно ознакомиться на сайте (www.unicajainmuebles.com). В ведении банка находится почти 5 тысяч объектов недвижимости, из которых не менее 2 тысяч являются жилыми. Большая часть помещений расположена на побережье Испании, а также на юге страны. Выбор объектов обширный это и квартиры за 50 тысяч евро, и дома за 30 тысяч. Ставки по кредитам составляют около 3%.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость,







недвижимость Испания
испания банковская недвижимость.jpg


Плохой банк

Плохой банк или Sareb это один из новых банков на испанском рынке недвижимости, который обещает стать одним из крупнейших игроков в этой сфере.

В ведении банка Sareb находятся проблемные активы всех банков, получивших финансовую помощь. "Плохой" банк уже скупил почти 60 тысяч жилых объектов и около 30 тысяч гаражей, складов и других дополнительных помещений. Банк Sareb занимается, в первую очередь, поиском инвесторов, которые могли бы приобретать активы крупными пакетами, а потом передавали бы их в плохой банк.

С Sareb сотрудничает, например, банк Santander их соглашение заключается в предоставлении плохому банку улучшенных условий финансирования.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания

Наталия Маджик
юрист, налоговый администратор в Каталонии
специально для "Каталония без посредников"
............................................................
Напоминаем!

Каталония без посредников оказывает услуги по подбору недвижимости, сопровождению сделки и т. д. без каких-либо скрытых цен и накруток!

Мы можете заказать подбор недвижимости по вашим критериям у нас или же выслать нам уже выбранный вами на любом испанском сайте вариант. Без посредников, без накруток.

Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость

Материалы по теме:



барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная




Ночная Барселона: ночные экскурсии и шампанское в доме Мила (Гауди)

Сообщение: Наталия Маджик на 20 June 2013 - 16:00 in Экскурсии по Барселоне

Ночная экскурсия, La Pedrera seCreta - новый ночной проект Барселоны

Сейчас все более модным становится проводить ночные экскурсии по Барселоне. Этим занимаются многие организации столицы Каталонии.

 

В цикле статей мы расскажем о самых интересных проектах. Для тех, кто ищет готовые экскурсии, вы можете посмотерть их перечень тут Экскурсии по Каталонии (Испания)
 

ноная барселона каса мила.JPG

В прошлом году под патронатом благотворительного Фонда Catalunya-La Pedrerа вступил в действие новый туристический проект. посвященный Антонио Гауди.

 

С этого времени у гостей города и местных жителей появилась прекрасная возможность увидеть дом Мила одну из достопримечательностей Барселоны в новом свете, точнее в темноте. Для всех желающих посещение известного дома Мила открыто теперь не только днем, но даже и ночью.

Этот проект Catalunya-La Pedrera( фонд выступает и в качестве владельца данного архитектурного творения) направлен как на привлечение туристов, так и на поддержание неослабевающего интереса к нему у местных жителей.

Ночная экскурсия, получившая название La Pedrera Sekreta (Неизвестный дом Мила), поможет посетителям ярко представить, какой образ жизни вели жители этого здания в темное время суток.


каса мила барселона ночная.jpg

Как вы понимаете, такой необычный дом могли выбрать только очень необычные люди. Полуторачасовое знакомство с домом Мила позволяет отдыхающим узнать о бытовой жизни бывших жителей здания, смешных и забавных случаях, происходивших с теми, кто арендовал Касу Милу.

Неослабевающий интерес к экскурсии вызывают и специально смонтированные в окнах экраны, на которые спроектированы силуэты прежних обитателей дома, которые занимаются своими повседневными вечерними делами.

Группу экскурсантов, состоящую, как правило, примерно из 20-30 человек, сопровождает гид.

Английский, испанский, каталонский И русский языки, на которых проводятся экскурсии.

Посещение дома Мила обойдется в 30 евро.

Приятным подарком после знакомства с прошлым станет бокал кавы настоящего шампанского игристого вина.

Небольшое количество посетителей в группах и организация эксклюзивных экскурсий отличительная особенность этого вида отдыха.


С четверга по субботу весь сезон о 8 сентября в Касе Мила проводятся также джазовые концерты на террасе над Барселоной. Столики 25 евро

Изображение

pedrera ночная барселона экскурсии.jpg

Возможно, Вам будет интересно:

теги: экскурсии в испании, экскурсии в испании цены, стоимость экскурсий в испании, барселона, экскурсии в барселоне, экскурсии в барселоне на русском, барселона экскурсии на русском языке, экскурсии в каталонии




Такси в Калелья: примерные цены

Сообщение: Виталий Гололобов на 20 March 2014 - 14:22 in Калелья (Calella)

Калелья - это небольшой город и муниципалитет в Испании, который входит в провинцию Барселоны в составе автономного сообщества Каталонии и занимает площадь около 8 кв. км.

такси в испнии.jpg

Сколько стоит доехать из Калелья в ближайшие городки?

Такси (в одну сторону):
  • Calella - Barcelona: 70 евро
  • Calella - Lloret de Mar: 25 евро
  • Calella - Girona: 50 евро
Также нашему сайту удалось взять тарифы от местных таксистов в Калелье. Тут больше объектов и вам будет легче ориентироваться по ценам.

Изображение

Цены указаны по состоянию на 2014 год. Могут варьироваться (ночной тариф, удаленность).

Если вы привыкли к удобствам, можете заказать трансфер у нас на сайте в любой город на территории Каталонии, а также экскурсии, перечень которых можно прочитать тут, так и любые индивидуальные по вашему вкусу


Возможно, Вам будет интересно:
теги: такси услуги, транспорт испании, жизнь в испании, каталония, испания, такси цены, такси в испании, сколько стоит такси в испании, такси в испании цены, калелья, calella


Барселона: обзор районов для покупки недвижимости

Сообщение: Наталия Маджик на 31 January 2014 - 13:14 in Районы Барселоны

Если слова «Испания», «Недвижимость», «Барселона» для Вас не пустой звук, а квартира в Испании у моря – мечта всей жизни, значит время действовать!

С чего начать?

Разумеется, определиться с главными требованиями к жилью. Однако, не стоит упускать из виду, что недвижимость в Барселоне – лакомый кусочек не только для зажиточных немецких и английских миллионеров, но и для не самых благополучных в финансовом плане жителей Каталонии. Залогом безоблачного проживания в квартире станет правильный выбор района.

Мы уже как-то писали о плохих и элитных районах столицы Каталонии, но сегодня настала очередь познакомить Вас с кратким путеводителем по всем районам Барселоны. Узнав плюсы и минусы каждого «баррио», можно надеяться, что Вы сможете выбрать себе лучшее место для аренды жилья или покупки квартиры в Барселоне.

Поиск жилья в Барселоне также станет упрощенным благодаря списку отелей каждого района города.

Изображение

Недвижимость в Барселоне, Сьюитат Велья (Ciutat Vella)

Несмотря на то, а может и именно потому, что Сьюитат Велья (Ciutat Vella) является историческим центром и даже сердцем Барселону, недвижимость в этом районе стоит выбирать очень и очень осмотрительно.

Район состоит из знаменитого Готического квартала (Barrio Gotico), округов Раваль (El Raval), Борн/Рибера (El Born/Ribera), Барселонета (Barceloneta). Последний максимально приближен к центральной части города, здесь имеется пляж, который обрел невиданную популярность среди туристов всех мастей. Настоящим культурным наследием Испании можно смело считать Готический квартал, от извилистых улиц которого берет начало история города.

Районы Борн и Раваль не менее интересны с точки зрения монументальной архитектуры. Стоит, однако, иметь в виду, что последний пользуется не совсем хорошей, скорее даже сомнительной репутацией. Аренда квартиры может стать интересным вариантом для молодых людей, которые неизбежно познакомятся с разными субкультурами Барселоны, а вот приобретать недвижимость, если Вы хотите жить в спокойном месте, без присутствия вездесущих туристов, не рекомендуется.

Недвижимость в Барселоне, Район Эшампле (Eixample)

Район Эшампле (Eixample) является сегодня «архитектурным заповедником» Барселоны, самой густонаселенной его частью, через которую проходят все экскурсии столице.

Благодаря особой планировке, в районе любили экспериментировать лучшие архитекторы своего времени: Гауди, Доменек и Монтанер, Пуч и Кадафальк. Сегодня Эшампле считается одним из самых интересных районов в Европе. Здесь можно прогуляться вдоль витрин брендовых бутиков, посетить огромное количество ресторанов и баров на любой вкус и материальный достаток.

Недвижимость в Барселоне, в районе Эшампле станет прекрасным местом для проживания, длительного отпуска или даже инвестицией, способной при необходимости переконвертироваться в евро. Благодаря своему архитектурному прошлому и человеку, по фамилии Сердá, все тротуары радуют глаз срезанными углами и дополнительными местами для парковки. Сами здания выполнены в виде четырехугольника, внутри которого располагается, как правило, открытое патио.

Недвижимость в Барселоне, район Грасия (Gràcia)

Настоящую Барселону Вы сможете увидеть в районе Грасия (Gràcia), расположенном к северу от Эшампле. Этот мини-городок вошел в состав Барселоны относительно недавно и при каждой возможности демонстрирует свою независимость. Аутентичная атмосфера привлекла в этот район богемную публику, благодаря которой, район превратился в рассадник авторских магазинчиков и персональных художественных галерей. Самые живописные праздники, кстати, тоже проходят здесь.

Купить квартиру в Барселоне можно и в этом районе. Стоит только иметь в виду, что, несмотря на престижность района, некоторые его уголки отличаются «повышенной холмистостью». Кстати, знаменитый парк Гуэль также находится в этом районе. Вы пробовали подняться к нему пешком?

Недвижимость в Барселоне, район Лес Кортс (Les Corts)

Район Лес Кортс (Les Corts), ставший частью Барселоны только в конце XIX века, сегодня признан деловым центром Барселоны, не представляющий особого интереса для обычного любознательного туриста. Стоит отметить лишь торговые центры «El Corte Ingles» и «L'Illa», с выставочным залом, супермаркетом и несколькими примечательными ресторанами.Рестораны, как и отели ориентированы для посетителей уровня «средний» и «выше среднего». Главной достопримечательностью, обязательной к посещению абсолютно всем, является

Недвижимость в Барселоне в районе Лес Кортс – не самое дешевое удовольствие. Особенно это касается домов, расположенных рядом с домашним стадионом уже легендарного футбольного клуба «FCBarcelona». Примечательно, что цены на недвижимость в Барселоне, точнее, в этом её районе, растут прямо пропорционально дополнительным услугам: бассейну или теннисной площадке внутри общего огороженного двора, наличия консьержа и пр.

Квартиры в Барселоне, район Сантс-Монжуик (Sants-Montjuic)

Район Сантс-Монжуик (Sants-Montjuic) расположился на относительно небольшой территории, собравшей массу достопримечательностей, в том числе площадь Испании, Магический фонтан (ссылка на экскурсию), музей MNAC, Фонд Жоана Миро, крепость Монжуик и архитектурный комплекс «Испанская деревня».

Если Вы планируете поселиться здесь, то имейте в виду, что в состав района входит пять округов, самые густонаселенные из которых Сантс (Sants), Hostafrancs (Остафранкс) и Побле Сек (Poble Sec).

Огромным преимуществом района является развитая транспортная сетка, включая метро, ж/д станцию «Barcelona Sants», а также жилая инфраструктура с магазинами, школами и т.д. Стоимость жилья в этом районе весьма приемлемая.

Недвижимость в Барселоне, Одной из самых спокойных уголков Барселоны является Орта-Жинардо (Horta - Guinardo), третий по величине район Барселоны. Это спальный район, где, все-таки имеется своя «бочка меда»: любимый туристами парк «Лабиринт», созданный под влиянием неоклассического стиля XVIII века. Для приобретения собственной квартиры в Барселоне – рекомендуется!

Недвижимость в Барселоне, район Сант Марти (Sant Martí)

Сант Марти (Sant Martí) неплохой вариант с точки зрения аренды или приобретения жилья. Сегодня район стал синонимом района 22@Barcelona, известном как самая передовая инновационная зона каталонской столицы.

Здесь расположено порядка 7.000 организаций, работающих в сфере информационно-коммуникационных технологий, высоких технологий, медицины и т.д. Уже более десяти лет именно здесь размещаются офисы компаний «Microsoft», «Schneider Electric» и «Yahoo! I+D».

Кроме высоких технологий район может гордится наличием коммерческого центра и городского парка «Diagonal Mar», престижными и очень дорогими гостиницами, а также шикарными возможностями приобрести недвижимость в Барселоне.

Недвижимость в Барселоне, район Ноу Баррис (Nou Barris )

Окраинный район Ноу Баррис (Nou Barris ) не слишком подходит для тех, кто решил приобрести недвижимость в Барселоне. Несмотря на достаточно низкую стоимость жилья, район считается более иммигрантским, нежели испанским. Особых достопримечательностей здесь также пока не наблюдается.

Квартиры и дома в Барселоне, район Саррия-Сант Жерваси (Sarrià-Sant Gervasi)

В отличие от предыдущего, район Саррия-Сант Жерваси (Sarrià-Sant Gervasi), расположенный в высокой зоне (зона Альта), считается престижным и фешенебельным.

Такую славу район заслужил благодаря проживанию здесь небедных каталонских фамилий, чистого воздуха и почти полного отсутствия иммигрантов, которых отпугивают постоянно растущие цены на недвижимость.

Именно в Сант Жерваси расположены такие достопримечательности, как парк аттракционов и Искупительный Храм Святого Сердца на горе Тибидабо.

Решив остановиться в этом районе, сразу же стоит подумать о приобретении личного транспорта.

Возможно, вам будет интересно:

теги: квартиры в испании, недвижимость в испании, недвижимость в барселоне, купить квартиру в барселоне, квартиры в испании на море, районы барселоны, жилье в барселоне, купить недвижимость в испании




Port Olimpic BCN порт в Каталонии, Коста де Барселона

Сообщение: Елена Испания на 12 December 2013 - 16:47 in Морской порт в Коста де Барселона (Каталония, Испания)

Port Olimpic BCN порт в Каталонии, Коста де Барселона

41º23'11"N 2º12'05"E

порты испании.jpg

Характеристики
Причалы для судов от 7 до 30 метров.
Глубина в устье 4,5 м.
Глубина в порту 4,5 м.
Док для хранения и ремонта для судов до 60 м.
Все цены включают налоги, в оплату не входит вода, свет и НДС.
Количество причалов : 740

Канал VHF: 9

технические характеристики порта.jpg

Часы работы :
В рабочие дни с 10 утра до 14 и 15 до 19 часов. В субботу, воскресенье и праздничные дни с 10 до 14:30.
Телефоны капитана:
Joan Guitart Roy
Jorge Bonal de los Rios
+34 932 259 220

Контакты:
www.pobasa.es
portolimpic@pobasa.es
www.meteocat.com

Рестораны
1.A La Menta
Moll de Gregal
Телефон: +34 932 252 913

2.Al Passatore
Телефон: +34 932 212 701

3.Celler Del Rocxi
Телефон: +34 932 210 021

4.Donner Kebab Qing
Телефон: +34 932 210 532

5.ElL Cangrejo Loco
Телефон: +34 932 210 533

6.El Tunel Del Port
Телефон: +34 932 210 321

7.Kennedy Irish Pub
Телефон: +34 93 221 00 39

8.La Fonda Del Port Olimpic
Телефон: +34 932 212 210

9.Llesqueria del port
Телефон: +34 93 225 38 56

10.Mc Donalds
Телефон: +34 93 225 33 90

11.Miravent
Телефон: +34 93 221 44 20

12.Pintxo Pantxo
Телефон: +34 650 225 382

13.Pizza Milano
Телефон: +34 932 218 255

14.El Rey de la Gamba
Телефон: +34 932 211 121

15.La Taberna Gallega
Телефон: +34 932 211 524

16.Travi Del Port
Телефон: +34 932 259 966

Бары и клубы
1.Al Jaima
Телефон: +34 932 252 593

2.Australian
Телефон: +34 932 211 1 77

3.El Divino
Телефон: +34 932 211 177

4.Every Night
Телефон: +34 932 213 461

5.Fizz
Телефон: +34 696 200 348

6.Ipanema Beach
Телефон: +34 932 211 177

7.Jocker
Телефон: +34 932 214 040

8.Ok Dance
Телефон: +34 932 213 332

9.Olympic
Телефон: +34 656 803 168

10.Salsa
Телефон: +34 932 252 593

11.Smar
Телефон: +34 932 210 245

12.Zich
Телефон: +34 932 211 177

Магазины Nautica
1.A son de mar
Moll de la Marina, 4
Телефон: +34 932 213 296

2.A.P. Pro. Nautica
Moll de Marina, 12
Телефон: +34 932 213 875

3.Ronautica
Телефон: +34 932 210 380

Прокат лодок
1.Gotland Charters
Escullera del Poble Nou, 4
Телефон: +34 932 240 140

2.Kouko's Yatch Charter
Escullera del Poble Nou, 150
Телефон: +34 932 250 266

3.Ronautica
Телефон: +34 932 210 380

Читайте также тэги:порты в испании, порты испании, яхты в испании, характеристики портов, коста барселона, морской порт, стоянка для яхт, технические характеристики портов
  • BigBoo это нравится


Пять случаев, когда испанский банк не может взимать комиссионные

Сообщение: Наталия Маджик на 30 October 2013 - 02:23 in Банки и страхование

В последние месяцы многие читатели получали в основном плохие новости, касающиеся уплаты комиссионных, взимаемых банками. С одной стороны, все исследования указывают на общий рост комиссионных, а с другой, Банк Испании в настоящее время не устанавливает никаких ограничений. Согласно информации порталов LaVanguardia.com, клиенты банков все же имеют 5 случаев, при которых банк не может взимать комиссионные.
tutorials-3-0-07490800-1381994164.jpg

Комиссия на обслуживание, управление, денежные переводы, чеки, выписки, снятие наличных, аннулирование операций ... Банковские сборы становятся все более и более дорогими, и эта практика полностью поддерживается Банком Испании, который фактически дал банкам право взимать столько, сколько они захотят.

Когда можно обжаловать комиссионные?
Особенно, когда они не являются правомерными и не соответствуют обычной банковской практике, иными словами, когда мы не должны платить комиссионные:

1. Заработная плата переводиться на счет в банке
В 2013 году большинство банков перестали взимать комиссионные, если владелец счета переводит свои ежемесячные доходы (заработную плату и т.п.) на счет в банке. Сейчас на рынке есть много интересных предложений от различных банков по привлечению клиентов. Например, если вы переводите зарплату на счет в банке, вы не только не платите никаких комиссионных, но еще и получаете от банка подарки и доходность.

2. Депозит в банке
У вас есть значительная сумма денег в том же банке, куда поступает ваша заплата, не зависимо от того, где они лежат на депозите, в страховых или пенсионных фондах. Имея вклады и ежемесячно переводя доходы на счет в одно отделение банка - дает вам право на особое отношение банка к вам, начиная с отсутствия каких-либо комиссионных.

3. Комиссия не соответствует фактически оказанным услугам
Согласно постановлению EHA/2899/2011 от 29 октября 2011 года о прозрачности и защите потребителя банковских услуг, недопустимо, если комиссия не соответствует фактически оказанным услугам.

4. Банк не предупредил заранее об изменении комиссионных платежей
Согласно вышеуказанному постановлению, если банк решил, внеси изменения в имеющийся с клиентом договор и это касается комиссионных платежей, то банк обязан уведомить об этом клиента. В случаях установления или увеличения комиссионных платежей за 2 месяца, и в случаях их ликвидации за 1 месяц. Даже в случаях, когда клиент не выполняет какие-либо взятые на себя договорные обязательства, банк обязан минимум за 10 дней сообщить клиенту об изменениях.

5. Открытие счета по требованию банка
Речь идет о случаях, когда вы открываете счет в определенном банке только потому, что это было обязательным условием для получения ипотеки или открытия депозита. На официальном сайте Банка Испании имеются четкие разъяснения: «Служба считает, что когда счета открываются для уплаты налогов, или используются исключительно в случаях для выплаты процентов по вкладам, или для обслуживания ипотечного кредита – клиенты этих счетов не должны нести никаких расходов по техническому и административному обслуживанию».

Что делать, если банк не принимает ваши аргументы и взимает комиссионные.
Для начала обратиться к банку с просьбой соблюдать Кодекс банковской практики. Если все же в договоре или других банковских документах вы найдете упоминание о комиссионном вознаграждении банка, потребовать, чтобы банковские служащие удалили эту запись, и только потом подписать документы. Если вы уже подписали документы, и банк отказывается убирать комиссионные, необходимо написать письменную жалобу, сначала в центр обслуживания клиентов, и потом, в Банк Испании.

теги: новости Каталония, Испания новости, Каталония новости, новости Барселона, банк Испания, недвижимость Барселона


  • BigBoo это нравится


Процедура покупки жилья в Испании

Сообщение: Наталия Маджик на 26 July 2013 - 11:52 in Недвижимость Каталонии (Испания)

Испания- лидер по количеству собственников жилья

 

В собственности населения Испании сейчас находится около 85% от общей доли жилья практически самый высокий показатель в Европе. В качестве сравнения: в Великобритании этот показатель равен 67%, в Бельгии 65%, В Дании 56%, в Западной Германии всего 42%.

Одна из причин, по которой Испания добилась таких результатов отсутствие ограничений на количество приобретаемых нерезидентами объектов недвижимости, а также на их площадь.

 


жилье в испании.jpg

 

Процесс покупки вторичной недвижимости

 

1. Права на продажу недвижимости

В Испании право на продажу недвижимости имеет только субъект, который владеет ей, либо его официальное доверенное лицо. В том случае, если владельцев несколько (или владелец женатзамужем), то для продажи необходимо согласие обоих владельцев (супругов) или же доверенности на продажу.

2. Проверка добросовестности продавца

Агентства недвижимости Испании всегда могут предоставить покупателю информацию об интересующем собственнике жилья (на это у них есть соответствующая лицензия). Для данной процедуры агент запрашивает документ Nota Simple (базовые данные) в Регистре собственности (Registro de Propiedad).

3. Составление и подписание контракта

Данная операция проходит, когда покупатель сделал окончательный выбор. Возможно составление как частных, так и публичных контрактов — зависит от того, на какой стадии готовности находятся документы у нотариуса. Частный контракт- это любая договоренность между продавцом и покупателем, носящая характер «предконтракта». Они действительны, они могут быть использованы при возникновении споров, но главное отличие частных контрактов от публичных в том, что они не могут быть вписаны в Регистр собственности и не обязательны для кредиторов продавца или других третьих лиц.

Если обе стороны обо всем договорились и документы готовы, имеет смысл заключить полноценный публичный договор купли-продажи жилья — Escritura de compraventa (Эскритура), который подлежит обязательной регистрации у нотариуса. ем.

При подписания контракта покупатель обязан уже оплатить 10% от общей стоимости жилья (резервация недвижимости). В его собственность недвижимость переходит после подтверждения поступления выплаты на баланс продавца. После оплаты всех сумм покупателю выдается Нотариальная копия договора купли-продажи (купчая).


Регистрация Эскритуры

Регистрация Эскритуры проходит в Регистре собственности, так же проходит последняя проверка правильности оформления сделки и вносятся новые данные о владельце.

Оригинал купчей (Escritura Publica) покупатель получает в течение 90 дней, в соответствии с датой, назначенной в Регистре. На Купчей должны стоять основные данные, такие как регистрационный номер, номер тома, страницы и самой записи в книге Регистра. После подписания Эскритуры с покупателя взимается «гербовый сбор» в размере 1%.

При наличии ипотечного кредита оригинал Эскритуры хранится в банке, который выдал кредит (до погашения ипотеки).

Дополнительная информация

После заключения контракта необходимо заключить необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг (оплата - из расчетного счета покупателя или «мануаль»- оплата фактур).

До регистрации Эскритуры, при получении заверенной копии купчей, покупатель и члены его семьи могут получить годовую мультивизу (пребывание в Испании или странах Шенгена 180 дней в году).

Наличие недвижимости в Испании дает право владельцу и членам его семьи на мультувизу шенген (180 дней в году по 90 дней в каждом полугодии).

Внимание!

Приобретение недвижимости не дает покупателю права на получение ВНЖ. Оформление ВНЖ требует предоставления документов, подтверждающих наличие источника средств к существованию, или наличия на испанском счету суммы в размере не менее 150 тысяч долларов, либо собственного бизнеса или работы по долговременному контракту.

Приобретения недвижимости в Испании на первичном рынке


Приобретения недвижимости в Испании.jpg

 

1. Контракт резервирования

 

При покупке новостройки предполагается подписание контакта резервирования недвижимости, что по общему правилу ведет к снятию объекта недвижимости с продажи на период 30 дней. Сумма залога для резервирования недвижимости составляет обычно 6 тысяч евро.

Хорошие компании в Испании , как правило, возвращают эти деньги, если клиент передумает. Или же предлагают другие условия, где оговорена возможность возврата денег покупателю. Поэтому если компания никак не идет на уступки, не советуем подписывать с ней договор резервирования.

2. Анализ предложения застройщика и составление контракта

Анализ проводится профессиональным юристом покупателя.На данном этапе можно запросить дополнительные параметры недвижимости, технические характеристики. Юрист составляет частный контракт (Contrato privado de compraventa). По сути, это предконтракт.

3. Подписание контракта

Первый платеж вносится после его подписания (от 10 до 25% всей суммы + НДС по сделке ). После этого покупатель уже не может расторгнуть сделку без потери задатка.

Чтобы заключить контракт, покупатель не обязан находиться на территории Испании. Подписанный контракт можно отправить для подписания факсом. Однако впоследствии будет необходимо обменяться оригиналами.

В зависимости от условий контракта, строительство может длиться в пределах двух лет. В это время покупатель делает несколько промежуточных платежей, по факту заключения которых продавец выдает ему специальные выписки.

4. Завершение строительства и вступление в права владения

Прежде, чем покупатель подпишет документы у нотариуса и вступит в права владения, его юрист совершает финальную проверку заключаемого акта. Он должен убедиться, что:

- строительство сертифицировано (Certificado de final de obras);
- местное самоуправление выдал или планирует выдать лицензию первого заселения на недвижимость (Licencia de primera ocupation);
- застройщик организовал необходимую страховку для покрытия строительных дефектов (она входит в Руководство по эксплуатации недвижимости (libro del edificio), которое покупателю выдает деволопер;
- также необходимо сделать запрос информации о недвижимости в Регистре собственности — сделать проверку на наличие долгов или запретов.

Это очень важные процедуры, так что не стоит торопиться и подписывать документы до завершения юристом проверки.

Не лишним будет проверить недвижимость на предмет наличия проблем, которые могут появиться в случае переноса сроков строительства. В процессе данной проверки следует документировать любые недочеты, чтобы предоставить отчет о них застройщику с требованием устранения.

Завершением сделки можно заняться после всех перечисленных проверок. После подписания документов покупатель оплачивает налоги и вписывает недвижимость в Регистр собственности на свое имя, заключает договоры на предоставление коммунальных услуг, а также принимает участие в учреждении сообщества владельцев ( это пригодиться потом для управления недвижимостью и определения платежей по обслуживанию коммунидада)

Оплата

 

1. Идентификационный номер иностранца (NIE)

После того, как покупатель определился с выбором жилья, он открывает счет в банке и получает NIE. Именно с этого счета будут сниматься все необходимые платежи (за недвижимость и предоставление коммунальных услуг).

В том случае, если покупатель берет ипотеку, счет ему следует открыть в том же банке, где будет производиться запрос ипотеки.

2. Занижение стоимости недвижимости

На территории Испании иногда происходит нелегальное занижение стоимости недвижимости (чтобы уменьшить налоговую базу). Следует с осторожностью относиться к таким операциям, как заключение неофициальных договоров или незадокументированные выплаты по ипотеке.

3.Варианты оплаты

— прямая оплата продавцу;
— оплата через агентство недвижимости;
— оплата через юриста (продавца или покупателя).

В последнем случае лучше всего обращаться к своему юристу — он сам передаст депозит соответствующей стороне.

Наиболее распространена оплата через риелторское агентство. Это хороший вариант, но нужно быть полностью уверенным в добросовестности компании — она должна быть надежна и профессиональна. Никогда не передавайте денег в частном порядке!

Мошенничество

Мошенничество является одним из рисков, которые ждут покупателя недвижимости в любой стране, и Испания не исключение. Методов, которыми орудуют мошенники, достаточно много, но самый распространенный — продажа арендуемого объекта недвижимости. Как это происходит? Мошенник выдает себя за владельца недвижимости, предоставляя при этом поддельные документы на нее.

Еще один метод затрагивает деятельность коррумпированных администраций (в некоторых курортных регионах страны). Например, законодательство Испании установило запрет на строительство зданий в прибрежных зонах страны, однако некоторые административные центры находят нелегальные способы, чтобы обойти данный закон. Один из таких способов — взятки в обмен на лицензии на строительство. В связи с увеличением подобных нарушений в Испании был принят специальный указ, по которому запрещена передача прибрежной недвижимости по наследству, а также запрещена ее продажа.

Чтобы избежать столкновения с мошенниками и аферистами, следует всегда пользоваться услугами опытного юриста, внимательно читать любые контракты перед их подписанием и обращаться за помощью только к проверенным специалистам в сфере недвижимости.

Материалы по теме:

теги: барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, жилье в испании, оформление купли продажи недвижимости


  • Emapa это нравится


Возврат товаров в Испании

Сообщение: Елена Испания на 24 June 2013 - 11:22 in Шоппинг в Каталонии (Испания)

По традиции, в январе и июле в Испании массово начинаются сезонные распродажи rebajas (ребахас) и, естественно, это наиболее благоприятное время для покупок. Скидки на вещи доходят до 70%, в частности, на знаменитые бренды (Zara, Mango, Massimo Dutti), что приводит к столпотворениям и огромным очередям в магазинах.
шопинг в Барселоне, шоппинг, магазины Испании
В больших торговых центрах, таких как El Corte Ingles, Alcampo, Carrefour, с обменом или возвратом товара не возникнет проблем, но в маленьких магазинах это будет зависеть от политики владельца.

sale10.jpg

В таких маленьких не сетевых магазинах часто работает такое правило: приобретенные по скидкам вещи не подлежит возврату, кроме случаев брака. Неприметным условием для возврата товара в Испании является только его дефективность. Если вещь Вам просто не подошла или не понравилась, но при этом она не испорчена, продавец вправе отказать вам в возвращении денег. Скорее всего, вам выдадут купон на стоимость товара. Называемый в Испании «бале» (vale). Сразу стоит спросить, на какой срок вам предоставили купон: это может быть месяц, сезон, полгода, год и даже «навсегда». Обычно все это написано в купоне.
шопинг в Барселоне, шоппинг, магазины Испании
В течение этого времени вы можете прийти, выбрать понравившийся товар и вместо оплаты предоставить купон.

Оплата:

Если вы расплачиваетесь наличкой, то выгодней всего обменивать евро в России, поскольку здесь наиболее высокий относительно доллара курс валют.

Если вы собрались обменивать деньги в Испании, то обмен можно провести в отделениях банка, работающих лишь до обеда, а в ресепшене отеля круглосуточно производят обмен доллара на евро и размен крупных купюр.

Кредитной картой: кредитные карточки сегодня принимаются повсюду, но в Испании к ним обязательно требуется показать удостоверение личности.

Оплатить товар можно даже русской картой, на которой у вас лежат рубли. Перевод в евро осуществляется автоматически.

Читайте также
  • Admin это нравится


Лучшие пляжи в Каталонии 2014

Сообщение: Владимир Иванов на 22 July 2014 - 16:04 in Каталония (Испания)

Aiguablava пляж в Бегур (Girona), лучшие пляжи каталонии.jpg
1. Пляж Aiguablava в Begur (Girona)

Пляж расположен неподалеку от живописных гор, утопающих в зелени. На пляже очень нежный мелкий песок. Неподалеку расположен знаменитый Парадор (отель особняк высшей категории) Aiguablava en Begur.
Aiguablava идет первым в списке Лучшие пляжи Каталонии"
 

На данный момент пляж Aiguablava в Begur в провинции Жирона набрал 6155 очков



пляж Кастельдефельс (Барселона), лучшие пляжи каталонии.jpg
2. Пляж в Castelldefels (Barcelona)

Пляж Castelldefels 0 отличное место для молодых по духу. Отличает его отличная инфраструктура, порт, Club Náutico и множество школ серфинга, навигации и других морских развлечений.
 

На данный момент пляж в Castelldefels в провинции Барселона набрал 3933 очков и идет вторым в списке "Лучшие пляжи Каталонии"



Xelida Плайя Aigua deTamariu (Girona), лучшие пляжи каталонии.jpg
3. Пляж Aigua Xelida de Tamariu (Girona)

Возможно, на этом пляже нет хорошей туристической инфраструктуры, зато на пляже Aigua Xelida de Tamariu есть специальная зона, предназначенная для подводного плавания с кристально-чистой водой, где можно увидеть потрясающую морскую фауну
 

На данный момент пляж Aigua Xelida de Tamariu в провинции Жирона набрал 3817 очков и идет третьим в списке "Лучшие пляжи Каталонии"



пляж Са Туна Begur (Жирона), лучшие пляжи каталонии.jpg
4. Пляж в Sa Tuna в Begur (Girona)

Полугородской пляж где на причале стоит можество лодочек местных моряков

На данный момент пляж Sa Tuna в Begur в провинции Жирона набрал 3445 очков и идет четвертым в списке "Лучшие пляжи Каталонии"


 

 

 


Кала Montjoi Роз (Girona), лучшие пляжи каталонии.jpg
5. Пляж Cala Montjoi de Roses (Girona)
 

Помимо того, что это красивейший пляж, совсем неподалеку от этого места находится известный ресторан "Bull" Феррана Адрия, получившего премию лучшего ресторана мира. Пляж Cala Montjoi имеет полную туристическую инфраструктуру а также школу подводного плавания
 

На данный момент пляж Cala Montjoi в в провинции Жирона набрал 6155 очков и идет пятым в списке "Лучшие пляжи Каталонии"




Кала де Са Futadera (Тосса де Мар, Жирона), лучшие пляжи каталонии.jpg
6. Пляж Cala de Sa Futadera (Tossa de Mar, Girona)

В конце множества спускающихся лестниц с убранством живых зеленых насаждений начинается бухта Cala de Sa Futadera, относящаяся к городу Tossa de Mar (Girona), настоящий рай из кристальной воды и нежного песка, идеальное место для того, чтобы взять поурывало и провести целый настоящий пляжный день.
 

На данный момент пляж Sa Futadera в Tossa de Mar провинции Жирона набрал 3394 очков и позицию номер 6 в списке "Лучшие пляжи Каталонии"



Giverola deTossa Кала-дель-Мар (Жирона), лучшие пляжи каталонии.jpg
7. Пляж Cala Giverola de Tossa del Mar (Girona)

Этот небольшой пляж относится к городским пляжем и пользуется большой популярностью и у местных жителей, и у туристов.
 

На данный момент пляж Giverola в Tossa de Mar провинции Жирона набрал 3010 очков и седьмое место в списке "Лучшие пляжи Каталонии"




Playa La Fosca Паламос (Girona), лучшие пляжи каталонии.jpg
8. Пляж La Fosca в Palamós (Girona)

Ла Фоска - пляж, не очень известный туристам. Обычно публика отправляется на главный городской пляж, не подозревая, что совем рядом есть уютная зеленая зона Ла Фоска. Свое название пляж взял от названия скалы Ла Фоска,которая отделяет его от пляжа San Esteve de la Fosca.
 

На данный момент пляж La Fosca в Palamós провинции Жирона набрал 2745 очков и позицию номер 8 в списке "Лучшие пляжи Каталонии"




Portdoguer Пляж (Кадакес, Жирона), лучшие пляжи каталонии.jpg
9. Пляж Portdoguer в Cadaqués (Girona)

Это место похоже на картины Кадакеса, где бирюза и бель, смешавшись, потрясают сердца всех от мала до велика. Здесь можно не только насладиться пляжным отдыхом в тени зонтиков, но и вкусно поесть. Буквально в нескольких шагах начинается путь в мир Дали и музей Portlligat.
 

На данный момент пляж Portdoguer в Cadaqués провинции Жирона набрал 2446 очков и девятое место в списке "Лучшие пляжи Каталонии"



Cala Menuda (Tossa de Mar, Girona), лучшие пляжи каталонии.jpg
10. Пляж Cala Menuda в Tossa de Mar (Girona)

Tossa de Mar славится прекрасными живописными пляжами. Пляж Cala Menuda является самым маленьким и кокетливым и имеет все те плюсы, которые присущи пляжам Коста Брава.
 

На данный момент пляж Cala Menuda в Tossa de Mar провинции Жирона набрал 2434 очков и десятое место в списке "Лучшие пляжи Каталонии"




пляж Пунта Guineu,  Roc-де-Сан Gaietà из Рода де Бара (Таррагона), лучшие пляжи каталонии.jpg
11. Пляж в Punta de la Guineu / Roc de Sant Gaietà de Roda de Bara (Tarragona)

Это чистейший пляж. Здесь тяжелый золотой песоки прозрачная вода. Пляж располоджился среди квасивой природы и не имеет ужасных высоток рядом, как многие другие пляжи. Зато тут можно погулять по скалам по красивой дороге с садами и красивыми видами.
 

На данный момент пляж Punta de la Guineu в провинции Таррагона набрал 2196 очков и позицию номер 11 в списке "Лучшие пляжи Каталонии"




Кала г-н Рамон, лучшие пляжи каталонии.jpg
12. Пляж Cala del Sr Ramon

Эта бухта del Senyor Ramon - еще один из волшебных пляжей, скорее всего, самый широкий, который можно найти по дороге GI-682 между Tossa de Mar и Sant Feliu de Guíxols. Неизвестный многим, пляж в то же время удобен для отдыха, тут есть все для подводного плавания
 

На данный момент пляж Cala del Sr Ramon набрал 1961 очков и 12 место в списке "Лучшие пляжи Каталонии"




Gran Playa (Тосса де Мар, Жирона), лучшие пляжи каталонии.jpg
13. Пляж Gran в Tossa de Mar (Girona)

Пляж Gran ( в переводе "большой") - это действительно самый большой пляж из 19, которые расположены в районе Тоссы де Марes . Это 430 метров нежного тонкого песка и голубой воды, откуда видна панорама средневекового Старого Города, с его башнями и внушительными стенами
 

На данный момент пляж Gran в Tossa de Mar провинции Жирона набрал 1873 очков и позицию номер 13 в списке "Лучшие пляжи Каталонии"



Ллорет де Мар (Жирона), лучшие пляжи каталонии.jpg
14. Пляж в Lloret de Mar (Girona)

Длиной полтора километра, этот пляж -самый большой в Ллорет де Мар, откуда и произошло название. Пляж расположен вдоль набережной, и, что очень удобно, тут же есть парковка. Так что тут можно оставить машину итут же оказаться на пляже. Песок на пляже - белово цвета и довольно крупный. Дополнительный плюс - полная инфраструктура.
 

На данный момент пляж в Lloret de Mar провинции Жирона набрал 1706 очков и четырнадцатое место в списке "Лучшие пляжи Каталонии"




Sa Tuna Бегур (Жирона), лучшие пляжи каталонии.jpg
15. Пляж Sa Tuna в Begur (Girona)

Следующий плаж, выбранный испанцами как лучший - пляж Sa Tuna в Бегур.
Это каменная бухта с чистой и прозрачной водой, идеальный для пеших прогулок
 

На данный момент пляж Sa Tuna в Begur в провинции Жирона набрал 703 очков и позицию номер 15 в списке "Лучшие пляжи Каталонии"



 

Впрочем, ничего еще не решено.. Голосование открыто до конца 2014 года и вы можете зайти и проголосовать за свой любимый пляж. по этой ссылке: Las mejores playas de Cataluña 2014

Возможно, Вам будет интересно:

теги: пляжи каталонии, лучшие пляжи каталонии, пляжи в каталонии, лучшие пляжи испании, самые лучшие пляжи испании, где лучшие пляжи в испании, где в испании лучше пляжи, каталония, отдых в каталонии, отдых в испании,






жирона пляжи




Рестораны WOK в Барселоне

Сообщение: Наталия Маджик на 19 June 2013 - 20:50 in Где поесть в Каталонии

О том, что такое рестораны WOK, мы уже писали. А теперь подаем адреса лучших ресторанов WOK в Барселоне.

По идее, эту статью можно было бы назвать "Где съесть слона за 10 евро?"
Хотя вдумайтесь: это КИТАЙСКИЕ рестораны в Испании, где блюда вы пробуете по типу ШВЕДсКого стола


Забавно. правда?
Но если вы едете в Испанию, обязательно туда зайдите. 10 евро за вход и возможность попробовать все - не так и много, правда?


каталония отдых с детьми, испания отдых с детьми,отдых с детьми испания
Итак, топ-6 лучших ресторанов Барселоны в категории 10 евро за вход

рестораны в барселоне.jpg

  • Барселона, ресторан Wok Yamamoto – адрес: Aragó 197 , ближайшая станция метро Universitat. особенно здесь вкусно получаются устрицы. Посмотреть меню можно здесь
  • Барселона, ресторан Wok Chiew – адрес. Pau Claris, 139 ближайшая станция метро Paseo de Gracia. особенно понравится любителям роллов и суши. Их тут около 50 видов
  • Барселона, ресторан Wok Dao –ул. Villaroe 1, ближайшая станция метро San Antoni. по выходным устрицы готовят особым методом..
  • Барселона, ресторан Wok Arc de Triomph – адрес:. Passeig Lluis Companys 19 ближайшая станция метроArc de Triomph.
  • Барселона, ресторан Wok Barcelona – адрес Comte d'Urgell, 46-48 ближайшая станция метро San Antoni так же близко метро Urgell. Пожалуй, самый большой и красивый ресторан Wok в Барселоне. Тут вообще 2 этажа.
  • Барселона, ресторан Dim Sum Wok Адрес: Gran Via de les Corts Catalanes núm. 373-385 находится прямо в торговом центре«Las Arenas» ближайшая станция метро Plaza Espanya. Это заметное круглое здание, где до этого проводили бои быков). кстати, если там будете, поднимитесь на крышу ТЦ. это и романтично, и бесплатно, и вид оттуда шикарный.

барселона рестораны плаза каталония.jpg


Возможно, Вам будет интересно:


барселона рестораны, испания рестораны, рестораны испании, рестораны каталонии, барселона где поесть, барселона кафе, бар барселона, коста браво, коста брава, коста брава испания




Как купить яхту в Испании: документы, места, особенности

Сообщение: Наталия Маджик на 14 May 2014 - 15:41 in Морской транспорт Каталонии (Испания)

Если встает вопрос о приобретении собственного судна в Испании, будь то яхта, катер или лодка, только вам решать, как лучше это сделать.

На выбор у вас всегда есть три варианта:

1. Покупка нового судна («с нуля») – см. Полный список мест продажи суден в Каталонии
2. Покупка б/у судна на сайтах – см. Список сайтов и советы по выбору
3. Покупка яхты или катера на Международной ярмарке водных видов транспорта в Эмпуриябрава в Испании.

Если с сайтами и салонами продажи яхт все понятно, тем более что у нас этой теме посвящен целый ряд материалов, то о Ярмарке Эмпуриябрава стоит рассказать подробнее.

яхты в испании .......jpg

Место это популярно у яхтсменов не только городка Эмпурия, но и близлежащий территорий Испании, Франции и Андорры. Именно здесь можно за весьма приемлемую цену выбрать себе подходящее морское судно, а также получить дельный совет от настоящих «морских волков».

Испания испокон веков была страной мореходства, и это не изменилось и в 21 веке.Точно также как Антверпен в Бельгии славится своими ювелирными изделиями, городок Эмпуриябрава известен по всему миру своими яхтами и катерами. Ныне в Испании создана Федерация морского спорта, в рамках которой ежегодно проводятся популярные регаты, где в борьбе а Королевский кубок участвуют команды не только отдельных провинций Испании, но и команды из Европы, и даже России, Украины и Казахстана.

Что же до ярмарки по продаже яхт в городке Ампуриябрава, то она уже не один десяток лет традиционно проводится каждую весну. На Ярмарке в Эмпурии представлены морские суда со всех испанских регионов.

Стоит заметить, что в целом цены на рынке весьма приемлемые.

яхты в испании.jpg

Процедура приобретения яхты в Испании

Вся процедура приобретения катера или яхты может уложиться в следующие основные этапы:

1) Рассмотрение и оценка представленных на ярмарке вариантов
2) Предоплата продавцу с целью бронирования покупки судна, которая составляет, как правило, 10-15% от стоимости;
3) Составление и заключение контракта купли-продажи;
4) Расчет с продавцом и закрытие сделки.

Если вы решили приобрести морское судно следует помнить, что все необходимые формальности улаживаются в Морском Департаменте

Пакет документов, необходимый для регистрации сделки в Департаменте включает в себя:

¾ Паспорт лодки;
¾ Контракт купли-продажи, заключенный с продавцом;
¾ Сертификат из налогового ведомства об уплате налога, составляющего 5% от суммы сделки для подержанных яхт и 18% – для новых.
¾ Выписку из морского регистра о месте прописки судна;
¾ Разрешение на плавание, выписываемое, исходя из данных технического осмотра, который проводится для пластиковых корпусов – каждые 5 лет, а для деревянных – каждые 2,5 года
¾ Обязательную страховку судна.

яхты в испании ...jpg

Страховка на яхту

Стоит отметить, что стоимость базовой страховки ныне в Испании составляет порядка 200-300 евро, а расширенной – 500-600 евро.

Существует также страховка от всех видов риска, которая обойдется владельцу судна в 1000-1200 евро. При необходимости зарегистрировать судно и оформить страховку на него, вы можете обратиться к администрации нашего сайта.

Виды страховок показаны на схеме. Как видите, условия очень похожи на страховку автомобилей

яхты в испании ..........jpg

Бонусы для нового владельца судна

При переоформлении судна на другого владельца можно дать ему другое имя и изменить страну.
Если в ходе регистрации яхты или катера изменяется место их прописки, то смена флага осуществляется в течение 10 дней.

Интересное

У каждого вида морского транспорта имеется не только имя, но и уникальный регистрационный номер, который расшифровывается следующим образом: первое сочетание – часть его имени, второе – порт прописки, третье – индивидуальный код, четвертое – год постройки.

яхты в испании .....jpg

Для того чтобы получить право на управление морским судном в Испании необходимо учесть следующие аспекты:

1) Владелец должен иметь документ, разрешающий управлять морским судном; подробнее об этом читайте в статье: Трудно ли получить права капитана в Каталонии (Испания)? [/size]
2) На яхте или катере должен присутствовать необходимый инвентарь;
3) Для каждого судна установлено максимальное число пассажиров, которое не должно превышаться ни при каких обстоятельствах
4) При входе или выходе из порта скорость судна не должна превышать 3 узла;
5) Минимальное расстояние, на котором катер или яхта могут проплывать близ береговой зоны, составляет 50 метров в обычном случае и 200 метров – в пляжных зонах.


Наталия Маджик, Елена Римская


Возможно, Вам будет интересно:






теги: яхты в испании, купить яхту в испании, яхты в испании продажа, кредит на яхту, морские яхты купить, покупка яхт, продажа яхт, ипотека морских судов



Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей)

Сообщение: Наталия Маджик на 23 April 2014 - 09:30 in Autonomo в Испании

Особенности пенсионного обеспечения autónomo ( предпринимателей) в Испании - тема, не освещенная нигде.

Какую пенсию получает предприниматель в Испании? От чего зависит ее размер? Какой взнос следует оплачивать предпринимателю в фонд Социального Страхования (Seguridad Social), чтобы получать впоследствии хорошую пенсию? Что изменилось в пенсионном обеспечении "автономо" после реформ 2013 года?

Эти и другие вопросы мы задали Ассоциации предпринимателей Каталонии.

пенсия для предпринимателей.jpg
социальное страхование в испании, пенсия для предпринимателей, autónomo, испанское законодательство, пенсионные взносы индивидуальных предпринимателей, пенсионный взнос для предпринимателей, обязательный пенсионный взнос для предпринимателей, законодательство испании, испания

Почему не стоит платить минимальные взносы в Seguridad Social?

Как ни странно, но у большинства предпринимателей (autónomo) пенсионного возраста (edad de jubilación) в Испании пенсия меньше, чем у наёмных работников, хотя получали они в свое время немало.

В соответствии с последними статистическими выкладками, средняя пенсия предпринимателей в Испании в 2014 году составляет 609,7 евро. Эта сумма на 257,7 евро меньше, чем в среднем по системе Социального обеспечения, и на 352,5 евро ниже, чем получают работники общего режима (Régimen General).

Это объясняется тем, в целях экономии большинство эмпресарио выбирает оплату минимального взноса. Однако испанское законодательство неумолимо: чем меньше взнос Вы платите, тем меньше Вы получите впоследствии.

Оплата минимального взноса – это палка о двух концах.

  • С одной стороны, минимальный взнос (basа mínima) способствует успешному ведению бизнеса. Особенно в непростых условиях экономического кризиса.
  • С другой стороны, минимальные выплаты сейчас - это низкая пенсия предпринимателя в Испании потом.

Поэтому владельцам собственного бизнеса рекомендуют увеличить взносы в систему социального страхования Испании. Особенно, за 15-25 лет до выхода на пенсию. То есть более 5 лет для autónomo в Испании не стоит "сидеть" на минималке.

Новая пенсионная система для предпринимателей в Испании

Пенсии для "автономо" в Испании регулируются нормами, действующими с 1 января 2013 года, после реформы пенсионной системы (Reforma del Sistema de Pensiones), утверждённой правительством весной 2011 года.

Вместе с реформой пенсионной системы в Испании, на законодательном уровне были утверждены меры для поощрения непрерывной трудовой жизни работников пожилого возраста и активного выхода на пенсию.
Нововведения применяются как к правилам и расчёту размера пенсий, так и к возрасту выхода на пенсию.

Условия выхода на пенсию для предпринимателей в Испании, по новой системе, создаются на основе общих правил:

  • Пенсионный возраст предпринимателя: 65 лет и один месяц, который постепенно, каждый год, в законодательстве Испании добавляется, пока не будет увеличен к 2027 году до 67 лет
  • Добровольный выход на пенсию: устанавливается с 63 лет, со взносами, по крайней мере, в течение 35 лет.
  • Минимальный срок страховых взносов (стаж): 15 лет, из которых не менее 2-х лет приходятся на последние 15 лет работы
  • Сумма пенсии для "автономо" зависит от двух факторов: суммы и количества взносов и от количества лет, во время которых выплачиваются взносы

Любой предприниматель, который вышел на пенсию в Испании с января 2013 года, получает пенсию уже на основе новых положений реформы пенсионной системы.


Елена Римская, Наталия Маджик

Возможно, Вам будет интересно:

теги: социальное страхование в испании, пенсия для предпринимателей, autónomo, испанское законодательство, пенсионные взносы индивидуальных предпринимателей, пенсионный взнос для предпринимателей, обязательный пенсионный взнос для предпринимателей, законодательство испании, испания




Музей обуви в Барселоне

Сообщение: Виталий Гололобов на 26 March 2014 - 10:13 in Музеи Барселоны

В Барселоне на площади Sant Felip Neri расположен незаметный и совсем крошечный музей обуви “Museu del calzat”.

музеи барселоны, музей обуви.jpg

В музее представлены репродукции разнообразной обуви, начиная от римских времен, обувью восемнадцатого века, эксклюзивных туфлей с 1700-х гг. и заканчивая оригинальными современными моделями.

музеи барселоны.jpg


Первоначальное здание музея находилось напротив Кафедрального собора и служило резиденцией для гильдии сапожников. Оно было построено в 1565 году, но в период Гражданской войны практически вся площадь была разрушена в результате бомбардировок. Власти города решили воспользоваться возможностью и построили проспект, тянущийся от самого собора. Нетронутым осталось только одно здание, которое через несколько лет переместили на его нынешнее место.

История возникновения мастерской уходит еще в средневековье. В 1202 году сапожниками Барселоны было основано Братство Святого Марка Евангелиста. Стоит отметить, что это старейшее европейское братство.

музей обуви.jpg


На сегодняшний день на первом этаже здания, который когда-то был гильдией сапожников, появился музей, а на верхнем этаже здания находится школа. На фасаде здания расположен щит гильдии, на нем изображен лев, который обращается к покровителю братства — Святому Марку Евангелисту. Все Музеи Барселоны можно посмотреть тут : Музеи Барселоны

Адрес Музея обуви в Барселоне:
  • Plaça de Sant Felip Neri, 5, 08002 Barcelona, Испания
  • Телефон:+34 933 01 45 33



Материалы по теме:теги: музеи барселоны, музей обуви, необычные музеи, музеи испании, музей каталонии, барселона, отдых в испании, отдых в барселоне, отдых в каталонии, экскурсии в барселоне