Перейти к содержимому


Самый Популярный Контент


Налог на недвижимость в Испании и Каталонии: коротко и ясно. Разбираем спорные вопросы

Сообщение: Наталия Маджик на 11 November 2013 - 13:08 in Налоги в Каталонии

На этой неделе в который раз удостоверилась, что клиенты путаются в самих понятиях по налогам. Почти все покупатели недвижимости в Испании уверены, что после покупки они платят НДС. Это не совсем верно. Попробуем разобраться, когда и какой именно налог оплачивает новый обладатель испанской недвижимости. Откуда берутся цифры 21, 16, 10 и 8 %?

налог на недвижимость.jpg

Как не спутать IVA и ITP?


Важно! Чтобы не путаться в налогах, следует сразу запомнить три вещи

  • Во-первых, что есть налог ITP – который платится в казну при покупке вторички – при условии, что вы покупаете жилье с «sedula de habilitad» И налог IVA – аналог НДС, который платится при покупке новостроя и недвижимости, не имеющей «седулы» ( старые дома, в которых сейчас нельзя жить, гаражи и земельные участки, коммерческая недвижимость»
  • Во-вторых, сразу стоит же разделить законодательство на законы Испании и законы Каталонии. 8% ставка ITP платится при покупке ИСПАНСКОЙ недвижимости. В богатой Каталонии эта ставка равна 10%.
  • В-третьих, если вы нашли газеты с другими данными, проверьте число: наверняка они прошлогодние. Дело в том, что для быстрой распродажи недвижимости в Испании вводился мораторий на современные налоги. То есть налоги ВРЕМЕННО были снижены. А в 2013 году с 1 августа все снова встало в строй.

Итак, с 2013 года в Каталонии при покупке недвижимости платятся следующие налоги:

1. ITP - налог на переход собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - аналог НПС).

ITP в Испании - это налог на недвижимость, который оплачивается в казну государства один раз, а именно при переходе права собственности на объекты вторичного жилья.

Важно! Величина ITP может отличаться от общеиспанской и определяться Автономией. Впрочем, как и другие виды налогов. Так, как уже говорилось, на территории Каталонии ITP налог на недвижимость составляет 10%

2. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), аналог НДС.

Уплачивается собственником при покупке нового жилья. При покупке нежилых помещений, земельных участков, коммерческой недвижимости НДС составляет 21 %.Цифра 16%, которую вы можете найти в некоторых статьях - это устаревшие сведения..

Налог IVA - аналог нашего НДС, т.е. налог на добавленную стоимость. Ещё в 2011 году налоговая ставка IVAв связи с мораторием была снижена (IVA reducido), а к 2013 году вновь повысилась, в Каталонии - до 10%

налог на недвижимость 2.jpg

Внимание! Иногда еще один налог на недвижимость -
impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos , он муниципальный, который зависит от муниципалитета и называется plusvalía municipal. Вообще-то его платит продавец, если другое не указано в контракте. Но ничто человеческое даже испанцу не чуждо. Поэтому внимательно смотрите, чтобы такое условие не мелькнуло в договоре купли-продажи. В принципе, если оно есть - требуйте значительных уступок по другим пунктам.
3. "Административные налоги" - impuesto sobre actos jurídicos documentados
Также клиент при покупке недвижимости оплачивает налог на административные и юридические акты (impuesto sobre actos jurídicos documentados).
Это 1,5 % от стоимости недвижимости, а для социального жилья (viviendas protegida, находящее в списках как таковое официальноs) – всего 0,1%.
4.Небольшие расходы ( нотариальные, регистрация недвижимости, смена владельца линии газа, света, водоснабжения) мы не включаем в статью ввиду малозначительности и дабы не вносить путаницы. Значительная сумма - это разве что оплата в случае открытия кредита - это еще 1%.

Вопрос: а откуда берутся суммы в 21%?
Ответ: такой налог платится за объекты, которые не предназначены на мрмент покупки для жилья. Например, гараж, земельный участок и т.д.
Впрочем, потом всегда можно поменять назначение недвиджимости

Дополнение к теме налогов при покупке недвижимости:

В Каталонии есть "льготные тарифы" для налогов.Например, для молодежи до 30 лет, для пенсионеров, одиноких родителей, инвалидов, многодетных семей и т.д. Сумма налога при покупке недвижимости для этих категорий составляет обычно 5%.
Но!!!! Для того, чтобы воспользоваться этой льготой, надо иметь испанскую резиденцию. Для граждан стран ЕС - номер НИЕ и прописка ( получить все можно в течение недели). Жилищная программа ежемесячного возврата части оплат по кредиту действует также ТОЛЬКО для резидентов
. Также иногда для пользования льготой требуется предоставить справку о доходах. Если на семью они будут составлять более 3 тысяч евро (суммы варьируются), льготами она не воспользуется


А теперь официальная информация от Женералитат Каталонии для самых дотошных:

Gastos a cargo del comprador

  • El precio de compra de la vivienda.
  • Los gastos de la escritura del crédito hipotecario, si los hay.
  • El IVA, el 10% del coste de la vivienda si se trata de una obra nueva o el impuesto sobre transmisiones patrimoniales si es una vivienda de segunda mano (a Cataluña es del 10%).
  • El impuesto sobre actos jurídicos documentados (actualmente, el 1,5%). Para las viviendas protegidas es del 0,1%.
  • La minuta del notario ante el cual se concede la escritura pública de compraventa.
  • Los gastos de la inscripción en el Registro de la Propiedad y los gastos de dicha gestión, si la hace un tercero.
  • Si se solicita un préstamo hipotecario, los gastos de apertura del préstamo.
  • Los gastos de alta y/o cambio del titular de los servicios de agua, de luz, de gas, etc.
  • El seguro, como mínimo, de los riesgos que deriven de causas fortuitas, de fuerza mayor y de daños a terceros.
  • Si no se pacta lo contrario, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos (plusvalía municipal) va a cargo del vendedor.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados - на испанском

НАТАЛИЯ МАДЖИК,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
специально для КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ



Материалы по теме:

теги: недвижимость испании, налоги в испании, законы испании, налоги на недвижимость, подоходный налог,подоходный налог в испании




Развлечения в Виласар де Мар

Сообщение: Владимир Иванов на 14 February 2014 - 12:11 in Виласар-де-Мар (Vilasar de Mar)

виласар де мар, море.jpg

Главная достопримечательность Вилассар де Мар – море! Песчаный берег, практически отсутствие туристов. Красота как для семей с детьми, так и для яхтсменов. Тут часто проводятся Регаты Коста Маресме.

Портовый клуб наутик Вилласар де Мар

Club Nàutic Vilassar de Mar
Адрес: c/Canonge Almera 32 Platja, Vilassar de Mar, Испания
сайт: www.cnvilassar.com
оснащение: преимущественно флот Optimist + класс Láser y 420

Конный клуб и школа наездников Hipica Rosell

Для любителей конной езды и для тех, кто только хочет научиться наслаждаться конными пргулками, в Вилассар де Мар есть Конный клуб и школа наездников Hipica Rosell.
Конный клуб Hipica Rosell работает с 1972 года.


виласар де мар, детский лагерь.jpg

Тут можно брать для прогулок лошадей, катать детей на пони, посещать лошадиные фермы, конкурсы и выставки, связанные с миром лошадей.
Кстати, тут есть детский лагерь для наездников.

Адрес: cl. Casa de camp, 71,
Вилассар де Мар, Барселона, Телефон: 609.12.12.69

Портовый ресторанчик морепродуктов

Все самое свежее от рыбаков! Ресторану уже 43 года. Демократично, но оооочень вкусно!


виласар де мар, морепродукты ресторан.jpg

Ночные покорители гор в Вилассар де Мар

А еще в Виласссар де Мар популярны ночные соревнования, которые устраиваются три раза в год: в марте, в июне и в сентябре.


виласар де мар, бег в гору.jpg

Отважные бегуны мускулистые загорелые мужчины и женщины в супер коротких шортиках одевают шахтерские фонарики - и вперед, от пляжа в горы, 1 700 метров. Премии выдаются от клуба, а победители и проигравшие весело отмечают на склонах гор участие в забеге.

Любителям футбола!

Вилассарцы гордятся своим футбольным клубом третей лиги. Для такого маленького городка - это достижение.


виласар де мар, футбольная форма.jpg

У них даже есть два вида формы: для внутренних матчей в полоску, и для матчей уровнем повыше.

Возможно, Вам будет интересно:
теги: виласар де мар, испания достопримечательности, отдых в испании, отдых в каталонии, каталония, коста дель маресме, коста де маресме, отдых с детьми в испании, испания лучший отдых с детьми, детский отдых в испании, детский лагерь в испании, детские летние лагеря, испания отдых на море


10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании

Сообщение: Наталия Маджик на 28 January 2014 - 12:49 in Частный контракт при покупке недвижимости. Полный путеводитель

Покупка недвижимости в Испании - это правильно. Но даже определившись с городом, в котором вы собрались покупать недвижимость, очень важно сделать правильный выбор по оформлению сделки.

недвижимость в испании.jpg

Если вы не очень разбираетесь что в правилах оформления сделки, лучше все же обратиться к услугам Агента, юриста или лицензированного представителя Ассоциации риэлторов Испании (API)

Особенно большие трудности при оформлению сделок вызывает contrato privado de compraventa, "контрато привадо" , что часто переводят как "частный договор", хотя это, по сути, предконтракт с особым режимом, регулируемый законодательством Испании.

El contrato privado de compraventa - отличный вариант договора купли-продажи в Испании в очень многих случаях, когда сделка на какое-то время отложена. Подробнее об этом можно прочитать тут:
Недвижимость в Испании: что такое contrato privado de compraventa


Что должен содержать предконтракт ( "контрато привадо") при покупке недвижимости в Испании?

Вот пункты, которые необходимо учитывать в договоре купли-продажи между частными лицами, который будет предшествовать выдаче официального документа (оформление договора купли продажи у нотариуса).

Договор contrato privado de compraventa между двумя частными лицами считается законным и заключенным, если обе стороны его подписали, четко определившись по следующим условиям:
Внимание! "Контрато привадо" - это инструмент, который помогает защитить ваши права покупателя ДО момента завершения сделки.contrato privado de compraventa не заменяет нотариальной регистрации сделки. После того, как все сложности с покупкой улажены ( получен НИЕ, открыт счет в банке, получены необходимые документы для ипотеки), contrato privado de compraventa обязательно подлежит регистрации у нотариуса, по общим правилам.


Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии

Руководитель департамента «Коста Брава»


Материалы по теме: теги: недвижимость в испании, договор продажи недвижимости, договор купли недвижимости, сделки с недвижимостью, недвижимость контракт, договор купли продажи недвижимости, законодательство испании, законы испании, договор покупки недвижимости


Оформляем испанскую пенсию

Сообщение: Наталия Маджик на 20 January 2014 - 20:33 in Трудовое право Каталонии

На иностранцев, проживающих и работающих в Испании легально, распространяются какие же правила начисления пенсий, как и на самих испанцев. Более того, согласно многостороннему соглашению о социальном обеспечении, граждане Российской Федерации и Украины, постоянно проживающие в Испании, имеют ряд преимуществ.

пенсионеры в испании.jpg
пенсия в испании, заявление на пенсию, как оформить пенсию,где оформить пенсию, документы на получение пенсии, как получить пенсию, пенсионеры в испании, порядок начисления пенсии

Важно!
Годы, проработанные на родине, могут быть зачтены в испанский трудовой стаж. И наоборот - испанский стаж может быть добавлен а российский.

Чтобы иметь право на пенсионное обеспечение по старости, согласно действующему испанскому законодательству необходимо:

1. Достичь 67-летнего возраста.
2. Быть зарегистрированным в реестре социального страхования (Seguridad Social).
3. Иметь общий трудовой стаж минимум 15 лет. Из них 2 года должны быть отработаны непосредственно в последние 15 лет перед выходом на пенсию. В
обязательном порядке 1 год необходимо официально проработать именно в Испании.

Размер ежемесячных выплат по пенсии рассчитывается исходя из общего стажа и размера оклада, полученных в течение последних 15 лет перед выходом на пенсию. Здесь следует обратить внимание на то, что за основу берется базовая зарплата (salario base). Если заявитель уже переводит российскую или украинскую пенсию в Испанию, то испанская пенсия будет начислена с учетом вычета этой суммы.

Документы для оформления испанской пенсии

Для оформления испанской пенсии необходимо предоставить:

- Заявление (форма заявления на испанском языке)
- Переведенную и апостилированную трудовую книжку, а также выписку из украинского или российского пенсионного фонда, где указаны размер Вашей пенсии и трудовой стаж.
- Постоянную резиденцию/вид на жительство, паспорт.


Указанные документы подаются в Национальный институт социального обеспечения Испании (Instituto Nacional de la Seguridad Social).
Сроки рассмотрения могут доходить до 6 месяцев.

Если гражданин России или Украины легально проживал на территории Испании в течение 10 лет, но никогда работал в Испании, он также имеет право на получение минимальной испанской пенсии по старости, в размере до 400 евро в месяц.

Для этого необходимо представить документы о том, что его доход не превышает прожиточного минимума, и никто из его близких родственников не имеет возможности помочь ему финансово.

Наталия Маджик,
совместно с представителями службы социального обеспечения провинции Жирона, Каталония


Материалы по теме: Теги: пенсия в испании, заявление на пенсию, как оформить пенсию,где оформить пенсию, документы на получение пенсии, как получить пенсию, пенсионеры в испании, порядок начисления пенсии


Официальный сайт Сан Фелю де Гищольс / Sant Feliu de Guixols

Сообщение: Admin на 17 April 2013 - 16:40 in Сан Фелиу де Гишольс / Sant Feliu de Guixols

Проект "Каталония без посредников" дает вам все карты в руки: вы сами можете познакомится с новостями, анонсами событий, чудо-выставками этого милейшего средиземноморского городка - Сан Фелю де Гищольс.


Sant Feliu de Guixols.jpg


Официальный сайт Сан Фелю де Гищольс

Тут в древнем бенедиктинском монастыре проходят очень интересные выставки - в Барселоне вы бы часами стояли в очереди на вход, а тут почти свободно.

Тут прекрасный променад вдоль моря, казино с видом на набережную , рыночная площадь с кафешками, свежими фруктами, морепродуктами. Есть весьма неплохие рестораны. Эльдорадо, например.

В Сан Фелю де Гищоль есть довольно большой яхтенный порт - легко взять напрокат яхту, моторку, с капитаном и без. Виндсерфинг, уютные бухточки, дикая природа. тут можно покормить рыб( их тут много, слетаются как звери, поикать морские звездочки, мелькающие красными пятнами на камнях.
Рядом, в 200 метрах от центра города, раскинулся один из старейших на побережье пляжей - Сан Поль.



Sant Feliu de Guixols1.jpg


По легенде, именно отсюда, из окрестностей этого города пошло название Коста Брава - Дикий Берег. Ну так оно и есть, в конце то концов!

Сайт Sant Feliu de Guixols пока не дает информации на русском языке, но есть отличный выход - наш проект - "Каталония без посредников".


Вся информация по городу Сан Фелю де Гищольс:




Опасные (плохие) районы Барселоны

Сообщение: Наталия Маджик на 06 September 2013 - 13:10 in Злачные места Каталонии

Не будем пугать: на самом деле опасных районов в Барселоне нет. Это не вам не Чикаго. Вы спокойно можете пройти по ночной Барселоне, никто вас не ограбит и не убьет. Но вот предупредить о местах, где часто воруют, где шумно, где вечером выходят платные женщины — это стоит.

Неблагополучный район Барселоны - это чаще всего район, в котором низкие ставки аренды жилья. Как результат, тут вот уже несколько лет проживает много безработных эмигрантов, промышляющих мелкими кражами. Чаще всего - черных эмигрантов: пакистанцев, индусов, марроканцев, негров. Обзор престижных районов Барселоны см. тут


В Барселоне неблагополучными районами считаются три: Ла Мина, Готический квартал и Барселонета.


Ла Мина ( La Mina) в Барселоне - место нелегальных черных эмигрантов

Ла Мина - это район, который долгое время считался настоящим гетто Барселоны. Находится он далеко от исторического центра. Многие здания этого красивейшего места планировались для капитального ремонта, поэтому они какое-то время стояли пустыми. Чем и воспользовались бездомные нелегалы из Азии и Африки.
Закон же в Испании не позволяет выгонять людей в никуда. Поэтому процесс затянулся. Улица стала очень уж оживленной: из окна в окно потянулись бельевые веревки, чумазые детки сбивали прохожих с ног и подворовывали кошельки.


нелегалы барселона плохие районы.jpg


Но в последнее время правительством Каталонии предпринимаются меры по улучшению ситуации в Ла Мина. Поставлено много видеокамер, постоянно патрулирует полицейская машина.
 

Поэтому сказать, что Ла Мина очень опасный район на сегодняшний день нельзя. Но вот снимать тут квартиру или отель, думаем, не стоит.

Старый город:

Готический квартал или Равал : красота - днем и наркотики, проститутки- ночью
Барселона, опасные районы, ноная Барселона, проститутки Барселона,плохие районы Барселоны
Старый город: Готический квартал или Равал — это красивейший исторический квартал, старый центр и одна из главных достопримечательностей Барселоны. Тут прекрасные бары, которым уже больше сотни лет, Кафедральный Собор Барселоны, костел Святой Марии, музей Искусства (Museo de Arte Contemporáneo)и т. д. Такая красота днем, и царство разврата ночью


проститутки Барселона.jpg


Впрочем, и днем здесь нужно опасаться карманников. Пользуясь скученностью туристов, воруют кошельки нагло и отвязно. Впрочем, если вы спрячете денюжку подальше, вам ничто не будет угрожать и вы спокойно насладитесь экскурсией.

Ночью в Старом городе нужно быть осторожным. Так, в Равале круглосуточно предлагают наркотики и услуги женщин легкого поведения, а в Готическом квартале после 10 вечера полно дешевых проституток и трансвеститов (ого!).
 

Некоторые готовы пойти куда угодно даже за 20 евро, причем если вы думаете, что это женщины, просто тихо стоящие вдоль улицы, ожидая, что их выберут, то вы ошибаетесь ( привет Таиланд).
 

Делаются призывы демонстративно, с задиранием подолов платьев и выкрикиваниями вслед проезжающим автомобилям. Иногда под женскими юбками могут оказаться вполне увесистые мужские достоинства (ой!).
 

Большинство ночных бабочек- мулатки: доминиканки, гаитянки, кубинки и женщины из Латинской Америки. В последние два года много румынок.

Район Барселонета

Район Барселонета — еще один небезопасный район Барселоны. Это прекрасная набережная города, а также место, где находятся лучшие молодежные клубы Барселоны и барселонское Казино.

Виды тут потрясающее. Выходите из клуба — и тут же ночные огни, пальмы, набережная, золотой песок и бушующее Средиземное море. Естественно, количество пьяных туристов и возбужденной молодежи ночью тут повышенное. Ну и «предлагателей наркотиков» тоже. Поэтому лучше вести себя осторожно. Не искушайте людей.


Район Барселонета.jpg


В этом районе по ночам лучше не оставлять машину, если видно, что в ней оставлена сумка,ноутбук и т. д. Все прячьте в багажник, иначе разобъют окно.
 

Не стоит идти на контакт с незнакомцами, потому, что в лучшем случае они предложат Вам наркотики, ну а в худшем у Вас попытаются стащить кошелек или сумку, если заметят что вы выпивши..
 

Кстати, поэтому в районе много недорогого и старого жилья, которое привлекает сонмы бедных эмигрантов. Снимать жилье тут нашим туристам, возможно, не стоит. хотя если вам веселых смех по ночам, песни туристов ("Качнулся купол небааа...") не мешают или вы сами не прочь громко спеть серенаду на улице ("А белый лебедь на прудуууу...а рюмка водки на столеее") - тогда вам бояться нечего)))


Впрочем, если вы трезвы, гуляете компанией или парой, «неблагополучности» Барселонетты вы не заметите. Проведете прекрасный вечер, который вам запомнится надолго.
 

Впечатлениями о плохих районах Барселоны делимся на форуме

Пригодится :

ВСЕ РАЙОНЫ БАРСЕЛОНЫ




barrios-barcelona.jpg

Теги: Барселона, опасные районы, ноная Барселона, проститутки Барселона,плохие районы Бареслоны
Теги: Барселона, опасные районы, ноная Барселона, проститутки Барселона,плохие районы Бареслоны




Прямые автобусные рейсы из аэропорта Барселоны на Коста Брава. Все города

Сообщение: Admin на 08 August 2013 - 11:07 in Автобусы в Каталонии (Испания)

Теперь у туристов есть возможность купить билеты на комфортный автобус ежедневно в обе стороны из Барселоны аэропорт (Эль Прат) в Коста-Брава:

Бегур, Кадакес Кастельо-д’Эмпуриес, Эмпуриабрава, Л’Эскала, Л’Эстартит, Льягостера, Ллорет де Мар, Мон-рас, Палафружель, Паламос, Пальс, Плайа-де-Аро, Росес, Сант Антонио де Калонже, Сан Фелиу де Гишольс, Санта-Кристина-де-Аро, Торроэлья-де-Монгри, Тосса де Мар, Видререс, S'Agaró

Прямые рейсы из аэропорта Барселоны на Коста Брава.jpg

​Не забывайте! Автобусная компания Коста Брава "Сарфа" с 1 декабря 2013 года ввела льготные билеты Т10 на рейсы Барселона - Коста Брава, по которым цена билета снизилась на 50%. Подробнее об этом можно почитать тут.

Кроме того, для удобства на сайте Каталония без посредников есть справочник по городам Каталонии, где по каждому городу вы найдете абсолютно всю полезную информацию: отели, рестораны, школы, парикмахерские, полезные телефоны, пункты проката, центры развлечений, погоду на каждый месяц и фотографии.




Материалы по теме:

теги: аэропорт барселоны, коста брава, транспорт коста брава, эль прат аэропорт, эль прат барселона, аэропорт барселоны эль прат, автобусы в испании, автобусы в барселоне, рассписание автобусов, каталония




Недвижимость в Испании: обзор банковских программ

Сообщение: Наталия Маджик на 05 July 2013 - 12:48 in Банковская недвижимость в Испании

С наступлением лета происходит стабильное повышение интереса к жилью на теплом побережье Испании. Эта тенденция объясняется тем, что летний сезон, в первую очередь, отпускной и это время прекрасно подходит для того, чтобы избавиться от излишков недвижимости. Большинство банков страны предоставляют своим клиентам скидки до 70-80%, а также многочисленные льготы на приобретение недвижимости (и не только жилой).

Представляем вам основные банковские программы в сфере недвижимости Испании

 


банковская недвижимость испания.jpg

BANKINTER

С предложениями от Bankiter можно ознакомиться на их официальном сайте (www.bankinter.es).Вниманию клиентов представлено более 1800 жилых объектов, находящихся в Каталонии, Валенсии и Аликанте. На этом же сайте доступно для скачивания последнее издание журнала Especial Verano. В журнале дана различная информация о выставленных отпускных домах и квартирах страны, в том числе и цены. Так, например, жилье в Каталонии можно приобрести по цене от 30 тысяч евро. Программа предполагает финансирование принадлежащих банку объектов в размере до 100% от их стоимости.

Bankia

Bankia Habitat продает почти 14 тысяч домов и квартир Испании, а также - стабильно проводит мероприятия, в процессе которых клиенты знакомятся с недвижимостью банка. К таким мероприятиям относятся, например, "Дни открытых дверей" в Барселоне, Кастильоне, Малаге, Валенсии, Вальядолиде и других регионах Испании. Помимо этого, на сайте проходят круглосуточные интернет-аукционы, благодаря которым можно приобрести, например, таунхаус за 100 тысяч (Мадрид) или шале 170 тысячи (Каталония). Более демократичные цены можно встретить на жилье из аутлетов от 9-10 тысяч евро. Bankia также предоставляет скидки на квартиры в новостройках до 30%.

BBVA

На сайте банка (www.bbvavivienda.com) можно ознакомиться с предложениями по продаже как испанской, так и португальской недвижимости. Банк BBVA предлагает более 35 тысяч жилых объектов, большая часть которых находится в Каталонии. Скидки на жилье варьируются в промежутке 50-95%. Так, например, предложение "Установи цену на свой дом" предполагает размер скидок до 92%. В данной кампании участвует почти 3 тысячи домов. До начала осени действует программа скидок, по которой отпускное жилье можно приобрести за половину стоимости.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания
Banco Popular

Продажей залоговой недвижимости занимается Aliseda риелторский отдел банка. В его ведении находится почти 9 тысяч квартир и домов в Каталонии, Леоне, Андалусии, Кастилии. Размеры скидок в отдельных случаях доходят до 50%. Ознакомиться с каталогом можно на сайте Banco Popular (www.gesaliseda.com). Финансирование происходит при помощи специального кредита, по которому предоставляется до 100% стоимости объекта. Сроки выплаты до 30 лет.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания
CaixaBank

Реализацией банковской недвижимости занимается подразделение Servihabitat. Предлагается почти 30 тысяч объектов, половина из которых жилые. Большая часть находится в Севилье, Барселоне, на Коста Брава, Коста Дорада, Коста дель Соль, в Валенсии. Действует программа "Квартиры для любого кошелька", по которой клиент сам определяет стоимость недвижимости. Также предусмотрены подарки (планшеты iPad) для каждого покупателя, который посоветует своим друзьям обращаться в CaixaBank.

CatalunyaCaixa

Банк представляет в своем каталоге более 15 тысяч объектов, треть из которых являются жилыми. Большая часть находится в Каталонии. Цены на жилье начинаются от 17 тысяч евро. Кредитная программа предполагает сроки до 30 лет с учетом 100% банковского финансирования. Подробная информация представлена на сайте (www.cxinmobiliaria.com).

España Duero

Банк выставляет на продажу чуть более 3 тысяч объектов, из которых на долю жилой недвижимости приходится около 2 тысяч. Основная часть находится на побережьях Испании, а также в Бургосе, Вальядолиде, Леоне и Мадриде. Банк оплачивает до 100% от стоимости объекта. Выплата происходит по установленной процентной ставке, в течение 30 лет.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания
Ibercaja

Банк Ibercaja представляет на своем сайте (www.ibercaja.es) почти 4 тысячи объектов недвижимости, практически половина из которых является жилыми. Летняя программа банка предполагает продажу отпускного жилья со скидками до 50%. Рассматриваются любые предложения клиентов по поводу интересующего объекта. Ставка по ипотеке определяется индивидуально.

Kutxabank

Баскский банк Kutxabank выставляет на продажу более чем тысячу объектов недвижимости, и практически все они жилые. Это и скромные квартиры в Аликанте за 10 тысяч евро, и шикарные коттеджи за 800 тысяч. Действует гибкая система скидок. Ознакомиться с недвижимостью и ценами на нее можно на сайте банка (www.aiksa.com).

Liberbank

На официальном сайте банка (www.liberbankvivienda.es) предоставлена информация о жилых объектах в Астурии, Ла-Манче, Кантабрии. Скидки по наиболее интересным предложениям доходят до 40%. Банк проводит финансирование до 100% от стоимости покупки.

NCG

В ведении банка NCG находится более 10 тысяч объектов недвижимости, выставленной на продажу. На сайте компании (escogecasa.es) можно ознакомиться с летними акциями банка: Замороженные цены и Ослепительные цены. По первой акции предлагаются объекты по цене от 35 тысяч евро, а по второй предлагается недвижимость на побережье по цене от 36 тысяч евро.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания
Sabadell

Банк занимается продажей недвижимости через свой филиал Solvia. В каталоге предложено более 15 тысяч объектов, большая часть которых предназначена для жилья. Также действуют предложения по аренде к выбору предложена сотня домов, среди которых наиболее интересен, например, дом, расположенный в районе проживания известного футболиста Криштиану Роналду. Стоимость таких апартаментов около миллиона евро. По летним скидкам (до 75%) Sabadell занимается и продажей отпускного жилья.

Santander

Крупнейший банк Испании располагает объектами залоговой недвижимости, расположенными по всей стране. Наибольшее их число в Мадриде, Андалусии, Валенсии, Каталонии. Клиенты могут выбрать как роскошные апартаменты в столице за несколько миллионов евро, так и комфортное жилье стоимостью в 50 тысяч. Покупка осуществляется с учетом различных льготных условий, предоставляемых в индивидуальном порядке и в зависимости от желаний клиента. Кредиты выдаются в 100% размере (срок до 40 лет). Помимо прочего, в банковском отделе Real Estate занимаются девелоперскими проектами и инвестициями. С полной информацией о предложениях банка Santander можно ознакомиться на портале его риелторского отдела Altamira (www.altamirasantander.com).

Unicaja

Операции с банковской недвижимостью проводит риелторский отдел банка, с предложениями которого можно ознакомиться на сайте (www.unicajainmuebles.com). В ведении банка находится почти 5 тысяч объектов недвижимости, из которых не менее 2 тысяч являются жилыми. Большая часть помещений расположена на побережье Испании, а также на юге страны. Выбор объектов обширный это и квартиры за 50 тысяч евро, и дома за 30 тысяч. Ставки по кредитам составляют около 3%.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость,







недвижимость Испания
испания банковская недвижимость.jpg


Плохой банк

Плохой банк или Sareb это один из новых банков на испанском рынке недвижимости, который обещает стать одним из крупнейших игроков в этой сфере.

В ведении банка Sareb находятся проблемные активы всех банков, получивших финансовую помощь. "Плохой" банк уже скупил почти 60 тысяч жилых объектов и около 30 тысяч гаражей, складов и других дополнительных помещений. Банк Sareb занимается, в первую очередь, поиском инвесторов, которые могли бы приобретать активы крупными пакетами, а потом передавали бы их в плохой банк.

С Sareb сотрудничает, например, банк Santander их соглашение заключается в предоставлении плохому банку улучшенных условий финансирования.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания

Наталия Маджик
юрист, налоговый администратор в Каталонии
специально для "Каталония без посредников"
............................................................
Напоминаем!

Каталония без посредников оказывает услуги по подбору недвижимости, сопровождению сделки и т. д. без каких-либо скрытых цен и накруток!

Мы можете заказать подбор недвижимости по вашим критериям у нас или же выслать нам уже выбранный вами на любом испанском сайте вариант. Без посредников, без накруток.

Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость

Материалы по теме:



барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная




Ночная Барселона: ночные экскурсии и шампанское в доме Мила (Гауди)

Сообщение: Наталия Маджик на 20 June 2013 - 16:00 in Экскурсии по Барселоне

Ночная экскурсия, La Pedrera seCreta - новый ночной проект Барселоны

Сейчас все более модным становится проводить ночные экскурсии по Барселоне. Этим занимаются многие организации столицы Каталонии.

 

В цикле статей мы расскажем о самых интересных проектах. Для тех, кто ищет готовые экскурсии, вы можете посмотерть их перечень тут Экскурсии по Каталонии (Испания)
 

ноная барселона каса мила.JPG

В прошлом году под патронатом благотворительного Фонда Catalunya-La Pedrerа вступил в действие новый туристический проект. посвященный Антонио Гауди.

 

С этого времени у гостей города и местных жителей появилась прекрасная возможность увидеть дом Мила одну из достопримечательностей Барселоны в новом свете, точнее в темноте. Для всех желающих посещение известного дома Мила открыто теперь не только днем, но даже и ночью.

Этот проект Catalunya-La Pedrera( фонд выступает и в качестве владельца данного архитектурного творения) направлен как на привлечение туристов, так и на поддержание неослабевающего интереса к нему у местных жителей.

Ночная экскурсия, получившая название La Pedrera Sekreta (Неизвестный дом Мила), поможет посетителям ярко представить, какой образ жизни вели жители этого здания в темное время суток.


каса мила барселона ночная.jpg

Как вы понимаете, такой необычный дом могли выбрать только очень необычные люди. Полуторачасовое знакомство с домом Мила позволяет отдыхающим узнать о бытовой жизни бывших жителей здания, смешных и забавных случаях, происходивших с теми, кто арендовал Касу Милу.

Неослабевающий интерес к экскурсии вызывают и специально смонтированные в окнах экраны, на которые спроектированы силуэты прежних обитателей дома, которые занимаются своими повседневными вечерними делами.

Группу экскурсантов, состоящую, как правило, примерно из 20-30 человек, сопровождает гид.

Английский, испанский, каталонский И русский языки, на которых проводятся экскурсии.

Посещение дома Мила обойдется в 30 евро.

Приятным подарком после знакомства с прошлым станет бокал кавы настоящего шампанского игристого вина.

Небольшое количество посетителей в группах и организация эксклюзивных экскурсий отличительная особенность этого вида отдыха.


С четверга по субботу весь сезон о 8 сентября в Касе Мила проводятся также джазовые концерты на террасе над Барселоной. Столики 25 евро

Изображение

pedrera ночная барселона экскурсии.jpg

Возможно, Вам будет интересно:

теги: экскурсии в испании, экскурсии в испании цены, стоимость экскурсий в испании, барселона, экскурсии в барселоне, экскурсии в барселоне на русском, барселона экскурсии на русском языке, экскурсии в каталонии




Ввоз автомобиля в Испанию: правила перерегистрации

Сообщение: Елена Римская на 29 January 2014 - 10:22 in Все для водителя (Каталония, Испания)

Если вы намерены прожить в Испании более 6 месяцев, стать резидентом, вам нужно будет и поменять водительские права, и перерегистрировать автомобиль. Этим действием вы избавите себя от проблем с испанским законом. Требование законодательства распространяется на каждый автомобиль, ввезенный из любой европейской страны.

Располагаете свободной рабочей неделей? Свободно говорите на испанском языке? Тогда, вперед! Регистрацию автомобиля можно произвести своими силами.

Занявшись перерегистрацией автомобиля самостоятельно, в первую очередь, необходимо обратиться к испанскому инженеру, который составит описание технического состояния автомобиля, так называемый сертификат соответствия нормам ЕС (COC, Certificado de Conformidad).
В вашем испанском документе должны быть указаны все технические параметры Вашей машины, начиная размерами колесной базы, заканчивая высотой автомобиля.

Имея на руках COC, отправляемся проходить техосмотр (ITV). Время и дату прохождения следует заказать заранее. Сделать это можно на месте, по телефону или на сайте. Например, вот здесь.

автомобиль в испании.jpg

После прохождения техосмотра в Испании владелец автомобиля получает техпаспорт, а затем оплачивает все необходимые налоги и пошлины:
  • Дорожный налог
  • Таможенная пошлина
  • Оплата за регистрацию
  • Оплата за уровень СО2
С квитанциями об оплате, техпаспортом и прочими документами владелец автомобиля отправляется в испанский аналог нашего областного ГАИ, именуемый Jefatura de Trafico. Через 2-4 дня Вы можете забрать главное, ради чего все было задумано – разрешение на управление транспортным средством, в котором будут указаны новые испанские номерные знаки автомобиля.

Пройдя эти формальности в Испании, получаете технический паспорт (permiso de circulación), с указанным в нем номером авто. C испанским номером! Поздравляем!

Последним шагом является заказ и установка номеров (matricula).
Чтобы не искать специализированные мастерские, в Испании проще направиться в ближайший коммерческий центр и найти мастерскую по выточке ключей. Как правило, все без исключения мастера смогут в течение дня сделать Вам новый номер.

Как оформить перерегистрацию автомобиля в Испании, если нет времени или знания испанского языка?

Если на испанский язык Вы пока не освоили или просто не любите бюрократические процедуры и толкания в душных коридорах, мы поможем Вам. В максимально короткие сроки Ваш автомобиль получит новые испанские номера!

Мы гарантируем быстрое и качественное прохождение всех стадий регистрации автомобиля в Каталонии, начиная от получения сертификата соответствия и прохождения техосмотра до установки номеров на Ваш автомобиль.

Автор: Римская Елена

По вопросам регистрации обращайтесь:
  • по почте: info@catalunya.ru
  • телефон в России: +7 (495) 989-15-57
Возможно, вам будет интересно: теги: автомобиль в испании, правила регистрации автомобилей, перерегистрация авто, техосмотр автомобиля, авто в испании, техпаспорт на автомобиль, регистрация автомобиля, Правила регистрации автомобиля в Испании от А до Я. Как перерегистрировать автомобиль в Испании? Как оформить испанский техпаспорт на автомобиль: какие документы нужны и куда обратиться? Что делать, если не знаешь испанского языка?


Средний и малый бизнес в Испании: Новые правила 2014 года

Сообщение: Наталия Маджик на 24 January 2014 - 10:39 in Бизнес и налоги

Испания упрощает правила для бизнесменов. Кабинет министров Испании принимает уже второй закон подряд, направленный на поощрение открытия собственного малого бизнеса. Закон о Единстве рынка вступил в силу 10 декабря 2013 года.

открыть бизнес в испании.jpg

Вести бизнес стало удобнее. У для этого у предпринимателей целых пять причин:

1. Теперь для открытия деятельности на территории Испании не нужно тратить время на получение лицензии на коммерческую деятельность в каждой Автономии страны. Предпринимателю достаточно получить только одну лицензию, которая позволит осуществлять коммерческие проекты на всей территории Испании, вне зависимости от деления на автономии. Раньше приходилось получать разрешение на экономическую деятельность в каждой автономии.

2. Если бизнес уже успешно существует на территориях разных автономий Испании, то предприниматель может теперь сам выбрать более лояльное законодательство.

3. Новые правила, утвержденные Кабмином Испании 17 января, позволят организовать фирмы, относящиеся к малому или среднему бизнесу, за 48 часов.

4. Ели фирма желает открыть офис площадью до 500 м2, оформлять лицензию от муниципалитета теперь не нужно

5. Кроме этого, будет существенно снижена процентная ставка налога по прибыли. В том случае, если компания за год выручила менее 2 млн. евро, в бюджет государства она должна будет уплатить подоходный налог не 25%, как ранее, а всего 15%.

Приятное дополнение:

Пока версталась статья, испанские СМИ сообщили, что Кабинет Министров рассматривает возможность для «автономий» Испании изменить систему налогообложения и дать возможность ЧП платить налоги только с чистой прибыли, а не с предполагаемой прибыли, как платится сейчас по триместрам.

Кроме того, чиновники собираются обсудить возможность для ЧП платить ежемесячный фиксированный налог, пропорциональный чистой прибыли.

Проект в Испании обсудят уже в ближайшие недели.


Наталия МАДЖИК
юрист, налоговый администратор в Каталонии


Тексты полностью защищены Законом об авторском праве. Использование материала полностью или частично любыми физическими и юридическими лицами, кроме самого автора, допускается только по согласованию и со ссылкой на сайт.

Материалы по теме:

теги: поддержка предпринимателей, бизнес в испании, предприниматели испании, открыть бизнес в испании, законодательство испании, законы испании, налоги в испании, какие налоги в испании, налогообложение в испании




Новые положения Закона о правилах дорожного движения (Ley de Tráfico) действующие на 2013-2014 год

Сообщение: Виталий Гололобов на 26 December 2013 - 17:39 in Все для водителя (Каталония, Испания)

Важные положения Закона о правилах дорожного движения (Ley de Tráfico) от 2010 года, действующего на 2013-2014 года.

Новые положения:

• Если правонарушитель платит штраф в течение 20 дней после получения уведомления, ему предоставляется скидка в размере 50%, однако в этом случае теряется право на его обжалование. Водитель-правонарушитель может заплатить штраф кредитной картой.

• Сотрудники полиции могут обездвижить автомобиль, если водитель едет без страховки, а в случае с мотоциклом - без шлема.

• Вы не можете пройти техосмотр (ITV), если Ваша машина не застрахована.

• Во избежание неправильного толкования, нормы нового закона устанавливают погрешность регулирования скорости радаром от 3 до 10 %, в зависимости от модели прибора.

• Усовершенствована система санкций внедренная телематикой.

• При потере всех штрафных баллов (puntos), имеется возможность восстановления до 6 пунктов после обучения на специальных курсах. До сих пор максимальное количество было 4 балла в год.

• Лишение 6 баллов возможно, если в автомобиле было обнаружено противорадарное устройство, изменения в показаниях тахографа или ограничителя скорости, а также в случае, если водительские права временно не действительны.

• Новые нормы закона предусматривают снятие баллов за парковку на дороге, специально отведенной для общественного транспорта и езды с детьми до 12 лет в качестве пассажиров на мотоцикле.

• Буксировщик может увести припаркованный в голубой зоне автомобиль, если он находится там без оплаты или при превышении оплаченного времени в три раза.

• Определены единые суммы штрафов: за легкие нарушения до 100 евро, за средние до 200 евро, за тяжкие до 500 евро.

•Полученные от штрафов средства пойдут на предупреждение дорожно-транспортных происшествий и в качестве помощи жертвам несчастных случаев на дорогах.

• В случае неуплаты 4 штрафов за тяжкие и очень тяжкие нарушения, собственник транспортного средства будет лишен возможности осуществлять с ним какие-либо действия: снятие с учета, продажа, дарение и т.п. Срок давности для взимания штрафов с нарушителей дорожно-транспортных происшествий увеличен до 4-х лет.

таблица-штрафов-......jpg



Таблица потери пунктов на 2013 год

6 пунктов

• Вождение автомобиля в случае превышения уровня алкоголя, более разрешенного (от 0,25 мг до 0,5 мг, для профессионалов, для новичков: от 0,15 до 0,3), под воздействием наркотических веществ или отказ водителя пройти проверку на содержание алкоголя в крови.

• Управление транспортным средством способом опасным для окружающих, езда навстречу движению или участие в несанкционированных гонках

• Вождение транспортным средством, где используются приборы или механизмы, определяющие радары на дороге


4 пункта

• Управление транспортным средством в случае приостановки водительских прав или при наличии запрета на эксплуатацию транспортного средства.

• Выбрасывание на проезжую часть предметы, которые могут вызвать пожар или привести к несчастному случаю.

• Невыполнение указания знаков «стоп», «уступи дорогу» и проезд на красный сигнал светофора.

• Пересечение сплошной линии, создание препятствий транспортным средствам, следующим в противоположном направлении или в условиях плохой видимости.


3 пункта

• Неиспользование ремней безопасности, детского сиденья или шлема (мотоцикл).

• Использование водителем мобильного телефона, наушников или других средств, мешающих управлению автомобилем.



Материалы по теме:



теги: водитель в испании, штрафы в испании, штрафы пдд испания, законы испании, жизнь в испании, таблица штрафов, пдд таблица штрафов, таблица штрафов за нарушение пдд, новая таблица штрафов пдд



Должен ли владелец жилья иметь сертификат энергоэффективности (certificado de eficiencia energética), если он не собирается продавать или арендовать квартиру.

Сообщение: Анастасия на 30 November 2013 - 01:24 in Недвижимость Каталонии (Испания)

С 1 июня 2013 года все без исключения владельцы недвижимости в Испании, желающие продать или сдать её в аренду, будут обязаны получить энергетический сертификат (certificado de eficiencia energética). Документ должен быть на руках у собственника прежде, чем будет подано объявление о продаже или аренде жилья.

energo.jpg

Сертификат выдается сроком на десять лет и включает в себя объективные данные об экологической эффективности конкретного объекта недвижимости. Давайте разберемся, что это такое?

Для владельцев, это информация, которая при продаже жилья поможет извлечь из энергопоказателей максимальную эффективность, а в случае аренды – возможность сэкономить на электричестве.

Для арендаторов, это дополнительный источник информации, который поможет сравнивать и оценить выбранные объекты недвижимости на предмет энергетических характеристик, после чего принять окончательное решение.

До сих пор бытовало мнение, что данная мера касается только тех владельцев, которые хотели бы продать или сдать свое жилье. Однако, это не совсем верно. Согласно объяснениям г-жи Монтсеррат Хунуент, главного юрисконсульта Ассоциации риэлторов Каталонии (API), «Сертификат энергетической эффективности представляет собой процедуру, которая выходит за рамки продажи или аренды жилья. Цель сертификата, также как, например, получение сертификата о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), гарантировать качество жилья. В данном случае, согласно европейским стандартам, недвижимость должна быть как можно эффективней».

Согласно Директиве ЕС 2010/31/EU, с 31 декабря 2020 все здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, должны использовать только возобновляемые источники энергии.

Новые правила содержат санкции, которые применяются для владельцев, планирующих продать, арендовать или рекламировать свое жилье, не получив сертификата энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética).

Сatalunya.ru уже писала о санкциях за нарушение норматива об энергетическом сертификате. Эту статью можно прочитать перейдя по ссылке.

Следует учесть, что ответственность, за нарушения нормативов об энергетическом сертификате несут только владельцы недвижимости. Ни агенты по недвижимости, которые продают или сдают вашу собственность, ни профессиональные порталы по недвижимости, где размещено объявление о продаже или аренде жилья, не несут ответственности за нарушения норм по энергетическому сертификату. Исключениями являются случаи, когда профессиональные участники рынка рекламируют вашу недвижимость, зная заранее, что она не имеет сертификата или его данные не соответствуют действительности. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо быть уверенным, что вся предоставленная информация является точной и достоверной.

Часто риэлторы предлагают своим клиентам в качестве дополнительной услуги, возможность получить сертификат энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética) с помощью специализированных фирм или компетентных специалистов. Однако, "сам риэлтор не участвует в подготовке данных, заполнении форм и других документов, необходимых для предоставления техническим сотрудникам и компаниям, выдающим сертификат", говорит Монтсеррат Хунуент.

Помните, что сертификат энергетической эффективности является частью вашего имущества и, возможно, его следует получить заранее, не затягивая процесс продажи или аренды жилья.


Читать также :теги: закон об аренде, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, законодательство испании, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, сертификат энергоэффективности, энергетический сертификат
  • Ayuta это нравится


Адреса организаций проведения досуга в Палафружель

Сообщение: Елена Испания на 15 November 2013 - 12:11 in Палафружель (Palafrugell)

Адреса организаций проведения досуга в Палафружель

Водные виды спорта

1. Круизы
Marítimes Met "Наутик- сервис" ( все,что связано с морем)
Адрес Solàrium, 8, Calella de Palafrugell
Телефон+ 34 635 661 255
сайт www.maritimesmet.com

2.Парусный спорт
Яхт-клуб Calella de Palafrugell
Адрес C/Noi Gran, 3, Calella de Palafrugell
Телефон +34 972 614 619, +34 972 615 354
сайт www.clubvelacalella.cat



дайвинг в испании.jpg


3.Дайвинг
Poseidon Nemrod Club
Адрес Platja Port Pelegri s/n (без новмера), Calella de Palafrugell
Телефон +34 972 615 345, +34 679 846765
сайт www.divecalella.de

Другие виды спорта

1. Теннис
Отель в Палафлужель Hotel Alga
Адрес Avda. Joan Pericot i Garcia, 55, Calella de Palafrugell,
Телефон + 34 972 617080, +34 972 615102



полет на воздушном шаре в испании.jpg


2.Полет на воздушном шаре
от фирмы Airona, наших партнеров
Адрес Calella de Palafrugell
Телефон + 34 652 90 515 (Oscar)
сайт www.aironaglobus.com

Кемпинги

1.LA SIESTA, 1ªC
Адрес: Chopitea, 110-120
Телефон: +34 972 615116
Количество мест: 800


2.MOBY DICK 2ªC
Адрес: Avda.de la Costa Verda, 16
Телефон: +34 61 972 43 07
Количество мест: 188


Читайте также
ключевые слова жирона испания, отдых в испании, испания отдых на море, пляжный отдых в испании, места развлечений, экстремальные развлечения, спорт досуг, палафружель


FAQ: Музеи Барселоны

Сообщение: Елена Испания на 26 September 2013 - 17:03 in Музеи Барселоны

музеи барселоны, Музей эротики. Музей национального искусства. Музей Египта..jpg

 

   Музей эротики                                              Музей национального искусства                                      Музей Египта


музеи барселоны, Музей Жоана. Миро Музей Пикассо. Музей восковых фигур.jpg

 

  Музей Жоана Миро                                                       Музей Пикассо                                          Музей восковых фигур


музеи барселона, Музей идей и изобретений. Музей истории города. Барселоны Музей мамонтов.jpg

 

  Музей идей и изобретений                       Музей истории города Барселоны                             Музей мамонтов

 

музеи барселоны, Музей Испанская деревня. Музей футбольного клуба «Барселона». Музей Шоколада.jpg

 

 Музей Испанская деревня                      Музей футбольного клуба «Барселона»                        Музей Шоколада
 

 

музеи барселоны, Музей-магазин Магии. Cosmocaixa. Музей обуви.jpg
 

  Музей-магазин Магии                                                   Cosmocaixa                                                  Музей обуви

 

 

музей марихуаны, испания сант жорди,  музеи барселоны.jpg

 

        Музей марихуаны в Барселоне                       Музей изящных искусств Сант-Жорди

барселона музей, испания музей, музей в испания, барселона достопримечательности, испания достопримечательности, барселона, достопримечательности испании, барселона испания достопримечательности, испания достопримечательности барселоны, барселона достопримечательности испания




Как продать недвижимость в Испании

Сообщение: Наталия Маджик на 26 July 2013 - 10:51 in Недвижимость Каталонии (Испания)

Продать недвижимое имущество в Испании можно только при наличии полного комплекта документов.

Собрать его лучше заранее, чтобы в последний момент не откладывалось подписание сделки. Это необходимо еще и для того, чтобы убедить потенциального покупателя в своей честности и в том, что с жилым зданием все в порядке с точки зрения действующих норм законодательства.



недвижимость испании.jpg


Для оформления сделки по купле-продаже недвижимости продавцу следует иметь при себе пакет из шести основных документов. Это позволит провести всю операцию без малейших проблем. Оформлять и подтверждать всю документацию можно самостоятельно или через доверенное лицо, которое уполномочено подписывать столь важные бумаги вместо хозяина имущества. Таким лицом может быть, например, личный юрист.

Первый документ – Escritura Compraventa. Он подтверждает предыдущую сделку по купле-продаже данной недвижимости, результатом которой стал переход права собственности в пользу теперешнего продавца. Его подписание осуществляется непосредственно в момент реализации акта продажи.


Второй бланк – Nota Simple, выполняющий роль своеобразного свидетельства о праве на собственность. Кроме того, по нему можно быстро получить информацию о наличии действующих ипотечных кредитов под залог данного объекта недвижимости.

Третье, о чем надо позаботиться, –
наличие квитанции (или квитанций) об уплате налога на недвижимое имущество (IBI). Дополнительным преимуществом станет подборка оплаченных квитанций за последние несколько лет. С недостроенным и не введенным в эксплуатацию домом получить счета IBI можно, согласовав проект дома с архитектором. Это крайне важно, так как именно архитектор затем готовит чертежи с планировкой дома, документацию о его месте расположения, все необходимые фотографии, Escritura Compraventa.

Все эти документальные свидетельства он отправляет в офис SUMA, где на их основании зарегистрируют строение в качестве жилого дома и выдадут квитанции. Чаще всего доставка квитанций осуществляется на дом, период ожидания такой почты может растянуться на два года, так что велика вероятность того, что платить по ним будет уже новый владелец. В таких случаях надо предварительно рассчитать сумму по IBI и озвучить ее потенциальному покупателю.

Счета, подтверждающие факт уплаты налога на недвижимое имущество, нужны не только для уведомления покупателя о произведенных или предстоящих расходах по владению домом, но и для нотариуса, оформляющего сделку. Для нотариусов эти квитанции являются крайне ценным документом, так как в них указан Кадастровый номер.

Четвертый документ – Сертификат об отсутствии нарушений (Certificado de No Infraccion Urbanistica), выдаваемый местной мэрией. Его основным назначением является подтверждение того, что по данному объекту не зафиксированы серьезные нарушения и к нему не применены какие-либо штрафы или ограничительные санкции. Получить такой Сертификат может как сам владелец дома, так и юрист по оформленной на него доверенности. Для этого достаточно прийти в мэрию и сделать официальный запрос на получение Сертификата. К запросу следует приложить копии счетов IBI и копию Escritura Compraventa. В некоторых случаях надо дополнительно представлять счета на электроэнергию или водоснабжение.

Пятый элемент пакета документов – оригинал налогового номера N.I.E.

Шестой документ – Сертификат на заселение (LICENCIA DE PRIMERA O SEGUNDA OCUPACION). Он свидетельствует об окончании строительных работ и является своего рода актом ввода здания в эксплуатацию. Его получение невозможно без Разрешения на здание (Certificado Final de Obra) и Декларации об осуществлении работ в соответствии с официальным разрешением мэрии (Declaracion de Obra Nueva).

Каждая из перечисленных форм документов оформляется достаточно быстро и легко. От собственника имущества требуется только правильно составить запрос на их получение.


Читатйте также:



Как привезти наличные в Испанию?

Сообщение: Наталия Маджик на 05 July 2013 - 12:57 in Банки и страхование

Иногда нужно ввезти в страну именно наличными. Чтобы не волноваться и быть уверенным в своих правах. Нужно четко знать правила провоза наличных денег через границу, правильного заполнения документов и распоряжения наличными в Испании.

Ввоз наличных денег в Испанию, по правилам, должен быть легализирован с помощью специальной декларации движения денежных средств.
Во-первых, это относится к случаям ввоза (вывоза) в Испанию монет, банкнот, чеков на предъявителя или иных платежных средств, сумма которых превышает 10 тысяч евро на одного человека. Также декларированию подвергаются любые денежные средства в размере более 100 тысяч евро, у которых изменялось место размещение за пределами жилья владельца. Единственными исключениями являются именные чеки, а также именные дебетовые или кредитные карты.


деньги в Испании.jpg

Что следует предпринять туристу, который везет в Испанию более 10 тысяч евро?
В аэропорте нужно обратиться к работникам таможенного контроля — сразу же после посадки и получения багажа! Потребуется сказать всего два слова на испанском, чтобы вас поняли: declalar dinero, что значит «задекларировать деньги». Либо объясниться на английском языке, который понимает практически каждый сотрудник аэропорта.
Вас проведут в специальную комнату, где работники таможенного контроля помогут заполнить декларацию. Обязательная информация: постоянный адрес проживания, адрес в Испании, источники денежных средств и их целевое назначение в Испании.
Важно! Если сумма наличных превышает 100 тысяч евро, то в соответствующей графе декларации следует поставить галочки под фразами «Entrada en España» и «Movimiento en España».

Декларация позволяет свободно распоряжаться денежными средствами на территории Испании, совершать банковские операции. Особенно важно иметь этот документ во время заключения крупных сделок.
В случае неисполнения обязательств, зафиксированных в декларации, в испанском законодательстве предусмотрены различные санкции. Так, например, при отказе предоставления декларации сотрудники таможенной службы взимают штраф от 500 евро до половины стоимости ввезенной суммы. В случае установления нелегальной цели ввоза средств наличные изымаются полностью. Такое же наказание следует, если достоверно установить происхождение денежных средств невозможно.

Читайте также

Ювенальная юстиция в Испании: когда ребенка могут забрать?
Каталония: Как открыть счет в банке. Нерезиденты
Как перевести деньги в Испанию


Парк доисторических пещер в Серинья на Коста Брава

Сообщение: Анабел на 11 December 2014 - 10:21 in Достопримечательности Каталонии

Тем, кто верит в то что Коста Брава – это только море, пальмы, достопримечательности и шопинг, нижеизложенную информацию просьба не читать! Она только для тех, кто всегда в поиске нового и готов удивляться. В данном случае, удивляться тому, что среди разнообразия развлечений, «за кадром» осталось самое интересное.

пещеры испании, серинья...jpg
Речь идет о парке доисторических пещер в Серинья (Cuevas Prehistóricas de Serinyà). Парк расположен в местечке Реклау.

Можно даже сказать, что парк, не совсем и парк. По большей части это интерпретационный центр, в котором можно получить по-настоящему энциклопедические знания о Солютрейской культуре (18.000-15.000 a. C.), одной из самых «продвинутых» культур западноевропейских homo sapiens.

Любопытно, что на примере пещер можно проследить эволюцию местных культур от Среднего Палеолита (250.000-200.000 a. C.) до Мадленской культуры (15.000-9.000 a. C.), весьма распространенной на территории Испании, Франции и Германии.

пещеры испании, серинья..jpg
Признано, что пещеры Реклау представляют собой особую историко-археологическую ценность. Именно ввиду особой важности, в 2008 году парк доисторических пещер в Серинья объявлен объектом культурного наследия, представляющим национальный интерес.

Для посетителей пещеры открыты. Но, к сожалению, не все , а только три: пещер Арбреда (Arbreda), пещера Молет (Mollet) и пещера Реклау Вивер (Reclau Viver).

Кроме осмотра, посетителям представится по-настоящему уникальный случай воссоздать «один день из жизни первобытного человека». Нет-нет, сырое мясо можно и не есть. Но можно попробовать развести костер в привычных древнему человеку условиях, можно пострелять из лука (это не так легко, как кажется), а можно порисовать на стенах. В смысле, сделать наскальные рисунки .

пещеры испании, серинья.jpg
Общая площадь парка около 35.000 кв.м. Возраст же, по мнению ученых, более 200 000 лет. Поскольку своды пещер формировались в разное время, то и пещеры ученые относят к разным эпохам. Так, например, самая древняя пещера Cueva de Mollet насчитывает чуть более 200 тысяч лет. Несмотря на некоторые естественные повреждения, пещера сохранилась достаточно хорошо для «своего возраста» .

Расписание экскурсий:

  • В августе ежедневно: с 10.15 по 17.45 каждые 30 минут; по субботам, воскресеньям и праздничным дням с сентября по июнь 11.15; 12.15; 13.15; 15.45.

Длительность экскурсий: 90 минут
Язык: каталонский, испанский, английский
Адрес: Ctra. de Banyoles a Serinyà, 17852 Serinyà (El Pla de l’Estany)
Телефон: (+34) 972 593 310
Сайт: www.plaestany.cat/coves


Возможно, Вам будет интересно:


теги: пещеры испании, коста брава достопримечательности, экскурсии коста брава, испания коста брава экскурсии, коста брава испания достопримечательности, испания достопримечательности, достопримечательности каталонии, испания каталония достопримечательности, испания барселона достопримечательности, описание испании достопримечательности, парк коста брава




Музей обуви в Барселоне

Сообщение: Виталий Гололобов на 26 March 2014 - 10:13 in Музеи Барселоны

В Барселоне на площади Sant Felip Neri расположен незаметный и совсем крошечный музей обуви “Museu del calzat”.

музеи барселоны, музей обуви.jpg

В музее представлены репродукции разнообразной обуви, начиная от римских времен, обувью восемнадцатого века, эксклюзивных туфлей с 1700-х гг. и заканчивая оригинальными современными моделями.

музеи барселоны.jpg


Первоначальное здание музея находилось напротив Кафедрального собора и служило резиденцией для гильдии сапожников. Оно было построено в 1565 году, но в период Гражданской войны практически вся площадь была разрушена в результате бомбардировок. Власти города решили воспользоваться возможностью и построили проспект, тянущийся от самого собора. Нетронутым осталось только одно здание, которое через несколько лет переместили на его нынешнее место.

История возникновения мастерской уходит еще в средневековье. В 1202 году сапожниками Барселоны было основано Братство Святого Марка Евангелиста. Стоит отметить, что это старейшее европейское братство.

музей обуви.jpg


На сегодняшний день на первом этаже здания, который когда-то был гильдией сапожников, появился музей, а на верхнем этаже здания находится школа. На фасаде здания расположен щит гильдии, на нем изображен лев, который обращается к покровителю братства — Святому Марку Евангелисту. Все Музеи Барселоны можно посмотреть тут : Музеи Барселоны

Адрес Музея обуви в Барселоне:
  • Plaça de Sant Felip Neri, 5, 08002 Barcelona, Испания
  • Телефон:+34 933 01 45 33



Материалы по теме:теги: музеи барселоны, музей обуви, необычные музеи, музеи испании, музей каталонии, барселона, отдых в испании, отдых в барселоне, отдых в каталонии, экскурсии в барселоне


Pareja de Hecho в Испании. Права сожителей

Сообщение: Наталия Маджик на 18 April 2013 - 00:50 in Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)

Действующий на территории Испании Закон «Об иностранцах» (2011 г.) значительно расширил возможности создания семьи с иностранными гражданами. При этом вовсе не обязательна регистрация брака. Достаточно официально подтвердить сожительство, называемое Pareja de Hecho.

Данный вид сожительства очень выгоден, например, при желании получить независимый вид на жительство. А в 2007 году зарегистрированное сожительство с гражданами из стран Евросоюза стало сродни браку. После вступления в силу закона «Об иностранцах» сожительство стало очень популярным среди граждан России, которые стремились получить постоянный вид на жительство в Испании.

Раньше Pareja de Hecho считалось просто совместным проживанием без каких-либо претензий друг к другу и юридических последствий для каждой из сторон. Теперь же официальное сожительство при соблюдении ряда условий позволяет воссоединяться в семейную пару даже с теми жителями Испании, которые не являются испанскими подданными. Для оформления сожительства вовсе необязательно иметь гражданство какой-либо из европейских стран. Главное, чтобы был вид на жительство долгосрочного типа хотя бы у одного из партнеров.

По действующему законодательству Испании Pareja de Hecho представляет собой стабильный союз двух партнеров любой сексуальной ориентации. Данный союз не должен быть официальным браком. Он подразумевает лишь наличие явных и публичных отношений в течение длительного времени, которые создают впечатление семейной жизни в браке. Для регистрации сожительства в обязательном порядке необходимо иметь совместные интересы с партнером, в том числе и материального характера.

В органы регистрации Pareja de Hecho необходимо представить документы, которые могли бы подтвердить сожительство. Такими документами могут договор на открытие совместных банковских счетов и равноправное управление средствами на них, договор купли-продажи, совместной аренды имущества. Кроме того, обязательно должны быть документальные свидетельства о регистрации по месту жительства, в органах Социального страхования хотя бы одного из партнеров. Вес имеют и свидетельские показания, а также факт появления у пары общих детей.

Процедура официального признания сожительства Pareja de Hecho требует соблюдения нескольких обязательных требований.

Во-первых, обоим партнерам на момент регистрации должно быть как минимум по 18 лет. В противном случае необходимо представить документы о прекращении опеки со стороны родителей или заменяющих их опекунов. Оба сожителя должны быть полностью дееспособными.

Второе условие – отсутствие близких родственных связей между партнерами. То есть они не могут быть родственниками ни по прямой, ни по боковой линии. Невозможна регистрация Pareja de Hecho и между людьми, приходящимися другу приемным родителем и приемным ребенком. Не допускается наличие официального брачного союза с кем-либо.

Третье требование заключается в наличии регистрации хотя бы одного из партнеров на территории сообщества по месту сожительства. Для подтверждения данного факта потребуется дополнительный набор документов. В него входят: действительные удостоверения личности для обоих сожителей, карты вида на жительство (возможно и предъявление паспортов сожителей и их свидетелей), справка о гражданском состоянии, свидетельство о регистрации по месту проживания.

В случае если кто-нибудь из партнеров уже состоял в браке или зарегистрированном Pareja de Hecho на территории этого или другого сообщества, то понадобятся и сертификаты об отмене регистрации. Среди прочих документов необходимо иметь при себе декларации об отсутствии родственных связей, об отсутствии стабильных союзов с другими лицами. Приветствуются и нотариально оформленные договоренности, касающиеся материальной стороны жизни партнеров.

Если документы, необходимые для подтверждения сожительства, были взяты в уполномоченных органах других стран, то обязательно необходимо пройти процедуры легализации этих носителей информации.

Для официального признания сожительства необходим стаж совместной жизни. Минимальную границу для этого показателя определяют органы местной власти. Где-то это может быть один год, где-то два и так далее. Поэтому обязательно следует заранее осведомиться о требованиях в каждом конкретном районе.

При подаче заявления на регистрацию Pareja de Hecho необходимо присутствие обоих заявителей и их свидетелей. Свидетели нужны для подтверждения факта наличия семейной жизни вне брака у данной пары. Причем свидетели дают показания под присягой.

Регистрация Pareja de Hecho актуальна для создания семьи с иностранцами.
В этом случае не требуется официально заключать брак, нет необходимости в постоянном виде на жительство у обеих сторон.


Партнер без вида на жительство получает возможность через 5 лет оформить и себе независимый и длительный вид на жительство. Первые же годы он будет все время зависимым от сожителя. По истечении указанного срока пара может расторгнуть или аннулировать союз.

Возможно, Вам будет интересно:

теги: брак в испании, свадьба в испании, брак и семья, семейное право, семейное право испании, законы испании, законодательство испании, сожительство, гражданский брак и сожительство