Перейти к содержимому


Самый Популярный Контент


Налог на недвижимость в Испании и Каталонии: коротко и ясно. Разбираем спорные вопросы

Сообщение: Наталия Маджик на 11 November 2013 - 13:08 in Налоги в Каталонии

На этой неделе в который раз удостоверилась, что клиенты путаются в самих понятиях по налогам. Почти все покупатели недвижимости в Испании уверены, что после покупки они платят НДС. Это не совсем верно. Попробуем разобраться, когда и какой именно налог оплачивает новый обладатель испанской недвижимости. Откуда берутся цифры 21, 16, 10 и 8 %?

налог на недвижимость.jpg

Как не спутать IVA и ITP?


Важно! Чтобы не путаться в налогах, следует сразу запомнить три вещи

  • Во-первых, что есть налог ITP – который платится в казну при покупке вторички – при условии, что вы покупаете жилье с «sedula de habilitad» И налог IVA – аналог НДС, который платится при покупке новостроя и недвижимости, не имеющей «седулы» ( старые дома, в которых сейчас нельзя жить, гаражи и земельные участки, коммерческая недвижимость»
  • Во-вторых, сразу стоит же разделить законодательство на законы Испании и законы Каталонии. 8% ставка ITP платится при покупке ИСПАНСКОЙ недвижимости. В богатой Каталонии эта ставка равна 10%.
  • В-третьих, если вы нашли газеты с другими данными, проверьте число: наверняка они прошлогодние. Дело в том, что для быстрой распродажи недвижимости в Испании вводился мораторий на современные налоги. То есть налоги ВРЕМЕННО были снижены. А в 2013 году с 1 августа все снова встало в строй.

Итак, с 2013 года в Каталонии при покупке недвижимости платятся следующие налоги:

1. ITP - налог на переход собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - аналог НПС).

ITP в Испании - это налог на недвижимость, который оплачивается в казну государства один раз, а именно при переходе права собственности на объекты вторичного жилья.

Важно! Величина ITP может отличаться от общеиспанской и определяться Автономией. Впрочем, как и другие виды налогов. Так, как уже говорилось, на территории Каталонии ITP налог на недвижимость составляет 10%

2. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), аналог НДС.

Уплачивается собственником при покупке нового жилья. При покупке нежилых помещений, земельных участков, коммерческой недвижимости НДС составляет 21 %.Цифра 16%, которую вы можете найти в некоторых статьях - это устаревшие сведения..

Налог IVA - аналог нашего НДС, т.е. налог на добавленную стоимость. Ещё в 2011 году налоговая ставка IVAв связи с мораторием была снижена (IVA reducido), а к 2013 году вновь повысилась, в Каталонии - до 10%

налог на недвижимость 2.jpg

Внимание! Иногда еще один налог на недвижимость -
impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos , он муниципальный, который зависит от муниципалитета и называется plusvalía municipal. Вообще-то его платит продавец, если другое не указано в контракте. Но ничто человеческое даже испанцу не чуждо. Поэтому внимательно смотрите, чтобы такое условие не мелькнуло в договоре купли-продажи. В принципе, если оно есть - требуйте значительных уступок по другим пунктам.
3. "Административные налоги" - impuesto sobre actos jurídicos documentados
Также клиент при покупке недвижимости оплачивает налог на административные и юридические акты (impuesto sobre actos jurídicos documentados).
Это 1,5 % от стоимости недвижимости, а для социального жилья (viviendas protegida, находящее в списках как таковое официальноs) – всего 0,1%.
4.Небольшие расходы ( нотариальные, регистрация недвижимости, смена владельца линии газа, света, водоснабжения) мы не включаем в статью ввиду малозначительности и дабы не вносить путаницы. Значительная сумма - это разве что оплата в случае открытия кредита - это еще 1%.

Вопрос: а откуда берутся суммы в 21%?
Ответ: такой налог платится за объекты, которые не предназначены на мрмент покупки для жилья. Например, гараж, земельный участок и т.д.
Впрочем, потом всегда можно поменять назначение недвиджимости

Дополнение к теме налогов при покупке недвижимости:

В Каталонии есть "льготные тарифы" для налогов.Например, для молодежи до 30 лет, для пенсионеров, одиноких родителей, инвалидов, многодетных семей и т.д. Сумма налога при покупке недвижимости для этих категорий составляет обычно 5%.
Но!!!! Для того, чтобы воспользоваться этой льготой, надо иметь испанскую резиденцию. Для граждан стран ЕС - номер НИЕ и прописка ( получить все можно в течение недели). Жилищная программа ежемесячного возврата части оплат по кредиту действует также ТОЛЬКО для резидентов
. Также иногда для пользования льготой требуется предоставить справку о доходах. Если на семью они будут составлять более 3 тысяч евро (суммы варьируются), льготами она не воспользуется


А теперь официальная информация от Женералитат Каталонии для самых дотошных:

Gastos a cargo del comprador

  • El precio de compra de la vivienda.
  • Los gastos de la escritura del crédito hipotecario, si los hay.
  • El IVA, el 10% del coste de la vivienda si se trata de una obra nueva o el impuesto sobre transmisiones patrimoniales si es una vivienda de segunda mano (a Cataluña es del 10%).
  • El impuesto sobre actos jurídicos documentados (actualmente, el 1,5%). Para las viviendas protegidas es del 0,1%.
  • La minuta del notario ante el cual se concede la escritura pública de compraventa.
  • Los gastos de la inscripción en el Registro de la Propiedad y los gastos de dicha gestión, si la hace un tercero.
  • Si se solicita un préstamo hipotecario, los gastos de apertura del préstamo.
  • Los gastos de alta y/o cambio del titular de los servicios de agua, de luz, de gas, etc.
  • El seguro, como mínimo, de los riesgos que deriven de causas fortuitas, de fuerza mayor y de daños a terceros.
  • Si no se pacta lo contrario, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos (plusvalía municipal) va a cargo del vendedor.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados - на испанском

НАТАЛИЯ МАДЖИК,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
специально для КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ



Материалы по теме:

теги: недвижимость испании, налоги в испании, законы испании, налоги на недвижимость, подоходный налог,подоходный налог в испании




Развлечения в Виласар де Мар

Сообщение: Владимир Иванов на 14 February 2014 - 12:11 in Виласар-де-Мар (Vilasar de Mar)

виласар де мар, море.jpg

Главная достопримечательность Вилассар де Мар – море! Песчаный берег, практически отсутствие туристов. Красота как для семей с детьми, так и для яхтсменов. Тут часто проводятся Регаты Коста Маресме.

Портовый клуб наутик Вилласар де Мар

Club Nàutic Vilassar de Mar
Адрес: c/Canonge Almera 32 Platja, Vilassar de Mar, Испания
сайт: www.cnvilassar.com
оснащение: преимущественно флот Optimist + класс Láser y 420

Конный клуб и школа наездников Hipica Rosell

Для любителей конной езды и для тех, кто только хочет научиться наслаждаться конными пргулками, в Вилассар де Мар есть Конный клуб и школа наездников Hipica Rosell.
Конный клуб Hipica Rosell работает с 1972 года.


виласар де мар, детский лагерь.jpg

Тут можно брать для прогулок лошадей, катать детей на пони, посещать лошадиные фермы, конкурсы и выставки, связанные с миром лошадей.
Кстати, тут есть детский лагерь для наездников.

Адрес: cl. Casa de camp, 71,
Вилассар де Мар, Барселона, Телефон: 609.12.12.69

Портовый ресторанчик морепродуктов

Все самое свежее от рыбаков! Ресторану уже 43 года. Демократично, но оооочень вкусно!


виласар де мар, морепродукты ресторан.jpg

Ночные покорители гор в Вилассар де Мар

А еще в Виласссар де Мар популярны ночные соревнования, которые устраиваются три раза в год: в марте, в июне и в сентябре.


виласар де мар, бег в гору.jpg

Отважные бегуны мускулистые загорелые мужчины и женщины в супер коротких шортиках одевают шахтерские фонарики - и вперед, от пляжа в горы, 1 700 метров. Премии выдаются от клуба, а победители и проигравшие весело отмечают на склонах гор участие в забеге.

Любителям футбола!

Вилассарцы гордятся своим футбольным клубом третей лиги. Для такого маленького городка - это достижение.


виласар де мар, футбольная форма.jpg

У них даже есть два вида формы: для внутренних матчей в полоску, и для матчей уровнем повыше.

Возможно, Вам будет интересно:
теги: виласар де мар, испания достопримечательности, отдых в испании, отдых в каталонии, каталония, коста дель маресме, коста де маресме, отдых с детьми в испании, испания лучший отдых с детьми, детский отдых в испании, детский лагерь в испании, детские летние лагеря, испания отдых на море


10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании

Сообщение: Наталия Маджик на 28 January 2014 - 12:49 in Частный контракт при покупке недвижимости. Полный путеводитель

Покупка недвижимости в Испании - это правильно. Но даже определившись с городом, в котором вы собрались покупать недвижимость, очень важно сделать правильный выбор по оформлению сделки.

недвижимость в испании.jpg

Если вы не очень разбираетесь что в правилах оформления сделки, лучше все же обратиться к услугам Агента, юриста или лицензированного представителя Ассоциации риэлторов Испании (API)

Особенно большие трудности при оформлению сделок вызывает contrato privado de compraventa, "контрато привадо" , что часто переводят как "частный договор", хотя это, по сути, предконтракт с особым режимом, регулируемый законодательством Испании.

El contrato privado de compraventa - отличный вариант договора купли-продажи в Испании в очень многих случаях, когда сделка на какое-то время отложена. Подробнее об этом можно прочитать тут:
Недвижимость в Испании: что такое contrato privado de compraventa


Что должен содержать предконтракт ( "контрато привадо") при покупке недвижимости в Испании?

Вот пункты, которые необходимо учитывать в договоре купли-продажи между частными лицами, который будет предшествовать выдаче официального документа (оформление договора купли продажи у нотариуса).

Договор contrato privado de compraventa между двумя частными лицами считается законным и заключенным, если обе стороны его подписали, четко определившись по следующим условиям:
Внимание! "Контрато привадо" - это инструмент, который помогает защитить ваши права покупателя ДО момента завершения сделки.contrato privado de compraventa не заменяет нотариальной регистрации сделки. После того, как все сложности с покупкой улажены ( получен НИЕ, открыт счет в банке, получены необходимые документы для ипотеки), contrato privado de compraventa обязательно подлежит регистрации у нотариуса, по общим правилам.


Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии

Руководитель департамента «Коста Брава»


Материалы по теме: теги: недвижимость в испании, договор продажи недвижимости, договор купли недвижимости, сделки с недвижимостью, недвижимость контракт, договор купли продажи недвижимости, законодательство испании, законы испании, договор покупки недвижимости


Оформляем испанскую пенсию

Сообщение: Наталия Маджик на 20 January 2014 - 20:33 in Трудовое право Каталонии

На иностранцев, проживающих и работающих в Испании легально, распространяются какие же правила начисления пенсий, как и на самих испанцев. Более того, согласно многостороннему соглашению о социальном обеспечении, граждане Российской Федерации и Украины, постоянно проживающие в Испании, имеют ряд преимуществ.

пенсионеры в испании.jpg
пенсия в испании, заявление на пенсию, как оформить пенсию,где оформить пенсию, документы на получение пенсии, как получить пенсию, пенсионеры в испании, порядок начисления пенсии

Важно!
Годы, проработанные на родине, могут быть зачтены в испанский трудовой стаж. И наоборот - испанский стаж может быть добавлен а российский.

Чтобы иметь право на пенсионное обеспечение по старости, согласно действующему испанскому законодательству необходимо:

1. Достичь 67-летнего возраста.
2. Быть зарегистрированным в реестре социального страхования (Seguridad Social).
3. Иметь общий трудовой стаж минимум 15 лет. Из них 2 года должны быть отработаны непосредственно в последние 15 лет перед выходом на пенсию. В
обязательном порядке 1 год необходимо официально проработать именно в Испании.

Размер ежемесячных выплат по пенсии рассчитывается исходя из общего стажа и размера оклада, полученных в течение последних 15 лет перед выходом на пенсию. Здесь следует обратить внимание на то, что за основу берется базовая зарплата (salario base). Если заявитель уже переводит российскую или украинскую пенсию в Испанию, то испанская пенсия будет начислена с учетом вычета этой суммы.

Документы для оформления испанской пенсии

Для оформления испанской пенсии необходимо предоставить:

- Заявление (форма заявления на испанском языке)
- Переведенную и апостилированную трудовую книжку, а также выписку из украинского или российского пенсионного фонда, где указаны размер Вашей пенсии и трудовой стаж.
- Постоянную резиденцию/вид на жительство, паспорт.


Указанные документы подаются в Национальный институт социального обеспечения Испании (Instituto Nacional de la Seguridad Social).
Сроки рассмотрения могут доходить до 6 месяцев.

Если гражданин России или Украины легально проживал на территории Испании в течение 10 лет, но никогда работал в Испании, он также имеет право на получение минимальной испанской пенсии по старости, в размере до 400 евро в месяц.

Для этого необходимо представить документы о том, что его доход не превышает прожиточного минимума, и никто из его близких родственников не имеет возможности помочь ему финансово.

Наталия Маджик,
совместно с представителями службы социального обеспечения провинции Жирона, Каталония


Материалы по теме: Теги: пенсия в испании, заявление на пенсию, как оформить пенсию,где оформить пенсию, документы на получение пенсии, как получить пенсию, пенсионеры в испании, порядок начисления пенсии


Официальный сайт Сан Фелю де Гищольс / Sant Feliu de Guixols

Сообщение: Admin на 17 April 2013 - 16:40 in Сан Фелиу де Гишольс / Sant Feliu de Guixols

Проект "Каталония без посредников" дает вам все карты в руки: вы сами можете познакомится с новостями, анонсами событий, чудо-выставками этого милейшего средиземноморского городка - Сан Фелю де Гищольс.


Sant Feliu de Guixols.jpg


Официальный сайт Сан Фелю де Гищольс

Тут в древнем бенедиктинском монастыре проходят очень интересные выставки - в Барселоне вы бы часами стояли в очереди на вход, а тут почти свободно.

Тут прекрасный променад вдоль моря, казино с видом на набережную , рыночная площадь с кафешками, свежими фруктами, морепродуктами. Есть весьма неплохие рестораны. Эльдорадо, например.

В Сан Фелю де Гищоль есть довольно большой яхтенный порт - легко взять напрокат яхту, моторку, с капитаном и без. Виндсерфинг, уютные бухточки, дикая природа. тут можно покормить рыб( их тут много, слетаются как звери, поикать морские звездочки, мелькающие красными пятнами на камнях.
Рядом, в 200 метрах от центра города, раскинулся один из старейших на побережье пляжей - Сан Поль.



Sant Feliu de Guixols1.jpg


По легенде, именно отсюда, из окрестностей этого города пошло название Коста Брава - Дикий Берег. Ну так оно и есть, в конце то концов!

Сайт Sant Feliu de Guixols пока не дает информации на русском языке, но есть отличный выход - наш проект - "Каталония без посредников".


Вся информация по городу Сан Фелю де Гищольс:




Опасные (плохие) районы Барселоны

Сообщение: Наталия Маджик на 06 September 2013 - 13:10 in Злачные места Каталонии

Не будем пугать: на самом деле опасных районов в Барселоне нет. Это не вам не Чикаго. Вы спокойно можете пройти по ночной Барселоне, никто вас не ограбит и не убьет. Но вот предупредить о местах, где часто воруют, где шумно, где вечером выходят платные женщины — это стоит.

Неблагополучный район Барселоны - это чаще всего район, в котором низкие ставки аренды жилья. Как результат, тут вот уже несколько лет проживает много безработных эмигрантов, промышляющих мелкими кражами. Чаще всего - черных эмигрантов: пакистанцев, индусов, марроканцев, негров. Обзор престижных районов Барселоны см. тут


В Барселоне неблагополучными районами считаются три: Ла Мина, Готический квартал и Барселонета.


Ла Мина ( La Mina) в Барселоне - место нелегальных черных эмигрантов

Ла Мина - это район, который долгое время считался настоящим гетто Барселоны. Находится он далеко от исторического центра. Многие здания этого красивейшего места планировались для капитального ремонта, поэтому они какое-то время стояли пустыми. Чем и воспользовались бездомные нелегалы из Азии и Африки.
Закон же в Испании не позволяет выгонять людей в никуда. Поэтому процесс затянулся. Улица стала очень уж оживленной: из окна в окно потянулись бельевые веревки, чумазые детки сбивали прохожих с ног и подворовывали кошельки.


нелегалы барселона плохие районы.jpg


Но в последнее время правительством Каталонии предпринимаются меры по улучшению ситуации в Ла Мина. Поставлено много видеокамер, постоянно патрулирует полицейская машина.
 

Поэтому сказать, что Ла Мина очень опасный район на сегодняшний день нельзя. Но вот снимать тут квартиру или отель, думаем, не стоит.

Старый город:

Готический квартал или Равал : красота - днем и наркотики, проститутки- ночью
Барселона, опасные районы, ноная Барселона, проститутки Барселона,плохие районы Барселоны
Старый город: Готический квартал или Равал — это красивейший исторический квартал, старый центр и одна из главных достопримечательностей Барселоны. Тут прекрасные бары, которым уже больше сотни лет, Кафедральный Собор Барселоны, костел Святой Марии, музей Искусства (Museo de Arte Contemporáneo)и т. д. Такая красота днем, и царство разврата ночью


проститутки Барселона.jpg


Впрочем, и днем здесь нужно опасаться карманников. Пользуясь скученностью туристов, воруют кошельки нагло и отвязно. Впрочем, если вы спрячете денюжку подальше, вам ничто не будет угрожать и вы спокойно насладитесь экскурсией.

Ночью в Старом городе нужно быть осторожным. Так, в Равале круглосуточно предлагают наркотики и услуги женщин легкого поведения, а в Готическом квартале после 10 вечера полно дешевых проституток и трансвеститов (ого!).
 

Некоторые готовы пойти куда угодно даже за 20 евро, причем если вы думаете, что это женщины, просто тихо стоящие вдоль улицы, ожидая, что их выберут, то вы ошибаетесь ( привет Таиланд).
 

Делаются призывы демонстративно, с задиранием подолов платьев и выкрикиваниями вслед проезжающим автомобилям. Иногда под женскими юбками могут оказаться вполне увесистые мужские достоинства (ой!).
 

Большинство ночных бабочек- мулатки: доминиканки, гаитянки, кубинки и женщины из Латинской Америки. В последние два года много румынок.

Район Барселонета

Район Барселонета — еще один небезопасный район Барселоны. Это прекрасная набережная города, а также место, где находятся лучшие молодежные клубы Барселоны и барселонское Казино.

Виды тут потрясающее. Выходите из клуба — и тут же ночные огни, пальмы, набережная, золотой песок и бушующее Средиземное море. Естественно, количество пьяных туристов и возбужденной молодежи ночью тут повышенное. Ну и «предлагателей наркотиков» тоже. Поэтому лучше вести себя осторожно. Не искушайте людей.


Район Барселонета.jpg


В этом районе по ночам лучше не оставлять машину, если видно, что в ней оставлена сумка,ноутбук и т. д. Все прячьте в багажник, иначе разобъют окно.
 

Не стоит идти на контакт с незнакомцами, потому, что в лучшем случае они предложат Вам наркотики, ну а в худшем у Вас попытаются стащить кошелек или сумку, если заметят что вы выпивши..
 

Кстати, поэтому в районе много недорогого и старого жилья, которое привлекает сонмы бедных эмигрантов. Снимать жилье тут нашим туристам, возможно, не стоит. хотя если вам веселых смех по ночам, песни туристов ("Качнулся купол небааа...") не мешают или вы сами не прочь громко спеть серенаду на улице ("А белый лебедь на прудуууу...а рюмка водки на столеее") - тогда вам бояться нечего)))


Впрочем, если вы трезвы, гуляете компанией или парой, «неблагополучности» Барселонетты вы не заметите. Проведете прекрасный вечер, который вам запомнится надолго.
 

Впечатлениями о плохих районах Барселоны делимся на форуме

Пригодится :

ВСЕ РАЙОНЫ БАРСЕЛОНЫ




barrios-barcelona.jpg

Теги: Барселона, опасные районы, ноная Барселона, проститутки Барселона,плохие районы Бареслоны
Теги: Барселона, опасные районы, ноная Барселона, проститутки Барселона,плохие районы Бареслоны




Прямые автобусные рейсы из аэропорта Барселоны на Коста Брава. Все города

Сообщение: Admin на 08 August 2013 - 11:07 in Автобусы в Каталонии (Испания)

Теперь у туристов есть возможность купить билеты на комфортный автобус ежедневно в обе стороны из Барселоны аэропорт (Эль Прат) в Коста-Брава:

Бегур, Кадакес Кастельо-д’Эмпуриес, Эмпуриабрава, Л’Эскала, Л’Эстартит, Льягостера, Ллорет де Мар, Мон-рас, Палафружель, Паламос, Пальс, Плайа-де-Аро, Росес, Сант Антонио де Калонже, Сан Фелиу де Гишольс, Санта-Кристина-де-Аро, Торроэлья-де-Монгри, Тосса де Мар, Видререс, S'Agaró

Прямые рейсы из аэропорта Барселоны на Коста Брава.jpg

​Не забывайте! Автобусная компания Коста Брава "Сарфа" с 1 декабря 2013 года ввела льготные билеты Т10 на рейсы Барселона - Коста Брава, по которым цена билета снизилась на 50%. Подробнее об этом можно почитать тут.

Кроме того, для удобства на сайте Каталония без посредников есть справочник по городам Каталонии, где по каждому городу вы найдете абсолютно всю полезную информацию: отели, рестораны, школы, парикмахерские, полезные телефоны, пункты проката, центры развлечений, погоду на каждый месяц и фотографии.




Материалы по теме:

теги: аэропорт барселоны, коста брава, транспорт коста брава, эль прат аэропорт, эль прат барселона, аэропорт барселоны эль прат, автобусы в испании, автобусы в барселоне, рассписание автобусов, каталония




Недвижимость в Испании: обзор банковских программ

Сообщение: Наталия Маджик на 05 July 2013 - 12:48 in Банковская недвижимость в Испании

С наступлением лета происходит стабильное повышение интереса к жилью на теплом побережье Испании. Эта тенденция объясняется тем, что летний сезон, в первую очередь, отпускной и это время прекрасно подходит для того, чтобы избавиться от излишков недвижимости. Большинство банков страны предоставляют своим клиентам скидки до 70-80%, а также многочисленные льготы на приобретение недвижимости (и не только жилой).

Представляем вам основные банковские программы в сфере недвижимости Испании

 


банковская недвижимость испания.jpg

BANKINTER

С предложениями от Bankiter можно ознакомиться на их официальном сайте (www.bankinter.es).Вниманию клиентов представлено более 1800 жилых объектов, находящихся в Каталонии, Валенсии и Аликанте. На этом же сайте доступно для скачивания последнее издание журнала Especial Verano. В журнале дана различная информация о выставленных отпускных домах и квартирах страны, в том числе и цены. Так, например, жилье в Каталонии можно приобрести по цене от 30 тысяч евро. Программа предполагает финансирование принадлежащих банку объектов в размере до 100% от их стоимости.

Bankia

Bankia Habitat продает почти 14 тысяч домов и квартир Испании, а также - стабильно проводит мероприятия, в процессе которых клиенты знакомятся с недвижимостью банка. К таким мероприятиям относятся, например, "Дни открытых дверей" в Барселоне, Кастильоне, Малаге, Валенсии, Вальядолиде и других регионах Испании. Помимо этого, на сайте проходят круглосуточные интернет-аукционы, благодаря которым можно приобрести, например, таунхаус за 100 тысяч (Мадрид) или шале 170 тысячи (Каталония). Более демократичные цены можно встретить на жилье из аутлетов от 9-10 тысяч евро. Bankia также предоставляет скидки на квартиры в новостройках до 30%.

BBVA

На сайте банка (www.bbvavivienda.com) можно ознакомиться с предложениями по продаже как испанской, так и португальской недвижимости. Банк BBVA предлагает более 35 тысяч жилых объектов, большая часть которых находится в Каталонии. Скидки на жилье варьируются в промежутке 50-95%. Так, например, предложение "Установи цену на свой дом" предполагает размер скидок до 92%. В данной кампании участвует почти 3 тысячи домов. До начала осени действует программа скидок, по которой отпускное жилье можно приобрести за половину стоимости.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания
Banco Popular

Продажей залоговой недвижимости занимается Aliseda риелторский отдел банка. В его ведении находится почти 9 тысяч квартир и домов в Каталонии, Леоне, Андалусии, Кастилии. Размеры скидок в отдельных случаях доходят до 50%. Ознакомиться с каталогом можно на сайте Banco Popular (www.gesaliseda.com). Финансирование происходит при помощи специального кредита, по которому предоставляется до 100% стоимости объекта. Сроки выплаты до 30 лет.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания
CaixaBank

Реализацией банковской недвижимости занимается подразделение Servihabitat. Предлагается почти 30 тысяч объектов, половина из которых жилые. Большая часть находится в Севилье, Барселоне, на Коста Брава, Коста Дорада, Коста дель Соль, в Валенсии. Действует программа "Квартиры для любого кошелька", по которой клиент сам определяет стоимость недвижимости. Также предусмотрены подарки (планшеты iPad) для каждого покупателя, который посоветует своим друзьям обращаться в CaixaBank.

CatalunyaCaixa

Банк представляет в своем каталоге более 15 тысяч объектов, треть из которых являются жилыми. Большая часть находится в Каталонии. Цены на жилье начинаются от 17 тысяч евро. Кредитная программа предполагает сроки до 30 лет с учетом 100% банковского финансирования. Подробная информация представлена на сайте (www.cxinmobiliaria.com).

España Duero

Банк выставляет на продажу чуть более 3 тысяч объектов, из которых на долю жилой недвижимости приходится около 2 тысяч. Основная часть находится на побережьях Испании, а также в Бургосе, Вальядолиде, Леоне и Мадриде. Банк оплачивает до 100% от стоимости объекта. Выплата происходит по установленной процентной ставке, в течение 30 лет.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания
Ibercaja

Банк Ibercaja представляет на своем сайте (www.ibercaja.es) почти 4 тысячи объектов недвижимости, практически половина из которых является жилыми. Летняя программа банка предполагает продажу отпускного жилья со скидками до 50%. Рассматриваются любые предложения клиентов по поводу интересующего объекта. Ставка по ипотеке определяется индивидуально.

Kutxabank

Баскский банк Kutxabank выставляет на продажу более чем тысячу объектов недвижимости, и практически все они жилые. Это и скромные квартиры в Аликанте за 10 тысяч евро, и шикарные коттеджи за 800 тысяч. Действует гибкая система скидок. Ознакомиться с недвижимостью и ценами на нее можно на сайте банка (www.aiksa.com).

Liberbank

На официальном сайте банка (www.liberbankvivienda.es) предоставлена информация о жилых объектах в Астурии, Ла-Манче, Кантабрии. Скидки по наиболее интересным предложениям доходят до 40%. Банк проводит финансирование до 100% от стоимости покупки.

NCG

В ведении банка NCG находится более 10 тысяч объектов недвижимости, выставленной на продажу. На сайте компании (escogecasa.es) можно ознакомиться с летними акциями банка: Замороженные цены и Ослепительные цены. По первой акции предлагаются объекты по цене от 35 тысяч евро, а по второй предлагается недвижимость на побережье по цене от 36 тысяч евро.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания
Sabadell

Банк занимается продажей недвижимости через свой филиал Solvia. В каталоге предложено более 15 тысяч объектов, большая часть которых предназначена для жилья. Также действуют предложения по аренде к выбору предложена сотня домов, среди которых наиболее интересен, например, дом, расположенный в районе проживания известного футболиста Криштиану Роналду. Стоимость таких апартаментов около миллиона евро. По летним скидкам (до 75%) Sabadell занимается и продажей отпускного жилья.

Santander

Крупнейший банк Испании располагает объектами залоговой недвижимости, расположенными по всей стране. Наибольшее их число в Мадриде, Андалусии, Валенсии, Каталонии. Клиенты могут выбрать как роскошные апартаменты в столице за несколько миллионов евро, так и комфортное жилье стоимостью в 50 тысяч. Покупка осуществляется с учетом различных льготных условий, предоставляемых в индивидуальном порядке и в зависимости от желаний клиента. Кредиты выдаются в 100% размере (срок до 40 лет). Помимо прочего, в банковском отделе Real Estate занимаются девелоперскими проектами и инвестициями. С полной информацией о предложениях банка Santander можно ознакомиться на портале его риелторского отдела Altamira (www.altamirasantander.com).

Unicaja

Операции с банковской недвижимостью проводит риелторский отдел банка, с предложениями которого можно ознакомиться на сайте (www.unicajainmuebles.com). В ведении банка находится почти 5 тысяч объектов недвижимости, из которых не менее 2 тысяч являются жилыми. Большая часть помещений расположена на побережье Испании, а также на юге страны. Выбор объектов обширный это и квартиры за 50 тысяч евро, и дома за 30 тысяч. Ставки по кредитам составляют около 3%.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость,







недвижимость Испания
испания банковская недвижимость.jpg


Плохой банк

Плохой банк или Sareb это один из новых банков на испанском рынке недвижимости, который обещает стать одним из крупнейших игроков в этой сфере.

В ведении банка Sareb находятся проблемные активы всех банков, получивших финансовую помощь. "Плохой" банк уже скупил почти 60 тысяч жилых объектов и около 30 тысяч гаражей, складов и других дополнительных помещений. Банк Sareb занимается, в первую очередь, поиском инвесторов, которые могли бы приобретать активы крупными пакетами, а потом передавали бы их в плохой банк.

С Sareb сотрудничает, например, банк Santander их соглашение заключается в предоставлении плохому банку улучшенных условий финансирования.
банковская недвижимость в Испании. наталия Маджик, Испания, залоговая недвижимость, недвижимость Испания

Наталия Маджик
юрист, налоговый администратор в Каталонии
специально для "Каталония без посредников"
............................................................
Напоминаем!

Каталония без посредников оказывает услуги по подбору недвижимости, сопровождению сделки и т. д. без каких-либо скрытых цен и накруток!

Мы можете заказать подбор недвижимости по вашим критериям у нас или же выслать нам уже выбранный вами на любом испанском сайте вариант. Без посредников, без накруток.

Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость

Материалы по теме:



барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная




Ночная Барселона: ночные экскурсии и шампанское в доме Мила (Гауди)

Сообщение: Наталия Маджик на 20 June 2013 - 16:00 in Экскурсии по Барселоне

Ночная экскурсия, La Pedrera seCreta - новый ночной проект Барселоны

Сейчас все более модным становится проводить ночные экскурсии по Барселоне. Этим занимаются многие организации столицы Каталонии.

 

В цикле статей мы расскажем о самых интересных проектах. Для тех, кто ищет готовые экскурсии, вы можете посмотерть их перечень тут Экскурсии по Каталонии (Испания)
 

ноная барселона каса мила.JPG

В прошлом году под патронатом благотворительного Фонда Catalunya-La Pedrerа вступил в действие новый туристический проект. посвященный Антонио Гауди.

 

С этого времени у гостей города и местных жителей появилась прекрасная возможность увидеть дом Мила одну из достопримечательностей Барселоны в новом свете, точнее в темноте. Для всех желающих посещение известного дома Мила открыто теперь не только днем, но даже и ночью.

Этот проект Catalunya-La Pedrera( фонд выступает и в качестве владельца данного архитектурного творения) направлен как на привлечение туристов, так и на поддержание неослабевающего интереса к нему у местных жителей.

Ночная экскурсия, получившая название La Pedrera Sekreta (Неизвестный дом Мила), поможет посетителям ярко представить, какой образ жизни вели жители этого здания в темное время суток.


каса мила барселона ночная.jpg

Как вы понимаете, такой необычный дом могли выбрать только очень необычные люди. Полуторачасовое знакомство с домом Мила позволяет отдыхающим узнать о бытовой жизни бывших жителей здания, смешных и забавных случаях, происходивших с теми, кто арендовал Касу Милу.

Неослабевающий интерес к экскурсии вызывают и специально смонтированные в окнах экраны, на которые спроектированы силуэты прежних обитателей дома, которые занимаются своими повседневными вечерними делами.

Группу экскурсантов, состоящую, как правило, примерно из 20-30 человек, сопровождает гид.

Английский, испанский, каталонский И русский языки, на которых проводятся экскурсии.

Посещение дома Мила обойдется в 30 евро.

Приятным подарком после знакомства с прошлым станет бокал кавы настоящего шампанского игристого вина.

Небольшое количество посетителей в группах и организация эксклюзивных экскурсий отличительная особенность этого вида отдыха.


С четверга по субботу весь сезон о 8 сентября в Касе Мила проводятся также джазовые концерты на террасе над Барселоной. Столики 25 евро

Изображение

pedrera ночная барселона экскурсии.jpg

Возможно, Вам будет интересно:

теги: экскурсии в испании, экскурсии в испании цены, стоимость экскурсий в испании, барселона, экскурсии в барселоне, экскурсии в барселоне на русском, барселона экскурсии на русском языке, экскурсии в каталонии




Испания: Как изменить фискальный адрес в Испании и почему это важно?

Сообщение: Наталия Маджик на 03 March 2014 - 14:34 in Налоги в Каталонии

Cómo cambiar el domicilio fiscal?

Налоговая служба Испании предоставляет несколько способов изменения фискального адреса как для юридических лиц, частных предпринимателей, так и для физических лиц, проживающих в Испании.

смена юридического адреса.jpg

Внимание! Неуведомление о смене адреса в Испании наказывается штрафом!

Изменить фискальный адрес можно следующими способами:

1. По Интернету:

  • Если у вас есть электронный сертификат в системе AEAT или электронный DNI (NIE), вы можете получить доступ к электронным представительством Sede Electrónica сайта налоговой службы Испании (Agencia Tributaria) и нажмите на ссылку "mis datos censales" Вам откроется окошко, в котором вы сможете изменить свой фискальный адрес онлайн.

2. По телефону:

  • Звоните 901 33 55 33 . Фискальный адрес можно изменить по телефону, однако приготовьте и держите в руках последнюю Декларацию о доходах (declaración de la renta presentada), по данным которой налоговая сделает вашу идентификацию, чтобы убедиться, что абонентом является налогоплательщик.

3. Персонально:

  • Вы можете изменить фискальный адрес, лично явившись в одну из служб Налоговой Испании. Вам нужно будет для этого заполнить формуляр формы 030 (el modelo 030), если вы являетесь физическим лицом и формуляр формы 036 (el modelo 036) , если вы являетесь частным предпринимателем или представляете юридическое лицо.

3. В самой Декларации - но только в случае, если вы подаете ее как физическое лицо.

  • При заполнении Декларации о доходах (declaración del IRPF) в этом случае вам достаточно просто указать новые данные, новый адрес.

Читайте об ответственности физических и юридических лиц за не сообщение об изменении фискального адреса в след. Статье: Что будет, если не сообщить об изменение фискального адреса?

Внимание! Бонус для наших читателей:
Если вы владеете испанским, вы можете посмотреть и скачать пошаговую инструкцию изменения фискального адреса в Испании (2014 год)

Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии,
руководитель департамента «Коста Брава»

Возможно, Вам будет интересно:

теги: смена юридического адреса, смена юридического адреса документы, смена юридического адреса документы, уведомление о смене юридического адреса, смена адреса налоговая, сменить юридический адрес, как сменить юридический адрес самостоятельно




Недвижимость в Испании: что такое contrato privado de compraventa

Сообщение: Наталия Маджик на 28 January 2014 - 13:30 in Недвижимость Каталонии (Испания)

Большинство людей уверены, что они очень все хорошо понимают в документах, и что адвокаты и юристы им не нужны. Особенно, если они предварительно чего-то начитались в интернете. Юридическая безграмотность делает их очень уязвимыми для мошенников. И пока они не попадут в затруднительную ситуацию, их не разубедить.

недвижимость в испании ..jpg

С опытными людьми - еще хуже. Несколько проведенных сделок вселяют абсолютную уверенность в своих знаниях. И такие люди очень недоумевают, когда своя же излишняя самоуверенность впоследствии становится причиной материальных потерь. Ведь им кажется, что они все "просчитали"


Прямой пример - частный контракт на покупку недвижимости ( еl contrato privado de compraventa)

El contrato privado de compraventa, "контрато привадо" - отличный вариант договора купли-продажи в Испании, которые делает покупку недвижимости очень комфортной, избавляет от переплат и имеет полную юридическую силу.

Однако нашими соотечественниками еl contrato privado воспринимается как "простой письменный договор", хотя правильнее было сказать, что это предконтракт, который по требованию любой из сторон может быть зарегистрирован у нотариуса.


Юридические термины вообще очень опасно переводить. При переводе очень часто ( да практически всегда) на новый термин переносятся старые понятия - те, которые совершенно не имел в виду испанский законодатель!!!!

Так, например, в России существует как нотариальная, так и простая письменная форма договора. Сделки с недвижимостью требуют обязательной регистрации у нотариуса. При переводе "еl contrato privado de compraventa как "простого письменного договора купли-продажи недвижимости в Испании" мы тутдумаем, что это договор "для страховки" и который ни к чему особенному не обязывает.

В итоге покупатель в Испании опасается быть "кинутым" и даже не рассматривает возможность заключения "контрато привадо" , настойчиво требуя нотариуса.

А между тем еl contrato privado de compraventa - это установленная законом форма договора, которая имеет свои юридические последствия.
  • El contrato privado de compraventa подписывается API - риэлторами в Испании, имеющими лицензию на продажу недвижимости, и они несут всю ответственность по закону.
  • El contrato privado de compraventa принимается для открытия счета в банке.
  • El contrato privado de compraventa принимается для выдачи кредитов по ипотеке, и на этот счет есть четкие банковские инструкции.
  • El contrato privado de compraventa принимается в любой нотариальной конторе Испании, если уж заявитель решил придать договору публичный характер. При этом никакого присутствия второго лица( стороны сделки) не требуется.
  • Внимание! "Контрато привадо" после того, как все сложности с покупкой улажены ( получен НИЕ, открыт счет в банке, получены необходимые документы для ипотеки), обязательно подлежит регистрации у нотариуса, по общим правилам.
Таким образом, подписывая частный договор купли-продажи недвижимости в Испании , еl contrato privado de compraventa, вы получаете ПОЛНУЮ юридическую гарантию по всем испанским законам, однако для вас не наступает неприятных последствий публичных договоров.

1. El contrato privado de compraventa, "контрато привадо" - подписывается бесплатно, и вы имеете возможность по своему усмотрению установить условия по купле-продаже недвижимости: сроки ( например, если вам еще требуется оформить НИЕ и ипотеку в Испании)
договор существует, но не оглашен публике
2. Если у вас подписан частный контракт, "контрато привадо" , вам не нужно в течение месяца срочно оплачивать налог на недвижимость ( 10% и 21% от ОБЩЕЙ стоимости) и носится с регистрациями
3. Если у вас подписан частный контракт, вы можете спокойно, без ограничения времени, заняться сбором документов, открытием счета в банке, ипотекой и т.д.

Вам не грозят штрафы, просрочки и другие неприятные последствия...

Гарантии по частному договору в Испании. В любое время, хоть на следующий день, если у вас есть частный контракт, "контрато привадо" -
вы можете зайти к любому нотариусу в Испании и заявить, что вы хотите зарегистрировать этот договор нотариально.

В случае заключения нотариального соглашения ДО получения согласия на ипотеку вам придется: в течение месяца оплатить налог на еще не приобретенную недвижимость, выполнить все требования Регистра и Налоговой в Испании, оплатить открытие и закрытие договора у нотариуса ( тройная оплата) и в случае, если банк не уложится открыть вам кредит вовремя, потеряете и задаток за квартиру, и весь налог за квартиру (его вам не возвратят). Так как с точки зрения законодателя вы заявили о намерении купить жилье, но не выполнили его в установленный законом срок.

В случае "контрато привадо" сроки и условия устанавливаются по обоюдной договоренности. Поэтому приезжая в Испанию, не стоит привозить сюда же свои представления о русском законодательстве.

Пользуйтесь удобными законами гостеприимной страны, которая максимально защищает своих покупателей недвижимости!


Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии,
руководитель департамента «Коста Брава»



Материалы по теме: теги: недвижимость в испании, договор продажи недвижимости, договор купли недвижимости, сделки с недвижимостью, недвижимость контракт, договор купли продажи недвижимости, законодательство испании, законы испании, договор покупки недвижимости


Получить вид на жительство в Испании станет проще

Сообщение: Наталия Маджик на 22 May 2013 - 18:46 in Вид на жительство в Каталонии

Вопрос о получении вида на жительство в Испании становится все более актуальным, особенно для россиян. Именно россияне по данным статистики стали приобретать испанскую недвижимость активней, чем за все предыдущие годы. Так, с 22 позиции в рейтинге зарубежных стран, граждане которых скупают имущество в Испании, Россия за один год передвинулась на 4 место.
вид на жительство в испании.jpg


Сложное экономическое положение страны и избыточное количество нового жилья, которое выставлено на продажу, заставило правительство Испании внести в Думу законопроект, меняющий правила оформления места на жительство с правом работы или без такового. Если закон будет принят, то резиденцию без дополнительных условий смогут получить те иностранцы, которые приобрели недвижимость стоимостью более 160 тыс. евро. Кроме того, они получат льготные условия в продлении вида на жительства. Естественно, что данная норма вводится в виде исключения для зажиточных иностранцев, так как является вынужденной.

По мнению президента, такая мера будет мотивировать иностранных инвесторов к активной деятельности на территории Испании. Большие надежды в этом вопросе возлагаются на российских и китайских граждан, которые обеспечивают в последнее время стабильные показатели роста числа приобретаемого имущества в Испании.

Со стороны Латиноамериканских Ассоциаций помощи иностранным иммигрантам уже поступила жесткая критика нового испанского законопроекта. В их сообщениях говорится, что Испания таким способом пытается ущемить в правах всех тех, у кого нет возможности скупать дорогостоящую недвижимость, но которые уже много лет проживают в Испании и работают на ее территории в надежде получить заветный вид на жительство. По их мнению, такая чрезмерная коммерциализация условий выдачи резиденции является несправедливой по отношению к выходцам из стран Латинской Америки. Ведь общеизвестно, что большая их часть отправляется в Испанию вовсе не для того, чтобы поддержать ее экономическую стабильность в виде скупки недвижимости, а в поисках лучших условий проживания для себя и своих семей.

Испания, со своей стороны, предпочитает оставлять без ответа подобные заявления и продолжает действовать в намеченном направлении. Да и к тому же, законопроект пока еще не принят, ему предстоит голосование в Думе и многоразовое обсуждение специалистами. Предложенные изменения являются вполне логичными, ведь для испанских граждан сейчас гораздо важнее предпринять все необходимые меры для улучшения экономической составляющей в стране. Привлечение дополнительных иностранных инвесторов поможет не только активизировать строительный сектор, но и пополнить бюджет за счет налогов, взимаемых с новых состоятельных граждан.

В случае принятия изменений в испанское законодательство в отношении иностранных граждан, они смогут получить вид на жительство в автоматическом порядке сразу же после оформления сделки по покупке недвижимости. Аналогичные нормы уже давно действуют на территории США, Португалии, Ирландии и Канады.

Основанием для выдачи временного вида на жительство иностранцу может быть наличие у него ежемесячного дохода от 2100 евро. Временное разрешение сменится постоянным в случае приобретения недвижимого имущества на территории Испании.

Испанское правительство готовит изменения, которые бы сделали жизнь иностранцев в стране еще проще. Так, планируется убрать ограничения для оформления вида на жительство для тех, кто не проживает в Испании 6 месяцев и один день в год. Теперь вовсе необязательно будет проводить на испанских территориях большую часть года, чтобы не лишиться вида на жительство. Этот вопрос уже был рассмотрен президентом Испании и для принятия окончательного решения по нему будет проведен ряд предварительных встреч в 2013 году.

По новым правилам для иностранных инвесторов планка временного нахождения в Испании будет значительно снижена. Так, в первый год им необходимо будет провести в стране хотя бы один месяц, а дальше уже по два месяца ежегодно. Таким образом, они смогут получить и сохранить в Испании вид на жительство, и не утратят при этом возможности постоянно проживать в другом государстве, которое является для него родным.

Предложенный законопроект предполагает введение трех вариантов получения резиденции для инвесторов. Основанием для льготного ее оформления является:
  • Приобретение здания, стоимость которого более 500 тыс. евро.
  • Осуществление денежного перевода в размере 1 млн. евро и более.
  • Открытие нового предприятия на территории Испании с количеством рабочих мест не менее 30.
По действующему законодательству разрешение на временное проживание в Испании может выдаваться только в следующих случаях:
  • воссоединение с семьей, в которой один из супругов уже обладает видом на жительство, а также имеет достаточные средства для содержания второго супруга и детей;
  • если разрешение просится из гуманитарных соображений, то есть беженцам из стран, на территории которых ведутся военные действия, политическим или религиозным беженцам;
  • если данное лицо привлечено правоохранительными органами к сотрудничеству при особых обстоятельствах;
  • если лицо подверглось насилию в семье и это будет доказано в судебном порядке.
В тех случаях, когда иностранные граждане могут самостоятельно содержать себя и своих близких, обладают достаточными финансовыми ресурсами для этого, резиденция может быть выдана без разрешения на работу.

Термин достаточности финансовых средств в данном случае расшифровывается в статье 31.2 Закона «Об иностранцах». По испанским правилам ежемесячная сумма доходов должна равняться 400 % от дохода IPREM. Например, в 2012 году эта норма составляла 532 евро в расчете на одного человека.

Возможно, Вам будет интересно:
теги: внж испания, внж в испании, жизнь в испании, вид на жительство испания, вид на жительство в испании, испания получение вида на жительство, проживание в испании, испания недвижимость вид на жительство, испания внж при покупке недвижимости, оформление вида на жительство


Информация на объект недвижимости - Nota Simple

Сообщение: Наталия Маджик на 23 September 2013 - 13:47 in Недвижимость Каталонии (Испания)

Что такое Нота Симпле (Nota Simple) и для чего она нужна?

Все, кто подумывает над приобретением недвижимого имущества в Испании или уже вплотную занимается этим вопросом, рано или поздно столкнутся с необходимостью получения документа, именуемого Нота Симпле (Nota Simple).

 

Говоря простым языком, это официальная выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), которая подтверждает право собственности на недвижимое имущество.

 

покупка недвижимости в испании.jpg


Этот документ понадобится Вам, для получения многоразовой годовой визы, основным требованием для выдачи которой является наличие недвижимого имущества на территории Испании.

Во-вторых, это может быть получение ВНЖ, основанием для которой также является наличие недвижимости.
В-третьих, Nota Simple будет просто необходима для получения достоверной информации по конкретному объекту при его покупке.
 

Документ должен содержать в себе некоторые обязательные пункты, включая описание объекта недвижимости, владельцев, право собственности и/или его ограничение, размеры долей владельцев, задолженность по налогам и ипотечному кредиту.

Срок действия выписки всего три месяца, по истечении которых, необходимо истребовать обновленный документ, который выдается на испанском языке.

 

Не стоит пугаться, если в очередной раз, Вам выдадут бумагу формата, не соответствующего предыдущему. Дело в том, что форма выписки может изменяться, сохраняя, однако, некоторую стандартную необходимую информацию.

Что содержит Nota Simple ?

1. Реквизиты Реестра (Регистра) Собственности, которым выдается выписка
2. Referencia Catastral
Уникальный номер, присвоенный конкретному объекту недвижимости. Имейте в виду, что этот номер не является кадастровым номером объекта недвижимости
3. Identificador único de Finca Registral (IDUFIR)
Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости IDUFIR определяет объект в любом Реестре Собственности на территории Испании!
4. Описание объекта недвижимости.
Включает место расположения, тип, общую и полезную площадь недвижимости, площадь и границы земельного участка, доля во владении, классификация (городской, сельский или участок, подлежащий застройке).
Здесь же указываются права на собственность, не принадлежащие владельцу. К таковым могут относиться, например, водопровод, проезд или общественная дорога, которые проходят через участок.
Следует быть готовым к тому, что изложенное на бумаге не будет соответствовать реальному состоянию объекта, в силу перепланировки, выполненной после регистрации объекта.

5. Данные о владельцах, вид и доля права владения, а также способ приобретения права владения.
6. Данные нотариуса, который удостоверил договор купли-продажи, по которому собственник вступил во владение, дата вступления и регистрационная запись.
7. Обременение ( либо их отсутствие)
Обязательным пунктом является указание существующих обременений, таких как, например, сумма налоговой задолженности (если таковая имеется), ипотечного кредита, схема возврата, дата кредита, данные нотариуса и регистрационная запись.
 

Важно!
 

1.Поскольку срок действия выписки составляет всего 3 месяца, стоит проверить проставление даты выдачи Ноты.

2. Нота Симпле может быть выдана для любого типа недвижимости, в том числе нежилую, например, гараж, и т.п. В случае, если в выписке появится оригинальная подпись регистратора, документ из информативной выписки (nota simple informativa) превратится в официальный документ.

3. Испанское законодательство называет выписку исключительно информационным документом, которое не может быть использовано в суде в качестве доказательства.


Как получить Nota simple informativa?
 

Для получения Ноты Симпле будущему собственнику потребуется предоставить следующие данные: Ф.И.О., адрес и DNI владельца недвижимости, кадастровый номер (Referencia Catastral) и адрес недвижимости.
 

Истребовать выписку можно в лично обратившись в Регистр собственности (Registro de la Propiedad) по месту нахождения недвижимости. Или, что еще проще, через Интернет.

На сайте www.registropropiedad.com Вы сможете запросить Ноту Симпле, указав необходимые данные, касательно объекта и оплатив 20,76 € (+НДС). Т.е практически около 26 евро.

Документ Вы сможете получить в течение двух-трех суток на указанный адрес эл.почты. Заплатив за срочность 3,90 €, Нота Симпле окажется у Вас уже менее, чем за 24 часа (в рабочие дни).
Также вы можете поручить получение nota simple informativa на нашем сайте.

 

Наталия Маджик,

юрист, налоговый администратор в Каталонии
..............................................................
НАШИ УСЛУГИ
1. Интернет- обслуживание. Стоимость 80 евро ( в стоимость входит высылка и госпошлина и наши комиссинные)
2. Если вы не доверяете Интернету, мы сами можем приехать в вам и взять копии документов при личной встречи, оформив на месте договор ( предоставляется копия НИЕ) и выслать nota simple informativa специальной курьерской службой. В этом случае стоимость nota simple informativa - 150 евро.
Дополнительно мы предоставим вам необходимые адреса и телефоны по Каталонии и базовую информацию по налогам.
Реквизиты и способы оплаты можно прочитать в разделе "платные услуги"

Обсуждение в форуме

Читайте также

 

теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость продать, нота симпле, документы на недвижимость, закон о недвижимости




Сальвадор Дали: гений с характером бунтаря

Сообщение: Елена Испания на 16 September 2013 - 14:28 in Знаменитые каталонцы

В картинах этого талантливого мастера сюрреализм воплотился в той мере, в какой он не был воплощен в холстах других художников. Однако именно он первым ушел из рядов сюрреалистов, громко хлопнув дверью, провозгласив при этом «Сюрреализм – это я». Сюжеты его творчества являют собой сплетение глубоких душевных переживаний, чувств, неординарного понимания мира. Он сам есть кладезь противоречий, громких восклицаний, неадекватных поступков, резких движений. Он – великий каталонец, бесспорно талантливый художник и скульптор Сальвадор Дали, чье имя навеки запечатлено в истории мирового искусства.


сальвадор дали3.jpg


В мае 1904 году в семье зажиточного нотариуса из испанской провинции Жирона произошло счастливое событие – на свет появился мальчик. Его рождение было воспринято как милость Бога, поскольку год назад первенец нотариуса скончался в возрасте трех лет от менингита. Родители с великой радостью встретили своего второго, вполне здорового малыша. Однако тогда они ещё не знали, какой бунтарский дух зреет в юном отпрыске, названном при крещении Сальвадором, что в переводе означает «Спаситель».


сальвадор дали.jpg


Неустойчивый характер Дали начал проявлять себя ещё в детстве. Он умел манипулировать взрослыми через капризы и симуляции. Ему трудно было включиться в детский коллектив, поскольку его незаурядный дух не позволял ему сливаться с серой массой, а многочисленные комплексы и фобии становились предметом шуток и насмешек сверстников. Сальвадор стремился любыми путями выделиться из толпы: затеивал драки, вел себя вызывающе, грубил окружающим.

Заметив наличие у ребенка способностей к рисованию, родители отдали его в муниципальную художественную школу. По её окончанию отец настоял на поступлении Сальвадора в художественную Академию Сан-Фернандо. И тут вновь не обошлось без казуса. На вступительные испытания юноша представил членам комиссии очень хороший рисунок на крохотном листочке бумаги. Профессоров академии впечатлило это творение, однако они попросили Дали перерисовать его на лист больших размеров. Через три дня юный бунтарь принес рисунок в два раза меньше предыдущего. Тем не менее, в Сальвадоре узрели талант и в Академию все-таки зачислили.
В ходе учебы Сальвадор Дали пишет ряд картин в стилях кубизма и дадаизма, а также знакомиться с Пабло Пикассо. Академию Сан-Фернандо молодому художнику закончить так и не удалось: на четвертом году обучения его исключили за неуважительное и дерзкое поведение, а также высокомерное отношение к преподавателям.



сальвадор дали2.jpg


Через некоторое время Дали вступает в ряды сюрреалистов, главой которых в то время был писатель Андре Бретон. Однако когда к власти в Испании приходит генерал Франко, художник рисует картину «Загадка Вильгельма Телля», которая, по сути, была карикатурой на Ленина, глубоко почитаемого сюрреалистами. Последние с негодованием изгнали Сальвадора Дали из своих рядов, на что он не без оснований заявил им «Сюрреализм – это я».

В 1929 году он встречает женщину, которая перевернула всю его жизнь. Его богиня, муза, опора и единственная любовь Гала, она же русская красавица Елена Дьяконова, на тот момент была женой друга художника Поля Элюара. Однако это не помешало ей начать роман с Дали, который в 1934 году закончился их тайным венчанием. Следует отметить, что Гала была для Сальвадора всем – матерью, любовницей, другом, помощником. Её сильный расчетливый дух дополнял безволие Дали и стимулировал его к работе и творчеству. Прожитые с Еленой Дьяконовой годы можно отметить как период наивысшего творческого подъема мастера.



сальвадор дали1.jpg


Во время второй мировой войны Дали знакомится с известным исследователем психики человека Зигмундом Фрейдом, которого не без основания заинтересовали картины мастера. Его великие творения «Постоянство памяти», «Сон, навеянный полетом пчелы вокруг граната, за секунду до пробуждения», «Незримый человек», «Просвещенные удовольствия» были оценены великим психологом, как выражение бессознательного.
В зрелые годы Сальвадор Дали не только писал картины, но и снимался в рекламе, сотрудничал с Уолтом Диснеем и Альфредом Хичкоком, снимал сюрреалистические короткометражные картины, занимался фотографией.

В 1982 году умирает Гала в подаренном ей Дали загородном замке. Это стало настоящим ударом для художника. У Сальвадора начинает развиваться болезнь Паркинсона, которая лишает его возможности рисовать. За короткий срок пышущий здоровьем пожилой человек превращается в угрюмого, злобного старика, лишенного членораздельной речи. Агония длилась на протяжении семи лет. В 1989 году Сальвадор Дали скончался от сердечного приступа. Его тело похоронено в полу одной из комнат дома музея Дали в Фигерасе, ибо он завещал, что по его могиле должны ходить люди.
известные каталонцы, художники испании
Такие гении, как Сальвадор Дали, явление редкое даже в мире искусства. Его неординарный и, безусловно, творческий взгляд на мир нашел отражение в огромном наследии, которое мастер оставил потомкам. Сам Дали похож на образ, сошедший с его же сюрреалистических сюжетов, и потому так сильно выделяющийся на фоне реальной жизни.

Читайте также:

теги: знаменитые люди, знаменитые испанцы, знаменитые каталонцы, достопримечательности каталонии, каталония испания достопримечательности, достопримечательности испании, испания, каталония, сальвадор дали, сальвадор дали картины, сальвадор дали испания, жизнь сальвадора дали
  • BigBoo это нравится


Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании

Сообщение: Наталия Маджик на 05 July 2013 - 17:16 in Ипотека

В Испании во времена начала экономического, а вслед за ним и жилищного кризиса была создана специальная Платформа помощи людям, пострадавшим от ипотеки (PAH). PAH (La Plataforma de Afectados por la Hipoteca) - это ассоциация и социальное движение по борьбе за право достойного жилья, которая была создана в феврале 2009 года в Барселоне и сейчас ведет свою деятельность на всей территории Испании.
2013-07-05_170301.jpg


Для начала, немного исторической справки. Начиная с 1999 года до нынешнего момента цены на жилье в Испании выросли на 180%, что про зарплаты,естественно, сказать нельзя. Это привело к тому, что испанцы стали тратить большую часть своих средств только на покупку жилья, и многие стали брать ипотеку. А за последние три года значительно возрос уровень безработицы, и люди оказались просто не в состоянии выплачивать ипотечные квоты. Таким образом, начиная с 2007 года 350.000 семей остались без крыши над головой.

С момента создания, РАН была призвана объединить в себе людей, имеющих трудности с выплатой ипотеки, или выплачивающих ее в данным момент и просто всех тех, кому небезразличен этот вопрос. По мнению создателей РАН, главной проблемой во всей этой ситуации является нынешнее законодательство, которое гарантирует банкам получение своих ипотечных выплат от клиентов, но при этом никак не защищает последних, когда из-за безработицы или повышения ипотечных квот они оказываются не в состоянии выплачивать ипотеку.

Деятельность РАН включает в себя несколько типов кампаний по поддержке пострадавших от ипотеки граждан:

- "Остановим выселение". С ноября 2010 года предотвратили выселения 250 семей.


- "Предоставление жилья за уплату долга". Предоставление жилья в случае отмены ипотечного долга, если это является их
постоянным местом жительства.


- Социальная работа РАН. Предоставление бесплатной юридической помощи людям, пострадавшим от ипотеки

- Демонстрации 25-С. 25 сентября 2011 года в 41 городе Испании одновременно прошли демонстрации с требованием пересмотреть
законодательные нормы, регулирующие вопросы ипотеки и выплаты ипотечных квот.


Кроме того, на своем сайте РАН публикует все нормы и документы, которые помогут гражданам отстоять свои права на жилье. Этот спискок можно посмотреть здесь. Сайт, конечно, полностью на испанском, но если у вас вдруг возникли проблемы в сфере ипотеки, лучше все же нанять переводчика и обратиться в эту организацию за помощью, чем самостоятельно разбираться с испанскими властями.

Адреса офисов РАН в Каталонии, куда можно бесплатно обратиться за профессиональной помощью, можно посмотреть в здесь.

Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Испании
текст защищён Законом об авторском праве и может публиковаться в других местах только после получения разрешения автора

Возможно, Вам будет интересно: теги: ипотека в испании, кредиты в испании, недвижимость испании, недвижимость купить, ипотека на квартиру, ипотека купить квартиру, ипотека условия, ипотека на жилье, ипотека что нужно, ипотека закон


Список авторизованных пунктов продажи яхт в Каталонии по провинциям

Сообщение: Виталий Гололобов на 03 July 2013 - 18:29 in Катера и яхты

Жирона


яхты в жироне.jpg


Барселона


купить яхту в барселоне.jpg


покупка яхт в барселоне.jpg


яхта в барселоне.jpg


Таррагона


яхты в таррагоне.jpg


&aпродажа яхт в Каталонии, яхты в Испании, купить яхту в Испании


  • BigBoo это нравится


Карта железных дорог Каталонии (дальние дистанции)

Сообщение: Наталия Маджик на 08 October 2014 - 10:25 in Поезда в Каталонии (Испания)

Испания считается одной из наиболее развитых экономически стран Европы. На данный момент в Испании хорошо отлажена транспортная сеть, одно из главных мест занимает система железнодорожного сообщения. Железнодорожный транспорт это важное звено в транспортной сети страны.

поезда каталонии.jpg

Большое влияние уделяется линиям высокоскоростных поездов (AVE). Испания является второй страной с самым большим развертыванием высокоскоростных дорог, уступая только Китаю.

Скачать и посмотреть карту железных дорог Каталонии на дальние маршруты вы можете здесь.

Возможно, Вам будет интересно: теги: жд каталонии, железные дороги каталонии, поезда каталонии, каталония карта, карта дорог каталонии, карта железных дорог


Возврат товаров в Испании

Сообщение: Елена Испания на 24 June 2013 - 11:22 in Шоппинг в Каталонии (Испания)

По традиции, в январе и июле в Испании массово начинаются сезонные распродажи rebajas (ребахас) и, естественно, это наиболее благоприятное время для покупок. Скидки на вещи доходят до 70%, в частности, на знаменитые бренды (Zara, Mango, Massimo Dutti), что приводит к столпотворениям и огромным очередям в магазинах.
шопинг в Барселоне, шоппинг, магазины Испании
В больших торговых центрах, таких как El Corte Ingles, Alcampo, Carrefour, с обменом или возвратом товара не возникнет проблем, но в маленьких магазинах это будет зависеть от политики владельца.

sale10.jpg

В таких маленьких не сетевых магазинах часто работает такое правило: приобретенные по скидкам вещи не подлежит возврату, кроме случаев брака. Неприметным условием для возврата товара в Испании является только его дефективность. Если вещь Вам просто не подошла или не понравилась, но при этом она не испорчена, продавец вправе отказать вам в возвращении денег. Скорее всего, вам выдадут купон на стоимость товара. Называемый в Испании «бале» (vale). Сразу стоит спросить, на какой срок вам предоставили купон: это может быть месяц, сезон, полгода, год и даже «навсегда». Обычно все это написано в купоне.
шопинг в Барселоне, шоппинг, магазины Испании
В течение этого времени вы можете прийти, выбрать понравившийся товар и вместо оплаты предоставить купон.

Оплата:

Если вы расплачиваетесь наличкой, то выгодней всего обменивать евро в России, поскольку здесь наиболее высокий относительно доллара курс валют.

Если вы собрались обменивать деньги в Испании, то обмен можно провести в отделениях банка, работающих лишь до обеда, а в ресепшене отеля круглосуточно производят обмен доллара на евро и размен крупных купюр.

Кредитной картой: кредитные карточки сегодня принимаются повсюду, но в Испании к ним обязательно требуется показать удостоверение личности.

Оплатить товар можно даже русской картой, на которой у вас лежат рубли. Перевод в евро осуществляется автоматически.

Читайте также
  • Admin это нравится


Шоппинг в Санта Сусанна (Коста Брава, Испания)

Сообщение: Наталия Маджик на 15 April 2014 - 11:39 in Санта-Сусанна (Santa Susanna)

Не будем хвалить Санта Сусанну как город-сад или лучшее место шоппинга.

Город Санта Сусанна — совсем небольшой, уютный, гористый и колоритный, но никак не аутентичный. Практически все здания тут — современные испанские постройки. Тем, кто ищет «испанcкости» - в Калелью, Бланес и т. д.
Но не в Санта Сусанну. И тем, кто ищет гламура и тусовок, тут точно не понравится.

Зато тем туристам, кому офисные пиджаки и галстуки надоели донельзя, а ностальгия по картингам – дайвингам – гонкам - стрелялкам есть, Санта Сусанна — самое то! Вы отдохнете по-настоящему.

санта сусанна фото.jpg

Санта Сусанна - это песчаный пляж, трехзвездочные отели (по цене 2хзвездочных!), каталанская кухня неизбалованных потоками туристов гостеприимных хозяев ресторанчиков, и много-много всего для настоящих покорителей всего.

санта сусанна фото..jpg

В общем, это место, куда обязательно надо ехать с друзьями. Предложений множество: стрелялки и военные игры комбат, квадроциклы, парк приключений, барбекю в лесу - полевая кухня для тех, кто оседлал квадры или решился на конные поездки. Рыбалки –дайвинги - серфинги и прочая-прочая-прочая. Если интересно — идем в справочник, и там есть полный список. Да, еще забыли полеты на воздушных шарах и о катании на туристическом паровозике.

санта сусанна фото...jpg

Итак, мужчины заняты, детей тоже есть куда пристроить, причем вечером они уже после такого насыщенного дня спят без задних ног, а вот женщинам все равно нужен шопинг.

Если ваша жена — шопоголик, тогда ее надо высылать на шоппинг в соседнюю Барселону или в Ла Рока Виллаж. А если вы остаетесь в городке, то придется узнавать о шопинге на месте. Наилучшее место для активного шопинга - крупный торговый комплекс городка Санта Сусанна (Santa Susanna).

санта сусанна фото....jpg

Торговый комплекс который состоит из двух центров с множеством бутиков по продаже одежды, обуви, электроники, аксессуаров, товаров для детей, продуктов, отличных вин.

Это место является излюбленной прогулочно-покупной зоной для местных жителей, что объясняется внушительным ассортиментом и довольно низкими ценами.

Ну а что касается туристов, то далеко не все подозревают о существовании этого торгового комплекса.))))
Теперь от том, как вам найти описанный выше торговый комплекс и при этом не затеряться.

Во-первых, помним, что торговый центр Санта-Сусанна находится в стороне, прилегающей к Мальграт де Мар.
Обнаружить, правда, его сразу очень сложно: фасад здания выходит на трассу N-II и на гору, в то время как из окон некоторых отелей видна только тыльная часть, так что не сразу и догадаешься.

Во-вторых, путь «удачного шопинга» нужно начинать примерно в средней части курортной зоны города Санта Сусанна.

Инструкция?
Поворачиваемся спиной к морю и идем к горе.

санта сусанна фото.....jpg

По дороге обязательно встретиться площадь с фонтанами, бьющими прямо из-под земли.
Как раз в 100 метрах от этой площади, которая особенно прекрасна ночью, когда бьющие струи озаряет радужная подсветка и они кажутся хрустальными (!!!!Мммм, особенно приятно это наблюдать после прекрасного ужина с вином!),

санта сусанна фото......jpg

Пройдя фонтаны, вы уже сами увидите, где располагается торговый комплекс.
Остается лишь пожелать приятного шоппинга.

А это он - шоппинг центр Санта Сусанна!

санта сусанна фото.......jpg

Координаты торгового центра в Санта Сусанна 41° 38' 0.92" N 2° 43' 17.32" E

Возможно, Вам будет интересно: теги: санта сусанна, испания санта сусанна, барселона санта сусанна, коста дель маресме, коста брава санта сусанна, город санта сусанна, шоппинг в санта сусанна, шоппинг в коста брава, шоппинг в коста браво, шоппинг в испании, санта сусанна фото


FAQ: Ллорет де Мар

Сообщение: Виталий Гололобов на 10 April 2014 - 13:46 in Ллорет де Мар

Расписание транспорта в Ллорет де Мар
 
ллорет де мар рассписание автобусов.jpg
 
  Ллорет де Мар - Жирона               Ллорет де Мар - Аэропорт Жирона       Ллорет де Мар – Аэропорт Барселона Т2
 
 
 ллорет де мар рассписание автобусов-....jpg
 
 Ллорет де Мар – Барселона           Ллорет де Мар – Бланес ЖД вокзал          Из Барселоны в Ллорет де Мар
 
 
Полезные адреса и телефоны в Ллорет де Мар
 
ллорет де мар.jpg

Адреса организаций проведения досуга           Адреса ресторанов                    Магазины и рынки
 
 
ллорет де мар адреса телефоны.jpg
 
  Полезные ссылки и адреса                  Полезные телефоны в городе                         Официальный сайт
 
 
Ллорет де Мар для детей
 
отдых с детьми, ллорет де мар.jpg  
 
   Развлечения для детей                                 Аквапарк Water World                                 Гномопарк
 
отдых с детьми в испании, ллорет де мар.jpg
 
   Парк Sould Park                                   Отели для отдыха с детьми                                 Мини-гольф 
 
 
школы и сады в ллорет де мар.jpg
 
   Детские сады                                       Club Hipic Lloret, конная школа                                        Школы
 
 
 Ещё полезная информация о Ллорет де Мар
 
 
 отдых в испании, ллорет де мар.jpg
 
   ТОП - 10 отелей                                      Сады Святой Клотильды                    Легенды и символы города
 
 
отдых в испании, каталония, ллорет де мар.jpg
 
   Погода в Ллорет де Мар                                         Пляжи                                                         Дискотеки


 

Спортивный туризм, адреса.                  Карта спортивных сооружении.              Пункты информации Офисина де туризмо.jpg

 

    Спортивный туризм                         Карта спортивных сооружении                   Пункты информации

 

 

ллорет де мар. мединская помощь ..jpg

  Центр медицинской помощи

 

 

теги: ллорет де мар, ллорет де мар отзывы, ллорет де мар коста брава, ллорет де мар погода, lloret de mar, отдых в испании, отдых в каталонии, costa brava lloret de mar, lloret de mar фото, ллорет де мар фото