Перейти к контенту

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'аренда недвижимости в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Календари

Результатов для отображения не найдено.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа

Найдено 176 результатов

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© Все больше владельцев жилья предпочитают отойти от сдачи апартаментов туристов, делая ставку на долгосрочную аренду. Основной причиной возникновения подобной тенденции, как отмечает Idealista, является ужесточение правил туристической аренды. В том числе и документ, обязывающий такие платформы для поиска апартаментов, как Airbnb, HomeAway, Wimdu или Niumba, идентифицировать владельцев и представлять периодические отчеты, чтобы собственники вели легальную деятельность. Также в пользу традиционной аренды свидетельствует и рост цен на этом рынке. Как сообщает Idealista, в 2017 году арендные ставки выросли на 18,4%. Также растет и рентабельность: в конце 2017 г. она достигла 7,29% (против 6,91% в2016 г.). Такие данные приводит Urban Data Analytics. По словам экспертов, туристическая аренда выгодна в больших городах, но только при условии, что собственник сдает комнату в своей квартире или апартаменты в своем доме. В случае, когда предложение поступает от посредника, налоги «съедают» весь полученный доход. Однако, несмотря на многочисленные негативные нюансы, туристическая аренда – передовой рынок в Испании. Лидерами по числу подобных предложений являются Мадрид, Барселона и Севилья. Согласно исследованию портала Fotocasa, большинство собственников, сдающих жилье туристам (81% респондентов), считают, что такой способ более выгодный. Они отмечают высокий спрос на свои предложения. По мнению 66% собственников, такая деятельность приносит им на 5-20% дохода больше, чем долгосрочная аренда. Правда, по мнению специалистов сектора, не всегда стоит опираться на ожидаемую прибыль при выборе срока сдачи своего жилья. Важно учитывать такие факторы, как местоположение дома, цена и сезон, а также влияние политики. Например, в Каталонии на фоне политического кризиса спрос на туристическую аренду снизился, как и количество бронирований в местных отелях. Компания Alquiler Seguro подготовила сравнительный анализ уровней рентабельности туристической и долгосрочной аренды в Мадриде и Барселоне за декабрь. В качестве примера для расчета рентабельности туристической аренды использовались данные о студии в районе Centro в Мадриде стоимостью 60 евро за ночь. При учете всех расходов, в том числе налогов и платы управляющей компании, для получения прибыли владельцу необходимо, чтобы помещение сдавалось минимум на 21-24 ночи в месяц. В этом случае его доход составит 708-832 евро в месяц. Если эта квартира будет сдаваться на длительный срок, владелец запрашивает 750 евро в месяц. С учетом налогов и расходов для управления арендой прибыль составит 684 евро в месяц. Аналогичные результаты были получены Alquiler Seguro при исследовании в Барселоне в Эль-Борне (Ciutat Vella). Правда, здесь в связи с политическим кризисом спрос упал, и занятость в июне составила всего от 40% до 50%. Как отмечают эксперты, для получения прибыли в большой части районов Мадрида и Барселоны требуется занятие от 70% до 80%. Специалисты, проанализировав предложения на платформе Airbnb, пришли к выводу, что в Барселоне выгодней сдавать жилье на длительный срок. Только 2,5% всех предложений для туристов в Ciutat Vella приносят больше дохода, чем долгосрочная аренда, а в остальных кварталах эта цифра составляет менее 1%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: C 4 декабря регистрация туристической недвижимости в Каталонии будет проводиться только телематическими средствами Каждый четвертый объект туристической аренды в Жироне – незаконный В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© Агентство по налогам и сборам Испании разработало систему для осуществления контроля за деятельностью онлайн-платформ, предоставляющих услуги аренды жилья для туристов, в числе которых Airbnb и Booking. По заявлениям налогового агентства, эти платформы обязаны передавать в Казначейство данные о владельцах рекламируемой недвижимости (их имена или суммы, получаемые от сдачи жилья в аренду). Помимо этого, эти компании обяжут сдавать периодические отчеты с более подробным декларированием их деятельности. Данные меры будут применяться к юридическим и физическим лицам, предоставляющим услуги посредников между владельцами и арендаторами жилья. Интернет сайты в документе испанских налоговиков официально отнесены к "совместным платформам, выступающим в качестве посредников при нахождении жилья и рассматриваются как поставщики информационных услуг". К информации, необходимой для предоставления в государственный орган, относятся – идентификационные данные владельца жилья: подтверждение права для сдачи в аренду жилья, кадастровый номер, срок туристической аренды в днях и сумма, выплаченная владельцу. Запланированная дата начала действия данной системы - июль 2018 года. Хотя, стоит отметить, что Министерство финансов отслеживает платформы, размещающие объявления о сдаваемом в краткосрочную аренду жилье уже довольно давно. Так, 21 500 налогоплательщиков в 2015 году получили от министерства уведомления, в которых говорилось о доказанном факте размещения рекламных объявлений о сдачи жилья этими гражданами и сообщалось о необходимости включения средств, полученных от сдачи в аренду жилья в декларацию. Эти данные необходимы для расчета налогооблагаемой базы для подоходного налога по линии недвижимости. С данными от компаний-посредников, налоговое Агентство сможет проверять правильность сданных деклараций, сравнивая информацию, пересекающуюся с другими базами данных. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Каталония установила туристический налог на аренду комнат Каталония вводит налог на пустующее жилье С 1 марта в Каталонии начнут взимать налог за пустующие квартиры Испания: туристы меняют отели на частные апартаменты и дома
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© Несмотря на то, что в Жироне наибольшее число жилых объектов, у которых имеется лицензия на туристическую аренду, провинция находится в лидерах по количеству дисциплинарных разбирательств. По данным Департамента туризма и знаний (Departament d'Empresa i Coneixement), в Каталонии легализировано уже 74% жилья, предлагаемого в аренду туристам. А это более 370 000 мест в 65 000 объектах. В 2012 г. Главное управление туризма (Direcció General de Turisme) инициировало процесс легализации объектов туристической аренды, поскольку в регионе насчитывалось порядка полумиллиона мест в домах и квартирах для размещения туристов. Из них 370 600 мест уже адаптировались к новым правилам и получили соответствующую лицензию. В течение 6 лет санкции были применены к 1079 владельцам 3415 нелегальных объектов, рассчитанных на 18 785 мест. 800 разбирательств закончились наложением штрафов, общий размер которых составил 4 млн. евро. Согласно статистике, из 370 600 официально зарегистрированных мест для размещения туристов 14 289 – это квартиры, а подавляющее большинство (356 232) – это туристические апартаменты. Больше всего легально работающих объектов в Жироне (28 335 жилых помещений), за ней следуют Таррагона (17432) и Барселона (16 944). Что касается санкций в отношении незарегистрированных объектов туристического размещения, что лидером по их количеству является провинция Барселона (410 без учета разбирательств в столице), на втором месте Таррагона (293 санкции), на третьем – Жирона (280 нарушений). При этом в управлении по туризму отмечают, что в данном секторе наблюдается положительная тенденция – все больше объектов работают в соответствии с правилами. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Барселона: риэлторы получат первые штрафы за незаконное выселение малообеспеченных семей Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Пустующее жильё – повод для штрафа
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно опубликованному на портале недвижимости Idealista докладу, стоимость аренды жилья на вторичном рынке в Жироне в прошлом году увеличилась на 12%. При этом, как отмечается в исследовании, в целом по Каталонии рост цен на арендное жилье составил 8,8%, достигнув отметки 14,4 евро за квадрат. В то время как в декабре 2016 года этот показатель был на уровне 13,3 евро. Согласно докладу, стоимость аренды жилья растет во всех каталонских провинциях, но уменьшается в Барселоне, где цены на аренду, напротив, снизились на 2,4% и составляют 17,5 евро в месяц за квадратный метр. Лидером по темпам роста цен на аренду является Таррагона (+18,8%), где цена квадратного метра составляет 7,2 евро в месяц. Жирона находится на второй позиции (+12,9% и 8,2 евро в месяц за квадрат). На третьей ступени – Лерида (+8,7%, 5,6 евро). Стоит отметить, что самое дорогое жилье в аренду среди провинций предлагается в провинции Барселона – цена за квадратный метр в месяц составляет 15,8% (рост на 3,5%). Что касается столицы Каталонии, здесь, как отмечается, в декабре 2016 года цена квадратного метра арендного жилья составляла 17,9 евро. А к сентябрю 2017 г. выросла до 18,3 евро. Однако в четвертом квартале, по данным Idealista, стоимость снизилась на 4,6%, составив в среднем 17,5 евро. Согласно результатам исследования, самое дорогое жилье находится в таких районах Барселоны, как Сан-Марти (19,2 евро за квадратный метр) и Ciutat Vella (18,9 евро). А самые дешевые предложения можно найти в Ноу Баррис (12,3 евро) и Орта Гинардо (13,3 евро). В целом по Испании, по данным Idealista, рост цен на арендную недвижимость составил 18,8% - в декабре стоимость квадратного метра в месяц достигла 9,7 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % В Испании чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры в здании с лифтом
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© В Жироне замечен значительный рост цен на аренду жилья, наиболее это заметно в случаях квартир с долгосрочной арендой. По мнению экспертов, скачок цен, прежде всего, возник из-за значительного превышения спроса на недвижимость над предложением. Большой процент арендодателей стал отдавать предпочтение продаже жилья, нежели сдаче его в аренду, вследствие чего предложение неумолимо сокращается. По информации полученной от Ассоциации агентов по недвижимости (API) Жироны, рост цен на квартиры с 2,3 и 4-мя спальнями начался в 2015 году, и наиболее стремительно развивался с октября 2016 по октябрь 2017. В среднем увеличение суммы аренды в Жироне составило: 14,83% для 2-хкомнатных квартир (499/573 евро), 18,95% для 3-хкомнатных (570/678 евро) и 20,27% для 4-хкомнатных (661/795 евро). Специалисты такой рост цен также связывают с изменениями законодательства. Так, в 2013 году сократили с 5 лет до 3-х минимальный срок для контрактов по найму жилья. Помимо этого, в течение длительного периода в Жироне не было крупных проектов по строительству жилья, они начали появляться лишь недавно. Ко всему прочему, стоимость аренды в Жироне весьма разнится в зависимости от района. Наиболее быстрый рост арендной платы отмечается в самых престижных районах: Центральный, Барри-Велл и Эшампль. По результатам исследования, опубликованного на Idealista, Жирона входит в 10-ку городов Испании, с наиболее неравномерным ценообразованием на жильё. Также стоит отметить, что жиронский муниципалитет разрабатывает сейчас Жилищный План, предназначенный для балансировки данной ситуации. La Vanguardia сообщает, что в документе упоминается ввод стимулирующих мер и льгот для владельцев пустующих жилых помещений, сдаваемых в аренду, а также развитие соц. программ по аренде квартир. «План» собираются представить в начале 2018 года. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % В Испании чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры в здании с лифтом Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Uniplaces, сдавать жилье в аренду студентам в Испании становится в последнее время довольно выгодно. Доход от этой операции ежемесячно достигает 7%, исключая расходы. В среднем владелец недвижимости получит за месяц сдачи комнаты в аренду сумму в 400 евро. За год прибыль арендодателя составит не менее 4 780 евро. Это чистая сумма, уже с вычетом налогов на имущество. Но эти цифры относятся именно к сдаче жилья в аренду учащейся молодежи. Что до аренды жилья туристами в Испании, то, по сведениям Inside AirBnb, прибыль домовладельцев Мадрида, сдающих свои квадратные метры туристам, за 2015 год составила 4 тысячи 120 евро. Кроме повышенного размера дохода, который получает собственник жилья, Uniplaces указывает и другие преимущества сдачи жилья в аренду студентам. В первую очередь минимальный риск неуплаты, так как долг нерадивого чада с большой вероятностью покроют его родители. Во-вторых, это стабильный спрос, в-третьих, длительный срок аренды, более бережное отношение к снимаемому жилью, в четвертых, отсутствие необходимости платить туристический налог и избежать все остальных трудностей, связанных с туристической арендой. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инновационное студенческое общежитие открылось в Барселоне Новая мода: студенческая недвижимость в Испании Студенты в Испании снимают жилье дешевле, чем в среднем по Европе С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился Ставки на аренду жилья в Испании начали расти Барселона признана одним из лучших городов для поступления в ВУЗы
  7. Новости Испании, Catalunya.ru© 3-ий квартал 2017 года и в Каталонии, и на Балеарских островах ознаменовался небывалым ростом цен на аренду жилья. Именно такие цифры озвучило испанское Министерство общественных работ Испании на прошлой неделе. Согласно докладу, в Каталонии средняя ежемесячная арендная ставка составила 12,3 евро за квадратный метр, а на Балеарах - 9,6 евро за квадратный метр, что превысило рекордный показатель 2007 года на 1,3% и на 1,4% соответственно. Возглавляющий министерство Иниго ле ла Серна в интервью испанским СМИ заявил, что арендная сфера в стране развивается сильнее и динамичнее, чем весь рынок недвижимости в целом. При этом министр не согласился с утверждением, что арендная плата резко увеличилась, так как повышение идет стабильно вот уже более трех лет подряд. Как отметил эксперт, ежемесячный средний размер арендной платы в Испании в последних числах сентября 2017 года равнялся 8 евро за квадратный метр, что на 20% меньше сентябрьского показателя 2007 года. Однако, по словам эксперта, в различных регионах государства суммы арендных платежей весьма отличаются друг от друга. Что до Каталонии и Балеарских островов, то здесь арендные ставки превысили максимальные значения 2007 года, поставив новый рекорд. Увеличение размера арендной платы на всей территории Испании, отметил ла Серна, происходит вследствие роста спроса на съемные квартиры. Так, если в 2001 году в таких квартирах проживало 17,8% семей, то сегодня уже 22%. Особенно высоким ставкам аренды на Балеарах и в Каталонии способствует ежегодный туристический наплыв в этих регионах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры в здании с лифтом Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился
  8. Времени осталось: 10 месяцев и 21 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    Однокомнатные апартаменты 51 м2 с большой террасой (7 м2) и видом на бассейн. Жилой комплекс имеет закрытую ухоженную территорию с системой видеонаблюдения. Внутри комплекса красивый сад, бассейн с подсветкой и местом для отдыха, зелёный газон и детская площадка, фитнес зал. Рядом вся необходимая инфраструктура. Парковочное место в гараже на одну машину (по запросу). Возможно подключение интернет WI FI. Комфортное размещение на 3 человек. Цены: с января по апрель 350 евро неделя. май 450 евро июнь 1-15 550 евро; 15-30/31 600 евро июль 1-15 750 евро 16-30/31 800 евро август 1-15 900 евро 16-30/31 800 евро сентябрь 1-15 600 евро 16-30/31 500 евро плюс к этой цене добавляется цена за финальную уборку 60 евро и тур сбор 0,50 с чел за сутки.

    350.00 EUR

  9. Сдаётся в аренду квартира в Lloret de Mar

    Времени осталось: 10 месяцев и 21 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    В квартире салон столовая (телевизор, диван) с полностью укомплектованной кухней (стиральная машина, микроволновая печь, холодильник, духовка), 2 больших балкона и 2 –ве комнаты (1-на комната на двоих и вторая комната с 2-мя индивидуальными кроватями на двоих, также 1 ванная комната. Лифт. Кондиционер. Паркинг. Терасса. Цена: Июнь - 700 евро Июль - 1-15 900 евро; 15-30/31 1200 евро Август - 1-30/31 1200 евро Сентябрь - 1-15 900 евро; 15-30/31 800 евро

    700.00 EUR

  10. Посуточно Duplex в центре города Ллорет де Мар

    Времени осталось: 10 месяцев и 21 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    Сдаться в посуточную аренду Duplex в центре города Ллорет де Мар. 30 метров от центрального пляжа.Общая площадь 120 м2. Апартаменты с двумя этажами и с 4 мя комнатами, двумя ванными комнатами и большой террасой. Первый этаж располагает: кухня, гостиная, ванная комната и кладовка. Второй этаж 4 комнаты: 1 комната 3 односпальных кровати 2 комната 1 двух спальная кровать 3 комната 2 односпальных кроватей 4 комната 1 односпальная кровать 8 человек в комнатах + 6 человек возможность в гостиной .Общее кол во человек 14. Апартаменты находиться в самом центре 20 метров от всех клубов и ресторанов. Эти апартаменты идеально подойдут для молодёжи. январь 600 евро февраль 600 евро март 600 евро апрель 700 евро май 700 евро июнь 800 евро июль 1-15 1200 евро 15/07-30/31 1700 евро август 1-15 1700 евро 15/08 -30/31 1500 евро сентябрь 1-15 800 евро 16-30/31 700 евро октябрь 600 евро Доп. сборы 80 евро уборка

    110.00 EUR

  11. Квартира в Ллорет де Мар рядом с морем

    Времени осталось: 10 месяцев и 21 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    Красивая квартира с двумя спальнями в новопостроенном здании, 2 двуспальные кровати, и одна односпальная, возможно добавить еще одну односпальную. Столовая выходит на просторную террасу, ванная комната, кухня отдельная с газовой плитой, коммунальная зона и сад с 4 бассейнами. Через улицу от входа до пляжа 70 м пешком через лес. 162 евро сутки + финальная уборка 60 евро Реф 2522 кс

    162.00 EUR

  12. Времени осталось: 10 месяцев и 21 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    Красивая квартира с 3-мя спальнями, салон, 2 террасы, 2 ванные комнаты,полностью оборудованная кухня, стиральная машина, сушильная машина, микроволновая печь, посудомоечная машина, вайфай, коммунальная зона с бассейном, 300 м от моря в спокойном семейном месте с парковкой. 192 евро сутки + финальная уборка 60 евро. Только для семей, максимум 5/6 чел. Реф 3501 кс

    192.00 EUR

  13. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным опроса, проведенного Uniplaces.es среди более чем 2500 испанцев в возрасте от 18 до 30 лет, 46% молодых людей живут в арендуемом жилье. Этот показатель ниже среднего по Европе, где арендовать дома и квартиры предпочитает 52% молодых людей. Как отмечают авторы опроса, рост арендной платы и тенденция к снижению цен на жилье приводят к тому, что многие молодые люди рассматривают вопрос о покупке собственного жилья или о совместной аренде, чтобы сократить расходы. Исследование показало, что 67% молодых людей, живущих в Европе, готовы платить максимум 400 евро в месяц за комнату в общей квартире, в то время как в случае ипотеки, ставка по которой составляет 21%, увеличит эту сумму до 500 евро в месяц. По мнению одного из основателей Uniplaces Mariano Kostelec, 500 евро в месяц – не подъемная сумма для тех, кто только начинает свою трудовую деятельность. Поэтому в приоритете – совместная аренда жилья. Этот способ позволяет сократить ежемесячные траты. Кроме того, как показывает исследование, основным преимуществом аренды перед покупкой является свобода, которую она предоставляет арендаторам. В частности, по мнению 6 из 10 опрошенных, этот вариант позволяет им свободно переезжать или менять жилье в любое время без проблем, связанных с необходимостью поиска арендаторов для своего жилья на время отъезда. В пользу аренды также говорит и тот факт, что в этом случае у молодежи появляется возможность жить в центре крупных городов, таких как Мадрид, Париж или Лондон, поскольку покупка дома в этих районах далеко не всем по карману. Такого мнения придерживается 37% респондентов. Кроме того, как показало исследование, для 26,4% опрошенных важна выгода от аренды – сэкономленные средства они тратят на другие цели. Еще 26% молодых европейцев не хотят быть «привязанными к ипотеке». «Экономический кризис, похоже, сказался на молодых людях, поскольку покупка жилья рассматривается ими как нечто, что может стать будущей проблемой, если они потеряют работу или сократят свой доход», - отмечают в Uniplaces. Тем не менее, хотя молодые люди и ценят преимущества жизни в аренду, они также находят выгоды при покупке дома. При этом они мало озабочены стоимостью покупки, а при выборе руководствуются такими факторами, как стабильность и безопасность. Также в пользу приобретения собственного дома говорит возможность оформить его по своему вкусу. Кроме того, среди экономических преимуществ, которые наиболее ценятся молодежью при покупке своего жилья, отмечается возможность сэкономить деньги в долгосрочной перспективе (39% респондентов), а также то, что покупка дома является хорошей инвестиций (33% опрошенных). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Молодежь Каталонии тратит на аренду жилья две трети дохода Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился Аренда жилья в Испании 2017: грядет бум?
  14. Новости Испании, Catalunya.ru© Компания Airbnb ликвидировала более 2500 рекламных объявлений по аренде туристического жилья в рамках своей стратегии прозрачности и совместной работы по развитию устойчивого туризма в 2017 году, чтобы поддержать местное жилье и избежать перенаселения в перегруженных туристических районах. Директор Airbnb Marketing Services SL Арнау Муньос (Arnau Muñoz) в четверг на пресс-конференции отметил, что платформа работает в этом направлении посредством саморегулирования в сотрудничестве с городской администрацией. Компания поддерживает такие инициативы мэрии, как возможность только Ciutat Vella арендовать целый этаж и вывести «плохих актеров».Согласно ограничениям в рамках Ciutat Vella, который активно продвигается, с мая текущего года Airbnb удалил объявления об аренде 1300 квартир. А по просьбе мэрии в июне было снято с рекламы 200 объектов, и в августе – еще 1000. По словам Муньоса, платформа теперь работает в тесном сотрудничестве с городской администрацией, как в других городах.Согласно последнему исследованию Airbnb, экономический эффект ее работы в городе составил более 1 млрд евро, включая деньги, полученные хозяевами и расходы путешественников. В частности, 16 000 семей Барселоны заработали 167 миллион евро, деля свой дом с туристами.Таким образом, платформа удалила более 2500 объявлений в рамках своего обязательства быть хорошим партнером городского совета и построить модель устойчивого туризма в интересах семьи и сообщества Барселоне: «Airbnb всегда считала, что это часть решения проблем, которые есть у Барселоны», - резюмировал Муньос. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: AIRBNB настаивает на быстром решении вопроса по туристической аренде жилья в Каталонии Airbnb отметил увеличение запросов на туристическую аренду на Коста Брава на 120% Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья
  15. С приходом сентября и началом университетского периода многие владельцы сомневаются в том, получат ли они большую доходность в своем доме, арендуя его по комнатам, а не полностью. Портал недвижимости Idealista проанализировал доход, который владельцы смогли бы получить в обеих ситуациях, а также проанализировали средний доход, полученный для каждого типа арендного жилья и цену аренды комнаты (на тех же рынках). Главный вывод риелторов состоит в том, что самыми интересными с точки зрения рентабельности на рынке недвижимости в Испании являются квартиры с двумя спальнями. В случае квартир с 3 и 4 спальнями собственнику выгоднее арендовать их по комнатам, - правда, за исключением Мадрида и Барселоны, где во всех случаях лучше сдавать недвижимость целиком. Ниже – таблица районов Барселоны с пометкой рентабельности первая колонка относится к квартирам с 2 спальнями, вторая – с тремя, третья – с 4 спальнями. Красный значок обозначает нерентабельность аренды комнат, серый – низкую рентабельность, салатовый – рентабельность выше среднего значения. Рентабельность квартир с 2 спальнями В случае квартир с 2 спальнями только в четырех городах Испании квартиру выгодно сдавать по комнатам и они имеют нейтральную рентабельность (то есть доход примерно одинаков и для случаев, когда имущество арендуется полностью, и для случаев, когда квартира арендуется по комнатам). В остальных случаях результат отрицательный (то есть сдавать квартиру выгоднее целиком) . Рентабельность квартир с 3 спальнями В квартирах с 3 спальнями результат прямо противоположный. Практически везде в Испании квартиру с тремя спальнями выгоднее всего сдавать по комнатам: рентабельность в этом случае выше. Как обстоят дела в Барселоне и Мадриде? Хотя общие данные указывают на то, что оба города находятся на довольно экстремальных позициях, при анализе ситуации в каждом из их округов отмечается, что есть также районы, в которых интересно размещать дома на рынке общих квартир (то есть сдавать полностью). В Барселоне аренда квартир с 3 спальнями по комнатам специалисты определяют как рентабельные . Это районы Ноу-Баррис, Орта-Гинардо и Сан-Андреу. А вот доходность Сантс Монжуик и Грасиа считаются нейтральными. Однако в квартирах с 4 комнатами аренда для проживания в районе Ciutat Vella также обеспечивает большую прибыльность. С другой стороны, районы Мадрида демонстрируют подобное поведение. В 9 из 21 районов баланс рентабельности положительный для общей аренды в случае квартир с 3 спальнями: Пуэнте-де-Вальекас, Карабаншель, Вильяверде, Латина, Моралалаз, Usera, Вилла-де-Вальекас, Викальваро и Сан-Блас. Нейтральная реньабельность приходится на районы Arganzuela, Ciudad Lineal и Barajas. В случае квартир с 4 спальнями положительная рентабельность отмечена в районах Фуенкаррала и Хорталезы, а также в Арганзуэле, Сьюдад-Линалл и Барахас. По словам Фернандо Энсинара, руководителя отдела анализа в «идеалиста», два основных испанских рынка недвижимости демонстрируют совсем другую тенденцию к тому, что происходит в остальной части страны, вызванное сильным ростом, который в последние годы зафиксировала цена аренды. С другой стороны, цены на рынке квартир, сдаваемых по комнатам, традиционно более неохотно реагируют на резкие изменения, поскольку они часто связаны с арендой, подписанной много лет назад и которые еще не обновлены. Специалисты «идеалисты» отмечают, что в ближайшие 1-2 года, по мере обновления этих контрактов, цена комнат на этих рынках значительно возрастет». Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже Испания. Новые правила аренды онлайн Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Карта цен на комнаты в Барселоне
  16. На основании данных, полученных в результате оценки, стало известно о предпочтениях испанцев, арендующих или приобретающих жилье.Результаты исследования показали, что по всей Испании, наибольшим спросом у арендаторов жилья пользуются трехкомнатные квартиры в домах, оборудованных лифтами. В среднем по стране, жилье с такими параметрами ищут порядка 60% квартиросъемщиков. В крупных городах этот показатель значительно выше, в Мадриде и Барселоне он составляет 75-78%, а в Сарагосе и вовсе 98%!Впрочем, выбирая квартиру для покупки в собственность, испанцы в 45% случаев, также отдают предпочтение трехкомнатным квартирам. Таким образом, можно сказать, что трехкомнатная квартира в Испании – самый ходовой и ликвидный товар, который легче всего и продать, и сдать в аренду.Также как показывает исследование, для арендаторов и покупателей жилья в Испании очень важно наличие в доме, где планируется снять или приобрести квартиру, лифта.Так, как показывают цифры, аренда жилья в домах, не оборудованных лифтом, в Испании стоит дешевле в среднем на 21%. В случае с покупкой разница может достигать 41% (!). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился В 2014 году Испания улучшит условия аренды недвижимости
  17. Такой прогноз сделан на основании доклада III «Прогнозирование на рынке жилья в Испании 2017-19: сделки, дома, парк и цены» (III «Estudio Anticipa sobre el mercado de la vivienda en España 2017-19: transacciones, hogares, parque y precios»), который был представлен в четверг в зале Barcelona Meeting Point генеральным директором Anticipa Э. Мендилусом (Eduard Mendiluce), и профессором Автономного Университета Барселоны (UAB) Хосепом Оливером (Josep Oliver), чья команда подготовила отчет.Так, Мендилус заявил о 520 тысячах сделок, которые, как ожидается, будут зарегистрированы в 2018 году, несмотря на то, что в 2006 году этот показатель был на 42% выше (тогда число операций достигло максимума в 900 000). Кроме того, данные прогнозные значения на 2018 г. на 85% превысят значения 2013 года, когда было зафиксировано минимальное количество транзакций – 285 000.Что касается Каталонии, здесь, как ожидается, количество продаж недвижимости превысит 82 000 сделок (рост на 10,8%), а в следующем году также ожидается рост на 9,8% и прогнозируется 90000 транзакций.Относительно цен на жилье на вторичном рынке и в секторе новостроек в исследовании отмечается их дальнейший рост. Как ожидается, стоимость квадратных метров повысится на 4,8% в четвертом квартале 2017 года и на 5% к концу 2018 года. При этом для Каталонии исследователи делают более оптимистичные прогнозы – здесь ожидается соответственно +6,9% и +6,1%.По словам Оливера, хотя восстановление цен продолжится, в сравнении с 2007 г. их значения будут ниже почти на 23%. А в Каталонии, где падение стоимости было выше, чем в среднем по Испании – на 45% по сравнению с 37%, к 2018 году она все равно останется на 27% ниже показателей 2007 года.Что касается готового жилья, то, как отмечается в исследовании, в 2019 году число таких объектов составит 63 400 единиц по сравнению с 62 900 в 2017 году, а это на 48% больше по сравнению с 2016 годом (42 700 готовых домов), но на 90% ниже максимальных показателей.В Каталонии динамика более экспансивная. Здесь на конец текущего года ожидается продажа 8500 готовых домов (+54% к данным 2016 г.), а в следующем году эта цифра вырастет до 10500 объектов (рост еще на 23%).Как отмечает Мендилус, в стране сокращается количество новостроек. По данным исследования, в период между 2016 и 2019 годами в стране ожидается чистое увеличение новых домов на 275 тыс., из них 4000 объектов появится в Каталонии.Что касается рынка аренды, по словам Мендилуса, здесь прослеживается определенная тенденция. Так, все чаще подобные объекты выбирают в качестве постоянного места жительства. Как подчеркивают исследователи, спрос на арендное жилье может превысить 680 000 объектов в основном за счет молодежи, которая хочет жить отдельно от родителей. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи недвижимости в Испании продолжают расти За три квартала 2017 года в Испании купили недвижимость на сумму 8б6 млрд евро Получены отчеты о продажах недвижимости в Испании за второй квартал 2017. Рост почти на 11 % Продажи недвижимости в Испании выросли более чем на 28 % Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии Недвижимость в Испании: цены в Каталонии будут расти как минимум до 2020 года
  18. Стремительный рост стоимости аренды в Барселоне привел к тому, что постепенно столица Каталонии становится «городом для богатых». Цены на месячную аренду квартиры тут уже начинаются от 800 евро, против чего протестуют горожане. В 2017 году муниципалитет принял программу, которая поможет сделать аренду жилья доступной для местных жителей и их детей. Власти Барселоны создают компанию, которая будет заниматься комплексом мер (строительство нового жилья, выкуп старого и т.д.), благодаря чему снять квартиру в Барселоне горожане смогут гарантированно менее чем 500 евро в месяц. Этого много лет добивались горожане, организовывая митинги под общим девизом #BcnNoEstaEnVenda Газета “La Vanguardia” сообщает, что ответственная за реализацию идеи доступного жилья компания «Habitatge Metropolis Barcelona» будет создана до конца этого года, а функционировать начнет в середине следующего. Его капитал будет в равных долях предоставлен государственными учреждениями и частным оператором. Планы доступного жилья: Всего по программе планируется построить 3000 квартире в Барселоне и в ее пригородах. Причем жилье закончат строить до конца мая 2019 года. В состав новой компании планируют зарегистрировать фирму «Habitatge Metropolis Barcelona», которая начнет функционировать до конца этого года. После этого посредством государственного тендера будет выбран партнер в частном секторе. Власти города учли ошибки предыдущих лет, поэтому решили, что в отношении компании будут действовать ограничения по объему возможной прибыли. Так, ее максимальный размер будет составлять 4%. Зато компании будут предоставляться все возможную преференции. В первую очередь, это будет касаться самого главного – земли. Согласно плану, участки будут представлены мэриями Барселоны (и, возможно, пригородов, которые присоединятся к программе), если их доля будет составлять 30-50% стоимости реализации жилищных проектов. Подробно программа жилья в Барселоне до 2016 (на каталанском) - Política d'habitatge 2016-2019 Также при строительстве будет учитываться генеральный план модернизации Барселоны PEANUT, по которому Барселона делится на четыре зоны. Об этом подробнее читайте в статье: Список районов, на который распространяется мораторий по открытию новых гостиниц, расширен в Барселоне Кто сможет участвовать в программе доступного жилья в Барселоне? По доходам: Квартиру смогут приобрести не только бедные семьи, но и семьи, имеющие приемлемый уровень дохода, но не имеющие возможности приобрести квартиру в аренду из-за растущих цен и из-за отсутствия субсидий. Условия: К потенциальным арендаторам будут предъявлены ряд требований, схожих тем, что действуют в отношении кандидатов на социальное жилище. Срок аренды: Также в соответствии с планами администрации срок аренды будет увеличен с 3-х до 5-и лет. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Испания. Новые правила аренды онлайн Новый закон о аренде жилья в Испании Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании Аренда жилья в Испании. Налогообложение Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как расторгнуть договор аренды в Испании Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне Запрет аренды жилья туристам в Барселоне Помощь для аренды или содержания жилья в Испании по Жилищной программе 2018 -2021 гг для лиц, потерявших свое жилье во время кризиса
  19. Так, через сервис Airnb только период май-август было забронировано почти 4 миллиона квартир, домов и комнат на территории Испании. Такой спрос, по статистике Airnb, ставит Испанию на третье место по популярности запросов Европе и на четвертое в мире, соответственно.Более полутора миллионов испанцев зарегистрировали бронь на жилые помещения через портал. При этом число иностранных туристов приблизилось к двум миллионам, что составило около 5% от числа всех отдыхающих из других стран в Испании за лето. В целом же, как показывают цифры, резерв жилья на сайте с целью отдыха составляет 30%.Интересно и то, что по данным сайта, испанцы находятся на седьмом месте в мире по количеству туристов, совершающих путешествия по собственной стране, а среди стран Европы по этим показателям они заняли четвертую сточку рейтинга.За пределами Испании отдыхающие предпочитают посещать Кубу и Великобританию. Чуть ниже по популярности для испанцев идет Шотландия. На родных же просторах испанцы в основном отправляются в Галисию и Кантабрию. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Airbnb отметил увеличение запросов на туристическую аренду на Коста Брава на 120% Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро Каталония оштрафовала сайты Homeway и Airbnb на 60 тысяч евро за нелегальную сдачу квартир Владельцы жилья, сдаваемого на Airbnb, получили письма от налоговой службы Испании Мэрия Барселоны оштрафовала портал Airbnb
  20. Также в принятом документе прописаны шаги, направленные на улучшение ситуации в сфере легковых автомобилей. Эти новшества отразятся на пользователях различных платформ, например, Blablacar. Все предложения, прописанные в докладе, будут собраны в Декрете, регламентирующем туризм в автономии. Данный Декрет в настоящее время находится в стадии разработки.Напомним, ранее разногласия возникали в связи с тем, что не было четко прописанного термина «хозяин». В новом документе под ним понимается человек, постоянно проживающий в квартире, комнаты в которой он планирует сдавать на сутки. Поэтому хозяин должен будет иметь прописку в данном домовладении, действующий сертификат, подтверждающий пригодность жилья для проживания, и полный список спальных мест. Все документы обязательно нужно заверить в администрации муниципалитета.Новые нормативы, как предполагается, будут действовать на всей территории региона. При этом в каждом населенном пункте он может быть несколько видоизменен.Такая возможность адаптации к местным реалиям может стать серьезным препятствием для действия норматива в Барселоне, поскольку в городе сдача жилья в туристическую аренду ограничена Специальным городским планом (PEUAT), который действует на территории каталонской столицы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда жилья в Испании 2017: грядет бум? Аренда жилья в Испании: цены бьют рекорд 2008 года Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился
  21. Версия

    201 скачивание

    Описание: документ pdf Размер: 54 страницы Содержание: План PEUAT по Барселоне описывает 4 зоны столицы Каталонии, - те, которые будут модифицироваться и те, которые будут полностью или частично законсервированы. Подробнее о плане PEUAT (разъяснения) читайте на сайте. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Условия аренды жилья, как пересмотреть Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Особенности аренды жилья по районам Испании
  22. Принятый мэрией Барселоны план PEUAT направлен на регуляцию мест размещения туристов в городе, что позволит создать модель устойчивого и ответственного туризма, снизит давление на наиболее перегруженные районы города и обеспечит право на жилье, жизнь и качество общественного пространства жителей каталонской столицы. The Special Tourist Accommodation Plan (PEUAT) Как отметила заместитель мэра по экологии Джанет Санс, во главу угла будет поставлена жизнь местных жителей. Реализация плана должна обеспечить покой, неприкосновенность частной жизни и благополучие барселонцев, сохранить высокий уровень общественного пространства и сосуществования в городе. В соответствии с планом Барселона будет разбита на четыре зоны регулирования. Что же они собой представляют? Зона 1 и Зона 2 – это районы с наибольшим давлением из-за размещения туристов. Наибольшие изменения коснутся именно их. А теперь – подробнее об этом. Зона 1 – зона уменьшения Барселоны В ее пределах запрещено создавать новые места для размещения туристов и нельзя заменять закрывающиеся гостиничные, отельные и т.п. заведения новыми. В зону 1 попали все районы Ciutat Vella, la Dreta de l’Eixample, la Antiga Esquerra de l’Eixample и части районов Sant Antoni, Hostafrancs, el Poble-sec, la Vila Olнmpica, la Vila de Grаcia и el Poblenou. Кратко, резюмируем: закрыть отель можно, открыть новую гостиницу в этой зоне (даже взамен) - нет Зона 2, зона баланса Барселоны в которую вошли районы: Nova Esquerra de l’Eixample, часть района Sant Antoni, el Fort Pienc, la Sagrada Famнlia, la Font de la Guatlla, Sants, Les Corts, Sant Gervasi-Galvany, и часть районов Putxet, el Camp d’en Grassot y Grаcia Nova, de Vallcarcai els Penitents, el Baix Guinardу, la Salut, el Parc i la Llacuna del Poblenou y Diagonal Mar y el Front Marнtim, – это зона, в котором количество мест и существующих объектов для проживания туристов будет поддерживаться на одном уровне. Здесь можно будет в случае закрытия заведения открыть другое с аналогичным количеством мест для размещения туристов. В этой зоне план предусматривает соблюдение расстояния и плотности размещения заведений в зависимости от их размера. Кратко, резюмируем: закрыть отель можно, открыть новую гостиницу в этой зоне - только взамен. Количество мест по району должно сохраняться. Зона 3 – зона расширения Барселоны В Зоне 3 количество мест для размещения туристов можно будет увеличивать. Правда, учитывая при этом плотность их наличия в районе. Это зона, куда можно инвестировать со спокойной душой. Зона 4 - зона особого регулирования в Барселоне Зона 4 – это районы: Marina del Prat Vermell в Sants-Montjuпc; la Sagrera в Sant Andreu и северная часть 22@ в Sant Marti - является зоной особого регулирования, при котором будет учитываться перспективное планирование и использование территории города. Как это работает? Планом PEUAT предусматривается нулевой рост жилья для туристического использования во всех районах города. Он позволит регулировать концентрацию и сбалансирует распределение гостиничных объектов по городу. Что это значит? Муниципальные власти объясняют, что все просто. Так, например, при закрытии объекта в зонах 1 или 2 можно будет открыть новый в зоне 3. То есть пройдет «перенос» туристических «койкомест» из одной зоны в пользу другой. Однако при этом сохранится общее количество мест для туристов в городе и под объекты туристической недвижимости не попадет жилье барселонцев. Напомним, что PEUAT был представлен комиссией по вопросам экологии, городского планирования и мобильности мэрии и принят на пленарной сессии Совета в январе этого года. Одновременно с претворением в жизнь плана PEUAT местные власти продолжаются выявлять незаконные места размещения туристов в городе, а также имеют сайт, работающий по принципу: «настучи на соседа». С этой целью борьбы с незаконной арендой в Барселоне увеличено количество инспекторов, выявляющих такие объекты, и постепенно увеличивается количество муниципальных служащих, занимающихся преследованием этой незаконной деятельности. Ожидается, что к 2019 году будет прекращена деятельность более 3 тыс. незаконных туристических квартир. Власти города объясняют, что PEUAT никоим образом не направлен против туристов или жителей города. Наоборот, цель PEUAT –сделать отдых постепенно более комфортным, «расселив» туристов для избежания скученности. Одновременно в Барселоне увеличивается количество зеленых зон, пешеходных зон, удобных для прогулок. Для тех, кто желает детально ознакомиться с планом PEUAT, предлагаем воспользоваться официальным документом, который можно скачать на нашем сайте. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне Испания. Новые правила аренды онлайн Почему собственники недвижимости в Испании предпочитают долгосрочную аренду? Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году
  23. Апартаменты пользуются все большей популярностью у туристов, и не только в Испании. И с этим ничего не поделаешь. Это комфортнее, так как вся семья может разместится под одной крышей. Это дешевле и для размещения, и для экономии на ресторане. Сравним цены на апартаменты и отели в разных странах мира, чтобы увидеть разницу предпочтений путешественников (зеленым цветом - данные по апартаментам, красным - по отелям). Одни отельеры борются с арендой туристических апартаментов. Но есть и те, кто, вместо того, чтобы бороться с конкурентами, решили поменять окраску. Да-да, некоторые отельеры Испании решили использовать свои навыки управления в сфере продвижения туристических квартир. Еще в 2004 году, до появления платформы Airbnb, президент гильдии отелей Барселоны Хорди Клос попробовал свои силы в управлении зданием в районе Борн Барселоны. А владелец гостиничной сети Room Mate Кике Сарасола три года назад запустил маркетинговую платформу под брендом «Be Mate». Знания в приеме гостей отельеров хорошо пригодятся при аренде апартаментов в Испании Впрочем, есть и другие успешные примеры переноса знаний и связей из одного сегмента туризма в другой. Так, сейчас каталонская сеть отелей Амансио Лопеса «Hotusa» приобрела платформу «Waytostay», продолжая традицию отельеров последних лет по развитию сектора апартаментов для туристов. Как отмечает президент Ассоциации туристических апартаментов Барселоны (Apartur) Энрике Алькантар, отельерам нужно использовать то преимущество, что пока в секторе туристических квартир Испании мало профессионалов, и в ближайшие несколько лет будет происходить концентрация этого бизнеса, и будущее будет за теми профессионалами, которые успеют вовремя перестроится. Стоит отметить, что уже на сегодня только в каталонской столице 240 компаний занимается управлением 7 тыс. жилых объектов с туристической лицензией. Однако работать им трудно. Так, если раньше представители малого бизнеса в сфере предоставления апартаментов для туристов имели собственные сайты с бронью, то теперь никто не может конкурировать с Airbnb и Booking, на которых приходится до 60-70% всех бронирований. Представители же гостиничной индустрии понимают, что управление – это то, что они умеют делать лучше других, поэтому необходимо этим пользоваться. Уже сегодня, по словам Алькантары, отельеры стремятся управлять целыми зданиями, что облегчает и делает более дешевыми себестоимость уборки и прямых услуг клиенту. Для справки: в Барселоне выдано 9 600 лицензий на эксплуатацию туристических апартаментов, 2 000 из которых расположены в целых зданиях, и здесь бизнес похож на отель, так как имеется ресепшн и обслуживающий персонал. Так что инвесторам в недвижимость есть о чем задуматься, с учетом новых тенденций в туризме. Наталия Маджик Ещё об аренде недвижимости в Испании: И такое бывает: туристическая аренда ..общежитий в Барселоне Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне Запрет аренды жилья туристам в Барселоне Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Особенности аренды жилья по районам Испании Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне
  24. Как известно, некоторые испанцы незаконно сдают жилье в аренду туристам через платформы Airbnb, HomeAway, Niumba и Wimdu, доходы от которой, по сути, являются теневыми и в результате не облагаются налогом. Чтобы как-то бороться с таким положением вещей, Государственная налоговая служба Испании решила принудить таких арендодателей к исполнению закона через сами платформы web. В связи с этим Министерством финансов и Налоговая служба Испании подготовили проект Декрета, который обяжет Airbnb, HomeAway, Niumba и Wimdu определять арендодателей, использующих их страницы для сдачи в аренду туристических квартир, и сообщать об их заработке. Этот Декрет (el proyecto de decreto) может изменить Генеральный Регламент налоговой по процедурам налогообложения (el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria). Подготовленный текст проекта выставлен на общественное обсуждение и высказывание предложений на сайте налоговой службы Испании. Что изменится? Как заявляют специалисты, данный законопроект - это реально качественный скачок в налоговом контроле над арендой жилья для туристов. По мнению разработчиков документа, его внедрение будет способствовать борьбе с налоговым мошенничеством. Министерство финансов и налоговая Испании получит возможность получать от специализированных веб-сайтов информативную Декларацию обо всех квартирах на территории страны, рекламирующихся в Интернете, с указанием полученного дохода. О чем же должны будут сообщать сайты? Платформы через которые будут проходить сделки по аренде жилья в Испании, должны будут указывать: имя, фамилию идентификационный номер налогоплательщика (арендодателя и домовладельца -если это не один и тот же человек). В последнем случае это вызвано тем, что были случаи, когда квартиры некоторых владельцев были сданы в аренду без их согласия туристам через Airbnb. Также необходимо будет предоставлять кадастровый номер недвижимости и идентифицировать лиц, которые воспользовались туристической квартирой. При этом необходимо будет указывать: количество проведенных ими в ней дней и уплаченную сумму. Налоговая Испании возьмет на учет и случаи бесплатной сдачи жилья Для тех, кто хочет обойти закон, следует учитывать, что проект предусматривает обязанность предоставления данных и в том случае, если квартира была сдана в аренду бесплатно (по письменному разрешению собственника). Предлагаемый Минфином указ обязывает арендодателей подавать «копию документа, удостоверяющего личность лиц-бенефициаров такой услуги». Указ дает четкое определение туристических квартир, которые предоставляются во временное пользование, независимо от того, каким образом осуществляется их реклама и сдача в аренду и получают ли от сдачи в аренду владельцы прибыль или нет (!). Сайты-посредники и другие сопричастные участники сделки не уйдут от внимания нового закона Сообщать о сдаче жилья в аренду на территории Испании, согласно новым правилам, должны будут все посредники, независимо от того, получают ли они за свои услуги плату. Законопроект также не делает различия между теми, кто является посредником между арендодателем и туристом, и теми, кто устанавливает цену, условия страхования и сроки аренды. В соответствии с Указом, в дальнейшем будут определены не только модель декларации, но ее форма, время и место представления информации в налоговые органы. И еще.. Напомним, что вопрос сдачи в аренду квартир для туристов в Испании через популярные цифровые платформы вот уже два года находится в центре внимания Минфина. Но до сих пор Государственная налоговая служба использовала информацию платформ Airbnb, HomeAway, Niumba и Wimdu для выявления налогоплательщиков, не декларировавших свои доходы от сдачи в аренду туристических квартир. Еще в прошлом году в Налоговой Испании объявили об отслеживании потребления электроэнергии через банковские операции. Налоговая служба в эти месяцы разрабатывала и собственные цифровые платформы для выявления арендодателей туристических квартир. Пока они еще не введены в силу. Вам – повестка… По итогам проведенных операций налоговиков и финансистов Испании, в 2016 году 21,5 тыс. налогоплательщиков получили уведомление с предложением оплатить предполагаемый налог на прибыль. В уведомлении собственников также предупреждали о наличии сведений об аренде ими жилья в сети Интернет и напоминали об обязанности декларировать полученный от этого вида деятельности доход. Airbnb, которую обвинили в отсутствии инициативы в борьбе с теневой арендой жилья для туристов, напоминает, что она и ранее требовала от арендодателей выполнения требований Налоговой службы и Правительства Испании. По утверждению представителей этой американской компании, в конце финансового года она напоминала арендодателям об их налоговых обязательствах и предоставляла им сведения о полученных доходах для подачи в Налоговую Новый проект по нарушениям НДС Кроме того, Налоговая Испании также готовит еще один указ, который предусматривает санкции за нарушение по линии уплаты НДС по новой системы (SII Sistema Inmediato de Información). В частности, проект планирует внести изменения в Общие правила системы штрафов. Например, устанавливаются правила для применения штрафа в случае задержки обязанности регистрировать операции через электронный офис Государственной налоговой службы Испании, чтобы уточнить некоторые вопросы, которые не были подробно рассмотрены в общем налоговом законодательстве 2013 года. Также планируется более детально разработать правила для и такого участника как Suministro Inmediato de Información (SII). В частности, по новому проекту, власти собираются провести через закон «только пропорциональный штраф в размере 0,5% для операций, касающихся реестра счетов-фактур и даты их получения», потому что это информация с числовым значением. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Мэрия Барселоны сговаривается с платформами по предложению недвижимости. Но игнорирует Airbnb Новый закон о аренде жилья в Испании Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании Аренда жилья в Испании. Налогообложение Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как расторгнуть договор аренды в Испании Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне Запрет аренды жилья туристам в Барселоне Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок
  25. Инспекторы городского совета Барселоны, занимаясь выявлением нелегальных туристических апартаментов, столкнулись с неизвестным ранее явлением. Как оказалось, туристов размещают в некоторых общежития. В последние месяцы муниципальными техниками было обнаружено до пятнадцати общежитий, в которых вместо студентов размещают туристов, которые приехали в город на несколько дней. Как рассказала заместитель мэра по вопросам градостроительства, сеньора Джанет Санс, объявления о сдаче комнат для путешественников размещаются на Интернет- платформах для ночлегов туристов. Городской совет Барселоны издал приказ о прекращении размещения туристов в 13 общежитиях города, находящихся в районах Ciutat Vella, Eixample, Les Corts, Sarriа-Sant Gervasi, Grаcia и Horta-Guinardу. Еще в прошлом году мэрией были изданы постановления о прекращении гостиничного бизнеса в отношении общежитий Melon District и Parallel. Владельцы общежитий подавали иски в суд о временном приостановлении действия постановления, но они были отклонены, и теперь городской совет осуществляет дисциплинарное производство по вопросу осуществления туристической деятельности без лицензии, что может привести к наложению штрафа на сумму от € 30 тыс. до € 600 тыс. Джанет Санс подчеркнула, что наложение штрафов – это стремление к тому, чтобы и владельцы общежитий, и туристические апартаменты и платформы по предоставлению жилья туристам выполняли установленные мэрией правила. В прошлом году с лета и до конца октября было выдано 709 приказов мэрии о прекращении функционирования туристических апартаментов и открыто 2 943 дел по выявленным фактам. Однако в результате незаконную деятельность прекратило только 79 апартаментов. С целью выявления незаконных туристических апартаментов, мэрия решила заручиться поддержкой и содействием горожан. Для этого было отправлено 807 тыс. писем жителям всех районов города, в котором им предлагалось сообщать о существовании незаконных апартаментов на бесплатный телефон и веб-сайт. Всего получено 2 360 сообщений, и теперь инспектора должны проверить, имеют ли туристические апартаменты соответствующую лицензию. Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне Запрет аренды жилья туристам в Барселоне Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Особенности аренды жилья по районам Испании Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Образование в Испании. Где жить бедному студенту? Как устроиться студенту в Барселоне (проживание)
Яндекс.Метрика
×