Поиск
Показаны результаты для тегов 'инвестиции в недвижимость в испании'.
Найдено: 6 результатов
-
Назван самый доходный тип недвижимости в Испании в 1 квартале 2024 года
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
По данным портала Idealista, самым доходным типом недвижимости в Испании в 1 квартале 2024 года по-прежнему будут офисы. Средняя валовая доходность (до вычета налогов) офисов, приобретенных для сдачи в аренду, составила 11,8 % годовых по сравнению с 13,1 % в предыдущем году. За ними следуют магазины - 9,9 % (9,7 % в предыдущем году) и жилая недвижимость - 7,3 % (7,1 % в предыдущем году). К городам с самыми высокими показателями годовой доходности офисных помещений относятся: Севилья (13,7) Бургос (9,6) Альбасете (9,5) Альмерия (9,4) Сарагоса (9,3) В Мадриде уровень рентабельности магазинов составляет 7,2%. К городам с самыми высокими показателями годовой рентабельности магазинов относятся: Мурсия (11,6%) Авила (11,6) Санта-Крус-де-Тенерифе (10,7) Уэльва (10,6) Лерида (10,5 %) Сарагоса (10,5 %) В Мадриде доходность магазинов достигает 8,1 процента годовых, а в Барселоне - 8,3 процента. Города с самой высокой доходностью жилых помещений: Лерида (8,4%) Мурсия (7,8%) Уэльва (7,4%) Альмерия (7,2) Сеговия (7,2 процента) Хаен (7,1%) Самора (7,0%) В Мадриде рентабельность жилья составляет 5,2% годовых, а в Барселоне - 5,8%. Ещё о инвестициях в Испании: Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
-
Проект "Ла Мар Бланка". Первая линия Льорет де Мар, 24 квартиры + 3 индустр. помещения
Evgeniy.M опубликовал тема в Инвестиционные предложения
Сейчас мы работаем над довольно рентабельным проектом 24-х квартирного дома с офисными помещениями и парковочными местами в подземном гараже. В Льорете из нового строительства вообще ничего нет, тем более на 1-й линии. В проекте указана адекватная стоимость квартир и помещений - на сегодняшний день ниже рыночной! Поэтому с реализацией задержек не будет. Для инвестора этот проект даёт возможность оставить за собой новую квартиру с паркингом на первой линии моря и заработать денег. Сдача в аренду индустриальных помещений - самый рентабельный и без затратный бизнес на все времена! Ещё об инвестициях в Испанию: Инвестиционный проект строительства туристических квартир Продаются 3 новые виллы на первой линии моря Земельный участок Льорет де Мар. Рока Гросса Земельный участок на побережье Коста Марезме с видом на море
-
Инвестиционный проект строительства туристических квартир
Evgeniy.M опубликовал тема в Инвестиционные предложения
1. Цель проекта Проект заключается в покупке здания, расположенного в одном квартале от главной улицы Льорет-де-Мар, его ремонте и сдачу. Тип бизнеса - hostelería. 2. Данные о здании Здание расположено в туристическом центре Льорет-де-Мар, в 30 м от пляжа. Находится на оживленной улице с несколькими магазинами и ресторанами. Это идеальный вариант для туристических апартаментов, которые находятся всего в 50 метрах от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от центра ночной жизни в районе с несколькими клубами, пабами, ресторанами и т. д. В здании 6 этажей, на каждом из которых 3 спальни с ванными комнатами и прачечные. Имеется свидетельство о пригодности для проживания. Общая площадь здания составляет 270 квадратных метров. 3. Ремонт Для реконструкции и последующего ввода здания в эксплуатацию и необходимо выполнить следующие работы: замена электропроводки замена водопроводов замена окон 15 шт. замена дверей 30 шт. сантехника для ванной комнаты 15 шт. покраска стен и потолков покраска фасада Затем необходимо приобрести мебель, в том числе кровати, столы, штори, светильники, телевизоры, элементы декора. В вестибюле планируется оборудовать обеденную зону самообслуживания с микроволновой печью, кофеварками, столами, мини-холодильниками в номерах. 4. Предварительная оценка проекта Расходы на строительство – 200 000 Нотариальные расходы и регистрация – 17 500 Разрешение на проведение работ – 1200 Реформы – 35 000 Меблирование – 8 000 Всего инвестиций – 261 700 1. ОПИСАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (пример) Для развития этой деятельности сначала требуется регистрация в качестве гостиничной компании. Для этого будет запрашиваться муниципальная лицензия на туристическую деятельность. Лучший вариант аренды – через веб-сайты BOOKING и AIRBNB, где будут размещены объявления по аренде апартаментов. Предполагается иметь соответствующие цены на профиль Lloret de mar tourist-Young с уменьшенным бюджетом. Расчет производительности произведен на основании 50 евро в день за двухместный номер в течение 60 дней высокого сезона и 20 евро в день в период низкого сезона. Расчет предусматривает рост занятости в Лоррет де Мар в следующие сезоны. 5. Расходы и доходы (предварительно) Зарплата персоналу 1200 евро в месяц – итого 3,600 Расход воды - 900 евро Потребление электроэнергии - 3 000 евро IBI 726 евро Налоги и сборы - 3,000 евро Прочие и непредвиденные расходы - 5 000 евро Общая сумма расходов в год 16 226 евро Чистая прибыль в год 50 000 евро Рентабельность составит 20% Ещё об инвестициях в Испанию: Продаются 3 новые виллы на первой линии моря Земельный участок Льорет де Мар. Рока Гросса Земельный участок на побережье Коста Марезме с видом на море
-
Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
(Еще одна хорошая новость для собственников жилья в Испании, сдающих его в аренду 2017) Аналитики и эксперты рвут волосы на голове и описывают глобальную проблему в Испании: слишком большой спрос на аренду недвижимости на сезон 2017. И это – несмотря на то, что власти активно призывают туристов отдыхать в отелях. Но туристы все больше и больше отдают предпочтение апартаментам. За ту же стоимость это дает возможность всем членам семьи иметь свою комнату, отсутствие туристов (рядом- испанцы живут своей жизнью), а уж кухня с полным набором сковородок-блендеров, гаджетов является еще одним несомненным плюсом. Не говоря уже о том, что можно грилить и есть креветки с вкусным вином, любуясь видами прямо с террасы. Итак, так откуда же весь сыр-бор? Обратимся к исследованиям Ассоциация по развитию аренды и доступа к жилью (Arrenta, La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda) предупредила о «несбалансированности» между спросом и предложением отпускной аренды жилья. В частности, в соответствии с исследованием Arrenta, спрос в этом году увеличился на 20% в среднем, в то время предложение упало на 10% , а стоимость аренды при этом взлетела в среднем на более чем 15% , в некоторых районах и по некоторым типам жилья. В этом есть лукавство. На самом деле, увеличение спроса на аренду жилья в прошлом году был предметом соглашения между всеми Агентствами недвижимости консультировалась Ассоциация. Согласно данных Ассоциации, аренда жилья туристов сейчас является «более выгодно в краткосрочной перспективе для владельца хотя при этом собственник имеет и больше рисков», хотя это легко нивелируется страховкой. Средняя рентабельность по регионам Испании жилья, купленного для сдачи в аренду, показана на таблице (динамика от 2014 до 2016 года). Для курортной недвижимости эти цифры стоит увеличить не менее чем в 2 раза. (Для 2017 года рентабельность нужно скорректировать, учитывая отчет Arrenta). Данные по ценам на недвижимость в Каталонии можно почитать в аналитической подборке - Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Какая недвижимость наиболее рентабельна в Испании для туристической аренды в 2017 году? О том, что это: Недвижимость в Каталонии Это недвижимость в курортной зоне или в больших городах мы уже знаем. Но не хватает параметров площади. Средняя стоимость аренды, данные лета 2016 года (красным- средняя цена по Испании): Данные аналитики Arrenta показывают, что самый большой спрос в 2017 году имеется на недвижимость с тремя и более спальнями. А небольшие апартаменты очень хорошо «работают на рынок для студентов.» В прошлом году также наибольший спрос был на квартиры с 3 спальнями. Большим спросом пользуются и квартиры в новых домах Барселоны. На сайте было когда-то обсуждение о том, как купить недвижимость в Барселоне для сдачи в аренду и статистика по продажам квартир в Барселоне (инфографика по районам). Меня часто спрашивают, можно ли купить недвижимость в Барселоне по цене 60-70 тысяч евро? Примеры того, какие квартиры за эту цену можно купить, можно посмотреть тут: Квартиры с супер-скидками в Барселоне до 60 тысяч евро. Поиск таких квартир – платный, так как там приходится поднимать очень много документов для проверки чистоты продажи. Подобрать хорошие апартаменты по такой цене очень трудно. Я очень рекомендую, если у вас есть постоянный, пусть даже небольшой доход, и 30-40 тысяч евро, купить квартиру в Испании для сдачи в аренду. Вы не только сможете оплачивать кредит за счет аренды, но и посещать Испанию в любое время года, а также иметь надежные сбережения и ликвидный капитал, который защитит вас от неожиданных скачков и трудностей в наше неспокойное время. И это не реклама. Сейчас действительно время покупать и сдавать. Цены вполне низкие, а спрос растет двузначными цифрами. Не уверены? Просто закажите консультацию (бесплатно). Поговорим, посмотрим ваши возможности, прикинем варианты. Может быть, это именно то, что вам сейчас нужно. С уважением, Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
-
Испания вошла в топ-3 европейских стран по привлекательности инвестиций в недвижимость
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В своем докладе «European Real Estate Investor Intention 2014» консалтинговая компания CBRE утверждает, что 19% инвесторов из Европы выразили свой интерес к недвижимости в Испании. Для сравнения, в 2013 году этот показатель составлял всего 5%. Мадрид стал вторым, после Лондона, в своей инвестпривлекательности. Барселона попала в пятерку лидеров, сместив вниз Париж и Варшаву. Вообще по сравнению с 2013 годом Европа стала более привлекательной для инвесторов. В первую очередь это связано с уменьшением рисков. Поменялись и ориентиры инвестирования. Теперь 65% инвесторов вложили бы свои средства даже в не самые престижные секторы, тогда как в прошлом году таких желающих было всего 58%. Для сравнения: если в прошлом году в активы премиум-класса вложилось 42% инвесторов, то в текущем году - только 35%. Интерес к коммерческой недвижимости возрос на 10% по сравнению с прошлым годом и достиг 39%. Возрос интерес и к альтернативным объектам недвижимости (студенческие общежития, жилье для туристов). 51% опрошенных заявили, что уже вложили средства в этот сектор. Наиболее распространенным препятствием в приобретении активов инвесторы считают ограниченное число доступных объектов. Как следствие, отпугивает завышенная цена на недвижимость и дорогое финансирование. -
Ослабление финансового контроля в Испании станет стимулом для притока русского капитала
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С одной стороны, эти меры направлены на предотвращение отмывания капитала, но с другой – это не мешает многим другим европейским странам предоставлять такого рода клиентам различные послабления. Российских инвесторов такой подход крайне удивляет, однако, никто из них не намерен пробивать лбом стену. А потому, инвестиции уходят в другие направления. Многие испанские профессионалы также выражают недоумение. Например, адвокат Рикардо Боканегра обратил внимание на такой любопытный парадокс. С одной стороны, инвесторам автоматически предлагается вид на жительство при покупке жилья на более чем 500 тысяч евро, а с другой – нет никакой возможности сделать такую покупку.
