Перейти к контенту

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'недвижимость в барселоне'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • Jastin's блог
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Горнолыжные курорты Андорры
  • newsblog блог
  • Разыскиваются одаренные дизайнеры для творческой самореализации в крутых проектах студии LegalRC.
  • Блог про вид на жительство на Украине
  • Виды отделки стен
  • Тест

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Календари

Результатов для отображения не найдено.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа

Найдено 76 результатов

  1. Наверняка вы уже где-то слышали новость о том, что в 2018 году примерно в 1800 городах Испании будет пересмотрена кадастровая стоимость жилья. Не обойдет это и Барселону. Поэтому для наших читателей я сделала небольшой обзор о том, как же переоценка недвижимости будет проходить в Барселоне. В статье, помимо прочего, использовался и официальный план по пересмотру IBI в Барселоне. В Барселоне уже 16 лет не пересматривалась кадастровая стоимость жилья. Это касалось более который 1,1 млн объектов недвижимости (квартиры, автостоянки, магазины ...) В 2108 году такое положение исчезнет. Как это коснется собственников жилья? Пересмотр оценки жилья – событие важное , поскольку на основе кадастровой стоимости в Испании рассчитываются многие налоги, такие как IBI (налог на недвижимость), а налог на передачу собственности (transmisiones )и налог на прирост капитала (plusvalía). Сразу оговоримся, что пересмотр, который проводится по заказу Министерства финансов Испании, увеличит общую стоимость зданий города на 19% , и на 23% - в случае жилой недвижимости. Эти проценты, цитирую, «должны быть перенесены на расчет налога IBI, что будет постепенно увеличиваться в течение 10 лет». Estos porcentajes tendrán que trasladarse al recibo del IBI, una subida que se aplicará gradualmente en 10 años. Кое-где Барселоне налог на недвижимость снизят В связи с 2018 годом есть хорошая новость для жителей 37 из 73 районов: их получение IBI будет падать, потому что «их объекты были переоценены». На самом деле, один из сюрпризов кадастрового пересмотра заключается в том, что 24% жилой недвижимости в Барселоне упадет в кадастровой цене. Налог будет заморожен на уровне 2017 года в 26 кварталах Барселоны и будет расти в других десяти. В таких случаях максимальный прирост, который будет применяться к начислению IBI 2018 года, как уверяют в мэрии, составит 6%. Фактически, IBI в 2018 году будет увеличен для 3,6% собственников, что коснется 24 000 человек, которые живут в квартирах с более чем 300 000 евро кадастровой стоимости. После пересмотра 2018 года, рост кадастровой стоимости для расчета IBI будет применяться в период между 2019 и 2027 годами. Муниципальное правительство каждого района должно будет решить, в каких пределах каждый год будет применяться повышение. Инициатор пересмотра стоимости недвижимости в Барселоне – Ада Колау Инициатива пересмотра кадастра восходит к началу мандата правления мэра Барселоны Ады Колау. Он объявил об этом через несколько недель после прихода к власти, в 2015 году. Колау тогда заявила, что «пересмотрит кадастр, чтобы распределить налог более справедливо: так, чтобы владельцы более ценных объектов платили больше а дешевых – меньше». Один из сюрпризов пересмотра кадастра, который Казначейство будет делать по строго техническим критериям, состоит в том, что 47% активов города, как считают в реестре, переоценены, и пересмотр снизит их кадастровую стоимость, налоги станут ниже. КАДАСТРОВАЯ ПЕРЕОЦЕНКА В БАРСЕЛОНЕ. ОСНОВНЫЕ ТЕЗИСЫ В течение десяти лет кадастровая стоимость недвижимости городе увеличится на 19% Переоценка собственности исходит из девиза, что 47% объектов были переоценены Из 1,1 миллиона поступлений налога IBI в казну города половина - это жилая недвижимость Среднее увеличение кадастровой стоимости жилья составит 23%. Из 73 районов, пересмотр в сторону понижения произойдет в 37 районах Барселоны, останется «замороженным – в 26 районах , и увеличится в десяти. Увеличение стоимости для расчета налогов IBI будет применяться постепенно, в течение 10 лет. Никакой шоковой терапии не предвидится В 2018 году 96,4% семей будут платить тот же самый налог. И только 3,6% собственников ( дорогих квартир) заплатят до 6% больше Тип недвижимости, стоимость которого в наибольшей степени будет пересмотрена в сторону понижения: промышленная (-37%), участки (-13%) и паркинг (-11%), Здания, стоимость которых вырастет больше всего - это отдельно стоящие здания (55%), отели (44%), здания зрелищного назначения (42%), религиозные здания (40%) и здания культурного назначения (34%). Конкретные цифры Заместитель мэра экономики Херардо Писарелло заявил в четверг, что цель обновления «не является доходом, а перебалансировкой IBI». «Некоторые люди заплатили намного больше, что несправедливо», - сказал он. Например, как заявил Писарелло , в окрестностях Vallvidrera и Les Planes налог упадет в 2018 году в среднем на 109 евро, в Baró de Viver - на 108, в Vallbona – на 95. Вместе с этим этого максимальное увеличение в размере 41 евро будет применяться в районе Les Tres Torres. Обновление кадастра также повлияет на сбор налога в бюджет. Так, в мэрии заявляют, что IBI в 2018 году упадет на 30 миллионов евро, таким образом, общий сбор налога будет на сумму 650 миллионов. Однако, снижение поступлений в казну от IBI, как считает советник экономики Хорди Айяла, будет компенсировано увеличением налога от прироста капитала при продажах. Кроме 10 районов города, какие объекты недвижимости в Барселоне увеличат стоимость? Помимо жилья, существуют виды недвижимости, чья кадастровая ценность покажет заметный рост. Так, отели в среднем будут платить IBI на 480 евро больше. Также здания, основное направление деятельности которых – проведение шоу, такие как кинотеатры или театры, будут платить IBI на 200 евро больше. Вместо этого промышленные комплексы Барселоны будут платить гораздо меньше (до двух тысяч евро меньше в год), как и учреждения спортивного назначения (почти на 1250 евро меньше). Также упадет IBI за владение земельными участками (на 823 евро меньше среднего) и административных зданий (на 725 евро меньше). Кстати, стоит отметить, что в Барселоне до сих пор действует программа скидок по оплате, в зависимости от семейного положения, возраста и дохода. Испания вводит дополнительные льготы для многодетных семей и инвалидов Каталония введет налоговую скидку до 50% на подоходный налог (IRPF) для начинающих предпринимателей Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как изменился расчет подоходного налога для физических лиц в Испании в 2016 году Есть и противники реформы Для полноценного обзора стоит отметить, что пересмотр кадастровой оценки объектов собственности в Барселоне – не такой уж гладкий проект. У него есть и серьезные противники. Так, оппозиционный PDeCAT призвал исполнительную власть «взять на себя обязательство не допустить чрезмерного воздействия на средний класс за счет увеличения кадастра» и отметил, что рост IBI приведет к еще большему увеличению арендной платы, что правительство отрицает. Со своей стороны, представители ERC запросили информацию о том, как кадастр повлияет на другие налоги, и потребовал, чтобы мэрия представила предложение по разделам применения увеличения IBI. « мы хотим большей конкретики и тщательного анализа» - добавили они. Наталия Маджик©,2018 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
  2. Об этом сообщило «Engel & Volkers» - агентство недвижимости из Германии, специализирующееся на аренде и купле-продаже элитного жилья, которое подсчитывало количество продаваемых объектов в новостройках каталонской столицы в 2017 году.Многие новостройки были представлены на прошедшем на днях выставочном форуме Barcelona Meeting Point, где посетители увидели новые варианты жилья.Стоит отметить, что большинство представленных на рынке недвижимости вариантов дислоцированы в пригородных районах Барселоны.По словам сотрудников компании, спрос на приобретение жилья в каталонской столице достаточно высок, что существенно увеличивает стоимость недвижимости. На этом фоне, целесообразно обратить внимание на квартиры, расположенные в загородной зоне.Главным фактором, поддерживающим высокий спрос (ровно, как и цены) на жилье в Барселоне являются иностранные покупатели. 60% новой недвижимости в городе приобретают именно граждане других стран. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Мадриде и Каталонии восстановление рынка жилья идет самыми высокими темпами в стране Рынок жилья в Барселоне и Мадриде постепенно восстанавливается Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии Недвижимость в Испании: цены в Каталонии будут расти как минимум до 2020 года Весенние продажи недвижимости в Испании установили рекорд В сфере продажи недвижимости в Испании работает уже 7% населения
  3. В статье, посвященной поиску недвижимости в Барселоне («Как купить квартиру в Барселоне»), которая была опубликована в journal.tinkoff.ru, приводится экспертное мнения члена команды КаталонияРу юриста и специалиста по налогам Наталии Маджик. Она работает юристом в Каталонии, и именно к ней обратились журналисты с просьбой прокомментировать особенности покупки банковской недвижимости. В статье приводится цитата Наталии: «Банковская недвижимость как рыбалка. Надо сидеть и выжидать, чтобы подхватить классную рыбку. Удачные варианты выкупают за несколько дней. Бонус – банк дает все гарантии, что недвижимость ничем не обременена. Иногда банки за вас платят налог. Я бы искала недвижимость и в свободном доступе на сайтах, и банковскую». Журнал Тиньков известен своим независимым мнением, без пристрастий и рекламы. Это еще раз подтверждает - в нашей команде работают настоящие эксперты, харизматичные и уникальные, которые могут проанализировать событие, высказать свое профессиональное мнение по заданному вопросу.
  4. Окрестности бывшего развлекательного парка с аттракционами Туро в Барселоне уже много лет представляют собой зеленый, уютный элитный район для проживания.Однако не каждому инвестору по карману цены в Сарие. Как показывают цифры, сегодня квартал под названием Сарриа-Сан Жервази является вторым в списке самых престижных и дорогостоящих районов города, и цены тут кусаются.По информации агентств недвижимости, полученных из объективных данных продаж, цена 1 квадратного метра жилой площади составляет 6 000 – 10 000 евро. В данный момент на выбор клиентам на просторах интернета представлено около 100 объектов в регионе, стоимость каждой из которых переваливает за миллион евро.Что касается размера предпочитаемых инвесторами объектов в Сарриа-Сан Жервази, то площадь квартир тут в среднем составляет 180 кв.м.Отличительной особенностью такого жилья являются высокие потолки и хорошее состояние помещений. Для многих покупателей именно это является решающим фактором при покупке. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Самые состоятельные жители Барселоны живут в районе Сарриа Сан Жервази Рекордный рост цен на недвижимость зафиксирован в Барселоне Цены на недвижимость в Барселоне растут на фоне ограниченного предложения Престижные районы Барселоны Барселона: обзор районов для покупки недвижимости «Модные» районы Барселон
  5. Самая высокая скорость наблюдается в Мадриде (+10,9% к минимальным историческим значениям) и в Каталонии (+9,3), в то время как в целом по стране темпы роста не превышают 5,6%.Напомним, самыми низкими цены на жилье были в 2014 г., чему способствовали экономический кризис и последовавшее за ним падение рынка. В последние годы наблюдается его восстановление, однако оно характеризуется неоднородностью и зависимостью от региона. Так, в одних районах страны рынок восстанавливается достаточно быстро, а в других этот процесс протекает практически незаметно.Стоит отметить, что именно Каталония и Мадрид были первыми регионами, где специалисты зафиксировали показатели, свидетельствующие о достижении максимального значения стоимости недвижимости и скором разрыве «пузыря» на рынке. Так, в 2007 г. в этих автономиях стоимость жилья была самой низкой в стране, а в первом квартале 2008 года произошло резкое снижение расценок: на 1,2% в Каталонии и на 2,8% в Мадриде. В результате чего во втором триместре года эти показатели снизились по всей стране – на 0,3%.Однако именно эти 2 региона стали первыми, где рынок недвижимости начал восстанавливаться. Уже в 2014 г. был зафиксирован рост стоимости жилья на 1,9% в Мадриде и на 1,6% в автономии Каталония. И сейчас эти показатели стабильно растут.Однако, как отмечают эксперты, существенными приведенные значения кажутся только на фоне минимальных показателей. Поэтому не стоит опасаться зарождения нового «пузыря» на рынке недвижимости – указанные значения лишь демонстрируют более быструю в сравнении с остальными регионами нормализацию цен на жилье. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Рынок жилья в Барселоне и Мадриде постепенно восстанавливается Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии Недвижимость в Испании: цены в Каталонии будут расти как минимум до 2020 года Весенние продажи недвижимости в Испании установили рекорд В сфере продажи недвижимости в Испании работает уже 7% населения Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году
  6. Проект включает в себя большой сад у собственный бассейн. На цокольном этаже расположен гараж, довольно просторный, здесь также находится небольшая комната, где можно поставить стиральную машину и машину для сушки белья. На первом этаже расположена гостиная, рядом с кухней, из которых можно выйти на террасу и любоваться великолепным видом на горы. Планировка первого этажа включает 3 просторных спальни и 2 ванных комнаты. На втором этаже расположена большая комната с собственной ванной комнатой и гардеробом. Ванная комната имеет современный дизайн, из комнаты есть выход на террасу, где можно прекрасно проводить свое свободное время. Цена 695000.00 евро Подробнее о вилле и больше фотографий здесь Ещё о продаже недвижимость в Испании: Вилла в Sant Esteve Sesrovires (Барселона) Продаётся роскошная вилла в Плайя де Аро с видом на горы и море Продаётся великолепная вилла с захватывающим видом на море и горы Продаётся вилла с панорамным видом на море (Коста-Брава) Продаются роскошные апартаменты в Плайя-де-Аро Продаётся роскошная вилла с видом на горы и рядом с пляжем Продаётся чудесная трехэтажная вилла в городке Vilasar de Dalt
  7. При этом, большинство таких объектов расположены в наиболее уязвимых и экономически нестабильных районах каталонской столицы. Здесь, по словам первого заместителя мэра Барселоны Херардо Писарелло (Gerardo Pisarello), ставка налога на недвижимость (Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)) была выше, чем нужно – составляла в среднем по 100 евро в год.После перерасчета кадастровая стоимость снизится у 24% объектов жилой недвижимости, у 91% промышленных объектов, у 89% парковочных мест и гаражей, а также у 69% предприятий и 64% офисных помещений. Таким образом, в сумме в сравнении с 2002 годом сократится оплата IBI для 41251 объекта недвижимости.Однако в целом в каталонской столице кадастровая стоимость всех зданий (а это порядка 1,1 млн. объектов) вырастет на 19%, что в прогрессивной форме скажется на размере налога IBI в течение следующих 10 лет – с 2018 по 2027 гг. Его рост, напомним, в 2001 г. составил 112%, а в 2011 г. в Мадриде – 74%. Согласно прогнозам, в 2018 г. рост отразится на налоге на добавленную стоимость, который оплачивается при продаже недвижимого имущества.Как отметил советник мэра Х. Писарелло, в 2018 году IBI не будет увеличиваться для объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых не превышает 300000 евро (600 000 евро – рыночная стоимость), что эквивалентно 96,4% от общего числа домовладений. Отметим, сейчас таких зданий – порядка 98%.Кроме того, как сообщил Писарелло, для 650,420 владельцев жилого имущества ставка налога будет снижена – в среднем на 89 центов. Таким образом, если в текущем году сумма в счете была 478 евро, то в следующем она снизится до 477 евро.Наибольшее снижение налоговых ставок ожидается в двух самых богатых районах Vallvidrera и Les Planes (-119 евро), а также в самом уязвимом – Nou Barris (-109 евро). При этом в Tres Torres, наоборот, прогнозируется повышение IBI на 42 евро в год.В центральных районах каталонской столицы, таких как Готик (Gòtic), Эшампле (Eixample), Грасиа (Gràcia) и Sarrià-Sant Gervasi счет вырастет на 3-12 евро. Незначительные колебания налоговой ставки ожидаются в Poblenou, Raval, Barceloneta, Sant Pere и Santa Caterina y el Born – до 1 евро.В результате перерасчета мэрия Барселоны недополучит порядка 30 млн. евро в виде поступлений от налога на недвижимость (IBI). Компенсировать это планируется увеличением налога на добавленную стоимость.Кроме жилых объектов снизится кадастровая стоимость для магазинов. В общей сложности для 44684 торговых точек налог уменьшится на 10,4%, а для 325 850 парковочных мест IBI сократится на 12,9%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости Самые роскошные дома Каталонии располагаются в Барселоне и Жироне Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому В среднем квартиры в Барселоне занимают от 61 до 90 кв.м.
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© Основными двигателями рынка недвижимости Испании в настоящее время выступают Барселона и Мадрид. Издание El Mundo со ссылкой на данные компании Tinsa приводит данные о продаже недвижимости в первом квартале текущего года. Так, на продажу объекта недвижимости – на рынке первичной или вторичной недвижимости – в целом по стране уходит 9,9 мес. В то время как в Барселоне и Мадриде этот срок намного ниже – 3,8 и 3,7 месяца. Эти цифры ниже, чем в других крупных городах королевства, например, в Сарагосе на продажу недвижимости тратится 6,6 мес., в Севилье – 8 мес., в Валенсии – 11,8 мес.В провинциях каталонской столицы и Мадрида продавцы затрачивают на продажу жилья 7,8 и 5,1 мес. соответственно. Дольше всего жилые объекты продаются в Кантабрии, Авиле и Таррагоне – до 18,4 мес. Как показывают данные статистики, срок реализации жилья с 2015 г. в Мадриде и в Барселоне сократился вдвое. А это является еще одним свидетельством восстановления рынка недвижимости страны. По мнению директора аналитического отдела Tinsa Ж. Риполя, срок реализации жилого объекта зависит от привлекательности его для покупателя и готовности продавца быстро реализовать имущество в условиях восстановления рынка. На этом фоне оптимальным периодом продажи Риполь считает 6 месяцев.Совершенно иного мнения придерживается другой эксперт – Ф. Иглесиас, владелец франшизы агентства Tecnocasa в Мадриде. Он заявляет о том, что срок продажи квартиры не должен превышать трех месяцев. Если он оказывается более длительным, то это свидетельствует либо о неправильно подобранной цене, либо о плохом управлении.По мнению эксперта, 3,8 мес. в нынешних условиях развития рынка – слишком долгий отрезок времени. Он отметил, что при грамотном подходе объект может быть реализован в течение месяца. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии Недвижимость в Испании: цены в Каталонии будут расти как минимум до 2020 года Весенние продажи недвижимости в Испании установили рекорд В сфере продажи недвижимости в Испании работает уже 7% населения Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость Первые рекорды рынка недвижимости Испании 2017: рост составил 8.1%
  9. Барселона – один из самых привлекательных для жизни городов Европы. Слияние услуг, уровня жизни и туризма обеспечивают каталонской столице уверенные позиции в ТОП-20 европейских городов. Что позволяет привлекать все больше инвестиций в сектор недвижимости. Согласно последнему рейтингу, составленному консалтинговой компанией PwC, в перечне городов, привлекательных для инвестирования в недвижимость, Барселоне отведено 16-е место. При этом инвесторы отмечают, что столица Каталонии могла бы претендовать на вторую позицию, если бы не временная тональность политической жизни в регионе. В ходе исследования, проведенного консалтинговой компанией, были опрошены руководители ведущих агентств недвижимости. Всего в опросе принял участие 781 специалист. По результатам исследования был составлен рейтинг городов по инвестиционной привлекательности. В список попали сразу 3 города с Пиренейского полуострова – Мадрид, Лиссабон и Барселона. Во главе рейтинга находится Берлин. На расстановку позиций в списке, по словам экспертов, существенно влияет политическая нестабильность Каталонии, связанная с региональным конфликтом. По этой причине сейчас на второй строке рейтинга находится Лиссабон, хотя при других условиях это место принадлежало бы Барселоне – считают специалисты. Это не первый случай, когда инвесторы с осторожностью делают прогнозы относительно Барселоны. Так, в 2015 г. инвестиционные банки сделали ставку на Италию в преддверии референдума 27 сентября о независимости Каталонии, что было серьезной ошибкой. Однако стоит отметить, что каталонская столица занимает привилегированное положение, опережая в рейтинге Лондон (27 строка), Париж (17 строка). Кроме того, по мнению Рафаэля Боу (Rafael Bou), представителя компании PwC, возможная независимость Каталонии в настоящее время не оказывает влияния на инвестиционный потенциал Барселоны. Ещё об инвестициях в Испанию: Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Таррагона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Испания 2016: Какие фонды недвижимости сейчас самые доходные? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  10. Барселона снова «сделала» все регионы Испании. По красней мере, на рынке недвижимости. Заканчивается 2016 год и многие СМИ и организации сейчас публикуют предварительные итоги 2016 года. Не обошло это и рынок недвижимости. То, что Каталония и Барселона - бесспорные лидеры, видно даже неспециалисту (Цифры приведены ниже). Думаю, всем, кто интересуется Испанией, будет интересно прочитать эти отчеты. Но вначале стоит поговорить и о самой Испании. Дело в том, что в 2016 году Испания побила свой собственный докризисный рекорд продаж 2007 года. Так, во всей Испании в 2016 году было заключено сделок на сумму около 14 000 млн, , по сравнению с 10,790 млн год назад. Рекордными в 2016 году стали и инвестиции в недвижимость в Барселоне: 2500 млн евро. Сравните: в 2015 с сделок было осуществлено на сумму 1,977 миллионов. И показатели 2016 года по Барселоне - также выше объемов 2007 года (до кризиса) . Впрочем, это неудивительно. Помните, еще в начале года Каталония вошла в десятку самых рентабельных направлений рынка недвижимости? Если рассмотреть инвестиционный рынок в Барселоне подробнее, то станет заметно, что во – первых, значительный вклад тут принадлежит иностранному капиталу. Во –вторых, внимание инвесторов в этом году было приковано не только к самой столице Каталонии , но и вообще к району Барселонес. В-третьих, специалисты отметили и восстановление офисного сегмента. Оборот тут составил за год 860 миллионов евро, снизившись на 2,8% после того, как в 2015 году был настоящий "взрыв" операций в 2015 году. Еще 865 миллионов Барселона получила от продажи торговых центров. Это рост на 2.062% (!!! Это не описка) больше, из-за продажи Diagonal Mar за 495 миллионов Отельный бум в Барселоне О том, насколько рентабельны сейчас инвестиции в отели Барселоны, мы уже писали. Пожалуй, сейчас это один из самых прибыльных секторов рынка недвижимости Испании. Инвестиции в отели Барселоне снова, как пишут , «который год подряд», показали рост. Продажи тут в 2016 году выросли на 5 % (до 364 млн). Самые значительные операции две: на 90 млн –покупка отеля Pullman и покупка отеля Silken, за 80. Зато не счесть инвестиций в отели поменьше, которые сейчас реставрируются и становятся более удобными и современными и, приносят хорошую прибыль . См - Гостиничный бизнес в Испании 2016: количество ночевок увеличилось на 8,9%. Кстати, у нас на сайте есть предложения недорогих отелей до 2 млн евро. Логистические центры устремляются в Барселону Не стоит забывать и о складских помещениях, которые, кстати, сейчас подвержены новым тенденциям и быстро меняют лицо. Неслучайно рынок недвижимости Барселоны в 2016 году значительно увеличился и за счет логистических компаний (материально-техническое обеспечение / промышленный сегмент). Рост тут всего за год составил 61%, до 144.12 млн евро, в большей части за счет «импульса» от Amazon, чья приверженность к Барселоне как к распределительному центру для всей южной Европы предвещает "efecto arrastre" *(эффект дальнейшего перетаскивания) , как о нем писали испанские СМИ. Тут имеется в виду привлечение к организации логистики в Барселоне конкурирующей электронной коммерции в ближайшем будущем, так как такие гиганты как Zalando или Alibaba должны быть создать новую материально-техническую базу: имеющаяся уже очень мала. Жилой сектор недвижимости в Барселоне 2016 Инвестиционные вложения в 2016 года в жилом секторе Барселоны (sector residencial) – это 120 миллионов евро, и коммерческая недвижимость – еще 100 миллионов. Основной бум в этом году был в районе улицы Diagona, где выручка за последние 2 года, после отмены закона по старым договорам аренды, увеличилась на 30% в течение двух лет. Вторым оазисом прибыли для инвесторов стала улица Fontanella с развивающимся коммерческим потенциалом. Подробно о том, как в жилом секторе упали/выросли цены на аренду жилья, на стоимость жилья читайте в статье: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Выгодные покупки в Барселоне: Покупай старое - продавай новое В центре каталонской столицы продолжают вызывать интерес проекты восстановления и изменения назначения офисных зданий в роскошные жилы е помещения. Еще интересная тенденция, подмеченная специалистами: больше половины , а точнее, 60% , покупают в Барселоне в 2016 году уже второе и даже третье жилье Третья тенденция 2016 года на рынке недвижимости Барселоны: местные жители резко увеличили свою долю в качестве покупателей новых жилых комплексов. И – как жирная точка на всем: стоимость аренды в Барселоне стремительно растет, так как спрос превышает предложение. Власти города даже заговорили о том, что, возможно, нужно будет задуматься о том, чтобы ввести урегулирование цены аренды. О том, что сейчас очень выгодно покупать недорогую пока недвижимость в Испании для сдачи в аренду, весьма четко говорит и отчет Генерального нотариата Каталонии, размещенный на официальном сайте. ПРОГНОЗЫ 2017 года по рынку недвижимости Барселоны О том, каким видят испанский рынок недвижимости в 2017 году, мы уже писали . Для тех, кому интересно, модно почитать здесь и здесь/ Для примера, вот так видят рынок недвижимости в 2017 году Banc Inter: Я же сегодня хотела привести здесь прогноз от директора «Inversiones de Aguirre Newman», Ипполита Санчес (Hipólito Sánchez ), который мне показался самым точным и, что уже говорить, - лаконичным, из всех, что удалось прочесть. Так, сеньор Санчес уверен, что 2017 будет для Барселоны годом «консолидации» восстановления недвижимости. Что значит умеренный рост цен, плавное возвращение на рынок лучших активов, многие из которых пока удерживаются. Далее - активный спрос и некоторая хватка объектов. Кроме того, Санчес уверен в том, что в Барселону будет продолжать поступать крупный международный капитал. При этом отчуждение активов, приобретенных в последние годы, не будет. Бизнес будет уделять больше внимания управлению уже закупленных в последние год-два крупных инвестиций, , и фонды-стервятники "не будут главными героями в закупках в 2017 году. Скорее, в основном будут продаваться обновленные объекты от предыдущих лет. Бонусы для читателей В качестве первого бонуса для читателей хочу предложить лаконичную инфографику инвестиций в рынок недвижимости Испании. Названия направлений столь интернациональны, что не требуют перевода. Кроме, пожалуй, слова “otros” – другие. Второй бонус - Сводная таблица рентабельности вложений в недвижимость Испании по регионам в 2016 году Наталия Маджик©, 2016. Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров Ещё об инвестициях в Испанию: Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  11. Инициатива проведения мероприятия поступила от мэра города А. Колау, которая планирует использовать пустующие жилые объекты под социальную аренду. В настоящее время сформирована команда для проведения в городе переписи. В нее вошли добровольцы из ассоциации Barcelona Activa и специалисты в сфере недвижимости от мэрии. Как сообщается на портале 20 minutos, ранее в городе официально насчитывалось порядка 30 000 пустых квартир. А по информации Национального института статистики Испании – более 80000. Предстоящая перепись позволит определить, какое из значений соответствует действительности. Напомним, что проведение переписи свободного жилого фонда и последующее его предоставление в социальную аренду является одним из предвыборных обещаний нынешнего мэра А. Колау. Стоимость социальной аренды, как планируется, будет на 20% ниже средней арендной платы по району. Собственникам же пустующего жилья мэрия обещает снизить размер налога на недвижимость. Перепись начнется в ближайшее время. Первыми районами, куда прибудет комиссия, будут Trinitat Nova, Baró de Viver, Besòs, Bon Pastor, Maresme. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Рынок недвижимости Испании испытывает необыкновенный подъем Цены на жилую недвижимость Испании выросли в третьем квартале 2015 г. на 6,6% ЕЦБ подтвердил рост цен на недвижимость в Испании Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья У правительства Colau более 40 000 м.кв. свободных площадей
  12. Как сообщил заместитель мэра, в эту пятницу в столице Каталонии была утверждена новая ставка налога на стоимость квартир, пустующих более двух лет. Как отметил Писарелло, теперь иметь пустующую квартиру в Барселоне будет очень невыгодно. Однако стоит отметить, что принятое положение также отразится и на администрации города, так как в ее распоряжении имеется пустующая муниципальная собственность. Это 11 магазинов общей площадью более 44 000 квадратных метров. Подтверждение данному факту имеется в официальном ответе кабинета Колау (Colau).К этому документу, который датируется 17 мая 2016 года, получили доступ журналисты. В нем директор Управления экономического наследия Тина Санчес сообщает о наличии у города свободных площадей. В частности, «B8 de Can Batlló», площадь которого почти 22 000 м.кв. Это помещение было приобретено муниципалитетом еще в 2014 году, но до настоящего времени еще не отремонтировано, и не определено назначение его использования. Также пустуют и другие муниципальные помещения в Барселоне. Например, это старые здания Via Laietana площадью 9954 кв.м., Transformadors площадью 1000 м.кв. Также не отремонтированы и не эксплуатируются в городе Дом печати, дворцово-парковый ансамбль Horta, площадь которого оставляет 3788 м.кв. (муниципалитет приобрел его еще в 1968 году, но объект до сих пор не отреставрирован и пустует). Что удивительно, при наличии такого количества свободных площадей мэрия ежегодно выделяет из бюджета 13,7 млн. евро на оплату аренды помещений под офисы и государственные учреждения. Небольшая часть этих средств расходуется на аренду помещений, в которых размещаются общественные столовые для престарелых и инвалидов, дома престарелых, культурные центры и музеи. В частности, оплачивается аренда помещения для музея «Monasterio de Pedrables» (сумма сделки составляет 251 000 евро в год. Но это небольшие траты, в сравнении с оплатой аренды помещений под нужды Консистории. Так, за здание площадью 11600 кв.м., в котором располагается Отдел по планированию городского совета, в прошлом году мэрия заплатила 2,5 млн. евро.Нечто подобное происходит и с отделом управления образования города, который занимает 3600 квадратных метров офисного здания, расположенного по адресу paseo Sant Joan (стоимость аренды – 1 млн. евро в год). Еще 1,3 млн. евро в год тратится на аренду офисных помещений (4800 кв.м.) для управления отделом социального действия на Valencia Street. И этот список еще не окончательный. Еще порядка 1 млн. евро Консистория Барселоны тратит на аренду помещений для других муниципальных ведомств. Источник: Catalunya.ru, Новости налогов Похожие темы: IBI в Барселоне на 2016 год для недвижимости ценой от 100 тыс. евро будет повышен Оказалось, что IBI можно платить меньше Почему пониженные налоги в Испании кусаются? Министр финансов Испании обещает снова снизить налоги Власти Барселоны помогут в оплате налога на недвижимость IBI
  13. Я уже эти летом писала обзор о ценах на недвижимости в Каталонии. Его вы можете прочитать в статье: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Сегодня же мы познакомимся со статистикой продаж жилой недвижимости в Барселоне. Причем это качественный анализ продаж: то есть акцент сделан на то, в каком районе продается больше квартир. Какие квартиры лучше продаются? По какой цене? В какой срок? Инфографика взята на сайте idealista, который является в Испании очень уважаемым. Однако не будем голословными, а сразу перейдем к графику. В первую очередь, стоит отметить, что в 2016 году в Барселоне больше всего продаж произошло в районе Eixample, там проходила каждая четвертая-пятая сделка. Большинство сделок (более половины от всех) состоялось в течение месяца с даты размещения объявления о продаже в СМИ. Практически две трети проданных квартир в Барселоне имели площадь от 50 до 100 м2. Что касается цен, треть квартир в Барселоне было куплено по цене менее 200 тысяч евро. Внизу – инфографика для более детального ознакомления (нажмите на картинку для увеличения) Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года
  14. Известно, что при этом большинство "спасенных" от выселения семей проживали в таких районах города, как Nou Barris, Ciutat Vella, Sant Martí, Sant Andreu или Sants-Montjuïc.Решение вопроса выселения семей Колау видит в создании специального списка недобросовестных владельцев квартир, государственном регулировании максимальных цен на аренду жилья и в подписании 5-ти летних контрактов аренды жилья.Из 1515 случае выселения семей в Барселоне в 851 (38%) были решены окончательно или временно, а ещё 884 случаев (59%) были отложены. В итоге только 5 выселений были приостановлено в районе Nou Barris. А в целом властям Барселоны удается остановить до 100 выселений ежемесячно.Больше всего Ада Колау была возмущена инцидентом с выселением семьи с тремя детьми и выразила надежду, что такое больше не повторится. Для этих целей она призывает Правительство Каталонии решить этот вопрос на законодательном уровне.Также Ада Колау рассказала, что из 4 241 человек, спасенных от выселения в Барселоне, 35% были несовершеннолетними. Всего с января по июль 2016 г. было спасено от выселения на 38,6% семей больше, чем за тот же период 2015 г., когда было предотвращено выселение 1 092 семей.Власти Барселоны гордятся тем, что ни в одном из этих случаев люди не оказались на улице, а были переселены в социальное жилье. В большинстве случаев, говорят чиновники, люди попали в непростую ситуацию из-за того, что не могли оплатить аренду жилья (94%).Всего за первую половину 2016 г. городскому совету Барселоны удалось расселить пострадавших по 600 квартирам. Однако Жосеп Мария Монтанер (Josep Maria Montaner) сообщила, что в 30 случаях (что составляет 2% от общего числа) выселения избежать не удалось. Правда, отметила она, и здесь семьи не остались без поддержки властей города.Что касается законодательного регулирования, то, чтобы избежать резкого увеличения стоимости аренды жилья, Ада Колау предлагает узаконить государственное регулирование максимальной стоимости на аренду жилой недвижимости в Барселоне, а также создать "список неблагонадежных собственников жилья", которые сдают свою собственность в аренду с нарушениями установленных норм и правил и нарушают права арендаторов.Также Ада Колау предлагает увеличить максимальные сроки автоматически возобновляемой аренды с 3-х до 5 лет, что позволит владельцам не повышать стоимость аренды жилья слишком часто.Еще одно направление работы властей Барселоны по защите прав арендаторов - создание муниципального фонда жилья. Так, за последние месяцы за счет городского бюджета было приобретено около 550 объектов недвижимости, которое будет использоваться как социальное жилье. Источник: Catalunya.ru, Новости Барселоны Похожие темы: Ада Колау предлагает ограничивать стоимость аренды квартир в Барселоне Робин Гуд в юбке: Ада Колау отберет квартиры у банков для социальной аренды Ада Колау решила ввести налог за посещение Барселоны
  15. Таким образом, доход от сдачи в аренду 41,4 % жилых объектов не отражается в налоговых декларациях, из-за чего, по мнению специалистов, бюджет страны теряет 3,87 млрд €. Больше всего нелегально в аренду сдают жилье в автономии Мурсия (61 %), на Канарских островах (55,6 %), в Андалусии (55,4 %) и на Балеарских островах (52,6 %). А вот меньше всего скрывают от налоговых служб сдачу в аренду жилья в Арагоне (21 %), Кастилии-и-Леоне (23 %) и Галисии (25 %). Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Барселона борется с нелегальной сдачей жилья Министерство Финансов Испании отслеживает нелегальную аренду жилья Аренда жилья в Испании. Налогообложение
  16. Как отмечают специалисты в области продаж, поиск квартир лучше сейчас в 80% случаях осуществляется через интернет. При этом ликвидная квартира в Барселоне продается меньше чем за 90 дней.Специалисты уже несколько лет подтверждают, что квартиры в Барселоне «продаются как пирожки». Это говорит о наличии здоровой конкуренции на рынке недвижимости. Поэтому, при поиске недвижимости в Барселоне важно не откладывать надолго понравившийся вариант..Информационный портал Idealista утверждает, что клиентам, имеющим минимальные запросы и претензии к качеству жилья, легче найти удачный вариант. По статистике 50% выставленной недвижимости держится не более 3-х месяцев, а 15 % обретают новых хозяев меньше чем за месяц. Эксперты изучили все поступившие объявления на их сайте, а так же время пребывания в статусе «Активно». Сделка купли – продажи ставит последнюю точку в процессе передачи недвижимости другому лицу. Если Вам понравился какой – либо доступный по цене вариант, то не факт, что через неделю он будет еще актуаленТем, кто любит прицениться, особое внимание нужно уделить популярности различных районов. Возглавляет рейтинг по популярности в сфере продаж Эйшампле с показателем 22%. Далее по списку от общего числа сделок идут Сан-Мари (16%), Орта-Гинардо(13%), Грасиа(11%), Лес – Кортс (8%) и другие. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: 10% недвижимости Барселоны - здания, которым более 100 лет В среднем квартиры в Барселоне занимают от 61 до 90 кв.м. В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости Самые роскошные дома Каталонии располагаются в Барселоне и Жироне Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому Элитная недвижимость в Барселоне раскупается как пирожки
  17. Гораздо большая площадь зафиксирована у 4 210 объектов, а вот миниквартир (менее 30 кв.м.) в Барселоне насчитывается в 7 раз больше - 28 тысяч объектов. Мониторинг данных кадастров позволил выявить, что самое большое количество просторного жилья находится в зоне Сан-Жервази – Гальвани (в районе Сарриа). В этом районе каталонской столицы проживает население, имеющее максимальные доходы. В этой зоне располагается 1 219 квартир, площадь которых составляет свыше 250 кв. м. Чуть меньшее количество подобных объектов зарегистрировано в районе Ла-Дрета-де-л'Эйшампле - 740, ну а третьим в этом списке становится зона Сарриа - 341 квартира. При этом наибольшее количество небольших квартир сосредоточено в "старой" Барселоне (Вила-де-Грасиа, Эль-Раваль и Сан-Андреу), и в зонах, возведенных в 50-70-е г. прошлого века (тогда дома в основном строились для жителей, прибывающего из других испанских регионов), к примеру, район Валь-д'Эброн. Так, самое большое количество миниквартир находится в Эль-Раваль - 1 750 объектов, за ней следует Вила-де-Грасиа - 1 691. В некоторых районах Барселоны, где уровень дохода сравнительно невысок, большое жилье практически совсем отсутствует, таковым является район Сьютат-Меридиана, где насчитывается лишь 6 таких объектов (площадью от 90 до 120 кв.м). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости Самые роскошные дома Каталонии располагаются в Барселоне и Жироне Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому Элитная недвижимость в Барселоне раскупается как пирожки
  18. Проводится и качественная оценка сделок. Так, недвижимость на первичном рынке жилья (новострой) подорожала в 2015 г на 2,9 %. По итогам года 1 м2 жилья повышенной комфортности в Испании стоил € 2 052, а стандартная квартира площадью 90 м2 – соответственно € 184 680 в среднем.Что касается автономий Испании, то наибольший рост цен на недвижимость наблюдался в Мадриде и Каталонии – соответственно 6,2 % и 4,8 %.По мнению аналитиков, в ближайшем будущем городом самое дорогое жилье будет в Барселоне: в нынешнем году цена 1 м2 увеличится на 6 %, достигнув € 3 318. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций Строительный сектор Испании существенно вырастет в 2015 году Экономисты из Швейцарии прогнозируют спад цен на недвижимость в 2015 году Вторичная недвижимость за 2013 год подешевела на 7,4% Рынок недвижимости Испании 2014: время покупать вторичное жилье Цены на недвижимость Испании снижаются, а в Каталонии — растут
  19. Здравствуйте, администраторы и форумчане! Подумываю подписать контракт по аренде недвижимости с правом выкупа, но хотелось бы знать о налогообложение доходов. Потому с одной стороны вроде как квартира идет на продажу (договор хотим сделать с сыном, нас убедили, что это выгодно), с другой она вроде как в аренде. Как налогооблагается недвижимость, сдаваемая в аренду с правом выкупом, пока не наступит день приобретения? Спасибо заранее за ваш ответ и спасибо за ваш исключительно полезный канал информации.
  20. На дворе октябрь, и в Испании тем, кто еще не заплатил налог на недвижимость, самое время поторопиться и погасит свои долги перед бюджетом. Налог El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) является обязательным в стране, и для всех собственников – это главный налог недвижимости, который вызывает наибольшее число вопросов. Когда платится налог? В Испании налог IBI начисляется на объект недвижимости каждый год и оплачивается владельцем в муниципальную казну. Его величина и граничные сроки оплаты могут отличаться в зависимости от муниципалитета Испании. Обычно деньги перечисляются в течение сентября, но не позднее, чем 5 октября. Поэтому наша статья – своеобразное напоминание тем, кто не подсуетился. Еще не поздно – в конце статьи мы расскажем, что делать в таких случаях. Кто платит налог? Плательщиком IBI выступает собственник недвижимости по состоянию на 1 января, независимо от того, является ли он юридическим или физическим лицом. Если у объекта несколько собственников, величина налога может быть разделена между ними. В некоторых случаях IBI должен оплатить узуфруктуарий, получивший право пользоваться собственностью и имеющий от нее доход, при этом не меняя ее целостности. Сколько и как платить? Квитанция на оплату налога IBI высылается по почте на ваш адрес в Испании. Чтобы не пропустить сроки оплаты, можно подключить автоматическое списание задолженности с банковского счета, указав свои реквизиты и сделав налоговый платеж регулярным. Это делается прямо в муниципалитете – достаточно захватить банковскую книжку. Ньюансы, о которых нужно знать При продаже недвижимости в Испании продавец налог на недвижимость в октябре будет платить тот собственник, который владел ею по состоянию на 1 января. В будущем году платежи будет выполнять новый хозяин. Если предыдущий собственник не заплатил налоговый долг за текущий год, государство будет стараться взыскать с него необходимую сумму, пытаясь списать задолженность с банковского счета или вычесть с зарплаты. Но если эти попытки будут неудачными, сумму налога, а, возможно, и начисленные пени и штрафы, придется заплатить новому владельцу. Особенно, если он собрался сдать или продать недвижимость. Чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо особенно ответственно подходить к подготовке к покупке недвижимости и пользоваться услугами надежного риелторского агентства. IBI при аренде жилья в Испании В случае аренды жилья IBI обычно платит собственник, но при составлении договора могут быть оговорены другие условия. Кроме того, если недвижимость арендуется длительное время, владелец может подать заявление, попросив передать обязательства по уплате налога полностью или частично арендатору. От чего зависит размер IBI в Испании Основные критерии для начисления IBI – кадастровая стоимость недвижимости, которая зависит от района, где расположено здание, его состояния и многих других параметров, и налоговой ставки. Последняя назначается в каждом муниципалитете и может меняться от 0,5 до 2%. Кадастровую стоимость в Испании можно рассчитать самостоятельно, заполнив свои данные на сайте: Главном управлении кадастра. Что, если собственник в Испании просрочил платеж IBI Оплатить налоговую квитанцию можно самостоятельно карточкой или наличными, обратившись в своем муниципалитете в отделение налоговой службы SUMА. В случае несвоевременной оплаты налога собственнику недвижимости придется заплатить штраф, который составит от 5 до 20% от налогового долга. Важно: прежде чем платить просроченный IBI, нужно еще раз обратиться к муниципальным властям для выдачи свежей квитанции. Бывает, что из-за разницы в 5 евро собственник не может погасить долг – банк не принимает запрос. Поэтому актуализируйте данные, а еще лучше – платите вовремя. В Испании к уплате налогов относятся очень серьезно, поэтому лучше не пренебрегать своими обязанностями и своевременно избавляться от своих долгов. Ещё о налогах в Испании: Изменения налоговых ставок в Испании Испания: Как назначить визит в налоговую Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения?
  21. Размер IBI определяется в соответствии с оценочной стоимостью недвижимости и устанавливается каждым муниципалитетом самостоятельно. Но в Барселоне, в отличии от других городов Испании, имеются многочисленные скидки и особенности для расчета этого налога, ознакомиться с подробностями можно здесь. Кадастровая стоимость недвижимых объектов Барселоны уже очень долго не менялась (переоценка не проводилась уже 14 лет), но налог растет параллельно увеличению цен на рынке недвижимости. И этому есть вполне объяснимая причина: Барселона считается одним из самых привлекательных городов Испании и Европы, многие желают купить здесь недвижимость. А приобретая её, новый собственник должен ежегодно оплачивать налог, постоянно увеличивающийся на 10%. Для тех, кто хочет купить недвижимость в Барселоне, новость о приостановке роста налога станет более, чем приятной, поскольку в текущем и следующем годах размер IBI не изменится. За это время власти смогут переоценить стоимость недвижимость в соответствии с реалиями настоящего времени. Херардо Писарелла, помощник мэра Барселоны, пояснил, переоценка правил расчета этого налога позволит уйти разногласий в определении его размера (значительное число горожан считает его неоправданным). Переоценка кадастровой стоимости - первый шаг к пересмотру системы налогооблажения, которую запланировала мэрия Барселоны. Эти меры нужны в целях защиты собственников недвижимости, на положении которых кризис сказался особенно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Самые роскошные дома Каталонии располагаются в Барселоне и Жироне Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому Элитная недвижимость в Барселоне раскупается как пирожки
  22. Испанские СМИ уже отметили, что такое рьяное усердие со стороны мэра Барселоны, Ады Колау, скорее всего, имеет в основе ее прошлое. Как известно, ранее сеньора Колау была рупором и занимала ряд руководящих постов в PAH (Plataforma de Afectados por la Hipoteca) – испанской общественной организации, отстаивающей права граждан, «пострадавших от ипотекиКолау сообщила, что власти Барселоны подготовили первый пакет мер по нормализации ситуации на рынке недвижимости в Барселоне. Во-первых, ряд нововведений призван остановить выселение семей, которые оказались в трудных жизненных условиях, а, во-вторых, усилия властей Барселоны направлены на то, чтобы мобилизовать пустующую жилую недвижимость банков и застройщиков в столице Каталонии. Мэр пояснила, что нововведения позволили продлить сроки проживания нуждающихся людей до выселения, а также включить в этот список семьи, которые не имеют никакого дохода. В итоге жилищные субсидии для жителей Барселоны были увеличены с 6 до 7 млн евро, а также предусмотрена помощь семьям, имеющим коммунальные задолженности. Мэр Барселоны заявила, что власти города уже изъяли у банков 7 объектов недвижимости, которые более 2 лет простояли пустующими и наложило 12 штрафов за другие пустующие дома. А также из городского бюджета было выделено 3,5 млн евро на приобретение и реабилитацию 17 жилых объектов, которые в последствии будут использоваться для социального найма. При этом семь из них, скорее всего, останутся в муниципальной собственности. Источник: Catalunya.ru, Новости законодательства Испании Похожие темы: Парламент Каталонии принял закон, обязывающий платить за пустующие дома Каталония вводит налог на пустующее жилье Новый закон о пустующем жилье в Испании: Bankia - первая жертвы За второе жилье, если оно пустует, придется платить
  23. Расчет налога IBI в Испании зависит от стоимости имущества и соответствующего коэффициента. Но, несмотря на то, что рост коэффициентов и ставок в Барселоне был остановлен, налог продолжает увеличиваться. Это происходит из-за повышения оценочных цен всех объектов недвижимости в городе. Но при этом Реестр Собственности в Каталонии не пересматривал кадастровую стоимость объектов с 2001 года. Власти каталонской столицы намерены исправить этот недочет. Первый заместитель мэра, Херардо Писарелло объяснил, что пересмотр кадастровой стоимости нужен для того, чтобы избежать уравнивания в определении стоимости налога, которое многие считают несправедливым. Власти хотят создать прогрессивную и равноправную налоговую систему, которая не будет ставить знак равенства между крупными и малыми предприятиями. А также новая система расчета IBI защитит семьи и недвижимость жителей Барселоны, которые и без того сильно пострадали от кризиса в сфере недвижимости. Пока Кадастр Барселоны будет пересматривать стоимость недвижимости в Барселоне, мэрия города "заморозит" IBI и не станет применять коэффициент увеличения на 10%, который был принят предшествующим правительством. Поэтому в 2015 и в 2016 г. сумма налога останется одинаковой. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Выставка недвижимости в Барселоне Элитная недвижимость в Барселоне раскупается как пирожки В Барселоне 23 октября началась Международная ярмарка недвижимости Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому
  24. В 2002 году объектов недвижимости, построенных ранее 1901 г. насчитывалось в каталонской столице около 11%. За прошедшее время исчезло почти 2,5 тыс. таких объектов. К тому же на соотношении сказывается возведение нового жилья, которое в Барселоне стремительно набирает обороты. К примеру, благодаря проекту городских властей, Побленоу (ранее промышленная зона) теперь является рекордсменом среди районов Барселоны по количеству новых объектов недвижимости. В начале 21 века застройка динамично велась рядом с торговым центром Diagonal Mar. Причиной всплеска стала подготовка к Олимпийским играм 1992 г.. Для этих целей была возведена Олимпийская деревня, являющаяся центром нового Побленоу. Предшествующий бум строительства происходил в 60-70 годы. Тогда за 15 лет было построено свыше 300 тыс. новых объектов, наибольшее их количество появилось в Ноу-Баррис, Сан-Марти и Орта-Гинардо. Тогда же был зафиксирован значительный рост населения каталонской столицы, спровоцированный повышением уровня миграции. Согласно документации, наиболее старая жилая площадь в Барселоне находится в Сьютат-Велья, где около 40% жилья появились раньше 1901 г. Вторым районом в этом рейтинге является Эйшампле, где насчитывается около 25% такой недвижимости. В общем, в столице Каталонии находится почти 84 тыс. старинных домов и квартир, в них до сих пор живут люди. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Жилье в Барселоне и Мадриде доступнее, чем в других крупных европейских городах Самые роскошные дома Каталонии располагаются в Барселоне и Жироне В Барселоне и Мадриде ожидается бум строительства Элитную недвижимость Барселоны чаще всего приобретают иностранцы В Барселоне строят 200 социальных квартир для пожилых людей Здание Winterthur в Барселоне переоборудуют в элитное жилье
  25. Мало кто знает, что оплата в Барселоне IBI несколько отличается от оплаты налога на недвижимость в других городах. Во-первых, тут есть целая система скидок для недвижимости в зависимости от назначения, которая в других городах только пробивает себе путь. Во-вторых, в Барселоне введен ряд скидок для разных категорий населения. Подробнее об оплате в Барселоне в 2015 году – на сайте Catalunya.ru. Так как эта тема хоть и нудная, но полезная, настройтесь на «много букв» . Скорее всего, у вас возникнет много вопросов. Статья – повод проинформировать вас. Зная о льготах, вы можете более точно узнать о них в своем муниципалитете или у своего хестора или агентства недвижимости, которые управляют вашими счетами Глава первая: введение в IBI ведение Если у вас есть дом или другая недвижимость в Барселоне (или в любом другом городе Испании), вы обязаны платить налог, известный как налог на недвижимое имущество (муниципального характера), который выплачивается ежегодно. Для оплаты IBI закон Испании устанавливает общие правила. Но мало кто из иностранных покупателей знает, что такие налоги могут быть увеличены или уменьшены в зависимости о сессии, потребностей, доходов и условий региона в текущем году. Расчет IBI делается на основе оценочной стоимости недвижимости. За основу берется то же значение, что и для вычисления финансовых налогов на доходы недвижимости, уплаченные в отчете о прибылях и убытках. Глава вторая. Поздравляем собственников недвижимости в Барселоне! Ваша собственность официально «подросла» в цене Сравнивая предыдущий и этот год, можно заметить, что IBI 2015 года в Барселоне вырос, ведь если раньше оценочная стоимость недвижимости в Барселоне соответствовала показателям 2001 года (то есть еще до «мыльного пузыря» и бешеного роста цен на недвижимость в Испании), то в настоящее время она была пересмотрена местными властями в связи с начислением налога в 2015 году. Власти Барселоны уже сообщили всем владельцам, что они, в соответствии с графиком оплат должны платить IBI, и что их собственность в настоящее время имеет более высокую стоимость, чем в 2001 году. Причина проста: в Барселоне в 2015 году были обновлены и кадастровые и, оценочные значения - примерно до 10%. Ставки же налога, которые должны применяться для начислений налога, поддерживается на следующем уровне: 0,75% для семей и 1,00% - для остальных владельцев. Глава третья: власти Барселоны вводят ограничения максимальных оплат налогов В любом случае, все те, кто имеет собственность в Барселоне, должны быть готовы к потенциальному росту налога к уплате, к которым, что важно, все же применяются ограничения. Это делается с 2002 года, когда стали применять лимит (проще говоря « потолок»), похожий на тот, что применяется в налоговом регулировании налога на имущество в городе Барселона. Шкала ограничений в Барселоне для уплаты налога на недвижимость (для обоих категорий): Жилые помещения: Подлежащие налогообложению, стоимостью до 60000 € - 4% Подлежащие налогообложению, стоимостью до 60000 € - 6% Паркинг Подлежащие налогообложению, стоимостью до 15000 € - 10% Подлежащие налогообложению, стоимостью до 15000 € - 20% Недвижимость в Барселоне, другие виды использования (назначения) Подлежащие налогообложению, стоимостью до 60000 € - 10% Подлежащие налогообложению, стоимостью до € 60,000 - 20% Скидки (Bonificiaciones) при оплате IBI в Барселоне: Помимо лимитов оплат, о которых мы уже рассказали, мы должны добавить, что в некоторых конкретных случаях собственник недвижимости в Барселоне можете запросить скидку на сумму налога на недвижимость. Субсидии и скидки по оплате IBI в Барселоне возможны в следующих случаях: Если это новые здания и произведения комплексной реабилитации. Если это субсидируемое жилье (VPO). Налогоплательщикам, имеющим статус многодетных семей (это специальная карта) – на квартиры их постоянного проживания. Понятие постоянного места жительства здесь используется в значении того, что имеется ввиду при налогообложении по состоянию на1 января этого года. Недвижимость для государственных исследований и преподавания в университете, при условии, что они непосредственно отнесены к научно-исследовательскому и преподавательскому корпусу университета. Недвижимость с установленными системами тепловой или электрической формами использования солнечной энергии. (Скидка предоставляется, если установка тепловых или электрических систем использования энергии от солнца является обязательной, в зависимости от конкретного законодательства по этому вопросу). Недвижимость в муниципальной собственности общественного предназначения: спортивные сооружения, общественные центры и другие муниципальные объекты при условии, что они составляют особый интерес для муниципалитета и используются по назначению. Кроме того, муниципальные скидки (совместимые с другими для этого здания) применяются в качестве приложений и разделов в следующих процентах: - 4% В домах с кадастровой стоимостью до 60000 евро. - 6% В домах с кадастровой стоимостью от 60000 евро. - 10% На паркингах с кадастровой стоимостью до 15000 евро. - 20% На паркингах с кадастровой стоимостью более 15000 евро. - 10% На все другие виды использования недвижимости (назначение недвижимости), и участках с кадастровой стоимостью до 60000 евро. - 20% На все другие виды использования недвижимости (назначение недвижимости), и участках с кадастровой стоимостью более 60000 евро. Глава четвертая: Когда платится IBI в Барселоне в 2015 году? Что касается даты, когда собственник жилья платит IBI в Барселоне в 2015 году, следует отметить, что город налог для привязанных к счету оплат IBI (recibos domiciliados de IBI) взимается 4 мая и 1 октября. Не привязанные к счету налоги могут быть оплачены с 1 июля по 2 сентября включительно. Те собственники недвижимости, которые должны платить налог на недвижимость специального использования (inmuebles de características especiales), обязан оплатить налог IBI с 1 июля по 2 сентября. Наталия Маджик, Недвижимость, налоги, экономические обзоры по Испании П.С. В одной из следующих статей мы расскажем о категориях населения, которые могут получать 20-60% скидки по налогам. Следите за нашими публикациями! Ещё о налогах в Испании: Испания: Как назначить визит в налоговую Изменения налоговых ставок в Испании Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Подоходный налог в Испании 2015 года Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения? Что платят предприниматели в Испании?
Яндекс.Метрика
×