Перейти к контенту

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'покупка жилья в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Календари

Результатов для отображения не найдено.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа

Найдено 9 результатов

  1. В 2018 году в Испании вступает в силу новый жилищный план, в соответствии с которым на поддержку государства могут рассчитывать молодые люди в возрасте до 35 лет, лица старше 65 лет и пострадавшие от выселения, чей ежемесячный доход не превышает тройной ставки минимальной зарплаты – € 1.597,53. Таким образом, помощь смогут получить те, кто получает в год не более € 19.170,39 в 12 платежей или € 22.365,42 в 14 платежей. Таковы основные положения плана, направленного на поддержку арендующих жилье, и который рассчитан на четыре года (2018 – 2021). Молодые люди в возрасте до 35 лет смогут получать помощь на оплату до 50 % стоимости аренды квартиры и до 20 % – стоимости приобретаемого в собственность жилья (но не более € 10 800). При этом их заработная плата не должна превышать € 900 в месяц (ранее эта сумма ограничивалась € 600). Пострадавших от выселения смогут рассчитывать на € 400 ежемесячной помощи для оплаты аренды (полная стоимость аренды квартиры не должна превышать этой суммы). Квартиры для аренды таким лицам будет выделяться из банка жилья, который Министерство развития Испании составит на основании договоров с Sareb и финансовыми учреждениями, на балансе которых имеются пустующие квартиры. Люди старше 65 лет в соответствии с новым жилищным планом смогут рассчитывать на оплату до 50 % стоимости аренды жилья или на сумму до € 200 для покрытия ежемесячных расходов на коммунальные услуги (за воду, газ и электричество). Для этой категории испанцев условие получения государственной помощи – размер пенсии не должен превышать три минимальных зарплаты. Эту часть программы поддержат государственные и частные компании, занимающиеся строительством специального арендного жилья, предназначенного для людей пожилого возраста. Данная помощь будет оказываться в течение максимум трех лет молодым людям до 35 лет и пожилым людям старше 65 лет, а пострадавшим от выселения – не более двух лет. Одним из основных пунктов нового жилищного плана является реабилитация жилья с уделением особого внимания энергоэффективности (энергетические сертификаты на квартиру). Эта часть плана была разработана Министерством развития Испании совместно с автономными сообществами, которые подали до 250 предложений по этому вопросу. Для утверждения положений этой части программы для региональных планов жилищной помощи регионы, муниципалитеты и провинции (FEMP) должны до конца года их рассмотреть и окончательно утвердить в виде разработанных технических инструкций. Ещё о недвижимости в Испании: 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%!
  2. Здравствуйте! Мы с женой надумали купить квартиру в Испании. Но в силу ряда причин не можем выехать для оформлений. Можно ли купить квартиру дистанционно? Занимаетесь ли вы такими заявками?
  3. Дорогие форумчане! У меня вопрос! Можно ли взять в ипотеку в Испании жилье и потом его сдавать? Кто будет присматривать за квартирой, если никто не живет или живут арендаторы (не буду же я прилетать каждый раз, когда в квартире кран потечет или сломается что-нибудь), сколько это будет стоить? Заранее благодарен за советы и ответы!
  4. Прошу админов ответить по моему варианту. Вопрос не совсем простой . Сейчас ситуация в России довольно сложная. Покупка в Москве – не вариант. Хотя цены несколько снизились, зато аренда стухла и неизвестно что и как будет. Тем более, что мой знакомый купил в прошлом году недвижимость в Испании, сдает ее и очень доволен. Поэтому уже месяца три тоже присматриваю варианты, чтобы сдавать за стабильные 500 € в месяц и иметь для себя дополнительный доход дома. Например, меня заинтересовала квартира ценой в € 95 тыс. Реальных денег, которые можно вложить, на руках €50 тыс.. Плюс могу показать банку свою недвижимость в С. Петербурге, стоимость €200-220 тыс евро. Рассматриваю вариант ипотеки. А лучше – покупка в рассрочку. Что вы мне посоветуете? Как вообще можно оформить покупку недвижимости в Испании в рассрочку? Какие документы требуются? Нет ли санкций? Можно ли открыть испанский счет?
  5. Не многие знают, что правильная оценка недвижимости помогает избежать ошибок, извлечь из сделки максимальную выгоду и провести такую сделку в минимальные сроки. Оценка жилья – необходимость или желание клиента? Чаще всего оценку недвижимости требуют предъявлять официальные органы, например, суды в ходе рассмотрения имущественных споров частных лиц. К таким вопросам относятся, в частности, споры о стоимости предмета ипотеки, составление брачных контрактов, раздел имущества между бывшими супругами и т. д. При совершении сделки купли-продажи на рынке вторичного жилья проводить его оценку не обязательно. В этом случае цену определяет стороны сделки на основании договора, который учитывает рекомендации оценщика, сотрудничающего с агентством, и ориентируется на собственное знание рынка. Однако продавец квартиры в таком случае финансово рискует: не каждый риелтор будет добросовестным. В силу обстоятельств (необязательно по умыслу) цена может оказаться завышенной. Хозяева зачастую неверно ориентируются в ситуации на рынке недвижимости. Их жилье им кажется более ценным, чем его реальная цена на рынке. Хозяин может завысить цену объекта, и тогда он «зависнет» на неопределенный срок. В случае же, когда цена объекта занижена, понести финансовые потери может уже собственник объекта недвижимости. Профессиональный оценщик, используя для анализа рынка сведения о выставленной на реализацию недвижимости и о количестве совершенных сделок, зачастую в своем отчете указывает цену предложения и цену продаж. Оценщик-эксперт имеет в Каталонии специальную лицензию, опыт, образование и обязательно входит в Ассоциацию независимых экспертов региона. Он профессионально готовит документацию и отвечает за свои действия по всей строгости закона. Помимо цены объекта, в своем отчете оценщик также указывает срок, за который данное жилье может быть реализовано на рынке по указанной цене. Если срок устанавливает клиент, то оценщик в своем отчете определяет цену, при которой за данный срок будет найден покупатель. При этом клиент получает не словесные обещания как можно дороже и/или как можно скорее продать объект недвижимости, а конкретный документ с перечислением требований клиента и обоснованием указанной оценщиком цены. Оценщик может дать рекомендацию о проведении ремонтных или отделочных работ, что поможет продать квартиру или дом дороже; спрогнозировать, как повлияет на сроки реализации жилой недвижимости, например, ее перепланировка. Кроме официальной оценки жилья в Испании существует и экспресс-оценка Для ориентировки на рынке недвижимости с целью продажи типового городского жилья, можно провести экспресс-оценку. Однако. Так как такая оценка не является официальным документом Ассоциации экспертов, на нее нельзя ссылаться при отстаивании своих прав и ее результаты нельзя предъявлять в официальные инстанции. Такая оценка менее подробна, но в ней также будет указаны основные выводы, цена и обозначены перспективы продажи. Экспресс-оценку сделать быстрее, дешевле, но служить она будет вам исключительно для ориентирования на реальном рынке жилья. Договор на проведение оценки В случае, если оценку объекта заказывает собственник недвижимости, то он должен представить документы, подтверждающие его права на объект недвижимости, а также технический и кадастровый паспорта. В договоре на проведение оценки обязательно дается описание объекта с целью его безошибочной идентификации, указывается способ оценки и сведения об оценщике и размере его вознаграждения. Что касается оценки недвижимости при оформлении ипотечного договора, то большинство банков имеют свой список оценщиков, чьи отчеты они принимают. Хотя по закону банки должны принимать результат от любого лицензированного оценщика, чья деятельность проводится в рамках действующего законодательства, на деле чаще всего приходится доплачивать около 50 евро за «омологацию» документа одного эксперта на имя другого, работающего с этим банком. Требования к отчету эксперта Законодательство Испании содержит целый ряд обязательных требований к отчетам по оценке объектов жилой недвижимости. Отчет, реально состоящий не менее чем из 50 страниц (в некоторых случаях – и более 200), не должен содержать неоднозначные толкования или вводить в заблуждение. В нем должны содержаться сведения, необходимые для полного и однозначного толкования результатов проведения оценки. В последние годы получило распространение составление отчета в виде электронного документа. Однако в соответствии с действующим законодательством такой отчет должен быть подписан электронной цифровой подписью. Ещё о недвижимости в Испании: Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью Идеальная формула для покупки идеального жилья Испания для собственников жилья. Что такое Реестр собственности? Кадастровая стоимость жилья в Испании Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании? Оценщики отметили увеличение цен на новую недвижимость в Испании
  6. Когда ищешь недвижимость в Испании, всегда хочется знать, а соответствует ли ее заявленная стоимость реальной. И чаще всего такой вопрос возникает при покупке квартиры в Барселоне или другом экономически важном регионе Пиренейского полуострова. Большинство покупателей задают вопрос: а существует ли такая волшебная формула, чтобы рассчитать реальную стоимость приобретаемого объекта? Мы отвечаем: да, существует! Разумеется, она не идеальна и высчитать стоимость коммерческой недвижимости или жилой до последнего цента у вас вряд ли получиться, но приблизить стоимость к реальной или сбить цену – вполне реально. Рентабельность недвижимости в Испании и коэффициент цена/прибыль Реальная стоимость квартиры во многом зависит от такого показателя, как «PER» (англ. price earnings ratio). Можно сказать, что это данные, указывающие соответствие размера арендной платы и «продажной» стоимости жилья. Или количество лет, за которое окупиться жилье. Так, например, квартира в престижном районе Барселоны сдается за 12.000 в год (1.000 евро в месяц). Или продается… за 240.000 евро. Рентабельность жилья в данном случае можно высчитать по формуле: (12.000/240.000) x 100 = 5% Далее рассчитываем «PER»: (240.000 / 12.000) = 20 В данном случае, «PER» будет равен 20. Учитывая, данные Нац Банка, средний показатель «PER» по Испании составляет 22 года или 264 месяца. Специалисты утверждают, что недвижимость с «PER» менее 22 станет хорошим приобретением, в то время как покупка квартиры или коммерческой недвижимости выше этой цифры, является не самой рентабельной сделкой. Эквивалент стоимости аренды жилья в Испании и конечной «продажной» стоимостью: Ещё о покупке недвижимости в Испании: 10 способов «сбить» цену при покупке жилья Испания для собственников жилья. Что такое Реестр собственности? Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Кадастровая стоимость жилья в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе
  7. Версия

    159 скачиваний

    Образец договора аренды недвижимости в Испании с правом выкупа на испанском языке Возможно, Вам будет интересно: Аренда жилья в Испании. Налогообложение Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого теги: аренда жилья в испании, недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, аренда недвижимости с правом выкупа, жилье в испании, покупка жилья в испании, аренда недвижимости в испании, договор аренды с правом выкупа, покупка аренда недвижимости, договор аренды с выкупом недвижимости
  8. Переговоры, пожалуй, единственный способ сбить цену при покупке квартиры. Несмотря на кажущуюся ясность вопроса, не все знают, на что следует обратить внимание, чтобы приобрести жилье с наименьшими финансовыми затратами. 1. Лифт (ascensor) Квартира в многоэтажном здании без лифта должно стоить дешевле. Это неоспоримый факт, который часто помогает снизить цену. 2. Нижние этажи (pisos bajos) Нижние этажи и подвальные помещения намного дешевле, но у них есть ряд своих недостатков: обычно они небольшого размера, плохо освещены и имеют проблемы с влажностью. 3. Внутреннее помещение (interior) Внутренние помещения всегда дешевле, чем те, что имеют выход на улицу. Недостатки – они менее освещенные, преимущества – менее шумные. 4. Консьерж (portero) Квартиры в домах, где нет консьержа дешевле. Чтобы сэкономить несколько сотен евро в год, вам самим придётся выносить мусор и мыть лестницу. 5. Местонахождение (localización) Недвижимость, расположенная в центре города стоит дороже, чем та, что находится на периферии. Стоит иметь в виду, что пригороды и спальные районы также имеют свой «рейтинг» престижности. 6. Состояние (estado) Владелец жилья, которое нуждается в ремонте, намного сговорчивей. Чем серьёзней ремонт, тем дешевле жильё. 7. Услуги (servicios) Жильё с консьержем, бассейном, тренажёрным залом и т.д. намного дороже, чем жильё без всех этих услуг. 8. Соседи (vecinos) Меньше соседей – больше стоимость жилья. Соответственно, квартира в доме, рассчитанном на две семьи, стоит дороже, чем в стандартном многоквартирном доме. 9. Возраст здания (antigüedad del inmueble) Это ещё один вариант, который может повлиять на окончательную стоимость жилья. Чем старше здание, тем дешевле жильё. 10. Размер (tamaño) Чем меньше площадь квартиры, тем больше шанс получить скидку. Торговаться желательно за каждый метр полезной и жилой площади. По материалам casabuena.es Возможно, Вам будет интересно: Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании? Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Информация на объект недвижимости - Nota Simple Как продать недвижимость в Испании теги: недвижимость в испании, купить недвижимость испания, недвижимость в испании купить, купить недорогую недвижимость в испании, купить недвижимость в испании недорого, жилье в испании, купить жилье в испании недорого, покупка жилья в испании, купить жилье в испании дешево, купить дешевое жилье в испании
  9. Аренда с правом выкупа (alquiler con opción de compra) - явление, часто неведомое нашему соотечественнику. Хотя в такой форме покупки недвижимости есть много плюсов и минусов. Главное — их знать и уметь ими пользоваться. Поэтому catalunya.ru подготовила для своих читателей некоторые ответы на часто возникающие вопросы. 1. Что это такое аренда жилья в Испании с правом выкупа (alquiler con opción de compra)? Аренда в правом выкупа жилья — это особый договор аренды, который предполагает отложенную покупку жилья, взятого в аренду. При этом такие договорные отношения имеют особый режим в сфере налогообложения. По договору аренды с правом выкупа арендатор обязан платить арендную плату каждый месяц, которая за все время проживания его в квартире (доме) аккумулируется, а при покупке вычитается из общей стоимости жилья. Эта инициатива распространена не только в частной сфере, но и продвигается государственной администрацией и различными испанскими автономиями. Если хотите посмотреть как выглядят объявления по аренде жилья с правом выкупа в реальной жизни, можете заглянуть по ссылке: аренда жилья в с правом выкупа в Барселоне Чаще всего при такой аренде фианза ( гарантийный деньги) несколько больше обычной суммы в 2-3 месячные платы. Если после окончания срока такой аренды жилье не выкупается, такой взнос "пропадает" 2. Что значит " взять жилье в аренду с правом выкупа в Испании? Это значит, что вы арендуете жилье в течение определенного времени (как правило, это 5 лет), а по истечении этого срока у вас есть приоритет на основании этого контракта аренды на приобретения жилья. 3. Кому в Испании выгодно заключать договор аренды с правом выкупа? Выигрывают обе стороны: и арендодатель, и арендатор. Арендатор - потому что, когда человек арендует, на самом деле он инвестирует в возможную покупку, и собственник, потому что он сдает в аренду свое жилье, зарабатывая деньги, а по истечении срока аренды ему не придется искать покупателя. 4. Как оплачивается цена покупки недвижимости при аренде в правом выкупа в Испании? Если арендатор, наконец, решил приобрести недвижимость, то, стоимость окончательной цены покупки уменьшается на сумму выплаченной арендной платы. Цена недвижимости определяется при заключении договора аренды, то есть как бы "фиксируется" и может быть впоследствии не может быть изменена в одностороннем порядке. 5. Что включает в себя договор аренды недвижимости с правом выкупа в Испании? В контракте, который, по сути, регулирует отложенную покупку жилья, должны быть предусмотрены условия именно условия продажи квартиры.То есть кто, кому, по какой цене и что продает. Кроме того, договор должен содержать следующие пункты: - Срок аренды: необходимо указать, сколько лет арендатор оплачивает аренду жилья, прежде чем купить недвижимость. - Указать, кто несет расходы по содержанию жилья в сфере ТСЖ ( gastos de la comunidad) - Указать, кто несет расходы возможного ремонта 6. Законы, которые регулируют отношения по аренде жилья с правом выкупа Так как в Испании нет специального закона, регулировавшего этот тип договора, то к таким отношениям применяются статьи Гражданского кодекса Испании ( Código Civil) и Закона об Аренде жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos). Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, Вам будет интересно: Как правильно составить и заключить договор аренды в Каталонии (Испания)? Шесть типичных ошибок при подписании договора аренды в Испании Как расторгнуть договор аренды в Испании Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Аренда жилья в Испании. Налогообложение теги: аренда жилья в испании, недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, аренда недвижимости с правом выкупа, жилье в испании, покупка жилья в испании, аренда недвижимости в испании, договор аренды с правом выкупа, покупка аренда недвижимости, договор аренды с выкупом недвижимости
Яндекс.Метрика
×