Перейти к контенту

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'рынок недвижимости испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Календари

Результатов для отображения не найдено.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа

Найдено 183 результата

  1. Испания... Если после этого слова Вы почувствовали прикосновение теплого ласкового солнца, запах средиземноморского бриза, вкус отличной Риохи и, возможно, услышали шелест банкнот, то Вы именно там, где должны быть. Это событие нельзя пропустить. Посетите SPEX-2018, выставку испанской недвижимости, которая пройдет 16-17 марта в центре Москвы, в залах выставочного центра premium-класса «Согласие HALL». Мы подготовили богатую на события программу. Погрузитесь в атмосферу Испании, чтобы стать ближе к своей цели! Регистрируйтесь для участия. На каком побережье Испании лучше приобрести недвижимость? Вы знаете, чем привлекает Испания. Это и универсальный климат, который совмещает 300 солнечных дней в году с возможностью выбора в любой момент – отправиться ли на пляж или на горнолыжные склоны, и развитая европейская инфраструктура, и один из самых низких в Европе уровень преступности. Здесь отличная еда, низкие по европейским меркам цены, богатая история и культура, развитая медицина. Сюда едут отдыхать и немцы, и голландцы, и французы, и англичане. Здесь с распростертыми объятьями встречают иностранных инвесторов и покупателей недвижимости. Испания – это идеальное место, чтобы остаться, достойная награда за труды, цель, к которой стоит стремиться. Дело за малым — выбрать конкретное место. Мы упростили Вам эту задачу. Приходите на SPEX-2018 и слушайте «Батлы побережий». Представители разных районов Испании, в том числе Каталонии, будут бороться за Ваш голос, чтобы все наконец поняли, какое побережье лучше. Вы устали от бесконечных поисков дома своей мечты? Тогда вам на SPEX! Найдите свое предложение по недвижимости прямо на выставке SPEX-2018. 90% сайтов в интернете заполнены либо уже проданными, либо никогда не существующими объектами – на сайте выставки SPEX мы разместили только реальные объекты, которые выставлены на продажу прямо сейчас! Это предложения, собранные со всей Испании. Но если сложно выбрать – обратите внимание на недвижимость Каталонии. Хотите ли вы открыть в Испании свой бизнес, купить дом для отдыха на каникулах или переселиться сюда насовсем, в каталоге SPEX-2018 вы встретите объекты на любой вкус. Заходите на сайт прямо сейчас и выбирайте понравившийся объект недвижимости, а лучше приходите на выставку – там будет представлено ещё больше предложений! Найдите свой дом на SPEX-2018 Что нужно знать, чтобы выгодно инвестировать средства в испанскую недвижимость? Мы расскажем на SPEX! Вы знаете, что самостоятельная покупка недвижимости даже в России сопряжена с серьезными рисками. То же касается и открытия своего бизнеса. Что уж тут говорить об Испании, где этот риск вырастает на порядки из-за другого языка, разницы в законодательных базах, иного мировоззрения, наконец. Сделайте прививку от рисков на выставке SPEX-2018. Наши соотечественники расскажут, как они создавали свой бизнес в разных регионах Испании, в том числе в Каталонии, с какими трудностями столкнулись, и как их решали. Получите реальные истории от реальных людей, которые преодолевали проблемы своими силами. Узнайте все о переезде, ВНЖ, налогах, легализации капитала, валютных рисках и многом другом. Читайте программу выставки Приходите, мы ждём вас! Задайте свои вопросы представителям испанских застройщиков и риэлторов. Получите консультации из первых рук по ипотеке и кредитным программам. Узнайте все о перспективных инвестиционных направлениях и особенностях инвестирования. Получите именное приглашение Присоединяйтесь к нам в Facebook, Instagram и Telegram. Держите руку на пульсе самых свежих и важных событий в сфере испанской недвижимости и выставки SPEX-2018.
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© Рост цен на жилье Испании сохранится и в 2018 году. Как отмечают эксперты, на конец 2018 года рост цен будет составлять 9%. Самые высокие показатели при этом отмечаются в Барселоне, где, даже с учетом снижения динамики в конце года в связи с референдумом, рост составил более 12% (ранее 17%). Второе место - у Мадрида (10,8%). Однако, как сообщают испанские СМИ, не везде в Испании цены на жилье будут расти, это коснется только половины регионов. Что касается Каталонии, то даже при последнем замедлении, рост тут составит не менее до 4,9%. По подсчетам аналитиков средняя стоимость жилья составит €160 440. Это показатель станет самым высоким в Испании с 2011 года. Значительный рост будет наблюдаться во многих регионах. Так, например, в Кастилии и Леоне рост цен поднимется на 8%, на Канарских островах и в Андалусии на 7%. В нескольких регионах цены будут стабильными, их рост будет составлять менее 1%. В число таких регионов входят Риоха и Страна Басков. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9% К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 %
  3. Сегодня я познакомлю вас с прогнозами по рынку недвижимости Испании на 2018 год. Он обещает быть горячим. В статье вы найдете обзоры по категориям потенциальных покупателей и другие подробности. Три из десяти испанцев хотят купить дом в 2018 году Похоже, что в течение следующего года тенденция роста, с которой сталкивается сектор недвижимости в Испании, продолжится. И это не пустые слова. Испанцы хотят быть собственниками дома владеть домом, и многие собираются исполнить свою мечту в этом году. Об этом завило, в частности, треть потребителей. Опрос, подготовленный компаратором финансовых продуктов «HelpMyCash.com», показывает, что 17% испанцев точно собираются приобрести недвижимость в 2018 году или, по крайней мере, рассчитывают на это, и еще 18% рассматривают это как возможный вариант. С другой стороны, те, кто исключают этот вариант, составляют около 65%, что более или менее совпадает с числом респондентов, которые уже владеют собственностью (59%) Согласно прогнозам портала Fotocasa, сделки по продаже, подписанные в 2017 году, превысят 470 000 (увеличившись на 15% в год), и ожидается, что к 2018 году они превысят 500 000 сделок. Тенденция роста также отражается на количестве предоставленных в Испании ипотечных кредитов. Так, в период с января по сентябрь 2017 года, по данным INE, было выдано 332 068 ипотечных кредитов, что почти на 10% больше, чем за тот же период 2016 года и 16 % больше, чем в течение первых трех кварталов 2015 года. Процветание сектора недвижимости в Испании будет сопровождаться большей ролью, по возможности, фиксированных ипотечных кредитов, которые в 2017 году уже значительно увеличились благодаря тому, что банки взяли на себя обязательства по продаже этого вида кредитов, что позволяет им бороться с Евробором. Также влияет на рост и новый закон об ипотеке в Испании, который, как одобрен не так давно и который будет способствовать увеличению этих кредитов. В прошлом году банки в испытали особый бум Некоторые банки, даже, воспользовались последними месяцами года, чтобы сделать их дешевле. Это касается Bankinter, который снизил процент по фиксированной ипотеке до 1,50% на 10-летний срок и до 2% - на 20-летний срок. Максимальный срок выдачи кредита в Испании сейчас составляет 30 лет, а процентная ставка по нему на конец года в Испании составила 2,35%. Правда, это требует домицилирования заработной платы и заключения договоров страхования жизни и собственности. Для дальнейшего укрепления рынка некоторые компании выбрали ипотечные кредиты без комиссионных или без них. Например, ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой Hipotecas.com не требует ни того, ни другого: он освобождается от комиссий. «Тысячелетники» - наиболее подверженные покупке жилья в 2018 году Группа, которая демонстрирует большее намерение покупки недвижимости в Испании , - это молодые люди в возрасте от 26 до 35 лет, родившиеся в конце тысячелетия, среди которых 21% утверждают, что они намерены приобрести недвижимость в 2018 году, а 19% думают об этом. Возможно, не последнюю роль в этой тенденции сыграло введение в силу в 2018 - Жилищной программы для покупки жилья молодежи до 35 лет. Среди потребителей от 18 до 25 лет 18% хотят купить жилье, а 23% не исключают совершения этой сделки. Те, кто находится между 36 и 45 годами, очень близки по показателям к предыдущей группе: 17% собираются в 2018 году приобретать жилье, и 20% - не исключают возможности покупки. После достижения возраста 46 лет интерес к покупке недвижимости, как показывают опросы, у потребителей снижается. У нас достаточно сбережений? Вопрос в миллион долларов. Чтобы купить дом, нельзя рассчитывать на все ваши деньги, нужно рассчитывать, что из своего дохода на ипотеку будет уходить примерно на 35%. Учтите, что испанские банки финансируют сейчас только до 80% стоимости жилья в случае покупки его резидентов, поэтому необходимо иметь оставшиеся 20%. Кроме того, клиент должен иметь дополнительные 15% , для покрытия расходов на покупку и продажу. В общей сложности, для покупки квартиры стоимостью около 150 000 евро, законопроект о ипотеке увеличивает требования наличия суммы более чем 50 000 евро. Тем не менее, интересно, что большинство из тех респондентов , утверждающих, что собираются приобрести недвижимость в 2018 году, в копилке имеют примерно 10 000 евро . Далее, чуть больше 30% скопили от 10 000 до 50 000 евро. И только 6% имеют в наличии сумму более 50 тысяч евро. Доходы Итак, опрос выяснил, что: В 2018 году количество потенциальных покупателей увеличивается до 39% среди тех, кто экономит более 300 евро каждый месяц. (21% говорят однозначное «да» и 18% - «может быть») Среди тех, кто экономит от 200 до 300 евро в месяц, процент потенциальных покупателей уменьшается до 38%, а число нерешительных увеличивается по сравнению с предыдущей группой (17% - говорят «да», а 21% считают, что возможно, будут приобретать). Те, кто экономит менее 200 евро в месяц – эта та категория покупателей, которые не уверены в том, что приобретут недвижимость в 2018. Они говоря, что это может произойти и в 2019. Каковы перспективы на 2018 год? В 2018 году тенденция к росту фиксированных ипотечных кредитов будет консолидирована, тем более, что ожидается, что Euribor останется на отрицательной отметке, по крайней мере, до последнего квартала года. Однако прогнозы показывают, что интерес к ипотекам в Испании будет только расти. При этом в среднесрочной перспективе ипотечные кредиты с переменной ставкой процента будут по-прежнему иметь нулевое значение Euribor. Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© В журнале «Ситуации недвижимости Испании» от BBVA Research ('Situación Inmobiliaria España' de BBVA Research) опубликованы прогнозы для рынка на 2018 год. В частности, хорошее закрытие 2017 финансового года будет способствовать его дальнейшему росту за счет внутреннего и внешнего спроса. Как ожидается, цены повысятся на 5%, а количество сделок купли-продажи за год составит 550 000. При этом эксперты отмечают, что цифры будут более умеренными, чем в прошлом году. Таким образом, покупатели продолжат инвестировать в недвижимость, что внесет существенный вклад в ВВП страны. А рынок недвижимости останется сферой, которая продемонстрирует наибольший рост в 2018 году. Как отмечает BBVA Research, политические события в Каталонии окажут существенное влияние на динамику рынка недвижимости и в этом году. В частности, эксперты напомнили, что именно каталонский кризис стал причиной изменений на рынке в прошлом году и повлиял на прогнозы на 2018 г. С другой стороны, в банке полагают, что продолжение тенденции создания новых рабочих мест, сохранение низких процентных ставок по кредитам наряду с ростом европейской экономики будет способствовать росту спроса на жилые объекты. В том числе и со стороны иностранных покупателей. Причем ожидается также рост количества сделок по приобретению второго жилья. Согласно докладу BBVA Research, в 2017 год продажи недвижимости выросли на 12%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9% К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 %
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© 29 декабря 2017 года Министерство финансов Испании сообщило о вводе измененных коэффициентов для кадастровой стоимости в 2018 году. Известно, что изменения затронут 1830 муниципалитетов страны, но пока новые коэффициенты, от которых будет зависеть сумма налога на имущество (IBI), не опубликованы. Минфин сообщает, что данные изменения в кадастровой стоимости вводятся на основании обращений местных властей и окажут влияние на налог IBI, исчисляемый с 1 января. Тем не менее, изменения не обязательно повлекут повышение налога, поскольку его размер в конечном итоге устанавливается местной властью. Лимиты для целей налогообложения частных предпринимателей, работающих по системе модулей останутся прежними - до 250 тыс. евро от оборота и 125 тыс. евро от продаж. Владельцам недвижимости, желающим узнать обновленные коэффициенты для кадастровой стоимости, следует обратиться в местную мэрию. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: C 2018 года для трети квартир в Барселоне снизят кадастровую стоимость Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости Самые роскошные дома Каталонии располагаются в Барселоне и Жироне Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому
  6. Наверняка вы уже где-то слышали новость о том, что в 2018 году примерно в 1800 городах Испании будет пересмотрена кадастровая стоимость жилья. Не обойдет это и Барселону. Поэтому для наших читателей я сделала небольшой обзор о том, как же переоценка недвижимости будет проходить в Барселоне. В статье, помимо прочего, использовался и официальный план по пересмотру IBI в Барселоне. В Барселоне уже 16 лет не пересматривалась кадастровая стоимость жилья. Это касалось более который 1,1 млн объектов недвижимости (квартиры, автостоянки, магазины ...) В 2108 году такое положение исчезнет. Как это коснется собственников жилья? Пересмотр оценки жилья – событие важное , поскольку на основе кадастровой стоимости в Испании рассчитываются многие налоги, такие как IBI (налог на недвижимость), а налог на передачу собственности (transmisiones )и налог на прирост капитала (plusvalía). Сразу оговоримся, что пересмотр, который проводится по заказу Министерства финансов Испании, увеличит общую стоимость зданий города на 19% , и на 23% - в случае жилой недвижимости. Эти проценты, цитирую, «должны быть перенесены на расчет налога IBI, что будет постепенно увеличиваться в течение 10 лет». Estos porcentajes tendrán que trasladarse al recibo del IBI, una subida que se aplicará gradualmente en 10 años. Кое-где Барселоне налог на недвижимость снизят В связи с 2018 годом есть хорошая новость для жителей 37 из 73 районов: их получение IBI будет падать, потому что «их объекты были переоценены». На самом деле, один из сюрпризов кадастрового пересмотра заключается в том, что 24% жилой недвижимости в Барселоне упадет в кадастровой цене. Налог будет заморожен на уровне 2017 года в 26 кварталах Барселоны и будет расти в других десяти. В таких случаях максимальный прирост, который будет применяться к начислению IBI 2018 года, как уверяют в мэрии, составит 6%. Фактически, IBI в 2018 году будет увеличен для 3,6% собственников, что коснется 24 000 человек, которые живут в квартирах с более чем 300 000 евро кадастровой стоимости. После пересмотра 2018 года, рост кадастровой стоимости для расчета IBI будет применяться в период между 2019 и 2027 годами. Муниципальное правительство каждого района должно будет решить, в каких пределах каждый год будет применяться повышение. Инициатор пересмотра стоимости недвижимости в Барселоне – Ада Колау Инициатива пересмотра кадастра восходит к началу мандата правления мэра Барселоны Ады Колау. Он объявил об этом через несколько недель после прихода к власти, в 2015 году. Колау тогда заявила, что «пересмотрит кадастр, чтобы распределить налог более справедливо: так, чтобы владельцы более ценных объектов платили больше а дешевых – меньше». Один из сюрпризов пересмотра кадастра, который Казначейство будет делать по строго техническим критериям, состоит в том, что 47% активов города, как считают в реестре, переоценены, и пересмотр снизит их кадастровую стоимость, налоги станут ниже. КАДАСТРОВАЯ ПЕРЕОЦЕНКА В БАРСЕЛОНЕ. ОСНОВНЫЕ ТЕЗИСЫ В течение десяти лет кадастровая стоимость недвижимости городе увеличится на 19% Переоценка собственности исходит из девиза, что 47% объектов были переоценены Из 1,1 миллиона поступлений налога IBI в казну города половина - это жилая недвижимость Среднее увеличение кадастровой стоимости жилья составит 23%. Из 73 районов, пересмотр в сторону понижения произойдет в 37 районах Барселоны, останется «замороженным – в 26 районах , и увеличится в десяти. Увеличение стоимости для расчета налогов IBI будет применяться постепенно, в течение 10 лет. Никакой шоковой терапии не предвидится В 2018 году 96,4% семей будут платить тот же самый налог. И только 3,6% собственников ( дорогих квартир) заплатят до 6% больше Тип недвижимости, стоимость которого в наибольшей степени будет пересмотрена в сторону понижения: промышленная (-37%), участки (-13%) и паркинг (-11%), Здания, стоимость которых вырастет больше всего - это отдельно стоящие здания (55%), отели (44%), здания зрелищного назначения (42%), религиозные здания (40%) и здания культурного назначения (34%). Конкретные цифры Заместитель мэра экономики Херардо Писарелло заявил в четверг, что цель обновления «не является доходом, а перебалансировкой IBI». «Некоторые люди заплатили намного больше, что несправедливо», - сказал он. Например, как заявил Писарелло , в окрестностях Vallvidrera и Les Planes налог упадет в 2018 году в среднем на 109 евро, в Baró de Viver - на 108, в Vallbona – на 95. Вместе с этим этого максимальное увеличение в размере 41 евро будет применяться в районе Les Tres Torres. Обновление кадастра также повлияет на сбор налога в бюджет. Так, в мэрии заявляют, что IBI в 2018 году упадет на 30 миллионов евро, таким образом, общий сбор налога будет на сумму 650 миллионов. Однако, снижение поступлений в казну от IBI, как считает советник экономики Хорди Айяла, будет компенсировано увеличением налога от прироста капитала при продажах. Кроме 10 районов города, какие объекты недвижимости в Барселоне увеличат стоимость? Помимо жилья, существуют виды недвижимости, чья кадастровая ценность покажет заметный рост. Так, отели в среднем будут платить IBI на 480 евро больше. Также здания, основное направление деятельности которых – проведение шоу, такие как кинотеатры или театры, будут платить IBI на 200 евро больше. Вместо этого промышленные комплексы Барселоны будут платить гораздо меньше (до двух тысяч евро меньше в год), как и учреждения спортивного назначения (почти на 1250 евро меньше). Также упадет IBI за владение земельными участками (на 823 евро меньше среднего) и административных зданий (на 725 евро меньше). Кстати, стоит отметить, что в Барселоне до сих пор действует программа скидок по оплате, в зависимости от семейного положения, возраста и дохода. Испания вводит дополнительные льготы для многодетных семей и инвалидов Каталония введет налоговую скидку до 50% на подоходный налог (IRPF) для начинающих предпринимателей Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как изменился расчет подоходного налога для физических лиц в Испании в 2016 году Есть и противники реформы Для полноценного обзора стоит отметить, что пересмотр кадастровой оценки объектов собственности в Барселоне – не такой уж гладкий проект. У него есть и серьезные противники. Так, оппозиционный PDeCAT призвал исполнительную власть «взять на себя обязательство не допустить чрезмерного воздействия на средний класс за счет увеличения кадастра» и отметил, что рост IBI приведет к еще большему увеличению арендной платы, что правительство отрицает. Со своей стороны, представители ERC запросили информацию о том, как кадастр повлияет на другие налоги, и потребовал, чтобы мэрия представила предложение по разделам применения увеличения IBI. « мы хотим большей конкретики и тщательного анализа» - добавили они. Наталия Маджик©,2018 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
  7. Вы любитель старинных красивых зданий? Или новых просторных новостроек? Как сориентироваться в этом случае покупателю жилья в Барселоне? Предоставляем вашему вниманию интересную инфографику по районам Барселоны, которой очень просто пользоваться. Так, ориентируясь на годы застройки, которые даны под картинкой, можно увидеть, что больше всего новостроек в Барселоне расположено в районе Сан Марти. Здания постройки 1960 -1970 годов почти поровну распределились по всему городу, а вот в Лес Кортс их минимальное количество. Кроме того, вы найдете на сайте статьи по каждому району города, где более подробно рассказано о типах недвижимости в каждом из них, а также даны примерные цены продажи и аренды, а также графики рентабельности покупок. Ещё о недвижимости в Испании: Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается?
  8. Сегодня я хочу сделать небольшой обзор по новостройкам в Барселоне. Скорее всего, если вы интересуетесь недвижимостью в Барселоне, вы знаете примерные цифры. Но новых «пост-референдумных» цифр пока не публиковал никто. В обзоре я использовала материалы ведущих специалистов испанских порталов. Надеюсь, статья будет интересна для инвесторов. Инвесторы сейчас замерли в ожидании: сколько же сейчас стоят квартиры в Барселоне? И стоит ли их сейчас покупать? Ведь именно в «дни смуты» и сколачиваются состояния, об этом знают все успешные предприниматели. Сразу скажем: Только 12 из 100 рекламных акций, проданных в BCN, предлагают цены ниже 300 000 евро. А теперь рассмотрим подробнее, за основу возьмем карту предложений новых квартир в Барселоне на ноябрь 2017. Из 100 рекламных акций, через которые застройщики сейчас продают дома в Барселоне - большинство из них пока в процессе строительства, а некоторые только приступают к работе, - в каталонской столице только 12 имеют минимальные предложения ниже 300 000 евро. Такие цифры предоставлены сейчас управляющими Coldwell Banker, которая осуществляет различные рекламные акции в Каталонии. В данный момент в самых дешевых предложениях по новостройкам Барселоны - только один или два дома, которые продаются по самой низкой цене, по своим причинам. Остальные - значительно дороже. Например, фирма (название скрыто, не хочу давать рекламу) продает 14 квартир в Кармеле (Carme). Самый дешевая из них продается по цене 198 000 евро. Это 67 квадратных метров ( две спальни). В других агентствах цены варьируются в диапазоне от 205 000 евро до 364 000 евро, и чаще всего это квартиры площадью 92 квадратных метра с тремя спальнями. Конечно, Эль-Кармель не считается «главной» зоной Барселоны, поэтому ориентироваться на них не стоит. Цены, которые заказываются и оплачиваются, далеки от тех, которые вы найдете в таких районах, как Сантс (Sants), Эшампле (Eixample), Сария (Sarria), Лес Кортс (Les Corts), Сан-Жервази (Sant Gervasi) или Педральбес (Pedralbes). Скорее всего, они сравнимы только с теми, которые находятся в самых отдаленных кварталах центра: Сан-Андреу, Ла Марина или Сан-Марти. Что касается новой квартиры в пределах 400 000 евро в престижных районах города, включая Eixample, практически невозможен. «Сейчас средняя цена квартир в новостройках Барселоны составляет от 400 000 до 600 000 евро». Этот диапазон позволяет пока удовлетворить запросы испанских покупателей, а также иностранцев, которые поддерживали рынок в последние годы », - объясняет Хосеп Пок, генеральный менеджер компании Coldwell Banker. От себя хочу приложить таблицу цен по новостройкам Барселоны на данный момент. Таблица разбита по зонам столицы Каталонии. Ещё о недвижимости в Испании: Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год
  9. Новости Испании, Catalunya.ru© Цены на жилье в Испании в следующем году продолжат расти. Об этом свидетельствуют результаты исследования портала недвижимости Fotocasa. Причем будет увеличиваться не только стоимость выставленных на продажу объектов, но также и на аренду. Стоит отметить, что в 2017 г. аренда жилья обходилась испанцам в среднем по 8 евро за 1 м. кв., что на 9% выше, чем в 2016 г. И это увеличение – рекордное за время исследований – стало поводом для прогнозов возникновения очередного «пузыря» на рынке недвижимости. Как отмечается, в 2017 г. стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 5,1%. Это самый высокий показатель за последние 10 лет. Так, за текущий год совершено 470 000 сделок купли-продажи (рост на 15%), выдано 320 000 ипотечных кредитов (рост на 14%). Однако даже при таких темпах достичь пиковых значений, зафиксированных в 2007 году (775,3 тыс. сделок, 1,2 млн. кредитов), достигнуть не удалось. Причину эксперты видят в потере покупательной способности испанцев. Однако несмотря на продолжающийся рост цен пока рано говорить о полном восстановлении рынка. В среднем по Испании цены на жилье на 41% ниже, чем в период строительного бума. Правда, в Мадриде разрыв несколько меньший – 30%, а в Барселоне – и вовсе 19%. По мнению экспертов Fotocasa, в каталонской столице динамика стоимости жилья будет зависеть от дальнейших политических событий в регионе. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % В Испании чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры в здании с лифтом Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось
  10. Новости Испании, Catalunya.ru© Портал HelpMyCash, специализирующийся на ипотечном кредитовании провел опрос среди испанцев. В результате оказалось, что покупку собственной недвижимости в следующем году планирует 35% жителей пиренейского королевства. Причем 17% из них настроены более чем решительно, а 18% серьезно обдумывают данный вопрос. Кроме того, опрос показал, что у 59% респондентов в собственности уже имеется жилье – как минимум 1 объект. Среди тех, кто хочет купить квартиру или дом, лидирует группа населения в возрасте 26-35 лет (21% опрошенных), за ними следует молодежь (18-25 лет, 19%). Правда, планы большинства респондентов могут не осуществиться по причине недостатка средств. Так, только у 6% испанцев имеется в свободном распоряжении более 50 тыс. евро; 30% населения располагают суммой 10-50 тыс. евро; остальные жители страны обладают скромными накоплениями – менее 10 тыс. евро. Конечно, некоторая часть желающих обзавестись собственным жильем может воспользоваться ипотечным кредитованием. Тем более что ставки по ним сейчас довольно умеренные и в среднем составляют 1,9-2,8% в год при кредитовании на 20 лет. В частности, за первые 3 квартала текущего года количество выданных ипотечных кредитов в сравнении с прошлым годов увеличилось на 10%. Правда, и в случае ипотеки необходимо наличие собственных средств – не менее 35% стоимости жилья, из которых 15% потребуется на уплату налогов и оформление сделки. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: На рынке недвижимости Испании высокую активность проявляют покупатели старшего возраста Основными покупателями недвижимости в Испании являются пенсионеры 37 % испанцев предпочитают приобретать свое жилье Более 70 % испанцев считают оптимальной покупку жилья в Испании в 2017 году Две трети испанцев проживает в квартирах, а не в домах Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии
  11. Новости Испании, Catalunya.ru© Из-за низких процентов по ипотечным кредитам жители Испании в последнее время часто покупают жилье, чтобы затем сдавать его в аренду. По оценкам аналитиков, сейчас это самый выгодный бизнес в Испании. Ассоциация Анализа Цен (АЕV) в своём докладе указывает, что первые три месяца 2017 года рынок новостроек в Испании переживал значительный подъем - ежемесячно здесь появлялось 6500 жилых объектов. Однако, по сообщению Spanish Property, специалисты АЕV и независимые аналитики сошлись во мнении, что рынок нового жилье не насыщен. Судя по спросу, каждый месяц может быть продано намного большее число жилых объектов, примерно до 10000. Прогнозируется, что к окончанию 2017 года 90% покупок будет совершено в сфере вторичного жилья. Причина кроется в недостаточном предложении, существующем на рынке новостроек. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Половина продаж недвижимости Испании нерезидентов приходится на англичан, французов, немцев, итальянцев, румын и бельгийцев Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании Несмотря на кризис, рост продаж недвижимости Каталонии в сентябре 2017 составил 11% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % Продажи недвижимости в Испании продолжают расти За три квартала 2017 года в Испании купили недвижимость на сумму 8б6 млрд евро
  12. Новости Испании, Catalunya.ru© Урбанизация, которую власти Кастель-Плайя де Аро собираются переустраивать, расположен поблизости футбольного поля, школы (Институт «Ридаура»). Стоит отметить, что Городской совет Кастель-Плайя д'Аро первоначально одобрил частичный план переустройства зоны SUD-7, который называется Eixample-Castell 1, в части Кастель-д'Аро. Этот частичный план разделяет зону на участки Camí Vell de Santa Cristina, Avinguda Carrilet, Carrer Sorres, S'Agaró, придорожную от C-31 и улицы Amadeu Vives, и включает в себя три объекта, такие как футбольное поле, школу Валь-д'Аро и Институт Ридаура, чьи земли были выкуплены заранее. В целом, зона SUD-7 имеет площадь 102 675 кв. м, из которых 32011 будет выделено на жилье. Согласно данным документации муниципального плана, в этом месте можно построить до 248 домов, 99 из которых будут социальными (protecció pública). Полностью читать эту новость – В Кастель-Плайя де Аро начинается грандиозное строительство на 248 домов Источник: Catalunya.ru. Новости строительства Похожие темы: Строительство в Испании в первом полугодии 2016 выросло на 3% Количество выданных разрешений на строительство в Испании выросло на 57% Испания: за год количество выданных лицензий на строительство увеличилось на 35% Испания: заработки в строительной сфере стали расти Строительство объектов в Испании ускоряется с новой силой Строительный сектор Испании возрождается
  13. Новости Испании, Catalunya.ru© BBVA Research повысил прогноз относительно роста цен на жилье в этом году на 1,7% - до 8,2%. При этом на 2018 год, напротив, организация понизила прогноз до 5,9%. Это объясняется высокой чувствительностью сектора к неопределенной ситуации в экономике страны. Что касается цен на новостройки, здесь прогнозы такие: в 2017 году цены вырастут на 4,5%, а в 2018 – на 3,8%. Такие данные приведены в докладе «Situación España», подготовленным исследовательской службой BBVA. В документе, в частности, отмечается, что неопределенность в экономическом секторе страны негативно скажется на рынке жилья, хотя последний и продолжит восстановление. В докладе подчеркивается, что рынок недвижимости «продолжает демонстрировать положительную динамику», что отражается в «хорошем тоне» спроса и росте цен на жилье, к которому добавляется увеличение сделок по покупке земельных участков. Также в BBVA Research полагают, что сохраняющийся низкий уровень финансирования выгоден как для покупателей, так и предпринимателям сектора. Таким образом, улучшение основных позиций и положительная динамика, отмеченная в инвестициях в жилье за последние девять месяцев, привели к тому, что BBVA Research повысил прогноз роста цен на жилье до 8,2% в 2017 году, что на 1,7 процентных пунктов больше, чем в предыдущем прогнозе. Тем не менее, учитывая чувствительность сектора к неопределенности в экономической политике, на 2018 г. прогноз понижен на 0,5% до 5,9%. При этом ожидается рост строительства на 4,5% в этом году и на 3,8% в следующем году. Более дешевые ипотечные кредиты, чем во многих европейских странах С другой стороны, в докладе указывается, что цена ипотеки осталась на минимуме, чему способствовало снижение Euribor, улучшение условий ликвидности для банков (отчасти благодаря аукционам ЕЦБ), а также сдерживание угрозы и более низкий кредитный риск, с которым сталкиваются субъекты. Также подчеркивается, что ставки по кредитам на покупку жилья (в среднем в августе процентная ставка составила 2,21 пункта, что на 16 пунктов меньше, чем год назад) показывают, что возрастающее значение приобретает ипотеки с фиксированной процентной ставкой. С учетом этого показателя, включающий комиссии, BBVA Research подчеркивает, что испанские ипотечные кредиты по-прежнему дешевле, чем во многих европейских странах, таких как Франция или Ирландия. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % Продажи недвижимости в Испании продолжают расти За три квартала 2017 года в Испании купили недвижимость на сумму 8б6 млрд евро
  14. Новости Испании, Catalunya.ru© Продажи недвижимости Испании иностранцам в третьем квартале 2017 года увеличились. По статистике, которые собрали нотариусы, больше всего инвестиций в испанскую недвижимость поступают от граждан Франции, Великобритании, Германии, Италии. Количество сделок, заключенных гражданами этих стран в 2017 году, превысило 50000 транзакций. Довольно активными покупателями испанской недвижимости также неожиданно оказались румыны и бельгийцы.В целом, граждане этих нескольких стран приобрели 44% всего жилья, приобретенного иностранцами в Испании. Лидерами стали: 13,9 % - англичане; 8,8 % - французы; 8,2 % - немцы; 6,9% - румыны; 6,2% - бельгийцы. Но и есть страны, которые перестали активно инвестировать в рынок жилья в Испании. Впрочем, спад этот совсем небольшой. Так, на 1,7 % упала активность граждан Дании, и на 3,2 % - Швеции.В целом, иностранцы-нерезиденты добавили в копилку проведенных сделок на 23337 операций, увеличивая их число на 5 %. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании Несмотря на кризис, рост продаж недвижимости Каталонии в сентябре 2017 составил 11% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % Продажи недвижимости в Испании продолжают расти За три квартала 2017 года в Испании купили недвижимость на сумму 8б6 млрд евро Получены отчеты о продажах недвижимости в Испании за второй квартал 2017. Рост почти на 11 %
  15. Новости Испании, Catalunya.ru© За первое полугодие иностранные покупатели совершили на 13,4% больше сделок по купле-продаже жилья, чем в 2016 г. Всего за первые 6 месяцев зафиксировано 50087 таких операций. По данным Генерального совета нотариата, которые приводят испанские СМИ, доля иностранных покупателей составила 19,4%, в то время как в прошлом году в первом полугодии эта цифра была выше – 20,3%.Среди иностранцев 46,6% операций (рост на 5 пунктов) совершают нерезиденты Испании, а основная доля (53,4%, рост на 21,8%) приходится на тех, кто проживает в королевстве постоянно.Что касается данных по автономным сообществам, то рост сделок наблюдается повсеместно. В среднем по стране увеличение составляет 13,4%. Показатели ниже этой отметки зафиксированы только на Балеарских островах (рост на 5,3%), в Андалусии (рост на 5,4%), Мурсии (рост на 5,7%), Канарских островах (10,1%) и в Валенсии (+12%). Наибольший прирост показателей отмечен в таких регионах, как Каталония, Эстремадур, Арагон, Мадрид, а также в регионах кантабрийского побережья.По количеству совершенных операций лидируют Андалусия, где доля сделок составила 19,4% от общего числа, Мурсия (26,9%), Валенсийское сообщество (35,5%), а также Балеарские и Канарские острова – 37,7 и 42,3% соответственно. На долю таких регионов, как Эстремадура, Кастилия и Леон и Кастилия – Ла-Манча пришлось менее 10% операций.Относительно стоимости жилья, как отмечается, также наблюдается рост. В среднем за 1 квадратный метр иностранцы заплатили 1667 евро, что почти на 3% выше прошлогодних значений. При этом резиденты заплатили меньше, чем нерезиденты – 1405 против 1941 евро за квадрат.Средние расценки приобретенного жилья выросли среди национальных покупателей на 5,1%, среди резидентов – 2,8%, а среди нерезидентов – на 4,5 пункта. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Несмотря на кризис, рост продаж недвижимости Каталонии в сентябре 2017 составил 11% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % Продажи недвижимости в Испании продолжают расти За три квартала 2017 года в Испании купили недвижимость на сумму 8б6 млрд евро Получены отчеты о продажах недвижимости в Испании за второй квартал 2017. Рост почти на 11 %
  16. Количество операций в сфере недвижимости составило 38.610 сделок. Аналитические данные показывают, что продажи в Испании продолжают расти, несмотря на конфликтную ситуацию в Каталонии.Рынок вторичного жилья в Испании при этом также увеличил обороты в минувшем сентябре, по сравнению с аналогичным месяцем 2016 года, - сразу на 9,6 %. Количество сделок в этом секторе вышло на уровень 31.557 операций.Сделки купли-продажи нового жилья Испании при этом дали рост на 17,7% в сравнении с сентябрем 2016 года, а их число достигло 7.053.Картина с недвижимостью в Каталонии выглядит несколько иначе, хотя и не так пессимистично, как это пытаются представить журналисты. Продажи в Каталонии не упали, просто показывают не такой активный рост, как раньше. Так, здесь наблюдается годовой рост продаж на 2,1%.Это, конечно. значительно отличается от цифр Мадрида, Андалусии, Валенсии (11,4%, 6,3% и 13% соответственно), однако очень неплохо выглядит для региона, в котором снято правительство. Похоже, инвесторов не пугает ситуация в регионе и они настроены оптимистично и собираются повысить активность после назначения нового руководства региона. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % Продажи недвижимости в Испании продолжают расти За три квартала 2017 года в Испании купили недвижимость на сумму 8б6 млрд евро Получены отчеты о продажах недвижимости в Испании за второй квартал 2017. Рост почти на 11 % Продажи недвижимости в Испании выросли более чем на 28 %
  17. Новости Испании, Catalunya.ru© 23-26 ноября 2017 г. 1682 в самом сердце Коста Брава (Испания) прошла II международная «Конференция Экспертов рынка зарубежной недвижимости». Специалисты в сфере зарубежной недвижимости из России, Украины, Испании, Франции, Кипра, Латвии и других европейских стран. приехали сюда, чтобы прокачать свои знания, обменяться опытом и найти надёжных партнёров. Организаторами мероприятия выступили Академия Зарубежной Недвижимости, RPGmedia.ru и event-агентство EventinSpain.com. 4 коротких дня Конференции были до предела набиты событиями. Участники делились информацией об актуальных тенденциях современного рынка, последних трендах маркетинга и продаж, насыщались энергией и вдохновением для дальнейшей работы. На Конференции освещались следующие темы: Финансовые и налоговые аспекты при покупке недвижимости в Европе. (Светлана Хохлова) Тренинг по продажам «С первого взгляда». (Юлия Титова) Круглый стол «Детальная аналитика спроса на зарубежную недвижимость. Как использовать аналитические данные для увеличения продаж». (Сергей Рымов) Оптимизация налогов при покупке дорогой недвижимости. (Роман Базоев) Продвижение на YouTube или как получать новых клиентов с помощью видео-контента. (Иван Семке) Внедрение CRM на примере действующего агентства зарубежной недвижимости. (Андрей Мегрикян) Как разбудить спящих клиентов с помощью email-маркетинга. Примеры продающих писем. Кейсы. (Максим Омельянчук) Система СПИН. Как из презентатора объекта стать продавцом недвижимости с высокими чеками. (Елена Мельниченко) Круглый стол «Агентство по продаже зарубежной недвижимости 2020. Как четвёртая промышленная революция повлияет на рынок недвижимости». (Андрей Маслак) Семинар-тренинг «Галопом по Европам». (Юлия Титова) Мастер-класс "Мотивация и потребности покупателя или формула Захарова". (Андрей Курч) Тренинг по продажам «Работа с возражениями. Проблема или возможность? Что делать, если клиент говорит тебе НЕТ?». (Майкл Бэнг) Упаковка агентства зарубежной недвижимости. Примеры эффективных рекламных стратегий. Разработка автовороноки привлечения и автоворонки удержания клиентов. Аналитика. Рекомендации. (Дмитрий Саватеев, Илья Саватеев, Дмитрий Зыбкин) Личный бренд в соц. сетях как инструмент привлечения клиентов. Facebook, ВКонтакте, Instagram. (Екатерина Сивова) Рынок недвижимости Испании. Прошлое. Настоящее. Будущее. (Рамон Риэра Кордоба) Предыдущая Конференция показала, насколько гостям важен нетворкинг. Поэтому было решено уделить больше внимание неформальным встречам и тимбилдингу, что в первый же день продемонстрировала игра Форт Боярд. Её участники, разбитые на 4 команды, уже в первые часы мероприятия смогли познакомиться друг с другом и настроиться на рабочую волну. Развитию взаимопонимания между спикерами и гостями также способствовали игры «Что? Где? Когда?» и «Угадай мелодию». Приятным дополнением к трудовому расписанию стали обеды в формате барбекю в тенистых садах парка Mas Falet 1682 и, конечно же, торжественный гала-ужин по случаю закрытия Конференции. Мероприятия такого рода являются отличным толчком для создания чего-то нового! Еще первая конференция родила идею о проведении выставки испанской недвижимости в Москве, и вот — на прошедшем мероприятии организаторы представили участникам свой новый проект — выставку испанской недвижимости SPEX, которая пройдёт в Москве 16-17 марта 2018 года. По итогам 2017 года можно уверенно говорить о том, что организаторы сделали практически невозможное и всего за 7 месяцев собрали 2 масштабных, а главное, успешных мероприятия, которые имели большой отклик среди профессионалов рынка зарубежной недвижимости. Следующая встреча состоится в октябре 2018 года там же, в полюбившемся всем Культурном и Деловом Парке Mas Falet 1682. Будьте уверены, вас удивит, как схожие по формату мероприятия могут быть настолько разными, оригинальными, а главное — полезными! Ознакомиться с подробной информацией о мероприятии вы можете на сайте Конференции. Организаторы конференции выражают огромную благодарность спикерам, участникам и партнёрам мероприятия. Руководство компании КаталунияРу также приняло участие в конференции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Сегодня открывается XVII международная выставка недвижимости Barcelona Meeting Point Выставка недвижимости в Барселоне В Барселоне 23 октября началась Международная ярмарка недвижимости Барселона вошла в ТОП-5 городов, идеальных для проведения деловых конгрессов Барселону выбрало более 88% иностранных инвесторов
  18. В частности, компания сотрудничает с США, Великобританией и Южной Корее. На конец прошлого года активы фирмы были оценены в 6700 млн. евро.Напомним, основателем Pontegadea Inmobiliaria является А. Ортега, самый богатый человек пиренейского королевства. Ранее он возглавлял империю Inditex, куда входят известные бренды, в том числе Zara, Massimo Dutti, Uterqüe, но несколько лет назад решил посвятить себя новому бизнесу.В настоящее время агентство недвижимости Ортеги владеет такими активами, как небоскреб Torre Cepsa и здание Gran Vía 32 (Мадрид), а также здание Banesto (Барселона), в котором расположена каталонская штаб-квартира Apple.Эта недвижимость приносит компании высокий доход. Например, прибыль от сдачи в аренду Gran Vía 32 в январе 2015 г. превысила 400 млн. евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Количество компаний-оценщиков недвижимости в Испании растет Недвижимость в Испании: рост сделок без ипотеки и субсидий на 25% Испанский рынок жилья: ситуация стабилизируется Каталония введет знак качества для жилой недвижимости Hard Rock намерена вдохнуть жизнь в проект BCN World в Каталонии Перелада инвестирует 30 млн. евро в строительство винного погреба
  19. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным приведенным на портале Donpiso, в Испании большинство недвижимости, купленной в качестве второй резиденции, находится на морском побережье. Так, согласно опубликованной на сайте информации, 67 % процентов граждан Испании выбирают себе строения под дачи на побережье Средиземноморья или же участки на островах. Например, почти 3600000 объектов недвижимости предназначенных для проведения отдыха, расположено непосредственно у моря или невдалеке от него.Это при том, что всего под такие цели в стране имеется чуть менее 6000000 строений. Также статистика свидетельствует, что предпочтение данным объектам для отдыха отдают супружеские пары, чей возраст превышает 35 лет, и у которых имеются дети. Наибольшей популярностью среди граждан королевства пользуются такие города как пригороды Барселоны, Коста Брава, Аликанте, Таррагона и Мурсия. В этих районах цена на объекты для отдыха находится в пределах от 150000 до 350000 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Более 70 % испанцев считают оптимальной покупку жилья в Испании в 2017 году Две трети испанцев проживает в квартирах, а не в домах 37 % испанцев предпочитают приобретать свое жилье Испания разрешила собственникам оставить дома у моря еще на 75 лет Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии Недвижимость в Испании: цены в Каталонии будут расти как минимум до 2020 года
  20. Компания La Sareb, управляющая активами банковской реструктуризации, запустила рекламную кампанию, в соответствии с которой покупателям, которые приобретут один из объектов банка до 15 декабря, не придется платить нотариальный сбор.Инициатива будет применяться только к первым 2000 объектам Sareb, на покупку которых в этот период оформляются договор о бронировании или договор купли-продажи. Оферта не включает регистрационные сборы, агентские сборы, переменную плату за любой налог (например, документированные правовые акты) и нотариальные сборы, полученные от финансирования сделки или любого другого документа, связанного с продажей (например, ипотеки) – речь идет исключительно о нотариальном сборе за продажу объекта.Напомним, что нотариальные расходы по сделке, на которые говорится в оферте , составляют около 700 евро за дом, при примерной стоимости в 120 000 евро.А как быть тем, кто уже провел сделку, не зная об оферте?Sareb готов помочь таким покупателям. Оферта «плохого банка» распространяется и на уже заключенные сделки, при условии, что договор на бронирование объекта был заключен в период между 1 ноября и 15 декабря. При этом каждый покупатель может воспользоваться этим предложением Sareb для покупки одного объекта жилой недвижимости и двух парковочных мест.Продажи будут осуществляться через четырех сервиса, с которыми работают Sareb , которые являются Altamira Asset Management, Haya Real Estate, Servihabitat и Solvia.Кроме того, «плохой банк» начал кампанию под названием «Дома для новой жизни», которая предлагает 4 903 объекта с одной и двумя спальнями в 32 провинциях из 15 регионов Испании. Большинство из этих домов расположены в Мурсии (1 259 объектов), в Каталонии (898), Валенсии (712), Андалусии (427), Галиции (368), Кастилья-Ла-Манча (303) и Мадриде (151).Известно также, что самый дорогой дом расположен в Махоне (Менорка), и стоит он 761 тысячи. А самый дешевый вариант находится в Вентас-де-Хюльма (Гранада) с ценой 16 000 евро (это квартира с одной спальней).Впрочем, не только Sareb сейчас предлагает продажи с выгодой для клиента. О скидках также заявила Casaktua, который также платит за клиента оформление сделки у нотариуса. Такая оферта распространяется на более чем 6 000 объектов недвижимости. Все те покупатели, которые приобретут любую недвижимость (дом, квартира, склад, гараж, помещения или участок) до 31 декабря, могут сделать это без уплаты этих расходов. Кампания включает в себя 4 400 домов , 1500 гаражей, 200 складских помещений и около 300 хозяйственных помещений и складов, разбросанных по всей Испании.Что касается жилья, в портфель предложений входят все типы жилых помещений: квартиры, виллы, пентхаусы, студии и лофты. При этом средняя цена объектов составляет 60 500 евро при площади 97 м2. Чаще всего это квартиры с 3 спальнями. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Sareb распродает недорогую недвижимость Недвижимость от банков Испании: Sareb распродает объекты до декабря со скидкой 60% Банк SAREB выбрал 4 компании для продажи элитной недвижимости За полгода Sareb продал 5400 объектов недвижимости Барселона получит более 200 квартир от банка SAREB для социальной аренды Банк Sareb продолжает распродажу жилья в Испании
  21. Так, согласно исследованию риэлтерской компании Century 21, на сегодня 75% транзакций приходится на долю клиентов в возрасте от 60 лет. Причем такая тенденция наиболее выражена в Барселоне и Мадриде.В частности, после отъезда детей пожилые испанцы выставляют на продажу свои квартиры и дома. Эта недвижимость, как правило, расположена в районах с развитой инфраструктурой и обладает большой площадью – от 100 кв. м. В таких апартаментах по 3-4 спальни, а цена в среднем составляет 225 тыс. евро.Такие предложения привлекают иностранных покупателей, в основном пожилых, в возрасте 60-65 лет. Лидерами по приобретению испанской недвижимости являются англичане, жители Дании, России, Германии, Норвегии, Швеции. Такие клиенты выбирают апартаменты 90-120 кв.м. по площади, с 2-3 спальнями по цене 100-200 тыс. евро, обязательно в доме с лифтом и желательно рядом с морем и медицинскими центрами.Что касается самих испанцев, то они предпочитают несколько другие варианты – дома или квартиры с 1-2-мя спальнями площадью порядка 70 м.кв., которые находятся недалеко от места проживания детей. Значение при выборе объекта имеют торговые центры – важно, чтобы они располагались поблизости. За такие предложение покупатели готовы заплатить 100-250 тыс. евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Основными покупателями недвижимости в Испании являются пенсионеры 37 % испанцев предпочитают приобретать свое жилье Более 70 % испанцев считают оптимальной покупку жилья в Испании в 2017 году Две трети испанцев проживает в квартирах, а не в домах Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии Недвижимость в Испании: цены в Каталонии будут расти как минимум до 2020 года Весенние продажи недвижимости в Испании установили рекорд
  22. Эволюция цен. Продажа жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Эволюция цен. Аренда жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Ещё о недвижимости в Испании: Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы
  23. В частности, на 2018 г. компания прогнозирует рост на 5,6%, а в каждый последующий год вплоть до 2020 г. рост будет ограничен 1,4%. По мнению аналитиков агентства Moody's, поддержку рынку недвижимости будут оказывать низкие процентные ставки, улучшение экономических условий и повышение доли молодого экономически активного населения.Как отмечают в агентстве, в настоящее время жилье в Испании доступно. Поскольку в стране сейчас низкие процентные ставки. Кроме того, наблюдается восстановление экономики, что способствует снижению уровня безработицы. Правда, рост заработной платы остается низким, что не позволяет некоторым молодым испанцам приобрести свое жилье. Однако в Moody's ожидают, что ситуация в ближайшие годы изменится в лучшую сторону.В этой связи агентство напоминает, что в 2014 году около 14% работников, работающих на условиях полного дня в Испании, зарабатывали меньше 2/3 среднесрочного дохода против 7% в Италии и 9% во Франции.С другой стороны, в Moody's подчеркивают, что в стране наблюдается снижение спроса на новое жилье, в то время как на вторичном рынке наблюдается гораздо больше активности.Кроме того, в настоящее время строительная деятельность составляет 40% от показателя 2007 года, что отражает сокращение доли заемных средств, включая банковский сектор, что привело к существенному сокращению инвестиций в жилые помещения. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % Продажи недвижимости в Испании продолжают расти За три квартала 2017 года в Испании купили недвижимость на сумму 8б6 млрд евро Получены отчеты о продажах недвижимости в Испании за второй квартал 2017. Рост почти на 11 % Продажи недвижимости в Испании выросли более чем на 28 %
  24. Такие данные приводит Генеральный совет нотариусов (Consejo General del Notariado).Так, рост продаж квартир в годовом исчислении составил 15,3%, продолжив положительную тенденцию – рост наблюдается уже 14 кварталов подряд. Также увеличилась и средняя стоимость квадратного метра: во втором квартале она составила 1,387 евро (+5% к показателям прошлого года). С другой стороны, в годовом исчислении цена квадратного метра продемонстрировала рост на 5,6%, достигнув отметки в 1,529 евро.По данным Совета, продажи жилья выросли во всех автономных сообществах, кроме Страны Басков, где они снизились на 0,4% в годовом исчислении. Наибольший рост зафиксирован в таких регионах, как Ла-Риоха (+25,9%), Астурия (+21,6%), Кастилия-Ла-Манча (+19,6%).Что касается цен на жилье, то отрицательную динамику показали автономные сообщества Мурсия – цены упали на 4,3%, а также Кантабрия, Арагон и Кастилия и Леон, где отмечено снижение стоимости на 3,7, 0,5 и 0,3% соответственно.В остальных 13 регионах цена квадратного метра увеличилась. Максимальные показатели роста отмечены в Наварре (+17,7%), Кастилии-Ла-Манче (+11,1%), Каталонии (+9%) и на Канарских островах (+8,9%).При этом отмечается, что во втором квартале года сократилось количество новых ипотечных кредитов – на 2,4%, тогда как в первом квартале этот показатель демонстрировал рост на 7,8% в годовом исчислении. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % Продажи недвижимости в Испании продолжают расти За три квартала 2017 года в Испании купили недвижимость на сумму 8б6 млрд евро Получены отчеты о продажах недвижимости в Испании за второй квартал 2017. Рост почти на 11 % Продажи недвижимости в Испании выросли более чем на 28 % Больше всего продажи недвижимости в 2016 году выросли на Балеарских островах и в Каталонии
  25. Сейчас и туризм, и рынок недвижимости Испании находится в странной ситуации, которая по-русски называется: И хочется. И колется». То есть все понимают, что инвестировать в недвижимость какой стабильной и солнечной страны, как Испания, с ее возможностями – выгодно. Но игроки рынка сейчас в ожидании: а как теперь – выгодно? По-старому? Или появились новые правила? На просторах испанских СМИ уже появились первые попытки анализа ситуации на рынке недвижимости, с которыми я и хочу вас познакомить. Сегодня я хочу озвучить мнение известных в Испании порталов недвижимости. Мнение экспертов было опубликовано в «20 минутах» 30 октября. Итак, главный посыл статьи : «Портал надеется, что каталонская неопределенность не повлияет на «хорошее здоровье» рынка недвижимости в Испании» В то же время экономисты дают понять, что «все будет зависеть от решений, принимаемых банками перед лицом политической напряженности». А теперь, собственно, к цифрам. Элитный рынок недвижимости в Испании. Снижение цены, отличная возможность поторговаться Основное колебание произошло на рынке элитной недвижимости. Цены на элитное жилье в Каталонии может снизиться на 15%. Об этом стало известно на прошлой неделе агентство недвижимости Barnes International Realty. И это - прекрасная возможность перекупить недвижимость, если вы были настроены на такую покупку. В некоторых случаях выторговать удастся до 20% недвижимости. К апрелю-маю, как планируют эксперты, после того, как владельцы вилл получат предоплаты за летнюю аренду, сговорчивость владельцев «элитки» сильно упадет, а летом-осенью и вообще выйдет на старый уровень. В долгосрочной перспективе цены на недвижимость снова продолжат свой рост. Во-первых, потому что Правительство Испании уже заявило, что вынесло урок из ситуации и что собирается расширить полномочия и налоговые льготы для Каталонии (они были урезаны в 2010 году). Во-вторых, потому что индекс покупательской способности в регионе будет расти. Именно здесь за два года собираются увеличить Базовый Гарантированный Доход до суммы 1100 на человека. Также планируется внести изменения в Конституцию, которые будут носить социальный характер и улучшат положение работников и предпринимателей. Остальная часть рынка недвижимости в Испании и Каталонии. Лучшие условия кредитов – мотор новых сделок Но что будет с остальной частью сектора? Рассмотрим самый худший вариант - если , если Каталония не восстановит институциональную нормальность, которая гарантирует экономическую стабильность? (Как вы понимаете, это уже позади). Итак, тут «фотокаса» говорит о том, что на месяц рынок недвижимости несколько замер. Инвесторы не отказались от сделок, но взяли паузу.. О Том же говорит и Фернандо Энсинар (руководитель еще одного крупного портала недвижимости в Испании). Его исследования заставляют его предвидеть, что в следующем анализе Национального института статистики (INE) мы увидим последствия каталонского кризиса (который, к счастью, длился всего лишь 4 недели). Однако он считает, что то, как это влияет на рынок, «будет зависеть от решений, принятых финансовыми институтами перед лицом политической напряженности в Каталонии и «возможного времени ожидания», когда семьи и инвесторы могут быть расположены при покупке дома в этот регион». Со своей стороны, руководитель «Fotocasa» Беатрис Торибио также высказался о каталонском кризисе и сказал, что она уверена, что восстановление рынка пройдет быстро, так как ситуация была быстро урегулирована. При этом Ториби считает, что консолидация ипотечного финансирования является одним из «ключевых» элементов восстановления сектора» и напомнила, что различные статистические данные, измеряющие здоровье сектора, «ускорили темпы и подтвердили, что сектор уже двинулся – сразу после того, как было объявлено о применении ст.55 и проведении новых Региональных выборов». Это видно по экономическим индексам (сразу рост на 1.35%), по приостановлению ухода фирм из Каталонии, восстановлении переписки с клиентами, которые собираются приобрести недвижимость в Испании и Каталонии. Наконец, руководитель Pisos.com , сеньор Ферран, указал, что их данные подтверждают «хорошие темпы», которые стали возможными благодаря выгодным предложениям ипотечных кредитов в Испании в третьим семестре 2017 году, поскольку «это четвертый последовательный межгодовой рост, который показывает, что кредиты продолжают доходить до покупателей». Кроме того, он сказал, что как средняя сумма, так и заемный капитал демонстрируют цифры, которые «показывают хорошее будущее для рынка жилья в регионе». (Прим. Автора: извините за сложный язык, но именно так витиевато выражаются представители порталов, которые мы сегодня цитируем. Если говорить проще – кредиты стали давать легче, требования несколько снизили и сами кредиты стали более выгодными, более дешевыми). В этом смысле, подчеркивает Ферран, ипотека с фиксированной ставкой процента продолжает набирать обороты». Есть и «негативщики», которые пессимистично смотрят в будущее рынка недвижимости в Испании. Но их мало. И это не риэлторы, экономисты. Это юристы. Но им, как говорится, положено. Итак, вот главный посыл юристов: «Неопределенность является реальной». Так, например, юридическая фирма CMS Albiñana & Suárez de Lezo, долго подумав, изрекли, что «инвестиции в недвижимость в Каталонии небольшим инвестором подвержены влиянию каталонской политической ситуации». Далее: «Из-за меньшей возможности диверсификации в своих активах индивидуальный инвестор, который является более неблагоприятным для риска, парализовал свои инвестиции в Каталонию» в результате политической неопределенности, говорит Альваро Отеро, партнер фирмы. Впрочем, позвольте господам юристам не поверить. Как оказалось во время интервью, последние их отчетности по рынку относятся к 2016 году, в отличии от актуальной динамики порталом, которые каждый день контактируют как с собственниками жилья. Так и клиентами. И в 2017 году «юридическая фирма CMS уже собирает данные из-за текущей ситуации в Каталонии», которые вызвали у некоторых «инвесторов определенную «озабоченность». «Неопределенность в Каталонии означает, что инвесторы открывают глаза на другие альтернативы, - добавил Отеро, - но мы надеемся, что это будет нечто конъюнктурное». Вот такое мнение. Что касается наших оценок, то, скорее всего, пауза инвесторов сохранится. Но недолго. И умные ею воспользуются. До конца года, скорее всего, пройдут только те сделки, которые были уже «законтрактированы» ранее. Новых сделок, скорее всего, будет мало. Таким образом, снижение «показателей» могут быть снижены процентов так на 30%.. В результате показатели статистики за последний квартал по Каталонии будут еще целый год использоваться как пика и доказательство на просторах интернета разными «экспертами». Но, ИМХО, объяснение этому падению – совсем не несостоявшееся независимость Каталонии, а вещи более простые. Просто у европейцев начинается период подготовки в Рождеству. Для них это очень серьезно. И большинство, взявших паузу в сентябре-октябре, решать все уже будут после Нового года. И не верьте паникующим заявлениям: Море и солнце Каталонии никуда не делось – а значит туристы и дальше поедут сюда. Это самый востребованный регион в Испании Компании, которые ЯКОБЫ ушли из региона, поменяли только юридический адрес. Но НИ ОДИН офис, филиал не был закрыт, ни один работник не был уволен. Отгадайте, куда платят налоги филиалы? То-то. Поэтому это больше демонстрация)) Никто не собирается терять такой вкусный и жирный кусок рынка. Платежеспособность в Каталонии – одна из самых высоких Чтобы не быть голословной, вот последние отчеты ТИНСЫ по росту стоимости жилья. По состоянию на сентябрь 2017 Вот еще интереснее: С уважением, Наталия Маджик©,2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017
Яндекс.Метрика
×