Перейти к содержанию

Поиск

Показаны результаты для тегов 'сдача в аренду недвижимости в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн
  • As Jusuf Nurkic Goes, As a result Move The Blazers
  • Milwaukee vs. Chicago: Pounds Blow Beyond Bulls, 108-98
  • Posting: James Harden open up towards becoming traded in the direction of Sixers
  • Clippings: The roasting proceeds for the Clippers
  • Factors wee figured out in excess of the Rockets against this over and above 7 days
  • Rewind: The Hornets comprise a successful history?
  • Celtics celebs consider convenience of porous Hawks security
  • Andre Drummond, Ben McLemore display why Lakers signed them inside earn previously mentioned Nets

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено: 5 результатов

  1. Лучше всего борются с окупасами в Испании, по итогам первого триместра 2017 - Каталония и Мадрид. На графике показано количество освобожденных квартир и домов, где собственники не получали арендную плату. Стоит отметить, что, по данным статистики, четыре наиболее населенных региона: Андалусия, Мадрид, Каталония и Валенсия - составили 63,7% от всего выселения по Испании в первом квартале 2017 года. Их места по эффективности выселений разнятся только в зависимости от того, было ли выселение из-за неуплаты арендной платы (на картике слева) или ипотеки (справа). Анабель Фелис Ещё о недвижимости Испании: Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Опасные (плохие) районы Барселоны Барселона: обзор районов для покупки недвижимости Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Страховка от окупас в Испании. 600 евро в год – и все решено!
  2. Купить недвижимость в Испании, чтобы сдавать ее в аренду – это сейчас, наиболее выгодная инвестиция. Почему? Более подробно читайте тут - Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос. Высокая рентабельность подтверждается данными официальной статистики. Но, если вы уже стали собственником жилья в Испании и ваша цель – именно получение дохода, то вопрос: «долгосрочная или туристическая аренда» заботит вас в первую очередь. Разберемся? Вначале о цифрах Собственники жилья в Испании голосуют, как говорят, «рублем». Туристическая аренда становится в Испании ключевым фактором в секторе недвижимости. И это, - несмотря на то, что власти некоторых городов, по сути, стали лоббировать интересы отелей и запрещают сдавать недвижимость туристам. Например, власти Барселоны, Ллорет де Мар, Майорки. Согласно последнему исследованию роста рынка туристической аренды от fotocasa, 81% арендаторов, которые сдавали свое жилье для туристов, считают, что это им приносит больше дохода, чем аренда недвижимости на длительный срок. Туристский рынок аренды в Испании растет стремительно и неравномерно. Например, Он очень развит в Мадриде, Каталонии и Севилья. Зато практически равна нулю в остальной части Испании. На фото – количество жилья на рынке аренды по каждой автономии Испании Большой выбор дает эффект домино: это еще больше привлекает туристов, которым есть из чего выбрать. Но и есть минус: в этих зонах власти увеличивают контроль и требования. Да и заселение-выселение туристов, контроль, уборка – это тоже работа. И не каждый собственник имеет возможность самостоятельно этим заниматься, а если привлекать агентство, то это отнимет до 20-25% дохода собственника. На что не все готовы. Для тех, кто знает испанский, интересна будет такая информация Для остальных – идем дальше Доходы от долгосрочной аренды жилья Теперь подсчитаем. Дешевое жилье в Испании принесет вам не менее 300 евро в месяц, хорошее просторное жилье - 800 евро. В привилегированных зонах цены в два раза выше. В среднем же квартиры в Каталонии (возьмем метраж от 60 до 90 метров), сдаются по цене 500-600 евро в месяц. Таким образом, можно сказать, что в год вы получите в среднем от 6000 до 7200 евро. Посмотреть цены на аренду жилья в Каталонии (статистика + динамика): Цены аренда жилья Барселона Цены аренда жилья Жирона Цены аренда жилья Таррагона Посмотреть цены на недвижимость в Каталонии можно тут: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Стоит отметить, что мало кто из наших соотечественников, и как ни странно - самих работников агентств недвижимости в Испании, - знают, что арендодатели могут получать дополнительные выгоды от сдачу в аренду квартир и домов. Доход от туристической аренды жилья в Испании Идем дальше, посмотрим, что о доходности аренды жилья в Испании говорят сами владельцы. Данные исследования ясно показывают, что 66% арендодателей, которые стали сдавать свою недвижимость туристам, утверждают, что их доход увеличился на 5%- 15% , чем аренда традиционным способом. А еще 12% утверждают, что туристическая аренда им приносит сейчас на 20% больше прибыли. То есть, если отталкиваться от средней квартиры, которую можно сдавать за 6000-7000 евро в год, при туристической аренде мы получаем суммы в 7200- 8000 тысяч. Беатрис Торибио, ответственный за исследования fotocasa, говорит о том, что «владельцы, скорее всего, получают больший доход от туристической аренды недвижимости, в основном, за счет высокой текучести арендаторов и живых выплат за короткий период времени. Это привлекает» Кто и что сдает в туристическую аренду в Испании? Исследование показало, что только 14% испанцев сдают в аренду туристам жилье, где они проживают сами. А 50% опрошенных сдают в туристическую аренду свою «Вторую резиденцию» (второе, неосновное, жилье) . При этом оказалось, что 18% жилья сдаваемого жилья в Испании составляют объекты, которые уже были в собственности, но не сдавались. Еще 20% - объекты, которые семья использует исключительно для аренды. Далее, 11 % предложения на рынке аренды составляет жилье, как раз и купленное с целью инвестиции (11%), и еще 5 % - это объекты, полученные по наследству. Эти данные показывают нам, что подавляющее большинство туристической аренды в Испании – это «вторая резиденция» или объекты, отличные от основного места жительства. При этом, как говорит Беатрис Торибио, представитель fotocasa, «испанцы не очень привыкли сдавать в течение коротких периодов времени дома, которые являются основным местом жительства». Исключение составляет Каталония, где 20% владельцев сдают в аренду дом, в котором они проживают Более полную статистику можно посмотреть на картинке (при клике увеличивается) Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров При копировании материала просьба помнить об авторских правах Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды
  3. (Еще одна хорошая новость для собственников жилья в Испании, сдающих его в аренду 2017) Аналитики и эксперты рвут волосы на голове и описывают глобальную проблему в Испании: слишком большой спрос на аренду недвижимости на сезон 2017. И это – несмотря на то, что власти активно призывают туристов отдыхать в отелях. Но туристы все больше и больше отдают предпочтение апартаментам. За ту же стоимость это дает возможность всем членам семьи иметь свою комнату, отсутствие туристов (рядом- испанцы живут своей жизнью), а уж кухня с полным набором сковородок-блендеров, гаджетов является еще одним несомненным плюсом. Не говоря уже о том, что можно грилить и есть креветки с вкусным вином, любуясь видами прямо с террасы. Итак, так откуда же весь сыр-бор? Обратимся к исследованиям Ассоциация по развитию аренды и доступа к жилью (Arrenta, La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda) предупредила о «несбалансированности» между спросом и предложением отпускной аренды жилья. В частности, в соответствии с исследованием Arrenta, спрос в этом году увеличился на 20% в среднем, в то время предложение упало на 10% , а стоимость аренды при этом взлетела в среднем на более чем 15% , в некоторых районах и по некоторым типам жилья. В этом есть лукавство. На самом деле, увеличение спроса на аренду жилья в прошлом году был предметом соглашения между всеми Агентствами недвижимости консультировалась Ассоциация. Согласно данных Ассоциации, аренда жилья туристов сейчас является «более выгодно в краткосрочной перспективе для владельца хотя при этом собственник имеет и больше рисков», хотя это легко нивелируется страховкой. Средняя рентабельность по регионам Испании жилья, купленного для сдачи в аренду, показана на таблице (динамика от 2014 до 2016 года). Для курортной недвижимости эти цифры стоит увеличить не менее чем в 2 раза. (Для 2017 года рентабельность нужно скорректировать, учитывая отчет Arrenta). Данные по ценам на недвижимость в Каталонии можно почитать в аналитической подборке - Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Какая недвижимость наиболее рентабельна в Испании для туристической аренды в 2017 году? О том, что это: Недвижимость в Каталонии Это недвижимость в курортной зоне или в больших городах мы уже знаем. Но не хватает параметров площади. Средняя стоимость аренды, данные лета 2016 года (красным- средняя цена по Испании): Данные аналитики Arrenta показывают, что самый большой спрос в 2017 году имеется на недвижимость с тремя и более спальнями. А небольшие апартаменты очень хорошо «работают на рынок для студентов.» В прошлом году также наибольший спрос был на квартиры с 3 спальнями. Большим спросом пользуются и квартиры в новых домах Барселоны. На сайте было когда-то обсуждение о том, как купить недвижимость в Барселоне для сдачи в аренду и статистика по продажам квартир в Барселоне (инфографика по районам). Меня часто спрашивают, можно ли купить недвижимость в Барселоне по цене 60-70 тысяч евро? Примеры того, какие квартиры за эту цену можно купить, можно посмотреть тут: Квартиры с супер-скидками в Барселоне до 60 тысяч евро. Поиск таких квартир – платный, так как там приходится поднимать очень много документов для проверки чистоты продажи. Подобрать хорошие апартаменты по такой цене очень трудно. Я очень рекомендую, если у вас есть постоянный, пусть даже небольшой доход, и 30-40 тысяч евро, купить квартиру в Испании для сдачи в аренду. Вы не только сможете оплачивать кредит за счет аренды, но и посещать Испанию в любое время года, а также иметь надежные сбережения и ликвидный капитал, который защитит вас от неожиданных скачков и трудностей в наше неспокойное время. И это не реклама. Сейчас действительно время покупать и сдавать. Цены вполне низкие, а спрос растет двузначными цифрами. Не уверены? Просто закажите консультацию (бесплатно). Поговорим, посмотрим ваши возможности, прикинем варианты. Может быть, это именно то, что вам сейчас нужно. С уважением, Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
  4. «Окупас» - это пожалуй, единственное явление, которое вызывает страх собственников жилья в Испании. Но не так страшен черт, как его малюют. Мы у же рассказывали о решениях для хозяев жилья. Но есть и вполне законный способ 100% обезопасить себя от арендаторов, которые не платят. Это – страховка. Предлагают такую страховку несколько фирм. Например, та же Mapfre аренде. Сама страховка, по сути, уникальна и расширяет возможности домовладельцев на покрытие возможного ущерба от неудачной аренды жилья. Разработали механизм адвокаты, которые имеют хороший опыт по работе с претензиями по арендаторам. Самое главное преимущество страховки от окупас: Гарантированный доход от аренды в течение 12 месяцев после уведомления о первом неплатеже арендатора. Компания по умолчанию после такого уведомления начинает процесс выселения. Страховка также покрывает ущерб, который может быть вызван «вандализмом» арендаторов. На собственника работает команда адвокатов для их правовой защиты, в том числе по делам о выселении, а также разрешения конфликтов с арендатором. Обычные условия, как и в других страховках: срочный ремонт с помощью простого вызова. А теперь – «например», как это работает: Владелец недвижимости, который собирается сдать квартиру за 600 евро в месяц, имеет опасения, что арендатор может преднамеренно причинить ущерб в вашем доме. Кроме того, у собственника существуют опасения, что арендатор может прекратить платить арендную плату. Ведь он знает о таких случаях и о том, как трудно потом избавиться от такого горе-арендатора, учитывая европейскую «толерантность». В итоге он заключает договор страхования на сумму около 600 евро в год, которая, в случае уклонения от оплат арендатором обеспечит ему сбор неуплаченных ренты за один год. Двенадцать месяцев – это более чем достаточно времени, чтобы за это время команда адвокатов закончила дело о выселении арендатора. Все это обеспечивает страховка. Оформить такую страховку несложно Если даже вы находитесь в России – мы вполне можем помочь вам онлайн, с предоставлением всех гарантий. Кроме того, помните, то страховка – это расход собственника. Поэтому он вполне хорошо отминусовывается при декларировании доходов по аренде жилья. Кроме того, с арендатором можно также заключить договор так, что он оплатить хотя бы половину суммы от вашей страховки. Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости Испании: Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Опасные (плохие) районы Барселоны Барселона: обзор районов для покупки недвижимости Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Риэлторов в Испании стали штрафовать Пустующее жильё – повод для штрафа Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Жирона получила первые 100 тыс. евро штрафа от банков за пустующие квартиры
  5. Планируя приобрести недвижимость на одном из испанских курортов, иностранцы учитывают не только стоимость самой покупки, но и ее дальнейшее содержание – выплату налогов, оплату коммунальных услуг, содержание. Наиболее предприимчивые стараются компенсировать свои расходы, сдавая свою недвижимость в аренду. Это особенно актуально для тех владельцев курортного жилья, которые сами им пользуются всего несколько недель в году. Самому пользоваться 1 месяц в году и 11 месяцев сдавать – почему нет? Тем более, что у собственников есть ряд льгот и налоговых вычетов за жилье, которое они сдают. Покупаем с прицелом Для многих покупка с последующей арендой уже давно стала хорошим бизнесом в Испании. По статистике, около 26% иностранцев приобретают тут недвижимость, именно рассчитывая получать прибыль от ее сдачи в аренду. Что необходимо учитывать при выборе объектов недвижимости в Испании, которая предназначена для этих целей? 1. Кому вы будете предлагать в аренду дома и квартиры в Испании? Кто ваш клиент – первое, что вы должны понять еще до покупки. Необходимо определиться с целевой аудиторией отдыхающих на испанских курортах, для которых будет предназначено сдаваемое в аренду жилье: молодые пары – любят демократичные цены, не предъявляют особых требований к житью, но очень требовательны к инфраструктуре и возможным развлечениями или пожилые бездетные пары – ценят комфорт, качество, тишину, экологичность. Зато тут можно предлагать недвижимость, находящуюся в отдалении. семья с детьми или несколько семей с детьми – безопасное жилье (обратите внимание на лестницы, двор, обустройство дома), пешая доступность к морю и супермаркетам семьи, в которых есть люди с ограниченными возможностями – обустройство ома, инфраструктура молодежные компании и др – специфическая публика. В большинстве своем испанцы не сдают жилье молодежи младше 25 лет. Определитесь, кому вы сможете предлагать свою недвижимость. Вы или ваши близкие люди работают с молодоженами, с пенсионерами, с семьями с детьми? Тогда целесообразно использовать такую возможность и учесть ее при выборе квартиры или дома в Испании. Оценивайте также запросы людей, исходя из своего и их бюджета. 2. Другой важный вопрос – местоположение недвижимости Выбирая дом или квартиру в Испании, подумайте, хотели бы вы сами тут остановиться. Также учитывайте целевую группу будущих арендаторов вашей недвижимости. Так, для семей с детьми дом должен находиться в безопасном районе, неподалеку были супермаркет, кафе, пляж, детские площадки парки. Для бездетных молодых пар желательно наличие рядом баров и увеселительных заведений, а для пожилых пар главное – спокойствие и комфорт. 3. Размер имеет значение! Далее следует обратить внимание на размеры приобретаемого жилья. Для бездетных пар подойдут небольшие квартиры, а для больших семей или групп с детьми – виллы. Здесь имеет значение количество спален, ванных и туалетов, наличие рабочего пространства и кухни и т. д. Квартира должна быть оборудована москитными сетками, кондиционером и кабельным телевидением, иметь доступ в Интернет. Также не помешает наличие стиральной и посудомоечной машин, кухонного оборудования. 4. Мебель в квартире не должна быть дешевой В квартире для пожилых людей желательно наличие уютных диванчиков для отдыха, а для бизнесменов – рабочий уголок. Для семей с маленькими детьми необходимо предусмотреть столики для кормления, детские кроватки. Не забудьте о дополнительных услугах. Если у вас подключен безлимитный Интернет или есть возможность предложить прокат детской кроватки и стульчика – это всегда увеличивает ваши шансы. 5. Срок аренды При сдаче жилой недвижимости в понедельную аренду доход выше, чем по долгосрочным предложениям. Это также позволит владельцу квартиры выбирать время для собственного отдыха. Владельцы испанской недвижимости могут сдавать свою собственность в аренду 20-30 недель в году. Сдавать же жилье лучше всего через специализированные агентства. А через газеты или специализированные сайты, с помощью агентства можно организовать рекламу своей курортной недвижимости. Как показывает практика, содержание дома или квартиры в Испании можно не только окупить при сдаче в аренду, но и получать от этого прибыль. Последние данные говорят о том что рентабельность жилья в Каталонии стала в последние годы одной из самых значительных в Европе - и составляет от 4,8 до 7%. Данные по Испании выглядят немного скромнее, но все равно довольно оптимистичны. Анабель Фелиз Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании. Налогообложение Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании Как правильно составить и заключить договор аренды в Каталонии (Испания)? Как расторгнуть договор аренды в Испании Новые правила долгосрочной аренды жилья в Испании

×
×
  • Создать...