Перейти к содержимому


Результаты поиска

Найдено 89 результатов с тегом аренда недвижимости в испании

Сортировать                 Порядок  
  1. Барселона, Марбелья - лидеры аренды элитной недвижимости в Испании 2017

    При этом, сообщает источник, самые дорогие дома сдаются в аренду в Испании на улице Алькала де Марбелья в Малаге — их владельцы просят за аренду своих шале в среднем € 38 950 в месяц.

    По данным рейтинга, составленного порталом «Идеалиста», в топ-15 самых дорогих улиц вошли также улицы Барселоны, Ла Моралехи, Ибицы, Поцуело де Аларкона, Мадрида и Гавы, на которых недвижимость в аренду сдается по цене свыше € 10 тыс. в месяц.

    На втором месте после Алькала де Марбелья — Авенида Тибидабо в Барселоне, стоимость аренды недвижимости на которой достигает € 18 363 в месяц.

    Далее идут улица Сьерра Бланка и жилой комплекс Гвадальмина Баха в Марбельи, где аренда составляет соответственно € 16 300 и € 16 267 в месяц. Также свыше € 15 тыс. придется заплатить за аренду недвижимости на Эль Камино де лас Лиебрес, Сан Рафаель и Санта Эулалиа дель Рио в муниципалитете Ибицы.

    От € 13 088 до 13 433 стоит аренда на улице Сопелана в жилом комплексе Ла Флорида (Мадрид), эль Пасео де лос Лагос жилого комплекса Ла Финка де Поцуело де Аларкон.

    В пределах € 10 000 — 11 326 в месяц обойдется среднемесячная аренда на авеню Мирафлорес жилого комплекса Пуэрто де Иерро и улице Глориета де Рубен Дарио (Мадрид), на Кала Тарида (Ибица) эль Камино дель Сур (Ла Моралехе), улицах Альканар, Иммакулада и авеню Эспульгес (Барселона).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  2. Жилье в Испании для аренды лишь на треть оборудовано кондиционерами

    Специалисты проанализировали более 900 тыс. опубликованных на сайте объявлений о сдаче или продаже жилья.

    Чаще ставят кондиционеры в городах, где температура поднимается очень высоко: в Севилье ими оснащено 69,5 % объектов жилья, Кордове – 56,4 %, Барселоне – 55,2 %, Пальме – 54,1 %, Хаэне – 53,9 %, Валенсии – 51,8 %, Мадриде – 49,8 %, Бадахосе – 48,6 %.

    А вот в северных районах Испании с традиционно более прохладным летом их имеет минимальное количество домовладений: в Овьедо и Витории только в 0,5% домов и квартир, Бургосе – 0,7 %, Сантандере – 0,8 %, Луго – 0,8 %.

    Среди автономных сообществ лидируют Балеарские острова, где кондиционеры установлены в 49,7 % объектов жилья. Далее следуют Мадрид (44,1 %), Эстремадура (43,8 %) и Андалусия (42,7%).

    Впрочем, сравнение предложений объектов в аренду и на продажу показывает, что на рынке недвижимости аренда в этом плане выигрывает.

    По последним данным, в сдаваемом в аренду жилье кондиционеры встречаются чаще, чем в объектах, выставленных на продажу домах и квартирах оснащение кондиционерами составляет соответственно 40 % и 29,1 %.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  3. Испания разрабатывает возможность совместной туристической аренды апартаментов

    По словам основателя платформы 26-летнего экономиста Хавьера Собрино, запуск этого сервиса выгоден и туристам, и отелям.
     
    Теперь SocialRooms.es будет помогать искать компаньонов для совместной аренды номеров.
     
    Идея была представлена в октябре прошлого года на встрече представителей гостиничного бизнеса.

    Как отметил Хавьер, отельеры положительно отнеслись к этой идее, которая частично напоминает популярный сервис Booking и, по их мнению, она найдет отклик среди клиентов.

    На SocialRooms.es можно будет за определенную комиссию размещать объявления о соаренде. Выгода от совместного проживания в номере отеля может составить 40 — 70 % по сравнению со стоимостью индивидуального номера.
     
    Сейчас проект находится на стадии разработки и согласования деталей.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  4. На улицах Барселоны появились кровати в знак протеста против незаконной аренды

    На улицах Барселоны поставили настоящие кровати с надписями, которые сообщают о том, что возможность забронировать жилье в интернете не означает, что все будет сделано на законных основаниях.

    Такая социальная кампания направлена на привлечение внимания горожан к тому, что лишь особая лицензия на недвижимость может обеспечить арендующим все гарантии. Кроме того барселонские власти запустили сайт www.fairtourism.barcelona, где представлена вся информация по этому вопросу, и где можно оставить жалобы на нелегальную сдачу жилой недвижимости.

    Всего месяц назад в работе сайте Airbnb было обнаружены серьезные нарушения - 316 объявлений о сдаваемом для туристов жилье не были подкреплены соответствующими разрешениями, что является нарушением. Сервис получил штраф в размере 600 000 евро.

    К тому же власти Барселоны выставили требование удалить все незаконные объявления - 1036 и прекратить размещение подобных.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  5. Молодежь Каталонии тратит на аренду жилья две трети дохода

    Средние цифры по Испании хотя и несколько ниже, но также далеки от евростандартов: на выплату ипотечных квот испанская молодежь тратит 59,1 % зарплаты, а на арендные ежемесячные платежи – 59,6 %.

    Чтобы укладываться в европейские нормы, испанская молодежь должна зарабатывать не менее € 25,55 тыс. в год (реальная среднегодовая зарплата составляет € 11,998 тыс.).

    Одной из самых дорогих автономий Испании по цене квадратного метра продаваемой жилплощади является Каталония (почти € 3 тыс), а по стоимости съемного жилья Каталония занимает второе место, опередив Балеарские острова.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  6. Мэрия Барселоны оштрафовала портал Airbnb

    При этом санкция может быть повторена в случае, если Airbnb продолжит публикацию объявлений о нелегально сдаваемых в аренду жилых помещениях.

    Как сообщают в городской администрации, за повторное нарушение сумма штрафа может быть увеличена. По словам заместителя мэра Ж. Санс, на сегодня в городе насчитывается 6-8 квартир, которые сдаются нелегально.

    Сообщается также, что на портале Airbnb один из бывших руководителей сайта опубликовал объявление о сдаче в аренду квартиры, арендатором которой является он сам.

    В настоящее время мэрией выявлено 316 квартир, которые сдавались туристам в субаренду. Власти отмечают, что это двойное мошенничество, поскольку были нарушены условия контракта аренды, а также не было получено специальное разрешение на использование квартир в качестве туристических апартаментов.

    При этом Ж. Санс подчеркнула, что город не ведет войны с порталом Airbnb, а только стремится следовать букве закона. По словам министра по вопросам туризма А. Колома, мэрия также ведет работу и с прочими крупными ресурсами. Он напомнил, что нелегальная аренда наносит вред имиджу каталонской столицы, поскольку у туристов нет никаких гарантий качества и безопасности.

    Напомним, что в городе рассматривается 6000 дел, связанных с туристической арендой. 3000 собственников были оштрафованы, также было выписано 2200 ордеров о прекращении нелегальной деятельности.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  7. Женералитет берет под контроль цены на аренду жилья

    Платформа, разработанная ведомством М. Боррас (Meritxell Borràs), направлена на представление информации о стоимости аренды недвижимости. Это, по мнению разработчиков, позволит избежать роста цен на жилье.

    Как сообщается, пользователи смогут сравнить цены от риэлтерских агентств с данными, основанными на расчете согласно официальной стоимости квадратного метра. Для этого необходимо задать несколько параметров: техническое состояние помещения, год постройки дома, наличие лифта.

    При разработке платформы использовалась база данных о залогах, внесенных в Incasòl в течение последних трех лет (всего порядка 200 000 залогов). Поэтому, как утверждает М. Боррас, данные портала обладают высокой объективностью.

    Как отметила министр, сервис позволит мэрии развивать в том числе налоговую политику. В последующем, как ожидается, будет разработана фискальная политика, благодаря чему платформа выйдет за рамки простого информационного сервиса.

    Кроме того, как подчеркивают разработчики, после усовершенствования в программу будут внедрены программы поощрения собственников, предлагающих жилье по цене ниже среднего индекса. В частности, они смогут рассчитывать на налоговые льготы.

    При этом в некоторых муниципалитетах есть более широкие возможности для поощрения таких собственников. Например, в Барселоне владельцам жилья предоставляются скидки в размере 50% на налог на недвижимость, если они предоставляют свое жилье в социальную аренду.

    С критикой проекта выступил Хосеп Мария Монтанер, советник по жилищному строительству каталонской столицы (Josep María Montaner, concejal de Vivienda de la capital catalana). По его мнению, нельзя решить проблему только информацией о стоимости квадратных метров. Он отметил, что необходимо дополнительно включить в расчеты несколько переменных, в том числе доход каждого района.

    Со своей стороны мэр Оспиталет-де-Льобрегат Нурия Марин (Núria Marín) призвал скоординировать работу по предоставлению бонусов собственникам с целью избежать возможных различий на разных территориях.

    Напомним, о создании индекса цен на аренду для контроля стоимости жилья правительство Каталонии объявило еще в январе текущего года.

    Так, по данным Incasòl, стоимость аренды в каталонской столице выросла в прошлом году на 9% и сейчас в среднем составляет 12,22 евро за квадратный метр. Эти цифры ниже рыночных предложений, где рост за год составил 16,5%. Такие данные заставили правительство принять меры для контроля над ситуацией.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  8. До октября Каталония примет декрет, жестко регулирующий услуги туризма

    И это притом, что в Каталонии, и особенно в Барселоне спрос на подобные услуги очень высокий. Как объявили в Женералитете, принятие указа откладывается до сентября-октября текущего года, то есть, на период, когда будет проходить референдум о независимости региона. Тем самым правительство региона буквально «захлопнуло дверь» перед Airbnb и остальными компаниями сектора.

    По словам министра предпринимательства и бизнеса Хорди Байджет (Jordi Baiget), администрация осенью планирует принять декрет, который объединит восемь рассеянных правил в одно и обеспечит большую правовую определенность.

    Стоит отметить, что в настоящее время для Airbnb, HomeAway, Wimdu и ассоциации туристических квартир ситуация сложная. В частности они сталкиваются с давлением со стороны А. Колау, ограничивающей их деятельность. И к тому же, на неопределенный срок откладывается принятие документа, способного обеспечить стабильность их работы и определить правовые рамки процесса аренды квартир туристами.

    Национальная Комиссия Рынка и Конкуренции (CNMC) сейчас тратит много времени, добиваясь от правительства содействия и сотрудничества с туристическим сектором экономики.

    Примечательно, что декрет – это законный документ. Его принятие и разработка не требует вмешательства парламента, достаточно решения Женералитета. Однако в свете предстоящего референдума деятельность администрации автономии направлена исключительно на данный процесс.

    В сфере международных мобильных приложений, которые предлагают квартиры для туристов, отчаялись ждать принятия указа. Представители ряда компаний сектора выразили сожаление об “отсутствии политической воли” для поиска решения, обеспечивающего стабильность этой экономической деятельности, которая, кроме того, имеет большой спрос во многих городах и поселках Каталонии.

    Юридическое признание

    Отметим, что столь ожидаемый в отрасли указ должен был разблокировать важные вещи. Главное, вывести бизнес по аренде туристами квартир посредством мобильных приложений на легальный уровень.

    В июле 2016 года уже был представлен проект указа, который вызвал недовольство сектора. В новой версии проекта признается право туриста арендовать жилье самостоятельно, однако, как отмечают представители данного вида бизнеса, нормы очень строгие. В частности, квартиры, предлагаемые в аренду, должны быть зарегистрированы в муниципалитете. Это облегчает налоговую нагрузку на сектор. Однако муниципалитеты могут ограничить лицензии, как это делается в настоящее время в Барселоне.

    Тем не менее, данный стандарт так и не был принят. И это не единственная задержка. Напомним, в 2015 году советник по бизнесу и занятости Фелип Пуиг (Felip Puig) представил указ, который не был утвержден. И сейчас представители отрасли опасаются повторения ситуации.

    Мадрид имеет преимущество

    В то же время власти Мадрида предпринимают конкретные действия и проявляют готовность к реальному диалогу с платформами, зная, что они играют важную роль.
     
    Так, мэр Мануэла Кармена (Manuela Carmena) ведет переговоры с Airbnb по вопросу применения коэффициента в 1 евро для жилья, которое предлагает на цифровой платформе.

    А в Барселоне правовая неопределенность привела к конфронтации между представителями сектора и городской администрацией.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  9. Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды

    На их покупку будут затрачены средства, собранные в 2016 году в виде налога на пустующие квартиры – всего порядка 18,5 млн. евро. Причем в 2015 году, когда налог был только введен, сумма сбора составляла 11,28 млн. евро. Об этом в ходе пресс-конференции сообщила министр внутренних дел, государственной администрации и жилищного строительства Мериткселл Боррас (Meritxell Borràs).
     
    Министр отметила, что правительство планировало в текущем году приобрести 500 жилых объектов для последующей социальной аренды, однако, для этого необходимо найти новые способы покупки.
     
    Стоит отметить, что в 2016 году налог на пустующие квартиры, который должны ежегодно уплачивать предприятия, в собственности которых имеется жилье, пустующее более 2 лет, оплатило 464 юридических лица. В основном это финансовые учреждения и инвестиционные фонды, у которых было выявлено порядка 12460 объектов недвижимости общей площадью более миллиона метров квадратных.
     
    Средства, полученные в виде налога, Женералитет будет использовать для приобретения квартир, пользуясь правом преимущественной покупки. Таким образом правительство уже приобрело 601 квартиру на общую сумму 32950000 евро: 184 квартиры в 2015 г., 276 – в 2016 г. и 141 – в 2017 году.
     
    Как подчеркнула Боррас, подобные действия направлены на увеличение количества социального жилья, а также на предотвращение выкупа недвижимости международными инвестиционными фондами, которые впоследствии могут спекулировать на жилье, когда семьи оказываются в сложной жизненной ситуации.
     
    Кроме правительства, как уточнила министр, правом преимущественной покупки также обладают муниципалитеты. Ими, в частности, с 2015 года благодаря такой возможности было приобретено 234 квартиры.
     
    Как подчеркнула Боррас, цель налога – сокращение количества пустующего жилья. Он стимулирует владельцев на использование объектов. Так, в 2015 году крупные держатели недвижимости снизили арендную плату до уровня социальной для 4402 объектов, а в 2016 г. – уже для 6128 квартир.
     
    По словам министра, на сегодня в распоряжении правительства 27 000 квартир, предназначенных для социальной аренды, что на 14% выше показателей 2012 года, однако до среднеевропейского уровня это значение не дотягивает. Боррас отметила, что Женералитет преследует цель в последующие 15 лет достигнуть среднеевропейской отметки.
     
    Согласно данным правительства Каталонии, в настоящее время в регионе насчитывается 44300 пустующих квартир.
     
    В ходе беседы с журналистами Боррас также выразила недовольство действиями центрального правительства, которое не предпринимает никаких шагов для улучшения жилищных условий граждан.
     
    Министр напомнила, что если бы Конституционный суд не приостановил запрет на взимание налога на пустующие квартиры, введенный правительством страны, имеющиеся сейчас 18,5 млн. евро оказались бы в руках крупных собственников, а количество государственного жилищного фонда значительно сократилось.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
     
    Похожие темы:

  10. Аренды комнаты в Барселоне стоит столько, сколько квартира в пригороде

    Это заставляет некоторые компании искать выход. Так, например, занимающаяся размещением в Испании иностранных студентов компания «Uniplaces» разработала специальные карты районов города, которые должны помочь студентам и абитуриентам подыскать варианты съемного жилья в зависимости от их бюджета.

    По данным компании, аренды комнаты в Мадриде обойдется в среднем в € 427 в месяц, в Барселоне – € 401. При этом в испанской столице цена на жилье колеблется от € 350 до € 550, а в каталонской столице – от € 300 до € 500.

    В более дорогих районах аренда жилья обойдется от € 600 до € 650 в Мадриде (станции метро Francos Rodriguez, Guzmon el Bueno Ciudad, Universitaria) и около € 53в барселонских Diagonal, Provenza и Sant Gervasi.

    В Мадриде студенты могут рассчитывать на эконом-варианты в южной части города – у метро Villa de Vallecas, Espartales и Sierra de Guadalupe (от € 284 до € 291). В Барселоне самые дешевые комнаты сдают в восточной и западной районах – у станций Gorg, La Salut и Sant Roc (от € 287 до € 291).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  11. Рынок аренды элитной недвижимости в Испании за год вырос на 11 %

    Количество операций по аренде недвижимости премиум-класса за год выросло сразу на 11%.

    Впрочем, стоит отметить, что соотношение собственников и тех, кто предпочитает арендовать квартиру в Испании, постоянно растет. Так, в настоящее время уже 23,5 % испанцев живет в арендуемых домах и квартирах. Чтобы понять, как важна это цифра, скажем, что последние три года она увеличивалась на примерно на 2%, с каждым годом приближаясь все больше к среднеевропейскому показателю 30 %.

    Интересны отчеты и по столице Каталонии, где рынок недвижимости ведет себя особенно активно. За последние три года в Барселоне выросли показатели как спроса на аренду элитных объектов, так и средняя стоимость аренды жилья.

    Так, на конец прошлого года этот показатель достиг € 17,9 за квадратный метр. А в таких районах каталонской столицы, как Сьютат-Велья и Эйшампле, цены за прошлый год выросли соответственно на 13 % и 20 %, достигнув € 19,9 и 18,9 за квадратный метр.

    По подсчетам экспертов, сдать квартиру в Барселоне можно, в среднем, за 20 дней. При этом в прошлом году большинство арендаторов были иностранцами (88 %). Среди них, бесспорно, преобладали британцы (12 %), французы (7 %) и голландцы (7 %).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  12. Квартиры в Барселоне по цене ниже 800 евро в месяц сдаются в аренду в течение дня

    Большой спрос и крайне ограниченное предложение привело к тому, что большинство квартир, если только они не имеют откровенных недостатков, стали сдаваться по цене 1000 € и выше за месяц.

    Местные риэлторы сообщают, что при публикации предложения об аренде по цене 800 евро в месяц и ниже, в течение нескольких часов к ним на адрес поступает сотня писем. Однако, - признаются специалисты, - таких квартир поступает к ним крайне мало, так как, как правило, при прекращении договора аренды арендатор сразу же предлагает собственнику жилья своих знакомых, желающих снять эту квартиру.

    При этом рост цен на долгосрочную аренду жилья в Барселоне составляет при продлении контракта не менее 6%. При этом, как показывает статистике, в случае заключения договора аренды собственники увеличивают цену на 15-17%.

    Дефицит аренды жилья Барселоне вызван как объективным увеличением спроса (город стремительно растет), так и тем, что из рынка долгосрочной аренды собственники все чаще изымают жилье в пользу туристической краткосрочной аренды, которая является еще более выгодной. Так, известно, что в Барселоне зарегистрировано 18 тысяч только легальных квартир с туристической лицензией. Примерно столько же, предполагают риэлторы, сдается нелегально.

    На рынок долгосрочной аренды также не попадают квартиры, приобретенные иностранными инвесторами. Они, как правило, сдают жилье через туристическую краткосрочную аренду. Что касается коренных барселонцев, то они все чаще приобретают жилье в пригородах столицы.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  13. Стоимость аренды жилья в Барселоне вдвое ниже чем в Париже и Лондоне

    Ожидается, что в нынешнем году ситуация сохранится. Спрос на аренду жилья в Барселоне связывают с заинтересованностью граждан Европы к центральным районам страны. Так, аренда жилья в Барселоне обходится на 50 % дешевле, чем в Париже и на 63 % дешевле, чем в Лондоне.

    Также влияет на спрос и изменение среди молодых людей и пар взглядов на приобретение жилья.

    Кроме того, Испания поддерживает постоянный интерес к аренде жилья со стороны частных инвесторов (как национальных, так и иностранных), которые стремятся вкладывать средства с гарантированной рентабельностью.

    Например, в престижных кварталах зон Сан-Антони и Побле-Сек съемные квартиры выходят на рентабельность уровня до 5 -7% .

    Все более популярным в Испании становится такой вид инвестиций в недвижимость, как ее покупка и проживание в ней только часть года, а в остальное время – сдача в аренду.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  14. AIRBNB настаивает на быстром решении вопроса по туристической аренде жилья в Каталонии

    Airbnb переходит в атаку. Как стало известно, после неудачных попыток урегулировать вопросы с властями Барселоны портал обратился к собственникам жилья с просьбой оказать давление на местную администрацию, чтобы власти не принимали законы против интересов собственников.

    Для этого Airbnb создал отдельный веб-портал для владельцев квартир. С помощью этого сервиса собственники могут отправлять сообщения политикам каталонской столицы.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  15. Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды

    По данным отчета Департамента государственного управления и жилья Женералитата, стоимость аренды квартиры по итогам 2016 года в автономии составила в среднем € 595,66 в месяц.

    Что касается Барселоны, то здесь этот показатель по сравнению с 2015 годом вырос на 9 %, достигнув € 801,28 в месяц.

    В течение 2016 года в Каталонии было заключено 142 714 договоров найма жилья, что на 0,7 % больше, чем в 2015 году. В каталонской столице рост составил 3,5 %, а всего в прошлом году было подписано 42 182 договора.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  16. Власти Барселоны пошли на уступки собственникам жилья, арендуемого через Airbnb

    Так, Генеральный директор платформы Airbnb в Испании и Португалии Арнальдо Муньоса представил меры, способные сделать туризм в Барселоне «более устойчивым», которые вступят в силу с 1 апреля нынешнего года.

    В первую очередь, будут ослаблено давление на собственников жилья, которое сдается через Airbnb. Так, определяется, что частные лица смогут публиковать только одно объявление о сдаче в аренду квартиры в районе Ciutat Vella (часть города, больше всего пострадавшая от нелегальной сдачи в аренду жилья туристам). Размещение такого объявление не будет рассматриваться властями Барселоны как правонарушение.

    Если же владелец недвижимости в Барселоне захочет разместить на сайте Airbnb не одно объявление о сдаче различных квартир в этом районе города, то ему будет необходимо сначала официально зарегистрироваться в качестве предпринимателя.

    Однако, несмотря на то, что власти столицы Каталонии положительно оценили предложении, мэрия Барселоны настроена решительно в вопросе борьбы с рекламой на Airbnb незаконно сдаваемых квартир и хочет, чтобы на этой платформе рекламировались только имеющие туристическую лицензию апартаменты.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  17. Аренда жилья в Испании 2017: грядет бум?

    По данным информационного портала “El Economista”, в отдельных автономиях и некоторых крупных городах аренда выросла даже более, чем на 10 %. Так, на Балеарских островах рост составил 18,5 %, в Каталонии –14,6 %, Мадриде – 11,1 %.

    Что касается стоимости арендного жилья, то самое дорогое оно в Каталонии, где придется платить по € 11,24 за квадратный метр. Далее идут Мадрид и Страна Басков, где аренда квадратного метра обойдется соответственно в € 10,52 и € 10,77. А вот самое дешевое арендное жилье в Эстремадуре и Кастилии-ла-Манча, где за квадратный метр придется платить менее € 5.

    Аналитики объясняют рост арендных цен не только увеличением покупательной способности населения, но ростом численности тех, кто хочет снять жилье. Если в 2000 – 2007 годах многие предпочитал покупать квартиры, в том числе и в ипотеки, то после грянувшего кризиса испанцы стали осторожнее и не спешат с покупкой жилья.

    По прогнозам специалистов, в нынешнем году спрос на съемное жилье будет расти, что приведет к очередному росту цен на него. И здесь не повлияет увеличение количества социального жилья, которого, во-первых, очень мало, а во-вторых, владельцы пустующего жилья сопротивляются наполнению рынка дешевыми квартирами. Также на рост цен повлияет и постоянный рост интереса к испанской жилой недвижимости со стороны иностранных инвесторов.

    По мнению экспертов, в испанском обществе уже сложилось мнение, что лучше жилье снимать, а не приобретать в собственность, так как это дает возможность, например, найдя работу в другом городе или другой стране, переезжать без особых проблем и хлопот. Как ожидается, в ближайшие годы процент испанцев, которые предпочитают арендовать жилье, вырастет до среднеевропейского уровня (30 – 40 %).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  18. 18,5 тысяч жилых объектов будет сдано в социальную аренду в Барселоне

    Сданное в социальную аренду жилье будет отличаться доступными расценками.
     
    Из 18,5 тыс. объектов, которые будут переданы в аренду, за средства Городского совета планируется построить 8854, еще 5000 объектов поступят в муниципальную собственность при покупке зданий, также будут задействованы пустующие квартиры.
     
    Также планируется получить жилые объекты от частных владельцев и общественных организаций – всего порядка 4700.
     
    18500 объектов доступного жилья – это 1,5% от общего количества жилья в Барселоне. По этому показателю город значительно уступает другим европейским городам.
     
    Однако, как предполагается, к концу действия проекта количество социальных жилых объектов в каталонской столице достигнет отметки в 30 тыс. На реализацию программы ежегодно планируется тратить 166 млн. евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  19. Власти Барселоны втрое увеличивают количество инспекторов за нелегальной арендой

    Это стало возможным после того, как муниципалитет Барселоны пришел к соглашению с Левой республиканской партией Каталонии (ERC).

    По словам заместителя мэра по экологии и городскому благоустройству Жанет Санс, в ближайшие два года в столице Каталонии вдвое увеличится число муниципальных служащих, которые будут заниматься поиском сдающихся в аренду нелегально апартаментов.

    Представители ERC и органов власти полагают, что это позволит прекратить деятельность более трех тысяч работающих без лицензии отелей и других видов туристических апартаментов,

    Также предполагается создать специальную комиссию для изучения вопроса о возможном приобретении крупного гостиничного комплекса в Вила Олимпика (Барселона). В состав комиссии, скорее всего, кроме представителей партии и местных органов управления, войдут и представители от местного населения.

    Также в ближайшее время власти Барселоны собираются решить вопрос строительства двух отелей в Сьютат Велья, так как жильцы близлежащих домов недовольны такими планами и требуют учесть их мнение при переустройстве территории.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  20. Недвижимость в Испании: 2016 год поставил рекорд роста аренды

    По словам испанского аналитика Фернандо Энсинара, на улучшение ситуации в секторе съемного жилья повлияли в значительной мере проведенные в последние годы политические реформы.

    Лидирует по росту арендных ставок в годовом исчислении Валенсия, где аренда жилья подорожала на 20,3 %, достигнув € 7,5 за кв.м в месяц. В Барселоне и Мадриде рост на аренду жилья составил 16,5 % и 15,6 % соответственно, хотя в количественном выражении именно две столицы являются лидерами.
     
    При этом Барселона по-прежнему остается самой дорогой столицей автономий Испании – в ней стоимость аренды жилья достигает € 18 за кв.м в месяц. Далее следуют Мадрид (€ 14) и Сан-Себастьян (€ 13,5).
    А вот самые низкие арендные ставки в Испании зафиксированы в Луго, Оренсе и Авила (€ 4).
     
    Подорожание съемного жилья во всех автономных сообществах Испании не сказалось на росте предложений. Как отмечают эксперты, рост даже сокращается, что и приводит к росту цен.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  21. Барселона впервые стала городом с самой дорогой арендной платой в Испании

    Специалисты опасаются и дальнейшего роста стоимости аренды в городе, поскольку спрос превышает предложение. При этом Старый город стал районом самой дорогой аренды Барселоны.

    При этом Барселона в 2016 году, в соответствии с данными Fotocasa и Idealista, впервые стала городом с самой дорогой арендной платой. По оценкам Fotocasa, цены за год в городе выросли на 13,7%, составив в среднем 15,16 евро в месяц за квадратный метр. Что касается данных Idealista, то они отражают еще более высокий рост – на 16,5%, а цена одного квадратного метра в городе, по их мнению, составила 17,9 евро.
     
    С другой стороны, отчет от pisos.com по аренде недвижимости в Барселоне говорится о том , что стоимость аренды в городе за год выросла на 15,82. Так как и Fotocasa, специалисты от pisos.com причину видят в превышении спроса над предложением и отмечают высокую текучесть кадров специалистов из международных компаний недвижимости.
     
    Еще одной причиной роста арендной платы, по мнению с Фернандо Энсинар, руководителя отдела исследований Idealista, является то, что экономический кризис "открыл глаза многим на эволюция цен продаж и тот факт, недвижимость надо использовать, как надежный капитал в период кризиса.
     
    Что касается районов Барселоны, то по данным и Fotocasa, и Idealista, что район Ciutat Vella стал районом с самой дорогой арендой в городе Барселона. Согласно исследованиям Fotocasa, средняя цена аренды тут составляет 17,37 евро в месяц за квадратный метр, а от Idealista - 19,9 евро.
     
    В список лидеров - районов Барселоны с самой высокой стоимостью аренды входят также районы Sarria-Sant Gervasi, Eixample и Sant Martí.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  22. Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы

    Для того, чтобы стимулировать собственников жилья, Правительство собирается предоставить значительные налоговые льготы для владельцев жилья, которые предлагают свою собственность в аренду по справедливым ценам. Например, при уплате налога на имущество (IBI).
     
    Департамент внутренних дел Каталонии, возглавляемый Меричель Боррас (Meritxell Borràs), объявил об этом 17 января, после заседания рабочей группы экспертов по вопросам аренды, сформированных в сентябре прошлого года.
     
    В первую очередь, планируется составить таблицу ориентировочных цен на аренду по регионам Каталонии. Он в дальнейшем может использоваться в качестве справочного материала для тех же муниципалитетов, в том числе и для определения поощрений для владельцев.
     
    Дело в том, что в течение уже многих месяцев рентабельность жилья в Каталонии для владельцев недвижимости является рекордно высокой для Испании. Особо острой ситуация признана в столице Каталонии – Барселоне. Так. По последним отчетам экспертов, которые были опубликованы на специализированных испанских сайтах буквально 18 января, в прошлом году средняя цена за квадратный метр в Каталонии составила 11,24 евро в месяц, а рост, по сравнению с 2015 г, составил 14% (!), когда средняя цена составляла 7,49 евро за квадратный метр.
     
    И правительство, и городской совет Барселоны провели много месяцев в поисках справедливой формулы индекса аренды жилья, который бы также учитывал закон Испании «Об аренде жилья» (la Ley de Arrendamientos Urbano). Кроме того, эксперты разделились на том, чтобы определить максимальный уровень арендной платы, так как Каталония не имеет большого резерва жилья социального найма, как в других странах, где именно поэтому успешно применяются ограничения на цены, взимаемой за аренду жилья.
     
    Рабочая группа правительства Каталонии довольна тем, что учла при выводе формулы индекса и состояние жилищного фонда, одной из проблем в случае аренды. Это поможет властям стимулировать собственников к хорошему содержанию жилья, считают эксперты.
     
    Боррас вчера сказал, что список, который предполагается разместить на официальном сайте, будет также учитывать размер аваля за аренду жилья в Incasòl (las fianzas depositadas en el Incasòl) и дополнительные критерии, такие как площадь, местоположение, состояние имущества, его оснащение, а также энергетический сертификат.
     
    Владельцы недвижимости в Каталонии после введения индекса смогут свободно сдавать свое жилье в аренду, однако сравнивать ее с установленными индексами. муниципальные власти будут могут рассмотреть возможность занимать деньги за аренду, но придется предупреждать и публиковать что по индексу цен.
     
    Кроме того, Женералитат предлагает выделять средства на реабилитацию жилья (ayudas para rehabilitación) в первую очередь тем владельцам, которые сдают жилье в аренду по цене, ниже установленного индекса. Боррас сообщила также, что ожидает, что закон об индексах для аренды жилья в Каталонии будет принят в течение двух месяцев.
     
    Правительство ожидает, что местные власти будут использовать индексы, чтобы развивать свои собственные системы поощрений, например, при уплате налога на имущество (IBI).
     
    Эксперты рабочей группы также имеют и другие предложения по регулированию аренды жилья в Каталонии. Например, они также предлагают создать реестр договоров аренды, где будет содержаться вся информация, что сможет предотвратить нелегальную аренду.
     
    Они также обсуждают сейчас и возможность продления контракта аренды, заключенного на пять лет, еще на три года, хотя эта норма должна регулироваться по законам Испании исключительно на государственном уровне.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  23. Арендное жилье на Пасео-де-Грасия в каталонской столице – самое дорогое в стране

    Это является очевидным свидетельством выхода страны из кризиса.Согласно данным отчета, улица Пасео-де-Грасия в столице Каталонии – самое дорогостоящее место в стране для арендаторов жилья. Стоимость квадратного метра здесь составляет 32,2 евро. Как отмечается, за год стоимость аренды здесь увеличилась на 9%.
     
    На втором месте по цене – ул. Серрано, расположенная в Мадриде. Здесь аренда стоит 30,93 евро за 1 м.кв., что на 11% выше, чем в прошлом году. Третья строчка рейтинга принадлежит Памплоне (столица Наварры), где за аренду 1 м.кв. нужно платить 24,82 евро.
     
    Самыми низкими ценами на аренду отличаются Эльче, Аликанте, Кастельон. Здесь стоимость аренды находится в пределах 1,8-2,04 евро за квадрат. Правда, по минимальной стоимости можно арендовать жилье далеко не в самых престижных районах.
     
    В Сан-Себастьяне и Витории зафиксирован наиболее существенный рост цен на аренду – на 21 и 18% соответственно. Также отмечается повышение стоимости на островах. Так, в Пальма-де-Майорке максимальная цена составляет 10 евро за квадрат, в Лас-Пальмасе – 16,32 евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  24. На рынке аренды недвижимости Испании отмечается активный рост цен

    Как считают аналитики, на сектор арендного жилья положительно повлияли политические реформы, проводимые в последние годы.
     
    В частности, стоимость аренды в Барселоне и Мадриде выросла на 16,5 и 15,6% соответственно – это рекордные показатели. Лидером по этому показателю стала Валенсия – здесь стоимость квадратного метра в месяц составила 7,5 евро (рост на 20,3%).
     
    По уровню цен на аренду в лидерах по-прежнему Барселона (17,9 евро/квадратный метр), на второй позиции Мадрид (14,4 евро/метр квадратный), на третьей – Сан-Себастьян (13,6 евро за 1 м.кв.). Самое дешевое арендное жилье в Луго, Авиле и Оренсе – не более 4,3 евро за квадрат.
     
    Как отмечают специалисты, в разных регионах страны ситуация неодинаковая. Высокий уровень спроса на крупных рынках приводит к росту цен. За счет этого спрос частично переходит на периферию, где также наблюдается увеличение стоимости, даже большее, чем в крупных городах.
     
    При этом эксперты не видят причин говорить о «пузыре» на рынке, поскольку рост спроса пока не привел к всплеску предложений. Напротив, число предложений снижается, что также способствует росту стоимости жилья. Таким образом, по мнению экспертов, можно говорить о росте интереса к аренде в определенных городах страны. Кроме того, повышение стоимости частично объясняется сохранением расценок на одном уровне в кризисный период. Сейчас собственники обновляют договора с арендаторами, пересматривая тарифы.

    Специалисты заверили также, что стоимость арендного жилья не превышает разумных отметок. В частности аналитики уверены, что в скором времени ситуация стабилизируется, и рост цен замедлится.
     
    По мнению экспертов, для развития рынка арендного жилья необходим комплекс новых мер, который позволит увеличить число предложений. Этому может способствовать гарантия юридической безопасности владельцев, создание налоговых бонусов для новых участников рынка, возврат налоговых вычетов для собственников.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  25. Аренда жилья - одно из самых прибыльных направлений инвестиций в Испании

    При этом, хотя эта величина и превышает показатели большинства государств Старой Европы, но пока не достигла оптимального значения для страны. По мнению большинства аналитиков, в ближайшие годы уровень аренды недвижимости в Испании будет постоянно увеличиваться, чтобы занять до 30% от всего рынка недвижимости.
     
    Интересна и ценовая тенденция аренды в Испании. Так, средняя стоимость квадратного метра арендной недвижимости тут в 2016 году составила 7,6 евро, что означает рост в 10% в годовом исчислении.
     
    Снять квартиру в Испании – удовольствие не из дешевых. Так, стоимость аренды в 300 евро и менее, что относится к низкой ценовой категории, имеют только 2% арендуемых квартир.
     
    Основная масса предложения на рынке недвижимости Испании относится к среднему диапазону цен, который находится в пределах 500-1000 евро. Эту стоимость имеет около 44% арендуемых квартир в Испании.
     
    Что касается рентабельности аренды, то наибольший рост цен на аренду жилья показывают испанские мегаполисы. Так, столица Испании показала рост средней цены с 11,7 до 13,8 евро за год.
     
    А Барселона побила многолетний рекорд: средняя цена на аренду достигла в 2016 году тут отметки в 17,4 евро, что гораздо выше прошлогодних 14,6.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы: