Перейти к содержимому


Результаты поиска

Найдено 78 результатов с тегом аренда недвижимости в испании

Сортировать                 Порядок  
  1. Квартиры в Барселоне по цене ниже 800 евро в месяц сдаются в аренду в течение дня

    Большой спрос и крайне ограниченное предложение привело к тому, что большинство квартир, если только они не имеют откровенных недостатков, стали сдаваться по цене 1000 € и выше за месяц.

    Местные риэлторы сообщают, что при публикации предложения об аренде по цене 800 евро в месяц и ниже, в течение нескольких часов к ним на адрес поступает сотня писем. Однако, - признаются специалисты, - таких квартир поступает к ним крайне мало, так как, как правило, при прекращении договора аренды арендатор сразу же предлагает собственнику жилья своих знакомых, желающих снять эту квартиру.

    При этом рост цен на долгосрочную аренду жилья в Барселоне составляет при продлении контракта не менее 6%. При этом, как показывает статистике, в случае заключения договора аренды собственники увеличивают цену на 15-17%.

    Дефицит аренды жилья Барселоне вызван как объективным увеличением спроса (город стремительно растет), так и тем, что из рынка долгосрочной аренды собственники все чаще изымают жилье в пользу туристической краткосрочной аренды, которая является еще более выгодной. Так, известно, что в Барселоне зарегистрировано 18 тысяч только легальных квартир с туристической лицензией. Примерно столько же, предполагают риэлторы, сдается нелегально.

    На рынок долгосрочной аренды также не попадают квартиры, приобретенные иностранными инвесторами. Они, как правило, сдают жилье через туристическую краткосрочную аренду. Что касается коренных барселонцев, то они все чаще приобретают жилье в пригородах столицы.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  2. Стоимость аренды жилья в Барселоне вдвое ниже чем в Париже и Лондоне

    Ожидается, что в нынешнем году ситуация сохранится. Спрос на аренду жилья в Барселоне связывают с заинтересованностью граждан Европы к центральным районам страны. Так, аренда жилья в Барселоне обходится на 50 % дешевле, чем в Париже и на 63 % дешевле, чем в Лондоне.

    Также влияет на спрос и изменение среди молодых людей и пар взглядов на приобретение жилья.

    Кроме того, Испания поддерживает постоянный интерес к аренде жилья со стороны частных инвесторов (как национальных, так и иностранных), которые стремятся вкладывать средства с гарантированной рентабельностью.

    Например, в престижных кварталах зон Сан-Антони и Побле-Сек съемные квартиры выходят на рентабельность уровня до 5 -7% .

    Все более популярным в Испании становится такой вид инвестиций в недвижимость, как ее покупка и проживание в ней только часть года, а в остальное время – сдача в аренду.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  3. AIRBNB настаивает на быстром решении вопроса по туристической аренде жилья в Каталонии

    Airbnb переходит в атаку. Как стало известно, после неудачных попыток урегулировать вопросы с властями Барселоны портал обратился к собственникам жилья с просьбой оказать давление на местную администрацию, чтобы власти не принимали законы против интересов собственников.

    Для этого Airbnb создал отдельный веб-портал для владельцев квартир. С помощью этого сервиса собственники могут отправлять сообщения политикам каталонской столицы.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  4. Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды

    По данным отчета Департамента государственного управления и жилья Женералитата, стоимость аренды квартиры по итогам 2016 года в автономии составила в среднем € 595,66 в месяц.

    Что касается Барселоны, то здесь этот показатель по сравнению с 2015 годом вырос на 9 %, достигнув € 801,28 в месяц.

    В течение 2016 года в Каталонии было заключено 142 714 договоров найма жилья, что на 0,7 % больше, чем в 2015 году. В каталонской столице рост составил 3,5 %, а всего в прошлом году было подписано 42 182 договора.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  5. Власти Барселоны пошли на уступки собственникам жилья, арендуемого через Airbnb

    Так, Генеральный директор платформы Airbnb в Испании и Португалии Арнальдо Муньоса представил меры, способные сделать туризм в Барселоне «более устойчивым», которые вступят в силу с 1 апреля нынешнего года.

    В первую очередь, будут ослаблено давление на собственников жилья, которое сдается через Airbnb. Так, определяется, что частные лица смогут публиковать только одно объявление о сдаче в аренду квартиры в районе Ciutat Vella (часть города, больше всего пострадавшая от нелегальной сдачи в аренду жилья туристам). Размещение такого объявление не будет рассматриваться властями Барселоны как правонарушение.

    Если же владелец недвижимости в Барселоне захочет разместить на сайте Airbnb не одно объявление о сдаче различных квартир в этом районе города, то ему будет необходимо сначала официально зарегистрироваться в качестве предпринимателя.

    Однако, несмотря на то, что власти столицы Каталонии положительно оценили предложении, мэрия Барселоны настроена решительно в вопросе борьбы с рекламой на Airbnb незаконно сдаваемых квартир и хочет, чтобы на этой платформе рекламировались только имеющие туристическую лицензию апартаменты.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  6. Аренда жилья в Испании 2017: грядет бум?

    По данным информационного портала “El Economista”, в отдельных автономиях и некоторых крупных городах аренда выросла даже более, чем на 10 %. Так, на Балеарских островах рост составил 18,5 %, в Каталонии –14,6 %, Мадриде – 11,1 %.

    Что касается стоимости арендного жилья, то самое дорогое оно в Каталонии, где придется платить по € 11,24 за квадратный метр. Далее идут Мадрид и Страна Басков, где аренда квадратного метра обойдется соответственно в € 10,52 и € 10,77. А вот самое дешевое арендное жилье в Эстремадуре и Кастилии-ла-Манча, где за квадратный метр придется платить менее € 5.

    Аналитики объясняют рост арендных цен не только увеличением покупательной способности населения, но ростом численности тех, кто хочет снять жилье. Если в 2000 – 2007 годах многие предпочитал покупать квартиры, в том числе и в ипотеки, то после грянувшего кризиса испанцы стали осторожнее и не спешат с покупкой жилья.

    По прогнозам специалистов, в нынешнем году спрос на съемное жилье будет расти, что приведет к очередному росту цен на него. И здесь не повлияет увеличение количества социального жилья, которого, во-первых, очень мало, а во-вторых, владельцы пустующего жилья сопротивляются наполнению рынка дешевыми квартирами. Также на рост цен повлияет и постоянный рост интереса к испанской жилой недвижимости со стороны иностранных инвесторов.

    По мнению экспертов, в испанском обществе уже сложилось мнение, что лучше жилье снимать, а не приобретать в собственность, так как это дает возможность, например, найдя работу в другом городе или другой стране, переезжать без особых проблем и хлопот. Как ожидается, в ближайшие годы процент испанцев, которые предпочитают арендовать жилье, вырастет до среднеевропейского уровня (30 – 40 %).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  7. 18,5 тысяч жилых объектов будет сдано в социальную аренду в Барселоне

    Сданное в социальную аренду жилье будет отличаться доступными расценками.
     
    Из 18,5 тыс. объектов, которые будут переданы в аренду, за средства Городского совета планируется построить 8854, еще 5000 объектов поступят в муниципальную собственность при покупке зданий, также будут задействованы пустующие квартиры.
     
    Также планируется получить жилые объекты от частных владельцев и общественных организаций – всего порядка 4700.
     
    18500 объектов доступного жилья – это 1,5% от общего количества жилья в Барселоне. По этому показателю город значительно уступает другим европейским городам.
     
    Однако, как предполагается, к концу действия проекта количество социальных жилых объектов в каталонской столице достигнет отметки в 30 тыс. На реализацию программы ежегодно планируется тратить 166 млн. евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  8. Власти Барселоны втрое увеличивают количество инспекторов за нелегальной арендой

    Это стало возможным после того, как муниципалитет Барселоны пришел к соглашению с Левой республиканской партией Каталонии (ERC).

    По словам заместителя мэра по экологии и городскому благоустройству Жанет Санс, в ближайшие два года в столице Каталонии вдвое увеличится число муниципальных служащих, которые будут заниматься поиском сдающихся в аренду нелегально апартаментов.

    Представители ERC и органов власти полагают, что это позволит прекратить деятельность более трех тысяч работающих без лицензии отелей и других видов туристических апартаментов,

    Также предполагается создать специальную комиссию для изучения вопроса о возможном приобретении крупного гостиничного комплекса в Вила Олимпика (Барселона). В состав комиссии, скорее всего, кроме представителей партии и местных органов управления, войдут и представители от местного населения.

    Также в ближайшее время власти Барселоны собираются решить вопрос строительства двух отелей в Сьютат Велья, так как жильцы близлежащих домов недовольны такими планами и требуют учесть их мнение при переустройстве территории.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  9. Недвижимость в Испании: 2016 год поставил рекорд роста аренды

    По словам испанского аналитика Фернандо Энсинара, на улучшение ситуации в секторе съемного жилья повлияли в значительной мере проведенные в последние годы политические реформы.

    Лидирует по росту арендных ставок в годовом исчислении Валенсия, где аренда жилья подорожала на 20,3 %, достигнув € 7,5 за кв.м в месяц. В Барселоне и Мадриде рост на аренду жилья составил 16,5 % и 15,6 % соответственно, хотя в количественном выражении именно две столицы являются лидерами.
     
    При этом Барселона по-прежнему остается самой дорогой столицей автономий Испании – в ней стоимость аренды жилья достигает € 18 за кв.м в месяц. Далее следуют Мадрид (€ 14) и Сан-Себастьян (€ 13,5).
    А вот самые низкие арендные ставки в Испании зафиксированы в Луго, Оренсе и Авила (€ 4).
     
    Подорожание съемного жилья во всех автономных сообществах Испании не сказалось на росте предложений. Как отмечают эксперты, рост даже сокращается, что и приводит к росту цен.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  10. Барселона впервые стала городом с самой дорогой арендной платой в Испании

    Специалисты опасаются и дальнейшего роста стоимости аренды в городе, поскольку спрос превышает предложение. При этом Старый город стал районом самой дорогой аренды Барселоны.

    При этом Барселона в 2016 году, в соответствии с данными Fotocasa и Idealista, впервые стала городом с самой дорогой арендной платой. По оценкам Fotocasa, цены за год в городе выросли на 13,7%, составив в среднем 15,16 евро в месяц за квадратный метр. Что касается данных Idealista, то они отражают еще более высокий рост – на 16,5%, а цена одного квадратного метра в городе, по их мнению, составила 17,9 евро.
     
    С другой стороны, отчет от pisos.com по аренде недвижимости в Барселоне говорится о том , что стоимость аренды в городе за год выросла на 15,82. Так как и Fotocasa, специалисты от pisos.com причину видят в превышении спроса над предложением и отмечают высокую текучесть кадров специалистов из международных компаний недвижимости.
     
    Еще одной причиной роста арендной платы, по мнению с Фернандо Энсинар, руководителя отдела исследований Idealista, является то, что экономический кризис "открыл глаза многим на эволюция цен продаж и тот факт, недвижимость надо использовать, как надежный капитал в период кризиса.
     
    Что касается районов Барселоны, то по данным и Fotocasa, и Idealista, что район Ciutat Vella стал районом с самой дорогой арендой в городе Барселона. Согласно исследованиям Fotocasa, средняя цена аренды тут составляет 17,37 евро в месяц за квадратный метр, а от Idealista - 19,9 евро.
     
    В список лидеров - районов Барселоны с самой высокой стоимостью аренды входят также районы Sarria-Sant Gervasi, Eixample и Sant Martí.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  11. Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы

    Для того, чтобы стимулировать собственников жилья, Правительство собирается предоставить значительные налоговые льготы для владельцев жилья, которые предлагают свою собственность в аренду по справедливым ценам. Например, при уплате налога на имущество (IBI).
     
    Департамент внутренних дел Каталонии, возглавляемый Меричель Боррас (Meritxell Borràs), объявил об этом 17 января, после заседания рабочей группы экспертов по вопросам аренды, сформированных в сентябре прошлого года.
     
    В первую очередь, планируется составить таблицу ориентировочных цен на аренду по регионам Каталонии. Он в дальнейшем может использоваться в качестве справочного материала для тех же муниципалитетов, в том числе и для определения поощрений для владельцев.
     
    Дело в том, что в течение уже многих месяцев рентабельность жилья в Каталонии для владельцев недвижимости является рекордно высокой для Испании. Особо острой ситуация признана в столице Каталонии – Барселоне. Так. По последним отчетам экспертов, которые были опубликованы на специализированных испанских сайтах буквально 18 января, в прошлом году средняя цена за квадратный метр в Каталонии составила 11,24 евро в месяц, а рост, по сравнению с 2015 г, составил 14% (!), когда средняя цена составляла 7,49 евро за квадратный метр.
     
    И правительство, и городской совет Барселоны провели много месяцев в поисках справедливой формулы индекса аренды жилья, который бы также учитывал закон Испании «Об аренде жилья» (la Ley de Arrendamientos Urbano). Кроме того, эксперты разделились на том, чтобы определить максимальный уровень арендной платы, так как Каталония не имеет большого резерва жилья социального найма, как в других странах, где именно поэтому успешно применяются ограничения на цены, взимаемой за аренду жилья.
     
    Рабочая группа правительства Каталонии довольна тем, что учла при выводе формулы индекса и состояние жилищного фонда, одной из проблем в случае аренды. Это поможет властям стимулировать собственников к хорошему содержанию жилья, считают эксперты.
     
    Боррас вчера сказал, что список, который предполагается разместить на официальном сайте, будет также учитывать размер аваля за аренду жилья в Incasòl (las fianzas depositadas en el Incasòl) и дополнительные критерии, такие как площадь, местоположение, состояние имущества, его оснащение, а также энергетический сертификат.
     
    Владельцы недвижимости в Каталонии после введения индекса смогут свободно сдавать свое жилье в аренду, однако сравнивать ее с установленными индексами. муниципальные власти будут могут рассмотреть возможность занимать деньги за аренду, но придется предупреждать и публиковать что по индексу цен.
     
    Кроме того, Женералитат предлагает выделять средства на реабилитацию жилья (ayudas para rehabilitación) в первую очередь тем владельцам, которые сдают жилье в аренду по цене, ниже установленного индекса. Боррас сообщила также, что ожидает, что закон об индексах для аренды жилья в Каталонии будет принят в течение двух месяцев.
     
    Правительство ожидает, что местные власти будут использовать индексы, чтобы развивать свои собственные системы поощрений, например, при уплате налога на имущество (IBI).
     
    Эксперты рабочей группы также имеют и другие предложения по регулированию аренды жилья в Каталонии. Например, они также предлагают создать реестр договоров аренды, где будет содержаться вся информация, что сможет предотвратить нелегальную аренду.
     
    Они также обсуждают сейчас и возможность продления контракта аренды, заключенного на пять лет, еще на три года, хотя эта норма должна регулироваться по законам Испании исключительно на государственном уровне.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  12. Арендное жилье на Пасео-де-Грасия в каталонской столице – самое дорогое в стране

    Это является очевидным свидетельством выхода страны из кризиса.Согласно данным отчета, улица Пасео-де-Грасия в столице Каталонии – самое дорогостоящее место в стране для арендаторов жилья. Стоимость квадратного метра здесь составляет 32,2 евро. Как отмечается, за год стоимость аренды здесь увеличилась на 9%.
     
    На втором месте по цене – ул. Серрано, расположенная в Мадриде. Здесь аренда стоит 30,93 евро за 1 м.кв., что на 11% выше, чем в прошлом году. Третья строчка рейтинга принадлежит Памплоне (столица Наварры), где за аренду 1 м.кв. нужно платить 24,82 евро.
     
    Самыми низкими ценами на аренду отличаются Эльче, Аликанте, Кастельон. Здесь стоимость аренды находится в пределах 1,8-2,04 евро за квадрат. Правда, по минимальной стоимости можно арендовать жилье далеко не в самых престижных районах.
     
    В Сан-Себастьяне и Витории зафиксирован наиболее существенный рост цен на аренду – на 21 и 18% соответственно. Также отмечается повышение стоимости на островах. Так, в Пальма-де-Майорке максимальная цена составляет 10 евро за квадрат, в Лас-Пальмасе – 16,32 евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  13. На рынке аренды недвижимости Испании отмечается активный рост цен

    Как считают аналитики, на сектор арендного жилья положительно повлияли политические реформы, проводимые в последние годы.
     
    В частности, стоимость аренды в Барселоне и Мадриде выросла на 16,5 и 15,6% соответственно – это рекордные показатели. Лидером по этому показателю стала Валенсия – здесь стоимость квадратного метра в месяц составила 7,5 евро (рост на 20,3%).
     
    По уровню цен на аренду в лидерах по-прежнему Барселона (17,9 евро/квадратный метр), на второй позиции Мадрид (14,4 евро/метр квадратный), на третьей – Сан-Себастьян (13,6 евро за 1 м.кв.). Самое дешевое арендное жилье в Луго, Авиле и Оренсе – не более 4,3 евро за квадрат.
     
    Как отмечают специалисты, в разных регионах страны ситуация неодинаковая. Высокий уровень спроса на крупных рынках приводит к росту цен. За счет этого спрос частично переходит на периферию, где также наблюдается увеличение стоимости, даже большее, чем в крупных городах.
     
    При этом эксперты не видят причин говорить о «пузыре» на рынке, поскольку рост спроса пока не привел к всплеску предложений. Напротив, число предложений снижается, что также способствует росту стоимости жилья. Таким образом, по мнению экспертов, можно говорить о росте интереса к аренде в определенных городах страны. Кроме того, повышение стоимости частично объясняется сохранением расценок на одном уровне в кризисный период. Сейчас собственники обновляют договора с арендаторами, пересматривая тарифы.

    Специалисты заверили также, что стоимость арендного жилья не превышает разумных отметок. В частности аналитики уверены, что в скором времени ситуация стабилизируется, и рост цен замедлится.
     
    По мнению экспертов, для развития рынка арендного жилья необходим комплекс новых мер, который позволит увеличить число предложений. Этому может способствовать гарантия юридической безопасности владельцев, создание налоговых бонусов для новых участников рынка, возврат налоговых вычетов для собственников.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  14. Аренда жилья - одно из самых прибыльных направлений инвестиций в Испании

    При этом, хотя эта величина и превышает показатели большинства государств Старой Европы, но пока не достигла оптимального значения для страны. По мнению большинства аналитиков, в ближайшие годы уровень аренды недвижимости в Испании будет постоянно увеличиваться, чтобы занять до 30% от всего рынка недвижимости.
     
    Интересна и ценовая тенденция аренды в Испании. Так, средняя стоимость квадратного метра арендной недвижимости тут в 2016 году составила 7,6 евро, что означает рост в 10% в годовом исчислении.
     
    Снять квартиру в Испании – удовольствие не из дешевых. Так, стоимость аренды в 300 евро и менее, что относится к низкой ценовой категории, имеют только 2% арендуемых квартир.
     
    Основная масса предложения на рынке недвижимости Испании относится к среднему диапазону цен, который находится в пределах 500-1000 евро. Эту стоимость имеет около 44% арендуемых квартир в Испании.
     
    Что касается рентабельности аренды, то наибольший рост цен на аренду жилья показывают испанские мегаполисы. Так, столица Испании показала рост средней цены с 11,7 до 13,8 евро за год.
     
    А Барселона побила многолетний рекорд: средняя цена на аренду достигла в 2016 году тут отметки в 17,4 евро, что гораздо выше прошлогодних 14,6.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  15. Эксперты изучили рынок аренды жилья в испанском королевстве

    Компанией VBare Iberian Properties был изучен рынок съемной недвижимости страны – в самых крупных городах королевства. Как удалось установить, в среднем требуется 2,5-4 месяца, чтобы найти квартиросъемщика.
     
    Согласно результатам исследования, в Барселоне и Мадриде на поиск арендатора потребуется затратить меньше всего времени – до 3 месяцев. А в некоторых районах каталонской столицы, таких как Вила-де-Грасиа, Сан-Антони, Побле-Сек, Сантс – Лес-Кортес для сдачи жилья требуется меньше 2,5 месяцев.
     
    Меньше, чем за 4 мес. сдать жилой объект можно в Валенсии, Бильбао, Аликанте и проч., а в Севилье и Сарагосе на поиск квартиросъемщика нужно затратить почти 4 месяца.
     
    Аналитики компании VBare установили связь среднего срока аренды и стоимости. По словам экспертов, в доступных районах с жильем небольшой площади найти арендатора проще, чем в тех районах, где предлагаются просторные апартаменты по высоким ценам.
     
    Однако, спрос на арендное жилье одинаково высокий по всему городу. Как отмечают эксперты, срок поиска арендатора в разных зонах города отличается примерно на 2 недели.
     
    Период поиска арендатора квартиры в Мадриде – порядка 3 месяцев. Здесь также быстрее сдается жилье на периферии города – в Пуэрта-дель-Анхель, Вилья-де-Вальекас, Виста-Алегре, Усера. 3-4 месяца требуется владельцам недвижимости для поиска квартиросъемщиков в эксклюзивных зонах города, в частности, в районе Кортес – Херонимос, на проспекте Кастельяна, а также в Саламанке.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  16. 2 улицы Барселоны вошли в тройку самых прибыльных в Испании

    Как оказалось, чем выше поток иностранцев, тем быстрее в районе города поднимаются цены.

    Именно поэтому, считают экономисты, аренда коммерческих помещений за последний год на Порталь-дель-Анхель - торговой улице в Барселоне, обошлась кому-то в 3 300 евро за кв. м.

    На втором месте по прибыльности в Испании - улица Мадрида - Пресиадос, где за квадратный метр арендаторы готовы выложить 3 060 евро.

    Замыкает рейтинг прибыльных торговых зон Испании снова Барселона с проспектом Грасиа, где, в среднем квадратный метр помещений стоит 2 940 евров месяц.

    Последний стал бы безусловным лидером в нашем топе, если бы мы поставили во главу угла не ценник, а проценты рентабельности торговых площадей.

    Так, рост цен на аренду в районе Грасиа Барселоны за четыре квартала составил 6,5%, в отличии от Порталь-дель-Анхель, где цена за год выросла всего на 1,9%.
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости
     
     
    Похожие темы:

  17. Испанский Sareb за год рекордно увеличил фонды арендной недвижимости

    Причем это стабильная тенденция, начиная со дня открытия банка в 2013 году. Как сообщили эксперты, за шесть месяцев доля активов в виде объектов недвижимости в портфеле банка «Sareb» выросла, по сравнению с 2015 годом, сразу на 18,9 % и достигла 4 558 объектов.
     
    Что касается классификации корзины предложений, то основная масса (85,5 %) – это дома и квартиры, а остальные 14,5 % – это объекты, относящиеся к третичному сектору экономики (офисные помещения, логистические центры, склады, производственные здания).

    Специалисты полагают, что рост арендных активов «Sareb» связан с увеличением количества объектов недвижимости, которые ранее сдавались в аренду, а теперь перешли в собственность банка.
     
    Стоковый банк Испании стремится таким образом не только повысить ценность продаваемых объектов недвижимости, но и вернуть средства, которые тратятся на содержание зданий, которые пока те не нашли своих покупателей.

    Также известно, что «Sareb» в Испании планирует завершить строительство незаконченных жилых комплексов для последующей их сдачи в аренду, чтобы не допустить разрушения зданий и возместить расходы.

    Эксперты банка «Sareb» подчеркнули, что организация прилагает все усилия к тому, чтобы вернуть задолженности по действующим договорам для увеличения притока финансовых средств, а в случае невозможности это сделать – изымает жилье для его последующей продажи.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы: 

  18. Стоимость аренды жилья в Испании в третьем квартале снова увеличилась

    Новые цифры подтверждает и постоянный рост цен на аренду жилья с конца 2015 года. Так, если в октябре 2015 года ежемесячный платеж за аренду составлял 500 €, то сегодня – 508,55 €.

    А издание «El Mundo» провело исследование доходности от аренды в крупных городах. Как оказалось, максимальный доход получают те, кто сдает жилье в аренду в районах El Carmel в Барселоне и San Blas в Мадриде.

    Так, в барселонском районе El Carmel средняя цена на жилье небольшой площади составляет 1892 € за квадратный метр, а доходность от сдачи жилья в аренду составляет 8,43 %.

    А в Мадриде такой же район по доходности – Hellin, который несколько десятилетий был лидером по наркотикам и преступности, а сейчас доходность от сдачи в аренду жилья в нем составляет 8,37 %, хотя квадратный метр арендного жилья ниже стоит меньше, чем в Барселоне – 1231 €.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  19. Новый рекорд на рынке жилья в Барселоне

    Этому способствует недостаток предложений на рынке на фоне высокого спроса.

    Как отмечают авторы доклада, спрос на жилье растет по ряду причин. Во-первых, наблюдаются улучшения в сфере трудоустройства и, соответственно, потребительские способности населения. Во-вторых, многие группы населения испытывают трудности с доступом к покупке жилья.
     
    Кроме того, в настоящее время отмечается консолидация аренды жилья в качестве альтернативы его приобретению. Также быстрому сокращению предложений способствует увеличение туристической активности. В результате в Барселоне цены на жилье резко возросли. И, как рассказали представители VBARE Iberian Properties, в дальнейшем рост цен продолжится.
     
    По словам экспертов, проводивших исследование, стоимость жилых объектов в разных зонах города выросла неравномерно – наиболее резкий скачок зафиксирован в престижных районах.
     
    Город в третьем квартале лидирует по стране также по показателю роста цен на арендное жилье (+7,7%). Среди столиц испанских провинций Барселона лидирует и по стоимости квадратного метра. Сейчас этот показатель на уровне 17,4 евро – это на 26% выше, чем в Мадриде и на 36% выше, чем в Сан-Себастьяне.
     
    В агентстве Donpiso полагают, что увеличение числа туристических жилых объектов будет способствовать дальнейшему росту цен на аренду – примерно на 10% в ближайшие несколько лет.
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости
     
    Похожие темы:

  20. В 2016 году в Испании стремительно вырос рынок аренды жилья

    Также эксперты отмечают в Испании и рост числа бесплатной передачи жилья в собственность и в аренду. Обычно это жилье, предоставляемое компанией-работодателем одному из членов семьи на безвозмездной основе или выделенное городскими администрациями малоимущим семьям.

    По данным Опроса об условиях жизни (ECV), который ежегодно проводится во всех странах-членах ЕС, Испания всегда занимала одно из лидирующих мест среди государств Европы, в которых был наибольший процент жилья в собственности, но в последние годы тенденция изменилась. Уже шестой квартал подряд цифры показывают стабильную динамику роста аренды жилья.
     
    Стремительный рост рынка аренды в Испании привел к тому, что, например, впервые по итогам 2015 года, по количеству собственников жилья Испания заняла только десятое место.

    На первом месте – Румыния, где недвижимостью владеет 96,4 % населения. В тройке лидеров также Литва (89,4 %) и Словакия (89,3 %).
     
    А вот среди «аутсайдеров собственности» – такие развитые страны, как Германия (51,9 %), Австрия (55,7 %) и Дания (62,7 %).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  21. Возможностей арендовать офис в Барселоне становится все меньше

    Так, по итогам ІІІ квартала плата за аренду в зоне Диагональ-Пассейж де Грасия выросла на 8,9 %, а по оси Пасео Кастельяна – на 5,6 %.

    Самая высокая ставка в Мадриде составила 28 € за квадратный метр, что на 5,6 % больше максимума в этот же период прошлого года. А вот в Барселоне рост составил 8,9 %, и цена за аренду квадратного метра офисных помещений достигла 21,25 €. Увеличилась арендная плата за офисные помещения и в других зонах этих городов.

    Специалисты прогнозируют, что до 2020 года стоимость аренды офисов в прайм-зонах Мадрида будет расти ежегодно на 5,7 %, а в Барселоне – на 4,9 %.

    А вот инвестиции в офисный сектор Испании за 9 месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшились на 28 % и составили немногим более 1,5 млрд €. А вот свободных офисных площадей в обоих городах недостаточно и составляет всего 10,24 % в Мадриде и 9,56 % в Барселоне.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  22. Каждая третья квартира иностранцев в Испании куплена с целью сдачи в аренду

    Барселонский университет Помпеу Фабра провел исследование, по результатам которого оказалось, что из общего количества проданного жилья 80 % – это вторичное жилье, а каждый третий объект недвижимости приобретается иностранными и местными инвесторами для последующей сдачи в аренду.

    В то же время испанские специалисты в области недвижимости полагают, что, несмотря на то, что ситуация в этом секторе экономики, намного лучше, чем в разгар финансово-экономического кризиса, однако до показателей 10 – 15-летней давности пока далеко.

    Вопросы инвестиций в жилую недвижимость обсуждались и на прошедшей 19 – 23 октября Барселонской выставке недвижимости, в которой приняло участие более 300 агентств недвижимости из 15 стран, и представители 40 инвестиционных фондов.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  23. Стоимость аренды жилья в Барселоне выросла более чем на 8%

    В частности, за первое полугодие 2016 года средняя стоимость аренды в городе составила 767,96 евро в месяц, что на 8,05% выше, чем впервые 6 месяцев 2015 года. Также отмечается, что 62% договоров аренды в столице Каталонии заключаются на сумму менее, чем 750 евро в месяц.
     
    Специалисты по недвижимости в Испании проследили интересную тенденцию. Так, если в 2015 году рост цен на аренду жилья сопровождался одновременным падением количества заключаемых договоров, то в нынешнем году ситуация несколько иная. Сегодня наблюдается одновременное увеличение расценок и количество сделок по аренде жилых помещений..
     
    Согласно статистическим данным, в период с января по июнь 2016 года в Барселоне было заключено более 20 000 новых договоров, что на 3,81% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
     
    Тем самым была преодолена тенденция к снижению числа заключенных договоров найма, которая наблюдалась в 2014-2015 гг. Стоит отметить, что рост наблюдается во всех районах Барселоны, за исключением Сант-Андреу (Sant Andreu), где объем контрактов еще не восстановился.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  24. В Барселоне для защиты своих прав решено создать Союз арендаторов

    Инициатором выступила Observatorio DESC - организация по защите экономических, социальных и культурных прав региона.

    Цифры показывают: цены на аренду жилья в Барселоне за последние год-два серьезно выросли. В настоящее время они уже достигли докризисных значений. И это притом, что в 35 из 73 районов Барселоны сумма арендной платы уже превышает уровень минимальной оплаты труда в стране. Такое положение выливается в то, что 90 % выселенных из квартир – это семьи, которые не в состоянии оплатить аренду.

     
    Чтобы понять важность проблемы для города, стоит отметить, что, согласно статистическим данным агентства Idescat, в Барселоне порядка 30% семей (или 200 000 домашних хозяйств) живет в арендуемых квартирах.

    На основании этого а также на основании данных о высокой стоимости аренды, на фоне малых заработных плат, организация DESC выдвинула идею создания Союза Арендаторов Барселоны (Sindicato de Inquilinos).

     
    Такой тип организации, именуемый по-разному в разных странах (например, Tenance Unions) много лет функционирует в Германии, Дании, США. Здесь подобные союзы, с одной стороны, защищают интересы арендаторов, оказывают им консультационную поддержку, а с другой, - взаимодействуют с органами власти на правах партнеров. Таким образом, в странах, где действуют союзы и профсоюзы арендаторов, для жильцов созданы наиболее благоприятные условия.
     
    Как пояснила директор DESC, сеньора Ирен Эскорела (Irene Escorihuela), компания много лет изучала деятельность союзов в других странах и пришла к выводу, что создание подобной организации в Барселоне жизненно необходимо. Как отметила директор DESC, союзы арендаторов играют важную роль, когда речь идет о праве на жилье испанцев.
     
    Поэтому вопрос "Почему в Испании нет такого союза", становится просто закономерным.
     
    Как поясняют авторы идеи, Союз арендаторов Барселоны будет выполнять 2 основных функции. С одной стороны, в качестве политического игрока, – денонсировать высокие цены, добиваться принятия закона, защищающего права граждан. С другой – он может предоставлять консультационные, юридические услуги горожанам, проживающим в арендованных квартирах.

    В DESC пока не определились с правовой формой будущего объединения. Пока рассматривается несколько вариантов.

     
    По словам директора DESC, союзы арендаторов, в тех странах, где они действуют, являются одними из главных игроков рынка аренды, и пользуются серьезной поддержкой властей.
     
    Как отметила Ирен Эскорела, задача нового союза в Барселоне – не только защитить людей, оказавшихся в сложной ситуации (например, под угрозой выселения или необходимостью переехать в другой район), но также и информировать арендаторов о возможных повышениях платы, о возможных последствиях, оказывать им всестороннюю помощь.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  25. До 2018 года стоимость аренды квартиры в Барселоне вырастет на 10 %

    Так, например, если на сегодня квадратный метр арендуемого жилья Барселоне стоит в среднем 12,17 €, то к концу 2018 года собственники недвижимости будут получать в среднем 13,5 € за метр.
     
    Впрочем, представители «Idealista» дали несколько иную оценку перспективам аренды в Барселоне. Они считают, что стоимость аренды в каталонской столице в 2016 году уже достигла рекордных отметок. Причиной роста цен на аренду жилья специалисты считают постоянно увеличивающийся спрос на такое жилье среди туристов.

    Известно, что на сегодня, по подсчетам специалистов, в Барселоне сдается 25 % от всех квартир. Однако, в связи с тем, что Барселона является самым посещаемым городом Испании, а также занимает лидирующее положение в Европе и мире по количеству делового туризма, это так много.

     
    Для сравнения: в таких испанских городах, как Мадрид и Валенсия, этот показатель равен 20 %.

    Как поведет себя рынок, будет видно уже в ближайшее время. Хотя рассчитывать на то, что туристов станет меньше, вряд ли стоит рассчитывать.

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы: