аренда недвижимости в испании - Теги - Новости - Каталония без посредников Catalunya.ru

Перейти к содержимому


Результаты поиска

Найдено 65 результатов с тегом аренда недвижимости в испании

Сортировать                 Порядок  
  1. Эксперты изучили рынок аренды жилья в испанском королевстве

    Компанией VBare Iberian Properties был изучен рынок съемной недвижимости страны – в самых крупных городах королевства. Как удалось установить, в среднем требуется 2,5-4 месяца, чтобы найти квартиросъемщика.
     
    Согласно результатам исследования, в Барселоне и Мадриде на поиск арендатора потребуется затратить меньше всего времени – до 3 месяцев. А в некоторых районах каталонской столицы, таких как Вила-де-Грасиа, Сан-Антони, Побле-Сек, Сантс – Лес-Кортес для сдачи жилья требуется меньше 2,5 месяцев.
     
    Меньше, чем за 4 мес. сдать жилой объект можно в Валенсии, Бильбао, Аликанте и проч., а в Севилье и Сарагосе на поиск квартиросъемщика нужно затратить почти 4 месяца.
     
    Аналитики компании VBare установили связь среднего срока аренды и стоимости. По словам экспертов, в доступных районах с жильем небольшой площади найти арендатора проще, чем в тех районах, где предлагаются просторные апартаменты по высоким ценам.
     
    Однако, спрос на арендное жилье одинаково высокий по всему городу. Как отмечают эксперты, срок поиска арендатора в разных зонах города отличается примерно на 2 недели.
     
    Период поиска арендатора квартиры в Мадриде – порядка 3 месяцев. Здесь также быстрее сдается жилье на периферии города – в Пуэрта-дель-Анхель, Вилья-де-Вальекас, Виста-Алегре, Усера. 3-4 месяца требуется владельцам недвижимости для поиска квартиросъемщиков в эксклюзивных зонах города, в частности, в районе Кортес – Херонимос, на проспекте Кастельяна, а также в Саламанке.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  2. 2 улицы Барселоны вошли в тройку самых прибыльных в Испании

    Как оказалось, чем выше поток иностранцев, тем быстрее в районе города поднимаются цены.

    Именно поэтому, считают экономисты, аренда коммерческих помещений за последний год на Порталь-дель-Анхель - торговой улице в Барселоне, обошлась кому-то в 3 300 евро за кв. м.

    На втором месте по прибыльности в Испании - улица Мадрида - Пресиадос, где за квадратный метр арендаторы готовы выложить 3 060 евро.

    Замыкает рейтинг прибыльных торговых зон Испании снова Барселона с проспектом Грасиа, где, в среднем квадратный метр помещений стоит 2 940 евров месяц.

    Последний стал бы безусловным лидером в нашем топе, если бы мы поставили во главу угла не ценник, а проценты рентабельности торговых площадей.

    Так, рост цен на аренду в районе Грасиа Барселоны за четыре квартала составил 6,5%, в отличии от Порталь-дель-Анхель, где цена за год выросла всего на 1,9%.
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости
     
     
    Похожие темы:

  3. Испанский Sareb за год рекордно увеличил фонды арендной недвижимости

    Причем это стабильная тенденция, начиная со дня открытия банка в 2013 году. Как сообщили эксперты, за шесть месяцев доля активов в виде объектов недвижимости в портфеле банка «Sareb» выросла, по сравнению с 2015 годом, сразу на 18,9 % и достигла 4 558 объектов.
     
    Что касается классификации корзины предложений, то основная масса (85,5 %) – это дома и квартиры, а остальные 14,5 % – это объекты, относящиеся к третичному сектору экономики (офисные помещения, логистические центры, склады, производственные здания).

    Специалисты полагают, что рост арендных активов «Sareb» связан с увеличением количества объектов недвижимости, которые ранее сдавались в аренду, а теперь перешли в собственность банка.
     
    Стоковый банк Испании стремится таким образом не только повысить ценность продаваемых объектов недвижимости, но и вернуть средства, которые тратятся на содержание зданий, которые пока те не нашли своих покупателей.

    Также известно, что «Sareb» в Испании планирует завершить строительство незаконченных жилых комплексов для последующей их сдачи в аренду, чтобы не допустить разрушения зданий и возместить расходы.

    Эксперты банка «Sareb» подчеркнули, что организация прилагает все усилия к тому, чтобы вернуть задолженности по действующим договорам для увеличения притока финансовых средств, а в случае невозможности это сделать – изымает жилье для его последующей продажи.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы: 

  4. Стоимость аренды жилья в Испании в третьем квартале снова увеличилась

    Новые цифры подтверждает и постоянный рост цен на аренду жилья с конца 2015 года. Так, если в октябре 2015 года ежемесячный платеж за аренду составлял 500 €, то сегодня – 508,55 €.

    А издание «El Mundo» провело исследование доходности от аренды в крупных городах. Как оказалось, максимальный доход получают те, кто сдает жилье в аренду в районах El Carmel в Барселоне и San Blas в Мадриде.

    Так, в барселонском районе El Carmel средняя цена на жилье небольшой площади составляет 1892 € за квадратный метр, а доходность от сдачи жилья в аренду составляет 8,43 %.

    А в Мадриде такой же район по доходности – Hellin, который несколько десятилетий был лидером по наркотикам и преступности, а сейчас доходность от сдачи в аренду жилья в нем составляет 8,37 %, хотя квадратный метр арендного жилья ниже стоит меньше, чем в Барселоне – 1231 €.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  5. Новый рекорд на рынке жилья в Барселоне

    Этому способствует недостаток предложений на рынке на фоне высокого спроса.

    Как отмечают авторы доклада, спрос на жилье растет по ряду причин. Во-первых, наблюдаются улучшения в сфере трудоустройства и, соответственно, потребительские способности населения. Во-вторых, многие группы населения испытывают трудности с доступом к покупке жилья.
     
    Кроме того, в настоящее время отмечается консолидация аренды жилья в качестве альтернативы его приобретению. Также быстрому сокращению предложений способствует увеличение туристической активности. В результате в Барселоне цены на жилье резко возросли. И, как рассказали представители VBARE Iberian Properties, в дальнейшем рост цен продолжится.
     
    По словам экспертов, проводивших исследование, стоимость жилых объектов в разных зонах города выросла неравномерно – наиболее резкий скачок зафиксирован в престижных районах.
     
    Город в третьем квартале лидирует по стране также по показателю роста цен на арендное жилье (+7,7%). Среди столиц испанских провинций Барселона лидирует и по стоимости квадратного метра. Сейчас этот показатель на уровне 17,4 евро – это на 26% выше, чем в Мадриде и на 36% выше, чем в Сан-Себастьяне.
     
    В агентстве Donpiso полагают, что увеличение числа туристических жилых объектов будет способствовать дальнейшему росту цен на аренду – примерно на 10% в ближайшие несколько лет.
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости
     
    Похожие темы:

  6. В 2016 году в Испании стремительно вырос рынок аренды жилья

    Также эксперты отмечают в Испании и рост числа бесплатной передачи жилья в собственность и в аренду. Обычно это жилье, предоставляемое компанией-работодателем одному из членов семьи на безвозмездной основе или выделенное городскими администрациями малоимущим семьям.

    По данным Опроса об условиях жизни (ECV), который ежегодно проводится во всех странах-членах ЕС, Испания всегда занимала одно из лидирующих мест среди государств Европы, в которых был наибольший процент жилья в собственности, но в последние годы тенденция изменилась. Уже шестой квартал подряд цифры показывают стабильную динамику роста аренды жилья.
     
    Стремительный рост рынка аренды в Испании привел к тому, что, например, впервые по итогам 2015 года, по количеству собственников жилья Испания заняла только десятое место.

    На первом месте – Румыния, где недвижимостью владеет 96,4 % населения. В тройке лидеров также Литва (89,4 %) и Словакия (89,3 %).
     
    А вот среди «аутсайдеров собственности» – такие развитые страны, как Германия (51,9 %), Австрия (55,7 %) и Дания (62,7 %).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  7. Возможностей арендовать офис в Барселоне становится все меньше

    Так, по итогам ІІІ квартала плата за аренду в зоне Диагональ-Пассейж де Грасия выросла на 8,9 %, а по оси Пасео Кастельяна – на 5,6 %.

    Самая высокая ставка в Мадриде составила 28 € за квадратный метр, что на 5,6 % больше максимума в этот же период прошлого года. А вот в Барселоне рост составил 8,9 %, и цена за аренду квадратного метра офисных помещений достигла 21,25 €. Увеличилась арендная плата за офисные помещения и в других зонах этих городов.

    Специалисты прогнозируют, что до 2020 года стоимость аренды офисов в прайм-зонах Мадрида будет расти ежегодно на 5,7 %, а в Барселоне – на 4,9 %.

    А вот инвестиции в офисный сектор Испании за 9 месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшились на 28 % и составили немногим более 1,5 млрд €. А вот свободных офисных площадей в обоих городах недостаточно и составляет всего 10,24 % в Мадриде и 9,56 % в Барселоне.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  8. Каждая третья квартира иностранцев в Испании куплена с целью сдачи в аренду

    Барселонский университет Помпеу Фабра провел исследование, по результатам которого оказалось, что из общего количества проданного жилья 80 % – это вторичное жилье, а каждый третий объект недвижимости приобретается иностранными и местными инвесторами для последующей сдачи в аренду.

    В то же время испанские специалисты в области недвижимости полагают, что, несмотря на то, что ситуация в этом секторе экономики, намного лучше, чем в разгар финансово-экономического кризиса, однако до показателей 10 – 15-летней давности пока далеко.

    Вопросы инвестиций в жилую недвижимость обсуждались и на прошедшей 19 – 23 октября Барселонской выставке недвижимости, в которой приняло участие более 300 агентств недвижимости из 15 стран, и представители 40 инвестиционных фондов.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  9. Стоимость аренды жилья в Барселоне выросла более чем на 8%

    В частности, за первое полугодие 2016 года средняя стоимость аренды в городе составила 767,96 евро в месяц, что на 8,05% выше, чем впервые 6 месяцев 2015 года. Также отмечается, что 62% договоров аренды в столице Каталонии заключаются на сумму менее, чем 750 евро в месяц.
     
    Специалисты по недвижимости в Испании проследили интересную тенденцию. Так, если в 2015 году рост цен на аренду жилья сопровождался одновременным падением количества заключаемых договоров, то в нынешнем году ситуация несколько иная. Сегодня наблюдается одновременное увеличение расценок и количество сделок по аренде жилых помещений..
     
    Согласно статистическим данным, в период с января по июнь 2016 года в Барселоне было заключено более 20 000 новых договоров, что на 3,81% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
     
    Тем самым была преодолена тенденция к снижению числа заключенных договоров найма, которая наблюдалась в 2014-2015 гг. Стоит отметить, что рост наблюдается во всех районах Барселоны, за исключением Сант-Андреу (Sant Andreu), где объем контрактов еще не восстановился.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  10. В Барселоне для защиты своих прав решено создать Союз арендаторов

    Инициатором выступила Observatorio DESC - организация по защите экономических, социальных и культурных прав региона.

    Цифры показывают: цены на аренду жилья в Барселоне за последние год-два серьезно выросли. В настоящее время они уже достигли докризисных значений. И это притом, что в 35 из 73 районов Барселоны сумма арендной платы уже превышает уровень минимальной оплаты труда в стране. Такое положение выливается в то, что 90 % выселенных из квартир – это семьи, которые не в состоянии оплатить аренду.

     
    Чтобы понять важность проблемы для города, стоит отметить, что, согласно статистическим данным агентства Idescat, в Барселоне порядка 30% семей (или 200 000 домашних хозяйств) живет в арендуемых квартирах.

    На основании этого а также на основании данных о высокой стоимости аренды, на фоне малых заработных плат, организация DESC выдвинула идею создания Союза Арендаторов Барселоны (Sindicato de Inquilinos).

     
    Такой тип организации, именуемый по-разному в разных странах (например, Tenance Unions) много лет функционирует в Германии, Дании, США. Здесь подобные союзы, с одной стороны, защищают интересы арендаторов, оказывают им консультационную поддержку, а с другой, - взаимодействуют с органами власти на правах партнеров. Таким образом, в странах, где действуют союзы и профсоюзы арендаторов, для жильцов созданы наиболее благоприятные условия.
     
    Как пояснила директор DESC, сеньора Ирен Эскорела (Irene Escorihuela), компания много лет изучала деятельность союзов в других странах и пришла к выводу, что создание подобной организации в Барселоне жизненно необходимо. Как отметила директор DESC, союзы арендаторов играют важную роль, когда речь идет о праве на жилье испанцев.
     
    Поэтому вопрос "Почему в Испании нет такого союза", становится просто закономерным.
     
    Как поясняют авторы идеи, Союз арендаторов Барселоны будет выполнять 2 основных функции. С одной стороны, в качестве политического игрока, – денонсировать высокие цены, добиваться принятия закона, защищающего права граждан. С другой – он может предоставлять консультационные, юридические услуги горожанам, проживающим в арендованных квартирах.

    В DESC пока не определились с правовой формой будущего объединения. Пока рассматривается несколько вариантов.

     
    По словам директора DESC, союзы арендаторов, в тех странах, где они действуют, являются одними из главных игроков рынка аренды, и пользуются серьезной поддержкой властей.
     
    Как отметила Ирен Эскорела, задача нового союза в Барселоне – не только защитить людей, оказавшихся в сложной ситуации (например, под угрозой выселения или необходимостью переехать в другой район), но также и информировать арендаторов о возможных повышениях платы, о возможных последствиях, оказывать им всестороннюю помощь.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  11. До 2018 года стоимость аренды квартиры в Барселоне вырастет на 10 %

    Так, например, если на сегодня квадратный метр арендуемого жилья Барселоне стоит в среднем 12,17 €, то к концу 2018 года собственники недвижимости будут получать в среднем 13,5 € за метр.
     
    Впрочем, представители «Idealista» дали несколько иную оценку перспективам аренды в Барселоне. Они считают, что стоимость аренды в каталонской столице в 2016 году уже достигла рекордных отметок. Причиной роста цен на аренду жилья специалисты считают постоянно увеличивающийся спрос на такое жилье среди туристов.

    Известно, что на сегодня, по подсчетам специалистов, в Барселоне сдается 25 % от всех квартир. Однако, в связи с тем, что Барселона является самым посещаемым городом Испании, а также занимает лидирующее положение в Европе и мире по количеству делового туризма, это так много.

     
    Для сравнения: в таких испанских городах, как Мадрид и Валенсия, этот показатель равен 20 %.

    Как поведет себя рынок, будет видно уже в ближайшее время. Хотя рассчитывать на то, что туристов станет меньше, вряд ли стоит рассчитывать.

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  12. Стоимость аренды жилья в Испании за время отпусков подросла на 45%

    Основные тенденции
     
    Испанские путешественники все также предпочитают отдыхать рядом с морем (спрос 83%). Самыми востребованными направлениями остается Андалусия (33%), далее Валенсия и Балеары (по 16% на каждую автономию), Каталония (12%), а также Канары (6%).
     
    Максимальный рост стоимости аренды на летний сезон был зафиксирован на Канарских островах, где ценники повысились на 67%. Далее в этом рейтинге стоят Балеары (64%), Страна Басков и Кантабрия (54% и 52% соответственно), Андалусия и Валенсия (49% и 47% соответственно), а далее следует Каталония (42%).
     
    Если оценивать конкретные зоны отдыха в Испании, то цены на аренду для туристов летом 2016 г. больше всего увеличились на Тенерифе - 122%, на Менорке - на 96% и в Гипоскоа - на 80%. Затем следуют Коста де Ла Лус в Кадисе (увеличение цен на 66%) и Коста дель Соль в Малаге (62%), затем идет Коста Бланка в Аликанте (52%), завершает список Майорка и Коста Брава в Жироне (40% и 39, соответственно).
     
    Кроме цен HomeAway проанализировал длительность пребывания туристов в Испании. В среднем отдых путешественников составляет чуть более 6 ночей. На побережье моря испанцы отдыхали дольше - чуть более 7 ночей, это гораздо дольше, чем в сердце страны (чуть более 5 ночей).
     
    Данные исследования также продемонстрировали, что более половины спроса на аренду жилья на время отпуска у испанцев сосредоточен внутри страны, а 22% - на кратковременную аренду в других странах.
     
    Самым популярными зарубежными направлениями стали Португалия (9%), Франция (4%), Италия (3%), а завершают список Великобритания, Германия и США (1%).
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  13. Рентабельность аренды коммерческих помещений в Барселоне растет с 2015 года

    Положительная динамика обусловлена увеличением спроса от крупных розничных сетей и нехваткой помещений в категории "прайм". Как считают аналитики CRBE, в текущем году ценовое давление не исчезнет, поэтому рентабельность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в Барселоне будет только расти.
     
    На протяжении 2015 г. на испанский рынок вышло свыше двух десятков новых брендов, 32% их которых выбрали местом своей деятельности столицу Каталонии.
     
    И, судя по всему, в 2016 г. тенденция продолжится, поскольку уже сейчас Испания входит в 10-ку стран, наиболее привлекательных для крупных операторов сектора моды. 21% брендов планируют открыть в Испании как минимум один магазин, к ним, к примеру, относятся Terranova (Италия) и Uniqlo (Япония).
     
    А те марки, которые уже осваивают Испанию, расширяют свои магазинные сети. Отмечается тенденция появления "флагманских" магазинов. К тому же инвестиционные вложения в розничный бизнес Испании в 2015 г. продемонстрировали исторический максимум - 3,6 млрд евро, а за первое полугодие 2016 г. уже составили более 1,341 млрд евро.
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости
     

    Похожие темы:

  14. Элитная недвижимость в Испании: рост продаж почти вдвое

    Специализирующаяся на элитной недвижимости компания «Engel & Vоlkers AG» сообщила, что за последний год на 66,7 % увеличила объемы продаж недвижимости класса «люкс». При этом цена на них, по сравнению с 2014 годом, снизилась  в среднем на 5,6, а «средний чек» составил 616 100 € .
     
    Всего в прошлом году в Испании фирма провела 1 785 операций купли-продажи элитного жилья.
     
    Аренда элитной недвижимости в Испании 2016 
     
    Аналогичная тенденция – рост числа сделок и снижение цен – наблюдается и на рынке аренды элитной недвижимости Испании. 
     
    Так, по итогам прошлого года «Engel & Vоlkers»  сдала в аренду в Испании 1 566 объектов, что на 116,3 % (!!!) в среднегодовом выражении больше, чем в прошлом году. 
     
    Стоимость аренды составила в среднем 2 178 € в месяц, что на 5,5 % показателей 2015 года. 
     
    По итогам 2015 года оборот компании «Engel & Vоlkers AG»в Испании вырос на 46,3 %. При этом фирма была посредником по сделкам, составившим общую сумму более, чем 1 млрд €. 
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
      

     
    Похожие темы:

  15. Аренда жилья в Испании: цены бьют рекорд 2008 года

    Стоит отметить, что повышение стоимости аренды в Испании носит стабильный характер и длится вот уже 20 месяцев.
     
    Что касается разброса цен по регионам, то рост цен отмечен в 15 автономиях Испании. А удивительным явлением  экономисты считают то, что впервые за много лет по росту цен Мадрид победил постоянного лидера Каталонию
     
    Кроме этих 15 регионов, где отмечено повышение цен на аренду недвижимости, еще в двух провинциях отмечена стабильная ситуация (цены не изменились): это земли Наварры и Жироны. В остальных 9 провинциях Испании цены на аренду снизились. 
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     

     
    Похожие темы:

  16. Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды

    Так, как сообщают испанские СМИ, пару месяцев подряд семья с маленьким ребенком бесплатно жила в небольшом сельском закинутом доме на северо-западе Испании. Однако, на это жилье, площадью 600 квадратных метров, вскоре нашелся покупатель. 
     
    Несмотря на то, что его отговаривали от такой проблемной покупки, покупатель сказал, что сниженная вдвое цена – прекрасный аргумент «за», а проблему с нелегальными жильцами он собирается решить очень быстро.
     
    После оформления договора, новый хозяин предложил старым жильцам другое местопребывание. Мужчина, понимая, что официальное выселение «окупасов» обойдется ему дороже, нашел им квартиру на полгода и  оплатил их аренду
     
    Если молодая семья хочет и дальше жить в новом гнездышке, до конца лета они обязаны заплатить ежемесячную оплату в размере 450 евро. Таких денег, как сообщили «окупасы», у них нет. По словам главы семейства, осенью они снова собираются «присмотреть» себе новую квартиру.
     
    Однако это уже не будет касаться нового хозяина виллы, купленной по очень удачной цене.
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  17. Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду

    В первую очередь, медиа Испании подчеркивают, что молодые каталонцы тратят на жилье значительно выше установленных Евросоюзом норм. Так, финансисты Евросоюза рекомендуют молодым людям в возрасте до 29 лет тратить не более 30 % своих доходов на жилье.
     
    В то же время, по данным портала 20 minutos, в Каталонии молодые люди вынуждены тратить на содержание купленного ими жилья до 64,5 % своей зарплаты, и до 80,3 % – на оплаты арендованного.

    Что касается Испании, то хотя на территории королевства в целом эти цифры несколько ниже, но и они достаточно высоки по сравнению с евростандартами. Так, по официальным отчетам 59,1 % зарплаты молодых людей Испании уходит на выплату ипотечных кредитов и 59,6 % - на оплату арендного жилья.

    Испанские СМИ делают вывод, что, чтобы расходы на жилье соответствовали европейским стандартам, молодые испанцы должны зарабатывать не менее 25,5 тыс. € в год. Реально эта категория населения получается среднегодовую зарплату в размере 12 тыс. €. В Испании в цене сейчас более зрелые работники.
     
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  18. Отдых в Испании 2016: HomeAway опубликовал статистику недельных расценок

    По результатам исследования HomeAway, средняя стоимость аренды недвижимости на побережье Испании летом 2016 г. составляет 664 €. В сравнении с данными за 2015 г. показатель вырос на 11%.
     
    Всего в данном исследовании было проанализировано 100 наиболее популярных у туристов регионов Испании. Оказалось, цены и графики их изменений везде разнятся.
     
    Так, аренда недвижимости на побережье Каталонии на неделю будет стоить 550 € в Калелье, а 1200 € - в Ситжесе. На Ибице рядом с пляжем Playa D'en Bossa квартира в 70 кв.м на 7 дней обойдется в 2000 €. (в 2015 г. этот показатель был на 19% меньше). При этом в городке Бурела (Луго) недвижимость площадью в 60 кв. м будет стоить лишь 200 €.
     
    В Валенсии, Астурии, Галиссии и на Канарах можно легко арендовать недвижимость на 7 дней за 350 €. Это самые бюджетные прибрежные районы для отдыха в Испании, поэтому здесь можно найти жилье и дешевле, но тогда их площадь не будет превышать 35 кв.м. 
     
    К примеру, Паталавака может предложить такую квартирку за 7 дней за 300 €, Ла-Плайя-де-ла-Кантерас– 290 €, а в Ла-Плайя-дель-Инглес – 301 €, Пуэрто-де-ла-Крус – 320 € (все это муниципалитеты Канарских островов). В Оливе и Сагунте (Валенсийское сообщество) можно на неделю снять за 300 € и 330 €, соответственно.
     
    Рядом с пляжами в Стране Басков недельная аренда недвижимости достигает 1000 € и более. Если уехать чуть дальше от моря, к примеру, в Бискайю, то там жилье в 100 кв. м. будет стоить 360€.
     
    В Аликанте, к примеру, неделя проживания в Торревьехе и в Дении будет стоить 325 € и350 €, соответственно.
     
    Также HomeAway подсчитало, что сдача в аренду жилья в летний сезон позволила их собственникам за пару предшествующих лет заработать 12, 318 млрд €.
     
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости 
     
     
    Похожие темы:

  19. Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30%

    Предприниматели проекта "22 @ Барселона" сообщили о значительном увеличении цен на аренду офисов в столице Каталонии. При этом они предупредили, что эта ситуация может стать причиной возникновения нового жилищного пузыря в течение нескольких лет. Поэтому тем, кто собирается вкладывать свои капиталы в супер-рентабельную коммерческую недвижимость Барселоны, стоит проконсультироваться со специалистами.
     
    Для справки: «22@ Барселона» - проект, нацеленный на трансформацию старых промышленных районов в место, подходящее для работы, отдыха и жизни. В рамках этого проекта предприниматели отдельных районов Барселоны стараются выводить устаревшие районы на очередной уровень инновационного, культурного, технического и научного оснащения, чтобы город оставался одним из самых динамично развивающихся и современных городов на международном уровне.
     
    Стоит отметить, что успех Барселоны в этом секторе недвижимости является неслучайным. Столица Каталонии  является третьим по величине городом в Европе и занимает пятое место в мире по показателям роста аренды офисов.
     
    Такие были опубликованы в отчете консалтинговой компании CBRE, опубликованной в 2016 году. Основная причина стремительного роста рентабельности аренды офисов в Барселоне - большая популярность города у туристов. 
     
    Директор отделения CBRE в Барселоне Анна Эстебан (Anna Esteban) решил немного прояснить ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Барселоны. Эксперт сообщила, что жилищный спад в период кризиса в Испании вызвал уменьшение стоимости объектов, а строительство новых зданий в стране было приостановлено.
     
    При этом число пустых офисов в центре и в районе 22@ снизился настолько, что теперь в этой части Барселоны почти нет предложений об аренде недвижимости.
     
    "Впрочем, в 2016 году, - пояснила  Анна Эстебан, -  несмотря на то, что спрос на недвижимость Испании восстановлен,  хорошего предложения на рынке почти нет, а недвижимость в центре Барселоны устарела, поскольку тут давно не было  достаточных инвестиций. Поэтому рынок испытывает настоящий дефицит предложений."
     
    "Неудивительно, что  результате такой ситуации арендная плата за офисные помещения в Барселоне выросла всего за год с 17,75 евро за кв. м до 20,5 евро. Более того, тенденция к подорожанию в этом секторе сохраняется:  по итогам первого семестра 2016 г. стоимость достигла почти 21 евро. При этом незанятых в  районе 22 @ офисных помещений осталось всего 2%, - добавила Анна Эстебан."
     
    Новые данные: стоимость аренды офисов в Барселоне -  27,35 евро за метр 
     
    Затраты на аренду, о которых идет речь в исследовании CBRE, включают в себя арендную плату, коммунальные услуги и налоги, но Эстебан указывает на то, что рост общей стоимости, которая достигает 27,53 евро за кв. м. ежемесячно, обеспечен в основном увеличением арендных платежей.
     
    Есть лишь 4 города мира, где этот показатель оказался выше: Гонконг (в частности, два из его районов West Knowloon и Central), Дублин, Стокгольм и Монтеррей.
     
    Эстебан согласилась с предпринимателями «Проекта 22 @» в отношении возможного  появления "пузыря" на рынке недвижимости, однако считает, что он будет носить временный характер.
     
    «Прогнозируемое напряжение будет продолжаться до середины или конца следующего года, пока на рынке не появятся новые здания», - считает Эстебан.
     
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости
     
     
    Похожие темы:

  20. Городской совет Барселоны может оштрафовать Airbnb на 600000 евро

    Правительство Барселоны, во главе с мэром Адой Колау (Ada Colau), при этом объявило, что намерено ужесточить борьбу с незаконной арендой жилья для туристов, поскольку она "становится причиной спекуляций и мешает местному населению каталонской столицы".
     
    В связи с этим городской совет обнародовал план борьбы с нелегальной сдачей в аренду жилой недвижимости, который предусматривает крупные штрафы для таких сайтов, как Airbnb и Homeaway. Они, как заявили власти, могут достигнуть суммы до 600 000 евро за размещение объявлений о сдаче недвижимости туристам без лицензии. Ранее сумма штрафов для этих сайтов составляла лишь 30 000 евро.

    Ужесточение штрафов коснется, впрочем, и собственников, сдающих жилье для туристической аренды от своего лица или от имени агентства недвижимости. Соответствующие поправки будут внесены в Закона о туризме Женералитета (Ley de Turismo de la Generalitat) и в Законе "О праве на жилище" (Derecho a la Vivienda).

    Сейчас закон о туристической аренде Каталонии предусматривает штраф от 30 000 до 600 000 евро за "очень серьезные правонарушения" в этой области, а также за повторные нарушения. Впрочем, власти сетуют на то, что даже строгость новых законов об аренде жилья в стране нарушителей особо не пугает. Хотя Городской совет Барселоны и не публикует данные о сумме оплаченных штрафов, но при этом отмечает, что многие владельцы жилья, оплатившие штрафы, продолжают незаконную сдачу жилья туристам.

    На совещании Департамента городского планирования и туризма сеньора Джанет Санс (Janet Sanz), заместитель мэра, призвала не терпеть незаконную деятельность, которая связана с нелегальным использованием жилья в Барселоне. Именно поэтому план борьбы с такими нарушениями включает в себя усиление команды инспекторов, которая занимается выявлением незаконно сдаваемых в аренду квартир. Теперь коллектив проверяющих законность жилья в Барселоне возрастет с 8 до 20 человек.

    Также Правительство призывает туристов и жителей города самостоятельно помогать администрации города в обнаружении такого жилья, сообщая о таких случаях в контролирующие органы, и проявлять особую бдительность, арендуя жилье в Барселоне.

    Администрация Барселоны: первые отчеты о проверках незаконной аренды жилья

    Борьба с незаконным размещением туристов является очень сложным процессом, который включает в себя также обмен информацией с налоговыми органами. Так, например, они могут сообщить городским властям о наличии квартиры, сдаваемой собственником без лицензии.Такой обмен информацией с налоговыми органами является поэтому еще одной частью плана борьбы с незаконной арендой жилья в Барселоне

    При этом все перечисленные механизмы выявления незаконно сдаваемого жилья в столице Каталонии постоянно совершенствуются и расширяются. Это подтверждает статистика, согласно которой, с 2015 г. властям Барселоны удалось проверить 6000 сдаваемых квартир, из них у 38 туристических апартаментов незаконная аренда была пресечена.

    Кроме того, городской совет направил 604 предписания о прекращении незаконных действий, а ещё 29 дел по сдаваемым жилым объектам находятся на рассмотрении.

    Также в ходе мониторинга сдаваемого в аренду жилья в Барселоне через интернет-порталы, властями города было выявлено 6 сайтов, предлагающих жилье без туристической лицензии. Их деятельность также была принудительно прекращена.
    Ещё один сайт был оштрафован на 30 000 евро за рекламу незаконно сдаваемого жилья. Деятельность девяти веб-порталов, включая HomeAway и Airbnb, находится на стадии проверки.

    Казначейство финансов, в свою очередь, проверило 3000 налогоплательщиков, из которых 800 получили штрафы за сокрытие дополнительного дохода от сдачи в аренду жилой недвижимости.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  21. Арендовать жилье в Испании в 2016 году стало еще дешевле

    При этом, согласно данным Индекса потребительских цен в Испании (CPI), в этом секторе недвижимости (аренда)наблюдается постепенная стабилизация цен.

    Хотя по сравнению с концом прошлого года, за четыре месяца 2016 года арендные ставки в Испании выросли на 0,1 %, в месячном исчислении стоимость аренды не изменилась.

    Больше всего аренда в апреле в Испании выросла в Галисии (на 0,4 % годовых). Далее идут Балеарские острова, Наварра, Андалусия, Мурсия, Каталония и Мелилья.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы: 

  22. Airbnb отметил увеличение запросов на туристическую аренду на Коста Брава на 120%

    Об этом рассказал Карлос Ласкорз (Carlos Lascorz) директор Airbnb в Испании. 
     
    Всего за прошлый год число новых пользователей Airbnb на Коста Брава составило 72 000 человек, а количество предложений жилья для отдыха выросло за 2015 г. на 65%. Ласкорз отметил, что рост этих показателей свидетельствует об естественном высоком спросе и популярности этого туристического направления: компании для этого даже не пришлось рекламировать Коста Брава.

    При этом директор Airbnb в Испании отметил, что жилье, предлагаемое для аренды, равномерно распределено по всей территории популярного каталонского побережья, без особо выделяющихся концентраций. Интенсивный рост пользователей и предложений зафиксирован не только в таких городах, как Сан Фелю де Гишольс и Паламос, но и в небольших муниципалитетах, таких как Бегур или Пальс. Таким образом, пользователи Airbnb теперь имеют богатый выбор предложений на Коста Брава.

    Карлос Ласкорз также заверил, что каждый из хозяев, который сдал свою недвижимость в аренду для отдыха на побережье смогли заработать на этом в 2015 г. в среднем по 3000 евро.

    Коста Брава - один из лучших мировых рынков аренды жилья

    Также Ласкорз сообщил, что рост предложений и пользователей Airbnb не обусловлено заменой кого-либо на рынке туристических услуг Коста Брава или других районов, просто спрос на аренду недвижимости в Каталонии так высок, что предложений достаточно для всех компаний, работающих на этом рынке. Он также сообщил, что на мировом рынке аренды, лишь 50% жилья сдается при помощи профессионалов, а 70% никогда не попадет на рынок аренды.

    Согласно данным Airbnb, большая часть путешественников, отдыхающих на солнечном побережье Коста Брава, приезжают в основном из Парижа, Тулузы, Барселоны, Лиона, Монпелье, Прованса и Каркассона.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  23. За первый квартал цена аренды недвижимости в Испании выросла почти на 5%

    По мнению специалистов, в Испании наблюдается рост спроса и предложений на аренду. Доход от аренды увеличивается во всех регионах страны, что позитивно влияет на рынок недвижимости в целом.

    Стоимость аренды, отмечают эксперты, выросла во всех регионах Испании, кроме Страны Басков, где она упала на 4 %, достигнув отметки в 9,6 € за 1 м2. Больше всего аренда выросла на Балеарских островах – на 11,2 % до 10 €, в районе Мадрида – на 5,2 % до 11,5 €, в Каталонии – на 4,7 % до 11 €.

    Самая высокая стоимость аренды в Барселоне, где за 1 м2 надо заплатить в среднем 12,6 €, далее следуют Мадрид (11,5 €) и Гипускоа (10,2 €). Самая дешевая аренда – в провинции Хаэн – в среднем всего 3,7 €.
     
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы: 

  24. Цены на аренду жилья в Барселоне продолжают расти

    В 2015 г. в среднем аренда жилья в Барселоне увеличилась на 6,7% до 735 евро в месяц. Но этот показатель все ещё на 10% ниже самого высокого уровня, зафиксированного перед кризисом в 2008 г . (тогда аренда составляла 813 евро ежемесячно).
    В общей сложности в Барселоне сдается 811 106 объектов жилой недвижимости. Их них 655 175 считаются "первыми домами" для населения в 1,6 млн человек. Но при этом, согласно исследованию, в 79% домов Барселоны проживает по 3 человека.
     
    На дисбалансе между предложением и спросом сказывается и небольшое количество туристических квартир, имеющих лицензии - 9600, и ещё большее число нелегального жилья, сдаваемого гостям Барселоны.

    Также в исследовании сообщается, что срок поиска арендодателями жильцов снижается, в 2014 г. он в среднем составлял 2,5 месяцев, в 2015 г - уже 2 месяца. Теперь 20% квартир в столице Каталонии находят своих арендаторов за 24 часа (в 2014 г. таких квартир насчитывалось лишь 9%). 44% объектов жилья сдаются в аренду на протяжении недели (ранее только 32%), а 78% квартир находятся на рынке месяц (ранее 79%).
     
    Быстрее всего жилье сдается в таких районах Барселоны, как Сант-Марти, Сьютат-Велья и Эшампле. В исследовании El Periodico также отмечается, что при росте цен на аренду жилья в Барселоне они до сих пор остаются меньше, чем в других городах Европы. Рента здесь в два раза меньше, чем в Париже, в три раза, чем в Лондоне и в пять раз дешевле Нью-Йорка. Даже в Мадриде стоимость аренды выше, чем в столице Каталонии.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости

      
    Похожие темы: 

  25. Деловой туризм в Испании выбирает дорогую аренду

    В последнее время, с восстановлением экономики Испании и Европы в целом, деловой туризм стал настоящим мотором сегмента аренды дорогой недвижимости в Испании.

    Изменения в этом секторе туризма Испании стали столь существенны, что повлекли за собой увеличение показателей аренды дорогого жилья в стране на национальном уровне..

    Основной клиент, снимающий в аренду доргое жилье в Испании – это транснациональные корпорации. Для поиска сотрудников такие компании не только подыскивают дорогое представительское жилье, но и самих сотрудников чаще всего нанимают через кадровые кадровые агентства, оборот которых благодаря этому в 2015 году составил почти 80 млн €.
     
    Кадровые агентства подбирают сотрудников, оформляют Испании разрешения на работу, подбирают жилье и даже школы для детей новых сотрудников. Услуги таких агентств обходятся компаниям в 1800 – 3000 € за человека.

    Новые работники транснациональных компаний обычно выбирают тихие благополучные районы с развитой инфраструктурой, отдавая предпочтение отдельным домам с бассейном и садом.

    Например, в Барселоне иностранные специалисты предпочитают селиться в районах Сарриа Сант Херваси, Педральбес, Грасия и Эшампле, стоимость аренды дома в которых равна 3-6 тысячам в месяц.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы: