ипотека в испании - Теги - Новости - Каталония без посредников Catalunya.ru

Перейти к содержимому


Результаты поиска

Найдено 49 результатов с тегом ипотека в испании

Сортировать                 Порядок  
  1. Недвижимость в Испании: в Каталонии и на Балеарах за год выдано вдвое больше ипотечных кредитов

    Это, в первую очередь, связано с подорожанием жилья на 7,7 % на Канарских островах, на 4,9 % - в Мадриде и на 2,7 % - в Каталонии. Выше среднего показателя цена недвижимости установилась на Балеарах (2 189 € за квадратный метр), в Стране Басков (2 169 €) и Мадриде (1 883 €).

    В остальных регионах жилье подешевело: в Риохе – на 34%, Наварре – на 20,1 %, Кастилии и Леоне – на 12,3 % и Эстремадуре – на 8,8 %.

    Специалисты отмечают, что падение цен на жилье в Испании привело к увеличению на 12,5 % числа сделок купли-продажи жилой недвижимости. Хотя, например, в Наварре было заключено на 22,7 % сделок меньше, а Риохе – на 1,6 %.

    В тоже время в отдельных регионах Испании, где цены на жилье росли, также отмечается увеличение количества сделок по купле-продаже жилой недвижимости. Так, на Балеарах за это время было заключено больше на 29,4 % таких договоров в среднегодовом выражении, в Каталонии рост по сделкам составил 26,4 % и на Канарских островах - 20 % .

    Также, как отмечают специалисты, в среднем на 26,1 % выросло и число новых ипотечных кредитов, выданных физическим лицам. Среди отдельных регионов Испании здесь лидируют Балеарские острова и Каталония, где рост ипотек составил соответственно 48,7 % и 45,7 %.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  2. На радость взявшим ипотеку в Испании: EURIBOR снова в минусе

    Минусовые значения индекс EURIBOR показывает с февраля нынешнего года, что вызвало дискуссии о том, каковы условия ипотечного кредитования могут быть в ближайшее время и не придется ли самим банкам платить за их выдачу.
     
    Однако падение индекса пока что не компенсировало средний дифференциал по ипотечным кредитам, составляющий на сегодня около 1 %.

    Что же дает ставка EURIBOR в -0,057 % владельцам ипотечных кредитов?

     
    Ежемесячная экономия по выплатам, например, кредита в размере 120 тыс. € на 20 лет с дифференциалом +1 % составит около 11,5 € в месяц (138 € в год).
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки 
     
    Похожие темы:

  3. Испания: количество ипотечных займов с фиксированной ставкой продолжает расти

    В последних предоставленных данных Национальный институт статистики (INE) сообщает, что в июле 2016 г. объем ипотечных кредитов, выданных населению по фиксированной ставке, преодолел максимальную отметку, начиная с 2006 г., и достиг 24,4% от общего объема займов.

    Лишь 75,6% от общего числа кредитов были выданы под изменяемую ставку, хотя в 2015 г. их доля равнялась 90%.

    Беатрис Торибио, представитель аналитического отдела сайта недвижимости Fotocasa, отметила, что число ипотечных займов с установленной ставкой увеличивается завидными темпами.

    Однако, в целом объем ипотечных займов в июле составил менее 19 тыс. контрактов, хотя в июле 2015 г. их было выдано на 14,9% больше.

     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 

    Похожие темы: 

  4. Ставки по кредитам в Испании останутся на прежнем уровне

    ЕЦБ сохранил базовую ставку по кредитам на нулевом уровне, и планирует ещё очень долго поддерживать её на самом низком уровне. Для Европы в целом и для Испании в частности это означает то, что ставки по кредитам для местного населения не будут расти, а останутся на прежнем уровне.

    Европейский финансовый регулятор заверил, ближайшие изменения ставки могут быть только в сторону понижения. Также банк изменил прогноз, касающийся роста экономики в еврозоне в 2016 г, увеличив его с 1,6% до 1,7%. Хотя на два следующих года прогноз был уменьшен с 1,7% до 1,6%.

    При всем этом ЕЦБ намерен до марта 2017 г. ежемесячно выкупать ценные бумаги в объеме 80 млрд евро. Данная операция осуществляется согласно реализации программы количественного смягчения QE. Она будет действовать примерно до марта 2017 г., а её общий объем достигнет 1,7 трлн. евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     


    Похожие темы: 

  5. В сентябре Испания рассмотрит закон о ипотечных послаблениях клиентам банков

    Такое требование может стать обязательным для всех банков страны. Рассмотрены и другие предложения, которые облегчат ипотечное бремя клиента.
     
    Например, если заемщик захочет частично или полностью погасить кредит в течение первых пяти лет действия договора, то банк может взимать комиссию в размере не более 0,50 % от досрочно погашаемого капитала при досрочном погашении в первые три года, и в размере до 0,25 %  - при погашении кредита в течение четвертого и пятого года его действия.  
     
    Отметим, что действие закона, рассмотрение которого предполагается до 15 сентября, будет распространяться на все ипотечные кредиты в Испании, в том числе и нерезидентов.
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     


    Похожие темы: 

  6. В Испании увеличился объем ипотек, имеющих фиксированный процент

    Об этом сообщил Институт регистраторов права собственности Испании. Во втором триместре 2016 г. темпы увеличения объемов ипотек с закрепленным процентом выросли в два раза, хотя в первом триместре их доля составляла только 9,83% от всего объема.
     
    Коммерческие программы, применяемые банками в поддержку ипотеки с фиксированной ставкой, стали внедрятся для преодоления проблемы с уменьшением дохода из-за отрицательной ставки EURIBOR и для повышения безопасности покупателей жилой недвижимости. Все это существенно сказалось на рынке ипотеки. Итогом всех нововведений стало снижение количества выданных ипотечных займов с изменяющейся ставкой до 79,44%, а EURIBOR в роли индикатора применяется в 77,99% новых договоров. В годы существования "пузыря", этот показатель составлял 98%.
     
    Среди автономий наибольшее увеличение кредитов по ипотеке с закрепленным процентом зафиксировано на Балеарских островах, где с апреля по июль 2016 г. объем таких займов равнялся 43,9% от всего объема договоров на покупку нового жилья. Затем идет Мурсия, где таких кредитов зафиксировали 34%, Галисия (25,9%), далее следует Каталония, где среди новых кредитов фиксированная ставка используется в 25,2%. А после идет Валенсия и Астурия (23,7% и 21,4%, соответственно).
     
    Внимание к такому виду кредитования спровоцировало увеличение средней суммы первоначальной процентной ставки по вновь выданным кредитам до 2,39% (ранее 2,38%).
     
    Этот рост не столь значительный, но для банков он очень важен, поскольку это означает, что падение ставок по процентам, спровоцированное снижением EURIBOR, прекратилось.
     
    Список автономий, где ежемесячная плата по новым ипотечным займам с апреля по июль была максимальной, возглавляют Мадрид (€749), Балеарские острова (€686), Каталония (€608) и Страна Басков (€585). Самый минимум месячного платежа отмечается в Эстремадура, Мурсии и Кастилья-Ла-Манча (€325, €363 и €376, соответственно). Средняя длительность новых договоров не изменилась - 23 года.
     
    Причиной таких значимых показателей новых ипотечных займов в Испании стала положительная обстановка на рынке недвижимости страны. Всего за второй квартал текущего года было продано и куплено 107 838 операций, что является наиболее значимым результатом с 2011 г. Количество сделок с новой жилой недвижимостью достигло 19 547 единиц (18,1% от всего объема), со вторичным жильем - 88 291 операций (81,9%).
     
    В сравнении с периодом с января по март число сделок увеличилось на 8,5%, а в целом за предшествующие 12 месяцев зафиксировано 384 082 операции.
     
    Стоимость жилой недвижимости подросла на 7,5%
     
    Стоимость жилья тоже растет - с апреля по июль 2016 г. она увеличилась на 7,5% в годовом выражении, хотя в первом квартале года рост составлял лишь 2,2%.
     
    Такое увеличение цен существенно смягчило падение стоимости жилья, зафиксированное в период кризиса. На сегодняшний день цены на жилье в Испании в сравнении с докризисным периодом снижены на 26%.
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  7. Недвижимость в Испании: июньский рекорд продаж

    В среднегодовом выражении рост продаж квартир в Испании составил 4,8 % (4,5 % с учетом фактора сезонности). Значительный рост этого показателя зафиксирован на рынке вторичного жилья (на 11,5 % в среднегодовом выражении), а вот нового жилья было продано на 33,4 % меньше, чем в прошлом году. Выше среднего и показатели роста продаж частных домов – на 16,4 % в среднегодовом выражении.

    Квадратный метр жилья, проданного в июне, стоил в среднем 1 290 €, что на 1,9 % меньше по сравнению с июнем прошлого года. Если рассмотреть различные категории объектов жилой недвижимости, то средняя цена квадратного метра частных домов упала на 8,2 %, в квартирах на вторичном рынке выросла на 2,7 % (до 1 418 €), и на рынке нового жилья выросла на 2,8 % (до 1 886 €).

    В июне выросло и число выданных ипотечных кредитов на покупку жилья: всего было выдано 18 904 ипотек, что на 13,3 % больше, чем в июне прошлого года. Отметим, что с привлечением ипотечного финансирования было совершено почти половина сделок (44,7 %). Незначительно вырос и их средний размер (на 0,4 % в среднегодовом выражении), составив 128 480 €.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:  

  8. Ипотечные кредиты в Испании можно будет оплачивать досрочно без комиссии

    На отсутствие оплаты комиссии за досрочное погашение кредита могут рассчитывать те клиенты банков, которые пользуются займом не менее 6 лет. Всем остальным, кто желает погасить ипотеку в первые пять лет действия договора, можно надеяться на значительное снижение ставки комиссии за преждевременную оплату кредита.
     
    В итоге сумма комиссия не должна будет превышать потери банка за досрочный возврат средств, взятых в кредит. В документе этот размер ограничивается суммой в 0,50% от преждевременно погашаемого займа, если полная оплата происходит в первые три года. В 4-й и 5-й год действия договора с финансовой организацией сумма ограничивается в 0,25%.
     
    Нововведение коснется всех ипотечных кредитов, даже тех, что уже подписаны.
     
    Кроме того, новый законопроект позволит клиентам, получившим ипотечный кредит менять базовую валюту займа, но при этом запрещает связанные продажи. Также документ позволяет банкам предлагать своим клиентам другие финансовые продукты, которые позволят снизить ставки по ипотеке, не навязывая их.
     
    Новый документ запретит зависимость заработной платы работников банка от количества выданных ипотечных займов и вводит требование о погашении страховых полисов, касающихся ипотечных кредитов, после его преждевременной полной оплаты.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  9. Ипотека в Испании 2016: количество проблемных кредитов резко снизилось

    Статистические данные свидетельствуют о том, что уже в течение трех месяцев подряд сумма просроченной задолженности по кредитам в Испании не достигает контрольной отметки 10 %.

    Как информирует Банк Испании, снижение уровня задолженности в мае на 0,11 % (по сравнению с апрелем нынешнего года) связано с сокращением с 127,7 млрд до 125,6 млрд € сумм так называемых «неурегулированных претензий».
     
    Также, как следует из официальных отчетов, в Испании сократился до 1,281 трлн € и объем выданных финансовыми учреждениями кредитов.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  10. Главный адвокат ЕС прокомментировал возврат clausula suelo по ипотеке в Испании

    Напомним, 9 мая 2013 года Верховный Суд Испании постановил, что оговорки о минимально платеже по ипотечным кредитам не считаются законными, если финансовая организация подробно не рассказала о них клиентам.
     
    После этого решения Суда многие клиенты банков потребовали возврата сумм, которые были уплачены сверх суммы, когда межбанковская ставка EURIBOR была меньше минимального размера, указанного в договоре. То есть те суммы, которые клиенты переплачивали.

    Чтобы вернуть clausula suelo , необходимо:

    1. Определить, есть ли в ипотечном договоре положение об оговорке о минимальном платеже.
     
    2. Понять, можно ли доказать суду, что банк не акцентировал на оговорке внимание, а завуалировал её среди других условий ипотечного кредита.
     
    Если клиентам удается доказать, что оговорка недействительна, то они имеют право вернуть ранее уплаченные суммы.
    Учитывая экономические последствия своего решения для банков, Верховный Суд Испании уточнил, что возвращаться будут не все суммы, переплаченные по этой оговорке, а только те, которые были внесены клиентами после принятия решения, то есть с 9 мая 2013 г. Однако, ряд судов, занимающиеся этим вопросом попросили разъяснений от Суда Европейского союза, и все теперь ждут его вердикта.

    Главный адвокат ЕС советует Суду ЕС постановить, что выплаты должны возвращаться только с 2013 г. Но его мнение не является единственно верным, оно лишь может послужить основой для судебного вердикта. Окончательное решение по оговоркам о clausula suelo по ипотеке Суд ЕС вынесет в ноябре иди декабре 2016 г. Поэтому пока банки руководствуются решением Верховного Суда Испании.
     
    И первые случаи возврата средств клиентам по излишне выплаченным суммам уже происходят. Так, в одном случае в ипотечном договоре отсутствовал пункт о cláusula suelo, но как только процент по займу поднялся до 3,26%, банк перестал его уменьшать из-за снижения EURIBOR. Тогда заемщик обратился за разъяснениями в банк, в итоге ему сразу же пересчитали проценты, существенно снизив платежи. А после банк BBVA сам вернул 3.400 евро на текущий счет, с которого взимались платежи.
     
    В другом случае клиент тоже не нашел в договоре никаких оговорок, но все же решил уточнить все у банка. В итоге процент был пересчитан, ежемесячные платежи уменьшились, а после банк вернул все переплаченное по процентам.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  11. Испания: EURIBOR в июне 2016 снова побил рекорды минимума

    Следует отметить, что  перед референдумом в Британии также происходило ежедневное падение индекса. Иногда снижение EURIBOR доходило до -0.051 %. Для того, чтобы на примере показать выгоду держателей ипотеки в Испании, можно произвести простой расчет. Так, при новых значениях ставки, при ипотечном кредите в 120 тыс. € со ставкой EURIBOR+1 %, заемщик экономит 125 € в год. 
     
    Впрочем, эксперты  полагают, что после оглашения результата проведенного в Великобритании референдума, что моментально отразилось на мировых рынках, вызвав обвал, индекс EURIBOR в ближайшие месяцы может повысится.
     
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки 
     
     
    Похожие темы:

  12. В Испании почти вдвое сократились случаи потери жилья из-за неуплаты ипотеки

    При этом в Испании почти на треть (31,2 %) уменьшилось количество изъятых первичных объектов жилой недвижимости, составив 6118 объектов. Если говорить о видах недвижимости, то в I квартале нынешнего года в Испании было изъято 7 854 домов и квартир, что на 30,9 % меньше, чем за такой же период прошлого года.

    Что касается статистики регионов, то больше всего было изъято объектов недвижимости в Андалусии – 3 144., далее идут Каталония и Валенсия, где у владельцев изъяли соответственно 2113 и 2094 объектов.
     
    А вот меньше всего в I квартале изъяли в Кантабрии (43 объекта), Ла-Риохи (54) и Наварре (61 объект).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  13. В Испании половина сделок по покупке недвижимости проходит с запросом ипотеки

    Эти данные позволяют говорить о восстановлении платежеспособности населения. При том рост количества сделок с привлечением ипотечного кредитования установил рекорд: сделки по купле-продаже недвижимости в Испании с привлечением заемного капитала выросли на 61 % по сравнению с 2013 годом, когда был зафиксирован исторический минимум.

    Увеличение ипотечного кредитования специалисты объясняют прежде всего упрощением доступа к кредитам и более мягкими условиями кредитования.
     
    Издание “Cinco Dias” приводит данные, согласно которым ипотечные кредиты предоставлялись в 2015/16 году в среднем в размере 78,7 % от оценочной стоимости жилья. При этом рекомендованный Банком Испании безопасный уровень составляет 80 %.
    Всего в марте нынешнего было выдано 29 642 ипотечных кредита, что на 4,2 % больше аналогичного периода прошлого года.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  14. Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов

    21 марта 2016 г. обрела законную силу Директива ЕС (MCD, 2014/17, от 4.02,2014 г), согласно которой испанские и другие европейские банки обязаны предоставлять заемщикам все данные по договору кредита, чтобы ещё до его подписания они могли сравнить характеристики финансовых продуктов. Все сведения необходимо предоставлять по определенному стандарту, единому для всего Евросоюза (формат ESIS - European Standardised Information Sheet).
     
    Если кредит выдается по плавающим ставкам, то банк должен сообщить своим клиентам о максимально возможной сумме платежа за все время действия кредита. Его расчет производится с учетом данных о межбанковской ставке EURIBOR за последние 2 десятка лет ( до 1 января 1999 г. - время возникновения процентных ставок Центробанка Европы). Банк обязан предоставить расчет ставки за первый рабочий день на каждый год, кроме 2016 г., когда будет учитываться ставка за 21 марта - день ввода указанной Директивы.
     
    К тому же банк должен информировать клиентов обо всех расходах, возлагаемых на него в случае заключения ипотечного договора (комиссии, проценты, налоги, страхование и прочие расходы (кроме нотариальных).
     
    В рамках новой директивы банки Европы обязали моделировать изменений процентных ставок на весь период действия договора по кредитованию.
     
    Цель всех этих нововведений в том, чтобы клиенты имели полную картину того, на что они дают согласие, поскольку сегодня займ выдается под определенный процент, но через несколько лет он может существенно вырасти. В следствие этого могут увеличиться и ежемесячные платежи по кредиту.
     
    Большая часть европейских стран уже исполняют указанную директиву, но поскольку правительство Испании ещё не выбрано, то распоряжение пока в стране не реализовано. Но при этом уже сейчас банки предоставляют заемщикам копию ипотечного договора за 10 дней до его подписания (нотариусу за 3 дня), чтобы они имели возможность его заранее изучить.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  15. Ипотека в Испании 2016: количество сделок растет, размер займов падает

    Так, если в январе нынешнего года в Испании зарегистрировали сделок покупки жилья в ипотеку на 10,6 % больше, чем в январе 2015 г., то в феврале 2016 года их стало на 15,9 % больше, чем годом ранее.

    По данным Национального института статистики Испании (INE) в феврале нынешнего года в стране было оформлено 24 887 покупки жилых объектов в ипотеку.
     
    Всего банки Испании выдали по этим договорам кредиты на сумму в 2,699 млрд €. Средняя же сумма ипотечного кредита на сегодняшний день в Испании составила почти 108,5 тыс. €, уменьшившись, таким образом, на 1,3 %.

    При этом подавляюще большинство контрактов (89,2 %) предусматривает переменный процент займа, остальные – постоянный.
    Средний ежемесячный платеж, согласно исследованию, составляет сейчас в Испании 3,22 % от суммы ипотеки.

    Что касается автономий Испании, то наибольшее увеличение количества ипотечных кредитов в феврале 2016 отмечено в Эстремадуре и на Канарских островах - 56 % и 55,8 % соответственно.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  16. Ставки по потребительским и ипотечным кредитам в Испании снова снизились

    Это подтверждает исследование Bankimia.com, который сравнил разные виды кредитов в Испании последнего года. .

    Согласно опубликованным данным, с января по апрель 2015 г. в среднем ставки по потребительским кредитам в Испании составляли 5,99%, а в первые четыре месяца 2016 г. - показатель снизился до 5,43%. Bankimia обращает внимание, что это именно потребительские кредиты, а не ипотека.

    Указанное выше снижение процентных ставок - тенденция последних 8 месяцев. Уже в конце 2015 г. кредиты в Испании уже выдавались по ставке 5,52%.

    Потребительские кредиты в Испании: одна треть от общего объема

    Если оценивать цели кредитования, под которые населением берутся суммы, то самыми популярными в Испании сейчас являются потребительские кредиты - более 30%, "зарплатные" (прим. редакции: зависящие от величины зарплаты, без указания цели) - 25% и на покупку автомобиля - 13%.

    В общем, за первые 4 месяца 2016 года новые потребительские кредиты предложили 12 банков: Banco Santander, Deutsche Bank, CaixaBank, Arquia, CajaSur, Caja Castilla la Mancha, Laboral Kutxa, Banco Pastor, Popular, Kutxabank, CatalunyaCaixa и CajaViva Caja Rural.

    Самые интересные предложения по потребительским кредитам в Испании в 2016 году

    Перечислим несколько новых кредитов, предлагаемых банками Испании с января 2016 г., процентные ставки которых составляют менее 6% годовых:

    Caja Castilla la Mancha - предоставлял в Испании потребительские кредиты "Préstamo Ahora Tú" для любых целей. Максимальный срок их погашения составляет 8 лет, а фиксированная льготная процентная ставка - 4,95%. Для получения такого кредита необходимо перевести получение зарплаты в этот банк и оплачивать ежемесячного из этого счета не менее двух фактур ( например, свет и воду), а также застраховать жизнь в банке и завести кредитную карту, при помощи которой нужно ежегодно делать покупки на сумму не менее чем на 1500 евро в год. Если клиенту не хочется выполнять все эти условия банка, то кредит он тоже может получить, но ставка по кредиту в таком случае будет составлять 6,95%.

    CajaViva Caja Rural - предоставляет кредиты "el Préstamo Para Tus Sueños" по фиксированной ставке 5,95%. Условием выдачи кредита по такой ставке является: перевод зарплаты на счет в этом банке, подписание договора о страховании жизни и страхования рисков неоплаты платежей (seguro de protección de pagos).Если клиенту не хочется выполнять все эти условия банка, то кредит он тоже может получить, но ставка по кредиту в таком случае будет составлять 7,45%. Кредит "el Préstamo Para Tus Sueños" имеет комиссию на открытие в размере 1,50% от запрашиваемой суммы.

    Banco Pastor предложил своим клиентам "зарплатные" кредиты Préstamo Nómina с фиксированной процентной ставкой 5,95%. Его максимальная сумма не может превышать 30 000 евро, а срок погашения - не более 5 лет. Такие кредиты предоставляются гражданам, которые переводят получение зарплаты на счет в банке и при условия дополнительного договора о страховании платежей (seguro de protección de pagos). Взимается комиссия за открытие счета - 1%.

    Kutxabank вновь стал предоставлять кредиты "Préstamo Coche" на покупку автомобилей под 5% годовых (в зависимости от длительности сотрудничества с клиентами). Сумма кредитов варьируется от 10 000 евро до 60 000 евро, срок погашения - от 5 до 10 лет.

    CaixaBank начал выдавать кредиты " Préstamo Máster Erasmus+ " на получение магистерской степени в одном из европейских университетов. Ставка по этому кредиту фиксированная и составляет 5,15%. Максимальная сумма кредита установлена на сумму 12 000 евро за один год обучения, срок погашения не превышает 5 лет.

    • Банк Arquia в апреле 2016 г. предложил клиентам сразу 3 новых кредита:

    1."Préstamo Personal" - персональный кредит на любые цели - ставка 5,75%
    2. кредит на ремонт жилья "Préstamo Rehabilitación" 5,50 %

    Оба кредита имеет максимальную сумму в 60 000 евро, а срок погашения - 5 лет. Комиссия на открытие кредита составляет 0,50%, плата за частичное или полное досрочное погашение отсутствует.

    3. Банк также предлагает кредит "Préstamo Joven" для обучения молодежи для молодых. Максимальная сумма "Préstamo Joven" составляет 15 000 евро, оплатить кредит необходимо в течение 5 лет с фиксированной ставкой 4%. Не имеет комиссии на открытие и полное или частичное досрочное погашение кредита.

    Для получения любого из этих финансовых продуктов от "Arquia" необходимо иметь договор о страховании жизни и погашении кредита в случае смерти или потери трудоспособности.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  17. Недвижимость в Испании: прогнозы на цены на 2016 г от банкиров

    Так, представители банки BBVA ожидают роста стоимости недвижимости в Испании по итогам первого полугодия нынешнего года на уровне 3 %.
     
    Согласно прогнозам аналитического отдела банка на 2016 год, к 1 июля Испании будет заключено порядка 440 тысяч сделок, что на 10 % больше аналогичного периода прошлого года.

    В исследовании специалистов отмечается, что цена на недвижимость будет расти преимущественно в больших городах и на побережье, а в небольших населенных пунктах ожидается стабильная цена без колебаний в сторону понижения или повышения.

    Также возрастающее количество инвесторов в секторе жилой недвижимости повлечет за собой, по мнению аналитиков, и увеличение выдаваемых разрешений на строительство в первом полугодии 2016 года на 30 %.

    Ожидается дальнейшее увеличение объемов инвестиции в жилищный сектор и динамичное развитие ипотечного рынка.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  18. В Испании кредиты с фиксированной ставкой достигли рекордных показателей

    Так, в IV квартале 2015 года ссуды под фиксированные проценты составили 8,81 % от общего количества оформленных новых кредитов – таковы данные Коллегии регистраторов.

    Тенденция увеличения ипотечного кредитования по фиксированной ставке в октябре – ноябре прошлого года отмечена в 16 регионах Испании, среди которых лидируют Мурсия (13,98 % от общего количества ссуд), Балеарские острова (13,44 %), Валенсия (11,64 %), Астурия (11,52 %), Каталония (11,45 %) и Канары (11,05 %).

    По мнению регистраторов, в ближайшее время стоит ожидать дальнейшего увеличения количества оформленных банками ипотек по фиксированной ставке, не смотря на то, что кредиты под плавающие проценты все еще составляют основную часть (88,75 %) от всех выдаваемых займов в стране.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки  
     
    Похожие темы: 

  19. По итогам ІІІ квартала 2015 года в Испании все больше покупают жилье в кредит

    В среднегодовом выражении рост одобренной ипотеки вырос на 16,4 %, что свидетельствует о постепенной нормализации ситуации в этом секторе банковской деятельности страны.

    Хотя, отмечают экономисты, до уровня 2007 года, на который приходился пик выдач. Испании пока еще далеко. В то же отмечается некоторый спад показателей в ІІІ квартале (менее 20 тыс. кредитов ежемесячно) по сравнению с предыдущими месяцами года.

    Всего за 11 месяцев 2015 года в Испании было подписано 225 465 договоров ипотечного кредитования, что на 19,7 % больше, чем было выдано годом ранее.

    Средний размер займа в ноябре в Испании достиг € 106 655, что на 4,5 % ниже показателей октября того же 2015 года.

    Лидировали по количеству выданных новых кредитов по итогам 11 месяцев 2015 года автономии Андалусия (3 860), Каталония (3 303) и Мадрид (2 882).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки  
     
    Похожие темы: 

  20. В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке

    Аналитики банка Bankinter не исключают такого хода событий, при котором Euribor упадет до нуля уже в первом квартале 2016 г. и останется неизменной до конца года. Хотя более возможен такой сценарий: на протяжении текущего года межбанковская ставка снизится до отметки -0,1% или даже до -0,2%. Любой их этих вариантов безусловно скажется на размере ежемесячных выплат по ипотечным кредитам, которые в Испании в большинстве своем зависят от размера Euribor. Сейчас эта ставка равняется 0,051%, хотя в конце 2015 г. она составляла 0,059%.
     
    Если прогнозы специалистов сбудутся, то заемщики получат возможность экономить средства ещё примерно около полутора лет. Ожидается, что к нулевому показателю Euribor вновь вернется только в 3 квартале 2017 г., а до положительных показателей поднимется лишь в октябре-декабре 2017 г.
     
    Также банковские эксперты прогнозируют заметное падение уровня безработицы. По их мнению, показатель упадет с 21,4% (данные за июль-сентябрь 2015 г.) до 19,6%, а в случае максимально удачного стечения обстоятельств - и до 17,6%. Кстати, эти прогнозы выглядят гораздо оптимистичнее, чем те, которые выдвинуты аналитиками в сфере экономики (20,4%) и указываются в госбюджете на текущий год (19,7%).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  21. Цены на жилую недвижимость Испании выросли в третьем квартале 2015 г. на 6,6%

    Несмотря на стабильную положительную динамику, эксперты объясняют, что это все ещё идет восстановление потерь за время кризиса, когда цены на недвижимость рухнули на 28,4% от максимумов 2007 года. 
     
    Согласно статистике регистраторов, продажи недвижимости в Испании по отношению к третьему кварталу прошлого года выросли на 16,6%, а в сравнении с предшествующим кварталом 2015 г. - на 6,4%. В итоге, по подсчетам регистраторов Испании, в июле-сентябре текущего года было совершено 92 786 сделок. Это самый высокий показатель по стране за последние 10 кварталов. В целом же за предыдущие 12 месяцев было осуществлено 348.388 операций, это на 13 225 сделок больше, чем в предшествующем году. 

    Операций с приобретением нового жилья в Испании было зарегистрировано 18 017 (это на 2,5% меньше нового исторического максимума, зафиксированного в предыдущем квартале). Вторичное жилье фигурировало в 74 769 операциях, а ежеквартальное увеличение составило 8,8%. 

    При этом в Испании на долю иностранных покупателей в третьем квартале 2015 г. пришлось 12 000 сделок или 13,5% от общего объема операций купли-продажи. Самыми активными иностранными покупателями в королевстве в этом году стали британцы - 23% от всех сделок, осуществленных туристами. Далее следуют французы - 8,7%, немцы - 6,4% и бельгийцы -5,5%. Россияне в этом рейтинге в 2015 году заняли всего лишь 9 место с показателем в 3,4%.

    Изъятие залогового жилья банками снизилось на 32%

    В соответствии с данными регистраторов, изъятие недвижимого имущества банками ( ejecuciones hipotecarias) упало в третьем квартале 2015 г. на 32% (до 11 445). Это третье падение показателя подряд. 65,3% процессов при этом пришлось на физических лиц, 34,7% - на юридических. Из них 92% зарегистрировано на национального покупателя, а 8% - на иностранцев.

    Увеличилась задолженность по ипотеке

    Хотя банки практически перестали массово изымать жилье у должников, в то же время общая задолженность по ипотеке в Испании (endeudamiento hipotecario por vivienda) в этом году выросла. Так, Реестр недвижимости сообщает, что общий объем ипотечного долга в третьем квартале текущего года составил 109 744 евро, что на 2,09% больше, чем кварталом ранее. Для сравнения, в 2014 г. рост задолженностей по ипотеке по итогам первых трех кварталов составил 4,6%, увеличиваясь 6 кварталов подряд.

    Средний размер кредитных ставок (tipos de interés) по новым кредитам в Испании вырос в июле-сентябре на 2,58%. Это на 0,28 процентных пункта больше, чем во втором квартале 2015 г. Показатель шестой квартал подряд подтверждает ”устойчивую тенденцию к снижению" (“sostenida tendencia descendente).

    Ипотеки с переменной ставкой (de interés variable), ориентируемой на Euríbor , составляют 90,3% от новых заключенных договоров кредитования покупки жилья. При этом кредиты с фиксированной ставкой ( de interés fijo) достигли своего максимума и составили 7,7% от всех новых ипотечных договоров. В тоже время средние сроки займов по ипотеке в Испании сократились на 1,1% в сравнении со вторым кварталом текущего года, и составляют теперь 22 лет и 9 месяцев.
      
    Также в отчете регистраторов Испании отмечается, что среднемесячный ипотечный взнос в Испании в третьем квартале 2015 составил 531,86 евро (в ежеквартальном сравнении на 0,02% меньше). А в отношении оплаты труда эта оплата снизилась на 0,05 процентных пункта до 28,12%. 
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

     
    Похожие темы:

  22. Эксперты: Испания предлагает лучшие условия в Европе по ипотеке

    Не исключение - и система кредитования. По данным Европейского Центрального Банка (ECB), ипотека в Испании стала самой выгодной среди стран ЕС. 

    Так, с средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в Испании в І полугодии 2015 года составила 2,12 %, что ниже, чем, например, в таких странах Европы, как Франция (2,15 %), Португалия (2,26 %) или Италия (2,48 %).

    При этом средний показатель в странах Еврозоны составляет 2,22 %. А ниже, чем в Испании, процентные ставки по ипотекам только в Германии (2 %), но там они обременены дополнительными условиями. 

    Впрочем, не стоит забывать, что речь идет о «средних значениях» Некоторые банки в Испании дают ипотеку на еще более льготных условиях. Bankinter и Banco Sabadell даже заявили о рисках такого дешевого финансирования в банках -конкурентах, хотя для многих желающих приобрести жилье ипотечные займы по низким процентным ставкам являются спасением.

    Только в январе нынешнего года банками Испании было выдано кредитов с привлечением ипотеки на приобретение жилья на 20 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Увеличение количества кредитов связано с падением за год Euribor на 63 %, составив в марте 2015 года всего 0,212 %. 
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 

     
    Похожие темы: 

  23. Ипотечное кредитование в Испании выгоднее, чем в среднем по Европе

    Согласно статистическим данным Европейского центрального банка (ЕЦБ) ставка по ипотечному займу в Испании сейчас составляет 2,12%, а в среднем по Европе - 2,22%. Если сравнивать с соседями по региону, то в Италии процентная ставка по ипотеке составляет 2,48%, а в Португалии - 2,26%. В Германии показатель пока ниже и составляет 2%, но если в Испании стоимость понижается, то здесь, наоборот, растет. 
     
    Положительную тенденцию подтверждает также статистика Банка Испании, согласно которой в июле 2015 г. ставка по ипотеке равнялась 2,43%, хотя месяцем раньше она была ещё 2,5%, в декабре 2014 г. - 2,64%, а в июле 2015 г. процентная ставка составляла 3,05%. Эксперты объясняют подобную тенденцию ростом спроса и предложения. 
     
    Некоторые аналитики, как к примеру Мигель Кордоба, преподаватель в университете CEU San Pablo, уверены, что пониженными ставками банки пытаются привлечь надежных заемщиков. 
     
    Также среди причин снижения стоимости ипотечного кредитования специалисты называют требование ЕЦБ о следующем предоставлении ликвидных средств лишь в случае обращения средств и их реального использования компаниями и семьями. 
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
     
    Похожие темы: 

  24. Euribor поднимается впервые за 14 месяцев

    Для сравнения: в июне среднемесячный показатель Euribor застыл на отметке 0,163%. Конечно, рост совершенно незначительный.  
     
    Но, однако, это первый рост за 14 месяцев, что положило конец постоянному падению, Хайме Дьес, аналитик известного консалтингового агентства, прокомментировал, что «изменение тенденции падения в графике Euribor показывает некоторое восстановление экономики Еврозоны.и показывает эффективность действий, предпринимаемых европейским ЦБ.» 
     
    Однако всем плательщикам испанских кредитов опасаться нечего – они останутся в выигрыше, ведь годом ранее межбанковский индекс был равен 0,488%. Поэтому годовая экономия заемщика, как отмечает L Vanguardia, составит 214евро. 
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки  
     
    Похожие темы: 

  25. У новых собственников жилья в Испании есть возможность сэкономить на ипотеке

    Это касается всех, кто воспользовался ипотекой при приобретении квартиры или дома и при этом оплатил все налоги и не имеет задолженностей.
     
    Как показывают цифры, в Испании в 2015 году значительно снизились и выплаты ранее взявших кредит с плавающей ставкой заемщиков. Так, при займе 200 тысяч евро на срок 25 лет годовая экономия может составить 500 евро. Это связано с постоянным уменьшением ставки Euribor, на что, по мнению аналитиков, повлияло продолжающееся в течение года удешевление евро.
     
    Еще одна причина снижения ставки Euribor связана с проводимой Европейским Центробанком с 2014 года политики покупки как государственных, так и частных долгов.
     
    Эта программа будет действовать до следующего года и позволит ежемесячно продавать финансовые обязательства до 60 миллиардов евро. Хотя стоит отметить, что это приводит к росту ликвидности средств и снижению рентабельности активов.
     
    Специалисты считают, что падение европейской межбанковской ставки продолжится до тех пор, пока будут скупаться долги или пока не изменятся условия выполнения программы.
     
    Однако, в то время как эксперты обеспокоены перспективами, связанными с падением ставки Euribor, заемщики пользуются уменьшением выплат по кредитам. 
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
     
    Похожие темы: