недвижимость барселоны - Теги - Новости - Каталония без посредников Catalunya.ru

Перейти к содержимому


Результаты поиска

Найдено 7 результатов с тегом недвижимость барселоны

Сортировать                 Порядок  
  1. Реальная стоимость недвижимости в районах Барселоны выше, чем оценивают эксперты

    К примеру, в одном из районов каталонской столицы - Ciutat Vella - стоимость за один квадратный метр продаваемого жилья, по последним данным, составляет 4,293 евро. Для сравнения: эксперты оценили этот же показатель в 2,625 евро. Таким образом, разница в номинальной и реальной стоимости недвижимости в Барселоне составляет сейчас 63%.

    Интересна и оценка самого процесса покупки недвижимости в столице от экспертов Idealista. Так, вопрос о приобретении жилья в Испании всегда начинается с оценки своего бюджета.
     
    Кажется, все просто, но на деле появляется много проблем. Так, имея бюджет покупки в 320 000 евро, испанец не может себе позволить квартиру за такую сумму, так как она, на самом деле, стоит дороже, чем её оценивают эксперты. Ведь банк не дает кредиты под стоимость, выше той, что определила независимая экспертиза.

    С выводами Idealista соглашается и второй крупнейший интернет-портал Испании Fotocasa. Они подтверждают, что действительно, недвижимость в Барселоне, стоимость которой на 63% выше, чем у оценщиков Tinsa, создает проблемы для покупателей.
     
    При этом, эксперты утверждают, что не все так просто. Дело в том, что данные Tinsa берутся не только из предлагаемых цен недвижимости, а в том числе и из данных по оценке готового жилья. И это очень важный показатель, так как он фильтрует цены при рассмотрении предложений в одном и том же районе и располагает сведениями о закрытых сделках в реальных местах.
     
    Получается, что такие цены более соответствуют реалиям рынка. К тому же, как мы уже говорили, оценка экспертов (а не фактическая сумма сделки) - это значение, которое необходимо для банка при рассмотрении выдачи ипотечного кредита.

    Сколько стоит недвижимость в других районах Барселоны

    Ситуация с несоответствием реальных сумм сделок и оценки жилья экспертами, которая доходит до 63% разницы между оценочной и рыночной стоимостью - это, конечно, редкий случай, который зафиксирован в районе Барселоны Ciutat Vella. Как мы помним, Idealista сообщает, что средняя цена за метр тут составляет 4,293 евро реальной стоимости, хотя по оценке экспертов она равна 2,625 евро.
     
    Но в других районах Барселоны несоответствие не такое большое, и ситуация для покупателей выглядит намного лучше.

    Например, в Барселоне разрыв между реальным спросом и ценами экспертов составляет

    • 57% в районе Sant Martí,
    • 56% - в Eixample,
    • 55% - в Les Corts.
    Разница стоимости и оценки жилья
    • в Sarria-Sant Gervasi достигает 35%,
    • в Horta-Guinardó - 30%.
    Самые незначительные различия зафиксированы в Nou Barris (11%) и Sant Andreu (14%).
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  2. 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы

    Так, по данным компании Lucas Fox, еще только год назад, в 2014 году, в Барселоне соотношение местных и иностранных покупателей было несколько иным – 50 на 50.
     
    Если сравнивать два деловых центра Испании, две столицы – Мадрид и Барселона, инвестиционный интерес тут несколько отличается. Так, если в Барселоне за последние два года наблюдается увеличение иностранных покупателей, то в Мадриде отмечается равное количество и иностранных, и местных покупателей недвижимости. Причем такое соотношение сохраняется в обеих столицах уже в течение несколько лет.

    По словам управляющего партнера Lucas Fox Тома Мэйдмента, надежда на восстановление интереса и платежеспособности испанцев к приобретению недвижимости класса люкс в каталонской столице сейчас имеется, что может сказаться на итоговых цифрах 2016 года.

    Что касается национального состава иностранных инвесторов, то специалисты отмечают, что в прошлом году активизировались на рынке недвижимости Барселоны покупатели из Голландии и США. Однако, несомненно, настоящие лидеры последних 2х лет - это инвесторы из Великобритании, увеличившие в прошлом году объем инвестиций еще на 50 %.

    По данным же Ассоциации регистраторов Испании только за последний квартал прошлого года было заключено 12 тысяч сделок купли-продажи недвижимости с участием иностранных покупателей. Больше всего среди покупателей было британцев, французов и немцев.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  3. 10% недвижимости Барселоны - здания, которым более 100 лет

    Таковы данные Генерального кадастрового управления Министерства экономики и Муниципального института жилья Барселоны.

    По статистическим данным, пик строительства в Барселоне пришелся на 1960-е годы, что связано было с потребностью в жилье из-за наплыва мигрантов из других регионов страны. С 1961 по 1970 год была построена каждая четвертая из имеющихся ныне в городе квартир.

    Аналогичные темпы строительства жилья наблюдались в Испании и в период с 1971 по 1980 год, когда было введено в эксплуатацию еще 171 630 новых объектов жилья (более 20 % общего числа).

    А вот более 25,2 % от имеющихся в Барселоне объектов жилой недвижимости (207 тыс.) были построены до начала Гражданской войны в Испании.

    Следует отметить, что аутентичные каталонские здания старой постройки - собственность, которая по карману не многим. При этом муниципалитет Барселоны поощряет собственников исторических зданий, субсидируя их затраты на «консервацию и поддержания облика» здания.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  4. Лицензии на туристическое использование недвижимости в Барселоне временно приостановлены

    Власти города разработали консультационные программы, позволяющие горожанам влиять на развитие своего района. Так, в районе Грасиа консультации начались в октябре 2014 года. Жители этого района высказали свои замечания к Плану эксплуатации. 
     
    В результате обсуждения было решено приостановить на год выдачу лицензий на открытие отелей и других видов жилья для туристов. 
     
    Однако уже получившие лицензию на туристическое строительство объекты будут реконструированы. Так, например, бывшее здание Deutsche Bank на углу Пасео де Грасиа и проспекта Диагональ, перестроят под отель класса люкс. 
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  5. Количество арендного жилья в Барселоне сократилось

    Вследствие материальных затруднений, вызванных кризисом, собственники предпочитали сдавать жилье в аренду. Теперь же, когда после кризиса стоимость недвижимости возросла, стало более выгодным выставить ее на продажу.
     
    Еще одна немаловажная причина – значительное снижение тарифов на аренду жилья. Проще говоря, сдавать недвижимость в Барселоне стало не так выгодно, как раньше. 
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  6. В Барселоне и Мадриде - высокий спрос на элитную недвижимость

    Восстановление его, хотя и слабое, начало наблюдаться в 2013 году. Самым активным оно стало в городах Мюнхен и Мадрид, за ними следует Рим. В марте 2014 года цены на дорогое жилье в Мадриде и Дублине выросли, соответственно, на 5% и 24%.
     
    Не отстает от столицы и Барселона. Количество запросов на приобретение элитного жилья здесь выросло за последний год на 60%. Интересно, что основными покупателями в Мадриде становятся граждане из Великобритании, Колумбии и Венесуэлы, а каталонская столица приглянулась все тем же британцам, а также французам и американцам.
     
    В сегменте жилья класса люкс в Барселоне 70% продаж делают иностранцы. Более интернациональными городами, в этом смысле, можно назвать только Венецию и Монако. А вот на Мадридском рынке превалируют испанцы – 75% объемов продаж.
     
    Покупателей, прежде всего, привлекает высокое качество жизни, как в Мадриде, и удобное сообщение, как в Барселоне. Сегодня инвесторы выбирают Испанию, потому что при относительно невысокой стоимости жилья страна показывает стабильный рост в экономике.
     
    Что касается стоимости, то в Мадриде один квадратный метр элитного жилья стоит 5-7 тысяч евро, а в Барселоне аналогичные апартаменты обойдутся за 7-9 тысяч евро за квадрат.
     
     
    Похожие темы:

  7. Отличная оферта: Bankia продаст 2 100 квартир и домов в Испании со скидкой до 60%

    Bankia продаст 2 100 квартир и домов в Испании со скидкой до 60% - это новость номер два по значимости на рынке Испании.  Номер один — это, как мы помним, международный Салон недвижимости в Барселоне.

    В наличии у Bankia имеется 2 100 квартир и домов. Территориально они находятся в 300 городах Испании.

    Более 500 объектов расположены в Валенсии, 530 объектов в Каталонии и 470 в Мадриде. Представители Bankia Habitat отмечают, что на каждый из объектов имеется дополнительная скидка в размере 3 000 евро. Также возможно финансирование до 100% от стоимости объекта, так что условия беспрецедентныеДанная акция продлится до конца 2013 года.

    Это отличная новость для тех иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость в Испании еще в 2013 году.

    новости каталонии, каталония новости, новости испании, испания новости, недвижимость испании, недвижимость барселоны, новости недвижимости