Перейти к содержимому


Результаты поиска

Найдено 506 результатов с тегом недвижимость в Испании

Сортировать                 Порядок  
  1. Более половины недвижимости в Испании иностранные инвесторы покупают без ипотеки

    Для сравнения: даже в «золотом» 2007 году доля таких покупок составляла всего 30 %, и только в 2011 году число таких покупателей Испании превысило тех, кто при покупке воспользовался ипотекой.

    В третьем квартале 2016 года больше всего покупателей, рассчитавшихся за недвижимость собственными средствами, было в Валенсии (69 %), на Канарских островах (65 %), в Каталонии (61 %), Мурсии (60 %) и на Балеарских островах (58 %).
     
    А вот меньше всего таких покупателей было в Стране Басков (31 %), Мадриде (36 %) и Астурии (46 %).

    Как отмечают аналитики, чаще всего рассчитываются собственными сбережениями иностранные инвесторы, а местные жители предпочитают покупать недвижимость в ипотеку.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  2. Цены на недвижимость в Барселоне стали максимальными из-за инвестиций из Лондона

    По словам Генерального директора риелторской группы компаний Vertix Элены Массот этому способствует растущий спрос на недвижимость каталонской столицы со стороны зарубежных клиентов, и прежде всего инвестиционных фондов, которые готовы переплачивать за нужные им объекты.

    В последние месяцы Барселона стала самым дорогим городом Испании, в чем виноваты и инвесторы, которые провоцируют рост цен, а, располагая средствами, могут покупать объекты недвижимости и по более высокой.

    Однако в отличие от Мадрида, в Барселоне ограничено количество предложений новой недвижимости, а это приводит к удорожанию жилья на вторичном рынке практически до докризисных показателей.

    В то же время эксперт отмечает, что до криза все покупали летние резиденции и объекты только как способ вложения средств, теперь же и люди более осторожно вкладывают свои средства, и банки более консервативны в выдаче кредитов.

    Массот не согласна с тем, что многие сейчас отдают предпочтение аренде недвижимости. По ее мнению, те, кто может себе позволить, те приобретают жилье в собственность.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  3. Власти Барселоны пошли на уступки собственникам жилья, арендуемого через Airbnb

    Так, Генеральный директор платформы Airbnb в Испании и Португалии Арнальдо Муньоса представил меры, способные сделать туризм в Барселоне «более устойчивым», которые вступят в силу с 1 апреля нынешнего года.

    В первую очередь, будут ослаблено давление на собственников жилья, которое сдается через Airbnb. Так, определяется, что частные лица смогут публиковать только одно объявление о сдаче в аренду квартиры в районе Ciutat Vella (часть города, больше всего пострадавшая от нелегальной сдачи в аренду жилья туристам). Размещение такого объявление не будет рассматриваться властями Барселоны как правонарушение.

    Если же владелец недвижимости в Барселоне захочет разместить на сайте Airbnb не одно объявление о сдаче различных квартир в этом районе города, то ему будет необходимо сначала официально зарегистрироваться в качестве предпринимателя.

    Однако, несмотря на то, что власти столицы Каталонии положительно оценили предложении, мэрия Барселоны настроена решительно в вопросе борьбы с рекламой на Airbnb незаконно сдаваемых квартир и хочет, чтобы на этой платформе рекламировались только имеющие туристическую лицензию апартаменты.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  4. Треть курортной недвижимости Испании окупают иностранцы

    По оценке исполнительного директора оценочной компании Tinsa, Игнасио Мартоса, это также является важным для сектора недвижимости страны, так как 30 % жилья на побережье Испании в прошлом году было куплено именно туристами.

    Директор Tinsa на организованной IESE, компаниями Aguirre Newman и Tinsa «Третьей встрече сектора недвижимости» отметил, что туризм влияет на экономику регионов испанского Средиземноморье, в частности, способствует строительству нового жилья и отелей.

    Как считает Мартос, в 2016 году на рынке недвижимости наблюдалось значительное сокращение объектов жилой недвижимости. За период с 2008 года их общее количество сократилось с 600 тыс. до 340 тыс.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  5. Банк BBVA прогнозирует повышение ипотечных кредитов

    Разработкой документа в настоящее время занимается центральное правительство. По словам Гонсалеса, с принятием нового Закона ставки по ипотеке вырастут, однако, для покупателей недвижимости сделки станут более прозрачными.

    Как отметил президент BBVA, в Испании ставка по ипотеке в среднем составляет 1,31%, что почти вдвое ниже показателей Германии или Франции. Такой низкий процент позволил большинству жителей королевства приобрести в собственность жилье (порядка 79% населения).
     
    По мнению Гонсалеса, новый закон был необходим 10 лет назад – это позволило бы избежать тех проблем, с которыми в настоящее время сталкиваются банки и их клиенты.

    Противоположного мнения о новом законе придерживается Хосе Мария Рольдан, президент Испанской банковской ассоциации. По его мнению, изменения в законодательстве отрицательно скажутся на рентабельности ипотеки. Это, в свою очередь, приведет к снижению числа желающих купить собственное жилье с помощью кредита банка.
     
    Рольдан считает ипотечное кредитование в Испании в его нынешнем виде лучшим в странах ЕС по степени защиты прав потребителей.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  6. Недвижимость в Испании от банков: новое предложение Project Tour

    Так, банковская группа Bankia, объявила о проведении очередной акции, в ходе которой на продажу на льготных условиях выставляется 1800 домов, квартир, отелей, промышленных предприятий, земельных участков под строительство и т.д.).

    Всего от выставленной на продажу недвижимости Bankia предполагает выручить € 166 млн. Всего банк предлагает 1292 готовых жилых объекта, 9 гостиниц, 159 коммерческих помещений, 20 строений индустриального назначения, 324 участка.

    Основная часть предлагаемой недвижимости находится в автономных сообществах Валенсия, Каталония (главным образом в Барселоне), Мадрид и Кастилия-и-Леоне, на Канарских островах.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  7. В Каталонии на продажу выставлена резиденция, в которой останавливался король Испании

    По данным издания La Vanguardia, в резиденции останавливались король Испании, а также Франсиско Франко. В настоящее время владельцем объекта является компания Fundación Endesa. Ее представители уже организовали несколько показов резиденции заинтересованным в покупке инвесторам.

    Ранее здание, построенное в начале 1950-х гг., принадлежало компании Enher, игравшей заметную роль в жизни района. В резиденции размещалось руководство фирмы. До наших дней не сохранилась оригинальная обстановка апартаментов, только планировка и общая эстетика в альпийском стиле.
     
    Стоит отметить, что номер, где останавливались Франко и король Испании, до сих пор носит №1. В последнее время в этих апартаментах проживали представители Endesa.

    Как сообщается, в планах владельца здания провести государственный тендер по его продаже. Кроме продажи рассматривается также альтернативный вариант сдачи резиденции в аренду для использования в качестве сельского отеля.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
     
    Похожие темы:  

  8. Средний размер новых ипотек в Испании - 109 тысяч евро

    Как показывают цифры, рост наблюдается уже в течение четырех месяцев с августа 2015 года (тогда рост по отношению к аналогичному периоду 2015 года составил 6,4 % и к концу октября достиг 16,8 %).

    В ноябре 2016 года размер кредита на покупку недвижимости составил в среднем € 109 785, что на 1,8 % больше, чем в ноябре 2015 года. При этом годовая процентная банковская ставка снизилась в среднем с 3,26 % до 3,22 %. Чаще всего процентная ставка плавающая и зависит от значения межбанковской ставки предложения в Еврозоне (Euribor).

    Наиболее популярно ипотечное кредитование в Андалусии (было оформлено 4760 ипотечных кредитов), автономном сообществе Мадрид (4636 кредитов) и Каталонии (3562 кредита). В этих же автономиях банками было выделено больше всего средств на покупку жилья физическими лицами: € 712,5 млн, € 458,2 млн и € 452,6 млн соответственно.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  9. Аренда жилья в Испании 2017: грядет бум?

    По данным информационного портала “El Economista”, в отдельных автономиях и некоторых крупных городах аренда выросла даже более, чем на 10 %. Так, на Балеарских островах рост составил 18,5 %, в Каталонии –14,6 %, Мадриде – 11,1 %.

    Что касается стоимости арендного жилья, то самое дорогое оно в Каталонии, где придется платить по € 11,24 за квадратный метр. Далее идут Мадрид и Страна Басков, где аренда квадратного метра обойдется соответственно в € 10,52 и € 10,77. А вот самое дешевое арендное жилье в Эстремадуре и Кастилии-ла-Манча, где за квадратный метр придется платить менее € 5.

    Аналитики объясняют рост арендных цен не только увеличением покупательной способности населения, но ростом численности тех, кто хочет снять жилье. Если в 2000 – 2007 годах многие предпочитал покупать квартиры, в том числе и в ипотеки, то после грянувшего кризиса испанцы стали осторожнее и не спешат с покупкой жилья.

    По прогнозам специалистов, в нынешнем году спрос на съемное жилье будет расти, что приведет к очередному росту цен на него. И здесь не повлияет увеличение количества социального жилья, которого, во-первых, очень мало, а во-вторых, владельцы пустующего жилья сопротивляются наполнению рынка дешевыми квартирами. Также на рост цен повлияет и постоянный рост интереса к испанской жилой недвижимости со стороны иностранных инвесторов.

    По мнению экспертов, в испанском обществе уже сложилось мнение, что лучше жилье снимать, а не приобретать в собственность, так как это дает возможность, например, найдя работу в другом городе или другой стране, переезжать без особых проблем и хлопот. Как ожидается, в ближайшие годы процент испанцев, которые предпочитают арендовать жилье, вырастет до среднеевропейского уровня (30 – 40 %).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  10. В Испании вырос спрос на квартиры большой площади

    Такие данные приведены в отчете Perfil del comprador de vivienda en 2016, который подготовила компания Sociedad de Tasación, эксперты которой специализируются на оценке недвижимости.

    На фоне увеличения интереса покупателей к жилью большой площади наблюдается снижение спроса на квартиры с одной спальней. Если в 2013 г. число сделок с такими объектами недвижимости составляло 4,4% от их общего числа, то в 2016 г. этот показатель снизился до 2,6%.

    По мнению экспертов рынка, это связано с запросами потребителей. Если в период кризиса покупатели искали небольшое жилье за малую цену, то сейчас, когда стоимость квадратных метров выходит на докризисный уровень, все больше клиентов стремится купить просторную квартиру.
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости 
      
    Похожие темы:

  11. Инвесторы: недвижимость в Испании осталась самой выгодной инвестицией

    Уровень доходности недвижимости в Испании складывается из двух параметров: стоимости аренды, составляющей в среднем 4,4 % от суммы вложений в недвижимость, и уровня повышения стоимости объектов недвижимости, составляющий на данный момент 3,9 %.

    Другие инвестиции не исключены, но менее доходны: так, например, государственные 10-летние облигации обеспечивают доход в пределах 1,2 %, а банковские депозиты – всего 0,3 %.

    Сложившаяся ситуация, как считают эксперты, свидетельствует о стабилизации рынка жилья и способствует росту рынка аренды. Все чаще инвесторы предпочитают сдавать недвижимость в аренду.

    Сдачей недвижимости в аренду в Испании занимаются не только профессиональные агентства недвижимости, но и частные лица, которые получили более свободный доступ к рынку недвижимости из-за возобновления выдачи ипотечных кредитов.

    Как свидетельствуют данные группы компаний Tecnocasa, в первом квартале прошлого года 26,5 % сделок купли-продажи жилья – это вложение средств, при этом 78,5 % инвесторов при этом не прибегали к банковским кредитам, а оплачивали покупку недвижимости собственными средствами.

    В последнее время все популярней в Испании становится такой вид инвестиций, как краудфандинг-платформа Housers, которая гарантирует вкладчикам до 15 % дохода. В подобных вариантах инвестиций инвесторы приобретают доли в покупаемой недвижимости и, соответственно, получают от аренды или продажи пропорциональный доход. Что привлекает в данном виде инвестиций – возможность небольших (от € 50).

    А компания Inveriplus, занимающаяся трансформацией токсичных активов в ликвидные, заключает с банками-кредиторами соглашения о приобретении объектов (сейчас у нее в управлении находится их более 5 тыс.) и сдает затем в аренду. Доход составляет в более 4,8 % в год.

    Тем же, кто решил инвестировать в объекты недвижимости, эксперт платформы HelpMycash.com Элисенда Пикарт советует не брать на себя долговых обязательств, которые будут непосильны покупатели даже при выдаче банковского кредита. Выбирать же жилье лучше в районах с постоянно растущим спросом. В этом случае высока вероятность того, что со временем вырастет цена квадратного метра и всегда можно найти желающих взять это жилье в аренду.

    В последнее время самыми привлекательными для инвесторов являются Мадрид и Барселона со своими автономиями.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  12. Конференция профессионалов рынка зарубежной недвижимости состоится в апреле

    В главном событии года для данного сектора примут участие самые компетентные представители рынка.
     

    Это как частные риелторы, так и владельцы крупных фирм, а также специалисты по продажам, эксперты в сфере маркетинга и интернет-продаж и проч. Программа мероприятия будет посвящена работе на зарубежных рынках недвижимости.
     
    Местом проведения конференции выбран культурно-деловой центр Mas Falet 1682 на побережье Коста-Брава. В программе мероприятия: обсуждение особенностей рынка зарубежного жилья, проведение мастер-классов, тематических лекций.
     
    Участие в форуме позволит участникам повысить уровень своего профессионального мастерства, наладить новые деловые контакты.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
     
    Похожие темы:

  13. 18,5 тысяч жилых объектов будет сдано в социальную аренду в Барселоне

    Сданное в социальную аренду жилье будет отличаться доступными расценками.
     
    Из 18,5 тыс. объектов, которые будут переданы в аренду, за средства Городского совета планируется построить 8854, еще 5000 объектов поступят в муниципальную собственность при покупке зданий, также будут задействованы пустующие квартиры.
     
    Также планируется получить жилые объекты от частных владельцев и общественных организаций – всего порядка 4700.
     
    18500 объектов доступного жилья – это 1,5% от общего количества жилья в Барселоне. По этому показателю город значительно уступает другим европейским городам.
     
    Однако, как предполагается, к концу действия проекта количество социальных жилых объектов в каталонской столице достигнет отметки в 30 тыс. На реализацию программы ежегодно планируется тратить 166 млн. евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  14. Власти Барселоны втрое увеличивают количество инспекторов за нелегальной арендой

    Это стало возможным после того, как муниципалитет Барселоны пришел к соглашению с Левой республиканской партией Каталонии (ERC).

    По словам заместителя мэра по экологии и городскому благоустройству Жанет Санс, в ближайшие два года в столице Каталонии вдвое увеличится число муниципальных служащих, которые будут заниматься поиском сдающихся в аренду нелегально апартаментов.

    Представители ERC и органов власти полагают, что это позволит прекратить деятельность более трех тысяч работающих без лицензии отелей и других видов туристических апартаментов,

    Также предполагается создать специальную комиссию для изучения вопроса о возможном приобретении крупного гостиничного комплекса в Вила Олимпика (Барселона). В состав комиссии, скорее всего, кроме представителей партии и местных органов управления, войдут и представители от местного населения.

    Также в ближайшее время власти Барселоны собираются решить вопрос строительства двух отелей в Сьютат Велья, так как жильцы близлежащих домов недовольны такими планами и требуют учесть их мнение при переустройстве территории.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  15. Испания впечатлила ростом сделок по продаже недвижимости в 2016 году более чем на 17 %

    Специалисты отмечают, что рост покупательской активности в сфере вторичного жилья в Испании является стабильным и растет третий год подряд. Так, в 2016 году 82,8 % всех сделок по купле-продаже недвижимости в Испании было заключено именно на вторичном рынке.
     
    В прочем, в новостройках Испании количество сделок также значительно выросло в 2016 год: рост составил 6,8 %.Всего за 11 месяцев 2016 года в стране было заключено 374 284 сделки по покупке недвижимости.
     
    Рост их числа отмечается во всех регионах страны. Среди лидеров – Балеарские острова (заключено сделок на 32,8 % больше чес в прошлом году), Канарские острова (рост составил 26,3 %) и Арагон (рост количества сделок – 25,8 %).
     
    Аналитики рынка недвижимости отмечают, то треть всех покупателей недвижимости в Испании – это инвесторы.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  16. Испанский рынок недвижимости - снова в лидерах Европы по инвестициям

    Лидируют по объемам инвестиций Великобритания (€ 60,2 млрд), Германия (€ 52,5 млрд) и Франция (€ 25,7 млрд) – таковы данные консалтинговой компании CBRE.

    Всего в европейских странах объем инвестиций в недвижимость в прошлом году составил € 251,1 млрд. Наибольший рост по итогам IV квартала 2016 года зафиксирован в Германии – до € 19,8 млрд.

    Спросом среди инвесторов в Испании пользовалась как коммерческая (офисы, торговые помещения, отели, промышленные предприятия), так и жилая недвижимость.

    По прогнозам компании Cushman & Wakefield, в нынешнем году в целом по Европе будет наблюдаться подъем спроса в секторе коммерческой недвижимости, что приведет к росту объема инвестиций в среднем на 6 % по еврозоне.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  17. Недвижимость в Испании: 2016 год поставил рекорд роста аренды

    По словам испанского аналитика Фернандо Энсинара, на улучшение ситуации в секторе съемного жилья повлияли в значительной мере проведенные в последние годы политические реформы.

    Лидирует по росту арендных ставок в годовом исчислении Валенсия, где аренда жилья подорожала на 20,3 %, достигнув € 7,5 за кв.м в месяц. В Барселоне и Мадриде рост на аренду жилья составил 16,5 % и 15,6 % соответственно, хотя в количественном выражении именно две столицы являются лидерами.
     
    При этом Барселона по-прежнему остается самой дорогой столицей автономий Испании – в ней стоимость аренды жилья достигает € 18 за кв.м в месяц. Далее следуют Мадрид (€ 14) и Сан-Себастьян (€ 13,5).
    А вот самые низкие арендные ставки в Испании зафиксированы в Луго, Оренсе и Авила (€ 4).
     
    Подорожание съемного жилья во всех автономных сообществах Испании не сказалось на росте предложений. Как отмечают эксперты, рост даже сокращается, что и приводит к росту цен.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  18. Барселона впервые стала городом с самой дорогой арендной платой в Испании

    Специалисты опасаются и дальнейшего роста стоимости аренды в городе, поскольку спрос превышает предложение. При этом Старый город стал районом самой дорогой аренды Барселоны.

    При этом Барселона в 2016 году, в соответствии с данными Fotocasa и Idealista, впервые стала городом с самой дорогой арендной платой. По оценкам Fotocasa, цены за год в городе выросли на 13,7%, составив в среднем 15,16 евро в месяц за квадратный метр. Что касается данных Idealista, то они отражают еще более высокий рост – на 16,5%, а цена одного квадратного метра в городе, по их мнению, составила 17,9 евро.
     
    С другой стороны, отчет от pisos.com по аренде недвижимости в Барселоне говорится о том , что стоимость аренды в городе за год выросла на 15,82. Так как и Fotocasa, специалисты от pisos.com причину видят в превышении спроса над предложением и отмечают высокую текучесть кадров специалистов из международных компаний недвижимости.
     
    Еще одной причиной роста арендной платы, по мнению с Фернандо Энсинар, руководителя отдела исследований Idealista, является то, что экономический кризис "открыл глаза многим на эволюция цен продаж и тот факт, недвижимость надо использовать, как надежный капитал в период кризиса.
     
    Что касается районов Барселоны, то по данным и Fotocasa, и Idealista, что район Ciutat Vella стал районом с самой дорогой арендой в городе Барселона. Согласно исследованиям Fotocasa, средняя цена аренды тут составляет 17,37 евро в месяц за квадратный метр, а от Idealista - 19,9 евро.
     
    В список лидеров - районов Барселоны с самой высокой стоимостью аренды входят также районы Sarria-Sant Gervasi, Eixample и Sant Martí.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  19. Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы

    Для того, чтобы стимулировать собственников жилья, Правительство собирается предоставить значительные налоговые льготы для владельцев жилья, которые предлагают свою собственность в аренду по справедливым ценам. Например, при уплате налога на имущество (IBI).
     
    Департамент внутренних дел Каталонии, возглавляемый Меричель Боррас (Meritxell Borràs), объявил об этом 17 января, после заседания рабочей группы экспертов по вопросам аренды, сформированных в сентябре прошлого года.
     
    В первую очередь, планируется составить таблицу ориентировочных цен на аренду по регионам Каталонии. Он в дальнейшем может использоваться в качестве справочного материала для тех же муниципалитетов, в том числе и для определения поощрений для владельцев.
     
    Дело в том, что в течение уже многих месяцев рентабельность жилья в Каталонии для владельцев недвижимости является рекордно высокой для Испании. Особо острой ситуация признана в столице Каталонии – Барселоне. Так. По последним отчетам экспертов, которые были опубликованы на специализированных испанских сайтах буквально 18 января, в прошлом году средняя цена за квадратный метр в Каталонии составила 11,24 евро в месяц, а рост, по сравнению с 2015 г, составил 14% (!), когда средняя цена составляла 7,49 евро за квадратный метр.
     
    И правительство, и городской совет Барселоны провели много месяцев в поисках справедливой формулы индекса аренды жилья, который бы также учитывал закон Испании «Об аренде жилья» (la Ley de Arrendamientos Urbano). Кроме того, эксперты разделились на том, чтобы определить максимальный уровень арендной платы, так как Каталония не имеет большого резерва жилья социального найма, как в других странах, где именно поэтому успешно применяются ограничения на цены, взимаемой за аренду жилья.
     
    Рабочая группа правительства Каталонии довольна тем, что учла при выводе формулы индекса и состояние жилищного фонда, одной из проблем в случае аренды. Это поможет властям стимулировать собственников к хорошему содержанию жилья, считают эксперты.
     
    Боррас вчера сказал, что список, который предполагается разместить на официальном сайте, будет также учитывать размер аваля за аренду жилья в Incasòl (las fianzas depositadas en el Incasòl) и дополнительные критерии, такие как площадь, местоположение, состояние имущества, его оснащение, а также энергетический сертификат.
     
    Владельцы недвижимости в Каталонии после введения индекса смогут свободно сдавать свое жилье в аренду, однако сравнивать ее с установленными индексами. муниципальные власти будут могут рассмотреть возможность занимать деньги за аренду, но придется предупреждать и публиковать что по индексу цен.
     
    Кроме того, Женералитат предлагает выделять средства на реабилитацию жилья (ayudas para rehabilitación) в первую очередь тем владельцам, которые сдают жилье в аренду по цене, ниже установленного индекса. Боррас сообщила также, что ожидает, что закон об индексах для аренды жилья в Каталонии будет принят в течение двух месяцев.
     
    Правительство ожидает, что местные власти будут использовать индексы, чтобы развивать свои собственные системы поощрений, например, при уплате налога на имущество (IBI).
     
    Эксперты рабочей группы также имеют и другие предложения по регулированию аренды жилья в Каталонии. Например, они также предлагают создать реестр договоров аренды, где будет содержаться вся информация, что сможет предотвратить нелегальную аренду.
     
    Они также обсуждают сейчас и возможность продления контракта аренды, заключенного на пять лет, еще на три года, хотя эта норма должна регулироваться по законам Испании исключительно на государственном уровне.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  20. В Испании ожидается рост спроса и цен на элитную недвижимость

    По данным риелторской компании Lucas Fox International Properties, этому способствовало несколько факторов: экономический рост, потенциал рентабельности аренды, низкая цена финансирования.
     
    Как считают эксперты компании, подобная тенденция на рынке сохранится также и в нынешнем году. При этом максимальный рост цен ожидается в Барселоне (в районе Эйшампле) и в Мадриде (в районе Чамбери) в связи с высоким спросом и недостатком предложения.
     
    Специалисты ожидают рост объемов продаж как в сегменте нового, так и в сегменте вторичного жилья. Способствовать этому будет возобновление ипотечного кредитования, а также низкие процентные ставки.
     
    Как отмечают представители Lucas Fox, число сделок за 2016 год выросло во всех регионах присутствия организации. Рост цен был наиболее заметен в элитных районах Мадрида, Барселоны, в Марбелье и на Ибице. Однако пока показатели расцвета рынка достигнуты не были.
     
    По мнению экспертов Lucas Fox, в текущем году ожидаются активные продажи новостроек. В частности, только в Барселоне, в продажу поступит порядка 1000 новых объектов на общую сумму 400 млн. евро.
     
    Прогнозируется также, что в востребованных районах недвижимость подорожает значительно – ожидаются двузначные показатели роста стоимости. В Lucas Fox ожидают увеличение числа иностранных инвесторов, а также рост покупательской активности испанцев.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
      
    Похожие темы:

  21. Арендное жилье на Пасео-де-Грасия в каталонской столице – самое дорогое в стране

    Это является очевидным свидетельством выхода страны из кризиса.Согласно данным отчета, улица Пасео-де-Грасия в столице Каталонии – самое дорогостоящее место в стране для арендаторов жилья. Стоимость квадратного метра здесь составляет 32,2 евро. Как отмечается, за год стоимость аренды здесь увеличилась на 9%.
     
    На втором месте по цене – ул. Серрано, расположенная в Мадриде. Здесь аренда стоит 30,93 евро за 1 м.кв., что на 11% выше, чем в прошлом году. Третья строчка рейтинга принадлежит Памплоне (столица Наварры), где за аренду 1 м.кв. нужно платить 24,82 евро.
     
    Самыми низкими ценами на аренду отличаются Эльче, Аликанте, Кастельон. Здесь стоимость аренды находится в пределах 1,8-2,04 евро за квадрат. Правда, по минимальной стоимости можно арендовать жилье далеко не в самых престижных районах.
     
    В Сан-Себастьяне и Витории зафиксирован наиболее существенный рост цен на аренду – на 21 и 18% соответственно. Также отмечается повышение стоимости на островах. Так, в Пальма-де-Майорке максимальная цена составляет 10 евро за квадрат, в Лас-Пальмасе – 16,32 евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  22. Список районов, на который распространяется мораторий по открытию новых гостиниц, расширен в Барселоне

    По сообщениям испанских СМИ, такое решение продиктовано имеющимся риском перегруженности районов из-за размера существующего предложения.
     

    Отметим, ранее в Zona 1 входили районы Эйшампле и Сьютат-Велья – они были признаны городской администрацией наиболее перегруженными.
     
    Расширение этой зоны связано с поступившими в мэрию требованиями от местных жителей и муниципальных групп. Как пояснила Ж. Санс, заместитель мэра по вопросам экологии, подобная мера будет способствовать устойчивому росту туристических элементов Барселоны, при этом право жителей на жилье будет сохранено.

     

    В других городских районах также выделены зоны поддержания, зоны роста и зоны в состоянии трансформации. В зонах поддержания открывать новую гостиницу можно вместо закрывающегося отеля, с аналогичными характеристиками. В зонах роста новые отели открывать разрешено, а в зонах трансформации действует особый регламент.
     
    Представители мэрии также прокомментировали требование о проведении референдума для определения судьбы трех замороженных проектов гостиниц. По словам Ж. Санс, юридически невозможно провести народное голосование, поскольку у проектов имеется вся необходимая документация.
     
    В качестве примера Санс привела проект строительства в районе Вила-Олимпика хостела на 440 мест. Несмотря на протесты местных жителей отменить его реализацию невозможно, поскольку проект прошел все процедуры сертификации при предыдущем главе города. И отмена проекта, по словам Санс, может спровоцировать юридическую неопределенность.
     
    При этом Санс сообщила о готовности искать другие способы по обеспечению гражданского участия. Также представитель мэрии заверила о начале работы по увеличению количества сотрудников, которые будут проверять законность туристического жилья в каталонской столице.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы: 

  23. На рынке аренды недвижимости Испании отмечается активный рост цен

    Как считают аналитики, на сектор арендного жилья положительно повлияли политические реформы, проводимые в последние годы.
     
    В частности, стоимость аренды в Барселоне и Мадриде выросла на 16,5 и 15,6% соответственно – это рекордные показатели. Лидером по этому показателю стала Валенсия – здесь стоимость квадратного метра в месяц составила 7,5 евро (рост на 20,3%).
     
    По уровню цен на аренду в лидерах по-прежнему Барселона (17,9 евро/квадратный метр), на второй позиции Мадрид (14,4 евро/метр квадратный), на третьей – Сан-Себастьян (13,6 евро за 1 м.кв.). Самое дешевое арендное жилье в Луго, Авиле и Оренсе – не более 4,3 евро за квадрат.
     
    Как отмечают специалисты, в разных регионах страны ситуация неодинаковая. Высокий уровень спроса на крупных рынках приводит к росту цен. За счет этого спрос частично переходит на периферию, где также наблюдается увеличение стоимости, даже большее, чем в крупных городах.
     
    При этом эксперты не видят причин говорить о «пузыре» на рынке, поскольку рост спроса пока не привел к всплеску предложений. Напротив, число предложений снижается, что также способствует росту стоимости жилья. Таким образом, по мнению экспертов, можно говорить о росте интереса к аренде в определенных городах страны. Кроме того, повышение стоимости частично объясняется сохранением расценок на одном уровне в кризисный период. Сейчас собственники обновляют договора с арендаторами, пересматривая тарифы.

    Специалисты заверили также, что стоимость арендного жилья не превышает разумных отметок. В частности аналитики уверены, что в скором времени ситуация стабилизируется, и рост цен замедлится.
     
    По мнению экспертов, для развития рынка арендного жилья необходим комплекс новых мер, который позволит увеличить число предложений. Этому может способствовать гарантия юридической безопасности владельцев, создание налоговых бонусов для новых участников рынка, возврат налоговых вычетов для собственников.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  24. Крупные инвесторы вкладывают средства в недвижимость Барселоны

    Известные фамилии – Suqué, Carbó, Grifols вернулись к первой линии рынка, с которой они были изгнаны в самые тяжелые годы кризиса.
     
    По мнению отраслевых источников, причиной возвращения инвесторов стала избыточная ликвидность семейных групп в сочетании с длительным периодом низких процентных ставок. Аренда недвижимости дает небольшую прибыль, однако инвестиции «семейного офиса» хорошо размещены. Часто деньги вложены в специальные помещения, в том числе и в центре города, что в совокупности обеспечивает доходность от 3,5 до 4%.
     
    Одна из последних операций семьи Grifols – инвестиции в покупку здания Winterthur в Francesc Macià. Сумма инвестиций в коммерческие помещения общей площадью 3000 м.кв. составила 40 млн. евро. Как отмечается, такой тип инвестирования не характерен для семьи Grifols, предпочитающей вкладывать в фармацевтическую промышленность. Однако, данная сделка была достаточно выгодной, таким типом инвестиций нельзя было пренебречь.
     
    Покупка здания была последней операцией в 2016 году, но не единственной. Другие каталонские семьи с крупным капиталом также постепенно возвращаются на рынок, выбирая такие операции, как покупка зданий в аренду. Правда, инвесторам пришлось столкнуться с проблемой нехватки зданий в городе.
     
    Другой пример инвестиций – приобретение семьей Suqué, королей казино, недвижимости. Группа Перелада приобрела примерно за 50 млн. евро №85 на проспекте Passeig de Gràcia.
     
    Семья Tous также заняла активную позицию на рынке. Для нее вложение в недвижимость – типичная тактика. Предпочтение инвестор отдает коммерческим помещениям Барселоны.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  25. За 2016 год новостройки в Испании подорожали на 3 %

    Однако это не влияет на наметившиеся тенденции: на рынке наблюдается рост цен на недвижимость.
     
    Издание El País приводит статистику компании Sociedad de Tasación, эксперты которой пришли к выводу, что в 2016 году стоимость квадратных метров в новостройках выросла на 3,3%.
     
    Отметим, что ранее эксперты Sociedad de Tasación сообщали о росте стоимости новостроя на 2,9% в 2015 г в сравнении с 2014 годом. Так, квадратный метр в новостройке, расположенной в крупных населенных пунктах сейчас составляет 2120 евро, в других городах – 1555 евро.
     
    Как отмечают эксперты, цена на недвижимость впервые после кризиса выросла в столицах всех провинций королевства. В лидерах – Барселона и Мадрид, где цены за последние полгода выросли соответственно на 2,8 и 3,8%, а в общем за год на 6% (в столице Каталонии) и 4,9% (в Мадриде).
     
    Согласно приведенной статистике, самые дорогие квартиры в Барселоне (в новостройке цена 1 кв.м. составляет 3158 евро), а также в Сан-Себастьяне (3327 евро/квадрат) и Мадриде (2966 евро/квадрат). Самые выгодные предложения – в Сьюдад-Реале, Бадахосе и Касересе, где стоимость квадратного метра не превышает 1153 евро.
     
    Самые быстрые темпы роста цен на новостройки демонстрируют Каталония, Балеарские острова и Мадрид, где недвижимость пользуется повышенным спросом, что стимулирует цены. Наименьшие темпы роста стоимости отмечены в Арагоне, Астурии, Кантабрии – здесь показатели выросли не более, чем на 0,4%.
     
    Среди провинций по средней стоимости квадратных метров лидируют такие регионы, как Каталония (3154 евро), Мадрид (2966 евро), Страна Басков (2532 евро).
     
    По мнению генерального директора компании Sociedad de Tasación Х.Ф. Асейтуно, в 2017 году восстановление сектора продолжится. Этому будут способствовать наметившаяся на рынке недвижимости в 2016 году положительная тенденция. Она была обусловлена увеличением числа сделок, общим ростом цен, возрождением интереса к продажам новостроек, улучшением макроэкономических показателей и проч.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: