Перейти к содержимому


Результаты поиска

Найдено 575 результатов с тегом недвижимость в Испании

Сортировать                 Порядок  
  1. Из всей испанской недвижимости выгоднее всего инвестировать в коммерческие помещения

    Аналитики отмечают, что наиболее привлекательным способом вложения капитала является коммерческая недвижимость: приобретение объектов для последующей передачи в аренду сулит доход на уровне больше 8%. Аналогичный показатель в прошлом году был равен 7,6%. Говоря об офисных помещениях, этот показатель равен 7,5%. Меньше всего вкладываются в гаражи, так как там больше 4,5 % дохода не выходит.
     
    Максимально «обогатиться» можно собственникам коммерческих помещений Кордовы и Сарагосы – примерно 9% дохода, в Барселоне этот показатель равен 8,3%, а в Мадриде – 7,7%. Самый низкий показатель 5,1% - Паленсия.
     
    Среди офисов по уровню рентабельности главенствующую строку занимают объекты в Малаге – 7,2%, Мадрид и Барселона – 6,3% и 6% соответственно. Самые низкие показатели в Ла-Коруньи – это 4,7%, чуть больше в Валенсии – почти 5%, а в Сантадере – 5,2%.
     
    Ну и самые «не доходные» объекты недвижимости – гаражи. Лидерами здесь являются гаражи Лас-Пальмасе-де-Гран-Канарии (8,4%), менее доходными – гаражи в Саламанке (2,3%), Барселоне (2,6%) и Ла-Корунье (2,7%).
     
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости

     
    Похожие темы:

  2. Hard Rock намерена вдохнуть жизнь в проект BCN World в Каталонии

    Ответственность за это развитие этого объекта взяла на себя компания Hard Rock International, ей принадлежит бренд Hard Rock Café.

    Первой ступенью в реализации проекта развлекательного комплекса стало его переименование на Hard Rock Entertainment World.
     
    Бывший BCN World располагается на побережье Каталонии в Коста-Дорада, время в пути туда от Барселоны составит 1,5 часа.

    Hard Rock намерена вложить в проект почти 2 млрд евро. Начало подготовки места для возведения комплекса запланировано на конец 2017 - начало 2018 г.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости строительства 
     
    Похожие темы:

  3. На улицах Барселоны появились кровати в знак протеста против незаконной аренды

    На улицах Барселоны поставили настоящие кровати с надписями, которые сообщают о том, что возможность забронировать жилье в интернете не означает, что все будет сделано на законных основаниях.

    Такая социальная кампания направлена на привлечение внимания горожан к тому, что лишь особая лицензия на недвижимость может обеспечить арендующим все гарантии. Кроме того барселонские власти запустили сайт www.fairtourism.barcelona, где представлена вся информация по этому вопросу, и где можно оставить жалобы на нелегальную сдачу жилой недвижимости.

    Всего месяц назад в работе сайте Airbnb было обнаружены серьезные нарушения - 316 объявлений о сдаваемом для туристов жилье не были подкреплены соответствующими разрешениями, что является нарушением. Сервис получил штраф в размере 600 000 евро.

    К тому же власти Барселоны выставили требование удалить все незаконные объявления - 1036 и прекратить размещение подобных.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  4. 37 % испанцев предпочитают приобретать свое жилье

    На вопрос о том, что выбирают испанцы, определяясь с жильем, 30% опрошенных отдали предпочтение съемной недвижимости, 37% уверены, что лучше жить в своем доме. А 33% вовсе отметили нестабильность экономики и рынка.

    Кто все же покупает жилье в Испании?

    Главными покупателями жилья в Испании являются люди среднего достатка в возрасте от 48 лет, проживающие с семьей. 87% таких испанцев проживают в своем жилье. Это самые оживленные потребители рынка недвижимости. 30% среди них уже поучаствовали в операциях на рынке жилья (продали недвижимость или находятся в процессе продажи её - 8%, приобрели - 12%, намерены купить свое жилье в скором времени - 19%).

    Эта категория испанцев настроена оптимистично и верит в будущее рынка Испании, хотя и не отрицают, что кризис оставил свой отпечаток.

    81% этой группы уверены, что испанцы-собственники, а покупка дома - одно из главных событий в жизни, к тому же недвижимость - прекрасное вложение средств.

    Кто сомневается в испанском рынке?

    33% респондентов не уверены в недвижимости и в экономике страны. По их мнению кризис ещё действует, стоимость сможет достигнуть прежних показателей, но не исключено образование нового пузыря.

    Общий портрет участников этой группы опрошенных похож на предшествующий, средний возраст составляет 44 года, но 29% среди них находятся в возрасте от 18 до 34 лет, немало среди них тех, кто живет с родителями (таковых 19%). 81% из этой группы имеют свой дом.

    Они не так активны, но 25% за предшествующий год являлись участниками операций на рынке недвижимости. В отличие от первой группы они не намерены пока сменить свое жилье или покупать еще одно.

    Хотя 7% намечают перемены в скором времени, 13% - только через 2-5 лет. 20% не имеют жилья, но планируют купить его только через 2-5 лет. Покупка собственного жилья тоже для них важна, но 4 из 10 человек этой группы считают, что аренда может стать для них достойным решением.

    Кто за аренду?

    30% опрошенных (средний возраст 43 года, но большая часть 18-24 года) считают удобным снимать недвижимость и не планируют приобретения своей. Из них 28% участвовали в операциях на рынке жилья за предшествующий год, чаще в качестве арендатора. У 24% нет своего жилья, а 41% сообщают, что нацелены на долгосрочную аренду.

    Участники этой группы не считают приобретение жилой недвижимости выгодной инвестицией и самым подходящим наследством для потомства. Для них покупка дома не самое важное событие в жизни.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  5. Излишний сток жилья в Испании продолжает уменьшаться

    По итогам 2016 г. в стране имелось 491 693 объектов нереализованного жилья, в 2015 г. эти цифры были больше на 4,3%.
     
    Согласно сведениям Министерства развития этот показатель является наиболее низким с 2007 года. При этом большая часть не проданных жилых объектов были построены в годы расцвета рынка, поскольку жилье, появившееся позднее, покупается лучше.

    Сток жилья в Испании уменьшается уже 7 лет. В 2009 г. его объем составлял почти 650 тысяч объектов, а в 2016 г. он равнялся чуть менее 492 тыс., сокращение составило 24,3%. Положительная тенденция отмечается во всех уголках Испании, но с разной силой.
     
    Лидирует в этом вопросе Страна Басков (сокращение стока на 34,39%), а также такие города, как Мелилья и Сеута (уменьшение на 22,26%). Свыше 10% застоявшегося жилья уменьшилось в провинциях Гвадалахара, Гипускоа, Бискайя, Луго, Уэльва и Уэска.

    Самое большое количество избытка недвижимости -49,61% - сосредоточено в Каталонии, Валенсии и Андалусии. Среди автономий лидером по объему излишней недвижимости стала Риоха, Кастилия -Ла-манча, Каталония, Валенсия, Канарские и Балеарские острова.

    Иное положение дел наблюдается в Эстремадуре, Наварре, Канатбрии и Стране Басков, там на сток приходится меньше 1% от всего объема объектов жилья.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  6. За последние 25 лет побережье Испании застроилось на 57%

    По мнению защитников природы, такое положение дел пагубно сказывается на близлежащих заповедных землях. В рамках подготовки этого доклада было исследовано 7880 км испанской береговой линии, а также 21 млн гектаров земель в 22 прилегающих провинциях. Анализ осуществлялся на основании изображений со спутника, которые предоставил Национальный географический институт.

    В итоге было выявлено, что за последние 25 лет строительство в интересующих районах страны выросло примерно на 57%. Самые активные процессы застройки зафиксированы в провинциях Барселона, Малага и Аликанте.
     
    Наибольший вред, по мнению защитников природы, был нанесен береговой линии в Малаге, поскольку там всевозможной недвижимостью занято 74,9% участка, где её возведение законодательно запрещено с 1988 (новая редакция закона была утверждена в 2013г.), а также ущерб был нанесен Кадисе (69,1% застроек), Барселоне (68,9%), а также Валенсии и Аликанте ( 66.7% м 64,3%, соответственно).

    Уполномоченные лица Greenpeace сообщают, что лишь 27% берега Испании охраняется государством. Такие зоны находятся в Уэльве (61%), где располагается заповедник Доньяна, в Тенерифе и Лас-Пальмасе (59,6% и 51,6%).

    Из-за дальнейшего бесконтрольного строительства могут оказаться в беде ещё 52 зоны, располагающиеся рядом с побережьем, уверены природозащитники.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости

    Похожие темы:

  7. Иностранцы активно вкладываются в испанскую недвижимость

    В 2017 году тенденция роста сделок купли-продажи недвижимости сохранится. Самыми активными иностранцами, инвестирующими в испанскую недвижимость стали британцы – 19% от общего числа сделок купли-продажи.

    По мнению специалистов JLL, число британских инвесторов несколько снизилось, по сравнению с прошлым годом (23,95%), но это связано с колебанием курса национальной валюты Великобритании, а также последствиями «брекзита».

    Также активно совершают сделки купли-продажи испанской недвижимости французы (8%), немецкие инвесторы (7,6%), шведы (6,7%), инвесторы из Бельгии (6%) и Италии (5,4%).

    По подсчетам экспертов, к концу первого полугодия текущего года инвестиции в жилье Испании возросли вдвое, составив 888 млн. евро, по сравнению с показателями 2016 года. Общая сумма вложений в испанскую недвижимость в первом полугодии превысила сумму всех вложений за предыдущий год (802 млн. евро).

    Интерес к недвижимости отмечается в таких городах как Барселона, Мадрид, Бильбао, Валенсия, Севилья, Сан-Себастьян, Малага, что подтверждает факт роста рынка недвижимости в стране.

    Также авторами доклада было отмечено, что иностранные инвесторы активно вкладывают средства в строительства недвижимости в Испании. При этом зачастую создаются эффективные альянсы из испанских строительных компаний и иностранных инвесторов.

    Таким образом, иностранные деньги, знания и опыт испанских застройщиков приводят к хорошим показателям в целом по стране. Например, успешные альянсы: Monthisa и HIG, Quabit и KKR, Lar и Pimco, а также иностранный фонд Greenoak, собирающийся инвестировать 900 млн. евро в строительство жилья в Испании при активном участии местных надежных застройщиков, работающих на многих рынках страны.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  8. Правительство вдвое повысило прогнозы по темпам роста строительного сектора Испании

    Однако министерство экономики внесло коррективы в этот прогноз – ставка выросла до 3,9%. Данный показатель опережает рост ВВП. Главным образом это связано с сектором жилой недвижимости, где значительно увеличились объемы нового строительства. Так, за первый квартал началось возведение почти 19,5 тыс. объектов, что вдвое превышает показатели 2012 года.

    По данным Oficemen (Объединения производителей цемента Испании) объемы потребления строительной смеси в первые 5 месяцев года возросли до 4 887 751 тонн (+10,8%).

    Согласно правительственным прогнозам, темпы роста строительного сектора в 2018, 2019 и 2020 гг. сохранятся практически на нынешнем уровне и составят 4, 4,1 и 4% соответственно. Но несмотря на столь положительные прогнозы в министерстве экономики считают темпы восстановления крайне медленными.

    Так, в 2020 г. уровень развития сектора строительства будет на 10% ниже значений 2010 г., и на 36% ниже показателей 2007 г., когда был установлен исторический рекорд развития.
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости строительства  
     
    Похожие темы:

  9. BCN World: лед наконец-то тронулся

    По заявлению секретаря Налоговой службы местного правительства и главы Туристического и Рекреационного Центра Испании (CRT), сеньора Луиса Салвадо, делается все для ускорения процедуры.

    Всего по проекту предполагается выдача трех лицензий для казино Hard Rock и Melco и Grup Peralada, которые внесли залог в размере € 2,5 млн и 30 июня, когда будет открыт конверт A, должны представить общую информацию о своих проектах.

    А уже 10 июля будет открыт Конверт B с архитектурным предложением и экономическим и финансовым обоснованием. После этого в течение 45 рабочих дней CRT должно будет утвердить проект.

    Напомним, что проект BCN World был разработан в сентябре 2012 года компанией Veremonte, однако позже проект полностью перешел под юрисдикцию правительства, которое в декабре прошлого года утвердило Генплан городского развития. Для реализации проекта необходимо выделить 745 тыс. м2 земли под строительство (57 % под гостиничные комплексы, 16 % – для отдыха, 6,7 % – для коммерческого использования и 4 % – для казино и игровых зон).

    Мэры Салоу и Вила-Сека подчеркивают важность этого проекта для экономики области, так как в ходе его реализации будут созданы новые рабочие места и улучшена инфраструктура.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости строительства 
     
    Похожие темы:

  10. Недвижимость у моря Каталонии раскупают как горячие пирожки

    Генеральный директор портала недвижимости Habitaclia, сеньор Хавьер Йанас отметил, что в среднем количество продажи недвижимости на побережье выросли на 20 % а цены на него – на 9 %.

    При этом региональный директор Tinsa в Каталонии Мигель Санс подчеркнул, что на фоне того, что статистические данные говорят о снижении цен, специалисты компании отмечают их рост.

    Покупают недвижимость на побережье (в городах недалеко от Барселоны, в Арагоне, Наварре, Ла-Риохе и в районе Таррагоны, Страны Басков) преимущественно испанские покупатели, которые снова видят в приобретении жилья хорошую инвестицию. А вот на севере Коста Бравы, Сельве и в северной части Таррагоны преобладают иностранные покупатели, так как там довольно высокие цены.

    Среди же барселонцев в последнее время наблюдается все больший интерес вызывает жилье на первичном рынке в Маресме,где успешно реализуются новые проекты в Vilassar, Matarу, El Masnou, Montgat, Tiana и Arenys de Mar.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  11. Испания меняет закон об ипотеках

    Одна из поправок касается «clаusula de vencimiento anticipado» – оговорки в ипотечном договоре, которая позволяет банкам в случае неуплаты или задержки платежа забирать жилье.
     
    Так, если на сегодня это правило вступает в силу при задолженности за три и более месяца, то в новой редакции ипотечного закона оно вступает в силу при задолженности 3 % от общей суммы в течение первых двух лет ипотеки и 5 % – после десяти лет, а это – от 8 до 18 месяцев задолженности.

    По мнению аналитиков, это приведет к тому, что залогом ипотечного кредита станет не приобретаемое жилье, а частные гарантии заемщика, что сделает практически невозможным покупку квартиры молодыми испанцами.

    Также правительство хочет отменить выплату комиссий при частичном или полном погашении ипотеки начиная с шестого года, сократив их размер в течение первых пяти лет.

    Банки предупреждают о том, что долгосрочные ипотеки будут выдаваться без фиксированного процента, что скажется на потребителях при возможном колебании индекса euribor.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы:

  12. Кто они - покупатели недвижимости в Барселоне 2017?

    Так, в прошлом году средняя площадь нового жилья составляла 101 м2. Как отметил директор аналитического отдела компании Пелайо Баррозо, эта тенденция – результат того, что после популярности в 2000 – 2008 годах жилья небольшой площади возвращается интерес к более комфортному жилью.

    В то же время это привело к увеличению средней стоимости жилья в Барселоне: в прошлом году она составляла € 433 тыс., что 7,2 % больше, чем в 2015 году.

    Президент Ассоциации Застройщиков Каталонии (APCE) Луис Марса пояснил, что в настоящее время новым жильем интересуются преимущественно семьями, имеющие собственное жилье, но желающие подыскать лучшую и большую по площади недвижимость, именно поэтому быстрее распродаются 3, 4 и 5-комнатные квартиры и дома.

    Как отмечает директор отдела корпоративного консалтинга Aguirre Newman, сеньор Пабло Романи, стало мало молодых покупателей, которые хотели приобрести небольшую квартиру (45 – 60 м2), чтобы жить отдельно от родителей, – теперь они предпочитают жилье арендовать, и только с появлением семьи и детей они задумываются о более просторном жилье.

    На сегодня в Барселоне продается 1194 новых квартир, 65 % из которых имеют три и более комнат.

    В центре внимания строительных компаний более состоятельные семьи, что отражается и на качестве жилья. Так, 61 % имеют автономное отопление; 48 % – паркет, 51 % – кондиционер; 37 % – кладовки; 30 % – общий бассейн, 26 % – сад.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  13. Молодежь Каталонии тратит на аренду жилья две трети дохода

    Средние цифры по Испании хотя и несколько ниже, но также далеки от евростандартов: на выплату ипотечных квот испанская молодежь тратит 59,1 % зарплаты, а на арендные ежемесячные платежи – 59,6 %.

    Чтобы укладываться в европейские нормы, испанская молодежь должна зарабатывать не менее € 25,55 тыс. в год (реальная среднегодовая зарплата составляет € 11,998 тыс.).

    Одной из самых дорогих автономий Испании по цене квадратного метра продаваемой жилплощади является Каталония (почти € 3 тыс), а по стоимости съемного жилья Каталония занимает второе место, опередив Балеарские острова.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  14. Рекордный рост цен на недвижимость зафиксирован в Барселоне

    Это, по данным компании Tinsa, на 21,7% превышает прошлогодние показатели. Подобная тенденция отмечается во всех районах города. Максимальное увеличение – сразу на 35,7% выявлено в зоне Сьютат-Велья.

    Эксперты объясняют такое существенное повышение цен тем, что растет спрос на жилье со стороны иностранных инвесторов, которые за последний год совершили большинство сделок по покупке недвижимости.

    Как отмечается, стоимость жилья увеличилась в первую очередь в «народных» районах, которые популярны у местных жителей. Так, в Сантс-Монжуик цены выросли на 22,6%, в Орта-Гинардо – на 20,8%, в Ноу-Баррис – на 14,9%, в Сан-Андреу – на 14,6%. В тех зонах, где недвижимость дороже, – в Лес-Кортс и Сарриа-Сан-Жервази, цены выросли не так значительно: в среднем на 11,3%.

    При этом, согласно данным Tinsa, в Эйшампле, Грасиа и Сан-Марти отмечен наиболее выраженный рост цен – на 22, 12,8 и 19,4% соответственно. Самое дорогое жилье сейчас в Сан-Жервази, где 1 квадратный метр стоит 4247 евро, а самое дешевое – в Ноу-Баррис – 2036 евро за квадрат.

    Подорожание жилья вынуждает местных жителей переезжать в соседние муниципалитеты. В результате в провинции стоимость квадратных метров также возросла – в среднем на 11,9%. А в целом по автономии цены выросли на 11,3% и сейчас находятся на уровне 1744 евро за метр квадратный.

    Как отмечается, в Барселоне рост цен в 8 раз превысил средние показатели по стране, где метр квадратный стоит 1245 евро. Кроме того, в 8 регионах Испании цены на недвижимость снизились. Такая тенденция наблюдается в Стране Басков, Мурсии, Риохе, Кастилии и Леоне, Кастилии – Ла-Манче, Эстремадуре, Кантабрии, а также на Балеарских островах.

    Кроме Барселоны, по данным Tinsa, высокие темпы роста стоимости жилья отмечены в столице (увеличение на 10,8%, цена за квадрат – 2378 евро) и в регионе (увеличение на 9%, стоимость квадратного метра – 1825 евро). А также в Аликанте, Виго и Таррагоне – на 12,9, 10,2 и 9,4% соответственно.

    При этом в Лериде и Жироне цена на жилье, наоборот, снизились. Так, в Лериде стоимость квадратного метра составляет 974 евро – снижение на 0,8%; в Жироне – 1469 евро (минус 3,1%).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:  

  15. На рынке недвижимости Испании наблюдается необычная тенденция

    Напомним, данная операция была начата еще в 2016 г. И хотя сумма сделки неизвестна, однако испанские источники называют ее самой крупной в данном сегменте.

    Всего GSA (Global Student Accommodation) приобрела 2300 спальных мест (1320 из которых еще находятся в стадии строительства) в Мадриде и в Барселоне. В частности, в Мадриде – это 3 комплекса на 370, 358 и 186 мест – Galdós, El Faro и Claraval. А на сентябрь планируется открытие четвертого комплекса Residencia Universitaria Lope de Vega, рассчитанного на 468 мест.

    Что касается Барселоны, здесь приобретено 2 новых объекта, которые еще строятся. Их открытие запланировано на 2019 год. Это Barcelona Sants напротив железнодорожного вокзала и Campus Sur Diagonal рядом с Camp Nou.

    Кроме того, в течение следующих пяти лет GSA планирует инвестировать в испанские общежития для студентов еще 500 млн. евро. Как отмечают эксперты, интерес к студенческим общежитиям неуклонно растет.

    В частности, Oaktree продала GSA портфель на 7000 спальных мест и британскую платформу общежитий, а также здание La Imprenta в Мадриде компании The Student Hotel. Как планируется, это здание будет реконструировано в студенческий отель и резиденцию. Помимо этого на продажу выставлена крупнейшая в Европе компания в сфере общежитий для студентов «Resa».

    В Испании, согласно данным CBRE, имеется парк из 94000 ключей, большая часть из которых сконцентрирована в таких городах, как Саламанка, Барселона, Валенсия, Мадрид, Севилья.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  16. Мэрия Барселоны оштрафовала портал Airbnb

    При этом санкция может быть повторена в случае, если Airbnb продолжит публикацию объявлений о нелегально сдаваемых в аренду жилых помещениях.

    Как сообщают в городской администрации, за повторное нарушение сумма штрафа может быть увеличена. По словам заместителя мэра Ж. Санс, на сегодня в городе насчитывается 6-8 квартир, которые сдаются нелегально.

    Сообщается также, что на портале Airbnb один из бывших руководителей сайта опубликовал объявление о сдаче в аренду квартиры, арендатором которой является он сам.

    В настоящее время мэрией выявлено 316 квартир, которые сдавались туристам в субаренду. Власти отмечают, что это двойное мошенничество, поскольку были нарушены условия контракта аренды, а также не было получено специальное разрешение на использование квартир в качестве туристических апартаментов.

    При этом Ж. Санс подчеркнула, что город не ведет войны с порталом Airbnb, а только стремится следовать букве закона. По словам министра по вопросам туризма А. Колома, мэрия также ведет работу и с прочими крупными ресурсами. Он напомнил, что нелегальная аренда наносит вред имиджу каталонской столицы, поскольку у туристов нет никаких гарантий качества и безопасности.

    Напомним, что в городе рассматривается 6000 дел, связанных с туристической арендой. 3000 собственников были оштрафованы, также было выписано 2200 ордеров о прекращении нелегальной деятельности.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  17. Недвижимость в Испании 2017: очередной рекорд

    Однако стоимость жилья в разных регионах страны поросла не одинаково: если в крупных испанских городах недвижимость поднялась в цене сразу на 16,1 %, та на испанском побережье она подорожала на 4,7 %.

    Эксперты сообщают, что ожидают, что испанская недвижимость и в ближайшие несколько лет будет дорожать. А некоторые сообщают, что рост составит не менее 4.7% в год.
     
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  18. Распродажа недвижимости Precios Bomba от испанской Bankia продлится до 31 июля

    На сайте компании по территории всей Испании предлагается 4000 квартир и домов вторичного рынка недвижимости со скидкой до 40 % их стоимости.

    Что касается объектов недвижимости, то на продажу в рамках акции выставлены квартиры и дома в основном в спальных районах небольших городов и поселков в разных провинциях стоимостью меньше € 60 тыс. каждая.

    Большего всего предложений купить жилье в Валенсийском сообществе (1 тыс. объектов), где, например, трехкомнатная квартира в 110 м2 в районе Гандия в Валенсии предлагается всего за € 50 944.
     
    В Каталонии на распродажу выставлено немногим меньше - 900 жилых объектов, в Кастилии-Ла-Манче – 800 и Андалусии – 480 объектов.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  19. Перелада инвестирует 30 млн. евро в строительство винного погреба

    Группа Peralada «стирает пыль» со своего старого проекта и начинает работы по строительству символического винного погреба рядом со средневековым замком, который находится в собственности компании. Замок расположен в Альт Эмпорда (Alt Empordà).

    Напомним, реализовать проект планировалось ранее, однако работы пришлось отложиться в связи с экономическим кризисом. А сейчас предприятие семьи Suqué Mateu решило продолжить работу. Как сообщается, уже получено соответствующее разрешение муниципалитета.

    В результате будет построен погреб для производства его вин DO Empordà. Объем инвестиций, согласно расчетам, составит 30 миллионов евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости виноделия 
     
    Похожие темы:

  20. Женералитет берет под контроль цены на аренду жилья

    Платформа, разработанная ведомством М. Боррас (Meritxell Borràs), направлена на представление информации о стоимости аренды недвижимости. Это, по мнению разработчиков, позволит избежать роста цен на жилье.

    Как сообщается, пользователи смогут сравнить цены от риэлтерских агентств с данными, основанными на расчете согласно официальной стоимости квадратного метра. Для этого необходимо задать несколько параметров: техническое состояние помещения, год постройки дома, наличие лифта.

    При разработке платформы использовалась база данных о залогах, внесенных в Incasòl в течение последних трех лет (всего порядка 200 000 залогов). Поэтому, как утверждает М. Боррас, данные портала обладают высокой объективностью.

    Как отметила министр, сервис позволит мэрии развивать в том числе налоговую политику. В последующем, как ожидается, будет разработана фискальная политика, благодаря чему платформа выйдет за рамки простого информационного сервиса.

    Кроме того, как подчеркивают разработчики, после усовершенствования в программу будут внедрены программы поощрения собственников, предлагающих жилье по цене ниже среднего индекса. В частности, они смогут рассчитывать на налоговые льготы.

    При этом в некоторых муниципалитетах есть более широкие возможности для поощрения таких собственников. Например, в Барселоне владельцам жилья предоставляются скидки в размере 50% на налог на недвижимость, если они предоставляют свое жилье в социальную аренду.

    С критикой проекта выступил Хосеп Мария Монтанер, советник по жилищному строительству каталонской столицы (Josep María Montaner, concejal de Vivienda de la capital catalana). По его мнению, нельзя решить проблему только информацией о стоимости квадратных метров. Он отметил, что необходимо дополнительно включить в расчеты несколько переменных, в том числе доход каждого района.

    Со своей стороны мэр Оспиталет-де-Льобрегат Нурия Марин (Núria Marín) призвал скоординировать работу по предоставлению бонусов собственникам с целью избежать возможных различий на разных территориях.

    Напомним, о создании индекса цен на аренду для контроля стоимости жилья правительство Каталонии объявило еще в январе текущего года.

    Так, по данным Incasòl, стоимость аренды в каталонской столице выросла в прошлом году на 9% и сейчас в среднем составляет 12,22 евро за квадратный метр. Эти цифры ниже рыночных предложений, где рост за год составил 16,5%. Такие данные заставили правительство принять меры для контроля над ситуацией.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  21. Барселона выделяет 46,6 млн. евро на восстановление жилья

    Программа предполагает восстановление зданий, исправление ошибок проектирования, а также улучшение энергоснабжения для повышения качества жизни людей. Таким образом, восстановление жилого фонда можно рассматривать как одну из социальных стратегий, которые реализуются в городе.

    В частности, ремонт и благоустройство жилых объектов – ключевой инструмент в борьбе с социальным неравенством. Поэтому программа помощи, утвержденная Жилищным консорциумом Барселоны (Consorci de l'Habitatge de Barcelona), направлена в первую очередь на содействие в восстановлении жилья, а также на экономию энергии и укрепление здоровья горожан. Поскольку именно плохое состояние зданий негативно влияет на самочувствие жильцов, что ведет к снижению качества жизни общества в целом.

    Как и ранее, семьи, доход которых не превышает 25000 евро в год, могут рассчитывать на субсидию в размере 20 000 евро. Помимо этого при выделении средств учитывается местоположение объектов – в приоритете дома, расположенные в бедных районах.

    В частности, в этот раз предполагается увеличить процент помощи в таких районах, как Turó de la Peira, Canyelles, el Sud-Oest del Besòs и Baró de Viver, Can Clos и Ciutat Meridiana. А в Старом городе особое внимание будет уделено зданиям в районах Pla Dintres и l'Àrea, Sant Ramon и Robador. Кроме того, будут восстановлены дома в l'Illa Eficient, ограниченном улицами Viladomat, la Gran Via de les Corts Catalanes, Calàbria и Diputació.

    Кроме реконструкции программа ориентирована на улучшение энергосбережения. В этом году планируется стимулировать распространение в городе зеленых крыш La instal lacióde, на что будут выделены дополнительные средства.

    Также отмечается, что в некоторых случаях восстановление будет произведено полностью за счет средств муниципалитета – если впоследствии дом или квартира будут переданы в социальную аренду. В этом случае владельцев обяжут в течение 2-х лет не повышать стоимость аренды для жильцов и не выселять их.

    Стоит отметить, что данные меры поддержки являются частью более общих задач, таких как право на доступ к жилью. В связи с этим, в январе был одобрен новый план прав на жилье в Барселоне (PDHB – Pla pel Dret a l'Habitatge de Barcelona).

    Согласно документу, в течение 10 лет планируется обеспечить нуждающихся социальным жильем и вывести дома и квартиры на уровень других европейских городов, поскольку сейчас в каталонской столице большое количество жилых объектов в плачевном состоянии, эксплуатирующихся длительное время без ремонта. Это наносит вред окружающей среде, считают эксперты. В рамках восстановления таких объектов, в частности, планируется их ремонт, оборудование лифтами, улучшение энергоэффективности.

    Эти меры помимо прочего положительно скажутся на здоровье жителей, помогут пожилым вести активный образ жизни – без лифта многим сложно выходить из дому.
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости Барселоны 
      
    Похожие темы:

  22. Экодома из дерева и пробки строят в Каталонии

    Для сохранения растительности на побережье Коста-Брава специалисты использовали технологию, которая предполагает фабричное производство элементов конструкции и последующую сборку домов на месте. Архитекторы задействовали только необходимое количество площади, отказавшись от строительства гаража и террасы.

    Материалом для новых жилых домов послужила сосна, для внешней защиты дерева использовалась пробка. Как отметил Лопес, пробка обладает звуко- и термоизоляционными свойствами, способна обеспечить защиту от влаги и огня, но при этом пропускает испарения из дома наружу.

    Как рассказал архитектор, выбор в пользу пробки был сделан также за счет ее цвета и текстуры – благодаря им новые дома гармонично впишутся в окружающий ландшафт. Кроме того, в интерьере особняков присутствуют оригинальные конструкции из дерева, придающие зданиям особый уют, а также обеспечивающие регуляцию влажности воздуха.

    По словам Лопеса, благодаря новой технологии производства древесины и пробки эти материалы обладают улучшенными характеристиками с точки зрения влияния на экологию, кроме того, они становятся все более доступными для потребителей. Последние, как отметил Лопес, начинают понимать, что появляющаяся с течением времени на природных материалах патина – это не изъян, а дополнительная ценность.

    Обоим новым домам, построенным архитекторами, присвоена энергетическая категория «А». Добиться этого удалось за счет внедрения аэротермической системы подогрева воды, а также благодаря обогреву помещений теплыми полами.

    При строительстве использовалась древесина, поступающая из специализированных зон производства материала. При этом у пробки имеется важная отличительная особенность: это возобновляемый ресурс – не нужно срубать дубы для добычи пробки, поскольку кора на деревьях отрастает заново.

    Данный проект архитекторов Лопеса и Риверы был удостоен премии в ходе Barcelona Building Construmat, а также награжден Коллегией архитекторов Жироны.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости

    Похожие темы:

  23. Тиньков советует инвестировать в зарубежную недвижимость

    Он привел личный пример покупки виллы в пиренейском королевстве. Сумма сделки составила 3 млн. долларов в 2003 г., а уже сейчас особняк можно продать за 10 миллионов.

    Владелец Тинькофф Банка рассказал в интервью, что вкладывать средства в московскую недвижимость нецелесообразно, поскольку она не повышается в цене, в то время как за границей наблюдаются иные тенденции.

    По мнению миллиардера, в столице жилье лучше арендовать. Так, его собственный дом в Москве арендован за 7 тыс. долларов США в месяц.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  24. C 2018 года для трети квартир в Барселоне снизят кадастровую стоимость

    При этом, большинство таких объектов расположены в наиболее уязвимых и экономически нестабильных районах каталонской столицы. Здесь, по словам первого заместителя мэра Барселоны Херардо Писарелло (Gerardo Pisarello), ставка налога на недвижимость (Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)) была выше, чем нужно – составляла в среднем по 100 евро в год.

    После перерасчета кадастровая стоимость снизится у 24% объектов жилой недвижимости, у 91% промышленных объектов, у 89% парковочных мест и гаражей, а также у 69% предприятий и 64% офисных помещений. Таким образом, в сумме в сравнении с 2002 годом сократится оплата IBI для 41251 объекта недвижимости.

    Однако в целом в каталонской столице кадастровая стоимость всех зданий (а это порядка 1,1 млн. объектов) вырастет на 19%, что в прогрессивной форме скажется на размере налога IBI в течение следующих 10 лет – с 2018 по 2027 гг. Его рост, напомним, в 2001 г. составил 112%, а в 2011 г. в Мадриде – 74%. Согласно прогнозам, в 2018 г. рост отразится на налоге на добавленную стоимость, который оплачивается при продаже недвижимого имущества.

    Как отметил советник мэра Х. Писарелло, в 2018 году IBI не будет увеличиваться для объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых не превышает 300000 евро (600 000 евро – рыночная стоимость), что эквивалентно 96,4% от общего числа домовладений. Отметим, сейчас таких зданий – порядка 98%.

    Кроме того, как сообщил Писарелло, для 650,420 владельцев жилого имущества ставка налога будет снижена – в среднем на 89 центов. Таким образом, если в текущем году сумма в счете была 478 евро, то в следующем она снизится до 477 евро.

    Наибольшее снижение налоговых ставок ожидается в двух самых богатых районах Vallvidrera и Les Planes (-119 евро), а также в самом уязвимом – Nou Barris (-109 евро). При этом в Tres Torres, наоборот, прогнозируется повышение IBI на 42 евро в год.

    В центральных районах каталонской столицы, таких как Готик (Gòtic), Эшампле (Eixample), Грасиа (Gràcia) и Sarrià-Sant Gervasi счет вырастет на 3-12 евро. Незначительные колебания налоговой ставки ожидаются в Poblenou, Raval, Barceloneta, Sant Pere и Santa Caterina y el Born – до 1 евро.

    В результате перерасчета мэрия Барселоны недополучит порядка 30 млн. евро в виде поступлений от налога на недвижимость (IBI). Компенсировать это планируется увеличением налога на добавленную стоимость.

    Кроме жилых объектов снизится кадастровая стоимость для магазинов. В общей сложности для 44684 торговых точек налог уменьшится на 10,4%, а для 325 850 парковочных мест IBI сократится на 12,9%.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  25. Недвижимость в Испании будет дорожать почти на 5 % ежегодно

    Специалисты отмечают, что этому способствует восстановление испанской экономики, сказавшееся на состоянии рынка жилой недвижимости, что хорошо повлияло на качество жилья, находящегося на балансе у банков, и на динамику секьюритизации ипотечных кредитов.

    А вот всплеска на рынке ипотечного кредитования в ближайшее время эксперты не ожидают. Это связано, по их мнению, во-первых, с тем, что по-прежнему выдается достаточно мало ипотек, по сравнению с докризисным 2008 годом, так как испанцы не торопятся покупать жилье в кредит или не могут показать банку высокие доходы.

    Во-вторых, во многих районах страны клиенты покупают недвижимость без привлечения банковских кредитов. Но это – дешевое жилье, весьма ограниченный сектор.

    И, в-третьих, банки ужесточили выдачу ипотечных займов, предъявляя больше требований, чтобы избежать возникновения «пузыря» на рынке недвижимости Испании.

    По мнению аналитика «Moody's» Грега Дэвиса, одним из факторов роста цен на недвижимость стало увеличение количества сделок на вторичном рынке недвижимости.
     
    Здесь самые высокие показатели продаж были зафиксированы в Мадриде, Барселоне и прибрежных туристических районах.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: