Перейти к содержимому


Результаты поиска

Найдено 624 результатов с тегом недвижимость в Испании

Сортировать                 Порядок  
  1. Несмотря на кризис, рост продаж недвижимости Каталонии в сентябре 2017 составил 11%

    Количество операций в сфере недвижимости составило 38.610 сделок. Аналитические данные показывают, что продажи в Испании продолжают расти, несмотря на конфликтную ситуацию в Каталонии.

    Рынок вторичного жилья в Испании при этом также увеличил обороты в минувшем сентябре, по сравнению с аналогичным месяцем 2016 года, - сразу на 9,6 %. Количество сделок в этом секторе вышло на уровень 31.557 операций.

    Сделки купли-продажи нового жилья Испании при этом дали рост на 17,7% в сравнении с сентябрем 2016 года, а их число достигло 7.053.

    Картина с недвижимостью в Каталонии выглядит несколько иначе, хотя и не так пессимистично, как это пытаются представить журналисты. Продажи в Каталонии не упали, просто показывают не такой активный рост, как раньше. Так, здесь наблюдается годовой рост продаж на 2,1%.

    Это, конечно. значительно отличается от цифр Мадрида, Андалусии, Валенсии (11,4%, 6,3% и 13% соответственно), однако очень неплохо выглядит для региона, в котором снято правительство. Похоже, инвесторов не пугает ситуация в регионе и они настроены оптимистично и собираются повысить активность после назначения нового руководства региона.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  2. Агентство недвижимости Pontegadea Inmobiliaria открыло новый филиал в Испании

    В частности, компания сотрудничает с США, Великобританией и Южной Корее. На конец прошлого года активы фирмы были оценены в 6700 млн. евро.

    Напомним, основателем Pontegadea Inmobiliaria является А. Ортега, самый богатый человек пиренейского королевства. Ранее он возглавлял империю Inditex, куда входят известные бренды, в том числе Zara, Massimo Dutti, Uterqüe, но несколько лет назад решил посвятить себя новому бизнесу.

    В настоящее время агентство недвижимости Ортеги владеет такими активами, как небоскреб Torre Cepsa и здание Gran Vía 32 (Мадрид), а также здание Banesto (Барселона), в котором расположена каталонская штаб-квартира Apple.

    Эта недвижимость приносит компании высокий доход. Например, прибыль от сдачи в аренду Gran Vía 32 в январе 2015 г. превысила 400 млн. евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  3. 70 % дачной недвижимости в Испании находится в курортной зоне

    Так, согласно опубликованной на сайте информации, 67 % процентов граждан Испании выбирают себе строения под дачи на побережье Средиземноморья или же участки на островах.

    Например, почти 3600000 объектов недвижимости предназначенных для проведения отдыха, расположено непосредственно у моря или невдалеке от него.

    Это при том, что всего под такие цели в стране имеется чуть менее 6000000 строений. Также статистика свидетельствует, что предпочтение данным объектам для отдыха отдают супружеские пары, чей возраст превышает 35 лет, и у которых имеются дети.

    Наибольшей популярностью среди граждан королевства пользуются такие города как пригороды Барселоны, Коста Брава, Аликанте, Таррагона и Мурсия. В этих районах цена на объекты для отдыха находится в пределах от 150000 до 350000 евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  4. В Испании чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры в здании с лифтом

    На основании данных, полученных в результате оценки, стало известно о предпочтениях испанцев, арендующих или приобретающих жилье.

    Результаты исследования показали, что по всей Испании, наибольшим спросом у арендаторов жилья пользуются трехкомнатные квартиры в домах, оборудованных лифтами. В среднем по стране, жилье с такими параметрами ищут порядка 60% квартиросъемщиков. В крупных городах этот показатель значительно выше, в Мадриде и Барселоне он составляет 75-78%, а в Сарагосе и вовсе 98%!

    Впрочем, выбирая квартиру для покупки в собственность, испанцы в 45% случаев, также отдают предпочтение трехкомнатным квартирам. Таким образом, можно сказать, что трехкомнатная квартира в Испании – самый ходовой и ликвидный товар, который легче всего и продать, и сдать в аренду.

    Также как показывает исследование, для арендаторов и покупателей жилья в Испании очень важно наличие в доме, где планируется снять или приобрести квартиру, лифта.

    Так, как показывают цифры, аренда жилья в домах, не оборудованных лифтом, в Испании стоит дешевле в среднем на 21%. В случае с покупкой разница может достигать 41% (!).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  5. Плохой банк Испании заявил о продаже жилья с освобождением от дополнительных оплат у нотариуса

    Компания La Sareb, управляющая активами банковской реструктуризации, запустила рекламную кампанию, в соответствии с которой покупателям, которые приобретут один из объектов банка до 15 декабря, не придется платить нотариальный сбор.

    Инициатива будет применяться только к первым 2000 объектам Sareb, на покупку которых в этот период оформляются договор о бронировании или договор купли-продажи. Оферта не включает регистрационные сборы, агентские сборы, переменную плату за любой налог (например, документированные правовые акты) и нотариальные сборы, полученные от финансирования сделки или любого другого документа, связанного с продажей (например, ипотеки) – речь идет исключительно о нотариальном сборе за продажу объекта.

    Напомним, что нотариальные расходы по сделке, на которые говорится в оферте , составляют около 700 евро за дом, при примерной стоимости в 120 000 евро.

    А как быть тем, кто уже провел сделку, не зная об оферте?

    Sareb готов помочь таким покупателям. Оферта «плохого банка» распространяется и на уже заключенные сделки, при условии, что договор на бронирование объекта был заключен в период между 1 ноября и 15 декабря. При этом каждый покупатель может воспользоваться этим предложением Sareb для покупки одного объекта жилой недвижимости и двух парковочных мест.

    Продажи будут осуществляться через четырех сервиса, с которыми работают Sareb , которые являются Altamira Asset Management, Haya Real Estate, Servihabitat и Solvia.

    Кроме того, «плохой банк» начал кампанию под названием «Дома для новой жизни», которая предлагает 4 903 объекта с одной и двумя спальнями в 32 провинциях из 15 регионов Испании. Большинство из этих домов расположены в Мурсии (1 259 объектов), в Каталонии (898), Валенсии (712), Андалусии (427), Галиции (368), Кастилья-Ла-Манча (303) и Мадриде (151).

    Известно также, что самый дорогой дом расположен в Махоне (Менорка), и стоит он 761 тысячи. А самый дешевый вариант находится в Вентас-де-Хюльма (Гранада) с ценой 16 000 евро (это квартира с одной спальней).

    Впрочем, не только Sareb сейчас предлагает продажи с выгодой для клиента. О скидках также заявила Casaktua, который также платит за клиента оформление сделки у нотариуса.
     
    Такая оферта распространяется на более чем 6 000 объектов недвижимости. Все те покупатели, которые приобретут любую недвижимость (дом, квартира, склад, гараж, помещения или участок) до 31 декабря, могут сделать это без уплаты этих расходов. Кампания включает в себя 4 400 домов , 1500 гаражей, 200 складских помещений и около 300 хозяйственных помещений и складов, разбросанных по всей Испании.

    Что касается жилья, в портфель предложений входят все типы жилых помещений: квартиры, виллы, пентхаусы, студии и лофты. При этом средняя цена объектов составляет 60 500 евро при площади 97 м2. Чаще всего это квартиры с 3 спальнями.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы: 

  6. Инновационное студенческое общежитие открылось в Барселоне

    Это инновационное здание отличается высоким качеством архитектуры, современным дизайном, который в полной мере адаптирован к потребностям нынешних студентов. Также The Lofttown характеризуется высокой степенью заботы об окружающей среде и социальной ответственностью.

    Новое общежитие отличается от прочих тем, что здесь жильцы не просто найдут для себя место пребывания. Создатели приложили максимум усилий, чтобы создать комфортные условия проживания и отдыха, синергии и совместной работы.

    Всего в здании оборудовано 78 комнат, где смогут расположиться 146 человек. все комнаты оснащены системой открытия при помощи отпечатков пальцев, характеризуются отличной звукоизоляцией, благодаря чему у учащихся будут идеальные условия для занятий. По желанию можно выбрать 1- или 2-хместную комнату, с кухней и террасой или без них. Кроме того, в каждой комнате есть отдельная ванная.

    В общежитии оборудованы и общие зоны. Здесь установлены телевизоры. Также есть спортивный зал, а на крыше терраса. Пообедать жильцы могут в ресторане, работающем по системе «шведский стол», также доступна услуга по организации пикника.

    Строительство The Lofttown велось с соблюдением принципов устойчивости. Уборка помещений осуществляется с помощью средств, которые не наносят вреда экологии.

    Расположено инновационное общежитие в лучшем районе города – всего в нескольких минутах от проспектов Грасия, Диагональ и Виа-Аугуста, рядом с остановками общественного транспорта и главными университетами.

    Как прогнозируется, в скором времени в столице появится еще несколько подобных резиденций. Также в планах – выход на рынок Мадрида.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
     
    Похожие темы:

  7. На рынке недвижимости Испании высокую активность проявляют покупатели старшего возраста

    Так, согласно исследованию риэлтерской компании Century 21, на сегодня 75% транзакций приходится на долю клиентов в возрасте от 60 лет. Причем такая тенденция наиболее выражена в Барселоне и Мадриде.

    В частности, после отъезда детей пожилые испанцы выставляют на продажу свои квартиры и дома. Эта недвижимость, как правило, расположена в районах с развитой инфраструктурой и обладает большой площадью – от 100 кв. м. В таких апартаментах по 3-4 спальни, а цена в среднем составляет 225 тыс. евро.

    Такие предложения привлекают иностранных покупателей, в основном пожилых, в возрасте 60-65 лет. Лидерами по приобретению испанской недвижимости являются англичане, жители Дании, России, Германии, Норвегии, Швеции. Такие клиенты выбирают апартаменты 90-120 кв.м. по площади, с 2-3 спальнями по цене 100-200 тыс. евро, обязательно в доме с лифтом и желательно рядом с морем и медицинскими центрами.

    Что касается самих испанцев, то они предпочитают несколько другие варианты – дома или квартиры с 1-2-мя спальнями площадью порядка 70 м.кв., которые находятся недалеко от места проживания детей.
     
    Значение при выборе объекта имеют торговые центры – важно, чтобы они располагались поблизости. За такие предложение покупатели готовы заплатить 100-250 тыс. евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  8. Bankia увеличил ипотечное финансирование на 130%

    По данным компании, количество транзакций увеличилось за первые восемь месяцев 2017 года более чем на 104% - в общей сложности было выдано 10 994 ипотечных кредита, тогда как в 2016 г. их было предоставлено 5 373.

    Как сообщили в банке, если не принимать во внимание произведенные корректировки, после запуска промо-акции «Ипотека без комиссии» (Hipoteca sin comisiones) новое финансирование покупки жилья удвоилось в сравнении с прошлогодними показателями.

    Данная кампания является частью нового позиционирования финансового учреждения, которое в первом полугодии 2017 года выполнила задачу удвоения предоставления ипотечных кредитов в сравнении с 2016 годом, когда было предоставлено ипотечных кредитов на сумму 817 млн. евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  9. К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6%

    В частности, на 2018 г. компания прогнозирует рост на 5,6%, а в каждый последующий год вплоть до 2020 г. рост будет ограничен 1,4%. По мнению аналитиков агентства Moody's, поддержку рынку недвижимости будут оказывать низкие процентные ставки, улучшение экономических условий и повышение доли молодого экономически активного населения.

    Как отмечают в агентстве, в настоящее время жилье в Испании доступно. Поскольку в стране сейчас низкие процентные ставки. Кроме того, наблюдается восстановление экономики, что способствует снижению уровня безработицы.
     
    Правда, рост заработной платы остается низким, что не позволяет некоторым молодым испанцам приобрести свое жилье. Однако в Moody's ожидают, что ситуация в ближайшие годы изменится в лучшую сторону.

    В этой связи агентство напоминает, что в 2014 году около 14% работников, работающих на условиях полного дня в Испании, зарабатывали меньше 2/3 среднесрочного дохода против 7% в Италии и 9% во Франции.

    С другой стороны, в Moody's подчеркивают, что в стране наблюдается снижение спроса на новое жилье, в то время как на вторичном рынке наблюдается гораздо больше активности.

    Кроме того, в настоящее время строительная деятельность составляет 40% от показателя 2007 года, что отражает сокращение доли заемных средств, включая банковский сектор, что привело к существенному сокращению инвестиций в жилые помещения.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  10. Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5%

    Такие данные приводит Генеральный совет нотариусов (Consejo General del Notariado).

    Так, рост продаж квартир в годовом исчислении составил 15,3%, продолжив положительную тенденцию – рост наблюдается уже 14 кварталов подряд. Также увеличилась и средняя стоимость квадратного метра: во втором квартале она составила 1,387 евро (+5% к показателям прошлого года). С другой стороны, в годовом исчислении цена квадратного метра продемонстрировала рост на 5,6%, достигнув отметки в 1,529 евро.

    По данным Совета, продажи жилья выросли во всех автономных сообществах, кроме Страны Басков, где они снизились на 0,4% в годовом исчислении. Наибольший рост зафиксирован в таких регионах, как Ла-Риоха (+25,9%), Астурия (+21,6%), Кастилия-Ла-Манча (+19,6%).

    Что касается цен на жилье, то отрицательную динамику показали автономные сообщества Мурсия – цены упали на 4,3%, а также Кантабрия, Арагон и Кастилия и Леон, где отмечено снижение стоимости на 3,7, 0,5 и 0,3% соответственно.

    В остальных 13 регионах цена квадратного метра увеличилась. Максимальные показатели роста отмечены в Наварре (+17,7%), Кастилии-Ла-Манче (+11,1%), Каталонии (+9%) и на Канарских островах (+8,9%).

    При этом отмечается, что во втором квартале года сократилось количество новых ипотечных кредитов – на 2,4%, тогда как в первом квартале этот показатель демонстрировал рост на 7,8% в годовом исчислении.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  11. Euribor снова побил рекорд. Цена ипотеки в Испании теперь в среднем на 71 евро ниже

    Euribor – это индекс, на который ссылаются большинство испанских ипотечных кредитов. Таким образом, большинству заемщиков снова повезло. В октябре индекс закрыт с показателем минус 0,18%, что является историческим минимумом. В результате ипотечные кредиты подешевеют в среднем на 71 евро в год.

    Так, во вторник значение Euribor составило -0,185%, а в среднем за октябрь – -0,18%, в то время как сентябрь был закрыт с показателем -0,168%. Если в начале октября индекс составлял -0,172%, то начиная с 9 октября он продолжил падение. Таким образом, цена ипотеки 120 000 евро на 20 лет сократится на 70,68 евро в год (или на 5,89 евро в месяц).

    Напомним, первые отрицательные значения индекса Euribor впервые были зафиксированы в феврале прошлого года в связи с проводимой тогда политикой Центрального Европейского Банка, направленной на восстановление экономики в зоне евро. В результате Euribor 20 месяцев подряд демонстрирует отрицательные значения, которые увеличились в сентябре-октябре текущего года.

    Объяснение этого нового падения Euribor, по мнению аналитика XTB Густаво Мартинеса, находится в избытке денежной массы, которая существует на рынке в результате программы покупки активов Европейского центрального банка (ЕЦБ). По мнению эксперта, банки и кредиторы значительно снижают ставки по кредитам. Как прогнозируется, такая ситуация сохранится в течение 2018 года.

    Тем не менее, Мартинес подчеркивает, что в следующем финансовом году можно ожидать определенную нормализацию в Euribor – падения станут не столь резкими или их вовсе не будет. Это будет связано с сокращением закупок активов ЕЦБ – начиная с января их планируется снизить вдвое. А это увеличит стоимость денег.
     
    Однако, ипотечные дебиторы могут быть спокойны – в течение следующих 12 месяцев цена ипотеки продолжит снижение, и платить нужно будет меньше.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  12. Количество предложений по новострою в Барселоне удвоилось

    Об этом сообщило «Engel & Volkers» - агентство недвижимости из Германии, специализирующееся на аренде и купле-продаже элитного жилья, которое подсчитывало количество продаваемых объектов в новостройках каталонской столицы в 2017 году.

    Многие новостройки были представлены на прошедшем на днях выставочном форуме Barcelona Meeting Point, где посетители увидели новые варианты жилья.

    Стоит отметить, что большинство представленных на рынке недвижимости вариантов дислоцированы в пригородных районах Барселоны.

    По словам сотрудников компании, спрос на приобретение жилья в каталонской столице достаточно высок, что существенно увеличивает стоимость недвижимости. На этом фоне, целесообразно обратить внимание на квартиры, расположенные в загородной зоне.

    Главным фактором, поддерживающим высокий спрос (ровно, как и цены) на жилье в Барселоне являются иностранные покупатели. 60% новой недвижимости в городе приобретают именно граждане других стран.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  13. Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 %

    Такой прогноз сделан на основании доклада III «Прогнозирование на рынке жилья в Испании 2017-19: сделки, дома, парк и цены» (III «Estudio Anticipa sobre el mercado de la vivienda en España 2017-19: transacciones, hogares, parque y precios»), который был представлен в четверг в зале Barcelona Meeting Point генеральным директором Anticipa Э. Мендилусом (Eduard Mendiluce), и профессором Автономного Университета Барселоны (UAB) Хосепом Оливером (Josep Oliver), чья команда подготовила отчет.

    Так, Мендилус заявил о 520 тысячах сделок, которые, как ожидается, будут зарегистрированы в 2018 году, несмотря на то, что в 2006 году этот показатель был на 42% выше (тогда число операций достигло максимума в 900 000). Кроме того, данные прогнозные значения на 2018 г. на 85% превысят значения 2013 года, когда было зафиксировано минимальное количество транзакций – 285 000.

    Что касается Каталонии, здесь, как ожидается, количество продаж недвижимости превысит 82 000 сделок (рост на 10,8%), а в следующем году также ожидается рост на 9,8% и прогнозируется 90000 транзакций.

    Относительно цен на жилье на вторичном рынке и в секторе новостроек в исследовании отмечается их дальнейший рост. Как ожидается, стоимость квадратных метров повысится на 4,8% в четвертом квартале 2017 года и на 5% к концу 2018 года. При этом для Каталонии исследователи делают более оптимистичные прогнозы – здесь ожидается соответственно +6,9% и +6,1%.

    По словам Оливера, хотя восстановление цен продолжится, в сравнении с 2007 г. их значения будут ниже почти на 23%. А в Каталонии, где падение стоимости было выше, чем в среднем по Испании – на 45% по сравнению с 37%, к 2018 году она все равно останется на 27% ниже показателей 2007 года.

    Что касается готового жилья, то, как отмечается в исследовании, в 2019 году число таких объектов составит 63 400 единиц по сравнению с 62 900 в 2017 году, а это на 48% больше по сравнению с 2016 годом (42 700 готовых домов), но на 90% ниже максимальных показателей.

    В Каталонии динамика более экспансивная. Здесь на конец текущего года ожидается продажа 8500 готовых домов (+54% к данным 2016 г.), а в следующем году эта цифра вырастет до 10500 объектов (рост еще на 23%).

    Как отмечает Мендилус, в стране сокращается количество новостроек. По данным исследования, в период между 2016 и 2019 годами в стране ожидается чистое увеличение новых домов на 275 тыс., из них 4000 объектов появится в Каталонии.

    Что касается рынка аренды, по словам Мендилуса, здесь прослеживается определенная тенденция. Так, все чаще подобные объекты выбирают в качестве постоянного места жительства. Как подчеркивают исследователи, спрос на арендное жилье может превысить 680 000 объектов в основном за счет молодежи, которая хочет жить отдельно от родителей.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  14. В Испании выдали строительных лицензий на 24 % больше чем в прошлом году

    Это на 26 % больше, чем в 2016 г. А 12 174 лицензии на строительство жилых объектов для одной семьи превысили прошлогодние показатели на 19,5 %.

    Если темп роста строительных работ не понизится, подсчитали специалисты, то к декабрю можно будет говорить о 84 500 запросов на лицензии. Подобного увеличения строительства недвижимости в Испании, по информационным источникам, предоставленным Министерством труда, не было зафиксировано уже 7 лет.

    Ремонт помещений, а также их расширение в 2017-м году осуществлены испанцами на 5,8 % больше в сравнении с 2016 г. и составили 17 855 заявок.

    Всего было роздано лицензий на реставрирование объектов 16 482, показатель вырос на 4,9%, на расширение жилья - 1 373 (на 18,8%).
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости строительства 
     
    Похожие темы:

  15. Основными покупателями недвижимости в Испании являются пенсионеры

    Такой вывод – довольно неожиданная вещь для статистики, так как обычно рынок недвижимости в Испании рассматривали главным образом исходя из региона и национальной принадлежности покупателей.

    В докладе отмечается также, что главным фактором, подталкивающим людей преклонного возраста, продавать и покупать жилье являются повзрослевшие дети, которые начали жить своей жизнью.

    Как правило, люди старшего возраста, предпочитают покупать квартиры или дома возле мед. центров и рынков.

    Чаще всего, представители данной возрастной категории совершают сделки с жильем в Барселоне и Мадриде.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  16. Продажи недвижимости в Испании продолжают расти

    При этом отмечается, что рост продаж наблюдается уже четвертый месяц подряд, и они почти достигли показателей 2010 г., когда был отмечен самый высокий уровень после финансового кризиса.

    Стоит отметить, что на рынке недвижимости прослеживается следующая тенденция: покупатели в основном отдают предпочтениям вторичному жилью. Кроме того, 90,6% из всех реализованных объектов – свободные помещения, в которых никто не проживал. Это позволяет судить о том, что продавцы реализуют не последнее свое жилье, на что жители королевства идут только в качестве превентивной меры.

    Что касается данных по автономным сообществам, то наибольший спрос на жилую недвижимость зафиксирован в Валенсии (163 сделки на 100 тыс. жителей), Балеарских островах (152 сделки) и в Андалусии (125).

    А лидерами по абсолютному количеству сделок являются такие автономии, как Андалусия, Каталония и Валенсия – 8224, 6720 и 6370 сделок в абсолютном значении соответственно. Меньше всего продаж в августе зафиксировано в Ла-Риохе, Наварре и Кантабрии.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  17. Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости

    Согласно данным, опубликованным Министерством развития, в среднем по всей стране, объем продаж дорогостоящего жилья за год увеличился на 27%.

    Стоит отметить, что в последние два года подобное жилье все чаще приобретают иностранные покупатели.

    Лидирующими городами, по продаже элитного жилья являются Мадрид и Барселона. По сравнению с прошлыми годами, количество сделок в двух столицах возросло на 30%.

    В Мадриде, дома и квартиры чаще других приобретают жители Испании (46%) инвесторы из Латинской Америки. В Барселоне состав покупателей куда более интернациональный.

    Так, по последним данным, 23% покупателей – то выходцы из скандинавских стран. Примерно такое же количество покупателей - это граждане Канады и США. 31% покупателей элитной недвижимости - жители Каталонии и других испанских регионов.

    Что касается цели покупки, то приобретённая в Барселоне и Мадриде элитная недвижимость чаще всего используется в качестве объектов вложения средств, а также как место основного проживания.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  18. За три квартала 2017 года в Испании купили недвижимость на сумму 8б6 млрд евро

    По данным портала idealista, с начала года в Испании было куплено недвижимости на сумму порядка 8,7 млрд. евро. Для сравнения, за весь 2016 год, этот показатель составил только 9,5 млрд. евро.

    Для того, чтобы получить эти цифры, был произведен анализ сделок в таких секторах недвижимости как купля/продажа гостиниц, офисных и торговых помещений, а также жилой недвижимости в Испании. На основании исследований можно сделать вывод о том, что рост сделок по купле-продаже недвижимости растет уже три года подряд.

    В этом году, только за первые 9 месяцев, было куплено торговых объектов на сумму – 3,267 млрд. евро, жилья – 1,188 млрд. евро, офисных зданий и помещений – 1,759 миллиардов, гостиниц – 1,9 миллиардов.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  19. Испанцу надо работать почти 8 лет, чтобы купить себе дом

    Такие данные приведены в докладе «Тенденции в секторе недвижимости», который опубликовала Sociedad de Tasación. В документе также отмечается, что испанцам для покупки дома необходимо работать семь с половиной лет.

    Согласно статистике, наибольший рост цена за квадратный метр зафиксирован в Барселоне (+7,9%), на Балеарских островах (+5,8%), Мадриде (+5,4%). А в таких районах, как Теруэль и Алава, наоборот, отмечено снижение стоимости – на 2 и 1,3% соответственно.

    Самая высокая цена на жилье зафиксирована в провинции Гипускоа (Guipúzcoa) – 2 338 евро за квадратный метр, за ней следуют Барселона (2,280 евро), а самые низкие цены в Бадахосе (Badajoz) и Сьюдад-Реал (Ciudad Real) – 841 и 851 евро за квадрат соответственно. Причем в каждом регионе цены выросли по сравнению с предыдущим отчетным периодом.

    Что касается данных за прошлый год по автономным сообществам, то в докладе также приводятся соответствующие сведения. Так, максимальный рост цен отмечен в Каталонии – рост на 6,8%, за ней следуют Балеарские острова – рост на 5,8% и Мадрид – +5,4%.

    Наименьшее увеличение зафиксировано в Астурии (+ 0,2%) и в Стране Басков (+ 0,3%). В то же время в Ла-Риохе расценки упали на 0,2%. И это единственный регион, где наблюдается подобная тенденция.

    В целом за последние полгода во всех автономных сообществах отмечен рост цен на жилье. В лидерах по этому показателю снова оказались Каталония, Балеарские острова и Мадрид – рост на 3,8%, 3,1% и 3%. Таким образом, тенденция роста цен на жилье сохраняется с 2015 года, когда началось восстановление рынка.

    Индекс доверия

    Индекс доверия недвижимости (Índice de Confianza Inmobiliario) от Sociedad de Tasación в третьем квартале текущего года также демонстрирует увеличение на 0,2%, достигнув отметки 56,8 пункта из максимумальных 100. Напомним, Индекс достиг минимального значения в декабре 2012 года, составив всего 30,6 пункта.

    Стоит отметить, что в Мадриде и на Балеарских островах степень доверия превышает 60 пунктов, за ними следуют Канарские острова с 59,5 баллами. Худшие показатели – в Кастилья-Ла-Манча (52 пункта), Кастилии и Леоне (52,8) и Наварре (53,1).

    Усилия

    В докладе также приводится Índice de Esfuerzo Inmobiliario, который определяет количество лет, необходимое гражданину, чтобы заработать для приобретения жилья. Этот индекс вырос в сравнении с предыдущим кварталом и сейчас составляет 7,6 лет. Напомним, в третьем квартале 2016 г. составлял 7,4 года.

    При этом на Балеарских островах отмечаются самые высокие темпы роста данного показателя – здесь жителям нужно 15,2 года откладывать полную заработную плату для покупки дома. В то время как в Каталонии и Мадриде индекс равен 8,4 и 8,1 года.

    Согласно данным, приведенным в докладе, не во всех автономиях у жителей есть возможность беспрепятственно получить заем на покупку жилья. Таких ресурсов недостаточно в Мадриде, Каталонии и Балеарских островах. А население Мурсии, Эстремадура и Ла-Риохе не испытывает сложностей с оформлением кредита.

    Наконец, согласно новому показателю рентабельности арендного жилья по провинциям, самый высокий доход от аренды зафиксирован Касересе (8,24%), Паленсии (8,15%) и Куэнке (7, 98%). А самые низкие показатели – в Бискайя (4,97%), Гипускоа (4,77%) и Ла-Корунье (4,67%).

    Таким образом, несмотря на то что на Балеарских островах, в Барселоне и в Мадриде самые высокие цены на жилье, они, однако, не являются одними из наиболее прибыльных провинций на рынке аренды.

    Барселона и Балеарские острова входят в десятку самых прибыльных провинций, а Мадрид занимает только тринадцатую позицию – 7,59%, 7,42% и 7,05% соответственно.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  20. Банк BMN и Casaktua распродают недвижимость со скидкой 45%

    По информации, предоставленной BMN и Casaktua, 150 объектов (жилье и земельные наделы) из 300 объектов, выставленных банком, продаются на территории Каталонии и Мурсии, заявляют на портале.

    Средняя цена недвижимости, с учетом скидки, составляет 95 тысяч евро. Это компенсируется тем, что объекты можно выбрать на любой вкус: это и скромные малосемейки и многокомнатные квартиры с шикарным видом на море, это деревенские шале или мансарды в самом центре города.

    В рамках акции запланировано распродать земельных наделов под застройку жилья для одной семьи с ценой, пониженной на 19 %.

    Так, Каталония (в большей части это Барселона и Жирона), выставили 80 квартир по 100 квадратов стоимостью 104 тысячи евро в среднем, а Мурсия - 60 единиц жилья по 90 квадратов за 83 тысячи.

    По прогнозам риелторских агентств, стоимость на жилье и земельные участки в Испании достигла своего минимума и в ближайшее время начнет повышаться (примерно 5 % за год).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  21. BBVA Research прогнозирует рост продаж недвижимости на 10 %

    По крайней мере, согласно прогнозам BBVA Research, в 2017 году будет превышен порог в полмиллиона транзакций, что на 10% больше, чем год назад.

    По словам Ф. Флореса, экономиста из BBVA Research Real State, прогноз был повышен сразу на 3 процентных пункта из-за факторов, определяющих рынок: создания рабочих мест, процентной ставки по ипотечным кредитам и развития европейской экономики.

    Согласно данным, полученным за первые месяцы года, подтверждается тенденция увеличения покупок жилья. Так, до мая было продано 212 073 дома, что на 14,5% больше, чем в прошлом году. Таким образом, похоже, что это будет четвертый год подъема подряд с начала 2013 года, когда было продано 300568 объектов. Эти цифры свидетельствуют о восстановлении рынка.

    По мнению специалистов, увеличение объема операций в основном связано с продажами первичного жилья, где растет спрос со стороны иностранных покупателей. Повышение, которое имеет несколько последствий. Одним из них является рост цен.

    Согласно прогнозу BBVA Research, рыночная стоимость увеличится в среднем на 3% в год. Тем самым, по данным Fomento, цена квадратного метра составит 1570 евро, что сравнимо с показателями 2004 года. По мнению Ф. Енсинара, главы исследований Idealista (Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista), повышение будет неоднородным. Другим эффектом, который вызывает восстановление рынка недвижимости, является уменьшение свободных единиц жилого фонда.

    Кроме того, эксперты BBVA отмечают, что застройщики уже реагируют на повышение спроса и, как ожидается, планируют возвести 80 000 новых домов. Это на 20% больше, чем год назад, что будет способствовать росту экономики Испании. Таким образом, по оценке BBVA, инвестиции в жилье составят 9,4% от роста ВВП в 2017 году.

    В то же время эксперты BBVA Research исключают возможность образования нового «пузыря» на рынке недвижимости. Так, в период кризиса цены упали на 35%, а за последние три года восстановились, но при этом выросли всего на 5%. В следующем году, по их мнению, сохранится тенденция роста продаж, хотя их темпы несколько снизятся.

    Цены на жилье в Испании растут большими темпами, чем в ЕС

    Цена на жилую недвижимость в ЕС выросла в первом квартале 2017 года на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Евростат. Это почти на процент меньше, чем в Испании, где рост, согласно статистике, составил 5,3%. При этом в странах еврозоны рост оказался ниже, чем в ЕС – +4%.

    В сравнении с предыдущим триместром стоимость жилья увеличилась на 0,4% в странах еврозоны и на 0,7% во всех государствах-членах. Напротив, в Испании рост был намного выше: на 2,3%.

    Наибольший рост по сравнению с первым кварталом 2016 года отмечен в Чехии, где цены выросли на 12,8%. За ней следуют Литва (+10,2%) и Латвия (+10,1%). А в Хорватии и Италии цены, наоборот, упали – на 0,4 и 0,1% соответственно.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  22. Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Испании

    Кроме того, ожидается, что среднегодовые темпы роста цен составят от 2% до 3% в ближайшие годы в соответствии с восстановлением ВВП страны. Стоит отметить, что в предыдущие годы Испания возглавляла рейтинг стран, где цены на жилье упали в большей степени, в частности, в период с 2008 по 2013 год.
     
    Переломный момент произошел в 2014 году, когда произошло замедление спада, что привело к постепенному подъему расценок. И в настоящее время положительная динамика сохраняется.

    Как отмечается, в Барселоне и Мадриде в течение этого периода среднегодовые темпы роста превысят 4% (+13% и 14% от стоимости недвижимости). Также в лидерах окажутся Балеарские и Канарские острова, где средний годовой прирост составит 3% за счет устойчивого спроса со стороны иностранных покупателей. В других регионах Средиземноморского побережья ожидается умеренный годовой прирост на уровне 1,5%.

    При этом во внутренних и северных районах Испании не ожидается восстановления цен, за исключением крупных капиталов. На такие прогнозы оказывает влияние неблагоприятная демография и внутренняя миграция молодежи в более развитые районы.

    По мнению экспертов, на восстановление рынка недвижимости в Испании окажет существенное влияние значительное увеличение объема сделок, а не повышение расценок. В 2013 года число продаж жилых объектов в Испании достигло минимума, но уже через три года произошло увеличение операций на 50%. Так, за 2016 г. зафиксировано более чем 450 000 транзакций.

    Специалисты Solvia на ближайшие годы прогнозируют рост продаж жилья на 8%-10%. Кроме того, ожидается рост спроса на недвижимость среди инвесторов, заинтересованных в приобретении объектов для их последующей аренды.
     
    По мнению экспертов, сохранится положительная динамика спроса и среди иностранных покупателей, что подтверждается рекордными цифрами, которые регистрирует туристический сектор в Испании.

    Таким образом, в 2018 и 2019 годах количество продаж жилья превысит 550 000 единиц. В будущем этот показатель немного снизится, главным образом из-за увеличения арендного жилья и сокращения естественного спроса.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  23. Цены на жилье в Испании во втором квартале выросли на 5,6% в основном за счет Мадрида и Каталонии

    По данным INE (Национального института статистики), средняя стоимость жилья во втором триместре выросла на 5,6% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и на 0,3% по отношению к первому кварталу текущего года.

    Как отмечается, такие показатели – самые высокие с первого триместра 2016 г., когда рост цен составил 6,3%. При этом нынешнее увеличение является следствием роста цен на жилье, зарегистрированного в Мадриде (+10,9%) и Каталонии (+9,3%), регионах, где жилье является самым дорогим. Кроме того, цены растут 13 кварталов подряд. Как отмечают эксперты, стоимость недвижимости растет быстрыми темпами, однако рынок пока не вышел на докризисные уровни.

    Самым дорогим оказалось жилье на вторичном рынке – рост цен достиг 5,8%. При этом стоимость квартир в новостройках, напротив, увеличивается медленно, во втором триместре всего на 4,4%. Эти показатели отражают рост активности на вторичном рынке и провисание, которое сохраняется на рынке новостроек. Согласно статистике, из 119408 проданных объектов недвижимости 99343 – вторичное жилье.

    В годовом исчислении положительная динамика цен на недвижимость зарегистрирована во всех регионах, за исключением Астурии (-0,3%). А максимальные значения зафиксированы в Мадриде (+10,9%), Каталонии (+9,3%) и на Балеарских островах (+7,4%), что выше национального показателя – в целом по стране рост составил 5,6%. А самые низкие показатели зафиксированы в Мурсии, Эстремадуре и Кастилии-Ла-Манче - + 0,3, 0,4 и 0,8% соответственно.

    Что касается роста цен в годовом исчислении, здесь также лидируют Мадрид и Каталония – увеличение на 7,9 и 5,9% соответственно, а также Страна Басков - +5,5%. Рост наблюдается во всех регионах, кроме Астурии, где цены упали на 0,7%.

    Несмотря на то что рынок недвижимости, особенно вторичный, демонстрирует положительную динамику восстановления, он еще далек от показателей докризисных лет. Индекс цен на жилье, опубликованный INE, использует ссылку на 100 единиц по сравнению с 2015 годом. То есть вместо конкретных цен используется индекс 2015 года в качестве отправной точки. На этом основании можно наглядно проследить, как менялись значения стоимости каждый квартал с 2007 по 2017 г.

    Так, если дома в 2015 году стоили 100 пунктов, то во втором квартале 2017 года они стоили 110,4 пункта. А во втором триместре 2007 года, в момент появления «пузыря», значение составляло 150,1 пункта.

    Принимая этот показатель в качестве ориентира, можно судить о том, что цены на жилье значительно ниже докризисного уровня. В среднем по стране на 26%. В частности, в Мадриде, где индекс находится на самом высоком уровне (120 пунктов), расценки на 25% ниже, чем во втором триместре 2007 года. А в Каталонии – на 33%.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  24. Сария стала самым желанным районом в Барселоне

    Окрестности бывшего развлекательного парка с аттракционами Туро в Барселоне уже много лет представляют собой зеленый, уютный элитный район для проживания.

    Однако не каждому инвестору по карману цены в Сарие. Как показывают цифры, сегодня квартал под названием Сарриа-Сан Жервази является вторым в списке самых престижных и дорогостоящих районов города, и цены тут кусаются.

    По информации агентств недвижимости, полученных из объективных данных продаж, цена 1 квадратного метра жилой площади составляет 6 000 – 10 000 евро. В данный момент на выбор клиентам на просторах интернета представлено около 100 объектов в регионе, стоимость каждой из которых переваливает за миллион евро.

    Что касается размера предпочитаемых инвесторами объектов в Сарриа-Сан Жервази, то площадь квартир тут в среднем составляет 180 кв.м.

    Отличительной особенностью такого жилья являются высокие потолки и хорошее состояние помещений. Для многих покупателей именно это является решающим фактором при покупке.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:  

  25. Продажи недвижимости с использованием ипотеки в Жироне в июле выросли на 19%

    Это на 3,85% больше, чем в июле прошлого года и на 0,29% больше, чем в июне 2017 года. В целом же Каталония показала 25-процентное увеличение продаж и рост цен на 10%.

    Количество ипотечных кредитов в июле 2017 в Жироне при этом составило 469 контрактов, что на 19,34% больше, чем в июле прошлого года. Таким образом, Жирона преломила тенденцию последних трех месяцев по снижению количества ипотечных.

    При этом средняя цена на заложенное жилье в Жироне в июле составила 115 964 евро, что на 3,85% больше, чем в июле прошлого года и на 0,29% больше, чем в июне этого года.

    Что касается Каталонии в целом, то число ипотечных жилищных кредитов в июле прошлого года составило 4 348 контрактов, что на 4,6% меньше, по сравнению с июнем и демонстрирует значительное увеличение на 24,8 %, по сравнению с июлем прошлого года (согласно данным, опубликованным в среду Испанским институтом статистики).

    Интересно, что количество ипотечных кредитов увеличилось во всех каталанских провинциях, что свидетельствует о росте продаж в Барселоне на 29,58% и в Жироне - 19,34%. Чуть ниже показатели у Таррагоны - увеличение на 7,57%, и у Лериды – рост на 1,3%. Впрочем, Испании рост продаж в июле вместе с Каталонией составил 32,91%.

    Динамичность рынка недвижимости во всех каталонских провинциях показывает, что число ипотечных кредитов, подписанных в июле в Каталонии, достигло самого высокого показателя за месяц, начиная с периода с 2011 года (4 945 сделок).
     


    Испания

    В целом по всей Испании количество ипотечных кредитов на жилье составило 24 863 контрактов, что на 32,91% больше, чем в прошлом году. При этом средняя стоимость ипотеки в Испании в июле составила 119 613 евро ,что на 3,83% больше, чем в июле прошлого года, и на 2,56% больше, чем в июне 2016 года.

    Каталония

    В Каталонии число ипотечных кредитов, подписанных в июле - 4 348 контрактов, что на 24,83% больше, чем год назад. Это самый высокий показатель кредитования в июле месяце с 2011 года. При этом средняя цена на ипотечные контракты в Каталонии в июле составила 140 116 евро, что на 10,55% больше, чем в июле прошлого года.

    Барселона

    По провинции Барселоны число ипотечных кредитов в июле 2017 года составило 3,325 контрактов, что на 29,58% больше, чем в июле прошлого года. Более того, это наибольшее количество ипотечных кредитов, подписанных в этой провинции в июле месяце, начиная с периода с 2010 года (6 465сделок).

    При этом средняя цена на заложенное жилье в Барселоне в июле составила 151 315 евро, что на 11,19% больше, чем в июле прошлого года.

    Лерида

    В Лерида число ипотечных кредитов в июле2017 года составило 156 контрактов, что на 1,3% больше, чем в июле прошлого года. При этом средняя цена на заложенное жилье в Лериде в июле составила 89 051 евро, что на 3,07% больше, чем в июле прошлого года, и на 4,56% больше, чем в июне 2016 года.

    Таррагона

    Наконец, в Таррагоне число ипотечных кредитов в июле составило 398 контрактов, что на 7,57% больше, по сравнению с июлем прошлого года. Средняя цена за заложенное жилье в Таррагоне в июле составила 95 028 евро, что на 0,12% больше, чем в июле прошлого года, и на 11,36% меньше, чем в июне этого года.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: