Перейти к содержимому


Результаты поиска

Найдено 490 результатов с тегом недвижимость в Испании

Сортировать                 Порядок  
  1. Недвижимость в Испании: 2016 год поставил рекорд роста аренды

    По словам испанского аналитика Фернандо Энсинара, на улучшение ситуации в секторе съемного жилья повлияли в значительной мере проведенные в последние годы политические реформы.

    Лидирует по росту арендных ставок в годовом исчислении Валенсия, где аренда жилья подорожала на 20,3 %, достигнув € 7,5 за кв.м в месяц. В Барселоне и Мадриде рост на аренду жилья составил 16,5 % и 15,6 % соответственно, хотя в количественном выражении именно две столицы являются лидерами.
     
    При этом Барселона по-прежнему остается самой дорогой столицей автономий Испании – в ней стоимость аренды жилья достигает € 18 за кв.м в месяц. Далее следуют Мадрид (€ 14) и Сан-Себастьян (€ 13,5).
    А вот самые низкие арендные ставки в Испании зафиксированы в Луго, Оренсе и Авила (€ 4).
     
    Подорожание съемного жилья во всех автономных сообществах Испании не сказалось на росте предложений. Как отмечают эксперты, рост даже сокращается, что и приводит к росту цен.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  2. Барселона впервые стала городом с самой дорогой арендной платой в Испании

    Специалисты опасаются и дальнейшего роста стоимости аренды в городе, поскольку спрос превышает предложение. При этом Старый город стал районом самой дорогой аренды Барселоны.

    При этом Барселона в 2016 году, в соответствии с данными Fotocasa и Idealista, впервые стала городом с самой дорогой арендной платой. По оценкам Fotocasa, цены за год в городе выросли на 13,7%, составив в среднем 15,16 евро в месяц за квадратный метр. Что касается данных Idealista, то они отражают еще более высокий рост – на 16,5%, а цена одного квадратного метра в городе, по их мнению, составила 17,9 евро.
     
    С другой стороны, отчет от pisos.com по аренде недвижимости в Барселоне говорится о том , что стоимость аренды в городе за год выросла на 15,82. Так как и Fotocasa, специалисты от pisos.com причину видят в превышении спроса над предложением и отмечают высокую текучесть кадров специалистов из международных компаний недвижимости.
     
    Еще одной причиной роста арендной платы, по мнению с Фернандо Энсинар, руководителя отдела исследований Idealista, является то, что экономический кризис "открыл глаза многим на эволюция цен продаж и тот факт, недвижимость надо использовать, как надежный капитал в период кризиса.
     
    Что касается районов Барселоны, то по данным и Fotocasa, и Idealista, что район Ciutat Vella стал районом с самой дорогой арендой в городе Барселона. Согласно исследованиям Fotocasa, средняя цена аренды тут составляет 17,37 евро в месяц за квадратный метр, а от Idealista - 19,9 евро.
     
    В список лидеров - районов Барселоны с самой высокой стоимостью аренды входят также районы Sarria-Sant Gervasi, Eixample и Sant Martí.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  3. Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы

    Для того, чтобы стимулировать собственников жилья, Правительство собирается предоставить значительные налоговые льготы для владельцев жилья, которые предлагают свою собственность в аренду по справедливым ценам. Например, при уплате налога на имущество (IBI).
     
    Департамент внутренних дел Каталонии, возглавляемый Меричель Боррас (Meritxell Borràs), объявил об этом 17 января, после заседания рабочей группы экспертов по вопросам аренды, сформированных в сентябре прошлого года.
     
    В первую очередь, планируется составить таблицу ориентировочных цен на аренду по регионам Каталонии. Он в дальнейшем может использоваться в качестве справочного материала для тех же муниципалитетов, в том числе и для определения поощрений для владельцев.
     
    Дело в том, что в течение уже многих месяцев рентабельность жилья в Каталонии для владельцев недвижимости является рекордно высокой для Испании. Особо острой ситуация признана в столице Каталонии – Барселоне. Так. По последним отчетам экспертов, которые были опубликованы на специализированных испанских сайтах буквально 18 января, в прошлом году средняя цена за квадратный метр в Каталонии составила 11,24 евро в месяц, а рост, по сравнению с 2015 г, составил 14% (!), когда средняя цена составляла 7,49 евро за квадратный метр.
     
    И правительство, и городской совет Барселоны провели много месяцев в поисках справедливой формулы индекса аренды жилья, который бы также учитывал закон Испании «Об аренде жилья» (la Ley de Arrendamientos Urbano). Кроме того, эксперты разделились на том, чтобы определить максимальный уровень арендной платы, так как Каталония не имеет большого резерва жилья социального найма, как в других странах, где именно поэтому успешно применяются ограничения на цены, взимаемой за аренду жилья.
     
    Рабочая группа правительства Каталонии довольна тем, что учла при выводе формулы индекса и состояние жилищного фонда, одной из проблем в случае аренды. Это поможет властям стимулировать собственников к хорошему содержанию жилья, считают эксперты.
     
    Боррас вчера сказал, что список, который предполагается разместить на официальном сайте, будет также учитывать размер аваля за аренду жилья в Incasòl (las fianzas depositadas en el Incasòl) и дополнительные критерии, такие как площадь, местоположение, состояние имущества, его оснащение, а также энергетический сертификат.
     
    Владельцы недвижимости в Каталонии после введения индекса смогут свободно сдавать свое жилье в аренду, однако сравнивать ее с установленными индексами. муниципальные власти будут могут рассмотреть возможность занимать деньги за аренду, но придется предупреждать и публиковать что по индексу цен.
     
    Кроме того, Женералитат предлагает выделять средства на реабилитацию жилья (ayudas para rehabilitación) в первую очередь тем владельцам, которые сдают жилье в аренду по цене, ниже установленного индекса. Боррас сообщила также, что ожидает, что закон об индексах для аренды жилья в Каталонии будет принят в течение двух месяцев.
     
    Правительство ожидает, что местные власти будут использовать индексы, чтобы развивать свои собственные системы поощрений, например, при уплате налога на имущество (IBI).
     
    Эксперты рабочей группы также имеют и другие предложения по регулированию аренды жилья в Каталонии. Например, они также предлагают создать реестр договоров аренды, где будет содержаться вся информация, что сможет предотвратить нелегальную аренду.
     
    Они также обсуждают сейчас и возможность продления контракта аренды, заключенного на пять лет, еще на три года, хотя эта норма должна регулироваться по законам Испании исключительно на государственном уровне.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  4. В Испании ожидается рост спроса и цен на элитную недвижимость

    По данным риелторской компании Lucas Fox International Properties, этому способствовало несколько факторов: экономический рост, потенциал рентабельности аренды, низкая цена финансирования.
     
    Как считают эксперты компании, подобная тенденция на рынке сохранится также и в нынешнем году. При этом максимальный рост цен ожидается в Барселоне (в районе Эйшампле) и в Мадриде (в районе Чамбери) в связи с высоким спросом и недостатком предложения.
     
    Специалисты ожидают рост объемов продаж как в сегменте нового, так и в сегменте вторичного жилья. Способствовать этому будет возобновление ипотечного кредитования, а также низкие процентные ставки.
     
    Как отмечают представители Lucas Fox, число сделок за 2016 год выросло во всех регионах присутствия организации. Рост цен был наиболее заметен в элитных районах Мадрида, Барселоны, в Марбелье и на Ибице. Однако пока показатели расцвета рынка достигнуты не были.
     
    По мнению экспертов Lucas Fox, в текущем году ожидаются активные продажи новостроек. В частности, только в Барселоне, в продажу поступит порядка 1000 новых объектов на общую сумму 400 млн. евро.
     
    Прогнозируется также, что в востребованных районах недвижимость подорожает значительно – ожидаются двузначные показатели роста стоимости. В Lucas Fox ожидают увеличение числа иностранных инвесторов, а также рост покупательской активности испанцев.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
      
    Похожие темы:

  5. Арендное жилье на Пасео-де-Грасия в каталонской столице – самое дорогое в стране

    Это является очевидным свидетельством выхода страны из кризиса.Согласно данным отчета, улица Пасео-де-Грасия в столице Каталонии – самое дорогостоящее место в стране для арендаторов жилья. Стоимость квадратного метра здесь составляет 32,2 евро. Как отмечается, за год стоимость аренды здесь увеличилась на 9%.
     
    На втором месте по цене – ул. Серрано, расположенная в Мадриде. Здесь аренда стоит 30,93 евро за 1 м.кв., что на 11% выше, чем в прошлом году. Третья строчка рейтинга принадлежит Памплоне (столица Наварры), где за аренду 1 м.кв. нужно платить 24,82 евро.
     
    Самыми низкими ценами на аренду отличаются Эльче, Аликанте, Кастельон. Здесь стоимость аренды находится в пределах 1,8-2,04 евро за квадрат. Правда, по минимальной стоимости можно арендовать жилье далеко не в самых престижных районах.
     
    В Сан-Себастьяне и Витории зафиксирован наиболее существенный рост цен на аренду – на 21 и 18% соответственно. Также отмечается повышение стоимости на островах. Так, в Пальма-де-Майорке максимальная цена составляет 10 евро за квадрат, в Лас-Пальмасе – 16,32 евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  6. Список районов, на который распространяется мораторий по открытию новых гостиниц, расширен в Барселоне

    По сообщениям испанских СМИ, такое решение продиктовано имеющимся риском перегруженности районов из-за размера существующего предложения.
     

    Отметим, ранее в Zona 1 входили районы Эйшампле и Сьютат-Велья – они были признаны городской администрацией наиболее перегруженными.
     
    Расширение этой зоны связано с поступившими в мэрию требованиями от местных жителей и муниципальных групп. Как пояснила Ж. Санс, заместитель мэра по вопросам экологии, подобная мера будет способствовать устойчивому росту туристических элементов Барселоны, при этом право жителей на жилье будет сохранено.

     

    В других городских районах также выделены зоны поддержания, зоны роста и зоны в состоянии трансформации. В зонах поддержания открывать новую гостиницу можно вместо закрывающегося отеля, с аналогичными характеристиками. В зонах роста новые отели открывать разрешено, а в зонах трансформации действует особый регламент.
     
    Представители мэрии также прокомментировали требование о проведении референдума для определения судьбы трех замороженных проектов гостиниц. По словам Ж. Санс, юридически невозможно провести народное голосование, поскольку у проектов имеется вся необходимая документация.
     
    В качестве примера Санс привела проект строительства в районе Вила-Олимпика хостела на 440 мест. Несмотря на протесты местных жителей отменить его реализацию невозможно, поскольку проект прошел все процедуры сертификации при предыдущем главе города. И отмена проекта, по словам Санс, может спровоцировать юридическую неопределенность.
     
    При этом Санс сообщила о готовности искать другие способы по обеспечению гражданского участия. Также представитель мэрии заверила о начале работы по увеличению количества сотрудников, которые будут проверять законность туристического жилья в каталонской столице.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы: 

  7. На рынке аренды недвижимости Испании отмечается активный рост цен

    Как считают аналитики, на сектор арендного жилья положительно повлияли политические реформы, проводимые в последние годы.
     
    В частности, стоимость аренды в Барселоне и Мадриде выросла на 16,5 и 15,6% соответственно – это рекордные показатели. Лидером по этому показателю стала Валенсия – здесь стоимость квадратного метра в месяц составила 7,5 евро (рост на 20,3%).
     
    По уровню цен на аренду в лидерах по-прежнему Барселона (17,9 евро/квадратный метр), на второй позиции Мадрид (14,4 евро/метр квадратный), на третьей – Сан-Себастьян (13,6 евро за 1 м.кв.). Самое дешевое арендное жилье в Луго, Авиле и Оренсе – не более 4,3 евро за квадрат.
     
    Как отмечают специалисты, в разных регионах страны ситуация неодинаковая. Высокий уровень спроса на крупных рынках приводит к росту цен. За счет этого спрос частично переходит на периферию, где также наблюдается увеличение стоимости, даже большее, чем в крупных городах.
     
    При этом эксперты не видят причин говорить о «пузыре» на рынке, поскольку рост спроса пока не привел к всплеску предложений. Напротив, число предложений снижается, что также способствует росту стоимости жилья. Таким образом, по мнению экспертов, можно говорить о росте интереса к аренде в определенных городах страны. Кроме того, повышение стоимости частично объясняется сохранением расценок на одном уровне в кризисный период. Сейчас собственники обновляют договора с арендаторами, пересматривая тарифы.

    Специалисты заверили также, что стоимость арендного жилья не превышает разумных отметок. В частности аналитики уверены, что в скором времени ситуация стабилизируется, и рост цен замедлится.
     
    По мнению экспертов, для развития рынка арендного жилья необходим комплекс новых мер, который позволит увеличить число предложений. Этому может способствовать гарантия юридической безопасности владельцев, создание налоговых бонусов для новых участников рынка, возврат налоговых вычетов для собственников.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  8. Крупные инвесторы вкладывают средства в недвижимость Барселоны

    Известные фамилии – Suqué, Carbó, Grifols вернулись к первой линии рынка, с которой они были изгнаны в самые тяжелые годы кризиса.
     
    По мнению отраслевых источников, причиной возвращения инвесторов стала избыточная ликвидность семейных групп в сочетании с длительным периодом низких процентных ставок. Аренда недвижимости дает небольшую прибыль, однако инвестиции «семейного офиса» хорошо размещены. Часто деньги вложены в специальные помещения, в том числе и в центре города, что в совокупности обеспечивает доходность от 3,5 до 4%.
     
    Одна из последних операций семьи Grifols – инвестиции в покупку здания Winterthur в Francesc Macià. Сумма инвестиций в коммерческие помещения общей площадью 3000 м.кв. составила 40 млн. евро. Как отмечается, такой тип инвестирования не характерен для семьи Grifols, предпочитающей вкладывать в фармацевтическую промышленность. Однако, данная сделка была достаточно выгодной, таким типом инвестиций нельзя было пренебречь.
     
    Покупка здания была последней операцией в 2016 году, но не единственной. Другие каталонские семьи с крупным капиталом также постепенно возвращаются на рынок, выбирая такие операции, как покупка зданий в аренду. Правда, инвесторам пришлось столкнуться с проблемой нехватки зданий в городе.
     
    Другой пример инвестиций – приобретение семьей Suqué, королей казино, недвижимости. Группа Перелада приобрела примерно за 50 млн. евро №85 на проспекте Passeig de Gràcia.
     
    Семья Tous также заняла активную позицию на рынке. Для нее вложение в недвижимость – типичная тактика. Предпочтение инвестор отдает коммерческим помещениям Барселоны.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  9. За 2016 год новостройки в Испании подорожали на 3 %

    Однако это не влияет на наметившиеся тенденции: на рынке наблюдается рост цен на недвижимость.
     
    Издание El País приводит статистику компании Sociedad de Tasación, эксперты которой пришли к выводу, что в 2016 году стоимость квадратных метров в новостройках выросла на 3,3%.
     
    Отметим, что ранее эксперты Sociedad de Tasación сообщали о росте стоимости новостроя на 2,9% в 2015 г в сравнении с 2014 годом. Так, квадратный метр в новостройке, расположенной в крупных населенных пунктах сейчас составляет 2120 евро, в других городах – 1555 евро.
     
    Как отмечают эксперты, цена на недвижимость впервые после кризиса выросла в столицах всех провинций королевства. В лидерах – Барселона и Мадрид, где цены за последние полгода выросли соответственно на 2,8 и 3,8%, а в общем за год на 6% (в столице Каталонии) и 4,9% (в Мадриде).
     
    Согласно приведенной статистике, самые дорогие квартиры в Барселоне (в новостройке цена 1 кв.м. составляет 3158 евро), а также в Сан-Себастьяне (3327 евро/квадрат) и Мадриде (2966 евро/квадрат). Самые выгодные предложения – в Сьюдад-Реале, Бадахосе и Касересе, где стоимость квадратного метра не превышает 1153 евро.
     
    Самые быстрые темпы роста цен на новостройки демонстрируют Каталония, Балеарские острова и Мадрид, где недвижимость пользуется повышенным спросом, что стимулирует цены. Наименьшие темпы роста стоимости отмечены в Арагоне, Астурии, Кантабрии – здесь показатели выросли не более, чем на 0,4%.
     
    Среди провинций по средней стоимости квадратных метров лидируют такие регионы, как Каталония (3154 евро), Мадрид (2966 евро), Страна Басков (2532 евро).
     
    По мнению генерального директора компании Sociedad de Tasación Х.Ф. Асейтуно, в 2017 году восстановление сектора продолжится. Этому будут способствовать наметившаяся на рынке недвижимости в 2016 году положительная тенденция. Она была обусловлена увеличением числа сделок, общим ростом цен, возрождением интереса к продажам новостроек, улучшением макроэкономических показателей и проч.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  10. Аренда жилья - одно из самых прибыльных направлений инвестиций в Испании

    При этом, хотя эта величина и превышает показатели большинства государств Старой Европы, но пока не достигла оптимального значения для страны. По мнению большинства аналитиков, в ближайшие годы уровень аренды недвижимости в Испании будет постоянно увеличиваться, чтобы занять до 30% от всего рынка недвижимости.
     
    Интересна и ценовая тенденция аренды в Испании. Так, средняя стоимость квадратного метра арендной недвижимости тут в 2016 году составила 7,6 евро, что означает рост в 10% в годовом исчислении.
     
    Снять квартиру в Испании – удовольствие не из дешевых. Так, стоимость аренды в 300 евро и менее, что относится к низкой ценовой категории, имеют только 2% арендуемых квартир.
     
    Основная масса предложения на рынке недвижимости Испании относится к среднему диапазону цен, который находится в пределах 500-1000 евро. Эту стоимость имеет около 44% арендуемых квартир в Испании.
     
    Что касается рентабельности аренды, то наибольший рост цен на аренду жилья показывают испанские мегаполисы. Так, столица Испании показала рост средней цены с 11,7 до 13,8 евро за год.
     
    А Барселона побила многолетний рекорд: средняя цена на аренду достигла в 2016 году тут отметки в 17,4 евро, что гораздо выше прошлогодних 14,6.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  11. План строительства мега-комплекса развлечений BCN World в Каталонии наконец утвержден

    Известно, что строительство начнется уже летом 2017 года на территории муниципалитетов Вила-сека и Салоу.
     
    BCN World как рекреационный объект призван привлечь в регион новых туристов. Также, за счет нового развлекательного центра в южной провинции Каталонии появится 12 тысяч новых рабочих мест на период ведения строительства. А после запуска проекта здесь будут задействовано от 2 до 4 тысяч работников обслуживающего и управляющего персонала.
     
    Кроме того, по предварительным расчетам, работа центра будет приносить до 5 млрд. евро ежегодно.

    Правда, отмечает пресса, пока остается не решенным вопрос об управляющих компаниях, которые будут работать в крупном центре. В ближайшее время состояться торги и анализ предложений, по результатам которых станут известны будущие руководители проекта.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости строительства 
     
    Похожие темы:

  12. Недвижимость со скидками в 30% предлагает банк Cajamar

    Приобрести можно как новую, так и вторичную недвижимость. Реализует выставленные на продажу объекты недвижимости компания Haya Real Estate. Как сообщается, акция продлится до 31 января. В этот период можно будет приобрести квартиры и дома по цене 40-212 тыс. евро. Стоимость зависит от площади и места расположения объекта.
     
    Большинство жилых объектов находится в автономиях Валенсия и Андалусия – в сумме порядка 1700 активов. Также достаточное количество жилья предлагается в Мадриде (в общей сложности 260 объектов), в Каталонии (здесь представлено 140 объектов), а также в Мурсии, Кастилии и Леоне (160 и 140 соответственно). Покупатели могут выбрать объект с различными характеристиками в зависимости от предпочтений.
     
    Среди наиболее интересных предложений в Андалусии – в частности, квартиры, расположенные в провинции Альмерия. Так, жилье с 1-2 спальнями можно приобрести за 57-98 тыс. евро. Также предлагается дом в провинции Малага – на этот объект с 3-мя спальнями, который расположен в г. Компета, выставлена цена 106,4 тыс. евро.
     
    Среди предложений банка Cajamar в Валенсии особенно привлекательны апартаменты за 57,1 тыс. евро, расположенные в провинции Кастельон в г. Беникарло на первой линии пляжа. А также дуплекс за 40,8 тыс. евро, который находится в провинции Аликанте, муниципалитет Форментера-дель-Сегура.
     
    Предложения банка в столичном регионе отличаются более высокой стоимостью. В частности, аналогичные по характеристикам объекты могут стоить 212 тыс. евро (в провинции Хетафе) и тыс. евро (в г. Вальдеморо).
    Изучить характеристики каждого из представленных активов можно на сайте банка или компании Haya Real Estate.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы: 

  13. Центральный банк Европы заявил, что рынку недвижимости Испании «пузырь» не грозит

    В список зон риска попали Великобритания, Швеция, Люксембург, Дания, Бельгия, Финляндия, Австрия и Голландия.
     
    Наблюдения исполнительного совета банка совпали с точкой зрения Европейского Совета по системному риску (ESRB). Эксперты утверждают, что рынки недвижимости обозначенных государств не стабилизированы по итогам финансового кризиса. С учетом значительных задолженностей стран-фигурантов предупреждения ЕЦБ, рост риска дисбаланса рынков жилой недвижимости повышен.
     
    Ситуация, когда стоимость одного метра недвижимости достигла нескольких тысяч евро, и при этом выдается много кредитов, сейчас типична для стран «опасной восьмерки». Что касается Испании, то тут рынок недвижимости сейчас оценивается как восстановленный, с тенденцией к стабильному постепенному росту.

    При этом по мнению Оскара Мартинеса, президента Испанской Ассоциацией пользователей сберегательных банков и страховых компаний (Adicae), в условиях политической стабильности у страны имеются все основания для оптимизма.
     
    Сектор недвижимости испанского финансового рынка восстанавливается в позитивной динамике, вселяя надежду на отсутствие даже намеков на очередной «пузырь».
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:  

  14. Цены на недвижимость в Барселоне растут на фоне ограниченного предложения

    Здесь квадратный метр стоит 2140 евро. В центре столицы Каталонии цены выше – уже 2650 евро за квадрат.
     
    Как отмечают эксперты, на сегодня сформировался высокий спрос на жилье, однако недостаток предложений в городе не позволяет его удовлетворить. В результате покупатели обратили внимание на периферийные муниципалитеты.
     
    В частности, больше сделок совершается в муниципалитетах Молино-дель-Рей, Корнелья-де-Льобрегат, Оспиталет-де-Льобрегат, Мольет-дель-Вальес.
     
    По данным риелтерского агентства Donpiso, в Барселоне в настоящее время темпы строительства жилых объектов достигли уровня 2006 года – количество начатых объектов строительства превышает количество завершенных.
     
    Согласно статистике, за полгода в городе было выдано 640 лицензий на строительство. Это на 40% превышает показатели 2015 года.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:  

  15. Стоимость жилья в Испании стала расти быстрее

    Так, анализ продаж за третий квартал 2016 года показывает, что средняя цена на недвижимость в пиренейском королевстве поднялась на 4% , в сравнении с показателями предыдущего года за этот же отчетный период. Что касается годовых отчетов, то тут рост 3,9%.
     
    При этом риэлторские компании отмечают, что рост стоимости на недвижимость Испании продолжается уже 10 триместров подряд. При этом цены на новострой и вторичную недвижимость изменяются по-разному, что отмечено в отчете NIE.
     
    Так, цены на новостройки в Испании выросли сразу на рекордные 7,3%, а на «вторичку» - на 3,5%. Недвижимость вторичного рынка при этом имеет те преимущества, что может предложить потенциальным покупателям несравненно больший выбор объектов.
     
    Как отмечают риэлторы, скорее всего, именно небольшое предложение на новое жилье и определило такой высокий рост стоимости на него. Говоря о ценности жилья в разных частях Испании, аналитики отмечают, что цены на недвижимость растут в большинстве регионов страны. Однако наиболее высокий прирост традиционно приходится на Каталонию - 6,6%, а также на Наварру - 2,2%.
     
    И лишь в пяти автономиях Испании отмечен спад цен. Более наглядно этот процесс заметен в Кантабрии – минус 0,7% и Андалусии – минус 1,4%.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:  

  16. Каждый пятый испанский турист собирается приобрести в Испании недвижимость

    Впрочем, эксперты считают, что данный факт вполне объясним.
     
    Во-первых, в Испанию направлен весьма интенсивный туристический поток. И это дает другие возможности в плане организации туризма.
     
    Во-вторых, сейчас для многих туристов стал актуальным вопрос безопасности отдыха. Европейцы беспокоятся из-за террористических акций в соседних государствах, в то время как ситуация в Испании в этом плане остается стабильной, солнечной и гостеприимной страной.
     
    Кто присматривается к испанской недвижимости?
     
    По оценке компании, наиболее заинтересованы в покупке недвижимости в Испании жители Германии. Немцев привлекает климат, безопасность и относительно небольшая цена недвижимости.
     
    В 2016 году на первом месте по количеству сделок с недвижимостью в Испании из числа иностранцев на первое место вышли британцы. За ними, с небольшим отрывом, на втором месте оказались итальянцы, а далее - немцы, французы, бельгийцы и шведы.
     
    Что же касается регионов, то наиболее востребована сейчас, согласно статистики, недвижимость в Каталонии, Леванте и Майорке.
     
    Традиционно наибольший спрос на недвижимость в Испании наблюдается в прибрежных городах. Хотя, стоит отметить, что намечается и рост интереса и к менее популярным, с точки зрения туризма, регионам как Андалусия, Галисия и Кантабрия.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  17. 4 испанских региона – Малага, Мадрид, Страна Басков и Барселона выйдут в лидеры по темпам роста строительства новых жилых объектов в 2017 году

    В среднем, по мнению экспертов агентства, в 2017 году будет строиться по 11 жилых объектов на 1000 жителей королевства. В общем объеме недвижимости в следующем году доля новостроек составит 2%.
     
    Как считают аналитики Knight Frank, необходимо увеличить темпы строительства нового жилья, хотя в настоящее время еще не проданы все новые объекты недвижимости, построенные в 2006-2007 гг., когда отмечался наиболее высокий спрос на них.
     
    По прогнозам экспертов, в следующие три года возрастет спрос на новые квартиры – до 150 тысяч в год. В этот период доля рынка первичного жилья на общем рынке недвижимости составит 30%. Как считают специалисты, квадратный метр в новостройке будет стоить в 2017 году 1750 евро, на вторичном рынке – 1500 евро.
     
    Согласно статистике, в прошлом году спрос на новые жилые объекты вырос только в нескольких регионах: в Мадриде (+40%), в Барселоне (+5%) и на Балеарских островах (+18%).
     
    В 2016 году на 23% увеличилось количество приобретений жилья иностранцами. По мнению специалистов отрасли, такая тенденция сохранится и далее, несмотря на снижение покупательского спроса со стороны англичан – он будет компенсирован высокой покупательской активностью представителей других государств – Германии, Франции, России, стран северной Европы.
     
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости строительства  
     
    Похожие темы:

  18. Более 2 тысяч городов Испании собираются пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

    Правительство одобрило список городских управлений, вместе с обоснованиями проведения оценочной реформы.
     
    В начале декабря Правительство разместило на официальном бюллетене ВОЕ коэффициенты, по которым кадастровая стоимость будет пересмотрена в этих городах в следующем году.
     
    Таки образом, начиная с 1 января 2017 года, в 1900 муниципальных образованиях Испании за счет коэффициентов кадастровая стоимость будет повышена, а в 550 – будет пересмотрена в сторону понижения. Это, в свою очередь. Косвенно повлияет и на стоимость недвижимости в Испании.
     
    Что касается испанских СМИ, то со списком всех муниципалитетов, которые в 2017 году изменят кадастровую стоимость, можно ознакомиться в «El País».
     
    Стоит отметить, что не все поданные запросы в Министерство были удовлетворены. Некоторые муниципалитеты получили отказ, так как не было выполнено основное требование: для рассмотрения вопроса о пересмотре стоимости после полной ревизии кадастра должно пройти не менее 5 лет.
     
    По каким причинам кадастровая стоимость недвижимости в Испании может понизиться или увеличиться?

    • Одной из них может стать время от предыдущего пересмотра. Если мэрия не производила пересмотр стоимости с 1984 по 2003 года, то указанные коэффициенты будут использоваться для повышения, так как за этот промежуток времени цена на недвижимость возросла.
    • Для муниципалитетов, которые прошли пересмотр с 2004 года стоимость будет уменьшаться, так как с 2004 года цена на недвижимость упала.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  19. Инвестиции в недвижимость Испании в последнем квартале 2016 достигли рекордных 7.5 млрд евро

    Такие данные были озвучены в отчетах CBRE. По их данным, к окончанию текущего года единый оборот сектора недвижимости в Испании может дойти до значения в 13,9 миллиардов. При этом больше половины средств придется на время с октября по декабрь, когда традиционно заключается львиная часть всех сделок жилого сектора.
     
    Таким образом, в процентном отношении рост составит 9%, в сравнении с предыдущим годом, и 46%(!) - в сравнении с 2014 годом.

    Один из основных лидеров роста сектора в этом году - здания, которые необходимы для успешной логистики компаний. "Инвесторы стараются прийти к новому виду рентабельности", - отмечено в отчетах. Помимо этого, значительную роль в увеличении продаж сыграл и ритейл, в котором к концу года ожидается подъем на 15%, по сравнением с прошлым годом.

    Что касается коммерческий помещений, то тут в 2016 году было получено инвестиций на сумму в 5 млрд евро. Это даже несколько скромный итог в сравнении с 2015-м годом, когда уровень вложений составил 5,5 млрд.

    Зато примечательно, что 37% от этой суммы составили вложения иностранного происхождения. Наиболее активными стали в 2016 году инвесторы из Соединенных Штатов, Германии и Англии.
     
    Если говорить о местных инвесторах, то их роль также стала немного более интенсивной, а размер инвестиций возрос на 5% в сравнении с предыдущим годом.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:

  20. Британцы инвестируют в недвижимость Барселоны

    Однако прогнозы не оправдались. Поток инвестиций в недвижимость Испании только усилился на фоне резкого снижения котировок фунта по отношению к европейской валюте и сохраняющего интереса к отдыху в пиренейском королевстве.
     
    Наиболее популярны среди англичан старые здания, требующие серьезного ремонта. В частности, дом в 4 этажа по ул. Оспиталь (квартал Раваль) в Барселоне находится в плачевном состоянии. Владельцы за здание не могут просить солидных денег и готовы продать его по выгодной цене – выше бросовой, но не дотягивающей до уровня демпинговой.
     
    Поскольку в стране наметился рост цен на недвижимость, и его падение ожидается нескоро, приобретая ветхие здания покупатели выгодно вкладывают средства. После ремонта помещения принесут им серьезную прибыль – за счет сдачи в аренду или продажи отремонтированных квартир.
     
    Подобный интерес к покупке зданий для последующего ремонта подтверждают в консалтинговой компании Aguirre Newman. По словам представителей фирмы, за последние недели было совершено 2 сделки подобного рода в районе Эшампле. И в обоих случаях сразу приобретателями оговаривалась необходимость поиска покупателей на объекты в уже отремонтированном состоянии.
     
    По мнению экспертов, «брекзит» не стал причиной оттока британских инвесторов. Как полагает М. Лаборде, шеф компании «Laborde Marcet», сейчас в Барселоне высокая рентабельность сделок с недвижимостью. Покупка и последующая продажа недвижимости в Барселоне позволяет выручить больше, чем в Лондоне, где цены на квадратные метры достигли пиковых значений.
     
    По данным Ассоциации Регистраторов, на риелторском рынке каталонской столицы среди иностранцев наибольшую активность проявляют именно англичане. Их доля в общем объеме сделок составляет 17,66%.
     
    При этом мелкие инвесторы приобретают жилые помещения, а крупные и средние отдают предпочтение офисным зданиям площадью от 5000 кв.м., поскольку в Лондоне стоимость аренды офисного помещения более чем в 7 раз выше, чем в Барселоне.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  21. Российский предприниматель инвестирует в строительство нового отеля в Каталонии более 20 млн. евро

    Переговоры о покупке зданий имения велись на протяжении 3-х лет и увенчались успехом только после вмешательства маркиза Алелья Х. Пелаэса. Как сообщает La Vanguardia, ранее владельцы имения отказывались от продажи, не объясняя причин.
     
    При этом сами здания уже не эксплуатируются с 2000 года, им нанесен серьезный вред вандалами. Содействие в решении вопроса о покупке оказал мэр города А. Франсиску, который попросил помощи маркиза.
     
    Уже сейчас компания В. Сухарева Alebian XXI ведет работы по восстановлению садов вокруг имения, стараясь вернуть им прежний вид. Впоследствии здесь появится пятизвездочный отель. В этот проект предприниматель планирует инвестировать порядка 20 млн. евро. Как только сделка по покупке зданий будет завершена, городская администрация должна будет одобрить план усовершенствования города – этот процесс может продлиться около года.
     
    Следующий этап – одобрение проекта расширения проспекта Мария-Эстрада, на что потребуется еще порядка 2 лет. Поэтому новая гостиница сможет начать работу не ранее, чем в 2020-м году.
     
    Отметим, что историческое здание имения – исторический памятник, оно находится под защитой. Снести можно только надстроенные в середине прошлого века этажи. Как отмечается, в гостинице постояльцам будет предложена уникальная услуга в сфере гидротерапии.
     
    Имение занимает территорию 4,2 гектара, площадь всех построек составляет более 4500 м.кв. Также на территории объекта расположены спортивные корты, есть озеро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
     
     
    Похожие темы:

  22. Эксперты прогнозируют новый кризис на рынке недвижимости Испании

    Как отмечает Spanish Property Insight, эксперты призывают к активным действиям, чтобы исключить такое развитие событий.
     
    Отметим, что сейчас испанский рынок недвижимости стабилизировался. В результате возрос спрос на жилье как среди местного населения, так и среди иностранных покупателей.
     
    Как отмечают специалисты, наметившаяся на сегодня тенденция по вложению средств в недвижимость может привести к негативным последствиям для рынка. Так, низкие ипотечные ставки, снизившаяся на фоне кризиса стоимость квадратных метров привлекают все большее число желающих вложить средства именно в недвижимость. А это, как считают специалисты, может стать причиной резкого скачка цен и, как следствие, надувания нового «пузыря».
     
    По мнению экономиста и главы инвесткомпании «Arcano» Игнасио де ла Торре, чтобы избежать подобных явлений необходимо изменить политику банков в отношении ипотечного кредитования. Эксперт уверен, что максимальный размер таких кредитов необходимо сократить до 60% от стоимости жилого объекта.
     
    Также специалисты отмечают возвращение на рынок недобросовестных брокеров и агентств, спекулирующих на восстанавливающемся рынке. Спекулятивные сделки в большом количестве способствуют появлению и нарастанию нового кризиса.
     
    В Ассоциации испанских агентств по продаже недвижимости считают необходимым вмешательство государства в вопросы правового регулирования сделок. Это позволит повысить прозрачность рынка и защитить права потребителей.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:  

  23. Эксперты изучили рынок аренды жилья в испанском королевстве

    Компанией VBare Iberian Properties был изучен рынок съемной недвижимости страны – в самых крупных городах королевства. Как удалось установить, в среднем требуется 2,5-4 месяца, чтобы найти квартиросъемщика.
     
    Согласно результатам исследования, в Барселоне и Мадриде на поиск арендатора потребуется затратить меньше всего времени – до 3 месяцев. А в некоторых районах каталонской столицы, таких как Вила-де-Грасиа, Сан-Антони, Побле-Сек, Сантс – Лес-Кортес для сдачи жилья требуется меньше 2,5 месяцев.
     
    Меньше, чем за 4 мес. сдать жилой объект можно в Валенсии, Бильбао, Аликанте и проч., а в Севилье и Сарагосе на поиск квартиросъемщика нужно затратить почти 4 месяца.
     
    Аналитики компании VBare установили связь среднего срока аренды и стоимости. По словам экспертов, в доступных районах с жильем небольшой площади найти арендатора проще, чем в тех районах, где предлагаются просторные апартаменты по высоким ценам.
     
    Однако, спрос на арендное жилье одинаково высокий по всему городу. Как отмечают эксперты, срок поиска арендатора в разных зонах города отличается примерно на 2 недели.
     
    Период поиска арендатора квартиры в Мадриде – порядка 3 месяцев. Здесь также быстрее сдается жилье на периферии города – в Пуэрта-дель-Анхель, Вилья-де-Вальекас, Виста-Алегре, Усера. 3-4 месяца требуется владельцам недвижимости для поиска квартиросъемщиков в эксклюзивных зонах города, в частности, в районе Кортес – Херонимос, на проспекте Кастельяна, а также в Саламанке.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  24. Иностранные инвестиции в недвижимость Испании в 2016 году составили 6.4 млрд евро

    Как отмечают специалисты, впервые с момента экономического кризиса 2008 года иностранные вложения превысили вложения национальных инвесторов.

    Интересно, что на сегодняшний момент Испания, по данным консалтинговой компании Savills, по объемам иностранных инвестиций в недвижимость в Европе уступает только Польше.

    Сложившуюся ситуацию аналитики объясняют ростом экономики страны и положительными прогнозами на ближайшие месяцы в области рынка недвижимости с одной стороны и интересом инвесторов к испанской недвижимости на фоне роста цен на недвижимость в Германии, Великобритании и Франции с другой стороны.

    Немаловажную роль на рынке недвижимости Испании играет и изменившаяся стратегия работы «обществ инвестиций в недвижимость» (Socimi), приостановившие покупку новых объектов и занявшиеся управлением имеющихся активов.

    Иностранные клиенты проявляют наибольший интерес к офисным и крупным торговым площадям, что связано, прежде всего, с улучшениями в сфере экономики и потребления Испании.

    Больше всего в Испании иностранных инвесторов из США, Германии и Великобритании, которые вкладывают свои финансы с расчетом на долгосрочную перспективу.
     
    Далее по объемам инвестиций идут Швейцария и скандинавские страны, наращивают объемы инвестиций представители стран Среднего Востока и Азиатско -Тихоокеанского региона.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  25. Более 5000 жилых объектов в Испании с существенной скидкой продает Bankia

    Так, в Валенсии к реализации предлагаются свыше 1800 объектов, в Каталонии – порядка 1100, 560 в Кастилии – Ла-Манчи. Также банк продает объекты недвижимости в Мурсии (здесь порядка 340 предложений), Андалусии (320 предложений) и на Канарских островах (всего 300 объектов).
     
    Больше всего гаражей предлагается в Каталонии – порядка 290, а также в Кастилии – Ла-Манчи – 135 парковочных мест, в Валенсии и на Канарских островах – 140 и 100 гаражей соответственно. Выставленные на продажу объекты недвижимости в Валенсии сосредоточены в провинциях Валенсия (980 объектов) и Аликант (940 объектов).
     
    В Каталонии активы расположены в Таррагоне (460 предложений), Барселоне (210 активов) и в Лериде – 260.
     
    Предложения банка достаточно привлекательные, размер скидки достигает 40%. Например, в Таррагоне в муниципалитете Мора-де-Эбро можно купить двухуровневую квартиру с гаражом по цене 80407 евро (изначально ее цена составляла более 105 тыс. евро).
     
    Аналогичную квартиру в г. Тарраса (провинция Барселона) можно купить за 79 тыс. евро. Таунхаус на Канарских островах Bankia предлагает приобрести за 64 тысячи евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы: