Перейти к содержимому


Результаты поиска

Найдено 484 результатов с тегом новости недвижимости

Сортировать                 Порядок  
  1. Квартиры в Барселоне по цене ниже 800 евро в месяц сдаются в аренду в течение дня

    Большой спрос и крайне ограниченное предложение привело к тому, что большинство квартир, если только они не имеют откровенных недостатков, стали сдаваться по цене 1000 € и выше за месяц.

    Местные риэлторы сообщают, что при публикации предложения об аренде по цене 800 евро в месяц и ниже, в течение нескольких часов к ним на адрес поступает сотня писем. Однако, - признаются специалисты, - таких квартир поступает к ним крайне мало, так как, как правило, при прекращении договора аренды арендатор сразу же предлагает собственнику жилья своих знакомых, желающих снять эту квартиру.

    При этом рост цен на долгосрочную аренду жилья в Барселоне составляет при продлении контракта не менее 6%. При этом, как показывает статистике, в случае заключения договора аренды собственники увеличивают цену на 15-17%.

    Дефицит аренды жилья Барселоне вызван как объективным увеличением спроса (город стремительно растет), так и тем, что из рынка долгосрочной аренды собственники все чаще изымают жилье в пользу туристической краткосрочной аренды, которая является еще более выгодной. Так, известно, что в Барселоне зарегистрировано 18 тысяч только легальных квартир с туристической лицензией. Примерно столько же, предполагают риэлторы, сдается нелегально.

    На рынок долгосрочной аренды также не попадают квартиры, приобретенные иностранными инвесторами. Они, как правило, сдают жилье через туристическую краткосрочную аренду. Что касается коренных барселонцев, то они все чаще приобретают жилье в пригородах столицы.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  2. Этой весной Женералитет выставит на аукцион отель Panorama в Сан Фелю де Гишольс

    Как сообщили представители Женералитета, будет произведена переоценка объекта недвижимости, который в 2013 г. был оценен в 1,825,000 евро. Затем отель будет выставлен на продажу.

    Поскольку гостиница перешла в распоряжение муниципалитета ввиду отсутствия у умершего владельца наследников, средства, вырученные от продажи объекта недвижимости, направят на социальные и культурные проекты муниципалитета.

    Напомним, братья Francisco и Juan Anlló умерли, не оставив наследников и завещания. В результате в 2004 г. в собственность Женералитета поступили несколько отелей, домов, парковочных мест в Сан Фелю де Гишольс и в Барселоне. Большинство объектов уже распродано, доход от их продажи превысил 2,6 млн. евро.

    Стоит отметить, что в настоящее время кроме отеля Panorama Женералитет продает еще три гостиницы: «Rex II», «Mediterráneo» и «Regente», а также два дома. Эти объекты не были проданы на предыдущих аукционах. Согласно повторной оценке, их стоимость составляет свыше 1,2 млн. евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
     
    Похожие темы:  

  3. Стоимость аренды жилья в Барселоне вдвое ниже чем в Париже и Лондоне

    Ожидается, что в нынешнем году ситуация сохранится. Спрос на аренду жилья в Барселоне связывают с заинтересованностью граждан Европы к центральным районам страны. Так, аренда жилья в Барселоне обходится на 50 % дешевле, чем в Париже и на 63 % дешевле, чем в Лондоне.

    Также влияет на спрос и изменение среди молодых людей и пар взглядов на приобретение жилья.

    Кроме того, Испания поддерживает постоянный интерес к аренде жилья со стороны частных инвесторов (как национальных, так и иностранных), которые стремятся вкладывать средства с гарантированной рентабельностью.

    Например, в престижных кварталах зон Сан-Антони и Побле-Сек съемные квартиры выходят на рентабельность уровня до 5 -7% .

    Все более популярным в Испании становится такой вид инвестиций в недвижимость, как ее покупка и проживание в ней только часть года, а в остальное время – сдача в аренду.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  4. AIRBNB настаивает на быстром решении вопроса по туристической аренде жилья в Каталонии

    Airbnb переходит в атаку. Как стало известно, после неудачных попыток урегулировать вопросы с властями Барселоны портал обратился к собственникам жилья с просьбой оказать давление на местную администрацию, чтобы власти не принимали законы против интересов собственников.

    Для этого Airbnb создал отдельный веб-портал для владельцев квартир. С помощью этого сервиса собственники могут отправлять сообщения политикам каталонской столицы.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  5. Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды

    По данным отчета Департамента государственного управления и жилья Женералитата, стоимость аренды квартиры по итогам 2016 года в автономии составила в среднем € 595,66 в месяц.

    Что касается Барселоны, то здесь этот показатель по сравнению с 2015 годом вырос на 9 %, достигнув € 801,28 в месяц.

    В течение 2016 года в Каталонии было заключено 142 714 договоров найма жилья, что на 0,7 % больше, чем в 2015 году. В каталонской столице рост составил 3,5 %, а всего в прошлом году было подписано 42 182 договора.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  6. Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи

    Объем инвестиций в проект составит 40 млн. евро. В среднем на одну семью придется по 90 000 евро: это расходы на покупку, ремонтные работы.
     
    Критериями покупки квартир являются экономические зоны, в которых расположены дома, и их техническое состояние. Площадь помещений 62 м.кв., они в основном расположены в четырех районах города – Nou Barris, Sant Andreu, Sant Martí и Ciutat Vella.
     
    Также в планах городского Совета приобрести жилье в районах, где наблюдается недостаток свободных площадей для строительства, поэтому у жителей возникают трудности. Это районы Eixample, Horta и Sarrià.

    В настоящее время городские власти уже приобрели 151 квартиру, еще 56 объектов находятся в стадии нотариального оформления, 239 квартир, как сообщают местные источники, находятся в процессе покупки. Стоит отметить, что при предыдущем главе города, Х. Триасе, было приобретено 170 социальных квартир.
     
    Такой всплеск на покупку жилья (частными лицами и финансовыми учреждениями) отвечает политике мэра А. Колау по расширению общественного жилья.
     
    Для этого используются все средства: сотрудничество с крупными держателями активов, например, с Sareb и другими банками, привлечение свободных квартир для аренды, покупка квартир в собственность города. Это выгодно, поскольку затраты на приобретение квартир вдвое ниже расходов на строительство нового жилья.
     
    При этом муниципалитет не сообщает, сколько квартир уже занято. Как отметил пресс-секретарь администрации города, точных данных нет. Квартиры Совет предоставляет семьям, которые оказываются в сложной ситуации и не могут самостоятельно решить жилищные проблемы.
     
    Как сообщается, в половине случаев при покупке жилых объектов городской совет использовал Закон о преимуществах. Согласно документу, у муниципалитетов есть первоочередное право на покупку недвижимости.
     
    Реализация данного проекта позволит помочь тем, кому срочно необходимо жилье: пострадавшим от чрезвычайных ситуаций, выселенных из квартир по каким-то причинам, жертвам домашнего насилия. В среднем в такой помощи в Барселоне нуждается до 400 человек ежедневно.
     
    Для решения этой проблемы правительство заключило соглашение с турфирмой Snow Travel, которая при необходимости содействует в бронировании номеров в гостиницах, хостелах и проч. для экстренного размещения нуждающихся.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
     
    Похожие темы:

  7. Власти Барселоны пошли на уступки собственникам жилья, арендуемого через Airbnb

    Так, Генеральный директор платформы Airbnb в Испании и Португалии Арнальдо Муньоса представил меры, способные сделать туризм в Барселоне «более устойчивым», которые вступят в силу с 1 апреля нынешнего года.

    В первую очередь, будут ослаблено давление на собственников жилья, которое сдается через Airbnb. Так, определяется, что частные лица смогут публиковать только одно объявление о сдаче в аренду квартиры в районе Ciutat Vella (часть города, больше всего пострадавшая от нелегальной сдачи в аренду жилья туристам). Размещение такого объявление не будет рассматриваться властями Барселоны как правонарушение.

    Если же владелец недвижимости в Барселоне захочет разместить на сайте Airbnb не одно объявление о сдаче различных квартир в этом районе города, то ему будет необходимо сначала официально зарегистрироваться в качестве предпринимателя.

    Однако, несмотря на то, что власти столицы Каталонии положительно оценили предложении, мэрия Барселоны настроена решительно в вопросе борьбы с рекламой на Airbnb незаконно сдаваемых квартир и хочет, чтобы на этой платформе рекламировались только имеющие туристическую лицензию апартаменты.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  8. Банк BBVA прогнозирует повышение ипотечных кредитов

    Разработкой документа в настоящее время занимается центральное правительство. По словам Гонсалеса, с принятием нового Закона ставки по ипотеке вырастут, однако, для покупателей недвижимости сделки станут более прозрачными.

    Как отметил президент BBVA, в Испании ставка по ипотеке в среднем составляет 1,31%, что почти вдвое ниже показателей Германии или Франции. Такой низкий процент позволил большинству жителей королевства приобрести в собственность жилье (порядка 79% населения).
     
    По мнению Гонсалеса, новый закон был необходим 10 лет назад – это позволило бы избежать тех проблем, с которыми в настоящее время сталкиваются банки и их клиенты.

    Противоположного мнения о новом законе придерживается Хосе Мария Рольдан, президент Испанской банковской ассоциации. По его мнению, изменения в законодательстве отрицательно скажутся на рентабельности ипотеки. Это, в свою очередь, приведет к снижению числа желающих купить собственное жилье с помощью кредита банка.
     
    Рольдан считает ипотечное кредитование в Испании в его нынешнем виде лучшим в странах ЕС по степени защиты прав потребителей.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  9. В Каталонии на продажу выставлена резиденция, в которой останавливался король Испании

    По данным издания La Vanguardia, в резиденции останавливались король Испании, а также Франсиско Франко. В настоящее время владельцем объекта является компания Fundación Endesa. Ее представители уже организовали несколько показов резиденции заинтересованным в покупке инвесторам.

    Ранее здание, построенное в начале 1950-х гг., принадлежало компании Enher, игравшей заметную роль в жизни района. В резиденции размещалось руководство фирмы. До наших дней не сохранилась оригинальная обстановка апартаментов, только планировка и общая эстетика в альпийском стиле.
     
    Стоит отметить, что номер, где останавливались Франко и король Испании, до сих пор носит №1. В последнее время в этих апартаментах проживали представители Endesa.

    Как сообщается, в планах владельца здания провести государственный тендер по его продаже. Кроме продажи рассматривается также альтернативный вариант сдачи резиденции в аренду для использования в качестве сельского отеля.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
     
    Похожие темы:  

  10. Средний размер новых ипотек в Испании - 109 тысяч евро

    Как показывают цифры, рост наблюдается уже в течение четырех месяцев с августа 2015 года (тогда рост по отношению к аналогичному периоду 2015 года составил 6,4 % и к концу октября достиг 16,8 %).

    В ноябре 2016 года размер кредита на покупку недвижимости составил в среднем € 109 785, что на 1,8 % больше, чем в ноябре 2015 года. При этом годовая процентная банковская ставка снизилась в среднем с 3,26 % до 3,22 %. Чаще всего процентная ставка плавающая и зависит от значения межбанковской ставки предложения в Еврозоне (Euribor).

    Наиболее популярно ипотечное кредитование в Андалусии (было оформлено 4760 ипотечных кредитов), автономном сообществе Мадрид (4636 кредитов) и Каталонии (3562 кредита). В этих же автономиях банками было выделено больше всего средств на покупку жилья физическими лицами: € 712,5 млн, € 458,2 млн и € 452,6 млн соответственно.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  11. Аренда жилья в Испании 2017: грядет бум?

    По данным информационного портала “El Economista”, в отдельных автономиях и некоторых крупных городах аренда выросла даже более, чем на 10 %. Так, на Балеарских островах рост составил 18,5 %, в Каталонии –14,6 %, Мадриде – 11,1 %.

    Что касается стоимости арендного жилья, то самое дорогое оно в Каталонии, где придется платить по € 11,24 за квадратный метр. Далее идут Мадрид и Страна Басков, где аренда квадратного метра обойдется соответственно в € 10,52 и € 10,77. А вот самое дешевое арендное жилье в Эстремадуре и Кастилии-ла-Манча, где за квадратный метр придется платить менее € 5.

    Аналитики объясняют рост арендных цен не только увеличением покупательной способности населения, но ростом численности тех, кто хочет снять жилье. Если в 2000 – 2007 годах многие предпочитал покупать квартиры, в том числе и в ипотеки, то после грянувшего кризиса испанцы стали осторожнее и не спешат с покупкой жилья.

    По прогнозам специалистов, в нынешнем году спрос на съемное жилье будет расти, что приведет к очередному росту цен на него. И здесь не повлияет увеличение количества социального жилья, которого, во-первых, очень мало, а во-вторых, владельцы пустующего жилья сопротивляются наполнению рынка дешевыми квартирами. Также на рост цен повлияет и постоянный рост интереса к испанской жилой недвижимости со стороны иностранных инвесторов.

    По мнению экспертов, в испанском обществе уже сложилось мнение, что лучше жилье снимать, а не приобретать в собственность, так как это дает возможность, например, найдя работу в другом городе или другой стране, переезжать без особых проблем и хлопот. Как ожидается, в ближайшие годы процент испанцев, которые предпочитают арендовать жилье, вырастет до среднеевропейского уровня (30 – 40 %).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  12. 18,5 тысяч жилых объектов будет сдано в социальную аренду в Барселоне

    Сданное в социальную аренду жилье будет отличаться доступными расценками.
     
    Из 18,5 тыс. объектов, которые будут переданы в аренду, за средства Городского совета планируется построить 8854, еще 5000 объектов поступят в муниципальную собственность при покупке зданий, также будут задействованы пустующие квартиры.
     
    Также планируется получить жилые объекты от частных владельцев и общественных организаций – всего порядка 4700.
     
    18500 объектов доступного жилья – это 1,5% от общего количества жилья в Барселоне. По этому показателю город значительно уступает другим европейским городам.
     
    Однако, как предполагается, к концу действия проекта количество социальных жилых объектов в каталонской столице достигнет отметки в 30 тыс. На реализацию программы ежегодно планируется тратить 166 млн. евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  13. Власти Барселоны втрое увеличивают количество инспекторов за нелегальной арендой

    Это стало возможным после того, как муниципалитет Барселоны пришел к соглашению с Левой республиканской партией Каталонии (ERC).

    По словам заместителя мэра по экологии и городскому благоустройству Жанет Санс, в ближайшие два года в столице Каталонии вдвое увеличится число муниципальных служащих, которые будут заниматься поиском сдающихся в аренду нелегально апартаментов.

    Представители ERC и органов власти полагают, что это позволит прекратить деятельность более трех тысяч работающих без лицензии отелей и других видов туристических апартаментов,

    Также предполагается создать специальную комиссию для изучения вопроса о возможном приобретении крупного гостиничного комплекса в Вила Олимпика (Барселона). В состав комиссии, скорее всего, кроме представителей партии и местных органов управления, войдут и представители от местного населения.

    Также в ближайшее время власти Барселоны собираются решить вопрос строительства двух отелей в Сьютат Велья, так как жильцы близлежащих домов недовольны такими планами и требуют учесть их мнение при переустройстве территории.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  14. Недвижимость в Испании: 2016 год поставил рекорд роста аренды

    По словам испанского аналитика Фернандо Энсинара, на улучшение ситуации в секторе съемного жилья повлияли в значительной мере проведенные в последние годы политические реформы.

    Лидирует по росту арендных ставок в годовом исчислении Валенсия, где аренда жилья подорожала на 20,3 %, достигнув € 7,5 за кв.м в месяц. В Барселоне и Мадриде рост на аренду жилья составил 16,5 % и 15,6 % соответственно, хотя в количественном выражении именно две столицы являются лидерами.
     
    При этом Барселона по-прежнему остается самой дорогой столицей автономий Испании – в ней стоимость аренды жилья достигает € 18 за кв.м в месяц. Далее следуют Мадрид (€ 14) и Сан-Себастьян (€ 13,5).
    А вот самые низкие арендные ставки в Испании зафиксированы в Луго, Оренсе и Авила (€ 4).
     
    Подорожание съемного жилья во всех автономных сообществах Испании не сказалось на росте предложений. Как отмечают эксперты, рост даже сокращается, что и приводит к росту цен.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  15. Барселона впервые стала городом с самой дорогой арендной платой в Испании

    Специалисты опасаются и дальнейшего роста стоимости аренды в городе, поскольку спрос превышает предложение. При этом Старый город стал районом самой дорогой аренды Барселоны.

    При этом Барселона в 2016 году, в соответствии с данными Fotocasa и Idealista, впервые стала городом с самой дорогой арендной платой. По оценкам Fotocasa, цены за год в городе выросли на 13,7%, составив в среднем 15,16 евро в месяц за квадратный метр. Что касается данных Idealista, то они отражают еще более высокий рост – на 16,5%, а цена одного квадратного метра в городе, по их мнению, составила 17,9 евро.
     
    С другой стороны, отчет от pisos.com по аренде недвижимости в Барселоне говорится о том , что стоимость аренды в городе за год выросла на 15,82. Так как и Fotocasa, специалисты от pisos.com причину видят в превышении спроса над предложением и отмечают высокую текучесть кадров специалистов из международных компаний недвижимости.
     
    Еще одной причиной роста арендной платы, по мнению с Фернандо Энсинар, руководителя отдела исследований Idealista, является то, что экономический кризис "открыл глаза многим на эволюция цен продаж и тот факт, недвижимость надо использовать, как надежный капитал в период кризиса.
     
    Что касается районов Барселоны, то по данным и Fotocasa, и Idealista, что район Ciutat Vella стал районом с самой дорогой арендой в городе Барселона. Согласно исследованиям Fotocasa, средняя цена аренды тут составляет 17,37 евро в месяц за квадратный метр, а от Idealista - 19,9 евро.
     
    В список лидеров - районов Барселоны с самой высокой стоимостью аренды входят также районы Sarria-Sant Gervasi, Eixample и Sant Martí.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  16. Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы

    Для того, чтобы стимулировать собственников жилья, Правительство собирается предоставить значительные налоговые льготы для владельцев жилья, которые предлагают свою собственность в аренду по справедливым ценам. Например, при уплате налога на имущество (IBI).
     
    Департамент внутренних дел Каталонии, возглавляемый Меричель Боррас (Meritxell Borràs), объявил об этом 17 января, после заседания рабочей группы экспертов по вопросам аренды, сформированных в сентябре прошлого года.
     
    В первую очередь, планируется составить таблицу ориентировочных цен на аренду по регионам Каталонии. Он в дальнейшем может использоваться в качестве справочного материала для тех же муниципалитетов, в том числе и для определения поощрений для владельцев.
     
    Дело в том, что в течение уже многих месяцев рентабельность жилья в Каталонии для владельцев недвижимости является рекордно высокой для Испании. Особо острой ситуация признана в столице Каталонии – Барселоне. Так. По последним отчетам экспертов, которые были опубликованы на специализированных испанских сайтах буквально 18 января, в прошлом году средняя цена за квадратный метр в Каталонии составила 11,24 евро в месяц, а рост, по сравнению с 2015 г, составил 14% (!), когда средняя цена составляла 7,49 евро за квадратный метр.
     
    И правительство, и городской совет Барселоны провели много месяцев в поисках справедливой формулы индекса аренды жилья, который бы также учитывал закон Испании «Об аренде жилья» (la Ley de Arrendamientos Urbano). Кроме того, эксперты разделились на том, чтобы определить максимальный уровень арендной платы, так как Каталония не имеет большого резерва жилья социального найма, как в других странах, где именно поэтому успешно применяются ограничения на цены, взимаемой за аренду жилья.
     
    Рабочая группа правительства Каталонии довольна тем, что учла при выводе формулы индекса и состояние жилищного фонда, одной из проблем в случае аренды. Это поможет властям стимулировать собственников к хорошему содержанию жилья, считают эксперты.
     
    Боррас вчера сказал, что список, который предполагается разместить на официальном сайте, будет также учитывать размер аваля за аренду жилья в Incasòl (las fianzas depositadas en el Incasòl) и дополнительные критерии, такие как площадь, местоположение, состояние имущества, его оснащение, а также энергетический сертификат.
     
    Владельцы недвижимости в Каталонии после введения индекса смогут свободно сдавать свое жилье в аренду, однако сравнивать ее с установленными индексами. муниципальные власти будут могут рассмотреть возможность занимать деньги за аренду, но придется предупреждать и публиковать что по индексу цен.
     
    Кроме того, Женералитат предлагает выделять средства на реабилитацию жилья (ayudas para rehabilitación) в первую очередь тем владельцам, которые сдают жилье в аренду по цене, ниже установленного индекса. Боррас сообщила также, что ожидает, что закон об индексах для аренды жилья в Каталонии будет принят в течение двух месяцев.
     
    Правительство ожидает, что местные власти будут использовать индексы, чтобы развивать свои собственные системы поощрений, например, при уплате налога на имущество (IBI).
     
    Эксперты рабочей группы также имеют и другие предложения по регулированию аренды жилья в Каталонии. Например, они также предлагают создать реестр договоров аренды, где будет содержаться вся информация, что сможет предотвратить нелегальную аренду.
     
    Они также обсуждают сейчас и возможность продления контракта аренды, заключенного на пять лет, еще на три года, хотя эта норма должна регулироваться по законам Испании исключительно на государственном уровне.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  17. Арендное жилье на Пасео-де-Грасия в каталонской столице – самое дорогое в стране

    Это является очевидным свидетельством выхода страны из кризиса.Согласно данным отчета, улица Пасео-де-Грасия в столице Каталонии – самое дорогостоящее место в стране для арендаторов жилья. Стоимость квадратного метра здесь составляет 32,2 евро. Как отмечается, за год стоимость аренды здесь увеличилась на 9%.
     
    На втором месте по цене – ул. Серрано, расположенная в Мадриде. Здесь аренда стоит 30,93 евро за 1 м.кв., что на 11% выше, чем в прошлом году. Третья строчка рейтинга принадлежит Памплоне (столица Наварры), где за аренду 1 м.кв. нужно платить 24,82 евро.
     
    Самыми низкими ценами на аренду отличаются Эльче, Аликанте, Кастельон. Здесь стоимость аренды находится в пределах 1,8-2,04 евро за квадрат. Правда, по минимальной стоимости можно арендовать жилье далеко не в самых престижных районах.
     
    В Сан-Себастьяне и Витории зафиксирован наиболее существенный рост цен на аренду – на 21 и 18% соответственно. Также отмечается повышение стоимости на островах. Так, в Пальма-де-Майорке максимальная цена составляет 10 евро за квадрат, в Лас-Пальмасе – 16,32 евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  18. Список районов, на который распространяется мораторий по открытию новых гостиниц, расширен в Барселоне

    По сообщениям испанских СМИ, такое решение продиктовано имеющимся риском перегруженности районов из-за размера существующего предложения.
     

    Отметим, ранее в Zona 1 входили районы Эйшампле и Сьютат-Велья – они были признаны городской администрацией наиболее перегруженными.
     
    Расширение этой зоны связано с поступившими в мэрию требованиями от местных жителей и муниципальных групп. Как пояснила Ж. Санс, заместитель мэра по вопросам экологии, подобная мера будет способствовать устойчивому росту туристических элементов Барселоны, при этом право жителей на жилье будет сохранено.

     

    В других городских районах также выделены зоны поддержания, зоны роста и зоны в состоянии трансформации. В зонах поддержания открывать новую гостиницу можно вместо закрывающегося отеля, с аналогичными характеристиками. В зонах роста новые отели открывать разрешено, а в зонах трансформации действует особый регламент.
     
    Представители мэрии также прокомментировали требование о проведении референдума для определения судьбы трех замороженных проектов гостиниц. По словам Ж. Санс, юридически невозможно провести народное голосование, поскольку у проектов имеется вся необходимая документация.
     
    В качестве примера Санс привела проект строительства в районе Вила-Олимпика хостела на 440 мест. Несмотря на протесты местных жителей отменить его реализацию невозможно, поскольку проект прошел все процедуры сертификации при предыдущем главе города. И отмена проекта, по словам Санс, может спровоцировать юридическую неопределенность.
     
    При этом Санс сообщила о готовности искать другие способы по обеспечению гражданского участия. Также представитель мэрии заверила о начале работы по увеличению количества сотрудников, которые будут проверять законность туристического жилья в каталонской столице.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы: 

  19. На рынке аренды недвижимости Испании отмечается активный рост цен

    Как считают аналитики, на сектор арендного жилья положительно повлияли политические реформы, проводимые в последние годы.
     
    В частности, стоимость аренды в Барселоне и Мадриде выросла на 16,5 и 15,6% соответственно – это рекордные показатели. Лидером по этому показателю стала Валенсия – здесь стоимость квадратного метра в месяц составила 7,5 евро (рост на 20,3%).
     
    По уровню цен на аренду в лидерах по-прежнему Барселона (17,9 евро/квадратный метр), на второй позиции Мадрид (14,4 евро/метр квадратный), на третьей – Сан-Себастьян (13,6 евро за 1 м.кв.). Самое дешевое арендное жилье в Луго, Авиле и Оренсе – не более 4,3 евро за квадрат.
     
    Как отмечают специалисты, в разных регионах страны ситуация неодинаковая. Высокий уровень спроса на крупных рынках приводит к росту цен. За счет этого спрос частично переходит на периферию, где также наблюдается увеличение стоимости, даже большее, чем в крупных городах.
     
    При этом эксперты не видят причин говорить о «пузыре» на рынке, поскольку рост спроса пока не привел к всплеску предложений. Напротив, число предложений снижается, что также способствует росту стоимости жилья. Таким образом, по мнению экспертов, можно говорить о росте интереса к аренде в определенных городах страны. Кроме того, повышение стоимости частично объясняется сохранением расценок на одном уровне в кризисный период. Сейчас собственники обновляют договора с арендаторами, пересматривая тарифы.

    Специалисты заверили также, что стоимость арендного жилья не превышает разумных отметок. В частности аналитики уверены, что в скором времени ситуация стабилизируется, и рост цен замедлится.
     
    По мнению экспертов, для развития рынка арендного жилья необходим комплекс новых мер, который позволит увеличить число предложений. Этому может способствовать гарантия юридической безопасности владельцев, создание налоговых бонусов для новых участников рынка, возврат налоговых вычетов для собственников.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  20. Аренда жилья - одно из самых прибыльных направлений инвестиций в Испании

    При этом, хотя эта величина и превышает показатели большинства государств Старой Европы, но пока не достигла оптимального значения для страны. По мнению большинства аналитиков, в ближайшие годы уровень аренды недвижимости в Испании будет постоянно увеличиваться, чтобы занять до 30% от всего рынка недвижимости.
     
    Интересна и ценовая тенденция аренды в Испании. Так, средняя стоимость квадратного метра арендной недвижимости тут в 2016 году составила 7,6 евро, что означает рост в 10% в годовом исчислении.
     
    Снять квартиру в Испании – удовольствие не из дешевых. Так, стоимость аренды в 300 евро и менее, что относится к низкой ценовой категории, имеют только 2% арендуемых квартир.
     
    Основная масса предложения на рынке недвижимости Испании относится к среднему диапазону цен, который находится в пределах 500-1000 евро. Эту стоимость имеет около 44% арендуемых квартир в Испании.
     
    Что касается рентабельности аренды, то наибольший рост цен на аренду жилья показывают испанские мегаполисы. Так, столица Испании показала рост средней цены с 11,7 до 13,8 евро за год.
     
    А Барселона побила многолетний рекорд: средняя цена на аренду достигла в 2016 году тут отметки в 17,4 евро, что гораздо выше прошлогодних 14,6.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  21. Каждый пятый испанский турист собирается приобрести в Испании недвижимость

    Впрочем, эксперты считают, что данный факт вполне объясним.
     
    Во-первых, в Испанию направлен весьма интенсивный туристический поток. И это дает другие возможности в плане организации туризма.
     
    Во-вторых, сейчас для многих туристов стал актуальным вопрос безопасности отдыха. Европейцы беспокоятся из-за террористических акций в соседних государствах, в то время как ситуация в Испании в этом плане остается стабильной, солнечной и гостеприимной страной.
     
    Кто присматривается к испанской недвижимости?
     
    По оценке компании, наиболее заинтересованы в покупке недвижимости в Испании жители Германии. Немцев привлекает климат, безопасность и относительно небольшая цена недвижимости.
     
    В 2016 году на первом месте по количеству сделок с недвижимостью в Испании из числа иностранцев на первое место вышли британцы. За ними, с небольшим отрывом, на втором месте оказались итальянцы, а далее - немцы, французы, бельгийцы и шведы.
     
    Что же касается регионов, то наиболее востребована сейчас, согласно статистики, недвижимость в Каталонии, Леванте и Майорке.
     
    Традиционно наибольший спрос на недвижимость в Испании наблюдается в прибрежных городах. Хотя, стоит отметить, что намечается и рост интереса и к менее популярным, с точки зрения туризма, регионам как Андалусия, Галисия и Кантабрия.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  22. Более 2 тысяч городов Испании собираются пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

    Правительство одобрило список городских управлений, вместе с обоснованиями проведения оценочной реформы.
     
    В начале декабря Правительство разместило на официальном бюллетене ВОЕ коэффициенты, по которым кадастровая стоимость будет пересмотрена в этих городах в следующем году.
     
    Таки образом, начиная с 1 января 2017 года, в 1900 муниципальных образованиях Испании за счет коэффициентов кадастровая стоимость будет повышена, а в 550 – будет пересмотрена в сторону понижения. Это, в свою очередь. Косвенно повлияет и на стоимость недвижимости в Испании.
     
    Что касается испанских СМИ, то со списком всех муниципалитетов, которые в 2017 году изменят кадастровую стоимость, можно ознакомиться в «El País».
     
    Стоит отметить, что не все поданные запросы в Министерство были удовлетворены. Некоторые муниципалитеты получили отказ, так как не было выполнено основное требование: для рассмотрения вопроса о пересмотре стоимости после полной ревизии кадастра должно пройти не менее 5 лет.
     
    По каким причинам кадастровая стоимость недвижимости в Испании может понизиться или увеличиться?

    • Одной из них может стать время от предыдущего пересмотра. Если мэрия не производила пересмотр стоимости с 1984 по 2003 года, то указанные коэффициенты будут использоваться для повышения, так как за этот промежуток времени цена на недвижимость возросла.
    • Для муниципалитетов, которые прошли пересмотр с 2004 года стоимость будет уменьшаться, так как с 2004 года цена на недвижимость упала.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  23. Эксперты изучили рынок аренды жилья в испанском королевстве

    Компанией VBare Iberian Properties был изучен рынок съемной недвижимости страны – в самых крупных городах королевства. Как удалось установить, в среднем требуется 2,5-4 месяца, чтобы найти квартиросъемщика.
     
    Согласно результатам исследования, в Барселоне и Мадриде на поиск арендатора потребуется затратить меньше всего времени – до 3 месяцев. А в некоторых районах каталонской столицы, таких как Вила-де-Грасиа, Сан-Антони, Побле-Сек, Сантс – Лес-Кортес для сдачи жилья требуется меньше 2,5 месяцев.
     
    Меньше, чем за 4 мес. сдать жилой объект можно в Валенсии, Бильбао, Аликанте и проч., а в Севилье и Сарагосе на поиск квартиросъемщика нужно затратить почти 4 месяца.
     
    Аналитики компании VBare установили связь среднего срока аренды и стоимости. По словам экспертов, в доступных районах с жильем небольшой площади найти арендатора проще, чем в тех районах, где предлагаются просторные апартаменты по высоким ценам.
     
    Однако, спрос на арендное жилье одинаково высокий по всему городу. Как отмечают эксперты, срок поиска арендатора в разных зонах города отличается примерно на 2 недели.
     
    Период поиска арендатора квартиры в Мадриде – порядка 3 месяцев. Здесь также быстрее сдается жилье на периферии города – в Пуэрта-дель-Анхель, Вилья-де-Вальекас, Виста-Алегре, Усера. 3-4 месяца требуется владельцам недвижимости для поиска квартиросъемщиков в эксклюзивных зонах города, в частности, в районе Кортес – Херонимос, на проспекте Кастельяна, а также в Саламанке.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  24. Стоимость аренды жилья в Испании в третьем квартале снова увеличилась

    Новые цифры подтверждает и постоянный рост цен на аренду жилья с конца 2015 года. Так, если в октябре 2015 года ежемесячный платеж за аренду составлял 500 €, то сегодня – 508,55 €.

    А издание «El Mundo» провело исследование доходности от аренды в крупных городах. Как оказалось, максимальный доход получают те, кто сдает жилье в аренду в районах El Carmel в Барселоне и San Blas в Мадриде.

    Так, в барселонском районе El Carmel средняя цена на жилье небольшой площади составляет 1892 € за квадратный метр, а доходность от сдачи жилья в аренду составляет 8,43 %.

    А в Мадриде такой же район по доходности – Hellin, который несколько десятилетий был лидером по наркотикам и преступности, а сейчас доходность от сдачи в аренду жилья в нем составляет 8,37 %, хотя квадратный метр арендного жилья ниже стоит меньше, чем в Барселоне – 1231 €.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  25. Новый рекорд на рынке жилья в Барселоне

    Этому способствует недостаток предложений на рынке на фоне высокого спроса.

    Как отмечают авторы доклада, спрос на жилье растет по ряду причин. Во-первых, наблюдаются улучшения в сфере трудоустройства и, соответственно, потребительские способности населения. Во-вторых, многие группы населения испытывают трудности с доступом к покупке жилья.
     
    Кроме того, в настоящее время отмечается консолидация аренды жилья в качестве альтернативы его приобретению. Также быстрому сокращению предложений способствует увеличение туристической активности. В результате в Барселоне цены на жилье резко возросли. И, как рассказали представители VBARE Iberian Properties, в дальнейшем рост цен продолжится.
     
    По словам экспертов, проводивших исследование, стоимость жилых объектов в разных зонах города выросла неравномерно – наиболее резкий скачок зафиксирован в престижных районах.
     
    Город в третьем квартале лидирует по стране также по показателю роста цен на арендное жилье (+7,7%). Среди столиц испанских провинций Барселона лидирует и по стоимости квадратного метра. Сейчас этот показатель на уровне 17,4 евро – это на 26% выше, чем в Мадриде и на 36% выше, чем в Сан-Себастьяне.
     
    В агентстве Donpiso полагают, что увеличение числа туристических жилых объектов будет способствовать дальнейшему росту цен на аренду – примерно на 10% в ближайшие несколько лет.
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости
     
    Похожие темы: