Перейти к содержимому


Результаты поиска

Найдено 478 результатов с тегом новости недвижимости

Сортировать                 Порядок  
  1. Власти Барселоны пошли на уступки собственникам жилья, арендуемого через Airbnb

    Так, Генеральный директор платформы Airbnb в Испании и Португалии Арнальдо Муньоса представил меры, способные сделать туризм в Барселоне «более устойчивым», которые вступят в силу с 1 апреля нынешнего года.

    В первую очередь, будут ослаблено давление на собственников жилья, которое сдается через Airbnb. Так, определяется, что частные лица смогут публиковать только одно объявление о сдаче в аренду квартиры в районе Ciutat Vella (часть города, больше всего пострадавшая от нелегальной сдачи в аренду жилья туристам). Размещение такого объявление не будет рассматриваться властями Барселоны как правонарушение.

    Если же владелец недвижимости в Барселоне захочет разместить на сайте Airbnb не одно объявление о сдаче различных квартир в этом районе города, то ему будет необходимо сначала официально зарегистрироваться в качестве предпринимателя.

    Однако, несмотря на то, что власти столицы Каталонии положительно оценили предложении, мэрия Барселоны настроена решительно в вопросе борьбы с рекламой на Airbnb незаконно сдаваемых квартир и хочет, чтобы на этой платформе рекламировались только имеющие туристическую лицензию апартаменты.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  2. Банк BBVA прогнозирует повышение ипотечных кредитов

    Разработкой документа в настоящее время занимается центральное правительство. По словам Гонсалеса, с принятием нового Закона ставки по ипотеке вырастут, однако, для покупателей недвижимости сделки станут более прозрачными.

    Как отметил президент BBVA, в Испании ставка по ипотеке в среднем составляет 1,31%, что почти вдвое ниже показателей Германии или Франции. Такой низкий процент позволил большинству жителей королевства приобрести в собственность жилье (порядка 79% населения).
     
    По мнению Гонсалеса, новый закон был необходим 10 лет назад – это позволило бы избежать тех проблем, с которыми в настоящее время сталкиваются банки и их клиенты.

    Противоположного мнения о новом законе придерживается Хосе Мария Рольдан, президент Испанской банковской ассоциации. По его мнению, изменения в законодательстве отрицательно скажутся на рентабельности ипотеки. Это, в свою очередь, приведет к снижению числа желающих купить собственное жилье с помощью кредита банка.
     
    Рольдан считает ипотечное кредитование в Испании в его нынешнем виде лучшим в странах ЕС по степени защиты прав потребителей.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  3. В Каталонии на продажу выставлена резиденция, в которой останавливался король Испании

    По данным издания La Vanguardia, в резиденции останавливались король Испании, а также Франсиско Франко. В настоящее время владельцем объекта является компания Fundación Endesa. Ее представители уже организовали несколько показов резиденции заинтересованным в покупке инвесторам.

    Ранее здание, построенное в начале 1950-х гг., принадлежало компании Enher, игравшей заметную роль в жизни района. В резиденции размещалось руководство фирмы. До наших дней не сохранилась оригинальная обстановка апартаментов, только планировка и общая эстетика в альпийском стиле.
     
    Стоит отметить, что номер, где останавливались Франко и король Испании, до сих пор носит №1. В последнее время в этих апартаментах проживали представители Endesa.

    Как сообщается, в планах владельца здания провести государственный тендер по его продаже. Кроме продажи рассматривается также альтернативный вариант сдачи резиденции в аренду для использования в качестве сельского отеля.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
     
    Похожие темы:  

  4. Средний размер новых ипотек в Испании - 109 тысяч евро

    Как показывают цифры, рост наблюдается уже в течение четырех месяцев с августа 2015 года (тогда рост по отношению к аналогичному периоду 2015 года составил 6,4 % и к концу октября достиг 16,8 %).

    В ноябре 2016 года размер кредита на покупку недвижимости составил в среднем € 109 785, что на 1,8 % больше, чем в ноябре 2015 года. При этом годовая процентная банковская ставка снизилась в среднем с 3,26 % до 3,22 %. Чаще всего процентная ставка плавающая и зависит от значения межбанковской ставки предложения в Еврозоне (Euribor).

    Наиболее популярно ипотечное кредитование в Андалусии (было оформлено 4760 ипотечных кредитов), автономном сообществе Мадрид (4636 кредитов) и Каталонии (3562 кредита). В этих же автономиях банками было выделено больше всего средств на покупку жилья физическими лицами: € 712,5 млн, € 458,2 млн и € 452,6 млн соответственно.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  5. Аренда жилья в Испании 2017: грядет бум?

    По данным информационного портала “El Economista”, в отдельных автономиях и некоторых крупных городах аренда выросла даже более, чем на 10 %. Так, на Балеарских островах рост составил 18,5 %, в Каталонии –14,6 %, Мадриде – 11,1 %.

    Что касается стоимости арендного жилья, то самое дорогое оно в Каталонии, где придется платить по € 11,24 за квадратный метр. Далее идут Мадрид и Страна Басков, где аренда квадратного метра обойдется соответственно в € 10,52 и € 10,77. А вот самое дешевое арендное жилье в Эстремадуре и Кастилии-ла-Манча, где за квадратный метр придется платить менее € 5.

    Аналитики объясняют рост арендных цен не только увеличением покупательной способности населения, но ростом численности тех, кто хочет снять жилье. Если в 2000 – 2007 годах многие предпочитал покупать квартиры, в том числе и в ипотеки, то после грянувшего кризиса испанцы стали осторожнее и не спешат с покупкой жилья.

    По прогнозам специалистов, в нынешнем году спрос на съемное жилье будет расти, что приведет к очередному росту цен на него. И здесь не повлияет увеличение количества социального жилья, которого, во-первых, очень мало, а во-вторых, владельцы пустующего жилья сопротивляются наполнению рынка дешевыми квартирами. Также на рост цен повлияет и постоянный рост интереса к испанской жилой недвижимости со стороны иностранных инвесторов.

    По мнению экспертов, в испанском обществе уже сложилось мнение, что лучше жилье снимать, а не приобретать в собственность, так как это дает возможность, например, найдя работу в другом городе или другой стране, переезжать без особых проблем и хлопот. Как ожидается, в ближайшие годы процент испанцев, которые предпочитают арендовать жилье, вырастет до среднеевропейского уровня (30 – 40 %).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  6. 18,5 тысяч жилых объектов будет сдано в социальную аренду в Барселоне

    Сданное в социальную аренду жилье будет отличаться доступными расценками.
     
    Из 18,5 тыс. объектов, которые будут переданы в аренду, за средства Городского совета планируется построить 8854, еще 5000 объектов поступят в муниципальную собственность при покупке зданий, также будут задействованы пустующие квартиры.
     
    Также планируется получить жилые объекты от частных владельцев и общественных организаций – всего порядка 4700.
     
    18500 объектов доступного жилья – это 1,5% от общего количества жилья в Барселоне. По этому показателю город значительно уступает другим европейским городам.
     
    Однако, как предполагается, к концу действия проекта количество социальных жилых объектов в каталонской столице достигнет отметки в 30 тыс. На реализацию программы ежегодно планируется тратить 166 млн. евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы: 

  7. Власти Барселоны втрое увеличивают количество инспекторов за нелегальной арендой

    Это стало возможным после того, как муниципалитет Барселоны пришел к соглашению с Левой республиканской партией Каталонии (ERC).

    По словам заместителя мэра по экологии и городскому благоустройству Жанет Санс, в ближайшие два года в столице Каталонии вдвое увеличится число муниципальных служащих, которые будут заниматься поиском сдающихся в аренду нелегально апартаментов.

    Представители ERC и органов власти полагают, что это позволит прекратить деятельность более трех тысяч работающих без лицензии отелей и других видов туристических апартаментов,

    Также предполагается создать специальную комиссию для изучения вопроса о возможном приобретении крупного гостиничного комплекса в Вила Олимпика (Барселона). В состав комиссии, скорее всего, кроме представителей партии и местных органов управления, войдут и представители от местного населения.

    Также в ближайшее время власти Барселоны собираются решить вопрос строительства двух отелей в Сьютат Велья, так как жильцы близлежащих домов недовольны такими планами и требуют учесть их мнение при переустройстве территории.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  8. Недвижимость в Испании: 2016 год поставил рекорд роста аренды

    По словам испанского аналитика Фернандо Энсинара, на улучшение ситуации в секторе съемного жилья повлияли в значительной мере проведенные в последние годы политические реформы.

    Лидирует по росту арендных ставок в годовом исчислении Валенсия, где аренда жилья подорожала на 20,3 %, достигнув € 7,5 за кв.м в месяц. В Барселоне и Мадриде рост на аренду жилья составил 16,5 % и 15,6 % соответственно, хотя в количественном выражении именно две столицы являются лидерами.
     
    При этом Барселона по-прежнему остается самой дорогой столицей автономий Испании – в ней стоимость аренды жилья достигает € 18 за кв.м в месяц. Далее следуют Мадрид (€ 14) и Сан-Себастьян (€ 13,5).
    А вот самые низкие арендные ставки в Испании зафиксированы в Луго, Оренсе и Авила (€ 4).
     
    Подорожание съемного жилья во всех автономных сообществах Испании не сказалось на росте предложений. Как отмечают эксперты, рост даже сокращается, что и приводит к росту цен.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  9. Барселона впервые стала городом с самой дорогой арендной платой в Испании

    Специалисты опасаются и дальнейшего роста стоимости аренды в городе, поскольку спрос превышает предложение. При этом Старый город стал районом самой дорогой аренды Барселоны.

    При этом Барселона в 2016 году, в соответствии с данными Fotocasa и Idealista, впервые стала городом с самой дорогой арендной платой. По оценкам Fotocasa, цены за год в городе выросли на 13,7%, составив в среднем 15,16 евро в месяц за квадратный метр. Что касается данных Idealista, то они отражают еще более высокий рост – на 16,5%, а цена одного квадратного метра в городе, по их мнению, составила 17,9 евро.
     
    С другой стороны, отчет от pisos.com по аренде недвижимости в Барселоне говорится о том , что стоимость аренды в городе за год выросла на 15,82. Так как и Fotocasa, специалисты от pisos.com причину видят в превышении спроса над предложением и отмечают высокую текучесть кадров специалистов из международных компаний недвижимости.
     
    Еще одной причиной роста арендной платы, по мнению с Фернандо Энсинар, руководителя отдела исследований Idealista, является то, что экономический кризис "открыл глаза многим на эволюция цен продаж и тот факт, недвижимость надо использовать, как надежный капитал в период кризиса.
     
    Что касается районов Барселоны, то по данным и Fotocasa, и Idealista, что район Ciutat Vella стал районом с самой дорогой арендой в городе Барселона. Согласно исследованиям Fotocasa, средняя цена аренды тут составляет 17,37 евро в месяц за квадратный метр, а от Idealista - 19,9 евро.
     
    В список лидеров - районов Барселоны с самой высокой стоимостью аренды входят также районы Sarria-Sant Gervasi, Eixample и Sant Martí.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  10. Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы

    Для того, чтобы стимулировать собственников жилья, Правительство собирается предоставить значительные налоговые льготы для владельцев жилья, которые предлагают свою собственность в аренду по справедливым ценам. Например, при уплате налога на имущество (IBI).
     
    Департамент внутренних дел Каталонии, возглавляемый Меричель Боррас (Meritxell Borràs), объявил об этом 17 января, после заседания рабочей группы экспертов по вопросам аренды, сформированных в сентябре прошлого года.
     
    В первую очередь, планируется составить таблицу ориентировочных цен на аренду по регионам Каталонии. Он в дальнейшем может использоваться в качестве справочного материала для тех же муниципалитетов, в том числе и для определения поощрений для владельцев.
     
    Дело в том, что в течение уже многих месяцев рентабельность жилья в Каталонии для владельцев недвижимости является рекордно высокой для Испании. Особо острой ситуация признана в столице Каталонии – Барселоне. Так. По последним отчетам экспертов, которые были опубликованы на специализированных испанских сайтах буквально 18 января, в прошлом году средняя цена за квадратный метр в Каталонии составила 11,24 евро в месяц, а рост, по сравнению с 2015 г, составил 14% (!), когда средняя цена составляла 7,49 евро за квадратный метр.
     
    И правительство, и городской совет Барселоны провели много месяцев в поисках справедливой формулы индекса аренды жилья, который бы также учитывал закон Испании «Об аренде жилья» (la Ley de Arrendamientos Urbano). Кроме того, эксперты разделились на том, чтобы определить максимальный уровень арендной платы, так как Каталония не имеет большого резерва жилья социального найма, как в других странах, где именно поэтому успешно применяются ограничения на цены, взимаемой за аренду жилья.
     
    Рабочая группа правительства Каталонии довольна тем, что учла при выводе формулы индекса и состояние жилищного фонда, одной из проблем в случае аренды. Это поможет властям стимулировать собственников к хорошему содержанию жилья, считают эксперты.
     
    Боррас вчера сказал, что список, который предполагается разместить на официальном сайте, будет также учитывать размер аваля за аренду жилья в Incasòl (las fianzas depositadas en el Incasòl) и дополнительные критерии, такие как площадь, местоположение, состояние имущества, его оснащение, а также энергетический сертификат.
     
    Владельцы недвижимости в Каталонии после введения индекса смогут свободно сдавать свое жилье в аренду, однако сравнивать ее с установленными индексами. муниципальные власти будут могут рассмотреть возможность занимать деньги за аренду, но придется предупреждать и публиковать что по индексу цен.
     
    Кроме того, Женералитат предлагает выделять средства на реабилитацию жилья (ayudas para rehabilitación) в первую очередь тем владельцам, которые сдают жилье в аренду по цене, ниже установленного индекса. Боррас сообщила также, что ожидает, что закон об индексах для аренды жилья в Каталонии будет принят в течение двух месяцев.
     
    Правительство ожидает, что местные власти будут использовать индексы, чтобы развивать свои собственные системы поощрений, например, при уплате налога на имущество (IBI).
     
    Эксперты рабочей группы также имеют и другие предложения по регулированию аренды жилья в Каталонии. Например, они также предлагают создать реестр договоров аренды, где будет содержаться вся информация, что сможет предотвратить нелегальную аренду.
     
    Они также обсуждают сейчас и возможность продления контракта аренды, заключенного на пять лет, еще на три года, хотя эта норма должна регулироваться по законам Испании исключительно на государственном уровне.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  11. Арендное жилье на Пасео-де-Грасия в каталонской столице – самое дорогое в стране

    Это является очевидным свидетельством выхода страны из кризиса.Согласно данным отчета, улица Пасео-де-Грасия в столице Каталонии – самое дорогостоящее место в стране для арендаторов жилья. Стоимость квадратного метра здесь составляет 32,2 евро. Как отмечается, за год стоимость аренды здесь увеличилась на 9%.
     
    На втором месте по цене – ул. Серрано, расположенная в Мадриде. Здесь аренда стоит 30,93 евро за 1 м.кв., что на 11% выше, чем в прошлом году. Третья строчка рейтинга принадлежит Памплоне (столица Наварры), где за аренду 1 м.кв. нужно платить 24,82 евро.
     
    Самыми низкими ценами на аренду отличаются Эльче, Аликанте, Кастельон. Здесь стоимость аренды находится в пределах 1,8-2,04 евро за квадрат. Правда, по минимальной стоимости можно арендовать жилье далеко не в самых престижных районах.
     
    В Сан-Себастьяне и Витории зафиксирован наиболее существенный рост цен на аренду – на 21 и 18% соответственно. Также отмечается повышение стоимости на островах. Так, в Пальма-де-Майорке максимальная цена составляет 10 евро за квадрат, в Лас-Пальмасе – 16,32 евро.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  12. Список районов, на который распространяется мораторий по открытию новых гостиниц, расширен в Барселоне

    По сообщениям испанских СМИ, такое решение продиктовано имеющимся риском перегруженности районов из-за размера существующего предложения.
     

    Отметим, ранее в Zona 1 входили районы Эйшампле и Сьютат-Велья – они были признаны городской администрацией наиболее перегруженными.
     
    Расширение этой зоны связано с поступившими в мэрию требованиями от местных жителей и муниципальных групп. Как пояснила Ж. Санс, заместитель мэра по вопросам экологии, подобная мера будет способствовать устойчивому росту туристических элементов Барселоны, при этом право жителей на жилье будет сохранено.

     

    В других городских районах также выделены зоны поддержания, зоны роста и зоны в состоянии трансформации. В зонах поддержания открывать новую гостиницу можно вместо закрывающегося отеля, с аналогичными характеристиками. В зонах роста новые отели открывать разрешено, а в зонах трансформации действует особый регламент.
     
    Представители мэрии также прокомментировали требование о проведении референдума для определения судьбы трех замороженных проектов гостиниц. По словам Ж. Санс, юридически невозможно провести народное голосование, поскольку у проектов имеется вся необходимая документация.
     
    В качестве примера Санс привела проект строительства в районе Вила-Олимпика хостела на 440 мест. Несмотря на протесты местных жителей отменить его реализацию невозможно, поскольку проект прошел все процедуры сертификации при предыдущем главе города. И отмена проекта, по словам Санс, может спровоцировать юридическую неопределенность.
     
    При этом Санс сообщила о готовности искать другие способы по обеспечению гражданского участия. Также представитель мэрии заверила о начале работы по увеличению количества сотрудников, которые будут проверять законность туристического жилья в каталонской столице.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы: 

  13. На рынке аренды недвижимости Испании отмечается активный рост цен

    Как считают аналитики, на сектор арендного жилья положительно повлияли политические реформы, проводимые в последние годы.
     
    В частности, стоимость аренды в Барселоне и Мадриде выросла на 16,5 и 15,6% соответственно – это рекордные показатели. Лидером по этому показателю стала Валенсия – здесь стоимость квадратного метра в месяц составила 7,5 евро (рост на 20,3%).
     
    По уровню цен на аренду в лидерах по-прежнему Барселона (17,9 евро/квадратный метр), на второй позиции Мадрид (14,4 евро/метр квадратный), на третьей – Сан-Себастьян (13,6 евро за 1 м.кв.). Самое дешевое арендное жилье в Луго, Авиле и Оренсе – не более 4,3 евро за квадрат.
     
    Как отмечают специалисты, в разных регионах страны ситуация неодинаковая. Высокий уровень спроса на крупных рынках приводит к росту цен. За счет этого спрос частично переходит на периферию, где также наблюдается увеличение стоимости, даже большее, чем в крупных городах.
     
    При этом эксперты не видят причин говорить о «пузыре» на рынке, поскольку рост спроса пока не привел к всплеску предложений. Напротив, число предложений снижается, что также способствует росту стоимости жилья. Таким образом, по мнению экспертов, можно говорить о росте интереса к аренде в определенных городах страны. Кроме того, повышение стоимости частично объясняется сохранением расценок на одном уровне в кризисный период. Сейчас собственники обновляют договора с арендаторами, пересматривая тарифы.

    Специалисты заверили также, что стоимость арендного жилья не превышает разумных отметок. В частности аналитики уверены, что в скором времени ситуация стабилизируется, и рост цен замедлится.
     
    По мнению экспертов, для развития рынка арендного жилья необходим комплекс новых мер, который позволит увеличить число предложений. Этому может способствовать гарантия юридической безопасности владельцев, создание налоговых бонусов для новых участников рынка, возврат налоговых вычетов для собственников.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  14. Аренда жилья - одно из самых прибыльных направлений инвестиций в Испании

    При этом, хотя эта величина и превышает показатели большинства государств Старой Европы, но пока не достигла оптимального значения для страны. По мнению большинства аналитиков, в ближайшие годы уровень аренды недвижимости в Испании будет постоянно увеличиваться, чтобы занять до 30% от всего рынка недвижимости.
     
    Интересна и ценовая тенденция аренды в Испании. Так, средняя стоимость квадратного метра арендной недвижимости тут в 2016 году составила 7,6 евро, что означает рост в 10% в годовом исчислении.
     
    Снять квартиру в Испании – удовольствие не из дешевых. Так, стоимость аренды в 300 евро и менее, что относится к низкой ценовой категории, имеют только 2% арендуемых квартир.
     
    Основная масса предложения на рынке недвижимости Испании относится к среднему диапазону цен, который находится в пределах 500-1000 евро. Эту стоимость имеет около 44% арендуемых квартир в Испании.
     
    Что касается рентабельности аренды, то наибольший рост цен на аренду жилья показывают испанские мегаполисы. Так, столица Испании показала рост средней цены с 11,7 до 13,8 евро за год.
     
    А Барселона побила многолетний рекорд: средняя цена на аренду достигла в 2016 году тут отметки в 17,4 евро, что гораздо выше прошлогодних 14,6.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  15. Каждый пятый испанский турист собирается приобрести в Испании недвижимость

    Впрочем, эксперты считают, что данный факт вполне объясним.
     
    Во-первых, в Испанию направлен весьма интенсивный туристический поток. И это дает другие возможности в плане организации туризма.
     
    Во-вторых, сейчас для многих туристов стал актуальным вопрос безопасности отдыха. Европейцы беспокоятся из-за террористических акций в соседних государствах, в то время как ситуация в Испании в этом плане остается стабильной, солнечной и гостеприимной страной.
     
    Кто присматривается к испанской недвижимости?
     
    По оценке компании, наиболее заинтересованы в покупке недвижимости в Испании жители Германии. Немцев привлекает климат, безопасность и относительно небольшая цена недвижимости.
     
    В 2016 году на первом месте по количеству сделок с недвижимостью в Испании из числа иностранцев на первое место вышли британцы. За ними, с небольшим отрывом, на втором месте оказались итальянцы, а далее - немцы, французы, бельгийцы и шведы.
     
    Что же касается регионов, то наиболее востребована сейчас, согласно статистики, недвижимость в Каталонии, Леванте и Майорке.
     
    Традиционно наибольший спрос на недвижимость в Испании наблюдается в прибрежных городах. Хотя, стоит отметить, что намечается и рост интереса и к менее популярным, с точки зрения туризма, регионам как Андалусия, Галисия и Кантабрия.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  16. Более 2 тысяч городов Испании собираются пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

    Правительство одобрило список городских управлений, вместе с обоснованиями проведения оценочной реформы.
     
    В начале декабря Правительство разместило на официальном бюллетене ВОЕ коэффициенты, по которым кадастровая стоимость будет пересмотрена в этих городах в следующем году.
     
    Таки образом, начиная с 1 января 2017 года, в 1900 муниципальных образованиях Испании за счет коэффициентов кадастровая стоимость будет повышена, а в 550 – будет пересмотрена в сторону понижения. Это, в свою очередь. Косвенно повлияет и на стоимость недвижимости в Испании.
     
    Что касается испанских СМИ, то со списком всех муниципалитетов, которые в 2017 году изменят кадастровую стоимость, можно ознакомиться в «El País».
     
    Стоит отметить, что не все поданные запросы в Министерство были удовлетворены. Некоторые муниципалитеты получили отказ, так как не было выполнено основное требование: для рассмотрения вопроса о пересмотре стоимости после полной ревизии кадастра должно пройти не менее 5 лет.
     
    По каким причинам кадастровая стоимость недвижимости в Испании может понизиться или увеличиться?

    • Одной из них может стать время от предыдущего пересмотра. Если мэрия не производила пересмотр стоимости с 1984 по 2003 года, то указанные коэффициенты будут использоваться для повышения, так как за этот промежуток времени цена на недвижимость возросла.
    • Для муниципалитетов, которые прошли пересмотр с 2004 года стоимость будет уменьшаться, так как с 2004 года цена на недвижимость упала.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
    Похожие темы:

  17. Эксперты изучили рынок аренды жилья в испанском королевстве

    Компанией VBare Iberian Properties был изучен рынок съемной недвижимости страны – в самых крупных городах королевства. Как удалось установить, в среднем требуется 2,5-4 месяца, чтобы найти квартиросъемщика.
     
    Согласно результатам исследования, в Барселоне и Мадриде на поиск арендатора потребуется затратить меньше всего времени – до 3 месяцев. А в некоторых районах каталонской столицы, таких как Вила-де-Грасиа, Сан-Антони, Побле-Сек, Сантс – Лес-Кортес для сдачи жилья требуется меньше 2,5 месяцев.
     
    Меньше, чем за 4 мес. сдать жилой объект можно в Валенсии, Бильбао, Аликанте и проч., а в Севилье и Сарагосе на поиск квартиросъемщика нужно затратить почти 4 месяца.
     
    Аналитики компании VBare установили связь среднего срока аренды и стоимости. По словам экспертов, в доступных районах с жильем небольшой площади найти арендатора проще, чем в тех районах, где предлагаются просторные апартаменты по высоким ценам.
     
    Однако, спрос на арендное жилье одинаково высокий по всему городу. Как отмечают эксперты, срок поиска арендатора в разных зонах города отличается примерно на 2 недели.
     
    Период поиска арендатора квартиры в Мадриде – порядка 3 месяцев. Здесь также быстрее сдается жилье на периферии города – в Пуэрта-дель-Анхель, Вилья-де-Вальекас, Виста-Алегре, Усера. 3-4 месяца требуется владельцам недвижимости для поиска квартиросъемщиков в эксклюзивных зонах города, в частности, в районе Кортес – Херонимос, на проспекте Кастельяна, а также в Саламанке.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  18. Стоимость аренды жилья в Испании в третьем квартале снова увеличилась

    Новые цифры подтверждает и постоянный рост цен на аренду жилья с конца 2015 года. Так, если в октябре 2015 года ежемесячный платеж за аренду составлял 500 €, то сегодня – 508,55 €.

    А издание «El Mundo» провело исследование доходности от аренды в крупных городах. Как оказалось, максимальный доход получают те, кто сдает жилье в аренду в районах El Carmel в Барселоне и San Blas в Мадриде.

    Так, в барселонском районе El Carmel средняя цена на жилье небольшой площади составляет 1892 € за квадратный метр, а доходность от сдачи жилья в аренду составляет 8,43 %.

    А в Мадриде такой же район по доходности – Hellin, который несколько десятилетий был лидером по наркотикам и преступности, а сейчас доходность от сдачи в аренду жилья в нем составляет 8,37 %, хотя квадратный метр арендного жилья ниже стоит меньше, чем в Барселоне – 1231 €.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  19. Новый рекорд на рынке жилья в Барселоне

    Этому способствует недостаток предложений на рынке на фоне высокого спроса.

    Как отмечают авторы доклада, спрос на жилье растет по ряду причин. Во-первых, наблюдаются улучшения в сфере трудоустройства и, соответственно, потребительские способности населения. Во-вторых, многие группы населения испытывают трудности с доступом к покупке жилья.
     
    Кроме того, в настоящее время отмечается консолидация аренды жилья в качестве альтернативы его приобретению. Также быстрому сокращению предложений способствует увеличение туристической активности. В результате в Барселоне цены на жилье резко возросли. И, как рассказали представители VBARE Iberian Properties, в дальнейшем рост цен продолжится.
     
    По словам экспертов, проводивших исследование, стоимость жилых объектов в разных зонах города выросла неравномерно – наиболее резкий скачок зафиксирован в престижных районах.
     
    Город в третьем квартале лидирует по стране также по показателю роста цен на арендное жилье (+7,7%). Среди столиц испанских провинций Барселона лидирует и по стоимости квадратного метра. Сейчас этот показатель на уровне 17,4 евро – это на 26% выше, чем в Мадриде и на 36% выше, чем в Сан-Себастьяне.
     
    В агентстве Donpiso полагают, что увеличение числа туристических жилых объектов будет способствовать дальнейшему росту цен на аренду – примерно на 10% в ближайшие несколько лет.
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости
     
    Похожие темы:

  20. В 2016 году в Испании стремительно вырос рынок аренды жилья

    Также эксперты отмечают в Испании и рост числа бесплатной передачи жилья в собственность и в аренду. Обычно это жилье, предоставляемое компанией-работодателем одному из членов семьи на безвозмездной основе или выделенное городскими администрациями малоимущим семьям.

    По данным Опроса об условиях жизни (ECV), который ежегодно проводится во всех странах-членах ЕС, Испания всегда занимала одно из лидирующих мест среди государств Европы, в которых был наибольший процент жилья в собственности, но в последние годы тенденция изменилась. Уже шестой квартал подряд цифры показывают стабильную динамику роста аренды жилья.
     
    Стремительный рост рынка аренды в Испании привел к тому, что, например, впервые по итогам 2015 года, по количеству собственников жилья Испания заняла только десятое место.

    На первом месте – Румыния, где недвижимостью владеет 96,4 % населения. В тройке лидеров также Литва (89,4 %) и Словакия (89,3 %).
     
    А вот среди «аутсайдеров собственности» – такие развитые страны, как Германия (51,9 %), Австрия (55,7 %) и Дания (62,7 %).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  21. Возможностей арендовать офис в Барселоне становится все меньше

    Так, по итогам ІІІ квартала плата за аренду в зоне Диагональ-Пассейж де Грасия выросла на 8,9 %, а по оси Пасео Кастельяна – на 5,6 %.

    Самая высокая ставка в Мадриде составила 28 € за квадратный метр, что на 5,6 % больше максимума в этот же период прошлого года. А вот в Барселоне рост составил 8,9 %, и цена за аренду квадратного метра офисных помещений достигла 21,25 €. Увеличилась арендная плата за офисные помещения и в других зонах этих городов.

    Специалисты прогнозируют, что до 2020 года стоимость аренды офисов в прайм-зонах Мадрида будет расти ежегодно на 5,7 %, а в Барселоне – на 4,9 %.

    А вот инвестиции в офисный сектор Испании за 9 месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшились на 28 % и составили немногим более 1,5 млрд €. А вот свободных офисных площадей в обоих городах недостаточно и составляет всего 10,24 % в Мадриде и 9,56 % в Барселоне.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  22. Каждая третья квартира иностранцев в Испании куплена с целью сдачи в аренду

    Барселонский университет Помпеу Фабра провел исследование, по результатам которого оказалось, что из общего количества проданного жилья 80 % – это вторичное жилье, а каждый третий объект недвижимости приобретается иностранными и местными инвесторами для последующей сдачи в аренду.

    В то же время испанские специалисты в области недвижимости полагают, что, несмотря на то, что ситуация в этом секторе экономики, намного лучше, чем в разгар финансово-экономического кризиса, однако до показателей 10 – 15-летней давности пока далеко.

    Вопросы инвестиций в жилую недвижимость обсуждались и на прошедшей 19 – 23 октября Барселонской выставке недвижимости, в которой приняло участие более 300 агентств недвижимости из 15 стран, и представители 40 инвестиционных фондов.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  23. У правительства Colau более 40 000 м.кв. свободных площадей

    Как сообщил заместитель мэра, в эту пятницу в столице Каталонии была утверждена новая ставка налога на стоимость квартир, пустующих более двух лет. Как отметил Писарелло, теперь иметь пустующую квартиру в Барселоне будет очень невыгодно.
     
    Однако стоит отметить, что принятое положение также отразится и на администрации города, так как в ее распоряжении имеется пустующая муниципальная собственность. Это 11 магазинов общей площадью более 44 000 квадратных метров. Подтверждение данному факту имеется в официальном ответе кабинета Колау (Colau).

    К этому документу, который датируется 17 мая 2016 года, получили доступ журналисты. В нем директор Управления экономического наследия Тина Санчес сообщает о наличии у города свободных площадей.
     
    В частности, «B8 de Can Batlló», площадь которого почти 22 000 м.кв. Это помещение было приобретено муниципалитетом еще в 2014 году, но до настоящего времени еще не отремонтировано, и не определено назначение его использования.
     
    Также пустуют и другие муниципальные помещения в Барселоне. Например, это старые здания Via Laietana площадью 9954 кв.м., Transformadors площадью 1000 м.кв. Также не отремонтированы и не эксплуатируются в городе Дом печати, дворцово-парковый ансамбль Horta, площадь которого оставляет 3788 м.кв. (муниципалитет приобрел его еще в 1968 году, но объект до сих пор не отреставрирован и пустует).
     
    Что удивительно, при наличии такого количества свободных площадей мэрия ежегодно выделяет из бюджета 13,7 млн. евро на оплату аренды помещений под офисы и государственные учреждения.
     
    Небольшая часть этих средств расходуется на аренду помещений, в которых размещаются общественные столовые для престарелых и инвалидов, дома престарелых, культурные центры и музеи. В частности, оплачивается аренда помещения для музея «Monasterio de Pedrables» (сумма сделки составляет 251 000 евро в год.
     
    Но это небольшие траты, в сравнении с оплатой аренды помещений под нужды Консистории. Так, за здание площадью 11600 кв.м., в котором располагается Отдел по планированию городского совета, в прошлом году мэрия заплатила 2,5 млн. евро.

    Нечто подобное происходит и с отделом управления образования города, который занимает 3600 квадратных метров офисного здания, расположенного по адресу paseo Sant Joan (стоимость аренды – 1 млн. евро в год). Еще 1,3 млн. евро в год тратится на аренду офисных помещений (4800 кв.м.) для управления отделом социального действия на Valencia Street.
     
    И этот список еще не окончательный. Еще порядка 1 млн. евро Консистория Барселоны тратит на аренду помещений для других муниципальных ведомств.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости налогов
     
    Похожие темы:

  24. Стоимость аренды жилья в Барселоне выросла более чем на 8%

    В частности, за первое полугодие 2016 года средняя стоимость аренды в городе составила 767,96 евро в месяц, что на 8,05% выше, чем впервые 6 месяцев 2015 года. Также отмечается, что 62% договоров аренды в столице Каталонии заключаются на сумму менее, чем 750 евро в месяц.
     
    Специалисты по недвижимости в Испании проследили интересную тенденцию. Так, если в 2015 году рост цен на аренду жилья сопровождался одновременным падением количества заключаемых договоров, то в нынешнем году ситуация несколько иная. Сегодня наблюдается одновременное увеличение расценок и количество сделок по аренде жилых помещений..
     
    Согласно статистическим данным, в период с января по июнь 2016 года в Барселоне было заключено более 20 000 новых договоров, что на 3,81% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
     
    Тем самым была преодолена тенденция к снижению числа заключенных договоров найма, которая наблюдалась в 2014-2015 гг. Стоит отметить, что рост наблюдается во всех районах Барселоны, за исключением Сант-Андреу (Sant Andreu), где объем контрактов еще не восстановился.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  25. В Барселоне для защиты своих прав решено создать Союз арендаторов

    Инициатором выступила Observatorio DESC - организация по защите экономических, социальных и культурных прав региона.

    Цифры показывают: цены на аренду жилья в Барселоне за последние год-два серьезно выросли. В настоящее время они уже достигли докризисных значений. И это притом, что в 35 из 73 районов Барселоны сумма арендной платы уже превышает уровень минимальной оплаты труда в стране. Такое положение выливается в то, что 90 % выселенных из квартир – это семьи, которые не в состоянии оплатить аренду.

     
    Чтобы понять важность проблемы для города, стоит отметить, что, согласно статистическим данным агентства Idescat, в Барселоне порядка 30% семей (или 200 000 домашних хозяйств) живет в арендуемых квартирах.

    На основании этого а также на основании данных о высокой стоимости аренды, на фоне малых заработных плат, организация DESC выдвинула идею создания Союза Арендаторов Барселоны (Sindicato de Inquilinos).

     
    Такой тип организации, именуемый по-разному в разных странах (например, Tenance Unions) много лет функционирует в Германии, Дании, США. Здесь подобные союзы, с одной стороны, защищают интересы арендаторов, оказывают им консультационную поддержку, а с другой, - взаимодействуют с органами власти на правах партнеров. Таким образом, в странах, где действуют союзы и профсоюзы арендаторов, для жильцов созданы наиболее благоприятные условия.
     
    Как пояснила директор DESC, сеньора Ирен Эскорела (Irene Escorihuela), компания много лет изучала деятельность союзов в других странах и пришла к выводу, что создание подобной организации в Барселоне жизненно необходимо. Как отметила директор DESC, союзы арендаторов играют важную роль, когда речь идет о праве на жилье испанцев.
     
    Поэтому вопрос "Почему в Испании нет такого союза", становится просто закономерным.
     
    Как поясняют авторы идеи, Союз арендаторов Барселоны будет выполнять 2 основных функции. С одной стороны, в качестве политического игрока, – денонсировать высокие цены, добиваться принятия закона, защищающего права граждан. С другой – он может предоставлять консультационные, юридические услуги горожанам, проживающим в арендованных квартирах.

    В DESC пока не определились с правовой формой будущего объединения. Пока рассматривается несколько вариантов.

     
    По словам директора DESC, союзы арендаторов, в тех странах, где они действуют, являются одними из главных игроков рынка аренды, и пользуются серьезной поддержкой властей.
     
    Как отметила Ирен Эскорела, задача нового союза в Барселоне – не только защитить людей, оказавшихся в сложной ситуации (например, под угрозой выселения или необходимостью переехать в другой район), но также и информировать арендаторов о возможных повышениях платы, о возможных последствиях, оказывать им всестороннюю помощь.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы: