новости недвижимости - Теги - Новости - Каталония без посредников Catalunya.ru

Перейти к содержимому


Результаты поиска

Найдено 463 результатов с тегом новости недвижимости

Сортировать                 Порядок  
  1. Эксперты изучили рынок аренды жилья в испанском королевстве

    Компанией VBare Iberian Properties был изучен рынок съемной недвижимости страны – в самых крупных городах королевства. Как удалось установить, в среднем требуется 2,5-4 месяца, чтобы найти квартиросъемщика.
     
    Согласно результатам исследования, в Барселоне и Мадриде на поиск арендатора потребуется затратить меньше всего времени – до 3 месяцев. А в некоторых районах каталонской столицы, таких как Вила-де-Грасиа, Сан-Антони, Побле-Сек, Сантс – Лес-Кортес для сдачи жилья требуется меньше 2,5 месяцев.
     
    Меньше, чем за 4 мес. сдать жилой объект можно в Валенсии, Бильбао, Аликанте и проч., а в Севилье и Сарагосе на поиск квартиросъемщика нужно затратить почти 4 месяца.
     
    Аналитики компании VBare установили связь среднего срока аренды и стоимости. По словам экспертов, в доступных районах с жильем небольшой площади найти арендатора проще, чем в тех районах, где предлагаются просторные апартаменты по высоким ценам.
     
    Однако, спрос на арендное жилье одинаково высокий по всему городу. Как отмечают эксперты, срок поиска арендатора в разных зонах города отличается примерно на 2 недели.
     
    Период поиска арендатора квартиры в Мадриде – порядка 3 месяцев. Здесь также быстрее сдается жилье на периферии города – в Пуэрта-дель-Анхель, Вилья-де-Вальекас, Виста-Алегре, Усера. 3-4 месяца требуется владельцам недвижимости для поиска квартиросъемщиков в эксклюзивных зонах города, в частности, в районе Кортес – Херонимос, на проспекте Кастельяна, а также в Саламанке.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  2. Стоимость аренды жилья в Испании в третьем квартале снова увеличилась

    Новые цифры подтверждает и постоянный рост цен на аренду жилья с конца 2015 года. Так, если в октябре 2015 года ежемесячный платеж за аренду составлял 500 €, то сегодня – 508,55 €.

    А издание «El Mundo» провело исследование доходности от аренды в крупных городах. Как оказалось, максимальный доход получают те, кто сдает жилье в аренду в районах El Carmel в Барселоне и San Blas в Мадриде.

    Так, в барселонском районе El Carmel средняя цена на жилье небольшой площади составляет 1892 € за квадратный метр, а доходность от сдачи жилья в аренду составляет 8,43 %.

    А в Мадриде такой же район по доходности – Hellin, который несколько десятилетий был лидером по наркотикам и преступности, а сейчас доходность от сдачи в аренду жилья в нем составляет 8,37 %, хотя квадратный метр арендного жилья ниже стоит меньше, чем в Барселоне – 1231 €.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:

  3. Новый рекорд на рынке жилья в Барселоне

    Этому способствует недостаток предложений на рынке на фоне высокого спроса.

    Как отмечают авторы доклада, спрос на жилье растет по ряду причин. Во-первых, наблюдаются улучшения в сфере трудоустройства и, соответственно, потребительские способности населения. Во-вторых, многие группы населения испытывают трудности с доступом к покупке жилья.
     
    Кроме того, в настоящее время отмечается консолидация аренды жилья в качестве альтернативы его приобретению. Также быстрому сокращению предложений способствует увеличение туристической активности. В результате в Барселоне цены на жилье резко возросли. И, как рассказали представители VBARE Iberian Properties, в дальнейшем рост цен продолжится.
     
    По словам экспертов, проводивших исследование, стоимость жилых объектов в разных зонах города выросла неравномерно – наиболее резкий скачок зафиксирован в престижных районах.
     
    Город в третьем квартале лидирует по стране также по показателю роста цен на арендное жилье (+7,7%). Среди столиц испанских провинций Барселона лидирует и по стоимости квадратного метра. Сейчас этот показатель на уровне 17,4 евро – это на 26% выше, чем в Мадриде и на 36% выше, чем в Сан-Себастьяне.
     
    В агентстве Donpiso полагают, что увеличение числа туристических жилых объектов будет способствовать дальнейшему росту цен на аренду – примерно на 10% в ближайшие несколько лет.
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости
     
    Похожие темы:

  4. В 2016 году в Испании стремительно вырос рынок аренды жилья

    Также эксперты отмечают в Испании и рост числа бесплатной передачи жилья в собственность и в аренду. Обычно это жилье, предоставляемое компанией-работодателем одному из членов семьи на безвозмездной основе или выделенное городскими администрациями малоимущим семьям.

    По данным Опроса об условиях жизни (ECV), который ежегодно проводится во всех странах-членах ЕС, Испания всегда занимала одно из лидирующих мест среди государств Европы, в которых был наибольший процент жилья в собственности, но в последние годы тенденция изменилась. Уже шестой квартал подряд цифры показывают стабильную динамику роста аренды жилья.
     
    Стремительный рост рынка аренды в Испании привел к тому, что, например, впервые по итогам 2015 года, по количеству собственников жилья Испания заняла только десятое место.

    На первом месте – Румыния, где недвижимостью владеет 96,4 % населения. В тройке лидеров также Литва (89,4 %) и Словакия (89,3 %).
     
    А вот среди «аутсайдеров собственности» – такие развитые страны, как Германия (51,9 %), Австрия (55,7 %) и Дания (62,7 %).
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  5. Возможностей арендовать офис в Барселоне становится все меньше

    Так, по итогам ІІІ квартала плата за аренду в зоне Диагональ-Пассейж де Грасия выросла на 8,9 %, а по оси Пасео Кастельяна – на 5,6 %.

    Самая высокая ставка в Мадриде составила 28 € за квадратный метр, что на 5,6 % больше максимума в этот же период прошлого года. А вот в Барселоне рост составил 8,9 %, и цена за аренду квадратного метра офисных помещений достигла 21,25 €. Увеличилась арендная плата за офисные помещения и в других зонах этих городов.

    Специалисты прогнозируют, что до 2020 года стоимость аренды офисов в прайм-зонах Мадрида будет расти ежегодно на 5,7 %, а в Барселоне – на 4,9 %.

    А вот инвестиции в офисный сектор Испании за 9 месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшились на 28 % и составили немногим более 1,5 млрд €. А вот свободных офисных площадей в обоих городах недостаточно и составляет всего 10,24 % в Мадриде и 9,56 % в Барселоне.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  6. Каждая третья квартира иностранцев в Испании куплена с целью сдачи в аренду

    Барселонский университет Помпеу Фабра провел исследование, по результатам которого оказалось, что из общего количества проданного жилья 80 % – это вторичное жилье, а каждый третий объект недвижимости приобретается иностранными и местными инвесторами для последующей сдачи в аренду.

    В то же время испанские специалисты в области недвижимости полагают, что, несмотря на то, что ситуация в этом секторе экономики, намного лучше, чем в разгар финансово-экономического кризиса, однако до показателей 10 – 15-летней давности пока далеко.

    Вопросы инвестиций в жилую недвижимость обсуждались и на прошедшей 19 – 23 октября Барселонской выставке недвижимости, в которой приняло участие более 300 агентств недвижимости из 15 стран, и представители 40 инвестиционных фондов.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  7. У правительства Colau более 40 000 м.кв. свободных площадей

    Как сообщил заместитель мэра, в эту пятницу в столице Каталонии была утверждена новая ставка налога на стоимость квартир, пустующих более двух лет. Как отметил Писарелло, теперь иметь пустующую квартиру в Барселоне будет очень невыгодно.
     
    Однако стоит отметить, что принятое положение также отразится и на администрации города, так как в ее распоряжении имеется пустующая муниципальная собственность. Это 11 магазинов общей площадью более 44 000 квадратных метров. Подтверждение данному факту имеется в официальном ответе кабинета Колау (Colau).

    К этому документу, который датируется 17 мая 2016 года, получили доступ журналисты. В нем директор Управления экономического наследия Тина Санчес сообщает о наличии у города свободных площадей.
     
    В частности, «B8 de Can Batlló», площадь которого почти 22 000 м.кв. Это помещение было приобретено муниципалитетом еще в 2014 году, но до настоящего времени еще не отремонтировано, и не определено назначение его использования.
     
    Также пустуют и другие муниципальные помещения в Барселоне. Например, это старые здания Via Laietana площадью 9954 кв.м., Transformadors площадью 1000 м.кв. Также не отремонтированы и не эксплуатируются в городе Дом печати, дворцово-парковый ансамбль Horta, площадь которого оставляет 3788 м.кв. (муниципалитет приобрел его еще в 1968 году, но объект до сих пор не отреставрирован и пустует).
     
    Что удивительно, при наличии такого количества свободных площадей мэрия ежегодно выделяет из бюджета 13,7 млн. евро на оплату аренды помещений под офисы и государственные учреждения.
     
    Небольшая часть этих средств расходуется на аренду помещений, в которых размещаются общественные столовые для престарелых и инвалидов, дома престарелых, культурные центры и музеи. В частности, оплачивается аренда помещения для музея «Monasterio de Pedrables» (сумма сделки составляет 251 000 евро в год.
     
    Но это небольшие траты, в сравнении с оплатой аренды помещений под нужды Консистории. Так, за здание площадью 11600 кв.м., в котором располагается Отдел по планированию городского совета, в прошлом году мэрия заплатила 2,5 млн. евро.

    Нечто подобное происходит и с отделом управления образования города, который занимает 3600 квадратных метров офисного здания, расположенного по адресу paseo Sant Joan (стоимость аренды – 1 млн. евро в год). Еще 1,3 млн. евро в год тратится на аренду офисных помещений (4800 кв.м.) для управления отделом социального действия на Valencia Street.
     
    И этот список еще не окончательный. Еще порядка 1 млн. евро Консистория Барселоны тратит на аренду помещений для других муниципальных ведомств.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости налогов
     
    Похожие темы:

  8. Стоимость аренды жилья в Барселоне выросла более чем на 8%

    В частности, за первое полугодие 2016 года средняя стоимость аренды в городе составила 767,96 евро в месяц, что на 8,05% выше, чем впервые 6 месяцев 2015 года. Также отмечается, что 62% договоров аренды в столице Каталонии заключаются на сумму менее, чем 750 евро в месяц.
     
    Специалисты по недвижимости в Испании проследили интересную тенденцию. Так, если в 2015 году рост цен на аренду жилья сопровождался одновременным падением количества заключаемых договоров, то в нынешнем году ситуация несколько иная. Сегодня наблюдается одновременное увеличение расценок и количество сделок по аренде жилых помещений..
     
    Согласно статистическим данным, в период с января по июнь 2016 года в Барселоне было заключено более 20 000 новых договоров, что на 3,81% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
     
    Тем самым была преодолена тенденция к снижению числа заключенных договоров найма, которая наблюдалась в 2014-2015 гг. Стоит отметить, что рост наблюдается во всех районах Барселоны, за исключением Сант-Андреу (Sant Andreu), где объем контрактов еще не восстановился.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
      
    Похожие темы: 

  9. В Барселоне для защиты своих прав решено создать Союз арендаторов

    Инициатором выступила Observatorio DESC - организация по защите экономических, социальных и культурных прав региона.

    Цифры показывают: цены на аренду жилья в Барселоне за последние год-два серьезно выросли. В настоящее время они уже достигли докризисных значений. И это притом, что в 35 из 73 районов Барселоны сумма арендной платы уже превышает уровень минимальной оплаты труда в стране. Такое положение выливается в то, что 90 % выселенных из квартир – это семьи, которые не в состоянии оплатить аренду.

     
    Чтобы понять важность проблемы для города, стоит отметить, что, согласно статистическим данным агентства Idescat, в Барселоне порядка 30% семей (или 200 000 домашних хозяйств) живет в арендуемых квартирах.

    На основании этого а также на основании данных о высокой стоимости аренды, на фоне малых заработных плат, организация DESC выдвинула идею создания Союза Арендаторов Барселоны (Sindicato de Inquilinos).

     
    Такой тип организации, именуемый по-разному в разных странах (например, Tenance Unions) много лет функционирует в Германии, Дании, США. Здесь подобные союзы, с одной стороны, защищают интересы арендаторов, оказывают им консультационную поддержку, а с другой, - взаимодействуют с органами власти на правах партнеров. Таким образом, в странах, где действуют союзы и профсоюзы арендаторов, для жильцов созданы наиболее благоприятные условия.
     
    Как пояснила директор DESC, сеньора Ирен Эскорела (Irene Escorihuela), компания много лет изучала деятельность союзов в других странах и пришла к выводу, что создание подобной организации в Барселоне жизненно необходимо. Как отметила директор DESC, союзы арендаторов играют важную роль, когда речь идет о праве на жилье испанцев.
     
    Поэтому вопрос "Почему в Испании нет такого союза", становится просто закономерным.
     
    Как поясняют авторы идеи, Союз арендаторов Барселоны будет выполнять 2 основных функции. С одной стороны, в качестве политического игрока, – денонсировать высокие цены, добиваться принятия закона, защищающего права граждан. С другой – он может предоставлять консультационные, юридические услуги горожанам, проживающим в арендованных квартирах.

    В DESC пока не определились с правовой формой будущего объединения. Пока рассматривается несколько вариантов.

     
    По словам директора DESC, союзы арендаторов, в тех странах, где они действуют, являются одними из главных игроков рынка аренды, и пользуются серьезной поддержкой властей.
     
    Как отметила Ирен Эскорела, задача нового союза в Барселоне – не только защитить людей, оказавшихся в сложной ситуации (например, под угрозой выселения или необходимостью переехать в другой район), но также и информировать арендаторов о возможных повышениях платы, о возможных последствиях, оказывать им всестороннюю помощь.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  10. В 2017 году недвижимость в Испании подорожает еще на 3-5%

    По его предположениям, в 2016 – 2017 годах цены на жилье в Испании вырастут на 3 – 5 %, а количество сделок дойдет до уровня 470 – 480 тыс. операций.

    Как заявили представители банка, такой прогноз основан на продолжающемся восстановлении экономики Испании, росте инвестиций в сферу недвижимости, ограниченных предложения нового жилья при одновременном росте спроса на него.

     

    При этом отмечается, что цены на недвижимость будут расти не только в Мадриде, Барселоне и туристических районах премиум-класса, но и в других городах Испании, преимущественно в прибрежных территориях.

     

    Цена на квадратный метр жилья в Испании, по оценкам экономистов, в среднем вырастет на 1560 – 1580 €, то есть она вернется на уровень 2004 года.

     

    Ожидается, что в следующем году тенденция восстановления рынка недвижимости Испании продолжится. По мнению специалистов «Банкинтер», способствовать развитию рынка недвижимости будут снижение безработицы, увеличение уровня занятости и улучшение условий финансирования.

     

    При этом Испании впервые с 2013 года ожидается рост объемов ипотечного кредитования банками, а нынешняя экономическая ситуация делает инвестиции в недвижимость одним из лучших видов финансовых вложений.
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости 
      
    Похожие темы:

  11. До 2018 года стоимость аренды квартиры в Барселоне вырастет на 10 %

    Так, например, если на сегодня квадратный метр арендуемого жилья Барселоне стоит в среднем 12,17 €, то к концу 2018 года собственники недвижимости будут получать в среднем 13,5 € за метр.
     
    Впрочем, представители «Idealista» дали несколько иную оценку перспективам аренды в Барселоне. Они считают, что стоимость аренды в каталонской столице в 2016 году уже достигла рекордных отметок. Причиной роста цен на аренду жилья специалисты считают постоянно увеличивающийся спрос на такое жилье среди туристов.

    Известно, что на сегодня, по подсчетам специалистов, в Барселоне сдается 25 % от всех квартир. Однако, в связи с тем, что Барселона является самым посещаемым городом Испании, а также занимает лидирующее положение в Европе и мире по количеству делового туризма, это так много.

     
    Для сравнения: в таких испанских городах, как Мадрид и Валенсия, этот показатель равен 20 %.

    Как поведет себя рынок, будет видно уже в ближайшее время. Хотя рассчитывать на то, что туристов станет меньше, вряд ли стоит рассчитывать.

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  12. С января по июль власти Барселоны спасли от выселения 1515 семей

    Известно, что при этом большинство "спасенных" от выселения семей проживали в таких районах города, как Nou Barris, Ciutat Vella, Sant Martí, Sant Andreu или Sants-Montjuïc.

    Решение вопроса выселения семей Колау видит в создании специального списка недобросовестных владельцев квартир, государственном регулировании максимальных цен на аренду жилья и в подписании 5-ти летних контрактов аренды жилья.

    Из 1515 случае выселения семей в Барселоне в 851 (38%) были решены окончательно или временно, а ещё 884 случаев (59%) были отложены. В итоге только 5 выселений были приостановлено в районе Nou Barris. А в целом властям Барселоны удается остановить до 100 выселений ежемесячно.

    Больше всего Ада Колау была возмущена инцидентом с выселением семьи с тремя детьми и выразила надежду, что такое больше не повторится. Для этих целей она призывает Правительство Каталонии решить этот вопрос на законодательном уровне.

    Также Ада Колау рассказала, что из 4 241 человек, спасенных от выселения в Барселоне, 35% были несовершеннолетними. Всего с января по июль 2016 г. было спасено от выселения на 38,6% семей больше, чем за тот же период 2015 г., когда было предотвращено выселение 1 092 семей.

    Власти Барселоны гордятся тем, что ни в одном из этих случаев люди не оказались на улице, а были переселены в социальное жилье. В большинстве случаев, говорят чиновники, люди попали в непростую ситуацию из-за того, что не могли оплатить аренду жилья (94%).

    Всего за первую половину 2016 г. городскому совету Барселоны удалось расселить пострадавших по 600 квартирам. Однако Жосеп Мария Монтанер (Josep Maria Montaner) сообщила, что в 30 случаях (что составляет 2% от общего числа) выселения избежать не удалось. Правда, отметила она, и здесь семьи не остались без поддержки властей города.

    Что касается законодательного регулирования, то, чтобы избежать резкого увеличения стоимости аренды жилья, Ада Колау предлагает узаконить государственное регулирование максимальной стоимости на аренду жилой недвижимости в Барселоне, а также создать "список неблагонадежных собственников жилья", которые сдают свою собственность в аренду с нарушениями установленных норм и правил и нарушают права арендаторов.Также Ада Колау предлагает увеличить максимальные сроки автоматически возобновляемой аренды с 3-х до 5 лет, что позволит владельцам не повышать стоимость аренды жилья слишком часто.

    Еще одно направление работы властей Барселоны по защите прав арендаторов - создание муниципального фонда жилья. Так, за последние месяцы за счет городского бюджета было приобретено около 550 объектов недвижимости, которое будет использоваться как социальное жилье.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости Барселоны
     
    Похожие темы: 

  13. Стоимость аренды жилья в Испании за время отпусков подросла на 45%

    Основные тенденции
     
    Испанские путешественники все также предпочитают отдыхать рядом с морем (спрос 83%). Самыми востребованными направлениями остается Андалусия (33%), далее Валенсия и Балеары (по 16% на каждую автономию), Каталония (12%), а также Канары (6%).
     
    Максимальный рост стоимости аренды на летний сезон был зафиксирован на Канарских островах, где ценники повысились на 67%. Далее в этом рейтинге стоят Балеары (64%), Страна Басков и Кантабрия (54% и 52% соответственно), Андалусия и Валенсия (49% и 47% соответственно), а далее следует Каталония (42%).
     
    Если оценивать конкретные зоны отдыха в Испании, то цены на аренду для туристов летом 2016 г. больше всего увеличились на Тенерифе - 122%, на Менорке - на 96% и в Гипоскоа - на 80%. Затем следуют Коста де Ла Лус в Кадисе (увеличение цен на 66%) и Коста дель Соль в Малаге (62%), затем идет Коста Бланка в Аликанте (52%), завершает список Майорка и Коста Брава в Жироне (40% и 39, соответственно).
     
    Кроме цен HomeAway проанализировал длительность пребывания туристов в Испании. В среднем отдых путешественников составляет чуть более 6 ночей. На побережье моря испанцы отдыхали дольше - чуть более 7 ночей, это гораздо дольше, чем в сердце страны (чуть более 5 ночей).
     
    Данные исследования также продемонстрировали, что более половины спроса на аренду жилья на время отпуска у испанцев сосредоточен внутри страны, а 22% - на кратковременную аренду в других странах.
     
    Самым популярными зарубежными направлениями стали Португалия (9%), Франция (4%), Италия (3%), а завершают список Великобритания, Германия и США (1%).
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
      
    Похожие темы:

  14. Банк Испании требует от финансовых организаций скорейшей продажи недвижимых активов

    Целью этого предписания является ускорение продажи активов в виде недвижимого имущества, которое находится в собственности у банков.
     
    Причиной такого решения стало нежелание финансовых организаций быстро расстаться со своими активами в связи с ожиданием повышения цен на недвижимое имущество. Объем недвижимых объектов, числящихся за банками Испании, на конец 2015 г. достигал 84 млрд. евро.

    Рост объемов недвижимых банковских активов продолжается с 2008 г., хотя банки Испании постоянно устраивают акции и распродажи.

    Отметим, что новый циркуляр коснется не только банков, но и их агентств недвижимости.

     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
     
     
    Похожие темы: 

  15. Инвестиции в недвижимость Испании: за год количество потенциальных покупателей из Китая выросло на 80%

    По данным крупнейшего китайского портала juwai.com, в прошлом году количество пользователей, ищущих жилье в Испании, выросло почти на 80 %. Как показывает статистика, Испания стала седьмой страной в мире по предпочтениям китайских инвесторов (опережают ее только англоязычные США, Австралия, Канада, Великобритания, Таиланд и Новая Зеландия).
     
    Самыми популярными регионами для китайских инвесторов в Испании являются крупнейшие испанские города Барселона и Мадрид, а также Аликанте, Валенсия и Марбелья, привлекающие своими туристическими возможностями с конкурентоспособными ценами на недвижимость.
     
    Также обращает на себя внимание тот факт, что многих китайцев, как показывают опросы, привлекает программа «золотой визы инвестора», которая позволяет любому собственнику недвижимости в Испании, вложившему  ее покупку от € 500 тыс.  и более, получить вид на жительство в Испании и доступ к «шенгенскому раю».
     
    Испанская программа, говорят китайцы, по сравнению с аналогичными программами других стран, намного привлекательней: например, в количестве дней, которые получивший вид на жительство инвестор должен находиться в стране. 
     
    Также получившие испанский ВНЖ китайцы могут пользоваться социальными льготами – бесплатным образованием и здравоохранением, а также иметь столько детей, сколько им хочется, что подкупает богатые китайские семьи.
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
     
    Похожие темы:

  16. Элитная недвижимость в Испании: рост продаж почти вдвое

    Специализирующаяся на элитной недвижимости компания «Engel & Vоlkers AG» сообщила, что за последний год на 66,7 % увеличила объемы продаж недвижимости класса «люкс». При этом цена на них, по сравнению с 2014 годом, снизилась  в среднем на 5,6, а «средний чек» составил 616 100 € .
     
    Всего в прошлом году в Испании фирма провела 1 785 операций купли-продажи элитного жилья.
     
    Аренда элитной недвижимости в Испании 2016 
     
    Аналогичная тенденция – рост числа сделок и снижение цен – наблюдается и на рынке аренды элитной недвижимости Испании. 
     
    Так, по итогам прошлого года «Engel & Vоlkers»  сдала в аренду в Испании 1 566 объектов, что на 116,3 % (!!!) в среднегодовом выражении больше, чем в прошлом году. 
     
    Стоимость аренды составила в среднем 2 178 € в месяц, что на 5,5 % показателей 2015 года. 
     
    По итогам 2015 года оборот компании «Engel & Vоlkers AG»в Испании вырос на 46,3 %. При этом фирма была посредником по сделкам, составившим общую сумму более, чем 1 млрд €. 
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 
      

     
    Похожие темы:

  17. Аренда жилья в Испании: цены бьют рекорд 2008 года

    Стоит отметить, что повышение стоимости аренды в Испании носит стабильный характер и длится вот уже 20 месяцев.
     
    Что касается разброса цен по регионам, то рост цен отмечен в 15 автономиях Испании. А удивительным явлением  экономисты считают то, что впервые за много лет по росту цен Мадрид победил постоянного лидера Каталонию
     
    Кроме этих 15 регионов, где отмечено повышение цен на аренду недвижимости, еще в двух провинциях отмечена стабильная ситуация (цены не изменились): это земли Наварры и Жироны. В остальных 9 провинциях Испании цены на аренду снизились. 
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     

     
    Похожие темы:

  18. В Испании увеличился объем ипотек, имеющих фиксированный процент

    Об этом сообщил Институт регистраторов права собственности Испании. Во втором триместре 2016 г. темпы увеличения объемов ипотек с закрепленным процентом выросли в два раза, хотя в первом триместре их доля составляла только 9,83% от всего объема.
     
    Коммерческие программы, применяемые банками в поддержку ипотеки с фиксированной ставкой, стали внедрятся для преодоления проблемы с уменьшением дохода из-за отрицательной ставки EURIBOR и для повышения безопасности покупателей жилой недвижимости. Все это существенно сказалось на рынке ипотеки. Итогом всех нововведений стало снижение количества выданных ипотечных займов с изменяющейся ставкой до 79,44%, а EURIBOR в роли индикатора применяется в 77,99% новых договоров. В годы существования "пузыря", этот показатель составлял 98%.
     
    Среди автономий наибольшее увеличение кредитов по ипотеке с закрепленным процентом зафиксировано на Балеарских островах, где с апреля по июль 2016 г. объем таких займов равнялся 43,9% от всего объема договоров на покупку нового жилья. Затем идет Мурсия, где таких кредитов зафиксировали 34%, Галисия (25,9%), далее следует Каталония, где среди новых кредитов фиксированная ставка используется в 25,2%. А после идет Валенсия и Астурия (23,7% и 21,4%, соответственно).
     
    Внимание к такому виду кредитования спровоцировало увеличение средней суммы первоначальной процентной ставки по вновь выданным кредитам до 2,39% (ранее 2,38%).
     
    Этот рост не столь значительный, но для банков он очень важен, поскольку это означает, что падение ставок по процентам, спровоцированное снижением EURIBOR, прекратилось.
     
    Список автономий, где ежемесячная плата по новым ипотечным займам с апреля по июль была максимальной, возглавляют Мадрид (€749), Балеарские острова (€686), Каталония (€608) и Страна Басков (€585). Самый минимум месячного платежа отмечается в Эстремадура, Мурсии и Кастилья-Ла-Манча (€325, €363 и €376, соответственно). Средняя длительность новых договоров не изменилась - 23 года.
     
    Причиной таких значимых показателей новых ипотечных займов в Испании стала положительная обстановка на рынке недвижимости страны. Всего за второй квартал текущего года было продано и куплено 107 838 операций, что является наиболее значимым результатом с 2011 г. Количество сделок с новой жилой недвижимостью достигло 19 547 единиц (18,1% от всего объема), со вторичным жильем - 88 291 операций (81,9%).
     
    В сравнении с периодом с января по март число сделок увеличилось на 8,5%, а в целом за предшествующие 12 месяцев зафиксировано 384 082 операции.
     
    Стоимость жилой недвижимости подросла на 7,5%
     
    Стоимость жилья тоже растет - с апреля по июль 2016 г. она увеличилась на 7,5% в годовом выражении, хотя в первом квартале года рост составлял лишь 2,2%.
     
    Такое увеличение цен существенно смягчило падение стоимости жилья, зафиксированное в период кризиса. На сегодняшний день цены на жилье в Испании в сравнении с докризисным периодом снижены на 26%.
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки 
     
    Похожие темы: 

  19. В Барселоне массово возводятся модульные этажи прямо на крышах зданий

    Кризис заставил архитекторов вспомнить идеи экономичных способов расширения жилого пространства. По мнению архитектора Жоана Артеса, крыши многих существующих домов можно достроить, что является более разумным решением, чем строительство нового жилья в 20 км от города.
     
    Процесс возведения нового этажа не занимает много времени. Компания La Casa por el Tejado работает в Барселоне с выделенными под эти цели крышами зданий, проектирует новую квартиру, и уже собранные отдельные ее части доставляются на место, где с помощью крана поднимаются на крышу. 
     
    Перед сборкой нового жилья проводится тщательный расчет веса и до сантиметра вымеряется пространство. Также новая конструкция не должна контрастировать с общим видом здания.
     
    Новые апартаменты размещаются на крышах по согласованию с соседями, которым выплачивается денежная компенсация в случае причинения каких-либо неудобств. 
     
    Разработка конструкции жилого модуля занимает от 8 до 10 недель, а монтаж – не более 24 часов. При этом каждая такая квартира имеет уникальный дизайн.
     

    Источник: Catalunya.ru. Новости строительства  
     

     
    Похожие темы:

  20. Недвижимости в Испании ближайшие 10 лет станет больше: более 4 млн семей не имеют детей

    Испанцы не спешат или не желают заводить детей. К такому выводу приводят результаты недавних исследований ассоциации Funcas. За последние сорок лет количество бездетных пар увеличилось в три раза, и на сегодняшний день составляет почти четыре с половиной миллиона. Сегодня в Испании насчитывается около 3,8 миллиона домов, где проживает одинокий человек. В 70-х годах эта цифра равнялась 700 тысяч.
     
    По информации «The Local», лишь 40 % семей в Испании сейчас живут с детьми. В итоге, утверждают специалисты, в скором времени недвижимого имущества в Испании станет больше.
     
    Как утверждают эксперты, нынешнему демографическому кризису способствовал ряд причин. В первую очередь, экономическая ситуация и эмиграция значительной части трудоспособного населения.
     
    Во-вторых, рождаемость в стране, которая существенно упала. Возможно, по примеру других европейских женщин, испанки не спешат рано становиться мамами, предпочитая сначала реализовать себя в карьере.
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

    Похожие темы:  

  21. Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды

    Так, как сообщают испанские СМИ, пару месяцев подряд семья с маленьким ребенком бесплатно жила в небольшом сельском закинутом доме на северо-западе Испании. Однако, на это жилье, площадью 600 квадратных метров, вскоре нашелся покупатель. 
     
    Несмотря на то, что его отговаривали от такой проблемной покупки, покупатель сказал, что сниженная вдвое цена – прекрасный аргумент «за», а проблему с нелегальными жильцами он собирается решить очень быстро.
     
    После оформления договора, новый хозяин предложил старым жильцам другое местопребывание. Мужчина, понимая, что официальное выселение «окупасов» обойдется ему дороже, нашел им квартиру на полгода и  оплатил их аренду
     
    Если молодая семья хочет и дальше жить в новом гнездышке, до конца лета они обязаны заплатить ежемесячную оплату в размере 450 евро. Таких денег, как сообщили «окупасы», у них нет. По словам главы семейства, осенью они снова собираются «присмотреть» себе новую квартиру.
     
    Однако это уже не будет касаться нового хозяина виллы, купленной по очень удачной цене.
     

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости  
     
    Похожие темы:

  22. IESE: Испании требуется 140 000 новых домов ежегодно до 2025 г.

    Согласно этому документу, стране потребуется около 100 тыс. новых домов ежегодно до 2020 г., а после, до 2025 г., спрос достигнет 140000 домов в год, что позволит достичь докризисных показателей.
     
    В исследовании IESE сообщается, что с 1991 по 1997 г. ежегодно в Испании появлялось около 250 тыс. новых домов, с 1998 по 2007 г. - около 580 тыс. домов, а с 2007 по 2014 г. из-за кризиса показатели упали до 75 тыс. домов ежегодно.
     
    Но, по мнению Хосе Луиса Суареса и многих других экспертов, ситуация в сфере экономики и недвижимости начиная с 2015 г. продолжает стабилизироваться. Если восстановление будет продолжаться такими же темпами, то стоимость испанской недвижимости достигнет докризисного уровня к 2025 г. и будет составлять в среднем €2046/м², а к 2017 г. средние цены подскочат до €2,212/м².
     
    Такие прогнозу уже никто не ставит под сомнение, поскольку положительная динамика в Испании отмечается во всех сферах экономики. Так, только в мае 2016 г. темпы строительства нового жилья выросли на 3,1. А интерес инвесторов, иностранцев и испанцев к приобретению испанской недвижимости постоянно увеличивается.
     
    Также в исследовании сообщается, что самая низкая стоимость на недвижимость в Испании была зарегистрирована в 2012 г., тогда её падение составило 10%. А наиболее высокий ценовой уровень был достигнут в 2007 г. - €2062/м². В 2014 г. средняя цена на испанское жилье составляла €1400/м².
     

    Источник: Catalunya.ru. Новости строительства 
     
     
    Похожие темы:

  23. Недвижимость в Испании: июньский рекорд продаж

    В среднегодовом выражении рост продаж квартир в Испании составил 4,8 % (4,5 % с учетом фактора сезонности). Значительный рост этого показателя зафиксирован на рынке вторичного жилья (на 11,5 % в среднегодовом выражении), а вот нового жилья было продано на 33,4 % меньше, чем в прошлом году. Выше среднего и показатели роста продаж частных домов – на 16,4 % в среднегодовом выражении.

    Квадратный метр жилья, проданного в июне, стоил в среднем 1 290 €, что на 1,9 % меньше по сравнению с июнем прошлого года. Если рассмотреть различные категории объектов жилой недвижимости, то средняя цена квадратного метра частных домов упала на 8,2 %, в квартирах на вторичном рынке выросла на 2,7 % (до 1 418 €), и на рынке нового жилья выросла на 2,8 % (до 1 886 €).

    В июне выросло и число выданных ипотечных кредитов на покупку жилья: всего было выдано 18 904 ипотек, что на 13,3 % больше, чем в июне прошлого года. Отметим, что с привлечением ипотечного финансирования было совершено почти половина сделок (44,7 %). Незначительно вырос и их средний размер (на 0,4 % в среднегодовом выражении), составив 128 480 €.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:  

  24. Основные тенденции приобретения недвижимости в Испании в 2016 году

    В 2015 г. на долю иностранных граждан пришлось 20% всех операций, совершенных с жилыми объектами в Испании. В общей сложности они купили 76 680 объектов жилья. Этот показатель на 14,2% превышает цифры 2015 г.
     
    Наибольшую активность среди иностранцев проявили британцы, оформляющие около 20,6% всех операций, совершаемых зарубежными покупателями. В первую пятерку этого рейтинга также включены французы (8,8%), немцы (7,5%), а также бельгийцы и итальянцы (5,7% и 5,5%, соответственно).
     
    Самыми популярными у зарубежных покупателей недвижимости являются такие автономии, как Каталония, Валенсия, Андалусия, Балеарские и Канарские острова, одним словом, все те регионы, которые находятся в непосредственной близости от Средиземного моря.
     
    Иностранные покупатели в среднем тратят на приобретение недвижимости по €1800 за кв. м., хотя местные жители направляют на эти цели гораздо меньше ( в среднем €1300). Причины таких различий кроются в том, что зарубежные покупатели стремятся приобрести качественное жилье рядом с морем, а испанцы покупают недвижимость за границами курортов.
     
    Средний размер трат на приобретение жилья русским сокращается, сообщают риэлторы Испании. В 2013 г. в среднем заявка на приобретении квартиры на побережье Коста-Брава равнялась €300 тыс., а сейчас она составляет €200 тыс. В остальных регионах тоже россияне стали приобретать более бюджетные варианты.
     
    Кроме стоимости меняются цели, которыми руководствуются покупатели из России, Украины и остальных стран СНГ. Ранее они покупали дома в Испании для отдыха, теперь чаще для вложения средств и для дальнейшего проживания в этой стране.
     
    Рентабельность от сдачи недвижимости в Испании в аренду продолжает увеличиваться. С апреля по июнь 2016 г. средний показатель достигал 6,1%. Жилые объекты менее рентабельны, чем коммерческие.
     
    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости   
     
    Похожие темы:  

  25. Строительство в Испании: девятое место в мире по привлекательности инвестиций

    Как следует из данных, в 2016 году Испания вошла в ТОП 10 стран для инвестиций в сфере строительства. 
     
    Такой результат особенно ценен тем, что стране удалась всего лишь за год вырасти на семь пунктов. В числе мировых лидеров также оказались: 

    • Соединенные штаты Америки 
    • Соединенное Королевство Великобритании
    • Китай
    • Канада
    • Объединенные Арабские Эмираты
    • Федеративная Республика Германии
    • Швеция.
     
    Впрочем, Ernst & Young не преминули добавить и ложку дегтя в бочку победителей, сообщив, что в будущем году рост инвестиций по всему миру замедлится до 37% (В данное время средний инвестиционный рост в мире отмечен на уровне 50% в год.) 
     
    Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости

    Похожие темы: