обзор рынка недвижимости - Теги - Новости - Каталония без посредников Catalunya.ru

Перейти к содержимому


Результаты поиска

Найдено 12 результатов с тегом обзор рынка недвижимости

Сортировать                 Порядок  
  1. Недвижимость в Испании: подведены итоги 2013 года

    Этот показатель на 51,7% меньше, чем 2007 году, который принято считать ценовым максимумом. Тогда средняя стоимость объекта жилья составляла 2.401 евро за 1 м.кв.
     
    В докладе «Тенденции на рынке недвижимости», который был представлен президентом Общества оценщиков недвижимости Хуаном Фернандес-Асейтуно, сказано, что в течение 2013 года стоимость жилья в Испании снизилась на 15,7%.
     
    Между тем, уже во второй половине сентября 1 кв.м. испанской жилплощади оценивался в 1.256 евро, а к концу 2013 года цены снизились еще на 6,3%. Таким образом, к началу 2014 года средняя стоимость 1 кв.м. составила 1160 евро.
     
    Изменения коснулись и первичного рынка недвижимости. Так, например, в ноябре стоимость 1 кв.м. испанской новостройки составляла 2.212 евро. Кстати, в своем докладе, сеньор Асейтуно прогнозирует дальнейшее снижение цен.
     
    Быстрое падение цен на недвижимость в Испании на протяжении прошедших лет является одним из симптомов дальнейшего снижения стоимости еврометра, полагают эксперты.
     
    Для сравнения: среднегодовая стоимость в 3-м квартале 2011-2013 годов снижалась на 10,5%, 13,2% и 15,7% соответственно. При этом цена на элитное жилье в Испании снизилась на 14,3%, а снижение же цен на дешевую недвижимость достигает 22,8%.
     
    теги: новости испании, испания новости, новости каталонии, каталония новости, недвижимость новости, недвижимость испании, недвижимость цены, анализ рынка недвижимости, обзор рынка недвижимости, снижение цен на недвижимость, новости недвижимости 

  2. За время кризиса цены на первичное жилье в Каталонии упали на 40%

    Следует отметить, что темп снижения стоимости нового жилья в Барселоне меньше среднего уровня по стране, а потому компенсирует значительное падение цен в Лериде и Таррагоне, с показателями -10% и -9,6% соответственно.
     
    Барселона же сохраняет за собой звание самого «дорогого» города Испании после баскского Сан-Себастьяна. В настоящее время средняя цена за 1 квадратный метр жилья в каталанской столице составляет 3.200 евро. 
     
    В целом по Испании, цены на новое жилье упали на 7,8% в 2013 году. При этом лидируют в этом «неблагополучном» списке провинции Арагон, Эстремадура и Ла-Риоха.
     
    теги: новости испании, испания новости, новости каталонии, каталония новости, недвижимость новости, недвижимость испании, недвижимость цены, анализ рынка недвижимости, обзор рынка недвижимости,новости недвижимости, снижение цен на недвижимость

  3. Рынок недвижимости Испании 2014: время покупать вторичное жилье

    Так, в самом начале текущего года правительством страны были снижены ставки по ряду налогов, касающихся вторичного жилья. Для тех, кто в ближайшее время планирует обзавестись домом или квартирой, это является «зеленым светом». 
     
    Следует отметить, что понижение ставок коснулось следующих обязательных платежей:

    • Передаточный налог, выплачиваемый новым собственником недвижимости. Был уменьшен с 6 до 5 %;
    • Гербовый сбор, являющий собой платеж административного характера. Сокращен с 1 до 0,75% от стоимости жилья.
     
    К числу преимуществ покупки жилья можно также отнести и то, что тарифы за пользование городской телефонной связью останутся неизменными.
     
    Останется на уровне прошлого года и цена за газ. Например, стоимость одного газового баллона сегодня составляет 17,5 евро. До конца текущего года цена останется без изменений.
     
    На фоне столь заманчивой картины желающим приобрести жилье в Испании следует помнить, что в 2014 году на 2,3% подорожает электрическая энергия, которая и без того формирует один из самых существенных коммунальных платежей.
     
    Кроме того, предполагается рост стоимости проезда в железнодорожном транспорте на ближние и средние расстояния на 0,9%. Оплата проезда по платным автодорогам увеличиться в среднем на 1,85%.
     
    Немаловажным аспектом в приобретении недвижимости является размер ипотечных  ставок. Несмотря на многочисленные провокации, можно быть уверенным, что эти показатели останутся на прежнем уровне. Что касается комиссионных, то их размер зависит от того, какой банк выбрал потенциальный заемщик. 
     
    Следует помнить, что кредитные учреждения стараются заработать на иностранных гражданах, предлагая им повышенные тарифы и менее гибкие условия, пользуясь ограниченными сроками пребывания в Испании. В этом свете целесообразнее обратиться за ипотечным займом сразу в несколько банков, с тем, чтобы потом выбрать наиболее подходящие для себя условия.
     
    теги: новости испании, испания новости, новости каталонии, каталония новости, недвижимость новости, недвижимость испании, недвижимость цены, анализ рынка недвижимости, обзор рынка недвижимости, снижение цен на недвижимость, новости недвижимости

  4. Покупка недвижимости в Испании в 2014 станет выгоднее

    При этом, окончание действия налоговых льгот, отсутствие финансирования, высокий показатель безработицы и другие причины способствуют тому, что владельцы недвижимости все чаще уступают покупателям в цене, как правило, от 20% до 30%. К такому выводу пришли эксперты крупной риэлтерской компании «Alfa Inmobiliaria» закрывая 2013 год.
     
    Хесус Дуке (Jesús Duque), вице - президент «Alfa Inmobiliaria» считает, что если кто-то присматривал себе жилье в Испании, то сейчас как раз подходящий момент для реализации сделки.
     
    «Потенциальные покупатели должны перестать бояться и начать вкладывать свои средства в недвижимость Испании. Вскоре, когда цены возрастут, только представители выше среднего класса смогут позволить себе стать владельцами большой уютной квартиры на берегу Средиземного моря», – уверяет сеньор Дуке.  
     
    Однако не все эксперты разделяют столь оптимистичные настроения Дуке. Ряд профессоров экономических факультетов Испании сомневается в скором повышении цен на недвижимость. 
     
    Сеньор Дуке же уверен, что появление инвестиционных фондов на испанском рынке недвижимости, внесет свои коррективы в ценообразование объектов недвижимости.
     
    теги: новости испании, испания новости, новости каталонии, каталония новости, недвижимость новости, недвижимость испании, недвижимость цены, анализ рынка недвижимости, обзор рынка недвижимости, новости недвижимости 

  5. Средняя цена на рынке вторичного жилья в Каталонии снизилась на 9%

    По результатам исследования также выяснилось, что в прошлом году цена на вторичную недвижимость ускорила свое падение в соседних с Барселоной городах. Так, например, цены в городе Оспиталет де Льобрегат (Hospitalet de Llobregat) упали на 4%, в Бадалоне (Badalona) на 10%, в Сабаделле (Sabadell) на 12%, в Матаро (Mataró) на 16% и на 13% в Террассе (Terrassa).
     
    В Таррагоне (Tarragona) и Лериде (Lleida) падение составило 13% в течение последних 12 месяцев. В столице провинции Жирона (Girona), цены на жилье снизились на 9 %, а в традиционно туристических Фигересе (Figueres) и Льорет де Мар (Lloret de Mar) на 11% и 2 % соответственно. 
     
    Престижный курортный город Плайа де Аро (Platja d'Aro) показал достаточно стабильный результат, составивший всего 2%. 
     
    В самой Барселоне, цены в среднем, снизились на 1%. Хотя этот показатель и указывает на некую стабильность, однако следует учесть, что это результат разницы  цен между всеми районами Барселоны, и она существенно увеличилась в минувшем году. Средняя цена за 1 кв. м в каталонской столице составила 3197 евро.
     
    Что касается аренды жилого фонда в Барселоне, то тут наблюдается незначительное среднее падение цены - на 2% за 1 кв. м за тот же период.
     
    теги: новости испании, испания новости, новости каталонии, каталония новости, недвижимость новости, недвижимость испании, недвижимость цены, анализ рынка недвижимости, обзор рынка недвижимости, снижение цен на недвижимость, новости недвижимости

  6. Кто будет строить новое жилье в Испании в 2014 году?

    Рынок недвижимости Испании и ее банки прочно связаны друг с другом через тесные отношения ипотечного кредитования.  Эксперты готовы к тому, что в этом году такая связь претерпит изменения. Но так ли это?  Что будет с новостройками в Испании, которые в годы кризиса скукожились, как шагреневая кожа?
     
    Если основываться на цифрах, ситуация на рынке новой недвижимости складывается неоптимистично. В частности, за 8 месяцев прошлого года запросили всего 29 088 разрешений на постройку новых домов, что на 24,3% меньше аналогичного показателя 2012 года.
     
    Исторический максимум по новостройкам в Испании  был достигнут в 2006 году, когда за 12 месяцев было выдано 865 561 разрешение на строительство новых объектов.
     
    В последующие 7 лет эти показатели постепенно снижались. Следует отметить, что в 2013 году 67% разрешений  было запрошено на многоквартирные дома, а остальные на частные постройки для одной семьи.
     
    Кроме того, в период с января по октябрь 2013 года было получено 19 336 разрешений на ремонт и реконструкцию жилья, что на 1,9% выше уровня 2012 года.
     
    теги: новости испании, испания новости, новости каталонии, каталония новости, недвижимость новости, недвижимость испании, недвижимость цены, анализ рынка недвижимости, обзор рынка недвижимости, ипотека в испании, строительство в испании, новости недвижимости 

  7. Недвижимость Испании 2014: больше квартир хороших и разных!

    В 2013 году объем продаж на  рынке недвижимости страны снизился на 10%, а количество ипотечных кредитов, выданных на приобретение домов и квартир, сократилось на 23,3%. Все это свидетельства достижения дна рынком недвижимости. Больше снижения цен не будет.
     
    В то же время, в настоящее время наблюдается рост, как потребительского, так и инвестиционного спроса на квартиры и дома со стороны иностранцев. Сейчас именно граждане зарубежных государств формируют 18% спроса на рынке недвижимости Испании.
     
    Кроме того, руководство банка Сареб (SAREB), созданного для управления проблемной и невостребованной испанской недвижимостью, отмечает, что за последний год продажи домов и квартир принесли организации 2 000 миллионов евро совокупного дохода. Это также свидетельствует о постепенном оживлении рынка недвижимости страны.
     
    теги: новости испании, испания новости, новости каталонии, каталония новости, недвижимость новости, недвижимость испании, недвижимость цены, анализ рынка недвижимости, обзор рынка недвижимости, новости недвижимости

  8. 2014 год - лучший момент для покупки недвижимости в Испании

    В последние пять лет испанская недвижимость упала в цене в общей сложности на 40 %. И все-таки эксперты полагают, что квартиры могут подешеветь еще.
     
    Даже если предположить, что в этом году возможно снижение цен на жилье на 10-15 %, то это не означает, что сейчас нет довольно привлекательных объектов для потенциальных покупателей, считает ежедневник «La Vanguardia». 
     
    Агентства недвижимости утверждают, что владельцы квартир опускают цены настолько, что пришел самый подходящий момент для приобретения жилья или коммерческих объектов. Тем не менее, рынок испанской недвижимости остается парализованным. В то время, как зарубежных инвесторов больше всего привлекают квартиры и дома на побережье, недвижимость, расположенная в небольших городах, продолжает оставаться без внимания.
     
    Для местных покупателей проблема состоит в получении ипотечного кредита. Статистика показывает, что в 2013 году было продано намного меньше объектов недвижимости, чем в 2012. Так за 9 месяцев 2013 года было совершено 234 тыс. сделок, что на 30 тыс. меньше, чем за тот же период 2012 года.
     
    теги: новости испании, испания новости, новости каталонии, каталония новости, недвижимость новости, недвижимость испании, недвижимость цены, анализ рынка недвижимости, обзор рынка недвижимости, новости недвижимости 

  9. На Барселону приходится 23% пустых квартир всей Испании

    При подсчете выявилось,что на Барселону приходится 307 859 таких жилых построек, что составляет 23% от общего числа по Испании.Причиной столь значительного числа простаивающих домов и квартир является не столько кризис, сколько отсутствие легального оформления аренды значительным числом владельцев домов и квартир.
     
    Такого рода «теневые» операции на рынке недвижимости Барселоны выгодны собственникам жилой недвижимости, как способ избегания налогов, в то время как для арендатора – это фактор снижения арендной платы. Многие эксперты полагают, что такая ситуация в то же время косвенно влияет на снижение ипотеки в Барселоне.
     
    теги: новости каталония, испания новости, новости барселоны, барселона новости, недвижимость барселона, недвижимость испании, недвижимость новости, анализ рынка недвижимости, обзор рынка недвижимости,  квартира в испании, снижение арендной платы, квартиры в барселоне, новости недвижимости

  10. Испанцы активно берут ипотечные кредиты

    При этом ставка в III квартале составила 4,09%, а срок выплат растянулся до 22 лет.
     
    Что касается кредитов с фиксированной ставкой, то средний процент по такой ипотеке в Испании сейчас равен 6,78.
     
    Из статистики видно, что показатели рынка недвижимости в этом году возросли именно благодаря приобретению жилья в Испании  иностранцами. Так, за III квартал  осуществлено  12,16% таких сделок. На первом месте оказались британцы с долей 14,75%, за ними идут французы и русские с 11,45% и 9,35% соответственно, в десятку вошли бельгийцы, немцы, шведы и итальянцы.
     
    Риэлторы утверждают, что жилье, приобретаемое иностранными гражданами, - это чаще всего дома и квартиры для проведения отпуска за границей.  Несколько лет назад иностранцами в Испании в основном приобретались  объекты недвижимости для постоянного проживания.
     
    теги: новости испании, испания новости, новости каталонии, каталония новости, недвижимость новости,  ипотека в испании, ипотечный кредит на жилье, ипотечный кредит в испании, сумма ипотечного кредита, обзор рынка недвижимости

  11. Осенью россияне купили в Испании 819 квартир и домов

    Таким образом, россияне заняли третье место по числу сделок, уступив жителям Туманного Альбиона и обладателям Елисейских полей. III квартал не зря оказался самым прибыльным у испанских риелторов, ведь цены на недвижимость в эти три месяца упали на 5,35% по сравнению  с таким же периодом 2012 года.
     
    В силу кризиса стоимость испанской недвижимости в последние несколько месяцев упала на 31,07% и стала равной показателям десятилетней давности.
     
    Если же говорить об общем объеме продаж, то нужно отметить, что спрос на испанскую недвижимость стабилен, как и раньше. За два летних месяца  и начало сентября было совершено 76 818 сделок купли-продажи жилья, что на 2,06% больше показателей 2012 года. Всего за год количество подобных сделок составило 334 867. При этом выделяются три города, где было совершено наибольшее количество покупок подобного рода – это Андалусия (15 782), Валенсия (12 205) и Мадрид (9 532).
     
    теги: новости испании, испания новости, новости каталонии, каталония новости, недвижимость новости, недвижимость испании, недвижимость цены, анализ рынка недвижимости, обзор рынка недвижимости, россияне в испании  

  12. Обзор цен на недвижимость в Испании за октябрь 2013 года

    В региональном разрезе наибольшее снижение цены – на 11,3%, затронуло недвижимость в крупных городах и городских районах. На побережье Средиземного моря падение цены составило 10,5%, в то время как на Канарских и Балкарских островах данный показатель закрепился на уровне 2,4%. Следует отметить, что общее снижение цены недвижимости в Испании, начиная с 2007 года составило свыше 42%.
     
    теги: новости каталония, испания новости,  новости барселона, недвижимость барселона, недвижимость испании, недвижимость цены, недвижимость новости, анализ рынка недвижимости, обзор рынка недвижимости,  рынок жилой недвижимости, рыночная стоимость недвижимости, новости недвижимости