Взаимозачет прибыли и убытков от продажи двух домов в Испании. Как выиграть по налогам?

[Veniamin Kuznetsov]

Нужна консультация. Заплатили уже двум адвокатам. Но чем больше их слушаем, тем больше путаницы получается. Не очень надеюсь, но может, кто-то на форуме поможет.

Не против были бы встретиться с Наталией в порядке платной консультации. Как-то у вас получается все рассказать просто и понятно. Недвижимость все же – всегда вопрос очень важный.
 

Дело в том, что у меня и моей жены в Испании два дома. Живем мы тут давно, на две страны. Первый дом в Испании был куплен еще в 2006 году и второй – в 2014 году. Теперь мы хотим продать оба дома. (Оформляем на родственников, сами вкладываемся в новое строительство. Появились очень привлекательные схемы в Испании по приобретению участков для ЮЛ, с тем, чтобы потом строить на них дома). То есть покупатели уже есть.
 

В общем, дилемма такая: когда мы продаем первый дом, по бумаги выходит, что мы понесли потери. В то же время мы продаем второй дом, в результате чего у нас образуется доход.

Можно как-то в налоговой рассчитаться с доходов, то, чтобы продажи второго дома, могли перекрыть потери с первого? А еще лучше – если бы можно было компенсировать прибыль (разницу в цене) от продажи второго дома с убытком от продажи в первую очередь?

[Наталия Маджик]

Спасибо за доверие! Постараюсь вам помочь. Отвечу пока предварительно, именно по вашим данным.

Согласно действующему законодательству, сейчас нет  обязательства сразу компенсировать прибыль и убытки от продажи домов (las ganancias con las pérdidas). Сейчас все немного разделили и есть ограничение действия правил по годам.
 

Объяснять на сайте выйдет слишком длинно. Поэтому попробую не вдаваться в глубины и объяснить как можно доступнее.
 

Дело в том, что учет там сейчас разный. Например,  убытки за продажу жилья, приобретенного в 2006 году, идет в налоговой как «base imponible del ahorro», в то время как прибыль от продажи жилья, приобретенного в 2014 году будет идти в общую налоговую базу «la base imponible general».

Если попроще, то у вас есть право «compensar en los cuatro años siguientes con ganacias que vayan a la base imponible del ahorro al ser una ganancia generada con más de un año»

То есть убытки на разнице в цене от продажи жилья, приобретенного в Испании в 2006 году, можно компенсировать в ближайшие четыре года с прибыли, которую вы получите в течение года.

ВАЖНО:

Уважаемый Veniamin! Только помните, что консультация на сайте носит предварительный характер. Для точной консультации необходимо, конечно же, смотреть документы.
 

[Veniamin Kuznetsov]

Если попроще, то у вас есть право «compensar en los cuatro años siguientes con ganacias que vayan a la base imponible del ahorro al ser una ganancia generada con más de un año»

То есть убытки на разнице в цене от продажи жилья, приобретенного в Испании в 2006 году, можно компенсировать в ближайшие четыре года с прибыли, которую вы получите в течение года.

ВАЖНО:

Уважаемый Veniamin! Только помните, что консультация на сайте носит предварительный характер. Для точной консультации необходимо, конечно же, смотреть документы.

Спасибо огромное! Особенно за цитаты!

Скажите, а вы могли бы взяться за наши дела налоговые? Можно через вас оформлять документы?

[Владимир Иванов]

Спасибо огромное! Особенно за цитаты!

Скажите, а вы могли бы взяться за наши дела налоговые? Можно через вас оформлять документы?

Да, конечно. У нас есть пакет годового обслуживания по налогам.