Книга 2. Раздел 3. О совместной собственности

[Vitamin]

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС ИСПАНИИ (CODIGO CIVIL). КНИГА 2. РАЗДЕЛ 3. О СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 

 

  

 

                                        РАЗДЕЛ III  

 

                               О совместной собственности 

 

Статья 392. Совместная собственность – это владение равными частями вещью или 

правами несколькими лицами. В случае отсутствия договора или конкретных правил, 

совместная собственность регулируется положениями этого документа. 

 

Статья 393. Доля участников в доходах и затратах определяются пропорционально их 

соответствующей части. 

 

Части, соответствующие участникам считается равными, если не доказано иное. 

 

Статья 394. Каждый участник может использовать совместное имущество, находящиеся в 

совместном владении, при условии, что он делает это в соответствии с их назначением, при 

этом, не нанося ущерб интересам общества и не препятствуя их использованию 

соучастниками в соответствии с их правами. 

 

Статья 395. Каждый совладелец имеет право обязать участников внести свой вклад в 

обеспечение сохранности общей вещи или права. Только тот, кто отказывается от части 

имущества, освобождается от этой обязанности. 

 

Статья 396. Различные квартиры или помещения в здании или их части, которые пригодны

для самостоятельного использования, с отдельным выходом к коммунальным компонентам 

бывших дорог или дорог общего пользования, могут быть предметом отдельной 

собственности, которая осуществляется присуще совместному праву собственности на 

коммунальные компоненты здания, которые необходимые для его нормального 

использования и удовлетворения, также как земля, покрытие, фундаменты и крыши; 

структурные элементы, в том числе столбы, балки, каркасы и несущие стены; фасады с 

внешними украшениями террас, балконы и окна, в том числе их вид или конфигурации, 

скрытие элементы, образующих их, и их внешнее покрытие; фойе, лестницы, кладовки, 

коридоры, проходы, стены, выемки, внутренние дворики, колодцы и пространства, 

предназначенные для лифтовых шахт, цистерны, счетчики, телефоны или другие 

коммунальные услуги или средства, включая последние для исключительного 

использования; лифты и сооружения, трубопроводы и трубы для вывода и подачи воды, газа 

или электроэнергии, включая для солнечной энергии, а также для извлечения горячего 

водоснабжения, отопления, кондиционирования, вентиляции и дыма; для обнаружения 

пожара и профилактических целей, для внутренних телефонов и других средств 

безопасности зданий, общие антенны и другое оборудование для аудиовизуальных или 

телекоммуникационных услуг, пока они не достигают частных пространств, сервитуты и 

любой другой материал или юридические элементы, которые являются неделимыми в 

результате их характера или назначения. 

 

Части, находящиеся в совместном владении, не могут быть поделены, а могут только быть 

переданы, заложены или прилагаться к эксклюзивной части собственности, к которой они 

неразрывно относятся. 

 

В случае передачи квартиры или помещения, остальные владельцы не имеют права на 

преимущественную покупку или право первого выбора. 

 

Эта форма собственности, регулируются специальными законодательными положениями и, 

в части, они должны учитывать желание заинтересованных сторон. 

 

Статья 397. Никто из совместных собственников не вправе вносить изменения в предмет 

совместной собственности без согласия других собственников, даже, несмотря на то, что все 

собственники будут пользоваться преимуществами, полученными в результате таких 

изменений. 

 

Статья 398. Согласия большинства участников должно быть обязательным для 

администрирования и лучшего пользования предметом общей собственности. 

 

Решение считается принятым большинством голосов только в том случае, если оно принято 

участниками, которым принадлежит большая часть предмета совместной собственности. 

В случае отсутствия большинства, или если резолюция будет принята таким образом, что это 

может нанести серьезный ущерб лицам, заинтересованным в предмете совместной 

собственности, судья должен обеспечить то, что он считает подходящим, по просьбе любой 

стороны, даже назначая администратора. 

 

Когда часть вещь должна принадлежать исключительно участнику или некоторым из них, а 

другая должна находиться в совместной собственности, положения предыдущего параграфа 

применяются только к последнему. 

 

Статья 399. Каждый совладелец имеет право полной собственности на его часть, 

 

результаты и выгоду, что ему соответствуют, и может, в результате этого, передать ее, 

поручать или заложить, и даже перевести ее использования другому, если при этом 

установлены личные права. 

 

Тем не менее, эффект от передачи или заложения относительно совладельцев 

ограничивается частью его собственности в разделе относительно срока владения 

совместной собственностью. 

 

Статья 400. Ни один совладелец не имеет обязательства оставаться в совместной 

собственности. Каждый из них может обратиться в любое время с целью разделения 

предмета общей собственности. 

 

Несмотря на вышесказанное, положения договора относительно предмета общей 

собственности по неразделению его в течение определенного периода, который не должен 

превышать десяти лет, остается в силе. Этот срок может быть продлен новым договором. 

 

Статья 401. Несмотря на положения предыдущей статьи, совладельцы не могут требовать 

раздела предмета совместной собственности, если при этом предмет используется не по его 

прямому назначению. 

 

Если это здание, характеристики которого таковое позволяет, по просьбе любого из 

совладельцев, разделение может иметь место путем передачи отдельных квартир или 

 

помещений с прилагающимися им коммунальными элементами, таким образом, как 

предусмотрено в статье 396. 

 

Статья 402. Разделение совместной вещи может осуществляться заинтересованными 

сторонами или арбитрами, или арбитрами «по справедливости», назначенными по желанию 

участников. 

 

Если разделение выполняется арбитрами, или арбитрами «по справедливости», они должны 

создать части, пропорциональные праву каждого из них, избегая по возможности каких-либо 

дополнений в денежной форме. 

 

Статья 403. Кредиторы или правопреемники участников могут присутствовать при 

разделении предмета совместной собственности и оспорить любое разделение, 

 

осуществленное без их присутствия. Однако они не могут оспорить разделение, которое уже 

завершено, за исключением случая мошенничества, или в случае, если оно должно было 

состояться, несмотря на их формальную позицию его предотвращения, и всегда за 

исключением прав должника или правопреемника поддерживать эти действия. 

 

Статья 404. Если предмет, по сути, неделим, и совладельцы соглашаются с таким 

присуждением одному из них, с целью осуществления компенсации остальным, он должен 

быть продан, а доход от продажи распределяется между ними. 

 

Статья 405. Разделение вещи совместной собственности не должно наносить ущерб третьей 

стороне, которая удерживает любые права по закладной, сервитуты или другие вещные 

права, принадлежащие ей до деления. Личные права, принадлежащие третьей стороне 

вопреки совместной собственности, также остаются в силе, несмотря на деление. 

 

Статья 406. Правила, касающиеся раздела имущества, применяется к разделу между 

участниками совместной собственности.