Описание
Купить недвижимость в Испании – вот одна из самых популярных тем в интернете в последние несколько лет.
Причем, от слов к делу перешли уже многие наши соотечественники. Теперь квартира в Барселоне, это совсем даже и не роскошь, а скорее необходимость для тех, кому нравиться отдых в Испании.
Часто уже после покупки жилья выясняется, что соседи решили установить в подъезде лифт. Такое решение подразумевает не только увеличение уровня комфорта, но и немалые расходы. А вот нужен ли лифт именно вам, если ваша квартира располагается на нижних этажах?
На вопрос, обязаны ли вы оплачивать установку дорогостоящего оборудования, мы постараемся ответить в данной статье.
Платить или не платить? Вот в чем вопрос!
К сожалению, по новому законодательству, не использование лифта, не является достаточным основанием к тому, чтобы отказаться от уплаты необходимой квоты. Исключением является внутренний Устав кондоминиума (estatut de la comunidad). Возможно, в нем имеется пункт о том, что владельцы нижних этажей или торговых помещений (в простонародье «локалей»), имеют право не оплачивать расходы, связанные с установкой лифта. Или же оплачивать, но стоимость их будет в разы меньше, чем сумма, которую выплатят соседи с верхних этажей.
Еще два года назад, для принятия решения об установке лифта, требовалось решение 3/5 владельцев подъезда. Однако, в июне 2013 года закон «О горизонтальной собственности» (Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal, от 21 июля) претерпел изменения, и теперь, инициаторам дорогостоящих начинания требуется простое большинство голосов.
Что говорит закон
В п.9 измененного закона говориться об обязательствах собственника об уплате взноса, стоимость которого высчитывается, исходя из доли участия, установленной в списке общих расходов, направленных на достойное поддержание самого здания и услуг по его содержанию (исп. Contribuir, con arreglo a la cuota de participación especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización).
Пункт 17.2 этого же закона устанавливает случаи, когда установка лифта обязательна: для устранения архитектурных препятствий, мешающих движению людей с ограниченными физическими возможностями или старикам, старше 70 лет и т.д., если они проживают или работают в данном здании (подъезде).
Закон «О горизонтальной собственности» для базы файлов находится по ссылке
Возможно, Вам будет интересно:
- Правовое регулирование аукционов недвижимости в Испании
- Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании
- Кадастровая стоимость жилья в Испании
- Испанско - русский словарь на тему недвижимости
- Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
- Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple
Рекомендуемые комментарии
Комментариев нет
Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь
Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать учетную запись
Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!
Регистрация нового пользователяВойти
Уже есть аккаунт? Войти в систему.
Войти