Первая и вторая ипотека в Испании

Недвижимость в Испании – это шанс большую часть года жить по-королевски, наслаждаясь солнцем, морем, качественными продуктами и недорогими, относительно отечественных, ценами. Специалисты рынка недвижимости в один голос утверждают, что даже если квартира взята в ипотеку, нынешний год – это последняя возможность приобрести еще один дом в Испании.

В данной статье мы не будем говорить о том, почему недвижимость в Испании это хорошая инвестиция. Заострим внимание на том, насколько безопасно и реально купить дом в Испании, взяв вторую ипотеку.

Есть ли существенные различия между первой и второй ипотекой?

Ответ: Да. На самом деле, займы для покупки второго дома обладают рядом особенностей, которые делают их почти полностью непохожими на стандартный ипотечный кредит.

Даже сами банки признаются: вторая ипотека на покупку жилья – это специфичный продукт, который становиться таковым в силу некоторых особенностей:

• Как правило, вторая резиденция – это инвестиции в недвижимость, не важно, будь то недвижимость в Барселоне или вилла на Коста Брава. Если это второй вариант, то такой дом, скорее всего, будет расположен в месте, удаленном от города и не всегда в элитном поселке. А это значит, что такая недвижимость при продаже может значительно потерять в цене.
• Дом для проживания – базовая необходимость для каждой семьи, а вот вторая резиденция – совсем нет. Поэтому, когда наступают плохие времена, именно «домик в деревне» перестает оплачиваться первым.

Испанские банкиры даже нарисовали портрет клиента, решившего приобрести в ипотеку вторую недвижимость в Испании.

Приглядитесь, может быть, он похож на вас: относительно молодой человек, чаще всего за 30, со стабильной работой (далеко не всегда по контракту) и высокими доходами, позволяющими вести комфортную жизнь.

Итак, основными отличиями второй ипотеки от первой станут:

• Процентная ставка

Дифференцированная ипотечная ставка может быть увеличена. Причем размер ее может быть определен вашей кредитной историей и финансовыми возможностями.

• Период погашения кредита

Как правило, он снижается до 20-25 лет. Например, «Nueva Hipoteca» в популярном испанском банке «Santander» рассчитана на 30 лет для первой ипотеки. Для второго займа срок уменьшен до 25 лет.

• Сумма первоначального взноса

Максимальная сумма, которую банк предлагает оплатить для первой ипотеки, составляет 80% от стоимости объекта недвижимости. Иногда эта сумма составляет и 100%.

Второй займ банки обеспечивают менее охотно, предлагая заемщику внести первоначальный взнос в размере от 50% до 70%.

Имейте в виду, что для не граждан Испании размер займа составляет порядка 60%-70%. Соответственно, при получении второй ипотеки, размер также может быть снижен.

И все-таки, купить недвижимость в Испании, взяв вторую ипотеку – можно! Более того, существуют некоторые тонкости, которые позволят вам просить у банка 100%-ное финансирование.

• Первый займ должен быть выплачен полностью или почти полностью
• Иметь стабильный доход (разумеется, подтвержденный). Для не граждан Испании пакет для приобретения второго объекта недвижимости, также будет стандартным: справки о доходах, выписки банковских счетов и т.д.
• После оплаты ипотеки и прочих ежемесячных выплат, на проживание должно оставаться не менее 30-35% месячного дохода
• Для получения 100% финансирования, приобретаемая недвижимость должна находиться на банковском балансе.

Следует, однако, иметь в виду, что если стоимость принадлежащей вам первой квартиры не очень высока, вас все-таки могут попросить оплатить некий первоначальный взнос или предоставить дополнительные гарантии.


Ещё об ипотеки в Испании:

• Документы для получения ипотечного кредита в Испании
• Дополнительные расходы по ипотеке в Испании
• Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании
• Условия ипотеки: новация или суброгация
• Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета
• Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций
• Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне