Перейти к содержанию

Описание

Как рассчитать реальную стоимость квартиры при покупке недвижимости в Барселоне. Формула расчета стоимости жилья в Испании.

Когда ищешь недвижимость в Испании, всегда хочется знать, а соответствует ли ее заявленная стоимость реальной. И чаще всего такой вопрос возникает при покупке квартиры в Барселоне или другом экономически важном регионе Пиренейского полуострова.

tutorials-112-0-44436300-1429176299.jpg

Большинство покупателей задают вопрос: а существует ли такая волшебная формула, чтобы рассчитать реальную стоимость приобретаемого объекта? Мы отвечаем: да, существует!

Разумеется, она не идеальна и высчитать стоимость коммерческой недвижимости или жилой до последнего цента у вас вряд ли получиться, но приблизить стоимость к реальной или сбить цену – вполне реально.

Рентабельность недвижимости в Испании и коэффициент цена/прибыль

Реальная стоимость квартиры во многом зависит от такого показателя, как «PER» (англ. price earnings ratio). Можно сказать, что это данные, указывающие соответствие размера арендной платы и «продажной» стоимости жилья. Или количество лет, за которое окупиться жилье.

Так, например, квартира в престижном районе Барселоны сдается за 12.000 в год (1.000 евро в месяц). Или продается… за 240.000 евро.

Рентабельность жилья в данном случае можно высчитать по формуле:

(12.000/240.000) x 100 = 5%

Далее рассчитываем «PER»:

(240.000 / 12.000) = 20

В данном случае, «PER» будет равен 20. Учитывая, данные Нац Банка, средний показатель «PER» по Испании составляет 22 года или 264 месяца.

Специалисты утверждают, что недвижимость с «PER» менее 22 станет хорошим приобретением, в то время как покупка квартиры или коммерческой недвижимости выше этой цифры, является не самой рентабельной сделкой.

Эквивалент стоимости аренды жилья в Испании и конечной «продажной» стоимостью:

tutorials-112-0-05588700-1429175308.jpg


Ещё о покупке недвижимости в Испании:


Обратная связь

Рекомендуемые комментарии

Комментариев нет

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти









×
×
  • Создать...