Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе - Недвижимость Каталонии (Испания) - Недвижимость, Ипотека, Аренда - Статьи - Каталония без посредников Catalunya.ru

Перейти к содержимому


Информация

  • Добавлено: : 16 Июл 2013 01:55
  • Date Updated: 30 Дек 2013 14:51
  • Просмотры: 1207





 


* * * * *
0 Рейтинги

Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе

Написано Наталия Маджик по16 Июл 2013 01:55
недвижимость испании недвижимость купить недвижимость цены недвижимость продать аукцион недвижимости налог на недвижимость


В предыдущей статье " Как купить недвижимость в Испании на аукционе" рассматривалось:

1. что такое публичный аукцион в Испании
2. какие виды аукционов недвижимости в Испании существуют
3. кто может участвовать в аукционе и что для этого надо сделать
4.где можно найти информацию о аукционах недвижимости

В этой статье мы расскажем о том, где можно прочитать закон, если у вас возникнуть вопросы или сомнения, а также о том, как прийти на аукцион подготовленным

Правовое регулирование аукционов недвижимости в Испании

Правила проведения аукционов в Испании регулируются новым Законом Гражданского Привлечения к суду, от 7 января 2000 года ( последняя редакция 2013 года опубликована тут Ley de Enjuiciamiento Civil - BOE.es) При этом для каждого вида аукциона предусмотрен свой регламент (суды, Социальное обеспечение и Налоговое бюро).

Пред-аукционные депозиты

Заранее внесенный депозит - это необходимое и обязательное условие, чтобы иметь право участвовать в аукционе. С новым Законом Гражданского Привлечения к суду, необходимый депозит сократился с 30 % до 20 % начальной цены.

По общему правило, если аукционист выигрывает аукцион и не оплачивает стоимость имущества в указанный строк (обычно это 20 дней), он теряет этот депозит.

Советы

Финансирование

Это один из главных недостатков аукциона- это требование о депозите. Который надо иметь уже на момент начала С 2000 года, Закон позволяет финансировать покупку аукционах, заручившись ипотекой банка. Т.е преде аукционом имеет смысл обсудить с банками возможность ипотечного кредита на аукционное жилье перед тем, как приезжать в аукцион.

Налоговое и долговое бремя

Согласно ст. 657, предварительные и другие налоги на недвижимость с аукциона принимает покупатель ( неоплаченные ипотеки, комиссионные, а также долги, в том числе электро и газовым компаниям).

Эксперты советуют удостоверяться в каждой сумме и понимание что она собой представляет, чтобы не было сюрпризов.. недвижимость в Испании, аукцион, банковская недвижимость Испания, недвижимость Испания аукцион,

Собрать информацию о интересующей вас недвижимости.

Ее можно проверить по Реестру собственности : наименования здания, возможные налоги и оплаты, условия и состояние жилья и есть ли арендаторы. В некоторых случаях жилье может иметь и пожизненных арендаторов, например, в соответствии с завещанием. Если не были переданы права узуфрукта (не приобретается собственность, только право на то, чтобы пользоваться квартирой в течение определенного договором периода); или голого титула (в отличие от узуфрукта, невозможно жить в самой квартире, если другой человек имеет право узуфрукта на нем); если приобретается неделимая часть (собственность жилища принадлежит нескольким людям и приобретается только часть); или полное право собственности (приобретается как собственность, так и узуфрукт).


Депозиты и срок окончательного внесения денег за жилье с аукциона

Обычно величина депозита для принятия участия в аукционах жилья в Испании составляет 20 % от начальной цены. Если вы выиграли аукцион, нужно внести остальную сумму в с трого поставленный срок. В судах, это срок - 10 и в 20 дней, в то время как на Социальном обеспечении и Министерстве финансов этот срок сокращается до пяти дней.

К тому же, нужно учитывать, что еслии депозит был внесен, но аукцион не состоялся по причине того, что никто не пришел на него, именно финансовое учреждение оставляет себе жилье за 50 % его стоимости. а вы теряете депозит

Конечные цены

Перед тем, как войти аукцион, будет нужно просчитать конечную цену интересующей вас недвижимости.Во-первых, нужно знать начальную цену и тип аукциона; кроме того, рассчитать количество наличных денег для внесения депозита ; налоги и расходы на оформление и регистрацию недвижимости, внесение в реестр собственности, оплата НДС И IBI и т.д.

Налоги и налоговая система

Оплатить надо будет: НДС 10% , налог за переход права собственности и юридическое документирование, а также оплата пошлины за регистрацию в
Реестре собственности.

Таким же образом, важно иметь в виду, что, с 1 января 2011 года отменили освобождение от налога на покупке первого жилья и НДС на купле-продаже недвижимого имущества увеличился от 4 % до 10 %.

Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
Специально для "Каталония без посредников"

Если вы хотите купить недвижимость в Испании - обращайтесь к нам. Возможен как подбор недвижимости по вашим параметрам, так и просто помощь в оформлении сделки по выбранному вами объекту.Никаких скрытых цен и накруток!

Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость

Читать также :
теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, аукцион недвижимости, налог на недвижимость

1 Комментарии
А какие организации продают испанскую недвижимость с аукциона?
  • Жалоба