Несколько рекомендаций при покупке недвижимости в Испании

Если вы планируете приобрести недвижимость в Испании, то необходимо учитывать множество нюансов, чтобы избежать различных неприятностей в будущем.

Ведущие испанские адвокаты рекомендуют будущим владельцам недвижимости обращать внимание на следующие моменты:

1. Доверенности, выданные в Испании, могут иметь различные сроки действия. Доверенности, выписанные по умолчанию, не ограничивают полномочия доверенного лица. Поэтому, чтобы обезопасить себя от опустошения собственных банковских счетов, ликвидации какого-либо имущества, каких-либо сделок с недвижимостью, при выдаче доверенности необходимо проконтролировать, чтобы она имела ограниченные сферу и сроки действия. Кроме того, доверенность должна быть на двух языках, чтобы не полагаться на устный перевод.
   
2. Если вы подписываете доверенность на управление вашей недвижимостью в Испании, убедитесь, что в ней точно и в четких формулировках прописаны данные управляемого объекта и перечень доверяемых действий.
   
3. При подписании любых документов, связанных с недвижимостью, необходимо личное присутствие третьего доверенного лица, который не заинтересован в сделке с материальной точки зрения.
   
4. При подготовке любого документа вы имеете право потребовать у нотариуса, присяжного или адвоката профессионального переводчика. Это, конечно, принесет дополнительные затраты, но зато документ будет составлен на двух языках с точным переводом.
   
5. Ни в коем случае не подписывайте документы, если хотя бы один пункт в них вам не понятен. С этой целью необходимо найти независимое лицо, которое все вам разъяснит на доступном и понятном языке. Также необходимо обсудить с юристом или нотариусом возможные риски и включить в документ соответствующий пункт.
   
6. Если вы покупаете недвижимость в Испании детям, то лучше записывать их на имя не сыновей, а дочерей. Дело в том, что в случае развода дети остаются с матерью, а вместе с ними и жилье, в котором они проживают.
   
7. При покупке квартиры в Испании в ипотеку, необходимо прописать в договоре возможность возврата полной суммы залога, на случай, если банк вдруг откажет в выдаче вам ипотечного кредита.
   

Ещё о недвижимости в Испании:

• Недвижимость в Испании: зачем нужна оценка эксперта?
  
• Идеальная формула для покупки идеального жилья
  
• Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов
  
• Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%!
  
• Пришло время приобретать большие квартиры
  
• 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире
  
• Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против
  
• При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше?
  
• Кто покупает недвижимость в Испании?
  
• Недвижимость в Испании: назад, к буму?