Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании

Если вы сталкиваетесь с объявлениями в газетах и сайтах Испании, часто видите на месте, где должен быть опубликован энергетический сертификат, слова “en tramite”. C 2017 года это не пройдет.

Власти больше не хотят закрывать глаза на нарушения и собираются начать активно штрафовать, в первую очередь, агентства, которые сдают в аренду или имеют в продаже объекты недвижимости без сертификатов.

Стоит напомнить, что с 1 июня 2013 года все собственники недвижимости, построенной до 2007 года, для ее продажи или сдачи аренды должны, по закону Испании, иметь энергетический сертификат. В противном случае предполагаемые покупатели или арендаторы могут подать иск в суд на владельца недвижимости за непредставление сертификата. Сделать это могут и органы власти.

На сайте мы уже давали разъяснения, что такое энергетический сертификат, но сегодня, ввиду важности темы, мы собираемся подробнее осветить этот вопрос. Hrokholskyj Serhii, sprawa granica BI-LU/27/D-ZDP/2017, Oplat skarbowa

Энергетический сертификат содержит оценку того, насколько эффективно используется энергия в помещении (для этого разработана специальная шкала – A, B, C, D, E, F и G) и рекомендации по улучшению энергоэффективности.

Сертификат должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе автономного сообщества; он действителен 10 лет, после чего его необходимо продлевать или обновлять.

Стоимость сертификата, который составляет квалифицированный специалист, составляет € 250 – 300

Часть зданий освобождается от получения сертификата – их перечень можно изучить в королевском указе 235/2013.

Информация, представленная на энергетическом сертификате

Официальный сертификат энергоэффективности в Испании имеет следующий вид:

Она может быть заполнена на одном из официальных языков Испании.

Оформление сертификата должно соответствовать следующим требованиям:

• Для достроенных зданий нижняя линия рамки должна быть зеленой, а для строительных проектов – оранжевой.
• Правый верхний уголок со сторонами 20 мм должен быть зеленым для достроенных зданий и оранжевым – для проектируемых.
• Толщина внутренней нижней линии рамки – 4 мм.
• Шапка этикетки в правом левом углу располагается на белом фоне и содержит заголовок общей шириной 180 мм и высотой 20 мм.
• Первая строчка заголовка – «Энергетическая квалификация», вторая – «Законченного здания» или «Проекта». Для достроенных зданий заголовок выполняется зеленым цветом, для проектируемых – оранжевым.
• Напротив заголовка справа под уголком (2) находится QR-код 18 х 18 мм.
• Располагаются графы с информацией о здании.
• Заголовок «Шкала энергетической квалификации»
• Шкала от наибольшей эффективности А до наименьшей G (при этом каждый класс имеет свой цвет и длина каждой стрелки увеличивается от 45 мм класса А до 90 мм класса G).
• Стрелки с установленными при обследовании значениями энергетической квалификации проставляются напротив соответствующей стрелки шкалы энергетической квалификации.
• Область для указания даты получения и регистрации сертификата в специальных органах автономного сообщества.
• В нижней части сертификата (над нижней линией рамки 1) указывается: «Испания» и «Директива 2010/31/ue».
• В нижнем правом углу размещен логотип ЕС.

Наказания за нарушения законодательства об энергетическом сертификате в Испании

Нормативный акт определяет и наказание в зависимости от вида нарушений, которые можно разделить на три основных вида.

• Очень серьезные (наказываются штрафом от 10 до 60 тысяч евро)
• Серьезные (штраф от 1000 до 10 тысяч евро)
• Незначительные правонарушения: штраф от 300 до 1000 евро

1. Очень серьезные нарушения по энергетическому сертификату (размер штрафа составляет от € 1 до 6 тыс.)

• искажение сведений при составлении и регистрации сертификата энергетической эффективности;
• составление сертификата не прошедшим специальное обучение специалистом;
• составление сертификата лицом, являющегося одновременно и представителем государственного органа, осуществляющего контроль выполнения требований законодательства в данной сфере;
• подача объявления о продаже или сдаче в аренду здания или его части с рейтингом энергоэффективности, не соответствующим зарегистрированному сертификату;
• незначительные нарушения, если в течение предыдущих трех лет уже налагался штраф за аналогичные нарушения ( рецидив).

2. Серьезные нарушения по энергетическому сертификату в Испании

• нарушение методики при расчете основных параметров энергоэффективности здания;
• непредставление сертификата энергетической ценности для регистрации в специальном органе автономного сообщества;
• не внесение сертификата энергоэффективности при составлении проекта на строительство здания;
• отображение на сертификате не соответствующей действительности и отличающейся от зарегистрированной в энергетическом паспорте метки;
• незначительные нарушения, если в течение года до их обнаружения уже налагался штраф за аналогичное нарушение.

3. Незначительные нарушения по энергетическому сертификату в Испании

• объявление о сдаче в аренду или продаже здания (помещения), которое должно иметь энергетический сертификат, без указания рейтинга энергоэффективности здания;
• непредставление метки энергоэффективности в предусмотренных законодательством случаях;
• отсутствие в сертификате ответов на необходимый минимум вопросов;
• невыполнение обязательств сертификата по обновлению или модернизации энергеэффективности;
• отсутствие сертификата энергетической эффективности в Книге здания;
• данные на сертификате не содержат минимально установленной законом информации;
• любые действия или бездействие, которые нарушают действующий закон об энергетическом сертификате и не относятся к категории серьезных и очень серьезных нарушений.

Наталия Маджик©, 2017
Юрист, налоговый администратор в Испании
Автор правовых и экономических обзоров


Ещё о коммунальных услугах в Испании:

• Инфографика HolaLuz.com: Какие электроприборы потребляют больше?
• Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования
• Как оформить подключение света в новом доме?
• Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании
• Испанские компании-поставщики газа и света
• Как сократить затраты на электроэнергию: 5 актуальных советов
• Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию
• Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату
• Наш дом в Испании: 8 советов для экономии электричества летом