Перейти к содержанию

Описание

Первые шаги декларирования налогов в Испании. Какую стоимость недвижимости декларировать? Налоги в Испании: Сколько придется заплатить? Где можно заплатить налог на покупке недвижимости? Какие документы нужно представить?<br />Какой крайний срок оплаты налога на недвижимость ?<br />7. Пример заполнения формы 600

Покупка недвижимости в Каталонии ( в Испании) обязывает нового собственника к уплате налогов и гербового сбора (transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), а также налога на переход права собственности.

Разберемся, сколько нам придется заплатить, как и где это сделать и научимся заполнять форму 600 для уплаты налога

tutorials-3-0-52010800-1379931714_thumb.jpg

Содержание статьи:

  • 1.Первые шаги
  • 2.Какую стоимость недвижимости декларировать?
  • 3.Сколько придется заплатить?
  • 4. Где можно заплатить налог на покупки недвижимости?
  • 5. Какие документы нужно представить?
  • 6. Какой крайний срок оплаты налога на недвижимость ?
  • 7. Пример заполнения формы 600

Декларируем налоги в Испании: первые шаги

а) заполняем форму 600, куда вносим все требуемые данные по покупке.Форму 600 можно получить в любом офисе налоговых органов.

б) представляем документы по покупке недвижимости и эту форму в налоговую инспекцию.

Какую стоимость недвижимости декларировать?

Согласно закона, вы должны объявить фактическую стоимость дома, так как налоговая имеет право проверить данные. Например, спросить об этом продавца.

Налоги в Испании: сколько придется заплатить?

покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании

Сумма, подлежащая оплате в Испании, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок:

а) Общий режим - налоговая ставка 8%, если имела место продажа недвижимости после 1 июля 2010 года.

Если речь идет о социальном жилье (vivienda de protección oficial), применяется ставка налога 7%, независимо от того, когда оно было приобретено.

б) сниженный налог в 5%, если вы покупаете жилье для проживания( vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий:

-покупателю жилья в Испании не более 32 лет.

-или это многодетная семья (familia numerosa)

- или инвалид, в понятии норм Закона 21/2001 и Закона 31/2002 Испании

Важно!

Во всех случаях применения сниженной ставки необходимо, чтобы годовой доход покупателя не превышал 30 000 евро (в случае многодетных семей, к этому должны добавляется 12 000 евро на каждого ребенка).

Где платится налог?

Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает сотрудничает с правительством Каталонии (список можно найти на официальном сайте налоговой

на домашней странице).

Какие документы надо представить для оплаты налога на недвижимость?

 

Для уплаты налога нужно представить следующие документы:

  • а) выписку-сертификат (Escritura)на недвижимость и/или договор купли0продажи дома (contrato privado de compraventa) и их копии.
  • б)заполненную форму 600 .
  • в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или пониженной или вам положено частичное освобождение от налога или налоговый вычет, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы.

Налоговая инспекция ( La oficina tributaria)поставит печати и возвратит вам 2 экземпляра ваших документовдокументов: la escritura sellada и модель 600, один из которых нужно будет представить в Реестре Собственности ( Registro de la Propiedad) вместе с Еscritura, чтобы зарегистрировать

смену собственника имущества (cambio de titularidad de la finca)

В какие сроки нужно оплатить налоги в Испании?

¿Cuál es el plazo para efectuar el ingreso?

Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с даты заключения договора. Если этот срок приходится в субботу, продлевается до первого следующего рабочего

дня.

Пример покупки недвижимости на вторичном рынке и расчета налога и правила по заполнению формы 600

(autoliquidación de transmision de una vivienda usada)

 

14 октября 2012 года, сеньор А купил квартиру в 110 квадратных метров от сеньоры B за 270 000 евро. Покупка сделана в присутствии нотариуса.

Заполняем форму 600. Там будет дана общая информация по покупке:

  • вклеить марки госпошлины на документы продавца и покупателя
  • указываем дату покупки В этом случае это 14 октября 2012 года.
  • В разделе данных по сделке ( datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д.., которые указаны в la escritura.
  • В данных о собственности (datos del bien), вписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 110 м2 и указываем ее адрес
  • Код ( El código) для данного вида недвижимости указываем "HP".
  • Кадастровый номер (La referencia catastral) и кадастровая стоимость жилья (el valor catastral) в квитанции по оплате IBI (recibo del IBI)
  • В коде тарифов по виду сделки ( el código de la tarifa) указываем "TUB"
  • налоговая база (La base imponible) в нашем случае 270,000.00 евро. Ставка налога (El tipo impositivo) в нашем случае общая - 8%.
  • налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима, то есть:
    270,000.00 х 8% = 21,600.00 евро.

Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии

Сам бланк выглядит так :ссылка на официальный сайт налоговой Испании

Обсуждение в форуме

ЕЩЕ СТАТЬИ:

Как пересмотреть условия аренды

НАТАЛИЯ МАДЖИК,юрист, налоговый администратор в Каталонии

ntubЖ барселона, недвижимость, покупка недвижимости в испании, право собственности на объекты недвижимости, налог при покупке недвижимости, налог за купленную квартиру, закон об аренде, ккупля продажа налогнии


Обратная связь

Рекомендуемые комментарии

Добрый день Наталия!
В планах купить недвижимость с участком земли.

Каков налог на землю и дом в последующий(ие) год(ы) проживания?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

 Олвик! Здравствуйте! Это очень хорошая мысль.

Экономика Испании начала пусть медленный, всего в 0,5 % , но рост!

остались считанные месяцы, и цены пойдут вверх, а домик у моря в прекрасной европейской стране останется.

Насчет содержания недвижимости в Испании...

У нас расписаны все расходы в статье  Содержание недвижимости в Испании. Правда, устите. там речь идет о постоянном проживании в Испании и, расходы могут быть как меньшими- если вы, например,не будете устанавливать все русские каналы, а ограничитесь сателиткой ( каналов, правда, будет всего 6, но стоить будет один раз заплатить 40 евро).

 Сад - примерно 1000 евров год, бассейн - 900 вро в год

 А тут  описаны расходы ПОСЛЕ покупки недвижимости Расходы на недвижимость в Испании

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Единовременные налоги при покупке недвижимости в Испании

  • Impuesto sobre el Valor Anadido (I.V.A.) - Налог на приобретение недвижимости в испании
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (I.T.P) - Передаточный налог
  • Actos Juridicos Documentados (A.J.D.)- Налог для оформления документации
  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plus Valia) - Налог начисляемый на повышенную стоимость участка

     

     

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти









×
×
  • Создать...