Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? - Ипотека - Недвижимость, Ипотека, Аренда - Статьи - Каталония без посредников Catalunya.ru

Перейти к содержимому


Информация

  • Добавлено: : 02 Дек 2013 18:35
  • Date Updated: 05 Дек 2014 12:37
  • Просмотры: 1181





 


* * * * *
1 Рейтинги

Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании?

Кто оценивает жилье в Испании? Кто оплачивает услуги по оценке недвижимости? Что произойдет, если банк откажет в предоставлении кредита?

Написано Наталия Маджик по02 Дек 2013 18:35
ипотечный кредит на жилье недвижимость испании недвижимость купить покупка недвижимости в испании стоимость жилья в испании ипотека в испании оценка стоимости недвижимости оценить стоимость жилья кто оценивает жилье


  • Кто оценивает жилье в Испании?
  • Зачем нужна оценка стоимости недвижимости, если она уже указана в цене договора?
  • Кто оплачивает услуги по оценке недвижимости?
  • Что произойдет, если банк откажет в предоставлении кредита?

Многих русских покупателей привлекает возможность купить жилье в Испании с помощью ипотечного кредита. При ведении переговоров в банке о запросе ипотеки непременно возникает вопрос об оценке стоимости недвижимости.

«Но зачем нам нужно еще оценивать квартиру, если цена уже установлена продавцом?» - спросите вы. Давайте разберемся.


оценка стоимости недвижимости.jpg

Банковский ипотечный кредит - выгодная для россиян сделка. Многие просят кредит в Испании, даже имея достаточно денег на покупку жилья. Причина проста: ипотеку брать выгодно. например, вы просите 100 тысяч у банка, и вам дают кредит под обычные 4,85%.. Эта же сумма, положенная в русском банке ( которая там и осталась лежать) дает вам возможность получать двойные проценты и перекрывать кредит.

Так что клиент, решаясь на ипотечный кредит в Испании, получает и жилье, которое хочет купить, и деньги на него.

Однако логично предположить, что и банк хочет знать, на сколько же он "подписывается". Что за кота в мешке получит банк, если кредит вдруг не будет выплачен?

Вот тут-то и встает вопрос о РЕАЛЬНОЙ стоимости жилья, а не о том, что вы переплатили за него, впечатлившись близостью к друзьям или высоким кованным забором.

Чтобы определить стоимость жилья и суммы, которую банк Испании сможет дать вам взаймы, и нужно определить оценочную стоимость недвижимости на момент открытия ипотеки в Испании. Это называется tasacion ("тасасьОн")

Банк Испании абсолютно не заботит цена недвижимости по контакту - это больше субъективная цена. Банк интересует реальная стоимость квартиры или дома в Испании, которая определяется с помощью оценки приобретаемой недыижимости независимыми экспертами банка.


На оценку жилья влияет много различных факторов, таких как размер жилья, его состояние, местонахождение, возраст здания, занесен ли он в каталоги ли нет.. Экспертами банка осуществляется независимая оценка стоимости недвижимости, учитывая обычные рыночные условия;

Внимание!это не означает, что данная оценочная стоимость будет оставаться стабильной в течение длительного времени.Она может меняться. После ремонта дома его стоимость возрастает.

Кто оценивает жилье в Испании?


Оценку жилья выполняет независимая оценочная компания, сотрудничающая с банковским учреждением, предоставляющим вам кредит. Компания также может быть выбрана по взаимному согласованию с банка и клиента.

Кто оплачивает услуги по оценке недвижимости?


Имейте в виду: если вы подаете заявление на получение ипотечного кредита, чтобы купить жилье своей мечты в Испании, вы должны будете заплатить стоимость его оценки. Оплата за услуги по оценке недвижимости производиться в любом случае, даже если банк вам затем откажет в получении ипотечного кредита.

Что произойдет, если банк откажет в предоставлении кредита?


В этом случае, вам отдают оригинал отчета об оценке недвижимости, и этот документ вы можете использовать при переговорах с другим банком. Это другое банковское учреждение обязано принять имеющийся у вас оценочный отчет, если не истек срок его действия (т.е. не прошло шесть месяцев со дня выдачи данного документа), и вам не придется платить за него снова .

Хотелось бы уточнить, если другой банк принимает уже готовый оценочный акт, это еще не говорит о том, что этот банк согласен с указанной в нем оценочной стоимостью вашей недвижимости.

Новый банк может перепроверить стоимость жилья в Испании повторно, для себя. Однако он должен сообщить вам об этом при подписании договора.
 

 

Наталия МАДЖИК,

юрист, налоговый администратор в Испании


Возможно, Вам будет интересно:


теги: ипотечный кредит на жилье, недвижимость испании, недвижимость купить, покупка недвижимости в испании, стоимость жилья в испании, ипотека в испании, оценка стоимости недвижимости, оценить стоимость жилья, кто оценивает жилье



0 Комментарии