Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)

Покупка недвижимости в Каталонии (в Испании) обязывает нового собственника к уплате налогов и гербового сбора (transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), а также налога на переход права собственности.
 

Разберемся, сколько нам придется заплатить, как и где это сделать и научимся заполнять форму 600 для уплаты налога

Содержание статьи:

1.Первые шаги
2.Какую стоимость недвижимости декларировать?
3.Сколько придется заплатить?
4. Где можно заплатить налог на покупки недвижимости?
5. Какие документы нужно представить?
6. Какой крайний срок оплаты налога на недвижимость ?
7. Пример заполнения формы 600

Первые шаги
покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании
а) заполняем форму 600, куда вносим все требуемые данные по покупке.Форму 600 можно получить в любом офисе налоговых органов.
б) представляем документы по покупке недвижимости и эту форму в налоговую инспекцию.

Какую стоимость недвижимости декларировать?
Согласно закона, вы должны объявить фактическую стоимость дома, так как налоговая имеет право проверить данные. Например, спросить об этом продавца.


Сколько придется заплатить?
покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании
Сумма, подлежащая оплате, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок:
а) Общий режим - налоговая ставка 8%, если имела место продажа недвижимости после 1 июля 2010 года.
Если речь идет о социальном жилье (vivienda de protección oficial), применяется ставка налога 7%, независимо от того, когда оно было приобретено.
б)сниженный налог в 5%, если вы покупаете жилье для проживания( vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий:
-покупателю жилья в Испании не более 32 лет.
-или это многодетная семья (familia numerosa)
- или инвалид, в понятии норм Закона 21/2001 и Закона 31/2002 Испании

Важно! Во всех случаях применения сниженной ставки необходимо, чтобы годовой доход покупателя не превышал 30 000 евро (в случае многодетных семей, к этому должны добавляется 12 000 евро на каждого ребенка).

Где платится налог?
Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает сотрудничает с правительством Каталонии (список можно найти на официальном сайте налоговой
на домашней странице).

Какие документы надо представить для оплаты налога на недвижимость?


Для уплаты налога нужно представить следующие документы:

а) выписку-сертификат (Escritura)на недвижимость и/или договор купли0продажи дома (contrato privado de compraventa) и их копии.
б)заполненную форму 600 .
в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или пониженной или вам положено частичное освобождение от налога или налоговый вычет, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы.

Налоговая инспекция ( La oficina tributaria)поставит печати и возвратит вам 2 экземпляра ваших документовдокументов: la escritura sellada и модель 600, один из которых нужно будет представить в Реестре Собственности ( Registro de la Propiedad) вместе с Еscritura, чтобы зарегистрировать
смену собственника имущества (cambio de titularidad de la finca)

В какие сроки нужно оплатить налог?

¿Cuál es el plazo para efectuar el ingreso?

Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с даты заключения договора. Если этот срок приходится в субботу, продлевается до первого следующего рабочего
дня.

Пример покупки недвижимости на вторичном рынке и расчета налога и правила по заполнению формы 600
(autoliquidación de transmision de una vivienda usada)

14 октября 2012 года, сеньор А купил квартиру в 110 квадратных метров от сеньоры B за 270 000 евро. Покупка сделана в присутствии нотариуса.

Заполняем форму 600. Там будет дана общие информации по покупке:

а) Вклеить марки госпошлины на документы продавца и покупателя
указываем дату покупки В этом случае это 14 октября 2012 года.

б) В разделе данных по сделке ( datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д.., которые указаны в la escritura.

в) В данных о собственности (datos del bien), квписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 110 м2 и указываем ее адрес:
Код ( El código) для данного вида недвижимости указываем "HP".
Кадастровый номер (La referencia catastral) и кадастровая стоимость жилья (el valor catastral) в квитанции по оплате IBI (recibo del IBI)
В коде тарифов по виду сделки ( el código de la tarifa) указываем "TUB"

г) налоговая база (La base imponible) в нашем случае 270,000.00 евро. Ставка налога (El tipo impositivo) в нашем случае общая - 8%.

д) налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима, то есть:
270,000.00 х 8% = 21,600.00 евро.

Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии
Сам бланк выглядит так :ссылка на официальный сайт налоговой Испании

Читать также:

• Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии
• Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях
• Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
• Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple
• Популярные ресурсы для самостоятельного поиска недвижимости
• Как пересмотреть условия аренды

НАТАЛИЯ МАДЖИК,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
специально для КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ


теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, документы на недвижимость, налог на недвижимость