Перейти к содержанию

В Договоре купли- продажи недвижимости в Испании ( contrato de compraventa)должны быть упомянуты взаимоотношения между продавцом и его товариществом собственников жилья (comunidad de propietarios). Это седьмой пункт Договора.

Взаимоотношения между продавцом и его товариществом собственников жилья также является очень важным вопросом, именно поэтому его и выносят даже в Договор купли-продажи. Объясним почему.


tutorials-12-0-56651900-1391671979_thumb.jpg

Все члены товарищества собственников жилья в Испании юридически обязаны платить взносы и т.д.

Но в каждом товарищество собственников жилья (comunidad de propietarios) бывают люди, которые оплачивает взносы в сообщество в самую последнюю очередь или вовсе являются злостными неплательщиками. Долг может достигать до 12 тысяч евро. Бывали и такие случаи.

Инструкция от API, Ассоциации лицензированных риэлторов Каталонии, наших парнеров:

До того как перенимать обязательства по членству в сообществе владельцев от продавца:

1. Прочитайте статут общества и другие имеющиеся документы, чтобы ознакомиться с организацией.
2. Потребуйте от продавца предоставить вам все квитанции об оплате взносов (в том числе на дополнительные и др. расходы).
3. Проверьте с президентом товарищества ( или управляющим земельного участка), что продавец исправно оплачивал платежи в сообщество, как плановые, так и внеочередные.

Помните! Если имеются неоплаченные счета - все требования по их оплате переходят на нового владельца.

Таким образом, идеальным пунктом в договоре будет "продавец заявляет, что он оплатил все очередные и внеочередные платежи сообществу владельцев, объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи.

Поэтому в Приложении X имеется сертификат, выданный и подписанный Президентом или управляющим дома, где приобретается жилье.

Сомневаетесь - советуйтесь со специалистом!

Надеюсь, что статья помогла вам разобраться в седьмом пункте Договора купли-продажи недвижимости в Испании.
Теперь Вы можете перейти к следующему, восьмому пункту.

Договор de compraventa на покупку недвижимости в Испании должен отражать состояние дома и его приложений (anejos), служб (servicios) и общей территории урбанизации (zonas comunes). Об этом — в следующей статье.


Вы также можете посмотреть список всех требований в Договору. 10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании


Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии


Возможно, Вам будет интересно:

теги: договор купли продажи недвижимости, недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, договор продажи недвижимости, сделки с недвижимостью, регистрация сделок с недвижимостью, банковская недвижимость в испании, оформление сделок с недвижимостью


Обратная связь

Рекомендуемые комментарии

А могут ли собственники недвижимости в Испании  проводить работы по ремонту своей собственности, вплоть до смены архитектурного вида???

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ремонтные работы, собственники жилья проводить конечно могут, но существует ряд условий и ограничений.

Во первых все свои действия по изменению своей собственности вы должны согласовать с администрацией комунидад.

Во вторых вы обязаны соблюдать все строительные нормы при проведении ремонта.

И в третьих вы не имеете права ущемлять соседей, а также нельзя уменьшать несущую способность здания.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти









×
×
  • Создать...