Лидеры

При покупке жилья в Испании дистанционно необходимо назначить своего юридического представителя. Этот вопрос можно решить самостоятельно либо при помощи риэлтора. Юридический представитель – это гарантия того, что все процедуры, необходимые для совершения сделки, будут выполнены по закону, а все сроки будут соблюдены. В том числе покупатель будет получать от юриста письменные уведомления обо всех совершенных им действиях. Например, юридический представитель может оплатить сделку, подписать договор о приобретении дома или квартиры без присутствия покупателя. Но для выполнения этих поручений у юриста должно быть разрешение, выданное банком, на право ведения дел от имени покупателя. На это может уйти некоторое время – в среднем порядка две недели. Процесс перевода денег на счет имеет некоторые особенности. В случае, если покупатель осуществляет перевод в валюте своего государства, то при переводе непосредственно через банк придется оплачивать большие комиссионные. Поэтому в агентствах недвижимости обычно советуют воспользоваться услугами компаний, которые специализируются на иностранных переводах. Такие фирмы работают во многих городах королевства. У них обязательно должна быть европейская банковская лицензия и разрешение на работу в Испании. При заключении договора с банком такие компании дают клиенту гарантию того, что ему не придется платить комиссию за поступление денег на счет. В том случае, если покупатель не может оплатить покупку в полном объеме сразу, он может прибегнуть к ипотечному займу. В этом случае необходимо получить предварительное одобрение кредита. Таким образом, можно получить представление о том, на какую сумму рассчитывать и, соответственно, искать жилье в этом ценовом диапазоне. Таким образом, после выполнения всех требований – оформления NIE (индивидуального номера налогоплательщика Испании), открытия и пополнения счета в испанском банке, назначения юридического представителя, можно начинать диалог с продавцом выбранного жилья. После того, как стороны придут к соглашению, важно подписать контракт и внести депозит – это будет гарантией того, что покупатель настроен серьезно, готов к покупке и оплатит ее в оговоренное время. Заключать сделку вместо покупателя может его доверенное лицо. Равно как и вносить оплату, в том числе налоговые и комиссионные платежи. Также доверенное лицо без участия покупателя переводит все договора с провайдерами коммунальных услуг на имя покупателя, при необходимости руководит ремонтными работами или помогает решить вопрос о сдаче жилья в аренду. Первую часть статьи смотрите по ссылке - Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Ещё об недвижимости в Испании: Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании? Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании

Многие иностранные инвесторы предпочитают вложиться в покупку недвижимости в Испании. И в достижении этой цели помощь им оказывают посредники – риэлторы, представители агентств недвижимости. Однако, прежде чем воспользоваться их услугами, стоит изучить, с кем именно придется иметь дело. Испанские агентства недвижимости отличаются по таким параметрам, как объем предоставляемых услуг, занимаемая на рынке ниша, территория работы агентства, качество работы и подход к клиентам. Конечно, выбирая посредника, каждый стремится получить лучших представителей агентств или риэлторов. Поэтому важно изначально понять разницу между компаниями, изучить специализацию их в данной сфере деятельности. При выборе посредников важно помнить, что рынок недвижимости пиренейского королевства нерегулируемый. Поэтому не каждое агентство может предоставить прозрачные услуги высокого качества. Однако большинство посредников все же заинтересовано в привлечении клиентов, потому работают на высоком уровне. Потенциальные покупатели могут воспользоваться услугами испанских либо иностранных агентств. Местные посредники представлены, как правило, крупными компаниями с многолетним опытом работы. В основном они специализируются на работе с местным населением, однако также сотрудничают и с иностранными гражданами. Одно из преимуществ выбора испанского агентства – отличное знание рынка и его местных особенностей. Единственный минус – сотрудники разговаривают только на испанском языке. Иностранные агентства специализируются в большей степени на курортной недвижимости. Их персонал владеет несколькими языками. Встречаются иностранные агентства, которые работают в одном сегменте – например, обслуживают только россиян или только англичан. Кроме того, такие посредники часто сотрудничают с крупными международными организациями, например, такими, как Knight Frank. Кроме агентств в Испании в качестве посредников часто выступают «corredores». Так называют брокеров, специалистов по поиску недвижимости. Они работают с каждым клиентом индивидуально, подбирая для него наиболее подходящие варианты. Брокеры сотрудничают с агентствами и постоянно следят за ситуацией на рынке. Главное преимущество этих специалистов – индивидуальный подход. А недостатком является то, что не у каждого «corredores» есть полный доступ к базам недвижимости. Стоит отметить, что многие агентства специализируются на определенном секторе. Например, помогают искать только жилье, коммерческую недвижимость и проч. Поэтому, если покупатель точно знает, какой тип недвижимости ему нужен, стоит обращаться к посредникам, которые специализируются на нужном сегменте рынка. Выбор риэлтора – важный этап, поскольку покупка жилья требует серьезных капиталовложений. Чтобы найти посредника, способного качественно выполнить свою работу, стоит обращать внимание на ряд факторов. Во-первых, принять во внимание отзывы тех, кто уже сотрудничал с агентством. Во-вторых, изучить, как долго компания представлена на рынке, с какими клиентами работает, какой сектор считает приоритетным. В-третьих, важно понять, насколько индивидуальный подход обеспечивают сотрудники агентства. Это поможет понять, будут ли учтены все пожелания и запросы потенциального покупателя. И наконец, главное требование к риэлторам – знание реалий местного рынка, доступ ко всем базам недвижимости и работа в интересах клиента. В этом случае можно быть уверенным, что будущая сделка окажется выгодной и не разочарует покупателя. Ещё об недвижимости в Испании: Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании? Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году

Очень быстро уходят, и есть своя специфика, поэтому работаем по таким заказам в индивидуальном порядке.