Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'анализ рынка недвижимости'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 16 результатов

  1. В этом году за месяц июнь, например, продано 26076 объектов, что 8,8% превышает аналогичный показатель прошлого года. Кроме того, июнь стал четвертым месяцем подряд, когда число сделок растет в сравнении с месяцами 2013 года. Но, если брать совокупный показатель за 6 месяцев, то в этом году он на 5,4% меньше, чем годом ранее. Негативная тенденция наблюдается и при сравнении с продажами мая - -7,3%. В структуре по типам жилья лидирующую позицию составляет вторичное жилье – 62,7% от всех сделок в июне, что превысило показатель 2013 года на 17,4%. Похожие темы: Продажи банковской недвижимости в Испании в 2014 увеличились Bankinter: рост цен на недвижимость в Испании в 2015 году составит 4% В Барселоне осталось в продаже только 917 квартир Недвижимость в Испании уже подорожала на 4,5%
  2. Эта положительная тенденция является очередным свидетельством преодоления кризисных явлений в национальной экономике. На фоне роста числа сделок с жильем, обеспечиваемых наличным расчетом, сама стоимость объектов недвижимости за год упала на 8,6%. В итоге средняя цена за 1 квадратный метр составила 1242 евро. При этом стоимость квартир снижалась более активными темпами, нежели стоимость домов. Это связано с тем, что дома представляются более дешевой покупкой: стоимость 1 квадратного метра в них составляет 1047 евро, в то время как в квартирах данный показатель в 2013 году установился на уровне 1333 евро. Как отмечает Генеральный совет нотариусов Испании, во второй половине года на рынке недвижимости страны наблюдалась некоторая стабилизация.
  3. Следует отметить, что темп снижения стоимости нового жилья в Барселоне меньше среднего уровня по стране, а потому компенсирует значительное падение цен в Лериде и Таррагоне, с показателями -10% и -9,6% соответственно. Барселона же сохраняет за собой звание самого «дорогого» города Испании после баскского Сан-Себастьяна. В настоящее время средняя цена за 1 квадратный метр жилья в каталанской столице составляет 3.200 евро. В целом по Испании, цены на новое жилье упали на 7,8% в 2013 году. При этом лидируют в этом «неблагополучном» списке провинции Арагон, Эстремадура и Ла-Риоха.
  4. Так, в самом начале текущего года правительством страны были снижены ставки по ряду налогов, касающихся вторичного жилья. Для тех, кто в ближайшее время планирует обзавестись домом или квартирой, это является «зеленым светом». Следует отметить, что понижение ставок коснулось следующих обязательных платежей: Передаточный налог, выплачиваемый новым собственником недвижимости. Был уменьшен с 6 до 5 %; Гербовый сбор, являющий собой платеж административного характера. Сокращен с 1 до 0,75% от стоимости жилья. К числу преимуществ покупки жилья можно также отнести и то, что тарифы за пользование городской телефонной связью останутся неизменными. Останется на уровне прошлого года и цена за газ. Например, стоимость одного газового баллона сегодня составляет 17,5 евро. До конца текущего года цена останется без изменений. На фоне столь заманчивой картины желающим приобрести жилье в Испании следует помнить, что в 2014 году на 2,3% подорожает электрическая энергия, которая и без того формирует один из самых существенных коммунальных платежей. Кроме того, предполагается рост стоимости проезда в железнодорожном транспорте на ближние и средние расстояния на 0,9%. Оплата проезда по платным автодорогам увеличиться в среднем на 1,85%. Немаловажным аспектом в приобретении недвижимости является размер ипотечных ставок. Несмотря на многочисленные провокации, можно быть уверенным, что эти показатели останутся на прежнем уровне. Что касается комиссионных, то их размер зависит от того, какой банк выбрал потенциальный заемщик. Следует помнить, что кредитные учреждения стараются заработать на иностранных гражданах, предлагая им повышенные тарифы и менее гибкие условия, пользуясь ограниченными сроками пребывания в Испании. В этом свете целесообразнее обратиться за ипотечным займом сразу в несколько банков, с тем, чтобы потом выбрать наиболее подходящие для себя условия.
  5. При этом, окончание действия налоговых льгот, отсутствие финансирования, высокий показатель безработицы и другие причины способствуют тому, что владельцы недвижимости все чаще уступают покупателям в цене, как правило, от 20% до 30%. К такому выводу пришли эксперты крупной риэлтерской компании «Alfa Inmobiliaria» закрывая 2013 год. Хесус Дуке (Jesús Duque), вице - президент «Alfa Inmobiliaria» считает, что если кто-то присматривал себе жилье в Испании, то сейчас как раз подходящий момент для реализации сделки. «Потенциальные покупатели должны перестать бояться и начать вкладывать свои средства в недвижимость Испании. Вскоре, когда цены возрастут, только представители выше среднего класса смогут позволить себе стать владельцами большой уютной квартиры на берегу Средиземного моря», – уверяет сеньор Дуке. Однако не все эксперты разделяют столь оптимистичные настроения Дуке. Ряд профессоров экономических факультетов Испании сомневается в скором повышении цен на недвижимость. Сеньор Дуке же уверен, что появление инвестиционных фондов на испанском рынке недвижимости, внесет свои коррективы в ценообразование объектов недвижимости.
  6. По результатам исследования также выяснилось, что в прошлом году цена на вторичную недвижимость ускорила свое падение в соседних с Барселоной городах. Так, например, цены в городе Оспиталет де Льобрегат (Hospitalet de Llobregat) упали на 4%, в Бадалоне (Badalona) на 10%, в Сабаделле (Sabadell) на 12%, в Матаро (Mataró) на 16% и на 13% в Террассе (Terrassa). В Таррагоне (Tarragona) и Лериде (Lleida) падение составило 13% в течение последних 12 месяцев. В столице провинции Жирона (Girona), цены на жилье снизились на 9 %, а в традиционно туристических Фигересе (Figueres) и Льорет де Мар (Lloret de Mar) на 11% и 2 % соответственно. Престижный курортный город Плайа де Аро (Platja d'Aro) показал достаточно стабильный результат, составивший всего 2%. В самой Барселоне, цены в среднем, снизились на 1%. Хотя этот показатель и указывает на некую стабильность, однако следует учесть, что это результат разницы цен между всеми районами Барселоны, и она существенно увеличилась в минувшем году. Средняя цена за 1 кв. м в каталонской столице составила 3197 евро. Что касается аренды жилого фонда в Барселоне, то тут наблюдается незначительное среднее падение цены - на 2% за 1 кв. м за тот же период.
  7. В 2013 году объем продаж на рынке недвижимости страны снизился на 10%, а количество ипотечных кредитов, выданных на приобретение домов и квартир, сократилось на 23,3%. Все это свидетельства достижения дна рынком недвижимости. Больше снижения цен не будет. В то же время, в настоящее время наблюдается рост, как потребительского, так и инвестиционного спроса на квартиры и дома со стороны иностранцев. Сейчас именно граждане зарубежных государств формируют 18% спроса на рынке недвижимости Испании. Кроме того, руководство банка Сареб (SAREB), созданного для управления проблемной и невостребованной испанской недвижимостью, отмечает, что за последний год продажи домов и квартир принесли организации 2 000 миллионов евро совокупного дохода. Это также свидетельствует о постепенном оживлении рынка недвижимости страны.
  8. В последние пять лет испанская недвижимость упала в цене в общей сложности на 40 %. И все-таки эксперты полагают, что квартиры могут подешеветь еще. Даже если предположить, что в этом году возможно снижение цен на жилье на 10-15 %, то это не означает, что сейчас нет довольно привлекательных объектов для потенциальных покупателей, считает ежедневник «La Vanguardia». Агентства недвижимости утверждают, что владельцы квартир опускают цены настолько, что пришел самый подходящий момент для приобретения жилья или коммерческих объектов. Тем не менее, рынок испанской недвижимости остается парализованным. В то время, как зарубежных инвесторов больше всего привлекают квартиры и дома на побережье, недвижимость, расположенная в небольших городах, продолжает оставаться без внимания. Для местных покупателей проблема состоит в получении ипотечного кредита. Статистика показывает, что в 2013 году было продано намного меньше объектов недвижимости, чем в 2012. Так за 9 месяцев 2013 года было совершено 234 тыс. сделок, что на 30 тыс. меньше, чем за тот же период 2012 года.
  9. В этом году особенно заметное падение цен было зафиксировано в провинциях Таррагона (Tarragona) и Лерида (Lleida), где составило - 9,6% и -10 % соответственно. Среднегодовое падение цен произошло во всех столицах испанских провинций. Цифры по Барселоне говорят о годовом падении цен на первичную недвижимость ниже среднегодового уровня по стране. Однако, несмотря на падение цен, Барселона все же остается одним из самых дорогих испанских городов со средней ценой 3200 евро за квадратный метр. Она занимает второе место после баскского Сан-Себастьяна (San Sebastián). Города, где произошло наибольшее падение цен на новое жилье: Мон-Роиж-дель-Камп (Mon-Roig del Camp) в провинции Таррагона (-11,2%) и Сант-Бой- де-Ллобрегат (Sant Boi de Llobregat), в пригороде Барселоны, -11%. В целом по Испании в 2013 году, цены на новое жилье упали на 7,8%.
  10. Положительная тенденция наметилась ещё в начале текущего года. Так, если в первом квартале цены на жилье упали на 6,6%, то уже с апреля снижение составило всего 0,6%. Детальный анализ стоимости жилья в Испании показал, что на вторичном рынке недвижимости цены возросли на 0,1%, в то время как новое жилье подорожало на 2,3%. В целом тенденция снижения стоимости испанской недвижимости началось в 2008 году. Последующие 22 квартала имело место понижение с отдельными периодами умеренного подъема. Что касается роста отмеченного в третьем квартале 2013 года, то такая ситуация сложилась на рынке недвижимости впервые за последние 4 года.
  11. За последний год гражданами РФ было куплено 2914 испанских домов и квартир. Спрос на данный вид приобретений остается стабильным. Так, за два летних месяца и один осенний было заключено в общей сложности 76818 сделок купли-продажи, и это на целый 2 процента больше, чем год назад. Такие города как Андалусия, Валенсия и Мадрид являются лидерами по количеству операций с недвижимостью. Число сделок на вторичном рынке составило 55,36 %, а жилье в новостройках было задействовано в 44,64 % случаев. Кстати, забавно то, что большинство «русских» сделок на юге Испании имеют продолжение. Опытные инвесторы продают свои квартиры и дома в Мурсии, Малаге, Аликанте новоприбывшим туристам, а сами снова приобретают недвижимость в Испании, но уже ближе к престижным зонам — Коста Брава и Коста Маресме (Барселона), где помимо приобретения квартиры или дома благоприятное место для открытия бизнеса и инвестиций. Близость Франции, Швейцарии и Италии играет тут не последнюю роль. Вообще, недвижимость в Каталонии занимает особое место на рынке недвижимости Испании занимает Каталония. Сделок тут фиксируется немногим меньше, но зато жилье покупается более качественное и дорогое. Также выяснилось, что в III квартале текущего года цены на недвижимость повысились сразу в 4х регионах Испании: Мадриде, На Балеарах, в Наварре и в Экстрамадуре. Подорожание составило 0,3 %. Однако в целом стоимость домов и квартир в целом по стране упала почти на 5 %. Поэтому 2012-2014 годы остаются самым лучшим временем для подобных приобретений. Полезные советы от испанских нотариусов и лицензированных риэлторов вы можете прочитать в разделе «Недвижимость».
  12. При подсчете выявилось,что на Барселону приходится 307 859 таких жилых построек, что составляет 23% от общего числа по Испании.Причиной столь значительного числа простаивающих домов и квартир является не столько кризис, сколько отсутствие легального оформления аренды значительным числом владельцев домов и квартир. Такого рода «теневые» операции на рынке недвижимости Барселоны выгодны собственникам жилой недвижимости, как способ избегания налогов, в то время как для арендатора – это фактор снижения арендной платы. Многие эксперты полагают, что такая ситуация в то же время косвенно влияет на снижение ипотеки в Барселоне.
  13. Предположения основаны на анализе американского и европейского рынка недвижимости, которые в период 2005 – 2012 г. прошли 4 цикла: рост, замедление, спад, стабилизация. После этого цены на жилье начали расти. Согласно этой схеме, в Испании снижение цен происходило с 2008 по 2012 год, скоро же предполагается стабилизация, а значит, и повышение цен должно начаться в 2015г. Аналитики твердо прогнозируют рост цен на недвижимость в Испании, основываясь на сведениях, показывающих увеличение количества покупателей. Согласно сведениям организации экономического сотрудничества и развития, в 2012 году стоимость испанского жилья была выше реальной стоимости на 11,5%. По крайней мере, именно так был оценен сектор. Хотя, по сравнению с Бельгией, Францией, Великобританией это невысокий показатель. Впрочем, в некоторых районах Испании уже начался рост. Стоимость вторичной недвижимости в Испании уже выросла в 7 автономных регионах. Так, в Каталонии повышение стоимости жилья составило 1,3%, в Ла Риоха – на 1%, в Валенсии и Канарских островах – 0,8%, Балеары – 0,6%, Мурсия – 0,5% и Мадрид – 0,3%. Значительное падение цен произошло в Наварре – 1,3%, Кантабрии – 1,1%, Арагоне и Стране Басков – 0,8%.
  14. Таким образом, россияне заняли третье место по числу сделок, уступив жителям Туманного Альбиона и обладателям Елисейских полей. III квартал не зря оказался самым прибыльным у испанских риелторов, ведь цены на недвижимость в эти три месяца упали на 5,35% по сравнению с таким же периодом 2012 года. В силу кризиса стоимость испанской недвижимости в последние несколько месяцев упала на 31,07% и стала равной показателям десятилетней давности. Если же говорить об общем объеме продаж, то нужно отметить, что спрос на испанскую недвижимость стабилен, как и раньше. За два летних месяца и начало сентября было совершено 76 818 сделок купли-продажи жилья, что на 2,06% больше показателей 2012 года. Всего за год количество подобных сделок составило 334 867. При этом выделяются три города, где было совершено наибольшее количество покупок подобного рода – это Андалусия (15 782), Валенсия (12 205) и Мадрид (9 532).
  15. Статистика за год впечатляет: налоговыми органами Испании за последний год были зафиксированы около 21 000 случаев, когда недвижимость, представленная для аренды, не декларировалась её владельцами. В связи с этим властями Испании было принято решение по ужесточению контроля над подобными правонарушениями, путем отслеживания на предмет наличия разрешения на осуществление данного вида деятельности с получением прибыли. В 2013 году к аренде туристической недвижимости были приняты дополнительные нормативы. Причина беспокойства властей, впрочем, довольно ясна. Все дело в том, что владельцы апартаментов и квартир, сдаваемых на краткосрочный период, создают большую конкуренцию отелям в Испании. Об этом не раз говорили представители Ассоциации владельцев гостиничного бизнеса. Туристы весьма охотно снимают квартиры у частников, однако не все владельцы платят налог с прибыли в бюджет.
  16. В региональном разрезе наибольшее снижение цены – на 11,3%, затронуло недвижимость в крупных городах и городских районах. На побережье Средиземного моря падение цены составило 10,5%, в то время как на Канарских и Балкарских островах данный показатель закрепился на уровне 2,4%. Следует отметить, что общее снижение цены недвижимости в Испании, начиная с 2007 года составило свыше 42%.
×
×
  • Создать...