Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда в испании'.
Найдено: 126 результатов
-
Каталония расширяет список зон с напряженным рынком жилья
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Каталонии расширит список муниципалитетов с «напряженными» зонами жилья, что практически вдвое увеличит количество городов, где будут применяться меры по сдерживанию роста цен на аренду. Напомним, что в прошлом августе правительство уже объявило 140 муниципалитетов зонами с напряженным рынком жилья. Теперь к ним добавятся еще 131. Решение, которое вступит в силу уже в июле, затронет муниципалитеты с населением более 2.000 человек, расположенные по всей территории Каталонии, включая долину Валь-д'Аран (Льеида). Для того, чтобы муниципалитет был включен в список зон с ограниченной арендной платой, проживающие в нем должны тратить более 30% своего чистого дохода на оплату аренды или ипотеки, включая коммунальные услуги и другие расходы, связанные с жильем. Кроме того, за последние пять лет цены на аренду или покупку жилья в данном регионе должны были стать минимум на 3% выше, чем индекс потребительских цен. Власти аргументируют свое решение тем, что в последние месяцы, несмотря на вступление в силу нового закона, на рынке жилья наблюдался общий рост цен, «практически всегда значительно превышающий доходы домохозяйств». Чтобы сделать жилье более доступным для жителей региона властями планируется реализовать ряд мер, в том числе, введение ограничения на рост арендной платы, увеличение предложение доступного жилья, а также борьба со спекуляцией на рынке недвижимости. Процесс утверждения новых мер будет разделен на несколько этапов. В течение 20 дней все заинтересованные стороны (администрации, организации, частные лица и т.д.) смогут представить свои возражения и предложения по новым мерам. Полученные возражения будут тщательно проанализированы, и на них будут даны исчерпывающие ответы. После анализа возражений будет сформировано окончательное решение, которое направится в Министерство жилищного строительства и городской повестки дня для публикации в ВОЕ и окончательного вступления в силу. Похожие темы: В Испании растут арендные ставки 450 vs 850. Как изменились цены на аренду в Барселоне за 10 лет В Каталонии ограничат стоимость арендного жилья Самое дорогое арендное жилье в Испании находится в районе Барселонета в Барселоне -
Новости Испании, Catalunya.ru© В первом квартале 2024 года в Испании наблюдался рост арендных ставок. Средняя стоимость аренды жилья составила €12,7 за кв. м. в месяц, что на 12,6% больше, чем в предыдущем году. Наибольший рост ставок зафиксирован в регионах Кантабрии (+9,6%), Мадриде (+5,5%), Галисии (+5,4%), Эстремадуре (+4,6%), на Балеарских и Канарских островах (+3,9% в обоих случаях) и в Каталонии (+2,9%). По данным Idealista, самыми высокими арендными ставками выделяются Мадрид (€17,1 за кв.м), Балеарские острова (€16,7) и Каталония (€16,5). Самые доступные ставки в Эстремадуре (€6,6), Кастилии-Ла-Манче (€6,9) и Мурсии (€7,7). Среди провинций наибольший квартальный рост ставок отмечен в Кантабрии (+9,6%), Понтеведре (+8,5%), Касересе (+8,4%), Уэльве (+7,9%), Гвадалахаре (+6,6%), Куэнке (+6,3%) и Луго (+6%). В то же время цены на аренду жилья поднялись в Мадриде на 5,5%, а в Барселоне — на 2,1%. Самые дорогие провинции в Испании - Барселона (€17,8 за кв.м), Мадрид (€17,1), Балеарские острова (€16,7) и Гипускоа (€15,5). Наименее дорогие провинции - Хаэн (€5,7), Самора (€5,9), Сьюдад-Реаль (€6,1) и Авила, Теруэль (€6,3 в обоих случаях). Среди городов выделяются Касерес (+7,1%), Самора (+6,8%), Луго и Гвадалахара (+5,8% в обоих случаях). Самый значительный рост отмечен в Мадриде (+5,5%). Среди популярных рынков также рост цен на аренду в Севилье (+3,6%), Малаге (+2,1%), Сан-Себастьяне (+1,8%), Бильбао (+1,6%), Пальме (+1,5%), Валенсии (+1,3%), Барселоне (+1,1%) и Аликанте (+0,7%). Самые дорогие города в Испании - Барселона (€20,7), Мадрид (€18,9), Сан-Себастьян (€17,1), Пальма (€15,6), Малага, Бильбао (€13,8 в обоих случаях). Похожие темы: 450 vs 850. Как изменились цены на аренду в Барселоне за 10 лет В Каталонии ограничат стоимость арендного жилья Самое дорогое арендное жилье в Испании находится в районе Барселонета в Барселоне Ни аренда, ни покупка -
В Барселоне существенно выросли цены на туристическое жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Туристы все реже выбирают ночлег в Барселоне из-за повышения цен на отели и апартаменты. Теперь гости столицы Каталонии предпочитают останавливаться в небольших пригородных городках. Изначально самым доступным вариантом был Баш-Льобрегат (а также Оспиталет, Корнелья или Эсплугес) благодаря близости к аэропорту и хорошей транспортной связи с центром города. Но сейчас даже эти муниципалитеты становятся недоступными из-за резкого увеличения стоимости проживания, что заставляет туристов искать еще более дешевые варианты на окраинах. Похожие темы: Новый законопроект о туристическом жилье зарегистрировали в Каталонии От студенческих общежитий до нелегальных гостиниц Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду В Жироне сократят количество туристических квартир -
Аренда роскошной недвижимости в Барселоне стала особенно популярной среди цифровых кочевников из Северной Америки
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным агентства недвижимости Engel & Völkers, с начала 2023 года американцы стали главными арендаторами элитного жилья в Барселоне. Президент компании по Испании, Португалии и Андорре, Хуан-Гало Масиа, отмечает, что спрос на аренду роскошного жилья вырос из-за регаты, которая должна состояться на побережье. Типичное жилье, которое предпочитают арендовать американцы, - это квартиры с одной или двумя комнатами в районах Eixample или Ciutat Vella, за которые они готовы платить от 1800 до 2200 евро. Также зрители соревнований кубка Америки начали заключать подобные договоры аренды для проживания во время мероприятий. Компания Engel & Völkers остается успешной даже при повышенных процентных ставках. Доходы от комиссий в 2023 году составили 150 миллионов евро, близко приблизившись к рекордным показателям 2022 года. Engel провела более 8000 сделок, из которых чуть менее половины были купли-продажи, а остальные - аренды. С целью удвоения прибыли компания планирует диверсифицировать свои операции. В частности, было создано специализированное подразделение Engel & Völkers Finance Spain для оформления ипотечных сделок, так как треть клиентов компании финансирует покупку жилья. Также приобретена консалтинговая фирма Magnum & Partners, специализирующаяся на коммерциализации новых строительных проектов и земельных участков. Благодаря таким инновациям, компания планирует расширить свои операции и увеличить присутствие на рынке недвижимости в Каталонии. Похожие темы: 450 vs 850. Как изменились цены на аренду в Барселоне за 10 лет В Каталонии ограничат стоимость арендного жилья Самое дорогое арендное жилье в Испании находится в районе Барселонета в Барселоне Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет -
450 vs 850. Как изменились цены на аренду в Барселоне за 10 лет
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Аренда квартиры в Барселоне – верный способ опередить инфляцию. За последнее десятилетие цены на аренду жилья в столице Каталонии выросли на 88%. В то время как инфляция в Испании оставалась на уровне около 2% (или даже была отрицательной), стоимость аренды в Барселоне росла в 4 раза быстрее. Такие данные приводит портал недвижимости Fotocasa, который опубликовал «Обзор цен на аренду жилья в зонах с высоким спросом». Например, квартира площадью 40 м2, которая в 2014 году в Барселоне стоила в среднем 450 евро, сегодня сдается за 850 евро. Цена за квадратный метр аренды выросла с 11 евро до 21 евро всего за 10 лет. И это одна из причин, по которой власти решили вмешаться в рынок аренды жилья в Каталонии, утвердив новый индекс цен на жилье, разработанный Министерством жилищного строительства. В отчете, подробно анализирующем ситуацию в Каталонии, говорится, что Бадалона и Оспиталет де Льобрегат стали муниципалитетами, где цены на аренду жилья за 10 лет выросли больше всего: на 112% и 109% соответственно. Среди столиц каталонских провинций, Жирона опередила даже Барселону, с ростом в 106%. В отчете также говорится, что текущие цены на аренду жилья достигли исторических максимумов во всех четырех провинциях Каталонии. «Анализ показывает, что Каталония и ее провинции находятся в критической ситуации, когда рост цен на аренду жилья, кажется, не имеет предела, и это представляет собой препятствие для 40% потенциальных арендаторов», - объясняет Fotocasa. Напомним, что веденный в марте 2023 года индекс арендных ставок в Барселоне предоставляет арендаторам возможность оценить справедливую стоимость своего жилья согласно шкале значений, установленной Министерством жилищного строительства. Однако это правило применяется не во всех случаях. Исключением, например, являются ситуации, когда арендодателем выступает мелкий частный собственник. Часто такие исключения являются причиной расхождения между рыночной стоимостью недвижимости и ее индексом до 50%. Похожие темы: В Каталонии ограничат стоимость арендного жилья Самое дорогое арендное жилье в Испании находится в районе Барселонета в Барселоне Ни аренда, ни покупка Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет -
Новый закон об аренде в Каталонии пока вызывает только вопросы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По итогам первой недели введения индекса цен на аренду в Каталонии, стороны сектора недвижимости - арендаторы, арендодатели и специалисты, оказались в полном недоумении. Агентства недвижимости в Каталонии оценили новый закон крайне негативно, возникли множество вопросов у специалистов относительно арендных ставок. Коллегия агентов недвижимости Каталонии (API) выразила критику в адрес правительства за внедрение закона, смысл которого не понимают арендаторы, арендодатели и специалисты. Опасения в коллегии связаны с возможным хаосом и бесконечными конфликтами между сторонами, поскольку разные толкования нового закона могут привести к недоразумениям. Новый индекс, который был разработан министерством жилищного строительства, предлагает диапазон цен на аренду в зависимости от местоположения, площади и других характеристик объектов недвижимости в Каталонии. Контроль за арендными ставками был введен во всех "напряженных зонах". Крупные собственники недвижимости (имеющие более пяти объектов) больше не могут повышать арендные ставки, а малые собственники должны сохранять ставку арендной платы на уровне 2023 года в 2024 году, то есть также не могут повышать цены на аренду. Представитель API, Карлес Сала, сообщил, что ежедневно они получают множество звонков от специалистов с вопросами о толковании различных аспектов нового закона. Кроме того, он прокомментировал ситуацию между арендаторами и арендодателями, отметив, что многие арендаторы не разбираются в новом законе и ошибочно считают, что арендодатели обязаны снижать стоимость аренды. Это может привести к большому количеству конфликтов и судебных исков, особенно учитывая перегруженность судов в Каталонии. Новая нормативная база вызывает затруднения для всех сторон, даже местные органы не могут ответить на многие вопросы относительно регулирования цен, что свидетельствует о недоработках закона и неподготовленности системы к его применению. Похожие темы: Закон о регулировании цен на аренду жилья вступил в силу в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» -
Закон о регулировании цен на аренду жилья вступил в силу в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В 140 муниципалитетах Каталонии начал действовать закон о регулировании цен на аренду жилья. Новое регулирование касается только новых договоров аренды, так что владельцы уже арендуемых квартир и домов не смогут повышать цены для новых жильцов. Крупные владельцы недвижимости, которым принадлежит более пяти объектов на "напряженных рынках", также ограничены в установке цен в новых контрактах. Они должны исходить из специального индекса цен за квадратный метр или использовать предыдущую цену аренды (в зависимости от того, что меньше). Если квартира или дом не сдавались в течение последних пяти лет, их можно будет арендовать по цене, рассчитанной по тому же индексу. Более 80% населения Каталонии будет затронуто этой новой мерой в 140 муниципалитетах. Никто не питает больших надежд на полную остановку роста цен, включая сами каталонские власти. Они предложили свои методы регулирования, но могут использовать только меры, одобренные центральным правительством. Вероятно, владельцы недвижимости, которые не хотят нести инфляционные издержки, будут часто используют "сезонную" аренду (на срок до 11 месяцев), которая не подлежит регулированию - по крайней мере, пока. Кроме того, известно, что арендаторам перекладывают расходы на налог на недвижимость и платежи в ТСЖ (в соответствии с законом). Существуют случаи, когда арендаторам навязывают услуги в контракте, такие как очистка кондиционера за 500 евро в месяц. Люди вынуждены соглашаться на это, потому что предложение меньше спроса. Из-за нехватки квартир, особенно в таких городах, как Барселона, которая ограничена морем и горами, владельцы жилья ищут любые возможности, чтобы не оказаться "крайними" в гонке за инфляцией. Одним из решений проблемы может стать строительство высотных зданий, по аналогии с Гонконгом, однако не факт, что почвенные условия это позволят. Существует также городская легенда, что в Барселоне нельзя строить дома выше, чем храм Святого семейства. Храм находится на 1 метр ниже горы Монжуик. Гауди, по легенде, говорил, что дело человеческих рук не может быть выше дела рук Господа. Похожие темы: В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон -
Женералитет окажет помощь молодежи для аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Инструкция по получению помощи в аренде жилья теперь доступна в Женералитате. Люди моложе 35 лет, проживающие в арендованном жилье и зарабатывающие менее 24 351,58 евро в год, могут получить дополнительные средства на оплату аренды квартиры или комнаты - от 20 до 250 евро в месяц, в зависимости от уровня дохода. При этом максимальная стоимость аренды не может превышать 950 евро в Барселоне и от 350 до 650 евро в других районах. Поддержка будет предоставляться только тем, кто уже прописан в жилом помещении на момент подачи заявления. В случае семейных заявителей, запрос может подать только один человек, но снимающие жилье в совместном порядке также имеют право обращаться за помощью. Нельзя с уверенностью сказать, насколько помощь в размере, к примеру, 20 евро в месяц поможет молодым людям в справляться с тяжестью барселонской аренды, а будут ли они вообще обращаться за таким финансовым помощью, остается вопросом. Однако, в Женералитате, вероятно, создана группа для управления этой программой, и сотрудники, занимающиеся этим делом, получают достойную зарплату. Вспоминается ситуация с помощью, предоставленной украинским беженцам, когда 10% суммы, выделенной для оказания помощи, было потрачено на оплату персонала госадминистрации, управлявшего программой, в то время как люди не могли получить помощь в течение нескольких месяцев. Однако, для студентов из Барселоны, которые читают эту информацию, эта помощь может быть полезной. Мы надеемся, что выдача средств будет проводиться быстро и щедро. Заявление можно подать до 12 апреля. Похожие темы: В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года 70% молодежи Испании хотят иметь собственное жилье -
В Испании краткосрочная аренда жилья постепенно заменяет долгосрочную
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В некоторых испанских городах аренда квартир на сутки все больше набирает популярность, опережая долгосрочную аренду. Доля сезонной аренды составляет 11% рынка, тогда как предложение долгосрочной аренды уменьшилось на 15%. Наибольший спрос на сезонную аренду жилья наблюдается в Сан-Себастьяне и Барселоне, где 32% и 30% квартир соответственно сдаются исключительно на сезон. В то же время региональные рынки Сантандера (+12%), Пальмы (+11%) и Бильбао (+10%) имеют самые низкие показатели сезонной аренды. В городах Мелилья, Сьюдад-Реаль, Оренсе, Луго и Логроньо большая часть жилья предоставляется в долгосрочную аренду. Наиболее интенсивный рост спроса на сезонную аренду замечен в Малаге (+123%), Валенсии (+99%), Аликанте (+85%) и Севилье (+83%). В столице страны предложение сезонной аренды увеличилось на 58% по сравнению с предыдущим годом, а в Барселоне — на 53%. Показатели долгосрочной аренды снижаются на ключевых рынках Испании, особенно в Бильбао (-38%), Сан-Себастьяне (-32%) и Севилье (-32%). Похожие темы: В Испании сократят число жилья для краткосрочной аренды В Испании количество предложений по аренде жилья сократилось на 30% В Барселоне аренда квартир подорожала за год на 19% Почти половину квартир в Барселоне арендуют иностранцы -
В Каталонии ограничат стоимость арендного жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Каталонии уже установлена дата, когда будут введены ограничения на цены аренды жилья. Это произойдет 13 марта в соответствии с законом о жилище 12/2023. Данная мера является предварительным шагом к введению ограничений на арендную плату в Барселоне и других крупных населенных пунктах региона. Интересно отметить, что Каталония - единственное автономное сообщество, которое обратилось с просьбой о введении регулирования арендной платы. Когда власти определят зоны с напряженным рынком жилья, будет установлено ограничение на стоимость аренды в этих зонах в течение 3 лет. Если арендатор является мелким собственником (арендует не более 5 квартир), то арендная плата будет заморожена и не сможет быть повышена по сравнению с предыдущим договором, который был действующим в течение последних 5 лет. Однако существует одно исключение: жилищный закон предусматривает, что мелкие собственники могут увеличить максимальную ставку на 10% от последней арендной платы, если они провели ремонтные работы за последние два года. В случае, если арендодатель является крупным собственником (арендует 5 квартир и более), арендная плата не может быть выше, чем указано в базовом индексе для конкретного района. Если плата превышает указанные максимальные значения, арендодателю будет необходимо снизить ее до установленных норм. Базовый индекс будет опубликован Министерством жилищного строительства 13 марта 2024 года. Похожие темы: Самое дорогое арендное жилье в Испании находится в районе Барселонета в Барселоне Ни аренда, ни покупка Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет В Барселоне дорожает аренда жилья -
Собственники жилья в Испании предъявляют более высокие требования к арендаторам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В последние годы в Испании наблюдается рост спроса на жилье, при этом предложение не успевает за ним. В связи с этим собственники жилья имеют больше возможностей выбирать арендаторов и предъявлять более высокие требования к ним. Такие требования могут касаться дохода арендатора, его семейного статуса, наличия домашних животных и привычек. Так, собственники жилья в Испании все чаще требуют от потенциальных арендаторов предоставить документы, подтверждающие их финансовую состоятельность, такие как справка о доходах или выписка из банка. Они также могут запрещать проживание семей с детьми и домашними животными, опасаясь возможных повреждений и проблем. Курение внутри квартир также часто запрещается, так как запах табака может поглощаться мебелью и стенами, усложняя уборку и создавая дискомфорт. Иногда собственники жилья проводят кастинги для потенциальных арендаторов, задавая им вопросы о жизненном стиле, привычках и планах на будущее. Это позволяет им убедиться, что арендатор соответствует их требованиям. Такая ситуация усложняет поиск жилья для арендаторов, требуются более строгие соответствия, что может повлечь за собой увеличение расходов и уменьшение комфорта проживания. Похожие темы: Собственники все чаще делают выбор в пользу долгосрочной аренды Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье В Испании утвердили новый жилищный закон Испанский проект закона о жилье не претерпит изменений -
Новости Испании, Catalunya.ru© Жизнь в Барселоне в съемном жилье значительно превышает рекомендованную экспертами по финансовому здоровью норму в 30 % от дохода. Дело в том, что столица Каталонии является городом с самой дорогой арендной платой в Испании, составляющей в среднем 1.087 евро. Более того, всего за один год квадратный метр арендуемых квартир подорожал на 14-21%. Самым дорогим районом города, с точки зрения аренды жилья, стал Сьютат Велья. Такие данные приводит в своем последнем отчете портал недвижимости Idealista. Очевидно, что рынок жилья уже много лет вытесняет барселонцев из города, а также препятствует тысячам приезжих, которые работают в городе и хотели бы переехать сюда жить, но не могут позволить себе оплачивать такие суммы ни за аренду, ни за покупку недвижимости в столице. Рост цен на аренду жилья в Барселоне вынуждает многих жителей переезжать в соседние города с более «дружелюбными» ценами, чтобы снять жилье. Рейтинг 100 самых востребованных муниципалитетов на рынке аренды жилья за второй квартал 2023 года, составленный порталом Idealista, предлагает классификацию наиболее востребованных среди пользователей портала пригородов для поиска жилья в аренду. Первое место среди наиболее востребованных пригородов Барселоны занимает Санта Колома де Граменет. Среди несомненных преимуществ – метро, прямой въезд в столицу через кольцевые дороги, инфраструктура большого города. Согласно данным Idealista, средняя цена аренды здесь составляет 842 евро. Вторую позицию занимает Оспиталет де Льобрегат, со средней ценой 965 евро в месяц и при наличии тех же преимуществ. Далее в рейтинге Idealista указаны Корнелья де Льобрегат и Бадалона, со средней стоимостью аренды 933 и 1.147 евро, соответственно. Похожие темы: Новые рекорды аренды квартир в Барселоне Аренда жилья в Испании: почему количество предложений стало падать? Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году -
В Каталонии ограничат стоимость долгосрочной аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В феврале вступят в силу ограничения на цены долгосрочной аренды жилья в 140 муниципалитетах Каталонии, включая такие города, как Барселона, Жирона, Таррагона и Ллейда. Об этом сообщила министр по делам территорий региона. Согласно новому закону, цена аренды в новых договорах не сможет превышать стоимость, указанную в последнем действующем договоре за последние 5 лет. Также будет ограничено повышение арендной платы. Владельцы пяти или более объектов недвижимости не смогут устанавливать цены, превышающие индексные цифры для каждой улицы или района. Эти меры распространятся на местности, признанные "напряженными" рынками недвижимости. В прошлом Каталония пыталась ввести подобные ограничения, но их приостановили. Теперь же новый закон будет действовать на всей территории государства. Вопрос о том, насколько успешной окажется попытка переложить инфляционные издержки на арендодателей, остается открытым. Закон спроса и предложения никуда не делся, и те, чьи доходы будут ограничены, неизбежно будут искать способы сохранить или улучшить рентабельность. Владельцам жилья мог бы подойти "сезонный" тип аренды, который пока не подвергается регулированию. В таком случае, однако, арендаторы окажутся еще менее защищенными, поскольку им придется заключать "краткосрочные" арендные договоры каждые 11 месяцев. Однако, по информации из правительства Испании, работа ведется над закрытием этого пути обхода регулирования цен. Государство не собирается ограничивать свои собственные налоговые доходы таким же образом, хотя это могло бы дать более выраженный эффект. Существуют планы на строительство доступного жилья, однако не ясно, насколько они будут достаточными для достижения нового баланса между спросом и предложением. Похожие темы: Аренда жилья в Испании: почему количество предложений стало падать? Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой -
Испания принимает историческое решение о запрете выселения уязвимых граждан до 2025 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Испании совместно с баскской партией EH Bildu достигло важного соглашения. В рамках данного соглашения был установлен запрет на выселение уязвимых граждан до 2025 года. Это соглашение является заметным шагом в защите прав арендаторов в Испании и было достигнуто после успешных переговоров между EH Bildu и правительством Педро Санчеса. Новый запрет на выселение будет включен в предстоящий указ о социальных и экономических мерах. Баскская партия EH Bildu подчеркивает, что такие меры стали необходимыми в свете растущего жилищного кризиса, с которым сталкиваются тысячи испанских семей. Помимо запрета на выселение соглашение также включает несколько важных мер, направленных на облегчение социального и экономического бремени уязвимых семей. К ним относятся: Запрет на отключение основных коммунальных услуг, таких как электричество, вода и газ. Продление регулируемого тарифа TUR4 для коммунальных систем отопления. Однако существуют определенные недостатки, связанные с запретом на выселение. Такой запрет, призванный защитить уязвимых граждан, может привести к неожиданным последствиям, включая увеличение числа сквоттеров. Запрет ограничивает возможность владельцев недвижимости эффективно бороться с незаконным захватом. Люди, занимающие пустующую недвижимость без разрешения (сквоттеры), могут использовать эти защитные меры для того, чтобы предотвратить или отсрочить выселение. В результате права владельцев недвижимости могут противоречить временной защите, предоставляемой сквоттерам, особенно в случаях злоупотребления системой. В итоге защита прав собственности может усложниться, а число сквоттеров в Испании наоборот, вырасти. Похожие темы: Правительство Испании продлило запрет на выселение из арендованного жилья до 31 октября Правительство Испании продлило приостановление выселений арендаторов до августа Правительство Испании продлит мораторий на выселение Правительство Испании готовит документ о запрете выселения социально незащищенных слоев населения -
Новые рекорды аренды квартир в Барселоне
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Аренда жилья в Барселоне продолжает расти в цене, достигнув рекордной отметки в 1.171 евро в месяц. Такую статистику предоставил Incasòl за третий квартал 2023 года. Последние данные также показывают падение на 15% количества новых договоров аренды (всего 8.934). Районами, где арендная плата выросла больше всего с июля по сентябрь, стали Саррия-Сант-Жерваси (7,4% за квартал, в среднем 1.668 евро) и Лес-Кортс (7,1%). Немного дешевле сдается недвижимость в Сантс-Монжуик (до 1.027 евро) и Эшампле (1.292 евро в месяц). Согласно последним данным, контракты на самые дешевые квартиры были подписаны в районе Ноу Баррис по цене в среднем 804 евро в месяц, за ним следует Орта-Жинардо с 902 евро. Также в пределах ниже тысячи евро остался район Сант-Андреу (910 евро). Среди муниципалитетов выделяется Сан-Кугат-дель-Вальес. Здесь аренда жилья увеличилась на 18% по сравнению с июнем и достигла 1.499 евро. Средняя площадь квартир, сдаваемых в аренду, составляет 75 квадратных метров. Как правило, самая просторная недвижимость (порядка 96 кв.м.), сосредоточена в престижной zona alta. В тоже время, самые маленькие квартиры сдаются в Ноу Баррис, 63 кв. м. Профессионалы рынка объясняют, что многие сделки заключаются благодаря сарафанному радио, с арендаторами из близкого окружения. На рынке же появляются более дорогие объекты, которые не обязательно будут сданы по заявленной цене. Несмотря на то, что показатели каталонской столицы являются самыми яркими, арендная плата продолжает расти во всех столицах провинций: до 798 евро в месяц в Жироне, 560 евро в Ллейде и 665 в Таррагоне. Похожие темы: Аренда жилья в Испании: почему количество предложений стало падать? Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой -
Аренда жилья в Испании: почему количество предложений стало падать?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Порталы недвижимости сообщают о продолжающемся падении предложений аренды жилья на испанском рынке. Это привело к резкому росту цен на аренду, превышающему обычные уровни. Такое явление обусловлено введением нового Закона о жилье при поддержке партий PSOE, United Podemos, ERC и Bildu в Конгрессе. Собственникам становится гораздо выгоднее отказаться от долгосрочной аренды, чтобы перейти на сезонную или туристическую. Целью данного нововведения в законодательство было сделать жилье более доступным, но в итоге это привело к ограничению предложения на рынке. Социалисты, поддержавшие Закон о жилье, попытались оправдать его, заявляя, что он не вступил в силу в большинстве автономий из-за решения региональных правительств, находящихся под властью Народной Партии PP. Так и есть: автономии с правительством Народной Партии воспротивились установке максимальных цен на аренду, поскольку так требовал Закон о жилье. Помимо ограничения цен, Закон о жилье отменил возможность индексации арендной платы по инфляции, а также установил ежегодное повышение арендной платы на уровне не более 2% в 2023 году, 3% в 2024 году и будущим индексом, вычисленным ИНЕ для 2025 года, который, в любом случае, будет ниже уровня инфляции. Иными словами, начиная с 2021 года, арендная плата в Испании растет медленнее, чем инфляция. Само законодательство о жилье требует, чтобы это длительное время продолжалось. Именно поэтому многие люди начинают переживать. Чрезмерное регулирование арендной платы не решает проблему, а только усложняет ее. Похожие темы: Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет -
В Каталонии лицензии на туристические апартаменты будут выдавать сроком на 5 лет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно новым правилам, лицензии на туристические апартаменты в Каталонии теперь будут выдаваться на пять лет. После истечения этого срока местные власти будут иметь право решить о продлении лицензии или отказе от нее, основываясь на нескольких факторах. В частности, отказ может произойти в случаях, когда в районе или квартале имеется излишек туристических апартаментов или недостаток жилья для местных жителей. Очевидно, что в ближайшее время некоторые районы Барселоны, возможно, лишатся большого количества даже легальных турквартир. Согласно заявлению мэра Кольбони, Готический квартал будет одним из наиболее затронутых районов. Однако конкретные критерии для продления или отказа в выдаче лицензии пока остаются неясными. Похожие темы: В Барселоне могут начать отзывать лицензии на туристические апартаменты Барселона сохраняет запрет на аренду туристических комнат и предоставление туристических лицензий на частичную аренду Запрет на аренду туристических квартир в Барселоне Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5% -
Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанское правительство принимает меры по ужесточению правил краткосрочной аренды жилья (Alquiler de Temporada), чтобы предотвратить обход закона о фиксированной стоимости аренды в кризисных районах страны. Со следующей недели в Испании начнет действовать закон о регулировании краткосрочной аренды жилья с целью предотвратить злоупотребления со стороны владельцев недвижимости. Alquiler de temporada предполагает аренду жилья на срок от 1 до 11 месяцев и прежде всего предназначена для студентов и временных работников, таких как цифровые номады. Однако все больше владельцев используют этот вид аренды для обхода законодательства благодаря его более низким требованиям по сравнению с долгосрочной арендой. Проблема заключается в том, что alquiler de temporada не подпадает под закон о фиксированных ставках аренды за каждый квадратный метр жилья в разных регионах страны. Правительство признает эту проблему и намерено создать специальную рабочую группу для ее решения. С момента вступления в силу первого Жилищного закона количество квартир, предлагаемых для краткосрочной аренды, выросло несколько раз, в то время как стоимость такой аренды, например, в Барселоне, возросла на 40%. В то же время предложение жилья для долгосрочной аренды, в среднем, сократилось на 12%. Похожие темы: На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет В Барселоне дорожает аренда жилья -
Новый вид жилья практикуется в Барселоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Барселоне практикуется новый формат жилья под названием «натуральные "коммуналки"», где комнаты сдаются по цене до 1500 евро в месяц. Разделение помещений на отдельные комнаты значительно повышает доходность инвестиций, снижает риски проблемных платежей и позволяет обойти ограничения, которые устанавливаются для поддержания адекватной арендной платы. На данный момент нет законодательных ограничений, касающихся аренды отдельных комнат. Некоторые из элитных барселонских "коммуналок", предназначенных для студентов, аспирантов и цифровых номадов, оборудованы до 18 комнат, в которых, однако, имеется несоответствие между количеством комнат и санузлов – их всего 8. В отдельных случаях некоторые комнаты оснащены собственной ванной комнатой. Проекты таких "коммуналок" осуществляются в старинных "господских" квартирах площадью до 400 квадратных метров и включают ремонт с перепланировкой помещений. Похожие темы: Комнаты в коммунальных квартирах в Испании стали пользоваться высоким спросом В Испании резко выросло количество малогабаритных квартир Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году -
Новости Испании, Catalunya.ru© По информации городских служб, данная схема действовала уже семь лет и включала 37 незаконных жилых помещений, преобразованных в 71 апартамент без необходимых туристических лицензий. Организаторы использовали 11 компаний для управления этой сетью, а также скрывали свою деятельность, размещая объявления о незаконных апартаментах на платформах типа Airbnb и Booking с использованием разных аккаунтов. Власти Барселоны передали расследование в налоговую службу и полицию Каталонии для возможного выявления уголовных и налоговых преступлений, совершенных организаторами. Похожие темы: В Барселоне снизили штрафы за незаконную туристическую аренду квартир Каталония начнет штрафовать за завышенную цену аренды В Испании за отказ сдавать в аренду жилье представителю ЛГБТ штраф 150 тысяч евро Барселона: риэлторы получат первые штрафы за незаконное выселение малообеспеченных семей -
На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Годовая инфляция в Испании в марте 2022 года составила 9,8%. В это же время правительство утвердило «чрезвычайное ограничение ежегодного роста стоимости аренды жилья», обусловленного индексом потребительских цен (IPC). Это была одна из мер, вошедших в Королевский указ «О принятии срочных мер в рамках «Национального плана реагирования на неблагоприятные экономические и социальные ситуации». Принятая норма не позволила арендной плате подняться выше Индекса гарантии конкурентоспособности (GCI), составляющего 2%. Однако в 2024 году ситуация может кардинально измениться. Заключительное положение Закона 12/2023 от 24 мая «О праве на жилище» предусматривает, что: Арендатор, заключивший договор в соответствии с Законом 29/1994 от 24 ноября «О городской аренде», при его обновлении и пролонгации в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, может согласовать с арендодателем размер повышения, которое будет применяться при ежегодном обновлении арендной платы, при соблюдении следующих условий: В случае, если арендодатель является крупным владельцем недвижимости, то увеличение арендной платы производится в соответствии с новым соглашением сторон, при этом годовое её изменение не должно превышать 3%. В случае, если арендодатель не является крупным владельцем недвижимости, размер арендной платы увеличивается в соответствии с новым соглашением сторон. При отсутствии такого нового соглашения между сторонами применяемый размер повышения арендной платы не может превышать 3%. Иными словами, ограничения на увеличение аренды вырастут с 2% до 3%. Таким образом, арендодатель сможет увеличить ежемесячные квоты лишь до этого предела. Например, в случае повышения арендной платы квартиры стоимостью 1.500 евро в месяц, арендодатель сможет запросить сумму максимум на 45 евро больше актуальной. Похожие темы: В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет В Барселоне дорожает аренда жилья В Испании снова растут цены на аренду жилья -
В Барселоне борются с проживающими на яхтах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Власти Порт Олимпик в Барселоне решительно противятся практике постоянного проживания людей на яхтах, причаливших в порт. Они активно выявляют суда, где такая практика имеет место, в рамках глобальной перестройки порта и усилий по уничтожению аренды яхт для постоянного проживания. Многие люди выбрали жизнь на пришвартованных яхтах, чтобы сэкономить деньги. Аренда яхты на месяц обходится намного дешевле, чем аренда квартиры в Барселоне. Обычно владельцы яхт сдают их, чтобы оплатить расходы на стоянку и получить небольшую прибыль, поэтому цены на аренду остаются доступными. Власти порта подчеркивают, что никогда не проводили специальных кампаний против проживания людей на яхтах, но стремятся соблюдать нормативные акты Каталонии 2019 года и правила порта, которые запрещают использование судов как жилых и туристических объектов. Многие жители порта оказались расстроены тем, что их внезапно стали воспринимать как проблему, и они ожидают дальнейшей судьбы. Для многих из них нет возможности арендовать полноценное жилье в Барселоне, но они продолжают работать в городе и не хотят покидать свое место жительства в порту. Похожие темы: Барселона борется с нелегальной сдачей жилья В Барселоне снизили штрафы за незаконную туристическую аренду квартир 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду -
Мэрия Барселоны отдает коммерческие помещения в аренду со скидкой до 50%
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В течение ближайших месяцев мэрия Барселоны планирует сдать в аренду половину из 35 коммерческих помещений, которые приобрела в 2021 году за 17,5 миллиона евро. Их приобретение стало возможным в рамках муниципального плана «Amunt persianes». План стал частью соглашения, которое правительство Барселоны заключило в 2020 году с партиями Comú и PSC. Цель проекта заключается в том, чтобы занять пустующие коммерческие помещения новыми предприятиями и магазинами. Однако, несмотря на благородные цели, в течение последних лет, проект наталкивался на одно препятствие за другим, а мера откладывалась, не воплотившись в реальность до сих пор. «Amunt Persianes» является одним из важнейших пунктов долгосрочной стратегии каталонской столицы по восстановлению среднего и малого бизнеса. Власти приобретают пустые помещения для последующей их сдачи на срок до 10 лет по ценам ниже рыночных на 30-50%. На сегодняшний день «коллекция» помещений насчитывает в общей сложности 48 объектов, 17 из которых планируется открыть уже в следующем месяце. Пять из них расположены в Сьютат-Велья, три в Эшампле, еще три в Сан-Марти, два находятся в районе Сантс-Монжуик, по одному в Ноу-Баррис, Сан-Андреу и Орта-Жинардо. Несмотря на то, что предпочтение отдается проектам, направленным на решение социальных, экономических и вопросов экологии, заявки на участие принимаются как от индивидуальных предпринимателей, так и от социальных и культурных организаций, юридических лиц. Заявителям предлагаются варианты больших (от 400 до 1000 м2), малых и средних помещений (менее 400 м2), а также помещений для проведения культурных мероприятий. Похожие темы: Барселона выделяет 16 миллионов на покупку пустующих помещений Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% Офисный рынок Барселоны увеличится, а спрос останется таким же Скидки до 50% на коммерческие помещения в Испании -
Барселона разрешит строительство новых отелей и сдачу комнат туристам
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Во вторник правительство мэра Жауме Кольбони начало работу по сближению таких важных сфер как туризм и городское планирование. В первую очередь, речь шла об изменении регулирования в области посуточной аренды. В изменении плана размещения туристов, ключевую роль сыграла группа, возглавляемая бывшим мэром Ксавье Триасом, которая сумела добиться поддержки партий PP и Vox. После продолжительных дискуссий политики приняли решение разрешить открытие новых отелей в центре города, если речь идет об «уникальных» проектах, например, во дворце или историческом здании. Любопытно, что их строительство будет возможным в «в центре туристического давления», зонах 1 и 2. Другими словами, там, где план бывшего мэра Ады Колау не просто запрещал новое строительство, но даже предусматривал сокращение уже существующих отелей. В качестве положительного примера, бывшая советник по территориям Дамиа Кальве, указала на практику Берлина и Лиссабона, где уникальные отели в центре города не просто разрешены, но и приветствуются. В ответ на возражения политик привела данные статистики, согласно которым, в Барселоне предложений по аренде меньше, и они дороже, чем когда-либо ранее. Вторая поправка предусматривает возможность аренды комнат для туристов в соответствии с указом Женералитета «О туризме» 2020 года. Однако, при условии, что жилое помещение будет рассчитано максимум на четыре человекоместа и сроком до 31 дня в году. Похожие темы: Девять отелей в Барселоне добиваются получения туристической лицензии у Колау Каталония готовится ввести запрет на туристическую аренду квартир Новый законопроект о туристическом жилье зарегистрировали в Каталонии Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду -
Каталония готовится ввести запрет на туристическую аренду квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Каталонии готовится новый законопроект, который предусматривает запрет или сильное ограничение туристической аренды квартир. Согласно данным СМИ, эти изменения могут вступить в силу в течение ближайших пяти лет. Владельцы квартир, желающие продолжать сдачу в аренду, должны будут получить специальную лицензию в течение пятилетнего срока. Однако региональная администрация намерена выдавать лицензии в ограниченном количестве, поскольку стремится увеличить предложение долгосрочной аренды на рынке и решить проблему нехватки жилой недвижимости для местных жителей. Пока неясно, будут ли затронуты даже те квартиры, у которых уже есть лицензия, или же это касается только тех, кто неофициально занимался туристической арендой. Организации, занимающиеся арендой туристического жилья, находятся в состоянии паники и, как сообщают газеты, говорят: «Мы все будем закрыты в ближайшие пять лет». Они также жалуются на то, что не были проконсультированы при разработке новых норм. Противники запрета утверждают, что туристическая аренда занимает всего 2,56% жилой недвижимости в Каталонии и даже если все эти квартиры вернутся на рынок долгосрочной аренды, это не принесет значительного изменения в ситуации. Декрет региональных властей может быть принят уже в ближайшие недели. Похожие темы: Новый законопроект о туристическом жилье зарегистрировали в Каталонии Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду В Жироне сократят количество туристических квартир Правительство предоставит сообществам соседей решать судьбу туристических квартир
