Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда квартиры в испании цены'.
Найдено: 48 результатов
-
В Барселоне сложно найти квартиру дешевле 1000 евро в месяц
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В Барселоне лишь каждая десятая квартира доступна для аренды по цене ниже 1000 евро в месяц. Половина всех объявлений на недвижимость на порталах имеют цены выше 1600 евро, а всего 3% сдаваемых квартир обходятся меньше чем за 800 евро. В то же время, большинство желающих снять жилье в состоянии платить только до этой цифры. Однако за немного меньшую сумму в Каталонии можно арендовать комнату. С середины марта в Испании будет действовать закон, устанавливающий предельные цены на "напряженных" рынках жилья. Однако владельцы недвижимости, конечно, не хотят упустить свою прибыль и ищут способы обойти новые нормы. В то же время, каталонские власти заявляют, что не ожидают значительного снижения цен на аренду и планируют применять закон только потому, что у них нет более эффективных инструментов. Ранее предпринятые меры, предпринятые каталонскими властями, считаются более эффективными, но европейский суд заблокировал их. В настоящее время каталонские власти выразили желание применять новый закон в более чем 140 городах Каталонии, в то время как другие регионы Испании не выразили подобного желания. Однако каталонские власти не ожидают значительного положительного результата от его применения и считают, что улучшения не произойдет, поскольку они считают, что центральное министерство имеет другое мнение по данному вопросу. Действительно, "референтный индекс" цен на квадратный метр, разработанный испанскими законодателями, сложен и запутан, учитывая множество факторов, таких как наличие лифта, энергоэффективность, наличие мебели и видов на окружающую местность и т. д. Каталония настаивала на едином индексе. Кроме того, новый индекс будет применяться к новым договорам аренды или пересмотру существующих, и в лучшем случае для арендаторов не позволит превысить нормальную цену. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рынок аренды жилья в Испании продолжает развиваться и показывать рост В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
-
Рынок аренды жилья в Испании продолжает развиваться и показывать рост
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду является привлекательным вариантом инвестиций, но доходность этой операции сильно зависит от региона. В небольших городах, вроде Таррагоны и Уэльвы, доходность может достигать более 7%, тогда как в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, она обычно ограничивается 5%. Интересно, что в пригородах больших городов часто можно найти более привлекательные возможности для инвестирования, благодаря более доступным ценам на недвижимость и растущему спросу на аренду в этих районах. Аренда жилья в Испании - это традиционный бизнес, который изначально кажется простым и популярным среди многих испанских семей. Однако он также привлекает внимание крупных инвесторов, включая страховые компании, фонды, банки и компании недвижимости. Согласно данным, средняя годовая доходность от аренды жилья в городах Испании составляет примерно 6,7% до учета всех расходов. Однако необходимо учесть различные дополнительные расходы, такие как налоги, сборы за мусор, налогообложение доходов физических лиц, а также страхование и затраты на обслуживание. После учета всех этих расходов, доходность аренды становится сопоставимой с доходностью от других типов инвестирования, таких как акции или облигации. Наиболее высокую доходность от сдачи жилья в аренду можно наблюдать в Таррагоне, где она достигает 7,4%. В городах Уэльва, Мурсия, Кастельон, Аликанте и Альмерия доходность также оценивается примерно в 7%. В Памплоне, Понтеведре, Ла-Корунье, Кадисе и Пальма-де-Майорке доходность меньше 5%, а в Барселоне и Мадриде она составляет 5,6% и 5% соответственно. Местоположение недвижимости играет значительную роль в доходности. В центре Мадрида, например, из-за высоких цен доходность составляет всего лишь 2,5-3,25%, тогда как в южных пригородах столицы она может достигать 5-6%. Подобная ситуация наблюдается и в Барселоне, где доходность составляет примерно 5%. Кроме того, Валенсия и Малага также являются привлекательными опциями для инвестиций. Валенсия имеет высокую доходность в 7%, а в некоторых районах она достигает даже 9%. Малага, с другой стороны, привлекает инвесторов своими туристическими апартаментами и возможностями краткосрочной аренды, с доходностью около 5,5%. Эксперты отмечают стабильный интерес к арендному бизнесу в Испании, особенно в периоды экономической неопределенности. Однако последние изменения в законодательстве привели к снижению предложения аренды. Новый закон о жилье вызвал беспокойство среди инвесторов из-за увеличения рисков, что привело к тому, что многие собственники недвижимости перешли на сезонную аренду или продали свои объекты. Индекс Euribor, используемый для расчета ставок по переменным ипотечным кредитам, также повлиял на рынок аренды, делая покупку жилья в ипотеку для аренды менее привлекательной для инвесторов. Эксперты предсказывают, что дефицит предложения аренды будет поддерживать высокую доходность. Ожидается, что в следующем году цены на аренду вырастут примерно на 3%, а цены на аренду комнат могут увеличиться на 10%. В таких условиях все больше молодых людей предпочитают арендовать комнаты, что способствует росту популярности ко-ливингов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
-
По данным Генерального совета нотариусов, доля иностранных покупателей составила 21,4% от общего объема продаж с января по июнь, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. За первую половину года иностранные покупатели приобрели почти 68 000 домов и квартир, что стало третьим лучшим результатом в истории. Из этих сделок 56,8% были осуществлены иностранцами-резидентами, что на 3,4% меньше, чем годом ранее. У иностранцев-нерезидентов снижение было еще более значительным - 12,4%. Самыми популярными регионами для иностранных покупателей являются прибрежные районы. Валенсийское сообщество достигло исторического максимума, продав почти 21 000 домов и квартир иностранцам. За ним следуют Андалусия (12 656), Каталония (10 350), Канарские острова (5 640) и Мадрид (4 651). Средняя цена за квадратный метр жилья, купленного иностранными покупателями в первой половине 2023 года, составила 2 095 евро, что на 1,3% выше, чем в прошлом году и является самым высоким показателем с 2008 года. Цена превысила среднюю стоимость, уплачиваемую гражданами Испании (1 574 евро за кв. м.). Иностранцы-нерезиденты заплатили еще больше - 2 598 евро за кв. м., что является самым высоким показателем в истории, и опередили иностранцев-резидентов (1 676 евро) и граждан Испании (1 574 евро). Интересно, что цены на жилье выросли больше всего у резидентов (+2,9%), затем у нерезидентов (+2,8%) и граждан страны (+0,7%). Самые высокие цены за квадратный метр заплатили покупатели из Швеции (3 036 евро) и Дании (2 930 евро), достигнув исторического максимума. За ними следуют покупатели из США (2 921 евро), Швейцарии (2 812 евро), Германии (2 724 евро) и Норвегии (2 584 евро). Хороший спрос также был среди покупателей из России (2 293 евро), Франции (2 260 евро), Италии (2 219 евро), Нидерландов (2 195 евро), Бельгии (2 180 евро) и Ирландии (2 125 евро). Средняя стоимость жилья, которую платят граждане стран вне ЕС, также достигла максимальных значений в первой половине 2023 года и составляет 2 320 евро за кв.м. С другой стороны, марокканцы (€689), румыны (€1 086) и эквадорцы (€1 335) покупают жилье в Испании по более низким ценам. Самыми активными покупателями жилья из-за границы в первые шесть месяцев 2023 года стали граждане Великобритании (9,6% от общего числа сделок), немцы (8,1%) и марокканцы (7,3%). Число сделок составило соответственно 6498, 5519 и 4931, опередив французов (4926) и румын (4336). Однако продажи гражданам Германии (-26,8%), Великобритании (-17,1%), Румынии (-13,8%), Франции (-13%) и Марокко (-8,9%) снизились по сравнению с предыдущим годом. В то же время россияне (+50,2%), украинцы (+41,6%), американцы (+13,6%), китайцы (+11,8%) и другие иностранные покупатели, не входящие в ЕС (+8%), продемонстрировали положительную динамику. Интерес к аренде жилья из-за границы также значительно увеличился в 2022 и 2023 годах. К концу второго квартала этого года количество просмотров объектов аренды на портале Idealista увеличилось на 85% по сравнению с 2019 годом. Иностранцы проявляют интерес не только к покупке жилья, но и к его аренде, даже в маленьких городах. Среди самых привлекательных регионов для аренды жилья иностранцами являются Балеарские острова (26%), Аликанте (25,2%), Малага (22,8%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (21,4%), опережая Валенсию (17,3%), Барселону (17,2%) и Лас-Пальмас (16,9%), как и в Жироне (14,5%) и Альмерии (14,3%). Ещё об недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость
-
В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Рынок жилья в Испании становится все более разнообразным, предлагая апартаменты, которые объединяют удобства гостиницы и уют домашнего пространства. Несмотря на небольшой размер, эти квартиры включают обширные общие зоны, в том числе ресепшн, бассейн, фитнес-центр, сад, коворкинг, прачечную, кинотеатр и даже спа для домашних питомцев. Они предназначены для среднесрочной аренды и идеально подходят тем, кто ищет домашний уют вместо бездушных отелей. Этот тренд становится все популярнее в Европе, особенно в Германии и Великобритании, но также и в Испании он активно развивается после пандемии. Подобные квартиры часто выбирают иностранцы, молодые специалисты или пары, ожидающие въезда в новое жилье. В квартирах такого типа обычно одна или две спальни, ванная комната, гостиная, кухня и терраса. Цены начинаются от 800 евро за студию и достигают до 1,500 евро за квартиру, а средняя аренда составляет около четырех месяцев. Одним из преимуществ таких апартаментов является отсутствие предоплаты за два месяца и онлайн-бронирование с предоставлением справки о доходах. Еще одной особенностью этих апартаментов является их дружелюбное отношение к домашним животным. На территории комплексов имеется спа-центр для питомцев. С ростом стоимости недвижимости и спроса на современные апартаменты, этот рынок становится привлекательным для инвесторов, которые видят в нем перспективы роста и надежный источник дохода. Адаптивное жилье привлекает широкий круг арендаторов, обещая впечатляющую доходность. В итоге, инвестирование в такие объекты становится перспективным направлением, особенно в современном мире, где люди все больше выбирают жилье, соответствующее их потребностям и образу жизни. Ожидается, что этот тренд будет только усиливаться и адаптивный сектор жилья будет продолжать расти, предоставляя новые возможности для инвесторов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
-
За 10 лет аренда жилья в Испании подорожала почти на 40%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По информации портала аренды недвижимости idealista, в Испании цены за проживание в съемном жилье выросли сразу на 40% за последнее десятилетие. Эксперты предполагает, что такой рост цен станет отличной мотивацией для приобретения домов и квартир в собственность. Как отмечается, в крупных городах в разгар пандемии коронавируса арендные ставки достигли исторического максимума. Даже несмотря на существенное сокращение числа арендаторов в мае прошлого года, как например, в Барселоне. По оценке специалистов портала, в конце мая наниматели платили в среднем по 10,7 евро за метр квадратный съемного жилья, тогда как в 2010г. эта цифра находилась на отметке в 7,7 евро. Похожие темы: Цена аренды в Испании упала на 2,83% в мае по сравнению с аналогичным периодом 2020 года По данным idealista, за год цены на аренду жилья упали на 6% Стоимость аренды жилья серьезно снизилась в испанских мегаполисах Растёт спрос на арендное жилье Испании стоимостью ниже 750 евро 69% владельцев считают, что аренда обычного жилья безопаснее, чем туристического -
Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Спустя девять месяцев после принятия каталонским парламентом закона об аренде жилья, который урегулировал цену на аренду жилья в Барселоне и 60 других населенных пунктах с населением более 20 000 человек, на рынке недвижимости наблюдается три основные последствия, которые представители idealista проанализировали ещё в марте прошлого года. Они проверяют данные по относительному спросу и ценам в Барселоне и сравнивают их с рынком недвижимости без регулирования, таким как Мадрид. В Барселоне относительный спрос вырос С одной стороны, так называемый эффект на спрос в условиях возможности найти более дешевую арендную плату вырос в Барселоне почти на 30%. С момента вступления в силу 22 сентября закона, который регулирует арендную плату, все больше людей ищут более доступные квартиры, как мы видим на графике ниже. С другой стороны, относительный спрос в Мадриде снизился на 0,3% по сравнению с сентябрем прошлого года. После застоя рынка недвижимости во время карантина и самоизоляции, он возобновился лишь в мае-июне 2020 года, хотя показатели в настоящее время по-прежнему ниже среднего по сравнению с показателями за последние два года. Относительный спрос рассчитывается по контактам, которые получены с объявлений, что были опубликованы в idealista. Второй фактор роста спроса в Барселоне заключается в том, что предложение квартир на столичном рынке аренды было сокращено на 21.2% за последние девять месяцев. Такое «падение предложения» может быть вызвано несколькими факторами, например подписанием большого числа арендных договоров. Однако статистика, опубликованная городским советом Барселоны на основе данных INCASOL, показывает, что в период с октября по декабрь в каталонской столице было заключено почти 12 200 новых договоров аренды, в среднем за квартал до начала пандемии коронавируса. С другой стороны арендный фонд в Барселоне и практически по всей Испании вырос после пандемии в 2020 году, удвоив свой запас в некоторых случаях по сравнению с 2019 годом. В период с сентября по декабрь прошлого года предложение квартир по исследованиям idealista за несколько недель достигло более 23 000 объявлений в Барселоне. Несмотря на это, со второго квартала этого года было не более 20 000 объявлений по аренде недвижимости, что подтверждает вышеупомянутое падение. Некоторые эксперты полагают, что восстановление нормальной жизни и постепенное возвращение туристов в Барселону может увеличить предложение аренды жилья для туристов, которое стало обычной арендой. В Мадриде был зафиксирован рост предложения на недвижимость в аренду на 2% по сравнению с сентябрем 2020 года. Фактически, 30000 объявлений в начале 2021 года. Изменение цены Цены на аренду жилья в обоих городах продолжают корректироваться, как это наблюдалось с мая, после начала кризиса коронавируса. В разгар пандемии в Барселоне, цены упали более чем на 14%. Но если сравнивать со средней ценой в начале июня, с которой началось регулирование аренды, изменение едва заметно -1,4%. В Мадриде, тем временем, цены остаются такими же, что и в марте. Если в то время было зафиксировано снижение на 3,4%, то сейчас оно - 3,7%. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться
-
Аренда квартиры после пандемии в Испании
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
По данным исследования idealista с начала пандемии количество жилья для аренды, которое арендуют в течение 7 дней, после его появления на рынке недвижимости, снизилось на 13%. Если в феврале 2020 года 43% недвижимости, которая была сдана в Испании, находилась на рынке менее семи дней, то сейчас показатель снизился до 30% (согласно данным за апрель 2021 года). Анализируя рынок недвижимости в Испании, Италии и Португалии, 22% недвижимости было сдано в аренду в течение недели и месяца, 19% жилья сдали за 1-3 месяца; а оставшиеся 29% недвижимости сдали в аренду где-то через четыре месяца. Самое резкое снижение в городе Кастельон: в апреле 2021 года всего 22% жилья было сдано в аренду меньше чем за неделю. До начала пандемии этот показатель составлял 57%. Далее следует Малага, показатель снизился с 53% до 26%; Барселона с 52% до 31%; Толедо (с 35% до 15%), Логроньо (с 31% до 12%) и Мадрид (с 52% до 33%). В крупных городах наблюдается такая же тенденция: Сарагоса (с 46% до 28%), Севилья ( с 37% до 22%), Валенсия (с 40% до 27%), Пальма (с 33% до 22%), Вальядолид (с 35% до 27 %) и Бильбао (с 30% до 23%). В Витории, наоборот, доля арендованного жилья менее чем за 7 дней увеличилась с 39% в феврале 2020 года до 49% в апреле этого года. Быстрая сдача недвижимости в аренду выросла в Бадахосе (с 25% до 34%), Луго (с 23% до 31%), Оренсе (с 29% до 37%), Паленсии (с 19% до 26%), Саморе (с 21% до 24%), Лериде (с 28% до 31%), Авиле (с 19% до 22%) и Гвадалахаре (с 35% до 37%). Самый низкий рост зафиксирован в Сеговии (13% - 14%), в то время как в Сьюдад-Реале и Санта-Крус-де-Тенерифе процент быстрой аренды остается стабильным. Тем не менее, несмотря на снижение, жилье сдается везде довольно быстро. Хорошее расположение, развитая инфраструктура и привлекательная цена являются основными факторами, позволяющими сдать жилье в аренду менее чем за 7 дней. Только в двух столицах половина недвижимости сдана в аренду менее чем через неделю после выхода на рынок: Лас-Пальмас де Гран-Канария (56%) и Гранада (50%). В Витории (49%), Куэнке (48%) и Саламанке (45%) тоже очень хорошие показатели. В Гвадалахаре 37% недвижимости сдали в аренду меньше чем за 7 дней, в Бадахос (34%), Санта-Крус-де-Тенерифе (34%), Мадриде (33%), Памплоне (31 %), Барселоне (31%) и Лериде (31%). С другой стороны в Логроньо и Сан-Себастьяне всего 12% недвижимости было сдано в аренду меньше, чем за 7 дней. За ними следуют Сеговия (14%), Толедо (15%), Уэльва, Альмерия, Леон и Кордова (18% в каждом). Ещё об аренде недвижимости в Испании: В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании
-
AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
По словам Испанской ассоциации анализа стоимости (AEB) в 2021 году ожидаются стабильные цены на вторичное жильё и значительный рост цен на новую недвижимость. В частности, согласно докладу, ожидается восстановление цен на жилье во втором квартале и их рост в третьем квартале до 3% (почти такие же показатели как до пандемии). К концу 2021 года цены снова стабилизируются, с темпами роста приближенными к 0%. На новую недвижимость цены будут расти быстрее и быстрее, и к концу 2021 года цена вырастет на 5% и только после этого цена может стабилизироваться или даже снизиться. Еще в начале года было предупреждение, что из-за растущего спроса на новую недвижимость, цена такого жилья будет расти. В настоящее время крупные застройщики имеют около 32 500 апартаментов на рынке и уже готовят новые жилые проекты в связи с растущим спросом покупателей на новое жилье. Больше квадратных метров В настоящее время эксперты замечают спрос на «просторные квартиры». Так в 2020 году в сделках купли-продажи средняя площадь жилья составила 100,85 кв.м., что на 2,19% больше, чем в 2019 году (98.69 кв.м.). Кроме того отмечается также спрос на «спальные или периферийные районы», что обусловлено ростом удаленной работы и спросом на природную местность и детские площадки. Цены на аренду жилья будут снижаться В 2021 году на рынке аренды ожидаются резкие изменения. Цены на арендное жилье в начале этого года снизились на 11% в Мадриде и на 14% в Барселоне, в результате значительного снижения спроса и мер по ограничению пандемии. По мнению экспертов эта ситуация может быть лишь временной, поскольку она тесно связана с переводом туристического жилья в долгосрочную аренду. Однако, 40% специалистов полагают, что на рынке аренды будет наблюдаться небольшое увеличение арендной платы, обусловленное возвращением национальной и международной туристической деятельности и связанное с восстановлением мобильности и укреплением спроса на аренду жилья со стороны тех слоев населения, которые не могут купить недвижимость. В свою очередь, около 25% специалистов делают ставку на стабильные цены на аренду жилья в 2021 году. Инвестиции После резкого сокращения числа сделок во втором квартале 2020 года (около 79 000 договоров купли-продажи недвижимости) в третьем и четвертом кварталах наблюдался пик торговли (130 000 и 160 000, соответственно), что практически эквивалентно уровню продаж в предыдущие годы. Последние статистические данные этого года уже показывают признаки явного восстановления рынка. Ещё об недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании? Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas)
-
Растёт спрос на арендное жилье Испании стоимостью ниже 750 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Снижение цен на аренду, вызванное ростом предложения после вспышки заболеваемости и карантина, также увеличило спрос на арендное жильё стоимостью ниже 750 евро. Если до пандемии было 34% арендуемого жилья стоимостью меньше 750 евро, то в марте 2021 года уже было 42% арендуемого жилья по такой цене, согласно исследованию idealista. В Барселоне во время пандемии количество арендованного жилья стоимостью ниже 750 евро в месяц увеличилось с 7% от общего количества до 14% (данные за март 2021 год). Если рассматривать жилье в аренду диапазоном до 1000 евро в месяц, то в феврале 2020 года такое жильё составляло 29% от всего рынка аренды, а в марте 2021 года уже 49%. В Мадриде арендованное жилье стоимостью ниже 750 евро составляло 11% от общего числа до начала пандемии, и в настоящее время на их долю приходится 23 процента, что в два раза больше. Жилье стоимостью до 1000 евро составляло 36% от общего рынка аренды до пандемии, а в марте 2021 года - 55%. В Пальме жилье стоимостью менее 750 евро составило 11% от общего количества в 2020, в то время как спустя год после начала пандемии на такое жильё приходится 21%. Жилье в аренду за 1000 евро раньше составляло 41% в столице Балеар, а в марте этого года уже 55%. В Малаге, спрос на жильё стоимостью меньше 750 евро в месяц вырос с 46% до 65% на сегодняшний день. Далее следуют Жирона (с 47% до 66%), Севилья (с 46% до 64%) и Валенсия (с 41% до 54%). Незначительный рост спроса зафиксирован в Таррагоне (с 65 до 77%), Гранаде (с 75 до 86 процентов), Уэльве (с 85 до 95 процентов) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (с 51% до 60%). В свою очередь также наблюдалось и снижение спроса на арендное жилье стоимостью до 750 евро. Так в Памплоне количество арендного жилья до 750 евро в месяц составляло 41% от всего рынка аренды, а сейчас составляет 32%. В Сан-Себастьяне спрос упал с 14% до 9%, в Мелилла (с 87% до 84%), в Леоне (с 90% до 88%) и Оренсе (с 95% до 94%). Похожие темы: 69% владельцев считают, что аренда обычного жилья безопаснее, чем туристического Каталония начнет штрафовать за завышенную цену аренды Стоимость арендного жилья в Испании упала на 4,37% в первом квартале года В Каталонии в аренду предлагается все меньше жилых домов Цены на арендное жилье в Испании продолжают падать -
В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В прошлом году стоимость аренды в стране снизилась на 7,46% и в январе 2021г. цены находились на уровне 819 евро. Пандемия коронавируса внесла серьезные коррективы в стоимость аренды в Испании – рост цен существенно замедлился. Так, цены если и растут, то в основном локально. А вот в крупных городах стоимость аренды претерпела серьезные изменения. Как показывают наблюдения, аренда упала в цене на 7,46%. Такие данные приводит компания Alquiler Seguro, основываясь на ценах на аренду жилья в провинциях. В таких регионах, как Малага, Севилья, Барселона и Малага стоимость аренды продемонстрировала снижение на 10,34, 9,66, 9,39 и 9% соответственно. Рост был зафиксирован лишь в Гранаде и Кантабрии – на 0,33 и 0,32%. Эксперты отмечают, что коронавирус изменил целый ряд тенденций в испанской экономике, в том числе и на рынке аренды недвижимости. И если число предложений демонстрирует рост, который вызван выходом на рынок помещений, ранее не использовавшихся для проживания, то качество домов серьезно меняется, если смотреть с позиции спроса. Пандемия остановила рост цен в крупных городах. Кроме того, в Барселоне и Мадриде цены упали уже на 9%. Однако даже в этой ситуации средняя арендная плата здесь находится на высокой отметке, уступая только Балеарским островам, где средняя стоимость аренды дома составляет 1164 евро (и это на 5,2% ниже в сравнении с прошлогодними показателями). В Барселоне цена находится на уровне 1138 евро (падение на 9,39%). В Мадриде стоимость аренды сейчас составляет 1096 евро, что ниже уровня прошлого года на 8,59%. Самые дешевые арендные дома находятся в Теруэле, Хаэне и Сьюдад-Реале – от 355 до 395 евро. Таким образом, разница в стоимости между самым дорогим и дешевым регионами составляет 809 евро. Как отмечается, данный спад, который наблюдается на рынке аренды, как раз совпадает с переговорами по жилищному закону, который планирует принять правительство страны. Так, здесь имеются разногласия между Испанской социалистической рабочей партией и «Унидос Подемос» в отношении установления ограничений на стоимость аренды. Одна сторона хочет добиться прямого вмешательства в данную сферу и наказывать собственников, отказывающихся предоставлять рынку свое жилье. А представители социалистов хотят наоборот, стимулировать собственников налоговыми льготами и иными способами. В результате того, что партии не могут найти компромисс, переговоры по новому закону и вовсе могут сорваться. В свою очередь, игроки рынка недвижимости против введения ограничений. Так, крупные арендодатели уже не раз говорили о том, что ограничение стоимости аренды приведет к снижению предложения и росту цен. Кроме того, ограничения являются препятствием для инвестиций. На сегодня в стране наблюдается такая ситуация, что стоимость аренды достигает трети семейного дохода и даже превышает этот порог. А это не позволяет многим желающим снять свое жилье. Кроме того, цены существенно разнятся в разных провинциях. Также на цену накладывает отпечаток и количество комнат в доме либо квартире. Так, самые дорогие объекты недвижимости – 4-хкомнатные апартаменты в Гипускоа. Там средняя цена за месяц проживания составляет 1552 евро. В Мадриде аналогичное предложение стоит 1437 евро. Также в столице Испании самые дорогие помещения с 3 спальнями – 1214 евро за месяц, а дома с 1 спальней в Мадриде стоят в среднем 1014 евро. В Гипускоа квартиры с 1 спальней обычно сдаются по цене 990 евро в месяц. А в Теруэле, напротив, самые демократичные предложения. так, дом с 1 спальней можно арендовать за 299 евро. Немного дороже снимать жилье в Сьюдад-Реале и Куэнке – в среднем по 306 евро в месяц. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора?
-
В Испании падают арендные ставки на жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Причина в отсутствии иностранных туристов. Как сообщается, большая часть квартир, которые обычно сдаются на небольшой срок туристам, стала предлагаться на местном рынке. В ряде крупных городов страны по этой причине арендные ставки показали падение на 10%. По данным портала недвижимости pisos.com, в конце января стоимость аренды в Мадриде, Барселоне, Валенсии и Севилье снизились соответственно на 12,85, 12,09, 13,02 и 14,78% в сравнении с прошлым годом. При этом самые высокие ставки по-прежнему сохраняются в Мадриде, а самые низкие – в Куэнке. Так, в Мадриде цены находятся на уровне 1606 евро в месяц, а в Куэнке – 404 евро в месяц. По мнению экспертов, ситуация с отпускной арендой серьезно усугубляется ограничениями на передвижение, поскольку местные туристы не могут компенсировать отсутствие иностранных путешественников. Таким образом, специалисты ожидают дальнейшее снижение арендных ставок. Похожие темы: В январе в Испании снизилась стоимость аренды жилья Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5% Цена аренды в Барселоне снизилась на 9.4% в 2020 году Стоимость арендного жилья в Испании резко сократилась Цена на аренду жилья в Каталонии снизилась на 0.9% -
В январе в Испании снизилась стоимость аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По итогам первого месяца 2021 года цена аренды жилых помещений сократилась на 0,9%. Таким образом, сейчас стоимость квадратного метра составляет 11 евро в месяц. Как сообщается, за квартал стоимость упала на 3,2%, а в годовом исчислении – на 0,1%. В 7 автономных сообществах страны отмечено наиболее стремительное снижение цен. В Каталонии аренда подешевела на 1,6%. На Балеарских островах – на 2,6%. В Мадридском сообществе – на 1,2%. В Арагоне, Валенсии, Андалусии и Канарских островах снижение составило от 0,2 до 0,6 процентных пункта. При этом в Ла-Риохе, Кастилии-Ла-Манче, Галисии, Астурии, напротив, наблюдается рост цен на аренду жилья. Стоимость квадратного метра в этих регионах увеличилась на 0,4 – 1,9%. Стоит отметить, что в Мурсии, Кантабрии и в Стране Басков цены остались на прежнем уровне. Похожие темы: Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5% Цена аренды в Барселоне снизилась на 9.4% в 2020 году Стоимость арендного жилья в Испании резко сократилась Цена на аренду жилья в Каталонии снизилась на 0.9% Цена на аренду жилья в Каталонии снизилась на 2% в октябре -
Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным idealista валовая доходность при покупке жилья для сдачи в аренду в Барселоне сократилась до 4.5% в 2020 году (в 2019 этот показатель был на уровне 4.8%). В Лериде валовый доход составил 8.7%, в Таррагоне - 5.8%, в Жироне - 5.3%. В целом по Испании валовая рентабельность выросла в 2020 году до 7,5%, а в третьем квартале года предлагаемая доходность составила 7,9%. По данным исследования, которое изучает продажу и аренду различных единиц недвижимости для расчета их валовой доходности, офисы остаются наиболее выгодными инвестициями в недвижимость. Покупка офиса в Испании с целью аренды дает в среднем валовой доход в 10,8% (12 месяцев назад было 9.9%). С другой стороны, за складские помещения валовый доход составляет 9,3 % (год назад 8.9%), гаражи - 6,9%, что превышает показатель декабря 2019 года, составлявший 6,7 процента. Среди испанских столиц наиболее рентабельно сдавать в аренду жилье в Лериде, далее следует Мурсия (7,9%), Уэльва (7,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7%) и Альмерия (6,7%). Самая низкая рентабельность в Сан-Себастьяне (3,7%), Барселоне (4,5%), Ла-Корунье (4,5%), Пальме (4,6%). Что касается коммерческих помещений, то наибольшая доходность в Уэльве (10,8%), в Овьедо (10,7%), Авила (10,6%), Луго (10,1%), Сарагосе и Таррагоне (9,8% в обоих случаях), а в Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 8,3% и 8,1% соответственно. В случае аренды офисов наиболее рентабельными считаются офисы в Севилье, где валовая доходность составляет 13%, в Луго (10,3%), Витории (9,4%), Бургосе и Сарагосе ( по 9%). А вот сдача в аренду гаражей наименее выгодна для инвестора во многих столицах, однако есть исключения. В Авиле рентабельность составляет 9,2%, в Мурсии (8,8%) и Сории (8,3%). В Барселоне доходность составляет 6,3%, а в Мадриде всего 4,8%. Похожие темы: Цена аренды в Барселоне снизилась на 9.4% в 2020 году Стоимость арендного жилья в Испании резко сократилась Цена на аренду жилья в Каталонии снизилась на 0.9% Цена на аренду жилья в Каталонии снизилась на 2% в октябре В Барселоне и Мадриде снизились цены на аренду жилья -
Цена аренды в Барселоне снизилась на 9.4% в 2020 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Цена аренды жилья в Барселоне упала на 9,4% в 2020 году, до 14,9 евро за квадратный метр в месяц, и является самым большим снижением с 2011 года. Историческое снижение цены на аренду жилья было также зафиксировано в Мадриде (-7,3%) и Пальме (-6,2%), согласно отчету об изменении цен на аренду, который опубликовали Idealista. В целом в 2020 году стоимость аренды жилья выросла на 1,4 процента, а средняя цена за квадратный метр поднялась до 11,5 евро. Тем не менее, за квартал наблюдается спад на 3,7%. Также отмечается, что в автономных сообществах снижение цен произошло только в четырех общинах. Таким образом, падение зафиксировано на Балеарских островах (-7,3%), в Мадриде (-4%), Каталонии (-2,8%) и на Канарских островах (-0,7%). Во всех других сообществах наблюдался рост, особенно в Галисии (+6,7%), Кастилии и Леоне (+6,4%), Эстремадуре (+4,8%) и Кастилии-Ла-Манче (+4,7 %). Сравнивая цены, Мадрид и Каталония выделяются как самые дорогие районы для аренды жилья, цена за квадратный метр составляет 14,2 евро и 13,8 евро, соответственно. За ними следуют Страна Басков (12,3 евро за квадратный метр), Балеарские острова (11,7 евро) и Канарские острова (9,9 евро). Эстремадура (5,3 евро), Кастилья-Ла-Манча (5,7 евро) и Мурсия (6,4 евро) являются самыми дешевыми районами для аренды жилья. Похожие темы: Стоимость арендного жилья в Испании резко сократилась Цена на аренду жилья в Каталонии снизилась на 0.9% Цена на аренду жилья в Каталонии снизилась на 2% в октябре В Барселоне и Мадриде снизились цены на аренду жилья Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" -
Стоимость аренды в Испании продолжает падать
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Причем в крупных городах, в том числе в Барселоне, падение стоимости наблюдается с мая. В ноябре стоимость аренды в Испании снизилась на 1,3% в сравнении с предыдущим месяцем. Однако в среднегодовом исчислении цены увеличились на 3,6%. Большое влияние на рынок аренды в крупных городах оказала пандемия коронавируса. С мая текущего года резко возросло количество предложений, но средняя стоимость сократилась. Так, в Барселоне цены упали на 13,2%, в Пальме и Мадриде – на 8,4 и 8,3%, в Севилье на 7,1%, и на 6,2% в Валенсии. Среди автономных сообществ наибольшее снижение отмечено в Каталонии – сразу на 3,4%. В Мурсии и Мадриде цены упали на 2,1 и 1,8% соответственно. При этом в Эстремадуре, Андалусии и Наварре цены наоборот, выросли. Самая высокая арендная ставка – в Мадриде (14,5 евро за квадрат). На втором месте – Каталония (14 евро за квадрат). Далее следуют Страна Басков и Балеарские острова. Самое выгодное предложение найдено в Эстремадуре – 5,3 евро за метр квадратный. Что касается провинций, то в 32 из них расценки сократились. Наибольшее падение отмечено в провинции Барселона – на 3,3%. Также падение в пределах 1,8 – 2,9% отмечено в провинциях Теруэль, Куэнка, Мурсия, Самора, Мадрид и Авила. В Лериде, Гранаде, Касересе и Леоне цены на аренду выросли. При этом Барселона и Мадрид остаются самыми дорогими провинциями со средней ценой 14,5 евро за м. кв. В столицах автономных сообществ также зафиксировано падение расценок. За ноябрь цены упали сразу в 24 городах. В Барселоне арендные ставки снизились на 2,8%, в Саморе на 2,7%, в Санта-Крус-де-Тенерифе на 2,4% и в Мадриде на2,1%. Рост цен также был зафиксирован. Наибольший скачок отмечен в Уэске, Куэнке, Лериде, Жироне и Ла-Корунье – цены выросли в пределах от 2,1 до 4,1%. Самое дорогое арендное жилье в Мадриде – средняя цена за 1 м. кв. составляет 15,4 евро. В Барселоне – 15,3 евро. Ещё об аренде недвижимости в Испании: За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1
-
Стоимость арендного жилья в Испании резко сократилась
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Кроме того, значительно выросло число предложений на рынке. Так, в Барселоне количество помещений, которые предлагаются в аренду, выросло на 92% в сравнении с периодом до пандемии коронавируса. В целом по Испании рост числа предложений составил 53%. Как отмечают эксперты, в крупных городах рост количества доступного предложения ощущается заметнее всего. Например, в Мурсии, Севилье, Кадисе, Касересе и Малаге количество пустующих объектов увеличилось вдвое (рост от 130 до 180%). Подобную тенденцию на рынке аренды недвижимости эксперты связывают с замораживанием из-за пандемии. Так, в течение 3 месяцев все операции по аренде были закрыты, в результате чего накопилось много предложений в базе данных. Соответственно, упали и цены. Также эксперты отметили, что изменился и спрос. В частности, сейчас наиболее востребованы дома в сельской местности или в предместьях. По данным портала Idealista, самые дорогие города Испании – это Барселона и Мадрид. В Каталонской столице стоимость квадратного метра составляет 15,7 евро. При этом с мая стоимость аренды в городе упала на 10,7%, а в Мадриде – на 6,3%. В октябре цены на аренду в Барселоне также продолжили снижаться – падение составило 2%. Похожие темы: Цена на аренду жилья в Каталонии снизилась на 0.9% Цена на аренду жилья в Каталонии снизилась на 2% в октябре В Барселоне и Мадриде снизились цены на аренду жилья Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза -
Цена на аренду жилья в Каталонии снизилась на 2% в октябре
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным idealista цена на аренду жилья в Каталонии снизилась на 2% в октябре по сравнению с предыдущим месяцем и было зафиксировано квартальное снижение на 0,3%, с 14,5 евро за квадратный метр, согласно последнему отчету. Каталония является вторым самым дорогим регионом после Мадридского сообщества, где за квадратный метр нужно заплатить 14,7 евро. По всей Испании стоимость жилья для аренды упала в среднем на 1,4% в октябре и на 0,2% за квартал. По данным Idealista данные показывают, что падение цен становится очевидным. В Барселоне и Мадриде количество объявлений выросло в два раза в начале года, а в мае наблюдался спад на 10.7 и 6.3 % соответственно. Если судить по провинциям, то в Барселоне самое дорогое жилье на аренду (15 евро), в Мадриде - 14.7 евро, в Гипускоа - 14 евро. В Барселоне цена упала на 1,8% в октябре этого года и на 0,3% за квартал, стоимость аренды жилья в провинции Жирона снизилась на 1,9% и не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом. В провинции Лерида цена выросла на 2,6% в октябре этого года и было зафиксировано квартальное увеличение на 5%, а в Таррагоне она увеличилась на 1,6% и 1,9% за квартал соответственно. Похожие темы: В Барселоне и Мадриде снизились цены на аренду жилья Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды В Каталонии, Мадриде и на Балеарских островах цены на аренду увеличились почти на 20% -
Налоговый вычет в Испании за аренду жилья родственникам
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Декларация о доходах предусматривает возможность практики налоговых вычетов за аренду жилья. Так, согласно закону о подоходном налоге (Ley del IRPF), арендодатель может вычесть 60% от доходов нетто, полученных за аренду жилья. Но как ситуация выглядит, если жилье сдается родственникам? Есть ли какие-то отличия? Возможно, льготы? Или, наоборот, - предъявляет более строгие требования? Этот вопрос задают чаще всего родственники, которые собираются сдать свое жилье младшим членам семьи, например, только переезжающим в Испанию, или племянникам – студентам и т.д.. Рассмотрим, как на эту ситуацию смотрит испанский Закон. Нам нужно узнать, есть ли какие-то особенности аренды родственникам, далее – кто считается по закону родственником, и, кроме того, что подразумевается под понятием «нетто», что можно вычесть в качестве расходов собственника квартиры? Кто считается членом семьи согласно испанскому закону в отношении аренды? Закон считает, что членом семьи в этом случае могут считаться родственники вплоть до третьей линии родства. Расходы, которые можно вычесть из дохода по аренде в Испании Во избежание мошенничества налоговики предусматривают ряд ограничений, когда аренда осуществляется между родственниками, будь то договор об аренде жилья или его части. В случае арендодателя закон «о подоходном налоге» устанавливает ряд расходов, которые они могут применить к доходам, которые они получают за аренду. Другими словами, он предоставляет вам инструменты для того, чтобы деньги, которые вы должны объявить в качестве арендной платы, как доходность капитала в недвижимость, были ниже. В целом арендодатель может отминусовать от арендной платы любые расходы, которые он несет в связи с арендой жилья. Однако, если мы немного конкретизируем, то вот так будут выглядеть расходы, которые действительно могут быть включены в этот список: Проценты и расходы на финансирование капиталов, вложенных в приобретение или улучшение жилья. Иными словами, проценты по ипотеке. Проценты и расходы на финансирование сданного имущества с жильем (мебель, котлы, электроприборы и т.д). Есть таблица с аммортизацией.. Обычно это 10% от суммы Государственные, региональные, муниципальные и другие налоги и сборы, которые начисляются на жилье, как IBI, плата за уборку, сбор мусора, например, а также коммунальные расходы. Расходы на оформление аренды (например, расходы на адвоката, на составление договора, регистрацию и т.д.) Расходы на юридическую защиту жилья и его доходность ( например, страхование, в том числе и страхование от неуплаты) Расходы на техническое обслуживание и ремонт (conservación y reparación). В этой связи следует отметить, что для целей налогообложения сохранение и ремонт означают замену одного поврежденного товара на другое с аналогичными характеристиками и качествами. Так, например, если мы меняем окна и ставим стеклопакет лучше, чем тот, который был, это будет пониматься не как сохранение и ремонт, а как «улучшение» (mejora de la vivienda) Расходы на услуги и коммунальные платежи (servicios y suministros). Амортизация имущества и имущества, содержащегося в нем (составит 2% или 1,10% от стоимости строительства из-за его износа, что не включает землю. Это значение можно увидеть в квитанции IBI, будет написано что-то вроде «La amortización del inmueble y los bienes). Расходы на управление, наблюдение, цели и другие услуги, связанные с недвижимостью (administración, vigilancia, portería). Отдельной ясной строкой: страховые взносы по договорам страхования жилья. Из всех этих расходов следует сохранить соответствующие подтверждения. Эти расходы будут вычтены из прибыли, полученной от аренды, и именно на эти сумму будут сделаны возможные сокращения Таким образом, вы значительно снижаете базу, из которой ведутся расчеты на налог, снижая размер чистой прибыли, которая будет основанием для уплаты налогов. Сколько можно отминусовать? Итак, с тем, что можно отминусовать, вопрос снят. Следующий вопрос, который обычно задают клиенты, сдающие квартиру в аренду: «Сколько можно отминусовать? Все-все? Или только какой-то процент?» По общему правилу, Закон о подоходном налоге в Испании (Ley del IRPF) разрешает сделать вычет в 60% от нетто. Или 100%, если жилье сдается молодежи в возрасте до 30 лет, доходы которых превышают до 70% IPREM. Таким образом, на самом деле арендодатель в итоге платит не такой уж большой налог. А как выглядят льготы для нерезидентов? Некоторые собственники жилья, сдающие недвижимость в Испании в аренду, не являются резидентами страны. Следовательно, их налогообложение отличается от правил, установленных для резидентов. По общему правилу, только резиденты Испании и граждане ЕС имеют право на налоговые вычеты. Что касается нерезидента, то они обязаны уплачивать 24% с дохода, полученного от аренды жилья. Подсказка: Такое положение уже объявлено Европейским судом дискриминационным. Правительство Испании уведомили, что оно должно привести свои законы в соответствие с европейским правом. Поэтому советую обязательно сохранять фактуры, так как буквально уже в ближайшие месяцы вы сможете вернуть незаконно уплаченные суммы. ....................................... За консультацией вы можете обратиться к нам или к любому грамотному специалисту с юридическим образованием в Испании. Перейти ко второй части статьи, где мы рассмотрим случаи, когда прибыль от сдачи жилья родственникам становится отрицательной и о том, как в таком случае на это смотрит Налоговая Испании? - Налоговый вычет в Испании за аренду жилья родственникам часть 2 С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии?
-
В Испании разрабатывается индекс арендных ставок
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Новое правительство Испании намерено разработать индекс арендных ставок. Тем самым социалисты получат возможность контролировать стоимость съемного жилья в регионах с особенно напряженной ситуацией на рынке. В результате правительство решит проблему с доступностью жилья. Работой над созданием индекса арендных ставок займется Жилищный департамент Министерства транспорта, мобильности и урбанизации. Для этого будут использованы данные о налоговых декларациях собственников жилья 2015-2018 гг. Также к этим данным добавят цифры из Кадастра недвижимости. На основании этой информации чиновники определят «справедливую» ставку по аренде каждого объекта в королевстве. Первый индекс, как ожидается, будет опубликован уже в первом квартале текущего года. поэтому у местных властей появится возможность «замораживать» арендную плату в регионах. Как сообщается, данный индекс будет публиковаться каждый год. Документ будет содержать данные по ценам за квадрат в каждом регионе на основе зарегистрированных контрактов. По мнению испанских СМИ, в некоторых регионах эти цены окажутся ниже рыночных значений. Как прогнозируется, местные власти сами будут принимать решение о том, использовать им индекс ставок или отказаться от него. В частности, мэр Барселоны А. Колау уже призвала к ограничению роста цен, тогда как в Мадриде отказались от государственного вмешательства в рынок недвижимости. По мнению экспертов, создание индекса арендных ставок позволит помочь таким напряженным рынкам, как каталонская столица. однако некоторые специалисты напоминают, что в Испании подобный прецедент уже существовал – до 80-х гг. прошлого века. И ни к чему хорошему это не привело. Чрезмерное регулирование, по мнению экспертов, приведет к тому, что собственники перестанут должным образом ухаживать за домами, что чревато разрухой в городах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне цена аренды жилья превысила отметку в 1000 евро Аренда квартир в Барселоне будет ограничена Аренда жилья в Барселоне демонстрирует уверенный рост В Испании траты на аренду жилья выросли втрое -
Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Представьте: вы хотите продать квартиру в Испании, но не совсем в этом уверены, готовы ли это сделать сейчас (может быть, у вас учиться в ВУЗе ребенок и возможно, если он вернется, вы бы хотели "придержать" жилье). Или же вы опять-таки, не хотите спешить с продажей, и желаете установить хорошую цену. В этом случае вам идеально подходит жилец, у которого на данный момент нет необходимой суммы денег, но он готов купить дом через некоторое время. В этом случае идеальным решением для вас был бы договор с правом выкупа. При подписании договора аренды с правом покупки вы, как собственник, станете получать ежемесячный доход за жилье ужес сейчас, при этом уже имея готового покупателя. К сожалению, этот договор, несмотря на свои преимущества, редко используется соотечественниками, так как большинство риэлторов не в достаточной мере владеют информацией о правовом регулировании таких договоров, где применяется как Закон Испании «Об аренде», так и Гражданский Кодекс. Но хороший специалист, имеющий юридическое образование или фирма, имеющая таких специалистов в штате, поможет вам правильно составить договор аренды с правом выкупа и выжать из него все преимущества. Выгода такого договора очень существенная и для продавца (арендодателя), и для покупателя (арендатора квартиры, дома в Испании). Преимущества, которые получает собственник жилья при аренде жилья в Испании с правом выкупа Арендатор фиксирует цену, по которой соглашается продать недвижимость, таким образом получая дополнительную альтернативу, если не имеет возможности выгодно продать жилье, однако его.финансовое положение позволяет не торопить события Помимо первоначального взноса (примы), владелец получает от своей недвижимости постоянный ежемесячный доход, чаще всего его стоимость выше рыночной. Дополнительная страховка: если арендатор в итоге не выкупит квартиру, владелец удерживает уплаченный взнос (приму). Собственник жилья как арендодатель продолжает пользоваться налоговыми льготами по аренде Арендодатель получает дополнительную защиту от неплатежей, если он включает в договор положение, которое наказывает арендатора потерей права на выкуп жилья (и, следовательно, вступительного взноса, «примы») в случае задержек с оплатой. Большая вероятность того, что арендатор будет более бережно относиться к квадратным метрам, на которых он проживает, ведь теоретически он собирается выкупить это жилье. Недостатки договора аренды с правом выкупа в Испании для собственника дома Теоретически собственник теряет возможность продать свой дом по более высокой цене. По крайне мере до того, как арендатор примет решение о покупке или отказа от дома Бремя ответственности и содержания дома остаются на собственнике. То есть в случае существенных поломок именно арендодатель должен позаботиться о том, чтобы обеспечить арендатору достойные условия проживания. В договоре вы устанавливаете цену на дом, не зная, как поведет себя рынок недвижимости. Кроме того, эта цена является обязательной для собственника, но не для арендатора. Вот комментарий моего знакомого адвоката, с которым я иногда советуюсь в сложных ситуациях: «Следует иметь в виду, что, если рыночная цена дома вырастет, он будет продаваться дешево, а если рыночная цена пойдет вниз, имеет право отказаться от покупки, правда, с потерей «примы». О преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора читайте здесь... С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
-
Сколько можно брать денег в качестве залога при аренде жилья? - этот вопрос в последнее время вызывает множество споров. Причина – в том, что договоры заключались в разное время, а закон об аренде жилья в Испании претерпел в последние 4 года множество изменений. Его кроили как одеяло. В связи с этим я решила вас поделиться таблицей, которая очень хорошо показывает в каком году какой размер фианзы устанавливался законом. В первой колонке указан период, вторая колонка устанавливает лимит. При этом практически всегда закон не устанавливал максимальных размеров, кроме срока с 19.12.2018 до 24.01.2019 и для договоров, подписанных после 6 марта 2019, когда установили 2 месячных оплаты для дополнительных гарантий. Последняя колонка говорит о сроках, когда контракт может быть пересмотрен. Не стоит забывать, что это те минимумы и максимумы, которые устанавливает закон. Однако гражданское право ставит на первое место договоренность сторон. Поэтому при подписании договоров следует исходить именно из этих принципов. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании с правом выкупа: нюансы Аренда с опцией покупки: как прописать договор, чтобы избежать сюрпризов Преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора или возможного будущего покупателя и его минусы Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании?
-
Преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора или возможного будущего покупателя и его минусы
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Представьте: вы хотите купить квартиру в Испании, но либо не уверены, что точно хотите жить в этом месте либо, что тоже бывает, у вас пока нет необходимой суммы, а платить «дяде» не хочется. В этом случае идеальным решением для вас был бы договор с правом выкупа. К сожалению, он, несмотря на свои преимущества, редко используется соотечественниками, так как большинство риэлторов не очень владеют полной информацией о правовом регулировании таких договоров, где применяется как Закон Испании «Об аренде», так и Гражданский Кодекс. Но хороший специалист, имеющий юридическое образование или хорошая фирма, имеющая таких специалистов в штате, поможет вам составить договор и выжать из него все преимущества. Выгода такого договора очень существенная и для продавца (арендодателя), и для покупателя (арендатора квартиры - дома в Испании). Преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора или возможного будущего покупателя и его минусы Плюсы: 1. Арендные деньги не считаются депозитом для налогообложением, а лишь возможной будущей инвестицией. 2. Покупатель получает маржу за несколько лет, пока не приобретет право собственности на недвижимость. В это время вы можете аккумулировать взносы на аренду жилья, имея возможность выбора и решая, адаптировано или нет жилье к вашим потребностям. При этом никто не мешает вам просматривать другие варианты как альтернативу покупке. 3. При аренде арендатор пользуется государственными субсидиями или налоговыми вычетами, на которые он имел право. 4. Арендатор заранее устанавливает цену, которая его устраивает при покупке квартиры и «замораживает» ее. Учитывая общий рост цен, а на аренду, так и на покупку, такие преимущества являются очень полезными. Минусы: 1. Поскольку взносы будут вычтены из окончательного платежа при выкупе арендованного жилья (полностью или частично, в зависимости от условий договора), ежемесячная арендная плата может быть несколько выше. 2. В случае отказа от выкупа жилья уплаченный взнос, возможно (если это установлено в договоре) при неиспользовании опциона на покупку «сгорает». 3. Покупка другого жилья, которое вас во время проживания больше заинтересует, будет несколько затруднено, так как вы внесли в счет будущего выкупа уже некий взнос (премию) и платили арендную плату. 4. В случае, если вдруг рынок жилья бы обрушился, то сумма, указанная как опция выкупа, может быть выше рыночной цены. Правда, это бывает крайне редко. Стоит отметить, что продавцы, чаще всего, в случае затруднений, достаточно хорошо понимают положение арендатора и обычно идут на уступки, а не настаивают на выполнении всех условий договора. О нюансах аренды жилья в правом выкупа в Испании читайте здесь… С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
-
Молодые испанцы тратят до 94% своего заработка на съем жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанская молодежь предпочитает арендовать жилье совместно, поскольку в случае индивидуальной аренды им придется тратить на съем до 94% от своего заработка. Такие данные приводит испанский Совет по делам молодежи. Расчет произведен на основании средней стоимости аренды в разных регионах страны. По статистическим данным, лишь 20% молодых людей в возрасте 16-29 лет решили жить отдельно. Стоит отметить, что данный показатель падает, начиная с 3 триместра 2008 г. При этом если в 2008 г. молодежь до 30 лет выделяла на аренду порядка 55,7% свей зарплаты, то сейчас им приходится тратить 94% заработка, чтобы жить отдельно. В исследование Совета по делам молодежи легли данные, начиная с 2006 г. Как показывают результаты, никогда ранее молодым испанцам не приходилось тратить так много денег на собственное жилье. Даже в период пузыря на рынке недвижимости. Так, например, в 3 квартале 2008 г., когда цены на жилье выросли в цене, молодежь тратила 97,2% зарплаты на взносы по ипотеке, но стоимость аренды составляла только 60% заработка. Рассчитывая приведенные данные, Совет использовал исследование стоимости рабочей силы и условий проживания. Так удалось установить, что в среднем молодые люди 16-29 лет зарабатывают по 932 евро ежемесячно. А средняя стоимость аренды (по информации со специальных порталов) составляет 880 евро в месяц за жилье площадью в 80 м. кв. Совет также проанализировал возможность покупки молодежью собственных квартир. При этом учитывались данные Министерства развития, сроки погашения займов и размеры процентных ставок. Как отмечается, молодые люди сталкиваются со сложностями при оформлении ипотеки в том плане, что им сложно гарантировать свою платежеспособность. По данным Совета, во 2 триместре 2019 г. на начальный взнос по ипотеке молодежь тратила 62,4% от заработка, что ниже ставок за аренду. Однако необходимость наличия сбережений в размере не ниже 20% от стоимости жилья – главное препятствие для покупке своей квартиры. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне цена аренды жилья превысила отметку в 1000 евро Аренда квартир в Барселоне будет ограничена Аренда жилья в Барселоне демонстрирует уверенный рост В Испании траты на аренду жилья выросли втрое Цена аренды жилья в Испании опережает рост зарплат в 30 раз -
Аренда с опцией покупки: как прописать договор, чтобы избежать сюрпризов
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Арендная плата с возможностью покупки - это формула приобретения жилья, при которой ежемесячные платежи являются авансом до окончательного платежа. Арендатор получает время, чтобы сэкономить на входе. По данным за 2019 год, в Испании в среднем на аренду дома площадью 80 квадратных метров уходит 34% зарплаты. В Мадриде и Барселоне этот показатель составляет около 50%. Поэтому понятно, что практически каждый задает себе вопрос: а стоит ли продолжать арендовать жилье или все же лучше купить дом и платить уже себе? Но не всегда у вас наберется нужная сумма для первого взноса. С другой стороны, зачастую трудно решить, будет ли выбранный дом подходящим для долгосрочного места проживания. Те, кто сомневается в том, стоит ли покупать этот дом или нет, и при этом имеют деньги для первого взноса, часто выбирают промежуточный путь - аренды с правом покупки. С одной стороны, если покупка согласована, это помогает дисконтировать уже уплаченную за аренду сумму (или, по крайней мере, часть от окончательной цены). С другой стороны, владелец собственности также может взымать ежемесячную плату, решая, хочет ли он окончательно продать дом. Вроде все просто? Но тут есть и некоторые особенности, которые стоит знать Как в Испании работает договор аренды с опцией покупки? Первое, что должна знать заинтересованная сторона, - это то, что такая возможность не рассматривается ex officio. Если, как сторона сделки (арендодатель или арендатор), вы оцениваете этот вариант, его четко надо прописать в договоре аренды. Любой хороший специалист по недвижимости можем вам рассказать, что в этом случае нужно делать смешанный контракт, связанный волей сторон. С одной стороны, у нас имеется аренда (с возможностью продления до пяти лет, согласно действующему Закону аренды), а с другой - пункт в договоре (или отдельный договор), где расписана возможность и порядок покупки арендованного объекта. Какие вопросы должны быть включены в договора аренды с правом выкупа, чтобы избежать недоразумений? 1. Срок договора. Обязательно указывайте срок, когда сохраняется опция покупки. Если не указано иное, срок реализации права на покупку будет прекращен в конце первого года аренды, поэтому его удобно устанавливать с учетом максимальной продолжительности аренды. В случае продления договора право на покупку истекает. 2. Цена премии. Это то, что оплачивается за возможность покупки. Это то, что стороны должны оговорить: от процентов до стоимости взноса, который может составить до 10% от продажной цены. Помните, что это не депозит, и если арендатор не использует свое право на покупку, хозяин эти деньги не вернет. 3. Цена покупки. Стоимость недвижимости для выкупа должна быть заранее прописана в договоре. Именно к этому стремится покупатель – зафиксировать цену, чтобы исключить ее поднятия через какое-то время. Если в договоре не указывается конкретная сумма, то требуется предварительное согласование метода ее расчета. Стороны договариваются об этом по взаимному согласию, и он не подлежит пересмотру, если в самом договоре не установлены механизмы в этом отношении, такие как, например, обновление через коэффициент IPC. 4. Сумма скидки (и маржа продавца). Важно установить, что будет вычтено из этой фиксированной цены покупки и будет частью общей суммы продажи. Например, учитывается общая сумма ежемесячной арендной платы? Или учитывается только часть? Является ли депозит частью платежа? И премиумом опциона? По опыту скажу, что если ваш договор аренды с правом выкупа не создан специально, чтобы легально оформить оплату покупки по частям, целесообразно установить следующую схему: Например, пусть в первый год учитывается 80% арендных платежей, во второй- 70%, третий - 60%? Такое сокращение суммы, применимой к покупке, поставленное в зависимость от течения времени поощряет покупателя приобрести жилья как можно скорее, потому что арендодатель не должен финансировать арендатора. 5. Условия для применения опции покупки. Сторонам необходимо установить, когда арендатор имеет доступ к опции покупки: в течение всего периода действия договора аренды или только в определенные моменты времени. Кроме того, сторонам лучше установить, каким образом б этом сообщается, а также сроки и место, где суммы вносятся. 6. Стороны могут прописать в договоре и другие вопросы, которые считают важными. Главное - чтобы по ним у арендатора и арендодателя не было спора. Стоит еще раз обратить ваше внимание, что перечисленные пункты написаны исходя из моей практики как юриста, и этот список может быть как расширен, так и значительно уменьшен. Но именно эти вопросы, как оказалось, впоследствии вызывают споры и приводят к недоразумениям. В следующей статье мы поговорим о последствиях несоблюдения договора аренды с правом выкупа, о том, какие плюсы и минусы этого договора могут возникнуть для каждой из сторон, о том, на какие документы нужно обратить внимание и на другие вопросы практики применения договора. О плюсах и минусах аренды жилья с правом выкупа вы можете почитать здесь... уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
-
Не знаете, где покупать жилье в Испании? Где лучше всего его сдавать? Где сделка будет наиболее рентабельной? Публикуем сегодня рейтинги городов за 2019 год! Это поможет вам принять правильное решение. Кстати, у нас в разделе объявлений вы найдете много объектов недвижимости в Каталонии, в том числе, в городах-лидерах из списка. Ситуация с жильем для продажи или сдачи в аренду в Испании сильно варьируется в зависимости от города или местности. Ведущий испанский портал «идеалиста» опубликовал рейтинг самых выдающихся муниципалитетов по состоянию на конец 2019 года на рынках продажи недвижимости в Испании и рынке аренды. Продажа жилья в Испании, рейтинг на конец 2019 г. Лидерами по средней цене евро / м2, тут никаких сюрпризов - остались Барселона и Сан-Себастьян, А вот по общим ценам в список включены муниципалитеты за пределами столиц, таких как Посуэло-де-Аларкон или Бенахавис. Если мы перейдем к другим классификациям, таким как средний поиск по количеству объявленных объектов недвижимости, то тут вас могут удивить такие запросы, как Ллорет де Мар (Коста Брава), который запрашивают вслед за Мадридом и Барселоной.. Что касается реального спроса, то тут на первое место выходят запросы на Оспиталет-де-Льобрегат. При проведении различных рейтингов учитывалась, с одной стороны, средняя цена на жилье по муниципалитетам с более чем 2000 объявлениями в основном рынке недвижимости в Южной Европе как по продаже, так и по аренде за квадратный метр по состоянию на конец 2019 года, и общая средняя цена объявленного жилья. Кроме того, работа проводилась и с поисковыми данными от пользователей idealista, а также от контактов, полученных рекламодателями, что дало возможность сравнить области с очень разнообразным и неоднородным спросом. Из таблицы видно, что лидирует Сан-Себастьян как муниципалитет со средней ценой самого дорогого жилья за квадратный метр, с его 4.540 евро / м2. Далее идет Барселона (4.115 евро / м2) и Мадрид (3.732 евро / м2), далее следует муниципалитет Кальвиа (4.201 евро / м2), который опередил Ла Пальма (2.972 евро / м2). Пригороды, граничащие с крупными городами, такие как Сан-Кугат-дель-Вальес, Посуэло-де-Аларкон или Гечо, имеют диапазон от 3000 до 3600 евро / м2, и являются одними из самых дорогих в Испании с прибрежными районами, такими как Ситжес (3.6660 евро/м2) и Сан-Бартоломе-де-Тирахана (3.014 евро / м2), а также такие известные туристические зоны, как Маспаломас, Плайя-Эль-Инглес или Мелонерас. Но..рейтинг полностью изменится, если мы перейдем к общей цене дома для продажи. Два муниципалитета, такие как Бенахавис и Посуэло-де-Аларкон, которые имеют эксклюзивные районы, такие как Ла-Загалета и Ла-Финка, продавали дома по цене выше миллиона евро. Подавляющее большинство муниципалитетов, перечисленных в этом списке, являются прибрежными городами, в которых есть зоны элитного жилья, такие как: Кальвия (936.707 евро), Сотогранде (средняя цена объекта 644.458 евро), Марбелья (5634.378 евро), Ситжес (средняя цена 594.962 евро), Хавеа (500.361 евро), а также Сан-Себастьян (464.541 евро). За пределами прибрежной зоны это такие города как Сан-Кугат (649 649 евро) и Лас-Росас-де-Мадрид (542 313), муниципалитеты в районе крупных городских центров, таких как Барселона или столица. Лидеры цен на аренду жилья в Испании на конец 2019 г. В рейтинге аренды в Испании ситуация меняется. Так, Барселона помещается на первое место в Испании по дороговизне аренды со средней ценой за квадратный метр 16,5 евро, втрое место Мадрид (16,1 евро / м2), третье Сан-Бартоломе-де-Тирахана (15,3 евро / м2). Канарские муниципалитет снова опережает столицы, такие как Сан-Себастьян (14,7 евро/м2), Бильбао (12,5 евро/м2) или Пальма (11,9 евро/м2). Но если брать по общей средней цене, то лидерами сделок становятся практически те же муниципалитеты, что и в продаже, хотя и с некоторой сменой порядка. Посуэло-де-Аларкон - город с самой дорогой общей арендой Испании (средняя цена обета аренды - 2.434 евро в месяц. За ним следуют аренда в Benahavís, особенно для эксклюзивной урбанизации Ла Zagaleta (2.307 евро/месяц) и Кальвия (2.145 евро/месяц). Практически, все самые дорогие общие арендные ставки в Испании находятся в прибрежных районах, Сотогранде (2.002 евро) Марбелье (1.843 евро), Сиджес (1.663 евро), Эстепона (1.415 евро) Кастель - Плайя-Д'Аро на Коста-Брава Каталонии (1.350 евро). Среди городских районов это Сан-Кугат-дель-Вальес (1.942 евро), опередивший Барселону и Мадрид, что разместился на десятом месте со средней ценой в 1.329 евро за объект. Лидеры роста цен ан аренду жилья в Испании Что касается рейтинга аренды жилья в Каталонии, то тут за последний тримест цены на аренду снова выросли на 2.5%, лидерами стали такие города: Barcelona: 16,26 евро за кв.м Sant Adrià de Besòs: 13,20 евро за кв.м Esplugues de Llobregat: 12,76 евро за кв.м El Prat de Llobregat: 11,31 евро Vilafranca del Penedès: 7,61 евро Salt: 6,39 евро al mes Tortosa: 5,54 евро Roses: 4,95 euros евро Tàrrega: 4,41 евро Поисковые запросы на аренду жилья в Испании на конец 2019 г. По поисковым запросам для аренды жилья лидируют два прибрежных каталонских региона, таких как Ллорет-де-Мар и Розес,, опережая более крупные города, такие как Мостолес, Сарагоса или Бадалона. Со стороны населенных пунктов, где их дома в аренду были реально наиболее востребованными, следует отметить расположенные в пригороде Барселоны Hospitalet (лидирует в рейтинге с 23,2 очками), за которыми следуют Terrassa, Badalona, Sabadell или Mataró. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
