Поиск
Показаны результаты для тегов 'инвестиции в жилье'.
Найдено: 2 результата
-
Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании
Истебан опубликовал тема в Бизнес и инвестиции в Каталонии
За прошедший год в Испании доля мелких инвесторов, вкладывающих деньги в покупку жилья, выросла с 16 до 28%. Особый интерес, судя по статистике, вызывают объекты стоимостью 50 - 100 тысяч евро, расположенные в центре крупных городов. Жилая недвижимость в Испании для покупателей, предпочитающих пользоваться собственными средствами без привлечения банковских кредитов, станет в 2015 году выгодным размещением капитала. Такое вложение средств позволит получать доход в Испании от сдачи недвижимости в аренду, а со временем, в случае продажи по более высокой цене, принесет дополнительную прибыль. Для многих главным критерием при покупке является рентабельность аренды, что делает более популярными небольшие квартиры в курортных районах или в центре города. В то же время по наблюдениям аналитиков быстрее продаются помещения средних размеров. При покупке недвижимости в Испании, инвестору, кроме ее стоимости, нужно учитывать также и дополнительные платежи и налоги. Если приобретается новая квартира, обязательной является оплата 10% НДС и 1-1,5% налога на юридическое оформление покупки (AJD). При заключении сделки на вторичном рынке необходимо уплатить только налог на передачу собственности (ITP), величина которого, в зависимости от региона Испании, составит 8-10%. Прочие расходы, как налог на недвижимость (IBI), коммунальные платежи, страхование, могут быть учтены в сумме арендной платы. Если квартира покупалась в кредит, арендные платежи компенсируют не более 80% ипотечных выплат. Интересны и цифры 2014 года по Испании: 25% сделок с жилой недвижимостью заключают иностранные покупатели, которых, в отличие от испанских инвесторов, интересует более дорогое жилье. Они готовы заплатить за квартиру выше 500 тысяч евро. Возможно, Вам будет интересно: 10 причин инвестировать в Испанию Открываем дело в Испании. Коммерческая недвижимость Почему выгодно покупать квартиру в центре Барселоны (Испания)? Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит теги: инвестиции в испании, самые выгодные инвестиции, недвижимость и инвестиции в испании, инвестиции и недвижимость, инвестиции в недвижимость, инвестиции в жилье, недвижимость в испании, инвестиции в жилую недвижимость, доходность инвестиций в недвижимость
-
Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне
Анабел опубликовал тема в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Испокон веков жилье считалось не только безопасным убежищем, но и прекрасным вложением капитала. Однако длительный кризис изменил отношение к недвижимости большинства инвесторов. То, что раньше было особенно ценным, в одночасье стало худшим вариантом. Но даже сейчас, когда еще не совсем понятно, в вышел ли испанский строительный бизнес из кризиса или нет, недвижимость в Барселоне, при правильном подходе, способна стать отличным вложением капитала. По мнению многочисленных риэлторов, тут многое зависит от месторасположения дома или квартиры. Если вы собираетесь вкладывает, то стоит делать это уже сейчас. Статистика показывает, что цены на недвижимость в Испании уже практически не падают. А в некоторых районах уже начинают расти. Согласно данным Банка Испании, рентабельность от сдачи квартир в аренду в прошлом году составила 4,6%. Квартиры, как в Барселоне, так и в других городах Испании представлены в широком ценовом диапазоне. Но, в первую очередь, ее надо оценить ее на «сдаваемость». Нет смысла покупать квартиру только потому, что она дешевая. В итоге она должна приносить прибыть, то есть, сдаваться в аренду. Стоит отметить, что инвестиции такого «нижнего» уровня тоже возможны. Сегодня средняя месячная оплата даже за небольшую квартиру в не самом элитном районе составляет примерно 500 евро. Однако и в этом случае есть свои риски. Например, в районе типа Nou Barris вы с точностью в 80% столкнетесь с проблемой просрочки неплатежей. Итак, для того, что бы ваша недвижимость приносила доход, она должна располагаться в так называемой зоне «prime», в центре города, в «крепких» районах с хорошей репутацией. Сколько комнат должно быть в квартире? Тут многое зависит от предпочитаемого вами вида аренды: 1 и 2 спальни больше подойдут для туристического жилья. Самыми востребованными являются 2 и 3-комнатные квартиры. 2 и 3-комнатные квартиры более всего подходят для длительной аренды. Любопытно, что именно в Барселоне в последний год возникла новая тенденция: аренда «высокого стандарта». Суть в приобретении и сдачи больших по площади квартир в самых престижных среди туристов и бизнес-путешественников районов, обустройстве и последующей сдаче по стабильно высокой цене. Возможно, Вам будет интересно: 10 причин инвестировать в Испанию Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Инвестиции в металл, выгодно или нет? Открываем дело в Испании. Коммерческая недвижимость Почему выгодно покупать квартиру в центре Барселоны (Испания)? теги: инвестиции в испании, самые выгодные инвестиции, недвижимость и инвестиции в испании, инвестиции и недвижимость, инвестиции в недвижимость, инвестиции в барселоне, недвижимость в барселоне, жилье в барселоне, инвестиции в жилье
