Поиск
Показаны результаты для тегов 'инвестиции недвижимость испания'.
Найдено: 9 результатов
-
Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
За последний год валовая доходность от купленной недвижимости в новострое для аренды снизилась до 7.1 %. Для сравнения, во втором квартале 2020 года доходность составляла 8.2%. Согласно исследованию, проведенному idealista, на главном рынке недвижимости в Испании, Италии и Португалии, в худшем случае полученная доходность умножается на 13. Согласно этому исследованию инвестиции в офисы остаются наиболее выгодными. Приобретение офиса в Испании в аренду дает 11,4% валовой прибыли по сравнению с 10,9% 12 месяцев назад. Коммерческие помещения дают доход в 9,4% (9,3% год назад), а при сдаче в аренду гаражей этот показатель составляет 6,5%, что ниже показателя в 7,6% в июне 2020 года. Рентабельность жилья Среди испанских столиц Лерида является самой прибыльной: здесь доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 8,2%. Далее следуют Мурсия 8,1%, Уэльва 7,5%, Альмерия 6,9% и Санта-Крус-де-Тенерифе 6,8%. Самый низкий доход в Испании получают владельцы арендного жилья в Сан-Себастьяне (3,6%), Пальме (4,3%), Барселоне (4,4%), Ла-Корунье (4,5%). Рентабельность коммерческих помещений Самая высокая доходность зафиксирована в Уэльве (11,2%). В Авиле - 11,1%, Овьедо - 10,8%, Луго - 10,6%, Таррагоне - 9,9% и Сарагосе 9,8%. В Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 8,5% и 7,8% соответственно. В Теруэле и Альбасете предлагают помещения с наименее выгодной для инвесторов доходностью в 7%, в Хаэне - 7,2%, Ла-Корунье - 7,4%, в Паленсии, Кадисе и Куэнке по 7,5%. Рентабельность офисов Офисы Севильи приносят наибольшую доходность среди столиц с 14,1% валовой прибыли. Далее следуют Уэльва - 11,1%, Толедо - 10%, Сарагоса - 8,7%, Бургос и Витория 8,3% в двух городах. В Мадриде доходность упала до 6,8%, а в Барселоне до 6,3%. С другой стороны в Ла-Корунье доходность составляет 5,7%, в Валенсии - 6,1%, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария - 6,2%. Рынок офисной недвижимости не так однороден, как другие, поэтому невозможно получить статистические данные почти из половины столиц Испании. Рентабельность гаража Во многих столицах гаражи - невыгодны для инвестора. Самая высокая доходность в Авиле - 10,3%, затем следуют Мурсия - 9,6% и Кастельон - 8%. В Барселоне доходность составляет 6,3%, а в Мадриде - всего 4,8%. Самая маленькая прибыль при сдачи в аренду гаража зафиксирована в Саламанке - 2,4%, Оренсе -3,1%, Луго, Сантандере и Хаэне по 3,3%. Ещё о инвестициях в Испании: Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г.
-
Инвестиции в недвижимость Испании. Покупатели - прагматики
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Практичный покупатель составляет абсолютное большинство на испанском рынке недвижимости: 43% покупателей жилья. Больше половины покупателей этого профиля (57%) составляют лица в возрасте от 35 до 54 лет, который в большинстве живут в паре (зарегистрированный или незарегистрированный брак). При этом для большинства покупателей этого профиля это является приобретением обычного жилья (для собственного проживания), а вот в качестве второй резиденции практичные покупатели покупают недвижимость в Испании только в 15% случаев. Что ищут практичные покупатели? Как следует из названия, это «средний» уровень требований, и этот более низкий уровень спроса на базовое жилье, который в том числе связан с более низким бюджетом: в 35% - это поиск недвижимости в ценовой категории от 100 000 до 200 000 и 29% - от 50 000 до 100 000 евро. В этом профиле есть два типа покупателей, которые очень сильно отличаются по возрасту, и по назначению покупки: С одной стороны, младшие прагматики проживают в большинстве своем со своими родителями (12%) и в основном ищут свой первый дом (77%). Способствует этому и вновь заработавшая в Испании Жилищная программа, по которой молодежи финансируется до 20% покупки. С другой стороны, более старшие прагматики ищут второй дом (20%) и уже в большей степени участвуют в рынке сбыта (покупая или продавая дом или квартиру). Часто цель последних – улучшение вида жилья или дополнительная рента. Хотя самые молодые прагматики, которые, как мы видели, ищут свое первое место жительства, взвесив все за и против, отдают предпочтение покупке жилья вместо аренды (21% по сравнению с 14% более старшего прагматического профиля). Учитывая различия между этими двумя профилями, ожидается, что характеристики домов, которые они ищут, будут разными. 77% молодых прагматиков заинтересованы в предложениях жилья площадью от 60 до 120 квадратных метров, в то время как 62% старших людей либо ищут в этом диапазоне, либо расширяют его до 150 квадратных метров, что также составляет 77 %. В обоих случаях предпочтение отдается квартирам с тремя спальнями, хотя большинство пенсионеров имеют более низкие требования и часто слоняются в пользу квартиры с двумя спальнями. Тот факт, что среди более старших прагматиков использование жилья в качестве второго места жительства (резиденции) имеет большее значение, также приводит к тому, что они ищут жилья за пределами своего города (48%). Кроме того, на уровне типологии жилья у молодых прагматиков, которые покупают свое первое место жительства, повышен интерес к квартирам (51%), тогда как для старших прагматиков претензии повыше и они предпочитают покупку дома или шале (26%), а количество покупателей, заинтересованных в квартире, снижается (27%). Стоит отметить, что молодые прагматисты, как правило, более гибкие в своем выборе, чем старшие покупатели. Таким образом, их список приоритетов определяется ценой (42%) и количеством комнат (24%). Таким образом, в данном случае как район проживания выше таких аспектов, как парковочное место или ремонт. С другой стороны, самые старшие прагматики также поставили цену и количество комнат в верхней части списка приоритетов, зато придали большее значение, чем молодежь, наличию террасы и гаража. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
-
Отели Барселоны для инвесторов: ситуация на рынке недвижимости 2017
Анабел опубликовал тема в Бизнес и инвестиции в Каталонии
По данным ежегодного доклада консалтинговой компании BRIC о гостиничном рынке, мораторий на новые отели в Барселоне привел к инфляции на инвестиционном рынке этого сектора. В докладе отмечается, что Специальный городской план размещения туристов (Peuat) заставил гостиничные сети приостановить инвестиции, направленные на приобретение существующих активов. На начало 2017 года в Барселоне насчитывалось 415 гостиниц (преимущественно четырехзвездочных) с 38,5 тыс. номерами и 77 160 местами. Что изменится в предложениях отелей Партнер BRIC Consulting Хуан Гальярдо отметил, что в Барселоне из-за новых муниципальных административных правил в ближайшие два года уменьшиться количество предложений о размещении гостиниц в большей части города - и это при ежегодном росте числа туристов, посещающих город! В то же время, по предварительном подсчете, в течение двух лет в каталонской столице откроется около 17 новых гостиниц примерно на 2 тыс. номеров, которые получили лицензии до вступления в силу моратория. Это будут преимущественно гостиницы более чем на 100 номеров четырех или пяти звезд, что позволит увеличить среднюю цену за номер в городе. Отели vs апартаменты Ситуация в Барселоне сейчас такова: ожидается, что с 2019 года предложение легальных и нелегальных туристических апартаментов в Барселоне будет превышать предложение гостиниц. По мнению Гальярдо, это в среднесрочной и долгосрочной перспективе приведет к тому, что Барселону будет посещать меньше туристов с низкой покупательной способностью, привлекаемых ценами на апартаменты, то есть повысится статус туристов столицы Каталонии. Впрочем, некоторые отельеры уже задумываются о том, чтобы выкупать здания и заниматься арендой туристических апартаментов. Цены на отели в Барселоне продолжают расти В прошлом году отмечен значительный рост цен на гостиницы (по последним данным, до 16% за год), и на сегодня переговоры о покупке наиболее распространенных в Барселоне четырехзвездочных гостиниц по цене ниже € 300 тыс. за номер просто невозможны. Таким образом, рост цен на гостиницы в Барселоне по сравнению с 2016 годом превысил 20 %. Цены выше, но рентабельность растет быстрее Несмотря на то, что цены на отели в столице Барселоне, Барселона сохраняет инвестиционную привлекательность, так как является самой прибыльным местом в Испании. Так, в I квартале 2017 года средний доход гостиничного номера составил € 86,1 в день. Хотя наивысшей исторической величины доходность отелей в Барселоне достигла в конце 2016, когда она составляла € 95,9 за номер. В окончание обзора хочется отметить, что в первой половине нынешнего года в Барселоне было закрыто сделок по гостиницам на сумму € 325 млн, Среди них - продажи отелей «Silken Diagonal», «Generator Hostel» или «AC Forum» и «Tryp Aeropuerto», что делает ее наиболее ликвидным рынком инвестиций в 2017 году - после Мадрида. Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Бум на отели в Испании: что покупают инвесторы Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Отельеры в Барселоне лютуют 10 самых выгодных направлений инвестиций в Европе В Барселоне появилась новая платформа для бизнес-стартапов на основе Airbnb Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Бизнес в Испании. Чем рискуют предприниматели? Барселона как свободная экономическая зона Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании
-
Бум на отели в Испании: что покупают инвесторы
Наталия Маджик опубликовал тема в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Если кто не в курсе, то продажи отелей с 2015 года Испании переживают настоящий бум. Это легко проследить по инфографике, где отражены размеры продаж отелей Испании за последние годы. Инвестиции в отельный бизнес в 2016 году составили 24% от ВСЕХ коммерческих инвестиций в страну, учитывая все страны, направления и отрасли. Управляющий партнер консалтинговой компании Magma Альберт Грау, представляя отчет управления активами, подчеркнул, что в 2015 -2016 году курортные гостиницы стали наиболее популярным активом среди инвесторов. Продолжается тенденция и в 2017 году, о чем позже мы представим новые отчеты. Способствовало этому восстановление туризма и высокие цены этих объектов недвижимости в крупных городах. «Хотите купить отель в Испании? Рентабельные предложения от 800 тысяч евро. В том числе готовый бизнес» 1. Как изменились предпочтения инвесторов? Они изменились значительно. Так, если в последние годы инвесторов интересовали больше городские гостиницы, и инвесторы ставили на городской и деловой туризм, то в прошлом году, по словам Грау, продажи городских отелей в Испании составили всего 33 % всех сделок. Бесспорно, треть рынка - это тоже хороший кусок, но тем менее скромный, чем прибрежные отели, которые сейчас являются настоящим хитом продаж. Так, на курортные гостиницы пришлось 65 % покупок, при этом только 1,4 % проданных гостиниц находится в горах. 2. Особенности покупки 3х- и 4х-звездочных отелей в Испании Чаще всего инвесторы в 2016 году покупали в Испании отели на 4 и 3 звезды. При этом инвесторы, покупая трехзвездочные отели средней и устаревшей категории, модернизируют их и быстро окупают вложения. А вот при покупках четырехзвездочных отелей высокого класса инвесторы чаще всего подыскивают хорошего оператора, «вытягивают» отель на высокий уровень, а после продают его с прибылью, в среднем – в последующие четыре года. Интересны и отзывы собственников отелей. Так, если раньше хорошим сервисом считался удачно подобранный мини-бар, то сейчас главное требование клиентов –бесплатный безлимитный Интернет. Еще одна особенность – деглобализация. Если раньше клиенты 5-звездочных отелей делали выбор в пользу больших отелей и у гостиниц на 15-20 номеров не было шансов, то сейчас в моде приватность и гости с большим удовольствием останавливаются в небольших, но отлично сделанных и хорошо обслуживаемых маленьких элитных отелях. Они стали пользоваться повышенным спросом у инвесторов. 3. Главные инвесторы в отели Испании 2015 год поставил настоящий десятилетний рекорд инвестиций в отельный бизнес. Тогда в Испании было продано 132 отеля или 29 тысяч 81 комната. В 2016 году тенденция сохранилась: 147 отеля или 21.600 номеров. При этом в 2016 году 786 млн евро или 34 % всех продаж пришлись на национальных инвесторов, и 1 млрд 402 млн (или 66% рынка) - на зарубежных инвесторов В 2016 году крупнейшими инвесторами в этом сегменте были компании Hispania, фонд HI Partners (приобрел отель Terramar de Sitges для модернизации в отель Ме под управлением Melia). Все основные инвесторы показаны на картинке: Что касается национальности покупателей, то в 70% случаев, когда речь идет о частных (не корпоративных) инвестициях, это – сами испанцы или французы. 4. Запрет на выдачу новых лицензий отелям в Барселоне дает большую рентабельность уже действующим Особый интерес инвесторов к курортным гостиницам связан и с ростом цен на них, в том числе из-за моратория мэрии Барселоны на новые гостиницы. По данным компании Magma, средние цены на гостиничные здания Барселоне выросли в прошлом году на 15 %, достигнув отметки в € 60 — 120 тыс. за номер. Поэтому рост цен в каталонской столице, а также в Грау. Мадриде, Малаге, Сан-Себастьян, Севилье и Пальме, где разразился настоящий бум, несколько сдерживают инвесторов, оставляя возможность инвестиций для более крупных компаний. Рентабельность отельных номеров растет в Испании не только благодаря высокому росту туризма, но и благодаря росту цен. Что срывать, владельцы гостиниц, учитывая высокий спрос, нагло задирают цены, объясняя это вполне интеллигентно. Дескать, «повышение цен и хорошие показатели гостиничного бизнеса в Испании за последний год привели к росту арендной платы на отдых в номерах в среднем на 15 — 20 %». Инвестор теперь выручает от € 3 до 9 тыс. за номер в год. При этом следует учитывать, что не все инвесторы, получающие прибыль тут собственники отелей. Так, в режиме аренды, по данным компании, работает 32 % курортных гостиниц в Барселоне. 5. Поведение инвесторов в отельный бизнес Испании несколько изменилось В докладе Magma подчеркивается, что гостиничные компании продают здания своих отелей и берут их затем в аренду, а дополнительные ресурсы, полученные от продаж, направляют на продвижение бренда и улучшение управления гостиничным бизнесом. В нынешнем году у инвесторов, ценящих высокую рентабельность, есть возможность приобрести гостиницы в средних городах (Вальядолид, Бургос, Жирона, Леон, Витория, Ла-Корунья, Гранада), где цены все еще низкие, но при этом наблюдается восстановление сектора внутреннего туризма. 6. Особенности покупки отелей в Испании Наши соотечественники довольно часто спрашивают о возможности покупки небольшого отеля в Испании. Но чаще всего их отпугивает , как им кажется, непрозрачность сделки. Их смущает, что представители собственника не дают выйти на прямой контакт с ее владельцем. На самом деле тут все просто и волноваться не стоит. Собственник отеля чаще всего продает свой бизнес именно потому, что ему некогда заниматься отелем. Скорее всего, у него есть другой, параллельный бизнес. Именно для этого он назначает своего представителя, у которого есть ключи, информация и все необходимые технические документы. Представитель заинтересован в хорошем обслуживании клиента, так как получает за свою работу комиссионные от хозяина. Поэтому сам хозяин с вами обязательно встретится, но лишь тогда когда станет ясно, что вы внимательно рассмотрели документацию, подумали и «созрели» для покупки. Тем более, что сами покупатели также, чаще всего, имеют компаньонов и бизнес-партнеров, и им требуется время, «чтобы посоветоваться». Второй аспект, из-за которого данные о продаже отелях особо не рекламируются - конфиденциальность. Многие люди положением не хотят, чтобы кто-то из его партнеров или даже семьи знал о том, что он хочет продать отель. Поэтому в случае поиска вами информации об отеле в Испании вам придется подписать «acuerdo de confidencialidad», чтобы хозяин отеля и вы сами были защищены испанским законом о конфиденциальности. Иногда приобрести отель можно и через банк. Например, хорошие предложения имеет CaixaBank , где 85% - это отели 5 и 4 звезды, половина предложений – это полноценные курортные отели на побережье, часть – экологические («rural») и городские. Предложения по регионам Испании можно видеть на картинке ниже. Первая цифра по вертикали – суммарная стоимость продаж по региону, в миллионах евро. Впрочем, советуем вам в любом случае иметь своего агента, который станет вашим помощником на всех этапах анализа объекта и собственно покупки недвижимости. Слишком много подводных камней есть в испанском законодательстве, когда дело касается отелей. Хорошие знания или их отсутствие могут снизить или удлинить срок «отбивания» денег почти вдвое. Наталия Маджик©,2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Отельеры в Барселоне лютуют 10 самых выгодных направлений инвестиций в Европе В Барселоне появилась новая платформа для бизнес-стартапов на основе Airbnb Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Бизнес в Испании. Чем рискуют предприниматели? Барселона как свободная экономическая зона Где открыть бизнес? Рейтинг городов Барселоны и Мадрида с самым платежеспособным населением Новая тенденция: украинцы массово открывают недорогой бизнес в Испании Покупка готового бизнеса в Испании Русский бизнес в Испании в вопросах и ответах
-
Инвестиции в недвижимость Испании: за год количество потенциальных покупателей из Китая выросло на 80%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
По данным крупнейшего китайского портала juwai.com, в прошлом году количество пользователей, ищущих жилье в Испании, выросло почти на 80 %. Как показывает статистика, Испания стала седьмой страной в мире по предпочтениям китайских инвесторов (опережают ее только англоязычные США, Австралия, Канада, Великобритания, Таиланд и Новая Зеландия). Самыми популярными регионами для китайских инвесторов в Испании являются крупнейшие испанские города Барселона и Мадрид, а также Аликанте, Валенсия и Марбелья, привлекающие своими туристическими возможностями с конкурентоспособными ценами на недвижимость. Также обращает на себя внимание тот факт, что многих китайцев, как показывают опросы, привлекает программа «золотой визы инвестора», которая позволяет любому собственнику недвижимости в Испании, вложившему ее покупку от € 500 тыс. и более, получить вид на жительство в Испании и доступ к «шенгенскому раю». Испанская программа, говорят китайцы, по сравнению с аналогичными программами других стран, намного привлекательней: например, в количестве дней, которые получивший вид на жительство инвестор должен находиться в стране. Также получившие испанский ВНЖ китайцы могут пользоваться социальными льготами – бесплатным образованием и здравоохранением, а также иметь столько детей, сколько им хочется, что подкупает богатые китайские семьи. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в недвижимость Испании: в Ситжесе грядет большая стройка Недвижимость Испании: эксперты BBVA повысили прогноз активности инвестиций до 3,4% Ernst&Young: международные инвесторы все больше интересуются Испанией Инвестиции в недвижимость Испании в первом квартале 2016 составили более € 2 млрд Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти -
Не могу не поделиться.. Если помните, буквально несколько дней назад СМИ, и этот сайт в том числе, опубликовали решение Совета Барселоны о продлении моратория на выдачу туристических лицензий еще на 2 года. Отельеры тогда сообщили, что они удивлены и ответят позже. Пауза повисла в воздухе. Еще два года! Мне кажется, отельеры просто были в обалдении, в опупении.. удивлены, да. Кто-то шепотом даже вспомнил «кухарку в кресле президента». Тем более, оффтоп. Аду Колау уже критиковали за то, что она и развитие «Формулы 1» посчитала необязательной инвестицией в Барселону. И это ведь ее заявление «Я не хочу, чтобы Барселону посещали только зажиточные люд:» “No quiero una ciudad a la que sólo vengan pijos” На самом деле «пихас» - переводится как» воображули» Но уже во вторник был созван двухдневная сходка Конгресс. Думаю, что в ходе обсуждения вопроса о будущем гостиничного Барселоне, организованном Группой Виа, уши у мэра города пылали. Их, инвесторов, можно понять. Барселона – самый посещаемый город Средиземноморья, ведущий деловой центр, второй город-шопинг Европы, медицинский центр и многое что еще… Да туристов тут приезжает вдвое больше чем тут проживает жителей. Конечно, отели в Барселоне сейчас – самая рентабельная инвестиция. Но инвестиция-то хочется развивать, строить новые отели, дома. Ну а официальный документ был составлен такой: Отельеры посовещались и составили «Оповещение» Совета Барселоны. Документ сложный, поэтому, чтобы вас не напрягать, опишу его тезисно: 1. Отельеры предупреждают Колау о том, что последствия моратория могут привести к потере посетителей в течение "двух или трех лет" 2. Туристический сектор Барселоны предупреждает о том, что новый план размещения туристов, разработанный консисторией, Peuat (аббревиатура на каталанском), "повлияет на спрос и выгоду у конкурентов". 3. Главный консультант Бруно Хайе (Bruno Hallé), соучредитель фирмы "Magma Hospitality», предупредил, что "если инвестор видит некоторую неуверенность в каталонской столице, то он, скорее всего, перенесет свой проект в другое место соперником". 4. Старые гостиницы, имеющие лицензии, теперь на «вес золота». И это нарушает конкуренцию. Примером может послужить ситуация с Международным Мобильным Конгрессом, когда отели взвинтили цены почти в 10 раз. Прим. Кстати, у нас есть в продаже небольшой действующий современный отель с лицензией в Барселоне (практически на Рамбла, неподалеку от набережной и статуи Колумба, театра Лисеу и рынка Бокерии), полностью отреставрированный в 2014 году, заполняемость 95%, оценка на Booking и Tripadvisor 8,9. Готовый бизнес – есть управляющая компания, персонал. Рентабельность 10% (при средней по Испании 4,7). Подробнее тут Купить отель в Испании – бюджетные предложения до 2 млн. евро 2016 года 5. План был принят городским Советом Барселоны, заявил Малх Пары, генеральный директор Majestic Hotel Group " , без учета мнения отельеров . Самое плохое – он "не допускает открытия новых отелей в местах, которые определяются как насыщенные, даже если там всего один отель, например, как в зоне Барселонетты.. 6. "Не было сделано ничего для управления" Советник Занятости, Предпринимательства и Туризма, Августин Колом, нарисовал свой сценарий. Барселона" принимает 30 миллионов посетителей в год, не считая туристов и людей, приезжающих на экскурсию на один день. При этом власти не сумели управлять туризмом. «Если это не изменить, то не будет никакого бизнеса", - разъяснил чиновник. Согласно Колому, в Барселоне прекрасно работала реклама в течение многих лет, начиная с 1992 года (Олимпиада в Барселоне). Барселона много лет работала на свое имя, чтобы стать лучшим туристическим городом в Европе, но управление туризмом тут не работало". Поэтому, по его мнению, "и был создан дискомфорт соседей, и необходимость определения того, как мы должны управлять устойчивым туризмом". 7. Отельеры привели цифры: Мораторий может стоить Барселоне 1.4 млрд евро. Отельеры пригрозили, что отели, которые остались без лицензии, подадут на Мэрию Барселоны в суд «hoteles afectados por el parón amenazan con denunciar al Ayuntamiento de Barcelona por daños y perjuicios». Необходимо создавать условия для туристов, а не наказывать инвесторов – заявили отельеры. Кстати, лимит на 29 новых лицензий для отелей в Барселоне еще есть. Кто будет в числе этих счастливчиков? Думается, что официальное обращение отельеров к Аде Колау, которая заигралась в социалистку, - только первая ласточка. Следите за нашими публикациями! Ещё о бизнесе и инвестициях в Испанию: Иностранные инвестиции в Каталонию выросли почти на треть Инвестиции в Испанию. Производство и экспорт риса для иностранных предпринимателей Инвестиции в металл, выгодно или нет? Как русскому распилить испанский бюджет? 12 грантов 2016 года для малого и среднего бизнеса и предпринимателей Барселона как свободная экономическая зона Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Почему выгодно покупать квартиру в центре Барселоны (Испания)? Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании
-
Официальные цифры: рентабельность недвижимости в Испании в 2015 году стала рекордной
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Инвесторам в Испании стоит поспешить. Никто не знает, сколько продлится «золотое время» Рентабельность аренды в Испании, доходности жилья, в процентах, по годам. Данные на декабрь 2015 года Прибавочная стоимость, которую дают инвестиции в недвижимость – главный фактор при принятии решения о покупке жилья. В Испании эти показатели в 2015 году стали рекордными. Более того, в конце статьи даются прогнозы экспертов и на 2016 год. Они покажутся инвесторам очень интересными. Предлагаю вашему вниманию обзор официальных цифр по Испании, а также мнений заслуженных экспертов, из которых я сделала подборку. По мере восстановление рынка жилья в Испании, вторичный рынок укрепляет свои позиции как одна из самых привлекательных инвестиций. Купить недвижимость, чтобы потом выставить ее на рынок аренды, - в настоящее время в Испании это формула операции с высокой доходностью и низким риском. То есть это и есть сейчас предпочтительный выбором для инвесторов в долгосрочной перспективе. Так, рынок жилья в Испании, по официальным данным, закрылся в 2015 году с доходностью в среднем 8,8% , согласно официальным данным Банка Испании. Это, сообщили его сотрудники, - самый высокий годичный показатель с 2006 года. Агентство, которым управляет Луис Мария Линде, имеет в виду не только данные по арендной плате (повышение на 4,6%, на декабрь 2015 года), а также прибавочной стоимости на 12 месяцев ( + 4,2 процентных пунктов). Тут же есть отчеты и по множеству мелких и средних инвесторов , которые нашли на рынке жилой убежище от низкой доходности других инвестиций. Рентабельность жилья в Испании сейчас в 6 раз выше, чем суммы государственных займов (1,44%) что дает в долг на 10 лет, и в 22 раза больше, чем 0,4% доходность по депозитам.) Кроме того, инвесторы знают, что и доходность Ibex 35 сейчас является отрицательной (-24,3% в феврале 2016, по данным Банка Испании). 8,8% - это самая высокая рентабельность жилья со времен 2006 года, когда на рынке недвижимости Испании раздулся пузырь, а доходность составила «подозрительные» 17,7% . Даже в 2007 году, в год пика пузыря, был зарегистрирована более низкая рентабельность, чем сейчас - всего 8,6%. С 2008 года до 2013 года доходность по недвижимости в Испании была даже отрицательной, даже, в 2014 году, она совершила скачок, составив 6,4%, но все равно на 2,4 пункта меньше, чем в следующем, рекордном 2015 году. "Данные очень хорошие, что подтверждает изменение тренда на рынке жилой недвижимости, начато в 2014 году", - говорит Хулио Хиль, президент Фонда Исследований в Недвижимости (FEI). "Совокупность позитивных изменениях цен на жилье в Испании, и тенденция повышения цен на аренду дали потрясающий результат. Высокая доходность, стабилизация рынка ставит недвижимость в Испании на правильное место, по сравнению с другими активами и инвестициями, подчеркивая очень хорошее отношение бинома доходности и риска", - добавляет Жиль. Однако эксперты предупреждают. Что инвесторам стоит с внимательностью относится к вложениям в мегаполисах Испании. "Все мы являемся сейчас свидетелями переоценки жилья в крупных городах. В то же время доходность от аренды в этих городах являемся вполне адекватной. Возможно, аренда в мегаполисах еще может увеличиться, но не думаю, что на много, потому что зарплаты в стране в ближайшие годы. Скорее всего, не покажут значительного роста", - добавляет он. Какое жилье покупать в Испании в 2016 году и в ближайшие годы? Как предупреждал Хиль, в настоящее время в Испании держится потрясающе выгодная ситуация высокой доходности и низкого риска, и это явление очень редкое. Поэтому эксперты рекомендуют инвестировать в жилье, хорошо расположенное, где имеется высокий спрос на аренду. Основные зоны и периферии в некоторой отдаленности от центра крупных городов являются лучшими для того, чтобы купить недвижимость и сдавать его впоследствии в аренду. Сейчас лучшие варианты инвестиций в жилую недвижимость Испании – квартиры до 80 квадратных метров с одной – двумя спальням. Именно они сейчас имеют более высокий коэффициент арендной платы за аренду за каждый квадратный метр. Кроме того, специалисты отмечают, что цена на аренду во 16 автономиях растет, по данным Fotocasa. Это статистический показатель, который используется Банком Испании, в отсутствие официальных источников по аренде. "Цена аренды на жилье в Испании в среднем поднялась в Испании в 2015 году на аренду на 3,6% (самый высокий рост , который был зарегистрирован в Испании за всю историю статистики) , а на жилье – на 5%. Причем "все больше людей берут жилье в аренду не только потому, что не могут получить доступ к покупке дома, но уже все больше и потому, что произошло изменение сознания в пользу аренды", - отмечает Беатрис Торибио, руководитель отдела Исследований портала по недвижимости. Рентабельность нетто недвижимости в Испании С другой стороны, следует подчеркнуть, что чистая рентабельность -в сочетании прибавочной стоимостью жилья в Испании составила 5,2%, согласно данным Института Бизнес-Практики (el Instituto de Práctica Empresarial.). Она рассчитывается путем деления дохода, полученного за аренду на цену имущества – на 12 месяцев. Например, квартира стоит 100 000 евро, а сдается в аренду за 500 евро в месяц (6000 в год), расходы на комунидад, налог на имущество, и т. д.)(это расход 2000 евро в год), - такая квартира имеет доходность нетто 4% (4.000 евро чистой прибыли, разделенных на 100 000 цен). Если прирост составляет 3%, то рентабельность нетто равна 7%. Следует отметить, что самые высокие эксперты Испании заявили об ожидание роста цен. Который будет близок к 5% в 2016 году. Наталия Маджик, Юрист, экономические обзоры по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Цены на квартиры в Барселоне уже всего лишь на 14% ниже пиковых 2008 года
-
Financial Times: Каталония- лучший регион, Барселона- лучший город для инвестирования в 2016/17 году
Наталия Маджик опубликовал тема в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Доклад, подготовленный подразделением "Financial Times", специализирующимся на иностранных инвестициях, определил Каталонию как лучший регион Южной Европы с точки зрения инвестиций в 2016 и в 2017. В заявлении Департамент Предпринимательства Правительства сделал выводы, представленные развернуто в отчете под названием IDF European Cities and Regions of the Future 2016/2017. Этот отчет - что -то типа "списка форбс" для инвестиций, - определяет наиболее привлекательные направления с точки зрения иностранных инвестиций с прицелом на ближайшие два года. Для справки: отдел "FDI Intelligence" известной "Financial Times" собирает информацию по 300 городам и 150 регионов по шести параметрам: экономический потенциал, человеческие ресурсы, экономическая эффективность, инфраструктура, среда, благоприятность бизнес-стратегии, привлечение иностранных инвестиций. Чем заняться? Бизнес в Испании Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании 10 причин инвестировать в Испанию 15 марта, уполномоченный Секретарь от "Empresa y Competitividad", сеньор Джоан Aregio ( Joan Aregio), представляющий Каталонию, получил приз, подтверждающий "инвестиционное признание" в Каннах (Франция), где сейчас проходит Международная выставка недвижимости MIPIM. Инвесторы подчеркнули, что среди средиземноморских регионов именно Каталония возглавляет список наиболее привлекательных с точки зрения иностранных инвестиций в ближайшие годы. Ниже в этом списке продолжает оставаться Стамбул (Турция), третье место по привлекательности инвестиций занял Мадрид, четвертое - Ломбардия (Италия), и пятое - Страна Басков. Правительства Каталонии теперь должно только поддержать устремления инвесторов и разрабатывать наилучшую стратегию. 2016 и 2017 год - это время привлечения иностранных инвестиций и делового климата в Каталонии, и - особенно! - в Барселоне, которую назвали городом номер один в рейтинге городов с наилучшей стратегией привлечения иностранных инвестиций. "Financial Times", проведя анализ городов для инвестиций в 2016-2017 гг, определила Барселону как лучший город для инвесторов. Экономисты не скрывают, что особенно повлияло на это решение строительство Линии 9 от метро в центр (так как "Правительство Испании не вложило сюда ни копейки"), развитие веб-сайтов, усилия муниципалитета, обучение персонала, что позволяет столице Каталонии предлагать теперь лучшие услуги для инвесторов. Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» В целом по миру "Financial Times" поставил Барселону на пятое месте как город "business-friendly", а на десятое по связи. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, автор экономических обзоров по Испании Ещё о бизнесе и инвестициях в Испанию: Иностранные инвестиции в Каталонию выросли почти на треть Инвестиции в Испанию. Производство и экспорт риса для иностранных предпринимателей Инвестиции в металл, выгодно или нет?
-
Инвестиции в Сан Фелю де Гишольс становятся более рентабельными
Наталия Маджик опубликовал тема в Сан-Фелиу-де-Гишольс (San Felíu de Guixols)
Сан Фелиу де Гишольс оживляется! С одной стороны, город планирует повысит свой класс – и тут впервые возводится отель с уровнем 4 звезды. Туристов становится больше, так как помимо прекрасного пляжа (пройдите по ссылке и узнаете много интересного!), множества водных развлечений (по ссылке - все адреса и цены), тут теперь практически открыт филиал Королевского Музея Испании Тиссен. Он сейчас работает в Сан Фелю 8 месяцев в году. Ах, еще главную достопримечательность забыла! - старинный Монастырь, посмотреть который французы и жители Каталонии едут глянуть издалека. Ценителей искусства тут хватает (внутри потрясающие экспозиции). Спрос на аренду апартаментов в этом городе большой, а вот ресторанов (хороших) и отелей тут пока мало. Так что тем, кто хочет сделать инвестиции в Испанию, стоит присмотреться именно к Сан Фелю де Гишольс. Вложиться в недвижку тут или купить бар – самое то. Кстати, чтобы иметь на берегу моря гостиницу или бар совсем необязательно покупать их - можно взять и в аренду. «С учетом сказанного», а не от доброго сердца, мэрия Сан Фелю де Гишольс в ближайшие пять лет планирует значительно улучшить и имидж, и облик города. И согласна достойно вложиться. Новый проект, после отеля 4*, – парковка. Ох, как это важно для туриста! Правда, кажется, что парковку собираются строить прямо на месте уже существующей в Сан Фелю де Гишольс «дикой парковки». Это плохо. Потому что халява – вещь сладкая. До моря-то было идти минут 5. Но хорошая новость - то, что это место наконец-то оборудуют. Что находится за ним? 1) Департамент образования (который все-все готовит для детишек), который сейчас труднодоступен и находится за громадной за стеной. 2)Там же, за стеной, находятся симпатичные улочки и детская площадка, детский лагерь, строительный оптовый склад. 3)А чуть вдалеке - еще куча свободного дикого места. Так что обустройство зоны, наверное, перекроит все минусы от потери халявы. А халяву, скорее всего, испанцы скоро найдут новую. Они в этом похожи с русскими. Внизу – свежайшая новость, только из печки. А тем, кто хочет вообще понять где это все на Коста Брава происходит – есть у нас целый справочник подробный по городам Каталонии. И врачи там, и медцентры, и бары дешевые, и рестораны дорогие, и куда сходить, и телефоны полезные. А Сан Фелю де Гишольс вот здесь. Сан Фелю де Гишольс переносит главную городскую парковку на la Corxera Команда городского Совета Сан Фелю де Гишольс (Испания, Коста Брава) рассматривает сейчас, в конце 2015 года, проекты по строительству в районе Corxera (место рядом с бассейном и спортивным центром города, возле автовокзала) автостоянки, которая должна решить проблемы парковки в самом центре города. Таким образом, отклоняется предложение правительства предыдущего мандата на пасео дель Гишольс , которое считалось наиболее подходящим. Советник по градостроительству, Хосеп Сабальс (Хосеп Saballs), утвердил изменения, поскольку в связи с тем, что вот уже второй год Сан Фелю де Гишольс стал культурной столицей Коста Брава, где демонстрируются произведения искусства "фараонов", королевского музея Тиссен, стоит учитывать близость к морю и уровень воды для строительства новых объектов. Дело в том, что в Правительстве города были и разговоры и о создании подземной парковки возле набережной. Подробнее... Ещё об Сан Фелию де Гишольс: Официальный сайт Сан Фелю де Гищольс / Sant Feliu de Guixols ТОП - 10 отели в Сан-Фелю-де-Гишольс Бравамар в Сан-Фелю-де-Гишольс: Аренда яхт Platja San Pol, Sant Feliu De Guíxols Школы в Сан Фелю де Гишольс (Жирона) Лучшие рестораны в Сан Фелю де Гишольс, Испания
