Поиск
Показаны результаты для тегов 'как оформить недвижимость'.
Найдено: 10 результатов
-
Управление недвижимостью в Каталонии, Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Платные услуги по недвижимости
После покупки недвижимости в Испанском Королевстве встает вопрос о ее правильном управлении. Поскольку важно не только обеспечить уход за жильем – поддерживать его в чистоте, следить за исправностью технических приборов и сантехники и проч. Необходимо также правильно распорядиться недвижимостью в Каталонии, Испания во время своего отсутствия в стране, чтобы она стала источником прибыли. В этом случае помощь профессионалов будет кстати. Специализированная компания сможет содействовать в поиске арендаторов, решении административных, юридических и налоговых вопросов. Обратившись в нашу организацию, можно рассчитывать на получение отдельных, персональных, услуг и на комплексный подход к решению вопроса по управлению жилым объектом. При комплексном подходе можно быть уверенным, что квартире или вилле в Испании будет обеспечен полноценный контроль: эксплуатационные качества будут поддерживаться в надлежащем состоянии, организационные и финансовые вопросы не нужно будет решать самостоятельно (это прерогатива компании), будет разработан и реализован экономический план по сдаче объекта недвижимости в аренду. Благодаря этому, собственник сможет получить доход, который как минимум покроет расходы на оплату коммунальных услуг в период его отсутствия в Каталонии, Испания. Среди услуг, которые предлагает наша компания по управлению недвижимостью в Каталонии, можно выделить следующие: Контроль общего состояния жилья. Контроль бюджета и расходов. Юридическое и административное сопровождение объекта недвижимости. Помощь в оформлении кредитов, открытии в банках Испании расчетного счета. Подбор арендаторов, расчет с ними, корректировка арендных ставок, ведение отчетности. Составление и управление контрактами. Обслуживание здания, в том числе внеплановое, устранение последствий стихии и прочих форс-мажорных обстоятельств. Представительство собственника в органах государственной власти и на совещаниях (при необходимости – вызов собственника в Испанию). Контроль счетов, подготовка отчета об их состоянии и отправка документа владельцу. Ведение финансовой и налоговой отчетности, работа с бюджетом. Две наши управляющие компании (испанские юридические лица, с офисами в Лльорет Де Мар, Пладжа Д Аро и в Барселоне) работают с жилыми и офисными зданиями, торговыми и бизнес-центрами, складскими помещениями, отелями. Поэтому при необходимости есть возможность обратиться к профессионалам и быть уверенным за свою недвижимость в Испании. Цена услуги по запросу. Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании
-
Покупка гаража, под переделку в жилую площадь
akt2005@mail.ru опубликовал тема в Коммерческая недвижимость в Каталонии (Испания)
Всем добрый день. Есть ли кто покупал гаражи под переделку в квартиры в Барселоне. В чем плюсы и минусы. Поделитесь опытом. -
Здравствуйте. Действительно ли в Испании есть закон по которому после подписания договора купли продажи недвижимости продавец должен освободить ее в этот же день?
-
Привет всем форумчанам Catalunya.ru. В интернете много информации по покупке недвижимости в Испании. Ясное дело, большинство написано под заказ. Поэтому хочется уточнить на форуме у бывалых. Если мы покупаем недвижимость, что должен показать продавец. А то делаем через знакомых, и не хватает уверенности.. Особенно интересны всякие документы «не первой необходимости». Типа сертификата энергоэффективности, инвентаризационное дело, подтверждение отсутствия долгов.. Что у меня должно быть на руках? -
Получение Certificado Energético - Сертификата Энергетической Эффективности
Наталия Маджик опубликовал тема в Платные услуги по недвижимости
1 июня 2013 года в Испании был принят закон об обязательном предоставлении Сертификата Энергетической Эффективности (Certificado Energético) в случае продажи или сдачи в аренду недвижимости. Энергетический сертификат классифицирует недвижимость согласно ее энергетической эффективности. В данном документе фиксируются два параметра энергетической эффективности жилого помещения - уровень потребления электроэнергии и выброса углекислого газа. По итогам проверки выдается бумага, в которой будет указана степень энергосбережения недвижимости в градации от A до G, где А – самый низкий уровень энергопотребления, а G – самый высокий. Энергоэффективность определяется из расчета годового потребления энергии при стандартной эксплуатации помещения. Согласно закону, документ необходим в том случае, если Вы являетесь владельцем недвижимости и планируете ее продать или сдать в аренду. Срок действия Энергетического сертификата составляет 15 лет. По истечении срока, владелец жилья обязан продлить документ. Также, сертификат возможно обновить в любое время не дожидаясь окончания срока действия, если собственник уверен, что количество энергопотребления его недвижимости сократилось за счет использования энергосберегающего оборудования или реконструкции здания. С момента вступления в силу закона, наличие Сертификата Эффективности является необходимым условием при заключении сделки продажи или аренды недвижимости. В случае, если такой документ отсутствует, собственнику может быть выписан штраф в размере от 300 до 6000 евро в зависимости от правонарушения. Также арендатор или покупатель недвижимости может подать судебный иск на собственника, если последний не предоставляет данный документ. Стоимость услуги в получении для Вашего объекта Энергетического Сертификата (Сертификат Эффективности) - 150 евро (все налоги включены). Стоимость нашей услуги в получении сразу двух необходимых Сертификатов: Certificado Energético y Cédula de Habitabilidad – 250 евро (все налоги включены). Энергетический Сертификат получаете через одну-две недели после оплаты заказа. На получение Сертификата о Пригодности Жилья уходит немного больше времени: один -полтора месяца. Связаться с нами – наши контакты, банковские реквизиты фирмы Ещё об оформлении недвижимости в Испании: Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью Идеальная формула для покупки идеального жилья Информация на объект недвижимости - Nota Simple Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру Как продать недвижимость в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе
-
Получение Cédula de Habitabilidad (или Сертификата о Пригодности Жилья)
Vitamin опубликовал тема в Платные услуги по недвижимости
Справка о пригодности жилплощади (Cédula de Habitabilidad) является единым официальным документом, удостоверяющем пригодность жилья к заселению и проживанию в нем. В нем удостоверяется, что данное жилое помещение удовлетворяет всем нормативным требованиям Правительства Каталонии, утвержденным в государственном декрете 259/2003. Этот документ также призван удостоверить прочность всего здания или строения, в котором оно находится, и его пригодное санитарно-гигиеническое состояние не только на момент его заселения, но и в период его последующей эксплуатации. С первого января 2004 года любое жилое помещение должно располагать таким документом (Сертификат о Пригодности Жилья - Cédula de Habitabilidad). Новые жилые помещения или прошедшие капитальный ремонт, в результате которого произошли изменения в структуре жилья или его площади, должны располагать такой справкой перед тем, как будут заселены. Другими словами, для того, чтобы сдать жильё в аренду или продать его, необходимо иметь данный документ в оригинале. Он также необходим для того, чтобы компании-поставщики электроэнергии и водоснабжения смогли подключить свои коммуникации. Банки и сберкассы также могут потребовать такую справку при оформлении и выдачи ипотечного кредитования. Стоимость услуги в получении для Вашего объекта Cédula de Habitabilidad: 150 евро (все налоги включены). Стоимость нашей услуги в получении сразу двух необходимых Сертификатов: Certificado Energético y Cédula de Habitabilidad – 250 евро (все налоги включены). Энергетический Сертификат Вы получаете через одну-две недели после оплаты заказа. На получение Сертификата о Пригодности Жилья уходит немного больше времени: один - полтора месяца. Связаться с нами – наши контакты, банковские реквизиты фирмы Ещё об оформлении недвижимости в Испании: Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью Идеальная формула для покупки идеального жилья Информация на объект недвижимости - Nota Simple Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру Как продать недвижимость в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе
-
Шаги для покупки недвижимости в Испании. Необходимые документы
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Приобретение недвижимости в Испании становится все более популярно не только у жителей страны, но и у иностранцев, в том числе россиян. По мнению экспертов, для этого существует много причин, но основными являются три: 1. Выгодное вложение денег в обеспечение своего будущего. Проработав всю жизнь в России, где климат довольно суров, люди мечтают после выхода на пенсию проводить время в теплой Испании. Покупка квартиры дает возможность поселиться в Пиренейском королевстве и жить, наслаждаясь спокойствием в уютном доме. 2. Рабочая необходимость. В условиях экономической интеграции многие специалисты приезжают в Испанию по работе и часто должны находиться в стране длительное время. Проживание в отеле не всегда удобно и достаточно дорого, поэтому покупка квартиры создаст комфортные условия на период пребывания человека в командировке. 3. Недвижимость на побережье для комфортного отдыха в Испании. Пиренейское государство привлекает россиян возможностью отдохнуть на берегу ласкового Средиземного моря. Купив свою квартиру в Испании, можно решить проблему поиска подходящего места проживания на период отпуска, при этом сэкономив на оплате отеля. К тому же такая недвижимость может стать неплохим источником дохода, если сдавать ее другим туристам, что допускается налоговым законодательством страны. Россиян интересуют квартиры, дома и даже виллы на побережье, и прогноз на ближайшие 10 лет говорит о дальнейшем увеличении спроса на жилье. Какие шаги нужно предпринять при покупке недвижимости в Испании Для россиян при выборе недвижимости существует только одно ограничение. Им недоступно социальное жилье VPO, право на которое в Испании имеют только защищенные государством категории населения. В остальном можно приобретать любые объекты, как жилого. Так и коммерческого назначения. Для экономики страны покупка недвижимости резидентами других стран выгодна не только с точки зрения привлечения иностранного капитала в качестве оплаты самого объекта и всех налогов, пошлин, нотариальных услуг связанных с оформлением сделки. Купив жилье в Испании, человеку придется содержать свою собственность, тратить деньги на проживание, обращаться за помощью к переводчикам и адвокатам, тем самым укрепляя внутреннюю экономику королевства. Подготовка к сделке, шаги Ни одна покупка недвижимости не может обойтись без юридической поддержки. Покупателю прежде того, как подписывать договор покупки, нужно проверить, не имеет ли приобретаемый объект финансовых или легальных обременений, а для этого необходимо знать тонкости испанского законодательства. Опытный юрист поможет будущему собственнику недвижимости выполнить несколько этапов проверки: Подтверждение права собственности продавца на приобретаемую недвижимость, для чего в Испании служит Договор купли-продажи (Escritura publica de compraventa), зарегистрированный в государственном реестре собственности. Получение выписки из государственного реестра собственности (Nota Simple Informativa), подтверждающей принадлежность жилья в Испании продавцу и отсутствие ареста этого объекта. К выписке прилагается квитанция об оплате муниципального налога на недвижимое имущество (IBI) в Испании В случае покупки объекта напрямую у застройщика, нужно проверить его заявление о новой застройке (Declaracion de obra nueva) и регистрацию недвижимости в муниципалитете и налоговых органах. Покупка недвижимости, шаги Выбрав понравившееся жилье в Испании и проведя все нужные проверки, можно переходить к его покупке, выполняемой в два шага. 1. Предварительный договор продажи – первый шаг на пути к собственному жилью в Испании. Этот документ составляется после того, как все вопросы устно оговорены, обе стороны договорились по всем вопросам, а проверка показала, что продавец имеет право на отчуждение своей недвижимости в Испании. В договоре указывается согласованная цена объекта, условия и сроки оплаты, особые условия, наличие ипотеки и другие вопросы, которые касаются передачи жилья покупателю. Предварительный договор имеет юридическую силу и является полноценным документом. Более подробно читайте тут ( ссылка на статью. фак по частному контракту) Здесь же оговаривается сумма залога, который обычно составляет не менее 10% от стоимости недвижимости в Испании и учитывается при окончательных расчетах. После внесения залога этот объект снимается с продажи. После того как подписан предварительный договор, у покупателя есть время подготовиться к завершению сделки. Прежде всего, до подписания основного договора у нотариуса ему обязательно нужно получить идентификационный номер иностранца (NIE). Он должен быть вписан в договор купли-продажи, без чего в будущем регистрация собственности в государственном реестре будет невозможна. Кроме того, предварительный договор является основанием для обращением покупателя в банк для получения ипотечного или кредитного займа. При покупке недвижимости в Испании на первичном рынке оформить ипотеку можно у застройщика или девелопера, реализующего этот объект, что может заинтересовать покупателя и быть выгодно обеим сторонам. 2. Подписание. В оговоренные сроки можно переходить ко второму шагу – подписанию в нотариальной конторе Договора купли-продажи недвижимости в Испании и его нотариального заверения. Только после того, как испанский нотариус заверит подписанный договор, к покупателю перейдет право собственности на жилье в Испании. Здесь же новый владелец недвижимости доплачивает продавцу оставшиеся 90% ее стоимости. Обычно банковским чеком. Покупатель получает на руки ключи от купленного дома или квартиры и простую копию (Copia Simple) договора купли-продажи. В обязанности нотариальной конторы входит уведомление государственного реестра собственности о смене собственника объекта. Законы и порядок действий в Испании при покупке-продаже недвижимости одинаковы, где бы объект ни располагался. Но нужно учитывать, что налогообложение в различных регионах страны может иметь свои особенности, поэтому на месте нужно уточнить, какие платежи в муниципальный бюджет необходимы при покупке жилья в конкретном месте. Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Секрет успешных инвестиций в испанскую недвижимость Недвижимость в Испании: англичане в 2015 году - самые лучшие покупатели Эксперты выделили основные типы покупателей недвижимости в Испании Почему выгодно инвестировать в недвижимость Испании Недвижимость в Испании стали скупать иностранцы 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций
-
Как приобретать недвижимость в Испании: советы испанских риэлторов
Анабел опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Как безопасно купить недвижимость, если вы в Испании всерьез и надолго. Давайте посоветуемся не с нашими риелторами, заинтересованными в продаже, а просто практиков, испанских правоведов, которые участвовали уже в сотне судебных разбирательств, связанных с куплей-продажей недвижимости. Советы мадридского нотариуса Лусиано Марин Каррера, опубликованные в сети Интернет, позволят избежать неприятных ситуаций в разрешении имущественных вопросов или, по крайней мере, рассмешат: 1. Если вы заключили брак, то поспешите оформить завещания. Это необходимо, если вы претендуете на имущество, которое не попадает в разряд совместно нажитого, в случае смерти супруга. Предположим, муж или жена работают в компании, оформленной на второго супруга. Если завещание отсутствует, то в случае смерти собственника, фирма перейдет его детям. Затем отношения оставшегося в живых партнера с детьми могут испортиться, и они уволят второго родителя. Аналогичная ситуация может произойти с квартирой, в которой вы живете, но она вам не достанется, если отсутствует завещание супруга-собственника. Вывод: для получения имущества умершего супруга необходимо иметь на руках завещание, в котором второй супруг назначен узуфруктуарием до самой смерти. 2. Купив квартиру, не записывайте ее на своего сына. На дочь можно. Если у вашего сына есть семья и дети, то при разводе суд отдаст квартиру его детям и матери, проживающей с ними. Поэтому владелицей, купленной вами квартиры станет бывшая невестка. 3. Всегда устанавливайте срок действия выданной доверенности. Очень часто бессрочные документы с неограниченными правами выписываются в момент хороших отношений с человеком. А потом ситуация меняется и вы видите свой пустой счет и распроданную без вашего ведома недвижимость. 4. Не заключайте быстрый брак с иностранцами, подождите, убедитесь, что чувства вашего партнера искренни. В последнее время участились случаи, когда Испанские мужчины, познакомившись в Интернете, женятся - и впоследствии остаются без жилья. Хитрые иностранки заключают брак только с целью завладения имуществом незадачливого жениха, действуя по плану, описанному в пункте 2. 5. Никогда не подписывайте документы, если хотя бы что-то осталось непонятным для вас или вызывает сомнение. Проконсультируйтесь со специалистом или доверенным лицом. Не поскупитесь оплатить услуги юриста или нотариуса, чтобы они разъяснили вам возможные риски, иначе заплатить придется гораздо больше. Возможно, Вам будет интересно: Как продать недвижимость в Испании Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Как купить в Испании недвижимость на аукционе Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Расходы на недвижимость в Испании Недвижимость в Испании: 5 лучших предложений по ипотеке 2014 года Покупка банковской недвижимости в Барселоне. Личный опыт теги: недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, покупка недвижимости в испании, советы опытных риэлторов, как оформить недвижимость, как оформить куплю продажу недвижимости, недвижимость испании форум,
-
Правила оказания услуг по покупке недвижимости в вопросах и ответах
Владимир Иванов опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Обсуждаем процесс покупки недвижимости! Задаем вопросы. В процессе любой работы неизменно возникают какие-то вопросы, как со стороны клиентов, так и со стороны фирмы, их обслуживающей. Ниже мы собрали вопросы, которые приходится объяснять чаще всего. Если у вас возникли новые, вы можете их задать в комментариях. Попробуем ответить на все. основную информацию см. здесь:Недвижимость в Испании .Виды и стоимость наших услуг Catalunya.ru Для удобства самые распространенные вопросы по покупке недвижимости задает один из наших технических админов, а отвечает Директор Департамента «Коста Брава» Наталия Маджик. Вопрос: В ваших платных услугах указано, что за подбор недвижимости вы берете 1,5-3 % от стоимости недвижимости, но не менее 2 тысяч и не более 5 тысяч евро. Но в других агентствах клиенты не платят ничего и обслуживают клиентов бесплатно. Вы можете объяснить, за что мы платим? Ведь найти объявления в Интернете - это нетрудно. Администрация Catalunya.ru: Давайте говорить, как взрослые люди. Вы верите в то, что кто-то работает бесплатно? Конечно нет. Разница в том, что в «бесплатном» варианте вы оплачиваете скрытые расходы. На примере: недвижимость продавец реально продает за 200 тысяч евро. Агентство ставит его за 240 тысяч. В договоре купли-продажи у вас и будет стоять цифра 240, и именно из нее вы заплатите налог. В дальнейшем все также будет определяться исходя их этой цифры. Не лучше ли заплатить 200 тысяч + отдельно за обслуживание? Кроме того, сумма 1,5-3% - это сумма именно за обслуживание. Одно дело — продажа недвижимости, другое — поиск недвижимости по вашему запросу и обслуживание. Если вы знаете уже , что хотите купить, Вы можете постучать в любое агентство недвижимости в Испании и там купить недвижимость. Но - внимание!- агентство будет предлагать только СВОЮ недвижимость, не охватывая всего рынка. Если вы, например, хотите самостоятельно ездить по всей Коста Браве или по всей Барселоне и заходить во все агентства (допустим, у вас на это есть время) — милости просим. Кроме того, если вы хотите сэкономить и не оплачивать услугу по поиску недвижимости и обслуживанию сделки - у нас есть эконом- пакеты, о которых мы поговорим ниже. Здесь же мы рассматриваем вопросы тех людей, которые выбирают полный пакет. Но для самых любопытных сообщим кратко о других вариантах: вы выбираете сами недвижимость - от нас - только сопровождение сделки. Стоимость 800 евро вы сами будете все оформлять, от нас - подбор по Инету живых предложений. Стоимость 100 евро А если вы хотите приехать в Испанию и иметь уже ОТОБРАННЫЕ варианты из всего потока (от агентств, напрямую от хозяина, от банков), иметь ПОЛНОЕ сопровождение (решение всех вопросов по оформлению документов, в том числе с налоговой, с банками, с ипотекой, суброгацией), решение всех непредвиденных вопросов, оформление, в случае надобности, доверенности, любые консультации и т. д. - вы заказываете «полный пакет». Цен мы не скрываем. На месте вы можете тыкать в ЛЮБУЮ понравившуюся недвижимость, даже на улице - мы все узнаем и оформим. Охват - весь рынок Каталонии, в том числе банковская недвижимость, недвижимость от агентств, недвижимость от хозяев. Кроме того, мы торгуемся, стараемся снизить цену для вас, либо помогаем снизить налоги. Вы очень сэкономите на цене. Как правило, наши услуги окупаются за счет того, что мы вам подбираем недвижимость на 15-20 % ниже обычной ее стоимости Вы не только не тратите на услуги, но еще и остаетесь в выигрыше. И это легко проверить. Вопрос: - А могли бы вы привести «например»? Хочется реально усидеть как это работает. Администрация Catalunya.ru: - Конечно. Так, наверное, будет легче объяснить весь процесс. Итак, август - сентябрь 2014, Коста Брава Пример: клиентка С. Заказ таунхауса в Лллорет де Мар, конец августа. Стоимость заказа 200 тысяч евро. Выбран «полный пакет» обслуживания. Заказ на 18 сентября. К моменту приезда было осмотрено 27 объектов недвижимости, отобрано 7 для показа. Остальные были откинуты. Аргументы брака: Новострой, дом дал усадку, появилась трещина в стене, замаскированная, которую обнаружил наш строитель. Хотя хозяева сообщили, что «заделают» ко дню продажи недостаток, в целом появилось недоверие к качеству гламурной постройки. Вторая линия моря. Чистая красивая квартира по хорошей цене. Обнаружена плесень. Ее хозяин нашел бы потом. А бороться с этим явлением сложно. Знать где искать и какие квартиры имеют этот недостаток могут только бывалые. Реально же вы при осмотре видите чистенькую симпатичную квартирку. После ремонта плесень не появляется 6-8 месяцев. Еще - квартиру надо смотреть непроветреннную. Чтобы чувствовать запах. Агенства же для клиентов все проветривают. Мы же не связаны с хозяином обязательствами. Еще одна квартира была забракована по "семейным обстоятельсвам". Хорошая квартира, но проблемные хозяева. Уже было 2 отказа от сделки (разводятся). Высокий риск срыва сделки. Следующая: хорошая квартира, которую заказчик уже выбрал. Однако через неделю мы ее тоже забраковали. Оказалось, что рядом по планам муниципалитета планируется постройка многоэтажки, которая закроет прекрасный вид. Стоимость квартиры после затройки упадет. Ряд квартир забракован по причине неудобных лестниц. В семье — маленькие дети, это не подходило. Вообще, странные постройки - очень частое явление не только в Испании. Квартира может быть хорошей, но вот вход в нее ((( Итого: К приезду клиентки были готовы 7 вариантов, 1 квартира продалась, пока мы осматривали другие (два дня). Наши услуги, полный пакет, в данном случае были такими: 1. Показы квартир. Автомобиль с водителем — наши. 2. Из шести оставшихся была быстро оформлена резервация. 3. Мы открыли клиентке счет, оформили НИЕ (клиент платил только сумму госпошлины), 4. Выбран лучший вариант ипотеки. Рассмотрен вариант суброгации. Но его не взяли, так как, пробежав по банкам, нашли клиентке более выгодный вариант. Процент новой ипотеки оказался на 0, 35 % ниже. Таким образом, для клиента был выбран подходящий банк для ипотеки. Рассматривались предложения от 5 лучших банков Испании. Сама же клиентка потратила на все расчеты ипотеки всего полтора часа!! За счет того, что все визиты были заранее подготовлены, заказано время встречи и в банк были поданы агентом заранее вводные данные. 5. Оформлено заявление на ипотеку - то, что нам удалось сделать еще ДО выбора объекта. Это когда заявление пишется сразу, без указание сумм, чтобы потом не приезжать. А документы на ипотеку подаются потом, через е-мейл (фотокопии) — и клиент приезжает уже на саму сделку ПОСЛЕ принятия положительного решения в банке. Удобно, правда? Все документы, звонки и движения — на нашей ответственности. Вам не о чем беспокоиться. 6. После выбора недвижимости были предоставлены все оплаченные счета на газ, свет, воду от хозяина. Также была предоставлена выписка об уплате налога за 2013 год за квартиру, а также выписка по уплате ИБИ за паркинг и об отсутствии задолженностей. 7. Дополнительные услуги, не касающиеся покупки недвижимости в Испании от наших парнеров, которые дают нам хорошие цены для клиентов: подбор досуга, эстетическая операция в госпитале (убрали «косточки» на ногах, тут это дешево). Все это - без дополнительных оплат со стороны клиента. 8. Кроме того, получено до 5 консультаций от адвоката, вопросы растаможки (освобождение от оплаты пошлины за ввоз машины), консультации архитектора — без дополнительных оплат! 9. После отъезда клиентки мы находились на связи, решали вопросы с банком и переводами. 10. Самое главное — мы сбили цену!!! Мы не только помогли найти предложение за 178 тыс.евро (вместо заказанных до 200 тысяч, но и уговорили продавца снизить цену на 6 тысяч евро. Вместо 200 тысяч — 172 тысячи. 28 тысяч евро экономии! Кроме того, договорились провести сделку на бумаге по цене на 40 тысяч меньше. Это еще 4 тысячи евро экономии на налоге. Посчитайте, сколько уже сэкономил клиент! 32 тысячи евро! А если мерять всю беготню во времени - то еще больше. 11. Оформление сделки у нотариуса на удобное время 12. Послепродажное обслуживание - оплата налога, регистрация, оформление «ноты симле», переоформление света, газа и воды - также было на нас. Правда, слова благодарности мы услышали только через 1,5 месяца, вот буквально на днях. Когда улеглись страсти, когда люди смогли спокойно уже пить чай на террасе, ну и посмотреть, сколько что стоит. Кстати, сейчас наши строители по заказу клиента приступили к установке системы теплых полов + оборудованию детской. Из сделанного на сейчас: провели кабельное телевидение в 2 спальни и кухню. Помогли с Интернетом. Правда, такие услуги мы уже предоставляем за отдельную плату. Но клиенты всегда знают, что мы сдесь и мы поможем. В том числе и сдать вашу недвижимость, и следить за платежами Вопрос: Если я хочу заказать полный пакет, я должен сразу внести всю сумму 2000 евро? Где гарантии того, что меня не обманут? Администрация Catalunya.ru: Важно! Нам хочется предоставлять вам качественные услуги, что невозможно в спешке. Поэтому полный пакет на покупку недвижимости заказывается предварительно, не менее чем за 20 дней до предполагаемой даты приезда. Процесс выглядит так: Вы заполняете анкету, которая дает понятие о ваших предпочтениях, и прилагаете ваши паспортные данные (ФИО и номер загранпаспорта) либо фотокопию паспорта для заказа просмотров, а также перечисляете предоплату 200 евро в качестве показателя серьезности ваших намерений. (Прим. у нас на сайте есть самые различные способы оплаты — от обычных банковских до электронных, для России, Украины, Казахстана, Прибалтики и Испании). Мы принимаем вашу заявку, подписываем с вами договор обслуживания по е-мейлу либо, если вы находитесь в Москве, - вы можете приехать для оплаты и оформления услуги прямо в московский офис. С этого момента начинается поиск недвижимости. Остальную часть за обслуживание вы оплачиваете уже перед совершением сделки у нотариуса. Гарантии: 1. Мы даем вам гарантии как официальная фирма (юридическое лицо), зарегистрированная в Испании, и мы несем полную ответственность по своим обязательствам перед клиентами по законам Испании. Вы нас можете найти как на сайте Торговой палаты Испании, так и в сборнике официального правительственного бюллетеня Испании BOE Núm. 79 de 2014 Pág. 19449 2. Мы несем также ответственность за конфиденциальность передаваемых нам данных. Мы не передаем никаких сведений о вас, ни паспортных данных, ни номеров счетов, ни адресов приобретаемой недвижимости, ни размера взносов, ни наличия (отсутствия) ипотеки. За это в Испании предусмотрена уголовная(!) ответственность. Так что вы можете быть полностью уверены, что мы не только учтем все ваши интересы, но и информация останется полностью закрытой для третьих лиц. 3. Мы - уважаемый портал с отличной репутацией. Ежедневно мы публикуем переводы Законов, афиши мероприятий в Каталонии, переводы всех значимых законов, другую полезную информацию. Наши статьи о Каталонии размещены на страницах Википедии, что легко проверить. У нас есть лицензия на размещение новостей на Викиновостях и на страницах Яндекс-новости, Гукл-новости. Консультации наших специалистов размещают на страницах уважаемых изданий, таких как "Комсомольская правда в Испании" и "МК в Испании" практически во всех выпусках, что тоже легко проверить. Это помогает нам поддерживать хорошие партнерские отношения с испанскими фирмами и банками, и получать для наших клиентов лучшие условия обслуживания. продолжение следует... Возможно, Вам будет интересно: Испанско - русский словарь на тему недвижимости Банковская недвижимость в Испании
-
Как продать или сдать свою квартиру в Испании
Бывалый опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Дорогие форумчане Каталонии! Все обычно пишут про то, как купить квартиру или дом в Испании. А если дом уже куплен, и не один.. Например, вначале была куплена квартира, потому как хотелось просто хорошо вложить деньги, а потом через пару лет решили взять дом. Квартира теперь висит.. Хотелось бы ее сдавать.Или, может даже, и продать? не уверен, но подумываю уже и о том, чтобы купить офисное помещение. они хорошо идут. В общем, вопрос такой: кто продавал недвижимость в Испании? Как это сделать правильно? Какой договор оформляется? нужно с человеком, который продает дом, идти к нотариусу? В общем, хотелось бы узнать поподробнее.. Материалы по теме: Почему выгодно покупать квартиру в центре Барселоны (Испания)? Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии Испания: лучшие сайты для самостоятельного поиска недвижимости Недвижимость по Барселоне: как купить дешевле? теги: документы на недвижимость, закон о недвижимости, как оформить недвижимость, как сдать жилье, законодательство испании, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, как купить квартиру в испании, как купить дом в испании
