Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость в испании'.
Найдено 3 369 результатов
-
Новости Испании, Catalunya.ru© Испания стала страной с наиболее значительным приростом населения в Европе за последний год, увеличившись на 525 000 человек за двенадцать месяцев по данным Eurostat. Рост населения приводит к увеличению числа домохозяйств, нуждающихся в жилье, что создает серьезные проблемы в условиях дефицита жилых объектов, вызванного несоответствием между низким предложением нового жилья и растущим спросом. Банк Испании прогнозирует, что в период с 2024 по 2025 год в стране возникнет нехватка около полумиллиона жилых помещений, и эта ситуация лишь ухудшится со временем. В настоящее время ежегодно строится примерно 100 000 квартир, что значительно ниже необходимого уровня в 280 000 новых семей, ожидаемых каждый год в течение следующего десятилетия. По данным Национального института статистики, на 1 июля 2024 года в Испании насчитывалось 19,3 миллиона домохозяйств, что на 130 300 больше, чем годом ранее. С 2014 года количество домохозяйств увеличилось на миллион, и этот процесс лишь ускоряется. После пандемии наблюдается рост: в 2022 и 2023 годах появилось 280 000 новых домохозяйств ежегодно, и, согласно прогнозам, эта тенденция сохранится. Если эти ожидания оправдаются, за десять лет в Испании будет 2,8 миллиона новых домохозяйств с ежегодным приростом около 280 000. В 2025 году может быть зарегистрировано 360 400 новых семей, однако эта цифра постепенно снизится до 195 740 в 2034 году. Такой уровень потребности значительно превышает текущие параметры строительства, составившие около 100 000 новых квартир в год, что приводит к ежегодному дефициту в 180 000 единиц. Дефицит жилья наиболее ощутим в крупных городах, где сосредотачивается основной рост населения, что способствует повышению цен. Согласно информации Банка Испании, с 2014 по 2022 год 60% прироста населения пришлось на пригороды крупных городов. За последние два года в таких провинциях, как Мадрид, Барселона и Валенсия, сосредоточено 62,5% общего прироста населения в Испании. Ситуация с нехваткой жилья также отражается на социальной жизни: высокие цены приводят к увеличению возраста, в котором молодежь может позволить себе отдельное проживание, и этот возраст уже превышает 30 лет. Похожие темы: Каталония движется к решению жилищной проблемы: к 2030 году планируется построить 50 000 новых квартир! Каталония – лидер по количеству предложенных строительных проектов по итогам 2022 года В этом году строительный рынок Испании вырастет вдвое Власти Каталонии запретили строительство на побережье Коста-Брава
-
- недвижимость в испании
- рынок недвижимости испании
- (и ещё 5 )
-
Каталония движется к решению жилищной проблемы: к 2030 году планируется построить 50 000 новых квартир!
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Президент Каталонии Сальвадор Илла объявил о старте грандиозного проекта по возведению 50 000 социальных жилых объектов к 2030 году. На реализацию этого плана будет ежегодно выделяться 1,1 миллиарда евро, что должно помочь справиться с острой нехваткой доступного жилья в регионе. Мнение специалистов Эксперты в области недвижимости с оптимизмом воспринимают инициативу, подчеркивая её актуальность, но с настороженностью оценивают её осуществимость. Главный вопрос заключается в том, где взять землю для стройки? Леонардо Кромстедт, президент Keller Williams España-Andorra, считает проект значимым, но предостерегает от нереалистичных ожиданий, указывая на обещания центрального правительства по строительству 184 000 квартир, из которых выполнено лишь 5,5%. Гонсало Бернардос, экономист, охарактеризовал проект Иллы как сложный из-за нехватки земель, приводя мнение о том, что аренда земель была бы более удачным решением. Франсиско Кинтана, генеральный директор Vivendex, подчеркивает: «Успех зависит от быстрой и эффективной мобилизации земель». Без этого проект рискует остаться на уровне слов. Проблемы и возможные решения Каталония сталкивается с дефицитом доступных земель в Барселоне и её окрестностях. Некоторые эксперты предлагают вместо застройки перенаселённых районов развивать менее населённые, где стоимость земли и строительства ниже. Переход к удалённой работе и технологии могут уменьшить нагрузку на мегаполисы. Вовлечение частного сектора и государственные субсидии могут способствовать успешной реализации проекта. Хотя этот проект мог бы помочь создать более равные условия для доступа к жилью в Каталонии, эксперты подчеркивают, что выполнение всех задуманных шагов — это лишь первый этап. Похожие темы: Каталония – лидер по количеству предложенных строительных проектов по итогам 2022 года В этом году строительный рынок Испании вырастет вдвое Власти Каталонии запретили строительство на побережье Коста-Брава Застройщики планируют построить в этом году в Каталонии 15 000 единиц нового жилья-
- строительство в испании
- строительство в барселоне
- (и ещё 8 )
-
Еврообменный рубль продолжает снижаться: обнадеживающие известия для заемщиков
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Заемщики с ипотекой в Испании радуются: ставка Euríbor, от которой зависит большинство ипотек, вновь пошла вниз, упав сегодня до 2,57%. Это снижение может привести к экономии до 2,600 евро в год для владельцев ипотек с переменной ставкой. В октябре средняя ставка составила 2,705% – это значительно ниже уровня в 4,16% годом ранее, и делает этот период одним из наиболее выгодных для пересмотра условий ипотеки. Для ипотеки на сумму 300,000 евро с переменной ставкой и маржей в 0,99%, ежемесячные выплаты могут уменьшиться на 223 евро, что в итоге дает экономию около 2,684 евро за год. Специалисты ожидают дальнейшего снижения Euríbor к декабрю, когда он может опуститься до 2,5%, что сулит дополнительные финансовые выгоды на ежемесячные платежи. Снижение Euríbor связано с рыночными ожиданиями по снижению ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) на фоне падения инфляции в еврозоне ниже 2%, что создает надежду на продолжение смягчения монетарной политики. Похожие темы: Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам Еврибор продолжает снижаться в октябре, установив новый годовой минимум на отметке 2,7% EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение Ипотечное кредитование в Испании: кому же больше повезет?-
- ипотека в испании
- недвижимость в испании
- (и ещё 7 )
-
Испания за последнее десятилетие: от противостояния выселениям к нарративу об «антиизгнании»
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В 2014 году в Испании произошло около 64 тысяч выселений, связанных с неуплатой по ипотечным кредитам. На сегодняшний день количество выселений достигло исторически низких показателей, однако большинство пострадавших — арендаторы. В 2024 году стоимость аренды жилья стала одной из ключевых тем в общественных дискуссиях, поскольку за последние десять лет она возросла на 58%. Тем не менее, на фоне растущих арендных цен усилились политические, медийные и коммерческие интересы, которые подогревают общественный страх перед оккупацией жилья. Несмотря на то, что данный вопрос активно обсуждается, реальная ситуация с оккупациями затрагивает лишь 0,06% жилого фонда страны, согласно последним зарегистрированным данным. Похожие темы: Количество принудительных выселений в Барселоне снизилось на 22% Четыре выселения в час – обратная сторона рынка недвижимости С января по июль власти Барселоны спасли от выселения 1515 семей В Испании все больше удачных выселений окупасов -
Airbnb сталкивается с потерей клиентов в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Веб-платформа для аренды жилья Airbnb выразила протест против нового реестра, предложенного испанским правительством в рамках регулирования краткосрочной аренды. Компания считает, что данное предложение не соответствует европейским нормам и может негативно сказаться на туристической отрасли из-за "необоснованных правил". Конфликт возник в связи с подготовкой новых регуляторных норм Министерством жилья и аренды, которые должны быть одобрены в декабре и вступят в силу в 2025 году. Планируется создание реестра под названием «Ventanilla Única Digital», который обяжет всех желающих сдавать жильё на короткий срок пройти регистрацию и получить идентификационный номер. Без наличия этого идентификатора реклама недвижимости будет невозможна. Тем, кто не получит номер по каким-либо причинам, будет запрещено сдавать свои объекты. По данным, в первом квартале 2024 года в 25 крупных городах Испании было зарегистрировано 287000 объектов для краткосрочной аренды, что на 25% больше по сравнению с 2023 годом. Многие из этих объектов действуют без лицензии, поэтому фактическое количество доступных туристических апартаментов может быть значительно выше, чем показывают официальные данные. Похожие темы: Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии Половина хозяев на Airbnb в Барселоне сдают свой дом, чтобы содержать его На Airbnb запрос на жильё рядом с природными достопримечательностями увеличился на 60% Во время пандемии тысячи жителей Барселоны переехали за город-
- аренда в барселоне
- аренда в испании
- (и ещё 8 )
-
Спрос на аренду жилых помещений в Испании вырос в четыре раза с 2019 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно актуальному исследованию, представленному idealista, в третьем квартале 2024 года каждое объявление о сдаче жилья на платформе получало в среднем 31 запрос, прежде чем его удаляли. Это увеличение на 298% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, когда было зарегистрировано всего 8 обращений. За последний год показатель также увеличился на 24%, поскольку в третьем квартале 2023 года на каждое объявление приходилось в среднем 25 запросов. По словам Франсиско Иньяреты, представителя idealista, изменения в регулировании аренды за последние пять лет привели к снижению предложения и повышению конкуренции среди семей, ищущих жилье, что способствовало резкому росту цен. Эксперт отметил, что такие меры вмешательства в ценообразование не создают новых предложений и только усугубляют ситуацию, оставляя уязвимые семьи без возможностей. С 2019 года конкуренция за аренду возросла во всех крупных испанских городах, причем в Барселоне она увеличилась на 500%. Принятый в 2023 году Закон о жилье лишь усилил этот тренд, тогда как в некоторых городах, таких как Куэнка и Валенсия, наблюдается незначительное снижение конкуренции. Похожие темы: Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат-
- аренда жилья в испании цены
- аренда в барселоне
- (и ещё 7 )
-
Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно отчёту Испанской Ипотечной Ассоциации (AHE) за второй квартал, заключение сделок на приобретение жилья с использованием смешанных кредитов в этом году снизилось в пользу фиксированных ставок. Это изменение связано с понижением процентных ставок Европейским Центральным Банком (ЕЦБ) и улучшением предложений банков. Отчёт указывает на то, что 2023 год ознаменовался «существенным ростом» доли смешанных ипотек, возросшей с 15% до 30%. Однако в текущем году их популярность падает, тогда как фиксированные ипотечные ставки становятся всё более востребованными на фоне снижения ставок ЕЦБ. В августе 2024 года доля смешанных кредитов уменьшилась с 34,4% до 28,9%, в то время как фиксированные ипотеки составили 61,5% новых контрактов, увеличившись на 15 процентных пунктов по сравнению с 2023 годом — это максимальный уровень за последние два года. Ожидается, что в ближайшие месяцы фиксированные и смешанные ипотечные кредиты останутся в центре внимания, поскольку банки будут улучшать свои предложения в условиях снижения ставок, начатого ЕЦБ с июня текущего года. Похожие темы: Еврибор продолжает снижаться в октябре, установив новый годовой минимум на отметке 2,7% EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение Ипотечное кредитование в Испании: кому же больше повезет? В Испании продлили так называемый ипотечный щит-
- ипотека в испании
- недвижимость в испании
- (и ещё 7 )
-
В Испании много невостребованного жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании существует примерно 450 000 незаполненных жилищ, возведенных в период строительного бума начала 2000-х, которые остаются невостребованными из-за их расположения или характеристик. Таковы результаты исследования, проведенного Банком Испании. С 1980 по 2010 годы ежегодно возводилось в среднем на 125 000 домов больше, чем было необходимо для удовлетворения потребностей новых домохозяйств, и значительная часть этого излишка так и не была реализована на рынке. В то же время, несмотря на сокращение предложения в секторе недвижимости на 10% в третьем квартале 2024 года, цены на жилье продолжают демонстрировать рост. За последний год они увеличились в среднем на 8,7%, в результате чего средняя стоимость квадратного метра достигла 2182 евро. Похожие темы: Серьезный жилищный кризис в Испании Что ожидает Испанию? Крупнейший банк обновил прогнозы для рынка недвижимости страны Рынок недвижимости Испании: успехи последних месяцев 2024 года и заметное увеличение в ключевых городах Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании-
- недвижимость в испании
- рынок недвижимости испании
- (и ещё 6 )
-
Проблемы молодёжной арендной субсидии в Испании: трудно найти квартиры дешевле 600 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Недавнее внедрение правительственной программы "арендный бонус для молодёжи" должно было упростить жизнь молодым арендаторам, но возникла серьёзная трудность: для получения субсидии арендная плата не должна превышать 600 евро в месяц (или 900 евро в некоторых областях). Тем не менее, в крупных мегаполисах, таких как Барселона и Мадрид, сложно отыскать жильё по такой цене. По информации сайта Fotocasa, лишь 0,1% квартир в Барселоне и 0,3% в Мадриде сдаются за сумму менее 600 евро. Даже при увеличении лимита до 900 евро в отдельных регионах, ситуация остаётся непростой для большинства молодых людей, стремящихся арендовать жильё в этих городах. Средняя стоимость аренды в Испании превысила 1000 евро, что делает данную субсидию недоступной для широкой аудитории. Похожие темы: Испанское правительство запускает новую инициативу под названием «Молодёжная арендная субсидия» на 2024-2025 годы Женералитет окажет помощь молодежи для аренды жилья В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё-
- субсидии в испании
- молодежь испании
- (и ещё 10 )
-
Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Тем, кто владеет более чем одним домом, следует уведомить Налоговую службу Испании (Agencia Tributaria) о наличии этих объектов. Министерство финансов внимательно следит за владельцами второй недвижимости, так как такая собственность увеличивает активы налогоплательщика и может приносить доход от аренды. AEAT требует, чтобы информация о таких объектах была представлена с максимальной точностью. В противном случае могут быть применены штрафы и санкции за неполное или неверное декларирование данных. Декларации о второй недвижимости в налоговой отчетности Если у вас есть вторая или более объектов недвижимости, это обязательно должно быть отражено в декларации о доходах (Renta). Также, если жилье сдавалось в аренду, необходимо указать все полученные доходы. Важно сообщить налоговым органам, если вы использовали недвижимость для личных нужд, даже на короткий срок, например, во время отпуска, так как такое жилье будет считаться пустующим. Для таких объектов действует налог на "вмененные доходы от недвижимости". Эксперты TaxDown поясняют, что для пустующих объектов применяется налог в размере 2% от кадастровой стоимости. Штрафы за незадекларированную вторую недвижимость Если владелец не заявит о второй недвижимости, Hacienda начнет проверку, и в случае обнаружения объекта AEAT добавит его в декларацию. Владельцу придется уплатить налог, а также штраф за просрочку, который начинается с 5% и увеличивается со временем. Если ситуация затянется, штраф может достигать 50% от невыплаченной суммы, кроме основной суммы налога. Не откладывайте: лучше вовремя задекларировать свою недвижимость, чтобы избежать ненужных санкций и сохранить контроль над налоговыми обязательствами. Ещё об недвижимости в Испании: В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года-
- штрафы и налоги
- законы испании
- (и ещё 8 )
-
Банк Испании не наблюдает признаков «пузыря» на рынке недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© На этой неделе Банк Испании активно вступил в дискуссии о жилищной проблеме и трудностях, с которыми сталкиваются определённые группы населения, в первую очередь молодежь и люди с низкими доходами, при попытке получить доступ к жилью. Представители учреждения признают наличие серьезных и глубоких проблем, однако, опираясь на данные различных индексов, исключают вероятность нового ценового пузыря. Для Банка Испании, как и для других экономических организаций, кризис 2008 года оставил значительный след. В то время как во многих странах речь шла о финансовом кризисе, в Испании это обернулось пузырем на рынке недвижимости, который, лопнув, сильно подорвал финансовую систему, приведя к затяжной рецессии, продолжавшейся до 2014 года, с массированным сокращением рабочих мест. С тех пор ответственные лица внимательно следят за ключевыми индикаторами, вызвавшими опасения, поскольку уроки того кризиса оказались весьма полезными для экономистов. Стало ясно, что неконтролируемый рост цен, вызванный спекуляциями, может иметь катастрофические последствия для экономики. Похожие темы: Серьезный жилищный кризис в Испании Что ожидает Испанию? Крупнейший банк обновил прогнозы для рынка недвижимости страны Рынок недвижимости Испании: успехи последних месяцев 2024 года и заметное увеличение в ключевых городах Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании-
- недвижимость в испании
- рынок недвижимости испании
- (и ещё 5 )
-
Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство по защите прав потребителей под руководством Пабло Бустиндуа инициировало проверку ряда агентств, которые могут применять неправомерные практики по отношению к арендаторам. Такие нарушения сопряжены с серьезными санкциями: штрафы могут достигать 100 000 евро за основные нарушения и до 1 миллиона евро за особо тяжелые случаи. Ведомство изучает случаи, связанные с незаконным взиманием сборов за управление арендуемым жильем (в соответствии с законом, данные расходы должна нести сторона собственника), принуждением к подписанию краткосрочных договоров без обоснования и включением в соглашения невыгодных условий. Эти злоупотребления выяснились благодаря обращению потребительских организаций. Также министерство напоминает, что передача на арендаторов расходов, связанных с оформлением договоров, сбором необходимых документов и управлением аренды, является запрещенной. К недопустимым условиям относятся требования чрезмерных залогов, дополнительных поручительств, а также принудительное внесение арендных платежей за несколько месяцев вперед. Включение таких условий может рассматриваться как серьезное нарушение, налагающее возможность крупных штрафов вплоть до восьмикратной суммы неправомерно полученной прибыли. Похожие темы: Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет-
- аренда в барселоне
- аренда в испании
- (и ещё 8 )
-
Цены на элитную недвижимость в Испании за последние пять лет увеличились на 37%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Аналитики компании Tecnitasa классифицируют элитные объекты как те, стоимость которых превышает 3 миллиона евро. Если в 2019 году средняя цена такого жилья составляла 3,8 миллиона евро, то теперь она достигла 5,4 миллиона. Большинство таких объектов расположено на Балеарских островах, а также в Мадриде и Барселоне. Однако в последнее время рынок элитной недвижимости активно расширяется и в таких городах, как Аликанте, Жирона и на Канарских островах. Похожие темы: Элитная недвижимость в Испании пользуется повышенным спросом В Испании элитную недвижимость можно купить за копейки 50% элитных домов на Коста Брава покупают французы Купить недвижимость с бассейном будет дороже, чем обычное жилье: в Барселоне на 60%, в Мадриде на 6.8% -
Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Нотариусы Испании подвели итоги первой половины 2024 года и отметили рост активности украинских граждан на рынке недвижимости, в то время как россияне проявляют меньший интерес. Согласно информации Генерального совета нотариусов, за первые шесть месяцев 2024 года иностранцы стали владельцами 69 412 объектов недвижимости, что на 1,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Иностранные покупатели составляют 20,4% всех сделок, что означает, что каждый пятый жилой объект в Испании принадлежит им. Средняя стоимость квадратного метра для зарубежных клиентов составила €2 249, увеличившись на 7,4% по сравнению с первой половиной 2023 года. Иностранцы, не являющиеся резидентами, продолжают платить более высокие цены (€2 895 за кв. м.) по сравнению с резидентами (€1 734) и испанцами (€1 659). Среди иностранных покупателей наибольшие расходы наблюдаются у шведов (€3 330), американцев (€3 247) и немцев (€3 114). В отличие от россиян, украинцы тратят всего €1 670 за кв. м. Похожие темы: Россияне чаще других покупают испанскую недвижимость Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании На рынке недвижимости Испании все сложнее найти хорошие предложения Испанское агентство недвижимости представило данный о текущем состоянии жилищного рынка страны-
- недвижимость в испании
- рынок недвижимости испании
- (и ещё 6 )
-
Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство жилищного хозяйства Испании представило инициативу, которая направлена на регулирование краткосрочной аренды, включая туристические квартиры, временные жилища и аренду комнат. Согласно новому указу, озвученному на заседании Совета министров, будет создан Единый цифровой реестр аренды, основной целью которого является противодействие незаконной аренде, а также повышение прозрачности и контроля в данной области. Что изменится с введением реестра? Обязанность регистрации. Владельцы недвижимости, сдающейся в краткосрочную аренду (в том числе туристических квартир и комнат), должны будут зарегистрировать свою собственность и получить идентификационный номер. Номер идентификации. Этот номер необходим для публикации объявлений на интернет-платформах. Без него легальное размещение услуг на таких сайтах, как Airbnb или Booking, будет невозможным. Продление регистрации. Идентификационный номер будет действовать в течение 12 месяцев. По истечении этого срока нужно будет продлить регистрацию, предоставив отчет о всех арендах за этот период. Контроль платформ. Онлайн-сервисы, такие как Airbnb, обязаны будут проверять наличие регистрационного номера у каждого объявления. В случае аннулирования регистрации платформа должна удалить соответствующее объявление. Ускоренное введение закона Несмотря на срок, установленный Европейским Союзом до 2026 года, министр жилищного хозяйства Испании Изабель Родригес отметила, что внедрение системы пройдет ускоренными темпами. Она начнет действовать уже в октябре этого года, что требует от владельцев туристического жилья подготовки к грядущим изменениям. Похожие темы: Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья-
- новости испании на русском
- новости испании
- (и ещё 8 )
-
Испанское правительство запускает новую инициативу под названием «Молодёжная арендная субсидия» на 2024-2025 годы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании одобрена программа «Боно аренды для молодёжи», направленная на поддержку граждан в возрасте от 18 до 35 лет. Общий бюджет программы составит 200 миллионов евро. Эта финансовая помощь предназначена для покрытия арендных расходов и составит 250 евро в месяц на протяжении двух лет, что в итоге составляет 6 000 евро за весь период участия. Кто имеет право на получение субсидии? Возраст: от 18 до 35 лет. Доход: Заявители должны иметь стабильный доход, который не превышает трёх минимальных значений IPREM (на данный момент это 600 евро, что подразумевает, что доход не должен превышать 1 800 евро в месяц или 21 600 евро в год). Место проживания: Заявка подается в том автономном сообществе, где находится заявитель. Каждое сообщество устанавливает свои собственные сроки подачи. Дополнительные условия: Семейный состав и совокупный доход. Состояние рынка аренды в регионе. Особые условия для лиц с инвалидностью. Как подать заявку? Заявка оформляется через органы автономного сообщества проживания. Эти органы будут управлять субсидиями и определять сроки подачи. Кроме того, в зависимости от региона, до 40% арендной платы может покрываться субсидиями. Данная программа является частью более комплексных действий, направленных на решение проблемы доступности жилья для молодёжи на фоне растущих цен на аренду, что затрудняет самостоятельное приобретение жилья и создание семей. Похожие темы: Женералитет окажет помощь молодежи для аренды жилья В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года-
- молодежь испании
- молодежь в испании
- (и ещё 9 )
-
Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Квартиры, которые сдаются на срок менее одного года, будут занесены в единый государственный реестр Испании, и их собственники обязаны будут обосновать необходимость сезонной аренды. Краткосрочная аренда разрешена только для преподавателей, студентов, цифровых кочевников или по медицинским показаниям арендаторов. Эти правила могут вступить в силу уже 2 января 2025 года. Власти считают, что на данный момент владельцы недвижимости в Испании и в том числе в Каталонии используют сезонные контракты для обхода государственных норм регулирования цен на аренду. Похожие темы: Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат-
- аренда жилья в испании цены
- аренда в барселоне
- (и ещё 6 )
-
Строители Каталонии хотят легализации приезжих
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Строители в Каталонии требуют легализации иммигрантов для возведения 184 000 государственных жилых помещений. Они оценивают нехватку рабочей силы в 700 000 человек. Кроме того, отмечается рост общих расходов на строительство почти на 50%, что связано с множеством нормативных и административных требований, введённых за последние несколько лет. Похожие темы: В Испании намечено увеличить объемы строительства В Испании новые дома строят в регионах, где на них отсутствует спрос В Испании новостройки дорожают стремительными темпами В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году-
- строительство в испании
- строительство в барселоне
- (и ещё 8 )
-
Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным Idealista, во втором квартале 2024 года доля этого сегмента в Испании достигла 13% на общем рынке, в то время как годовое увеличение предложения составило 55%. В Барселоне его доля уже составляет 42%. Сезонная аренда обычно продолжается менее года и регулируется по соглашению сторон, Законом о городской аренде и Гражданским кодексом. Она не подпадает под действие нового Жилищного закона, что означает отсутствие ограничений на увеличение арендной платы или продление контрактов. Смена долгосрочных договоров на краткосрочные, чтобы избежать государственного давления в вопросах ценообразования, подтверждается статистикой, показывающей снижение долгосрочной аренды. Наибольшее падение наблюдается в Барселоне (-45%), за ней следуют Сан-Себастьян (-32%), Севилья (-27%), Мадрид (-22%), Бильбао (-22%), Аликанте (-8%) и Валенсия (-6%). Похожие темы: Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат Новый вид съема жилплощади в Испании-
- аренда жилья в испании цены
- аренда в барселоне
- (и ещё 7 )
-
Назван самый прибыльный тип недвижимости в Испании в 3 квартале 2024 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Доходность жилья растет. Однако наиболее выгодным является другой вид активов. По данным портала Idealista, в 3 квартале 2024 года общая норма прибыли от покупки арендного жилья выросла до 7,2 %; к концу лета 2023 года она составляла 7,1 %. Согласно исследованию, эта доходность почти вдвое превышает доходность 10-летних государственных облигаций (3%). Исследование, в котором анализируются цены продажи и аренды различных объектов недвижимости и рассчитывается их общая доходность, подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодным вложением в недвижимость. Общая доходность покупки и аренды офисов в Испании снизилась до 11,7 % с 12,7 % 12 месяцев назад. В сентябре 2023 года доходность коммерческой недвижимости упала до 9,7 % (с 9,8 % годом ранее), а гаражей - с 7,7 % до 6 %. Доходность жилой недвижимости в период рецессии Несмотря на общую тенденцию к снижению, доходность жилой недвижимости оставалась стабильной. Среди испанских столиц самая высокая рентабельность в Мурсии - 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаен и Кастельон-де-ла-Плана (оба - 7,2%). В Авиле, Альмерии и Саморе этот показатель составляет 6,9 %, а в Санта-Крус-де-Тенерифе - 6,8 %. Следующие пять городов - Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова - имеют доходность 6,7 %. С другой стороны, самая низкая доходность наблюдается в Сан-Себастьяне (3,9 %), за которым следуют Кадис (4,5 %), Ла-Корунья (4,8 %), Пальма (4,8 %) и Памплона (4,9 %). В Мадриде и Барселоне соответствующие показатели составляют 5,2 % и 5,9 % соответственно. Рентабельность розничной торговли практически не изменилась Почти во всех столицах наиболее прибыльными являются местные магазины. Магазины в Мурсии и Жироне являются самыми прибыльными в столицах - 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех городах), Ллейда (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%). В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1 %. Напротив, рентабельность низкая в Пальме (6,8%), Куэнке (7,1%), Хаэне (7,3%), Теруэле (7,4%) и Саламанке (7,6%). Рентабельность офисов снизилась на 1 процентный пункт Рентабельность офисов снизилась на 1 процентный пункт. Наибольшая доходность наблюдается в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%). Вальядолид (8,8%), Кордова (8,8%), Сантандер (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%) также находятся на уровне ниже 9%. В Барселоне и Мадриде доходность составляет всего 8 % и 7,4 % соответственно. Уренсе - рынок с самой низкой доходностью офисов - 6 %. Самая низкая доходность офисов в Сан-Себастьяне (6,1 %), Бильбао и Саламанке (оба - 6,3 %). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как другие виды недвижимости, что делает невозможным получение статистики почти по половине испанской столицы. Гаражи имеют наихудшую валовую норму доходности среди всех анализируемых активов. В свою очередь, гаражи являются наименее прибыльным инструментом для инвесторов во многих городах. Самыми прибыльными являются Авила (8,7 %), Мурсия (8,7 %), Кастельон (8 %) и Гвадалахара (6,7 %). В Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 6,3 % и 5,4 % соответственно. Наименее прибыльной столицей является Саламанка (2,9%), за ней следуют Гранада, Паленсия (обе - 3,2%) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%), Оуренсе и Сан-Себастьян (оба - 3,6%). Саламанка - единственный город, где доходность гаражей ниже, чем доходность государственных облигаций. Выводы по результатам исследования Для подготовки данного исследования были взяты квартальные индексы для жилья, магазинов, гаражей и офисов, соответствующие третьему кварталу 2024 года, и предложенная цена продажи была разделена на цену аренды, которую требует владелец на каждом рынке. В результате рассчитывается общий процент доходности, которую приносит владельцу сдача недвижимости в аренду. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и служат базовой отправной точкой для всех инвесторов, желающих получить прибыль от покупки объектов недвижимости. Похожие темы: Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно-
- недвижимость в испании
- рынок недвижимости испании
- (и ещё 5 )
-
Испанцы могут ограничить туристическую аренду в своих домах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Верховный суд Испании постановил, что владельцы квартир могут ограничить туристическую аренду в своих домах, если за это проголосует три пятых собственников, а не требуется единогласное согласие. Это решение было вынесено в рамках двух дел и стало первым случаем, когда суд уточнил необходимое большинство для такого запрета. Суд объясняет, что требование единогласия дало бы возможность любому собственнику, желающему сдавать своё жильё туристам, заблокировать инициативу. Ранее существовали сомнения по поводу того, нужно ли для наложения такого запрета согласие всех владельцев или достаточно квалифицированного большинства. Верховный суд уточнил, что для введения ограничения на аренду квартир туристам достаточно трёх пятых голосов. Этот вывод затрагивает статью 17.12 Закона о горизонтальной собственности, принятого в 2019 году. Министр жилищного строительства Исабель Родригес положительно отозвалась о решении, обозначив его как «хорошую новость». Она отметила, что это решение усиливает права горожан и способствует защите жилых помещений от использования в качестве туристических объектов. Суд также подчеркнул, что туристическая аренда рассматривается как коммерческая деятельность, что позволяет собственникам запрещать её в своих домах через устав. Похожие темы: Жилтоварищества экстренно пересматривают свои уставы, закрывая возможность туристической аренды Новые туристические квартиры будут требовать согласия 60% жильцов (3 из 5) Испания ужесточит регулирование сезонной аренды Новый вариант регулирования рынка аренды жилья в Испании-
- законодательство испании
- законы испании
- (и ещё 8 )
-
Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Жозе Рамон Сурдо, директор Агентства по Управлению Арендой (ANA), в разговоре с idealista/news поделился важными последствиями нового Закона о Жилье, который оказал влияние на аренду. По мнению Сурдо, закон не оправдал надежд: «стоимость аренды возросла, а традиционная аренда понесла потери». Он также отмечает перемену на рынке, где востребованными стали альтернативные форматы: краткосрочная аренда, совместное проживание и гибкие модели, включая проекты с участием государства и частных инвесторов. Среди главных проблем выделяется рост субаренды — арендаторы сдают комнаты, чтобы справиться с высокими ценами на жилье, и это иногда становится полноценным бизнесом, создавая дополнительные трудности. Закон вызвал беспокойство у владельцев недвижимости, некоторые из которых сменили долгосрочную аренду на краткосрочную или продают свои объекты. Важно отметить, что правительство намерено ввести новые меры по регулированию краткосрочной аренды, что вызывает вопросы. Сурдо считает, что суды уже четко определили правила временной аренды и дополнительные меры не нужны. Он настаивает на необходимости усиления контроля существующих норм и подчеркивает важность письменных договоров для упрощения разрешения споров и борьбы с нелегальной арендой. В перспективе Сурдо предполагает возвращение к моделям 1960-х годов, когда контракты имели обязательные продления и контроль цен, что может коренным образом изменить рынок жилья в Испании. Похожие темы: В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон -
Цены на жилье продолжают увеличиваться: прогнозы на конец 2024 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последним данным, размещённым Sociedad de Tasación и Tinsa, стоимость недвижимости в Испании выросла более чем на 3% за летний период, и в дальнейшем ожидаются повышающие trends к концу года. Эти авторитетные компании в сфере оценки недвижимого имущества подтверждают, что средние расценки на новое и вторичное жилье продолжают расти. Например, Sociedad de Tasación предсказывает, что к концу года цена за квадратный метр может достичь 1.918 евро, что является увеличением на 3,6% по сравнению с началом года. Tinsa также фиксирует рост на 3,1% и указывает на активное изменение цен, особенно в популярных туристических и деловых районах. Где выставлены самые высокие цены? Мадрид занимает первое место с ценами, достигающими 3.030 евро за квадратный метр. Балеарские острова и Каталония следуют за ним с показателями 2.646 евро и 2.609 евро соответственно. На дне списка находится Эстремадура, где минимальные цены составляют 958 евро за квадратный метр. Какие регионы показывают наибольший рост? Малага и Балеарские острова демонстрируют увеличение на 6,4%. Валенсия поднялась на 5,7%, продолжая привлекать покупателей. Как изменились затраты на строительство? Затраты на стройматериалы увеличились на 1,9% за последний год, хотя в третьем квартале наблюдалось снижение на 2,7%. Индекс усилий, показывающий, сколько лет нужно среднестатистическому гражданину для накопления на покупку жилья, в среднем по Испании составляет 7,4 года. В Мадриде этот показатель равен 9,2 года, а на Балеарских островах — 19,7 лет. Похожие темы: Рынок недвижимости Испании: успехи последних месяцев 2024 года и заметное увеличение в ключевых городах Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании Стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 7,9% Неизвестно, как изменятся цены на рынке жилья Испании к концу года-
- недвижимость в испании
- рынок недвижимости испании
- (и ещё 6 )
-
В испанских студенческих общежитиях будет создано почти 15 тысяч новых мест
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© К 2026 году количество мест в студенческих общежитиях Испании значительно возрастет. Рынок общежитий для студентов в стране имеет все предпосылки для дальнейшего развития в ближайшие годы. Ожидается, что спрос будет продолжать увеличиваться, а предложение постепенно будет ему соответствовать. На данный момент в национальном сегменте общежитий для студентов наблюдается нехватка предложений. В настоящее время существует около 115 тысяч мест, однако потребность в них растет. В ближайшие несколько лет ожидается значительное увеличение предложения. На данный момент разрабатывается примерно 14.500 новых мест, и к 2026 году их общее количество может достичь 130 тысяч. Инвестиции в сектор студенческих общежитий по итогам 2022 года утроились по сравнению с 2021 годом. Похожие темы: В Испании растет спрос на студенческие общежития Восстановление сектора инвестиций в студенческие общежития Испании Сектор студенческих общежитий в Испании развивается быстрыми темпами Инновационное студенческое общежитие открылось в Барселоне -
Еврибор продолжает снижаться в октябре, установив новый годовой минимум на отметке 2,7%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Первые дни октября отметились еще одним падением этого ключевого индекса, который играет важную роль для ипотечных кредитов. На вчерашний день еврибор составил 2,745%, что является наименьшим уровнем с ноября 2022 года. После шести месяцев непрерывного уменьшения, еврибор закрепился ниже психологической границы в 3%, за пределами которой он не находился с конца 2022 года. Аналитики предсказывают, что индекс продолжит снижение и в 2025 году, возможно, достигнув уровня 1,8%. Это связано с ожиданиями, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) и Федеральная резервная система США будут дальше снижать ключевые процентные ставки. В частности, рынки предполагают, что на грядущем заседании ФРС 7 ноября ставка может быть уменьшена на 50 базисных пунктов, и аналогичное решение может быть принято ЕЦБ на заседании в декабре. Что это значит для ипотеки? Снижение Еврибора прямо влияет на уменьшение ежемесячных платежей по ипотекам с плавающей ставкой. Например, если в сентябре 2023 года для кредита на 140 000 евро на 30 лет с маржей 1% платёж составлял 757,81 евро, то в сентябре 2024 года, с учетом нового уровня Еврибора, он снизится до 632,06 евро, то есть на 125,81 евро меньше. Похожие темы: EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение Ипотечное кредитование в Испании: кому же больше повезет? В Испании продлили так называемый ипотечный щит Euribor продолжает расти, увеличивая стоимость кредитов-
- ипотека в испании
- недвижимость в испании
- (и ещё 7 )