Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'недвижимость в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 3 166 результатов

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© Как прогнозируют эксперты консалтинговой компании JLL, в 2019 г. третичный сектор рынка недвижимости – это офисы, торговые площади, логистика – установит новый рекорд по объемам инвестиций. Как ожидается, инвестиции вырастут до 8 млрд 300 млн евро. А ранее прогнозировался рост до 7 млрд 50 млн евро. В основу нового прогноза легли данные об активности сектора в первом триместра года. причем указанных объемов удастся достигнуть даже несмотря на то, что коммерческий сектор падает. По мнению экспертов, в коммерческом секторе существенно сократится объем транзакций. Но это падение будет компенсировано существенным ростом логистического сектора и офисов. В настоящее время в секторе отмечается рост количества и объемов операций, тогда как в коммерческом секторе отмечается спад. Как отмечают эксперты, коммерческий сектор исторически оперировал самыми крупными объемами. Но сейчас из-за сомнений в перспективах рынка инвесторы серьезно сократили свои аппетиты. Как отмечается, объемы продаж, посещений торговых центров и магазинов растут. Но есть ощущение неопределенности, которое связано с приходом на рынок Amazon. Неясно, какое влияние это окажет на коммерческий сектор. Уже сейчас собственники готовы продать площади, но пока нет покупателей. Если же цены будут снижены, то инвесторы, готовые к рискам, найдутся. Так, сейчас в коммерческом секторе между спросом и предложением нет баланса, но собственники постепенно снижают цены, хотя и очень неохотно. Стоит отметить, что объем инвестиций в офисы в первые три месяца года увеличился на 240% в сравнении с показателями 2017 г. также настал момент цикла, когда собственники готовы продать помещения, поскольку уровень цен стал соответствовать их ожиданиям. В первом квартале года наибольший рост объема инвестиций зафиксирован в Каталонии – на 232% (до 290 млн евро). В Мадриде рост составил 7,8%, но по объему инвестиций столица лидирует – 826 млн евро. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании выросли на 70% Инвесторы переключились на коммерческую недвижимость в Испании
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© За первый квартал на испанском рынке вторичной недвижимости цены на жилье поднялись на 1,1% (+6% в годовом исчислении). По данным портала idealista, сейчас средняя стоимость квадратного метра в стране составляет 1703 евро. Как отмечают представители портала, полученные данные свидетельствуют о стабилизации цен на продажу недвижимого имущества. Несмотря на то что в некоторых муниципалитетах рост был зарегистрирован, но его темпы были достаточно умеренными. Согласно прогнозам на текущий год, ожидается ослабление тенденции в сфере напряжения цен. Однако на ситуацию могут повлиять предстоящие парламентские выборы. Так, стоимость на жилье может начать расти в некоторых муниципалитетах из-за политики местных администраций в сфере туризма, занятости и строительства нового жилья. Эксперты не видят предпосылок формирования нового «пузыря» на рынке недвижимости. По мнению специалистов, цены растут в нормальном режиме. И при таких условиях, учитывая низкие процентные ставки, конкуренцию между банками за выдачу ипотек, количество сделок по купле-продаже ожидается на уровне конца 2018 г. Что касается автономных сообществ, то в первый квартал 2019г. рост цен зарегистрирован в 13 регионах. Причем максимальный рост отмечен на Канарских островах (+3,5%), а также на Балеарских островах и в Наварре - +3,1 и 2,7% соответственно. Стоимость жилья на вторичном рынке Мадрида выросла на 1,6%, Каталонии – на 1,4%, а в Андалусии рост цен составил 1%. В Мелилье, Сеуте и Арагоне, напротив, зафиксировано падение цен – на 1,9, 1,3 и 1,1% соответственно. Самая высокая средняя стоимость жилья отмечена на Балеарских островах, где метр квадратный стоит 2959 евро. Далее следуют Мадрид (2758 евро), Страна Басков (2549 евро). Каталония находится в этом списке на 4-й позиции – стоимость за квадрат составляет 2210 евро. Самые низкие цены в Кастилии и Ла-Манче, Эстремадуре и Мурсии – не выше 1000 за метр квадратный. Если говорить о провинциях, то стоимость поднялась в 28 из них. Самый высокий рост отмечен в Лериде (+5%), которая опережает по этому показателю Санта-Крус-де-Тенерифе (+4,6%), Кордову (+3,1%), Балеарские острова (+3,1%) и Наварру (+2,7%). Снижение цен было отмечено в таких провинциях, как Оренсе – на 5,8%, Сория – на 4,5% и Куэнка – на 3,4%. Самыми дорогими провинциями для покупки жилья стали Балеарские острова – 2959 евро за квадратный метр, Гипускоа (2924 евро), Мадрид (2758 евро) и Барселона (2641 евро). Дешевле всего приобретать жилье в Толедо (762 евро за квадратный метр), Куэнке (788 евро) и Сьюдад-Реале (812 евро). Статистика цен на жилье в городах демонстрирует следующее. Лидером здесь стала Жирона, где рост составил 10,5%. За ней следуют Уэска (+5,9%) и Понтеведра (+4,9%). В Барселоне стоимость жилья сохранилась на прежнем уровне. А в Мадриде рост составил 1%. Больше всего снизилась стоимость в Куэнке – на 3,9%. Также упали цены в Сории (-3,5%), Луго (-3,1%), Оренсе (–2,7%), Теруэле (–2,6%), Вальядолиде (– 2,1%), Малилье (-1,9%), Касересе (-1,6%), Сеуте (-1,3%) и Саморе (-1%). Дороже всего жилье стоит в Сан-Себастьяне – 4335 евро за квадрат. В Барселоне стоимость квадратного метра составляет 4217 евро, в Мадриде – 3721 евро, в Бильбао – 2910 евро. А дешевле всего покупать жилье в Авиле – всего 996 евро за квадрат. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале
  3. Доброе утро! Моя дочь студентка собирается купить жилье которое имеет статус VPO. Прямо сейчас мы ожидаем, что собственник получит разрешение на его продажу. Хотелось бы узнать, есть ли у нее как у будущего владельца какой-либо способ просмотреть эту информацию или узнать, в каком состоянии находится дело, получено ли разрешение, подавалось ли заявление вообще или дело находится «эн трамитэ»? Спасибо!
  4. Наткнулась на хорошую понятную таблицу в АВС Испании, где цифры не утомят обычного пользователя, и спешу поделиться такой информацией с вами. Все наглядно и ясно. В левой части вы видите перечень всех регионов Испании, рядом с которыми даны данные по стоимости аренды (средняя цена за метр). Как мы видим, лидирует Мадрид, Каталония, Балеарские острова и Страна Басков. С правой стороны дана динамика цен, в процентах по отношению к предыдущему году. Высокие показатели позволяют по-прежнему хорошо зарабатывать на недвижимости собственникам. Впрочем, помните, что в Каталонии работает своя программа помощи, а также национальная Жилищная программа, о которой можно прочитать здесь: Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© В прошлом году иностранные инвесторы приобрели на 40% дорогой недвижимости в Испании больше, чем в 2017 г. По данным Коллегии регистраторов, в Каталонии, Андалусии и на Балеарских островах иностранцы наиболее активно приобретают недвижимость стоимостью дороже 500 тыс. евро. Примечательно, что почти в 50% случаях покупки элитного жилья завершается оформлением «золотой визы». За прошлый год иностранцы получили 586 подобных разрешений, а в 2017 г. – 563. Больше всего оформивших золотую визу среди китайских инвесторов – 409. Россияне в прошлом году оформили только 47 таких разрешений (против 70 в 2017 г. и 236 в 2015 г.). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% За год жилая недвижимость в Испании выросла в цене более чем на 8% Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году
  6. Добрый день. Знатоки, 1.могу ли я перед покупкой дома/квартиры поставить условие продавцу получить тур. лицензию на этот объект? 2.если лицензия есть, переходит ли ее действие на меня, как на нового владельца недвижимости?
  7. Здравствуйте! Скажите, могут ли собственники жилья, не оплатившие отдельные сборы (по которым в данный момент у них спор с ТСЖ), голосовать на собраниях? Нам один хестор сказал, что не могут, потому что есть задолженность, а второй – что при принятии важных решений, где нужно большинство голосов, нам голосовать можно, а по текущим вопросам – нет. Кто из них прав? Просто у нас требуют оплаты по свету, который мы уже оплатили (это фактура «экстраординария», а обычный взнос комунидад у нас оплачен на год вперед. Считаемся ли мы вообще в данном случае должниками?
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании снова строят жилья больше, чем продают. Это подтверждает официальная информация Коллегии регистраторов, согласно которой по итогам 2018 г. было выдано на 24% лицензий на строительство жилья больше, чем в 2017 г. Всего было оформлено 100 тыс. лицензий на новое строительство, причем продано было только 90 138 объектов в новостройках. Такой тенденции не наблюдалось с кризиса 2008 г. Некоторые эксперты в строительной сфере полагают, что с 2017 г. в стране наметилась тенденция восстановления данного сектора, которое было вызвано ростом спроса со стороны потенциальных покупателей. Преобладающая доля которых – иностранцы. В то время как сами испанцы установили новый исторический рекорд – владели своим жильем в среднем 14 лет 8 месяцев. Однако риелторы отмечают, что доступное широким слоям населения жилье строится медленно – в среднем на возведение уходит по 2 года. Рост цен также провоцирует и технологический бум. Источник: Catalunya.ru. Новости строительства Похожие темы: Нью-Йорк и Барселона запустили совместный проект по поиску идей строительства эффективного жилья На Коста-Брава будут сроить меньше урбанизаций Застройщики планируют построить в этом году в Каталонии 15 000 единиц нового жилья Средний бюджет на новое строительство в Испании составляет 335 000 евро В Испании снова начинается бум строительства нового жилья Темпы строительства в Испании осенью снова выросли на 1,8 %
  9. Хотите знать, что такое Avalloguer от INCASOL? Сегодня решила дать небольшую подсказку для наших читателей, которые имеют квартиру в Испании, и хотели бы ее сдавать безопасно. Части собственников такая подсказка поможет решить проблемы и разогнать страхи. Смотрите сами, выгодно это будет или нет. Но главное – это способ аренды жилья с гарантией. А ответ прост: Avalloguer Что это такое Avalloguer? Какова его цель, кто может запросить помощь и как это сделать? Всех ли собственников жилья обслуживает Avalloguer? Объясняем. Avalloguer, что это такое? Avalloguer – агентство, которое предоставляет собственникам сдаваемого в аренду в Каталонии жилья гарантию (на бесплатной основе!), которую, в свою очередь, обеспечивает Женералитат Каталонии в лице INCASOL. Такая гарантия распространяется только на договоры аренды «обычного жилья» (vivienda habitual, постоянное место жительство) в Каталонии. Главная цель Avalloguer - обеспечить арендодателю жилья компенсацию на случай неуплаты арендной платы, и в размере до трех месячных (в некоторых случаях до 6 месячных) арендных плат, - при условии, что ежемесячная арендная плата за жилье в Каталонии не превышает 1500 евро. Как воспользоваться услугами Avalloguer? Все ли собственники имеют на это право? Для того, чтобы получить доступ к Avalloguer должны быть выполнены следующие требования: В аренду сдается является обычное жилье. Исключены такие объекты недвижимости, как гаражи, офисы, земельные участки, склады. Также не подпадают под гарантию контракты сезонной и туристической аренды на жилье. Максимальная цена аренды жилья -1500 евро/месяц. Фианза (гарантийный залог на время проживания), который вносит арендатор, составляет максимум 2 месяца. Фианза (сумма задатка, который является обязательным со стороны арендодателя) хранится в INCASÒL (Institut Català del Sòl). Avalloguer фигурирует в контракте в момент его подписания и сделка зарегистрирована в INCASÒL. В том, что касается получения оплаты от Avalloguer со стороны владельца, можно попросить один раз за все время контракта, если дело о неуплате и выселении подано в суд, и собственник предоставит об этом официальное подтверждение (решение о выселении). В заключение, следует отметить, что Avalloguer в качестве конечной цели призван поощрять и упорядочить рынок аренды жилья в Каталонии. -- хххх -- Я надеюсь, что статья была полезной для Вас и некоторым помогла решить вопросы. Поделитесь статьей в соцсетях – и ваши знакомые тоже смогут ее прочитать Если у вас есть еще вопросы по недвижимости, смело задавайте их на форуме или заказывайте консультацию. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018
  10. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно статистике, в конце прошлого года в Испании средняя стоимость квадратного метра жилья составила 1613 евро, продемонстрировав рост с июня по декабрь 2018 г. на 2,7%. По информации Общества оценки, на рынке недвижимости страны наблюдаются симптомы так называемой усталости – особенно в крупных мегаполисах. Значение финансовых усилий, которые необходимы для приобретения жилья, - это число усредненных заработных плат за год, которые суммарно дают среднюю стоимость жилья. В Испании данный показатель составляет 7,3. Таким образом, для покупки своего жилья испанцу потребуется 7,3 полных годовых зарплаты. Напомним, в 2018 г. этот показатель был на уровне 7,2. Среди регионов самый высокий показатель финансовых усилий на приобретение недвижимости – на Балеарских островах. Здесь он составляет 15,7. На второй позиции – Каталония с показателем в 8,3 года. на третьей – Мадрид (7,9 лет). При этом в период бума в Каталонии показатель составлял 15,7 года, а в Мадриде – 14,9 года. Причем в этих регионах цены стали расти медленнее, в результате чего показатель финансовых усилий не изменился за последний год. На Канарских островах и в Галисии показатель продемонстрировал рост на 4 и 3 месяца. На конец года в обеих автономиях он составил 7,2 года. Минимальные значения показателя зарегистрированы в Ла-Риохе, Мурсии и Арагоне – соответственно 4,8, 4,9 и 5,3 года. В середине списка – Андалусия, Эстремадура, Валенсийское сообщество. В этих автономиях показатель финансовых усилий соответственно равен 6,9, 5,6 и 5,3 года. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испанцу надо работать почти 8 лет, чтобы купить себе дом Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% За год жилая недвижимость в Испании выросла в цене более чем на 8% Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году
  11. Новости Испании, Catalunya.ru© Мэрия каталонской столицы прилагает максимум усилий, чтобы увеличить общий объем социального жилья. Поэтому обратила внимание на пустующие здания города. Как показали результаты проверки, в городе пустует 1,22% жилья – 10052 жилых объекта в 73 кварталах столицы. Часть из этих объектов мэрия намерена передать фонду социальной аренды. Стоит отметить, что за прошлый год в Барселоне был реализован ряд мер, которые были направлены на увеличение доли жилья по доступным ценам на рынке. Одной из таких мер было выявление жилых объектов, которые пустуют постоянно, и последующее наложение на владельцев определенных санкций. В настоящее время разрабатывается 22 дела, фигуранты которых – крупные владельцы пустующих объектов жилой недвижимости. Кроме того, на начальной стадии разработки – еще 524 дела. Как правило, речь идет о финансовых учреждениях, которые удерживают в собственности свободные объекты. Все они могут быть оштрафованы за то, что эти объекты не внесены в реестр пустующего жилья. Также в прошлом году мэрия начала проверять парк социально-защищенного жилья. Всего в городе насчитывалось 16000 таких объектов. Из них на сегодня проверено 13%. В ходе инспекции были выявлены случаи нарушения использования данного типа жилья (в общей сложности 217 нарушений). Основной вид нарушения – сдача данного жилья в аренду по ценам, которые превышают установленные законодательством рамки. Приведенные выше меры направлены на то, чтобы увеличить общий объем социального жилья. Напомним, стоимость его аренды в среднем составляет 211 евро в месяц. На конец 2018 г. в ведении Муниципального института жилья и реабилитации в каталонской столице находилось 8362 социальных жилых объекта. Это на 3000 превышает показатель 2015 г. Кроме того, в прошлом году городские власти передали фонду доступной социальной аренды 165 частных объектов. Их аренда в месяц обходится в среднем 145 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании меньше всего социального жилья среди стран ЕС Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Робин Гуд в юбке: Ада Колау отберет квартиры у банков для социальной аренды IBI в Барселоне на 2016 год для недвижимости ценой от 100 тыс. евро будет повышен
  12. Новости Испании, Catalunya.ru© Портал недвижимости Casaktua выставил на продажу сразу 1800 объектов недвижимости, средняя стоимость которых составляет 71,4 тыс. евро. По большей части это шале и квартиры площадью порядка 105 м. кв. с тремя спальнями. Большая часть объектов находится в Арагоне – здесь предлагается купить 280 объектов. В Каталонии на продажу выставлено 270 объектов, а в Валенсии – 200. Так, в Андалусии всего за 44 тыс. евро предлагается дом площадью 81 м. кв. В Арагоне за 68,3 тыс. евро можно приобрести квартиру площадью 131 м. кв. По информации испанского Министерства развития, в конце прошлого года стоимость квадратного метра по стране в среднем составила 1619 евро. А, например, в 1990 г. квадратный метр стоил 730 евро. Причем наибольший рост стоимости зафиксирован в Каталонии, Андалусии и на Балеарских островах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании идет новая банковская распродажа от Casaktua Caixabank выставил на продажу жилую недвижимость в Испании Недвижимость в Испании по выгодным ценам от Banco Mare Nostrum Цены на банковскую залоговую недвижимость в Испании завышены Испания: Casaktua продает тысячу дешевых квартир у моря
  13. Новости Испании, Catalunya.ru© В марте текущего года двенадцатимесячный индекс Euribor резко прекратил расти после 10 месяцев постоянной динамики вверх. Банк Испании пока не обнародовал официальных данных, но в середине марта значение индекса составляло -0,108%, как и по состоянию на конец февраля. Правда, остановка роста Euribor вовсе не означает стабильность для ипотек с дифференцированной ставкой. Эти займы в ближайшее время будут пересмотрены, но они все же вырастут, хотя и на минимальный значения. Увеличение ипотек произойдет по той причине, что во время пересмотра значение Euribor будет превышать прошлогодний показатель в 0,191%. Это, напомним, был исторический минимум для данного индекса. Правда, подорожание займов можно назвать символическим. Так, ипотечный кредит на сумму 100 тыс. евро сроком на 25 лет со ставкой в 1% + Euribor подорожает в год на 45 евро. Причиной остановки роста Euribor стало объявление Европейского центрального банка о намерении начать новый цикл финансирования банковских учреждений. Кроме того, ЕЦБ не планирует повышения ставок точно до конца текущего года. Пока это заявление не было сделано, прогнозировалось, что к лету произойдет первый с лета 2011 г. подъем. Но пересмотр показателей роста в сторону уменьшения, а также уровень инфляции в Еврозоне не позволил Европейскому центробанку вернуться к обычному для него режиму монетарной политики. Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки Похожие темы: Индекс Euribor продемонстрировал рекордный рост в прошедшем году EURIBOR в августе показал наибольший рост за четыре с половиной года Euribor снова побил рекорд. Цена ипотеки в Испании теперь в среднем на 71 евро ниже Новые правила ипотеки в Испании могут заработать уже с 2018 года Стоимость ипотек в Испании будет снова снижена
  14. Новости Испании, Catalunya.ru© На побережье провинции Барселоны продажи недвижимости растут стремительными темпами. Так, в правительстве автономии отмечают, что в прошлом году число сделок по купле-продаже жилья в комарке Маресме выросло на 13%. В 2018 г. наибольший рос был зафиксирован в таких муниципалитетах, как Сан-Висенс-де-Монтальт (+17%), Кабрильс (+14%), Бадалона (+8%), Эль-Масноу (+5%), Вилассар-де-Дальт (+5%). Согласно расчетам агентства недвижимости BCN Advisors, в регионе средняя цена за метр квадратный в конце года достигла отметки 2228 евро – это на 14% превышает показатели 2017 г. В самой Барселоне стоимость квадратного метра составляет 4344 евро в среднем. Специалисты BCN Advisors отмечают, что недвижимость в Маресме востребована как среди местных жителей, так и иностранных граждан, которые стремятся работать в городе, но при этом жить на природе. А каждый населенный пункт Маресме имеет хорошее транспортное сообщение со столицей Каталонии. Кроме того, многие предложения достаточно выгодные – как в сравнении с Барселоной, так и с другими районами автономии. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% За год жилая недвижимость в Испании выросла в цене более чем на 8% Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9%
  15. 16-17 марта 2019, Москва, Согласие Hall - Ярко, эмоционально, атмосферно. Два дня выставки испанской недвижимости SPEX-ВЕСНА 2019 пролетели как один бесконечно насыщенный событиями миг. Этот миг стал тем отраднее, что выставка становится популярнее раз от раза. Количество гостей на прошедшем SPEX составило 1270 человек. Экспонентам выставки пришлось выложиться на все 200% так велик был интерес посетителей. И разгорался этот интерес прямо на входе, где гостей встречало угощение — отличное вино VIVANZA и LASCALA и настоящий испанский хамон. После такой радушной встречи каждый, поднявшись на второй этаж, мог посетить конференц-зал, где экспоненты выставки два дня напролет вели семинары об Испании, её недвижимости, особенностях правового регулирования и многом другом. Гости выставки проявляли стабильно высокий интерес к семинарам спикеров, задерживаясь после окончания выступления, чтобы задать свои вопросы. Первый день прошел в таком напряженном темпе, что участникам зачастую было просто не присесть, не говоря уже об общении между собой и установке деловых связей. Весь нетворкинг был перенесен на афтепати вечером 16 марта. В расслабленной, неформальной обстановке за праздничным ужином экспоненты знакомились друг с другом, фотографировались, делились впечатлениями в интервью для SPEX и просто весело проводили время под живые выступления музыкантов и танцевальной команды. В ходе выставки прошел финальный розыгрыш викторины SPEX среди самых активных подписчиков Facebook-группы выставки. Победители получили призы от партнеров. Благодарим гостей за интерес и доверие к выставке, экспонентов - за высокий профессионализм, партнёров - за неоценимую помощь в организации. Отдельной благодарности заслужили спикеры нашей деловой программы — изюминки SPEX, уникального преимущества нашего цикла выставок. Нынешняя деловая программа задала новую планку для будущих мероприятий. • Спасибо Хосэ Санчесу Сантаэя (Гранат Asesores) за мужество открыть деловую программу выставки со своим семинаром «Налоги и их оптимизация при покупке недвижимости. Виды ВНЖ, важные моменты. как открыть и вести свой бизнес в Испании». • Спасибо Ольге Мальцевой (Mayorca Invest) за живой и интересный рассказ об особенностях жизни и покупки недвижимости на острове Майорка. • Спасибо Наталье Левинсон (Solo Marbella Realty)за подробное и красочное погружение гостей выставки в жизнь солнечной Марбельи. • Спасибо Антону Малькову (Dinaste) за деловой подход и терпение к каждому сомневающемуся из числа слушателей его семинара по увеличению дохода от инвестиций в недвижимость Испании. • Спасибо Александру Дашевскому (Espana Tour) за невозмутимость и умение увлечь аудиторию советами по выбору квартиры в Испании, основанными на профессиональном опыте. • Спасибо Василию Шеферу (Miramar) за волю и глубокую погруженность в свое дело, которые позволили ему блестяще закрыть первый день деловой программы своим семинаром о преимуществах провинции Аликанте. • Спасибо Андрею Маслаку (Mas Falet 1682) за живой диалог с гостями и неожиданный подход к раскрытию темы инвестиций в испанскую недвижимость. • Спасибо Ольге Катрич (Justreal.ru) за взвешенный и подробный анализ недостатков и преимуществ различных южных европейских стран с точки зрения переезда. • Спасибо Денису Демидову (Valencia City) за деловую хватку и увлекательный экскурс в историю и современность Валенсии. • Спасибо Яну Вайнруху (Alegria) и его коллеге за неиссякаемый оптимизм и оригинальный формат семинара, наглядно столкнувшего Аликанте и Торревьеху в качестве потенциальных инвестиционных регионов. • Спасибо Татьяне Ланиной (Construccionies Piver) за уверенность и доскональные знания по вопросу получения ипотеки в испанских банках. • Спасибо Нине Волковой (NV Company) и ее коллеге за позитивный настрой и скрупулезный подход к описанию Коста-Брава. Спасибо тем участникам, кто в поте лица отработал оба дня SPEX, стоя перед своими информационными стендами. Не все из них решились предложить свои выступления для деловой программы, но мы надеемся, что и их время скоро придет. Спасибо Masa International, CHG, Sunset Golf и Casobi! Следите за нашими новостями, и увидимся 8-10 ноября, - на новой SPEX в рамках международного проекта MIPIF!
  16. Виталий Гололобов

    Продажа здания в Ллорет де Мар. 11 квартир

    Времени осталось: 10 месяцев и 24 дня

    • Продажа
    • Вторичный

    Недвижимость расположена в центре города Льорет-де-Мар, 11 квартир отремонтированы в 2011 году и локаль 86 м2 на 1 этаже. Общая площадь объекта составляет 625 м2. Все этажи с туристической лицензией. Весь блок продается только целиком. 10% демонстрируемый годовой доход, . Цена 700.000 евро

    700,000.00 EUR

  17. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным INE, в январе текущего года количество ипотечных контрактов, зарегистрированных в реестре частной собственности, достигло 32 832. С 2011 года это рекордный показатель. Причем значение превышает прошлогодние показатели сразу на 22,5%. Кроме того, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась до рекордно низкой отметки в 2,57% (в январе 2018 г. она составляла 2,68%). Снижение было зарегистрировано несмотря на прогнозы экспертов о ее повышении. Рост ставок ожидался в связи с принятием нового закона, который обязывает банки оплачивать налоги на документирование юридических актов. Но в результате выросла процентная ставка по кредитам с фиксированной ставкой – до 3,09%. А для ипотек с дифференцированной ставкой значение осталось неизменным – на уровне 2,32%. Как отмечается, 62,8% от общего объема выданных ипотек пришлось на ипотеки с дифференцированной ставкой, с фиксированной – 37,2%. В сравнении с январем прошлого года снизилась средняя сумма ипотечного займа. Она составила 121036 евро (снижение на 0,7%). А общая сумма ипотечных займов возросла на 21,6% и составила 4 млрд 458 млн евро. Средний срок кредите составил 22 года. Лидерами по количеству выданных займов среди автономий стали Мадрид – здесь выдано 10478 займов, Андалусия – 6140 кредитов, а также Каталония – выдано 5025 ипотек. По росту показателей за год лидерами являются Мадрид (рост на 104,8%), Кастилия-Ла-Манча (рост на 25,3%), Арагон (рост на 17,3%). Больше всего снизились показатели в Галисии – падение на 7,1% и на Балеарских островах – падение на 10,6%. Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: Банк Испании провел анализ нового ипотечного закона В Испании в прошлом году было выдано на 10,3% ипотечных займов больше, чем годом ранее В ноябре средняя сумма займа по ипотеке установила рекорд На ипотеки иностранцев приходится 7% всех ипотечных займов Испании Как иностранцу оформить в Испании ипотекуНа покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро
  18. Вопрос к знатокам: Есть контракт аренды. Его два раза продлевали. И вот мы выезжаем, срок 15 апреля. Хозяина официально предупредили за 2 месяца. Он говорит, что мы должны заплатить за весь месяц. Но мне кажется, что мы имеем право заплатить только за то время, которое мы будем проживать. Кто прав?
  19. Новый Закон об ипотеке, который заставит банк оплачивать все расходы, связанные с ипотечным кредитом (за вычетом оценки), и который вдвое уменьшает амортизационные комиссии за счет возмещения, может вступить в силу в конце мая, как только он будет утвержден в установленном порядке на пленарном заседании Сената. Большинство парламентских групп Конгресса согласились, что его вступление в силу происходит через месяц после его публикации в BOE, но ПП, пользуясь своим большинством в Сенате и благодаря поддержке партии «Граждане», PDEcat и предложили поправку о продлении срока до трех месяцев, немного раньше лета, ориентировочно – в мае. Конгресс Испании утвердил это предложения и продлил срок до трех месяцев, чтобы испанские банки адаптировались к ипотечной реформе. Таким образом, Парламент будет реагировать на требования финансового сектора, который требует времени для адаптации к новому регулированию в результате транспонирования европейской директивы. В то же время Ассоциации потребителей в Испании предупреждают, что новый закон о «не предотвратит новые злоупотребления в банках» и советует внимательно читать договоры и консультироваться перед подписанием со специалистами. Но каковы основные изменения в новом Законе об ипотеке Испании? 1. Банки Испании, которые оформляют ипотеку, по новым правилам оплачивают: налог на документы правовых актов (AJD), первые копии у нотариуса, расходы реестра и агентства. А клиент оплачивает : вторые копии нотариуса и расходы на оценку. Вот так это примерно выглядит: 2. Изменяется и минимальный уровень неоплат для начала производства дела (когда банк начинает процесс обращения взыскания за неуплату на недвижимость заемщика). Теперь этот минимум установлен на уровне: 12 просроченных платежей или 3% основного капитала, предоставленного в ипотеку - в первой половине срока действия займа. Или 15 просроченных взносов и 7% займа - во второй половине срока кредита. 3. Отменяются всем известные уже cláusulas suelо, и платежи в этой части будут добровольными, если это будет предусмотрено сторонами, хотя обязательство гарантировать материальную ответственность за имущество теперь не предусмотрено (как это будет на деле, пока прокомментировать не могу) 4. Этот закон предусматривает дополнительное положение, с тем, чтобы новое Положение о досрочном погашении не затрагивало эмбарго, которые в настоящее время приостановлены и находятся в стадии рассмотрения в суде Европейского Союза, и не предусматривало запрета на принудительные выселения без жилищной альтернативы для уязвимых групп населения. 5. Комиссия за досрочное погашение ипотеки с фиксированной ставкой процента упадет вдвое и составит максимум 2% в течение первых 10 лет и 1,5% - начиная с 10 летнего периода, 6. Если ипотека оформляется с переменной ставкой, клиент должен будет выбрать тип погашения в течение трех или пяти лет, и в зависимости от этого комиссионные банка за досрочное погашение будут составлять 0,25% или 0,15% соответственно. 7. Запрет навязывать сопутствующие услуги. Новым законом устанавливается, что клиент может заключить договор с другим юридическим лицом, отличным от того, который предоставляет кредит по договорам страхования жизни или страхования объекта (дома), при условии, что он соответствует требованиям, установленным договором, и кредитор не может взимать какие-либо комиссионные или расходы за анализ этих условий. 8. Клиент может без каких-либо затрат и свободно произвести суброгацию ипотеки, и между финансовыми учреждениями будет создан механизм компенсации, основанный на анализе начисленных процентов и сумм, которые только причитается уплатить, а также с сумм, связанных с расходами на создание ипотеки. 9. Банк больше не может взимать комиссионные за новацию ипотеки (comisiones por novación). 10. Сельские кассы и кредитные союзы, которые в настоящее время освобождаются от уплаты налога на документированные правовые акты (impuesto de Actos Jurídicos Documentados), могут выплачивать его в случае предоставления кредита. 11. Банк теперь обязан предоставлять клиенту минимум за 10 дней до дня подписания образец ипотечного договора для возможности проведения анализа и для возможности запроса предварительной информации 12. Кодекс банковской практики (Это приложение к документу, Código de Buenas Practicas bancario) – документ будет постоянным для финансовых организаций, с тем, «чтобы применять его ко всем кредитам, а не только к подписанным до 2012 года». 13. Банк должен будет предложить стандартизированную сравнительную карту (ficha estandarizada), чтобы клиент мог сравнить условия ипотеки, предлагаемые ему каждой финансовой организацией Испании. 14. Будет создан независимый орган, обеспечивающий защиту и прозрачность при сделках с недвижимостью, и будет усилен банковский надзор, обеспечивающий доступность ипотеки. 15. Комиссия по просроченным процентам (comisión por interés de demora) устанавливается на уровне 2%, что в три раза меньше, чем в законопроекте ПП. 16. Эксперты по оценке недвижимости по новому закону будут по-настоящему независимыми. И. кроме того, теперь это могут быть не только предприятия, но и физические лица. Закон устанавливает право клиента самостоятельно выбирать оценщика. 17. Складские помещения, гаражи или другие предметы, которые не представляют собой жилье как таковое, однако выполняют частично его функции, также будут считаться в законе по этим правилам недвижимости. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки
  20. Виталий Гололобов

    Дом в L'Ametlla del Vallès

    Времени осталось: 10 месяцев и 27 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Дом в L'Ametlla del Vallès, 1003 кв.м общей площади, 585 - жилой, участок - 1700кв.м, 3 этажа, гараж на 5 машин, винный погреб, колодец, электрогенератор, салон - 77 кв.м, 6 комнат, 3 - сюит, все комнаты с гардеробными и большими ванными комнатами, джакузи.

    1,500,000.00 EUR

  21. Сектор аренды подпадает под действие нового законодательства. Это уже третье изменение закона за три месяца. На прошлой неделе, в пятницу, Совет министров Испании утвердил новую реформу Закона о городской аренде (a Ley de Arrendamientos Urbano), которая обеспечивает большую защиту арендатора перед собственниками. Но каковы основные изменения? Ценовые ограничения Отныне арендная плата за недвижимость Испании можно увеличивать только на ту сумму, которая получается после применения индекса. IPC Это новшество распространяется только на новые контракты. Остальные будут регулироваться действующим на то время законодательством. Тем не менее, Правительство Испании оставляет открытой дверь для существующих контрактов, чтобы стороны могли приспособиться к новой норме. Конечно, для этого должно быть согласие обеих сторон: и арендатора, и арендодателя. Кроме того, закон устанавливает, что владельцы могут пересматривать арендную плату только один раз в год и в сроки, согласованные с арендаторами. Более длительные контракты Что касается срока действия контрактов аренды в Испании, то они продлеваются с трех до пяти лет для физических лиц и до семи лет для юридических лиц. Кроме того, молчаливое продление (которое применяется, если ни одна из сторон не сообщит о своем намерении расторгнуть договор - amplía la prórroga tácita) продлено с одного до трех лет. Со своей стороны, срок уведомления для расторжения договора аренды составляет четыре месяца в случае владельца и два месяца в случае арендатора. Гарантийный залог ограничивают по сумме (до 3 месяцев) Закон ограничивает сумму залога (fianza) до трех месяцев. Кроме того, автономные сообщества в Испании (регионы) могут создать региональную систему депонирования гарантийных обязательств, которая включает данные как от арендатора, так и от владельца. Таким образом, Правительство собирается контролировать и сделать прозрачным этот довольно серый сегмент рынка. Фактически, в настоящее время в пяти регионах Испании договоры аренды даже не регистрируются. Ценовые индексы (Índices de precios) Правительство Испании собирается в течение восьми месяцев разработать индекс, отражающий тенденции цен на рынке аренды недвижимости. Кроме того, он настоятельно призывает автономные сообщества принять аналогичные меры. Получается, появится официальная шкала цен. Это контроль? Пока неизвестно. Но в Министерстве развития говорят, что эти индексы будут использоваться только для того, чтобы мониторить сектор, а не для контроля цен. Что будет на деле – посмотрим. Налоговые сборы (Recargos fiscales) Как мы знаем, все собственники жилья в Испании раз в год платят налог на недвижимость (IBI). Закон затрагивает и эту сферу.Правда, она будет касаться лишь некоторых видов недвижимости Так, Правительство Испании уполномочивает регионы с этого устанавливать надбавку к налогу на недвижимость которую городские советы утверждают для собственников пустующей недвижимости (viviendas vacías) Это фискальное «наказание» уже включено в закон, но только теоретически. Тут мы имеем классический пробел права: Правительство до сих пор не дало официальное определение пустующего жилья, чтобы можно было применять эту меру. Например, если хозяин поехал на заработки, это пустующее жилье? Сколько должен отсутствовать хозяин, чтобы его жилье считалось пустующим? Или это может быть только второе, третье, четвертое жилье собственника? Неясно. Хочется только отметить, что, тем не менее, доплата к IBI для пустующих домов существует с 2002 года, и некоторые консистории городов применяют ее уже в течение многих лет), например, в Барселоне или Севилье.(хотя хороший юрист мог бы это оспорить на основании вышеизложенных фактов Налоговые льготы - только для «публичного» жилья (vivienda pública) Как видите, слово «публичное» жилья я взяла в кавычки, потому что в русском языке нет четкого перевода. Ближе всего было бы слово «социальный» - то есть это жилье, которое будет идти по программам, согласованным с муниципалитетами, регионами или на национальном уровне. Так, по новому закону налоговые льготы до 95% при уплате Налога на недвижимость (IBI) оставляют только для жилья, которое предназначено для аренды типа» viviendas protegidas en alquiler», при условии, что муниципалитеты устанавливают стандарт на ограничение арендной платы (renta limitada). Налог также: устанавливает надбавки на IBI пустующих домов, наконец-то отменяет Налог за арендную плату в жилье, которое случит для постоянного проживания (el Impuesto de Transmisiones en los alquileres de vivienda habitual) устанавливает право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente) государственными администрациями в случае совместной продажи имущества с арендой (se la venta conjunta de un inmueble con arrendamientos). Право ТСЖ на ограничение туристической аренды Регламент также включает в себя и новые нормы и для туристического жилья, которое исключено из регулирование Закона о городской аренде и остаются в руках Автономий, в то время как сообществам собственников жилья (комунидад) разрешено ограничивать этот тип жилья по решению Общего собрания (требуется принятие решения квалифицированным большинством голосов: трех пятых голосов) или даже назначать им более высокую оплату. Выселения с указанием даты и времени Новость для собственников, которые выселяют «окупасов». Закон предписывает в случае выселения всем органам, которые в этом участвовать не просто сообщать о выселении, а в обязательном порядке уточнить день и время, когда жилье освободят. Кроме того, согласно тексту, «определение ситуации уязвимости ведет к приостановлению процедуры до тех пор, пока не будут приняты меры, которые социальные службы сочтут целесообразными». Максимальным период для выселения таких «уязвимых» окупасов установлен в один месяц для собственников – физических лиц или три месяца, когда заявителем является юридическое лицо» Ограничение по вступлению в силу закона Все эти изменения применяются с сегодняшнего дня, и не влияют на же существующие контракты. Кроме того, норма все еще должна быть одобрена por la Diputación Permanente, и если она будет окончательно отклонена, она вернется к регламенту 2013 года, утвержденному Народной партией. Реформа должна иметь по крайней мере, поддержку de Podemos, PSOE, ERC, PNV, PDECat y Bildu. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018
  22. Новости Испании, Catalunya.ru© Через 3 месяца в силу вступает новый ипотечный закон. Эксперты, а также юристы и ассоциации потребителей уже провели анализ закона и составили о нем свое мнение. Банк Испании также опубликовал доклад, в котором собраны результаты анализа нового норматива. Так, в финансовом институте полагают, что новый закон об ипотеке приведет к увеличению дифференциалов и к ужесточению условий по выдаче клиентам ипотечных займов в случае, если профиль клиентов покажется банку связанным с рисками. Это объясняется тем, что банки стремятся снизить риски, связанные с рядом положений нового закона. В частности, некоторые новые положения благоприятны для потребителей – на плечи банков ложится обязанность уплачивать расходы по открытию ипотеки. Также финансовые учреждения должны снижать комиссию за досрочное погашение кредита (для ипотек с дифференцированной ставкой сокращается, для ипотек с фиксированной ставкой устанавливается лимит), усилить защиту держателей ипотек, которые находятся в сложной ситуации – для них увеличивается период погашения займа. Банк Испании проанализировал значимость нового закона и изменения, которые повлечет за собой его вступление в силу. Так, будут установлены новые пороги для комиссий за погашение кредитов с фиксированной и дифференциальной ставкой досрочно. Согласно действующему закону, для ипотек с дифференциальной ставкой установлен предел в 0,5%, если займ погашается досрочно в первые 5 лет, а также в 0,25% при погашении долга позже. В стране есть ряд банков, не взимающих комиссию за досрочные выплаты. Новый закон устанавливает максимальный размер комиссии в 0,25% при погашении в первые 2 года, 0,15% - при закрытии долга в период с 3 по 5 гг., а также отменяет комиссию при погашении займа досрочно после 5 лет с даты заключения контракта. Для ипотек с фиксированной ставкой сейчас нет лимитов для комиссий за досрочные погашения. Их определяют совместно клиент и банк. Новый закон устанавливает размер комиссии в 2% при досрочном погашении в первые 10 лет, и в 1,5% при погашении займа после 10-летнего периода. Это положение в Банке Испании считают не лучшим решением, поскольку оно для банков может быть связано с рисками финансовых потерь. Так, при выдаче ипотеки банками заключается договор страхования, который известен в качестве «инструмента покрытия процентных ставок». При досрочном погашении кредита клиентом банк рискует потерять деньги ввиду закрытия страховки. Поэтому эксперты Банка Испании полагают, что в финансовых учреждениях станут повышать дифференциалы, особенно для кредитов с фиксированной ставкой. Это связано с тем, что установленные лимиты для комиссий в ряде случаев не смогут покрыть потери банков. Все в совокупности может привести к росту процентных ставок. Особенно для займов с фиксированными ставками. Также серьезные изменения касаются вопроса досрочного закрытия кредита по причине неуплаты. Согласно новому закону, банк может инициировать процесс эмбарго в случае, когда долг превысит 3% от общей суммы кредита и в случае задержки платежей более года в первой половине срока кредита, а также при долге в 7% при неоплате более 15 мес. в течение второй половине срока. При достижении этих лимитов банку необходимо за месяц предупредить клиента о том, что будет принимать меры. Причем этот пункт будет применяться как к новым, так и к уже выданным займам. Это также негативно отразится на условиях выдачи ипотеки, особенно, если банки сочтут клиентов не достаточно благонадежными. Среди положительных моментов нового закона в Банке Испании отмечают внедрение обязательных к выполнению пунктов, увеличение объема и прозрачности информации, которая предоставляется клиенту перед выдачей кредита. Это позволит сократить уровень правовой неопределенности, которая существует в настоящее время в этой сфере. Что, несомненно, положительно скажется на росте кредитной активности и приведет к улучшению в сфере работы ипотечного рынка. Повышение прозрачности условий, осведомленности клиентов, стандартизация займов, снижение для клиентов операционных издержек, которые связаны с открытием кредита, увеличат конкурентоспособность на уровне страны и Европы в целом. Кроме того, новый закон сокращает расходы, связанные с переводом ипотек с дифференцированной ставкой в ипотеки с фиксированной ставкой. Это приведет к тому, что часть долга перейдет в область последних. Это поможет выровнять соотношение между двумя видами займов. Новый закон, конечно, влечет риски для рынка ипотек. Однако несмотря на это есть существенный фактор, который нейтрализует большинство из них. Речь о конкуренции между банками. По мнению экспертов, основной риск, связанный с новым законом, - рост дифференциалов. Но за счет конкуренции он будет сдерживаться. Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: В Испании в прошлом году было выдано на 10,3% ипотечных займов больше, чем годом ранее В ноябре средняя сумма займа по ипотеке установила рекорд На ипотеки иностранцев приходится 7% всех ипотечных займов Испании Как иностранцу оформить в Испании ипотекуНа покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро В 2017 году в Испании выдано на 13% больше кредитов
  23. Времени осталось: 10 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продается квартира в городе Ллорет де Мар, в тихом районе Фенальс с видом на море. Квартира 75 м2, терраса 25 м2. В квартире две комнаты. Одна ванная. Полностью оборудованная кухня. Большая просторная гостиная. В квартире газовое отопление, кондиционер. Есть туристическая лицензия.

    280,000.00 EUR

  24. Виталий Гололобов

    Уютный семейный дом в урбанизации Пинарес

    Времени осталось: 10 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продается уютный семейный дом в урбанизации Пинарес, город Ллорет де Мар. Находится не южной стороне с видом на море, с северной стороны вид на горы. Площадь дома 310 м2. Состоит из двух этажей. Дом разделен: терраса над гаражом и барбекю. Очень красивый и большой сад и огород. Нижний этаж: Вход – большая и просторная кухня, туалет, гостиная, терраса и лестница на второй этаж. Второй этаж: Комната сьют с собственной ванной комнатой, еще одна отдельная ванная комната, две двуспальные комнаты и балкон. Входные двери и окна алюминиевые с двойным стеклом. Есть кондиционер. Также в доме имеется очиститель для питьевой воды. Имеется индивидуальный гараж 29 м2.

    290,000.00 EUR

Яндекс.Метрика