Перейти к контенту

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'недвижимость в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Календари

Результатов для отображения не найдено.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа

Найдено 1 854 результата

  1. Времени осталось: 11 месяцев и 30 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Отличное поместье с превосходными видами, соответствующее всем установленным требованиям. Находится в центре района Монсант, знаменитого производством хороших вин. В настоящее время площадь культивируемых земель составляет 800.000 м2, из них на территории 480.000 м2 выращивается виноград особого сорта «Gewurstraikner» - сорт, который очень ценится лучшими винодельнями. Кроме того, в на ферме есть посадки более 6000 вишневых деревьев сортов Sunburst, Summitt, New Staik, Suppt Hard и Lapins, а также зерновых других культур. Большая часть фермы оборудована системами капельного орошения и подземным поливом. Остальная часть фермы – средиземноморский лес со множеством деревьев, в том числе каштанов, сосен, тополей и др. В лесу встречаются дикие животные, включая дикого кабана. Благодаря этому поместье отлично подходит для «Coto de Caza». На территории две реки, природные источники воды, есть электричество и телефонная линия. На территории находится старый фермерский дом, внесенный в каталог. В настоящее время дом площадью 2000 м. кв. разрушен, на его основании можно построить 3-хэтажное здание. Кроме того, есть еще один небольшой отреставрированный и жилой дом, а также деревянный дом в хорошем состоянии, новый склад площадью 150 м2. Здесь хранятся используемые в настоящее время машины, гусеничные тракторы и прочая техника. Ферма требует инвестиций. Здесь можно организовать строительство Chateau Relais, или оборудовать роскошный отель для отдыха. Также можно использовать в частных целях или продолжить заниматься сельским хозяйством, как и сейчас. На ферму легко добраться: отличный доступ. Она недалеко от интересных достопримечательностей Коста Дорада. Это отличный вариант для выгодного вложения средств. Владелец соглашается вести переговоры. В первую очередь нужно связаться с нами, чтобы достичь взаимовыгодного соглашения.

    1,150,000.00 EUR

  2. Офисная недвижимость в Испании. Прогноз 2018 Рынок офисных услуг в Испании продолжает расти, а офисные помещения продолжают оставаться одним из самых прибыльных вложений. После рекордного года заключения контрактов ожидается, что в 2018 году, исходя из благоприятных экономических прогнозов и роста занятости, рынок Мадрида достигнет контрактов на около 600 000 м² офисных площадей, - сообщают в CBRE. На схеме: количество договоров по покупке офисных помещений в Барселоне и Мадриде: Между тем, в Барселоне рынок офисной недвижимости почти вдвое ниже. Причем не из-за отсутствия спроса, а наоборот, из-за отсутствия предложения. Отсутствие просторных и качественных помещений остается грустным фактом, поэтому наряду с запуском нового продукта, все же больше всего этот сектор будет развиваться за счет заключения договоров на аренду до сдачи в аренду. В 2018 г, согласно исследованию CBRE, заключение контракта в Барселоне составит около 350 000 м². С другой стороны, после нескольких лет простоя, в Барселоне все же появятся новые офисные здания. Для справки: в 2016 году 100% приобретенных в Барселоне офисных площадей были реабилитированы (произведен капитальный ремонт), в настоящее время 60% из 255 000 м² офисных площадок находятся в стадии строительства, с предполагаемой датой завершения работ между 2018 и 2019 годами, что хорошая новость для инвесторов. Со своей стороны, в Барселоне 2018 год, (после периода с 2010 года) станет годом с наибольшим количеством контрактов по площадям, в основном ориентированной на продвижение нового строительства. Немаловажным фактором для модернизации офисных помещений в Барселоне может послужить Помощь на реабилитацию помещений согласно новому жилищному плану Испании. Цены на офисные помещения будут расти, рентабельность для инвесторов – тоже Недостаток просторных и качественных помещений, доступных в самых востребованных областях, продолжает оказывать повышенное давление на уровень цен. По прогнозу, в Мадриде цена должна составить от 33 до 34 € / м2 / месяц в конце года, являясь европейским рынком с самым высоким процентным ростом. Между тем, в Барселоне здания, которые в настоящее время строятся или восстанавливаются, не смогут покрыть дефицит свободных площадей, поскольку многие из них уже предварительно сданы, еще на стадии строительства. В этом смысле, говорят в CBRE ,будет продолжаться давление на арендную плату в качественных зданиях , не менее € 24,75 / м2 / месяц. В этой строке эксперты из сектора также согласны с тем, что арендная плата будет увеличиваться в этом году, согласно «Барометру недвижимости». Треть респондентов заявили, что арендные ставки в центре города вырастут на не менее чем на 1-3%, а еще треть - не менее чем на 3-6%. Недвижимость розничной торговли в Испании в 2018 продолжит положительную динамику Сектор розничной торговли Испании в 2018 году, по прогнозам CBRE, сохранит положительную тенденцию, начатую в предыдущие годы, благодаря тому, что основные показатели сектора будут расти, хотя и более умеренно. Таким образом, личное потребление вырастет примерно на 2,3% в 2018 году и на 1,9% в 2019 году. На фоне этого инвестиции в торговые центры за первое полугодие уже довольно энергичны, и многие активы уже находятся в процессе продажи. По данным CBRE , в 2018 году в Испании ожидается инвестиции в размере около 1800 млн. евро. Появится и новая тенденция – будет расти спрос на помещения розничной торговли и торговые центры во второстепенных городах Испании. Города будут продолжать увеличивать свое внимание. Это связано с увеличением спроса, который, согласно барометру CBRE, будет плавно повышаться. В этом уверены 40% экспертов организации. Кроме того, уже сейчас известно об открытии от 5 до 10 новых торговых комплексов в Испании комплексов, а это новые площади от 225 000 и 275 000 м² В среднесрочной перспективе будет увеличиваться конвейер новых проектов с акцентом на модернизацию центров. Рынок логистической недвижимости в Испании: рост благодаря развитию электронной коммерции Испанский сектор логистики продолжает и далее вызывает большой интерес у инвесторов. В 2017 году инвестиции тут превысили 1,5 миллиона контрактных метров квадратных, включая Валенсию, Сарагосу, Севилью и Малагу, а также два основных логистических центра страны - Мадрид и Барселону, на которые приходится львиная доля рынка логистики Испании. Так выглядят вложения в логистическую недвижимость Мадрида и Барселоны – главных рынков страны Уже известно, что в 2018 году появятся новое предложение в этом секторе недвижимости. В Мадриде - примерно 850 000 м². В Барселоне, новые предложения составят 3,8% от общего всего испанского рынка и достигнут показателя, очень близкого к уровню 2017 года. Что касается инвестиций в помещения логистики Испании, то 2018 год станет еще одним очень активным годом. По прогнозам CBRE , уровень инвестиций в сектор в 2018 - около 1000 миллионов евро ( !). Благодаря этому Испании в долгосрочной перспективе придется сократить логистические пространства, которые, как считают специалисты, ведут к росту электронной коммерции, и скорректировать «портфели» некоторых инвесторов и обороты некоторых активов. «Доступность на рынке логистики в Испании становится все более скудной, поэтому необходимо включать новые проекты, адаптированные к новой политике устойчивого развития и технологическим изменениям», - добавила Лола Мартинес Бриозо, директор по исследованиям CBRE. CBRE обращает внимание и на еще один фактор. Низкий спрос на рынке логистики в Испании по-прежнему способствует созданию новых разработок и проектов. В рамках нового предложения, которое будет внедрено на рынок в 2018 году в Мадриде, сейчас строится около 500 000 м², распределенных между осями А-1, А-2, А-4 и А-42. В Барселоне уже началось строительство 342 000 м², открытие которых запланировано на следующий год, почти все они расположены во» вторых зонах». Ожидается, что в 2018 году рост цен на помещения логистики составит примерно на 7%, достигнув € 5,60 / м² / месяц в Мадриде и, как минимум, 4% в Барселоне - до достижения € 6,75 / м² / месяц. Перейти в первую часть статьи - Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© Новый законопроект, направленный на ускорение процесса по освобождению незаконно занятых жилых помещений, утвержден комиссией по юстиции Конгресса Испании. Тем самым планируется положить конец проблеме «ocupas». Стоит отметить, что проект закона получил поддержку партий PP, PSOE, Ciudadanos, PDeCAT и PNV, а против выступили ERC и Podemos. Причем представители этих партий даже не участвовали в обсуждении поправок к документу. Кроме того, недавно Podemos представила проект документа, направленного на защиту прав окупас. В утвержденном законопроекте прописаны изменения в Гражданский процессуальный закон в той части, где идет речь о незаконной оккупации недвижимости. Теперь у физических лиц, некоммерческих организаций и др. появилась возможность направить запрос на немедленное восстановление своих прав на владение жилым помещением, если оно было занято без их согласия. И если у «ocupas» не будет достаточных обоснований, суд примет решение в пользу истцов. Причем на апелляцию в этом случае права не будет. Такое же развитие событий предусмотрено и на тот случай, если окупас не отреагируют на судебное извещение в течение 5 дней. Кроме того, теперь выселить оккупантов можно и раньше срока, установленного Гражданским процессуальным кодексом. Напомним, он составляет 20 дней. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании все больше удачных выселений окупасов Ада Колау обязала полицию защищать права окупас Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды
  4. В первую очередь хочу поблагодарить наших читателей за отзывы. Которые вы прислали мне в личные сообщения, - о том, что сайт отличается не только тем, что, как и многие другие, оказывает услуги и продает недвижимость, но является наиболее грамотной русскоязычной фирмой в Каталонии. Постоянно публикуя свежие новости, в том числе местного значения, а также аналитические отчеты по недвижимости, бизнесы, прогнозы, цифры, статистику, новые законы, что позволяет нашей аудитории принимать верные решения и координировать свои действия. Правда, лучше бы эти отзывы вы публиковали прямо в комментариях, чтобы их видели все. Но все равно спасибо! Сегодня я хочу познакомить читателей с интересными цифрами, которые я взяла из длинного доклада по сектору недвижимости международной организации CBRE. Главный офис организации находится в Калифорнии. CBRE уже несколько лет довольно мощно осваивает испанский рынок и предоставляет прекрасную аналитику и прогнозы, которые чаще всего почти полностью сбываются. Доклад CBRE, в первую очередь, мне понравился многогранность, так как рассказывает об инвестициях в испанскую недвижимость не только со стороны жилья, но и глобальных инвестиция в целом. Схемы, цифры, сравнение рынков – все это представлено довольно полно, но нашим читателям, чтобы не сильно утомлять, я представлю только самые главные выдержки. Для удобства статья поделена на 3 части: В первой вы познакомитесь с прогнозами на жилую недвижимость Испании в 2018 году. Во второй, более насыщенной – вы найдете информацию по офисной недвижимости, по помещениям логистики, розничной торговли. В третьей – по развитию гостиничного бизнеса в Испании в 2018. Вы узнаете, какие сделки по каким ценам будут проводиться и какие будут выгодными. Это будет интересно крупным инвесторам и, кстати, мы можем поискать для вас интересные предложения по крупным инвестициям в Каталонии. Туристические комплексы, аквапарки, строительство коттеджей, многоэтажных домов, отелей и т.д. – если вы подумываете о таких вложениях, поможем найти выгодные предложения, взять на себя бюрократические процедуры и согласования, согласуем ваши проекты с испанским законодателям. Обеспечим официальный архитектурный надзор, поработаем над уменьшением сметы и минимизацией налогов. Рассмотрим варианты участия в возможных грантах и помощи ЕС в реабилитации зданий и строительства общественно-полезных проектов. Каким будет рынок недвижимости Испании в 2018 году? В отчете «Тенденции 2018 года» от CBRE (Tendencias 2018) прогнозируется, что объем инвестиций в 2018 году Испании будет на уровне, аналогичном для прошлого года, т.е. около 13 млрд евро На схеме видно, из чего состоял «пирог недвижимости в Испании», куда инвесторы вкладывают деньги (данные в млн евро) до 2017 года включительно. Фиолетовым обозначена жилая недвижимость, остальные названия интуитивно понятны. Например, отель, ритейл, офисы, индустриальные помещения логистики и т.д. 2018 год станет еще одним годом высокой активности в испанском секторе недвижимости. Основой для такого вывода стали хороший экономический прогноз для Испании, благоприятные условия финансирования, цикл погашения на рынке, ряд контрактов по энергоносителям и развития сотрудничества страны на высоком уровне. По крайней мере, это результат Доклада о перспективах развития недвижимости 2018 года, подготовленного CBRE, и представленный в рамках «Тенденций в области недвижимости» - ежегодного мероприятия, объединяющего главных лидеров сектора. «В условиях высокой ликвидности недвижимости в Испании и низких затрат на финансирование самой сложной задачей для инвесторов, все более специализированной, будет поиск продукта, который соответствует их инвестиционной стратегии. Таким образом, в 2018 году мы предвидим, что хороший аппетит и активность со стороны всех профилей инвесторов, от самого ядра до оппортуниста, будет поддерживаться на высоком уровне» - прокомментировал Адольфо Рамирес-Эскудеро, президент CBRE Spain. Жилой сектор недвижимости 2018 по прогнозам CBRE Жилой сектор Испании в 2018 году будет в центре внимания инвестиций. Один из основных выводов «Barómetro», которые совпадают с прогнозами, собранными CBRE в «Перспективе», - заключается в том, что впервые после изменения цикла жилой сектор скидывает «офисные инвестиции» с почетного места, поскольку одна треть (более 33%) участников рынка недвижимости Испании планируют инвестировать в жилье, по сравнению с 27%, которые, как ожидается, собираются вложится в коммерческую офисную недвижимость. Кроме того, еще 18% респондентов планируют инвестировать в розничную торговлю и 12% - в сектор логистики. Учитывая этот сценарий, жилищный сектор королевства консолидирует свое восстановление в 2018 году. Цена жилья в Испании, по данным CBRE, будет продолжать расти в 2018 году, а рост цен ожидается на уровне 5-6% в годовом исчислении. Хотя на самых динамичных рынках, таких как Мадрид и Барселона, рост может быть значительно выше. Такие цифры, - по заявлению CBRE, - являются результатом корректировки рынка на нынешнюю интенсивность спроса, которая после консолидации ее восстановления в 2017 году оценивается в 550 000-570 000 объектов в Испании. Со своей стороны, аренда недвижимости в Испании будет продолжать набирать вес и станет еще более популярной после принятия Жилищной программы 2018-2021,целью которой является популяризация аренды среди молодежи. Кстати, на сайте есть моя статья, посвященное целиком ситуации с жилой недвижимостью в Испании в 2018 году от специалистов Engel & Völkers (районы с наибольшей рентабельностью, направленность спроса, ценовая политика, тенденции, новострой и т.д.). Она будет интересна тем инвесторам, которые концентрируют свой интерес именно на покупке жилья в Испании. Есть вопросы – пишите, звоните в любой день. Контакты есть на сайте. Перейти на вторую часть статьи (офисная недвижимость в Испании в 2018 году, помещения логистики, розничной торговли и гостиничного бизнеса в Испании). Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Living, в Барселоне насчитывается 1214 пентхауса. При этом стоимость 18% из них превышает один миллион евро. Они сосредоточены в районах Sarrià-Sant Gervasi, Эшампле, Ле Корт, Сан-Марти, Сиутат-Велла и Грасиа. Причем большинство подобных апартаментов зарегистрировано в Sarrià-Sant Gervasi, а это составляет 48% от их общего числа в Барселоне. Стоит отметить, что самые роскошные пентхаусы расположены в районе Sant Gervasi-Galvany. Здесь насчитывается 42% всех пентхаусов района и 20% от их общего количества в городе. Эшампле и Ле Корт также концентрируют высокий процент апартаментов: 22% и 8% соответственно. Большинство из них расположены в самых престижных районах Dreta del Eixample и Педральбес. Источник: Catalunya.ru. Новости Барселоны Похожие темы: В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Цена аренды квартиры в Барселоне поставила новый рекорд 129 млн. евро направит мэрия Барселоны на благоустройство города Власти Барселоны выделят 30 млн евро на переустройство Glòries и Montjuïc В Барселоне объявлен конкурс на благоустройство Ла Рамбла Власти Барселоны выделят 30 млн евро на переустройство Glòries и Montjuïc
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© В 2017 г. в Испании было сдано 5375 объектов социального жилья, отмечают в Министерстве развития (Ministerio de Fomento). Это намного ниже значений 2008 года, когда таких объектов было зарегистрировано 68 000. Стоит отметить, что из 5375 домов 2,956 были профинансированы государством и 2419 автономными сообществами. Нынешние результаты показывают, что Испания находится на последнем месте по количеству социального жилья в Европе. Так, его доля составляет только 2,5% от всего жилищного фонда в стране. Для сравнения, в Германии и Италии таких объектов 4%, около 17% во Франции и Великобритании, почти 21% в Дании и 30% в Нидерландах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Робин Гуд в юбке: Ада Колау отберет квартиры у банков для социальной аренды IBI в Барселоне на 2016 год для недвижимости ценой от 100 тыс. евро будет повышен В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости Барселона увеличивает субсидии арендаторам и штрафует банки за пустующее жилье
  7. Винный завод D.O. Priorat в Таррагоне

    Времени осталось: 11 месяцев и 25 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Глобальное предложение в области DOCa Priorat для инвесторов, которые хотят производить вина высшего качества; со всем оборудованием и возможностями для успеха. Общая площадь фермы 46 гектаров, находится в лучшей дзоне DOQ Priorat. Из них: 13,50 гектаров виноградники (возраст от 10 до 80 лет) и почти 26 гектаров с возможностью посадки в будущем (в нескольких соседних или прилегающих фермах). Находится рядом с населенным пунктом. Здесь впечатляющие виды, идеально подходит для винного туризма. Имущество включает в себя производственное здание с необходимым оснащением, чтобы незамедлительно начать производство вина. Также есть проект крупного завода до 1.000 м2, уже оформленный, адаптированный и одобренный городским советом. С нынешним виноградником может быть произведено более 40 000 бутылок. Потенциал для установки 80 000 дополнительных или более штаммов в будущем. Текущая экологическая сертификация, охватывающая 8 гектаров расширяемого виноградника Также: отель / сельское жилье с 13 номерами, рестораном, дегустационным залом, подвалом и всей уже установленной мебелью / оборудованием, чтобы приветствовать посетителей на винном заводе. Также можно использовать для проживания или организации самостоятельного бизнеса Кроме того, имеется возможность приобретения дома в городе для сдачи в аренду посетителям или для частного использования будущих владельцев винного завода. Цены: Текущая инфраструктура: небольшая винодельня, объекты инфраструктуры и ферма – 1,535,000 евро; Проектная стоимость нового винного завода до 1000 м2: 800 000 евро; Первоначальное оборудование: 300 000 евро; Hotel / Объект сельского туризма: 750,000 евро; Дом в городе: 220 000 евро.

    1,535,000.00 EUR

  8. Дом с потрясающими видами на залив

    Времени осталось: 11 месяцев и 25 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продажа дома в Росес (провинция Жирона). Общая площадь дома 250м2 и она состоит из 3 спален, гостиной с панорамным видом на море и выходом на огромную террасу, столовой,кухни,2 ванных комнат.

    550,000.00 EUR

  9. Продажа дома в Росес

    Времени осталось: 11 месяцев и 25 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Дом 2004 года строительства, в очень тихом районе. Общая площадь дома 200 м2 и он состоит из 4 спален, гостиной-столовой, современной кухни, 3 ванных комнат.Встроенные шкафы, камин, газовое отопление, бассейн. В подвале есть гараж площадью 90 м2, . Дом находится рядом с супермаркетами и автобусной остановкой.

    475,000.00 EUR

  10. Студия в Плайя де Аро

    Времени осталось: 11 месяцев и 25 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Уютная студия площадью 25 м. кв. в Плайя де Аро. С оборудованной кухней, объединенной с гостиной, совмещенным санузлом и террасой с прекрасным видом. Квартира находится на 12 этаже в доме с консьержем. Имеется общая зона с бассейном. Ref 024

    99,000.00 EUR

  11. Очень уютная квартира в Плая де Аро

    Времени осталось: 11 месяцев и 25 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продажа квартиры в Плая де Аро (провинция Жирона). Квартира расположена в тихом районе, всего в нескольких минутах от пляжа, кинотеатров, ресторанов, магазинов. Первый этаж без лифта, имеет 2 спальни, ванную комнату, гостиную-столовая с камином и кухню. С террасы открывается вид на бассейн. На территории ЖК имеется теннисный корт. Частный гараж включен в стоимость.

    156,450.00 EUR

  12. Дом в центре Росес

    Времени осталось: 11 месяцев и 25 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продажа дома в Росес (провинция Жирона) . Очень тихий район, расположен недалеко от муниципального бассейна и спортивного зала, в 10 минутах от пляжа, магазинов и ресторанов. На площади дома 121 м2 расположены: 5 спален, 2 ванные комнаты и туалет, кухня, гостиная-столовая с кондиционером, прачечная,кладовая и несколько террас. Гараж площадью 50 м2. На территории ЖК есть сад и бассейн. В доме есть газовое отопление. Chalet en Roses 6464

    500,000.00 EUR

  13. Новости Испании, Catalunya.ru© Сектор недвижимости показал явные признаки восстановления в 2017 году. По данным портала недвижимости Fotocasa, подобная тенденция сохранится и в 2018 г. Как отмечается, прошлый год был отмечен возвратом доверия в секторе недвижимости, чему способствовали такие факторы, как восстановление экономики и появление новых рабочих мест, а также консолидация ипотечного финансирования. По словам директора по исследованиям портала Fotocasa Беатрис Торибио, в 2017 г. было заключено 470 000 сделок по продаже (рост на 15%) и выдано 320 000 ипотечных кредитов (рост на 14%). Кроме того, выросли и цены на недвижимость – на 5,1%, что является самым высоким показателем с 2006 года, который был закрыт с увеличением на 7,7%. Как подчеркнула Торибио, несмотря на высокую активность продаж и рост цен на новое жилье, до максимумов 2007 года еще далеко. Напомним, тогда было закрыто 775 300 операций и было предоставлено 1 200 000 ипотечных кредитов. Как считает директор по исследованиям Fotocasa, в настоящее время не стоит опасаться образования нового пузыря на рынке. По нескольким причинам: во-первых, потому что нет такого спроса, как в годы «бума», во-вторых, потому что банки применяют серьезные критерии платежеспособности, и в-третьих, у испанцев снизилась покупательская способность. Так, цены на жилье восстанавливаются быстрее, чем растут зарплаты. Это, возможно, связано с большим количеством временных трудовых контрактов, что мешает многим испанцам решиться на покупку дома. Кроме того, хотя рост цен в некоторых районах очень интенсивный (индекс недвижимого имущества Fotocasa в некоторых районах Барселоны и Мадрида увеличился на 20%), цена вторичного жилья в Испании по-прежнему в среднем на 41% ниже, чем в годы бума. В частности, разница в ценах между этими годами достигает 19% в Ciudad Condal и 30% в Мадриде. Рынок продолжает восстанавливаться разными темпами, отмечает представитель Fotocasa. Причем в основном за счет Каталонии, Мадрида, островов и некоторых туристических районов на побережье. В остальных регионах восстановление идет более умеренными темпами. По прогнозам, цены продолжат расти, если экономика продолжит восстановление. И, по данным портала недвижимости, возврат доверия к отрасли будет сопровождаться за счет сектора новостроек. Это, по мнению Торибио, приведет к увеличению количества операций на рынке и росту цен на квадратные метры, поскольку новостройки дороже и облагаются большим налогом. По словам Торибио, преодоление барьера в 500 000 операций будет означать возвращение к уровням активности 2008 года. Если в 2017 году был отмечен большой спрос на жилье как со стороны частных лиц, так и со стороны инвесторов, для которых в нынешнем контексте низких процентных ставок довольно привлекательна рентабельность аренды. Она, как сообщается, выросла на 5,6%. Исторический максимум арендной платы По предварительным данным, в текущем году средняя стоимость аренды составит более 8 евро / м2, что на 9% превысит показатели прошлого года. А это исторический максимум за все время существования индекса недвижимости Fotocasa. Как отмечается, стоимость аренды непрерывно растет с 2015 года. По словам Торибио, в 2018 году ввиду высокого спроса цены продолжат расти. По мнению экспертов, выбор арендного жилья вместо покупки его в собственность испанцы делают по причине потери покупательской способности граждан, особенно самых молодых. Кроме того, высокая доходность инвесторов, бум туристической аренды и изменение менталитета испанцев в пользу аренды продолжат подталкивать цены вверх, особенно в крупных городах. Так, в Барселоне и Мадриде цены начинают достигать порогового значения. Здесь расценки увеличились где цены в нескольких районах значительно выросли в течение года. Риск Каталонии Как отмечают эксперты Fotocasa, которые дают положительный прогноз на 2018 г., они выделяют некоторые риски, которые могут оказать негативное влияние на общую картину. К ним относится каталонский кризис, а также новый закон об ипотеке. Однако, как подчеркивает директор по исследованиям портала недвижимости, в последние годы сектору уже пришлось столкнуться с некоторыми политическими угрозами его стабильности, такими как Brexit или отсутствие правительства. И это в итоге не оказало такого большого влияния, как ожидалось, на рынке недвижимости. Поэтому каталонский кризис также может пройти незамеченным для сектора. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000
  14. Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании отмечается дальнейший рост продаж жилья, несмотря на то, что он несколько затормозился по сравнению с январскими показателями. Так, по данным INE (Национального института статистики), количество сделок в феврале достигло отметки 41480 (+16,2% в среднегодовом исчислении). Стоит отметить, что это самое высокое значение с 2011 года. При этом в январе было заключено 47289 сделок (+23,1%), что является самым высоким показателем с 2008 г. Поэтому можно судить о некотором падении продаж в феврале – на 12,3%. Однако, эксперты уже не сомневаются в том, что рынок недвижимости восстанавливается. Это подтверждается ростом актов купли-продажи недвижимости на протяжении 10 месяцев подряд, причем за первые 2 месяца текущего года рост данного показателя составил 19,8%. При этом спад показателей в феврале в сравнении с январскими значениями специалисты считают обычным сезонным явлением, на которое не следует обращать пристального внимания. Тем более, что число операций с недвижимостью в феврале превысило 40 000-ный рубеж. В секторе новостроек также наметилась тенденция на восстановление. Конечно, его показатели нельзя сравнивать с данным вторичного рынка. Так, число покупок вторичного жилья составляет 81,9% от общего числа операций. А это на 16,2% больше, чем в прошлом году. Однако и продажи квартир в новостройках также выросли – на 16,4%. Согласно данным INE, которые основаны на сведениях о сделках, внесенных в регистр частной собственности, доля операций с жильем в свободной продаже составляет 90,2% (рост на 17,4%), а с защищенным социальным жильем – 9,8% (рост на 5,8%). Что касается автономий, то во всех регионах, кроме Эстремадуры зафиксирован рост продаж. Так, в Каталонии зафиксировано на 8,8% больше сделок, в Мадриде – на 14,7%. Самые низкие показатели роста отмечены в Наварре и Кастилии-и-Леоне - +4,1 и +4,7% соответственно. А самые высокие – в Кантабрии (+42,1%), на Канарских островах (+31%) и Кастилии-Ла-Манче (+27,5%). При этом максимальное число сделок было заключено в Валенсии – 164 000, на Балеарских островах – 140 000 и в Кантабрии – 126 000. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8%
  15. Продается ферма с виноградниками в районе Пенедес (Барселона). Общая площадь поместья 19 га, виноградников – 18 га. Выращиваются такие сорта, как Xarel-lo (4 га), Macabeu (7 га), Parellada (3 га), Chardonnay (4 га). Урожайность винограда с гектара составляет примерно 12000 кг. На территории двухэтажное здание площадью 195 м. кв. В доме 4 спальни, 2 ванные комнаты, 2 кладовые, кухня, гостиная-столовая с камином и прихожая. Также есть несколько пристроек, в том числе гараж на 5 автомобилей, винный погреб площадью 420 м. кв. с подземными резервуарами для хранения вина объемом 400 000 литров. Цена: 1,000,000.00 евро. Подробнее о виноградниках здесь Ещё объекты продаж винодельческого бизнеса: Продаётся действующий завод по производству кавы в Барселоне Продаётся винный завод Priorato Таррагона Продаётся винный завод Montsant D.O. в Таррагоне Дома с виноградниками на продажу в районе Пенедес Продаётся ферма с виноградниками в районе Пенедес, Барселона Продаётся усадьба в Alt Penedés (провинция Барселона) Продаётся усадьба с винодельней в Таррагоне
  16. Виноградники в Пенедес

    Времени осталось: 11 месяцев и 22 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продается ферма с виноградниками в районе Пенедес (Барселона). Общая площадь поместья 19 га, виноградников – 18 га. Выращиваются такие сорта, как Xarel-lo (4 га), Macabeu (7 га), Parellada (3 га), Chardonnay (4 га). Урожайность винограда с гектара составляет примерно 12000 кг. На территории двухэтажное здание площадью 195 м. кв. В доме 4 спальни, 2 ванные комнаты, 2 кладовые, кухня, гостиная-столовая с камином и прихожая. Также есть несколько пристроек, в том числе гараж на 5 автомобилей, винный погреб площадью 420 м. кв. с подземными резервуарами для хранения вина объемом 400 000 литров. На ферме можно организовать объект этнотуризма.

    1,000,000.00 EUR

  17. Это – одна из серии моих статьей о краудфандинге в Испании. В предыдущих вы найдете самую полную информацию о том, кто может стать инвестором, какие гарантии и как даются вкладчикам, как самому основать такую компанию (уставной фонд – от 60 тысяч евро). Ссылки на них вы найдете ниже. А сегодня мы узнаем об одной из самых лучших платформ краудфандинга в Испании - Housers. Вообще, в Испании на сегодня официально зарегистрировано несколько краудфандинговых платформ, оформленных в соответствии с действующим законодательством. Среди таковых следует упомянуть Housers, Inveslar, Privalore, а также BricksAndPeople, Alfabricks, BrickStarter, Debargi, FTinversiones и Urbanitae. Однако лидерами выступают три компании: Housers, основанная в 2015 году в Мадриде, первый одобренный CNMV (как стать инвестором Housers, читайте тут) Inveslar, основанная в 2016 году в Жироне; Privalore, основанная в 2014 году в Барселоне. Housers (главный офис в г. Мадриде) Платформа была организована в 2015 году зарегистрирована в Мадриде. Основной идеей создателей, по словам одного из учредителей платформы Тото Брусола, было создать сервис для инвесторов, имеющих в своем распоряжении ограниченные суммы. За время своей работы, Housers выступили инвесторами более чем 86-ти проектов, с общим бюджетом инвестиций, превышающим 34.000.000 €. Сейчас бюджет компании составляет уже более 44 миллионов евро. И сумма растет ежедневно. Компания ориентируется на объекты недвижимости в центре больших европейских городов-миллионеров. Главные проекты были реализованы в городах Милан (Италия), Мадрид и в Барселоне. Сейчас появились и проекты инвестиций в курортную недвижимость прибрежных зон Средиземноморья. Вкладчики выделяют финансы на: Строительство Либо на ремонт уже существующей недвижимости. Их выгода заключается в получении дохода в результате реализации (продажи) построенного объекта, либо процент от арендной платы. Сроки вложения финансов составляет в среднем один год, который может быть продлен при желании вкладчика. Интерес компании: Платформа берет свою долю в размере десяти процентов от прибыли, получаемого вкладчиками. О гарантиях для вкладчиков читайте тут: Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями в Испании Сколько получает вкладчик в Housers? Уровень прибыли в разных инвестиционных компаниях сильно отличается. Есть проекты, где прибыль составляет 5%, а есть – и 20% годовых. О каждом проекте можно прочитать на странице. Часто указывается сразу фиксированная прибыль, которую компания гарантирует вкладчику. Наиболее рентабельные проекты (встречаются проекты и рентабельностью в 40-50%!) доступны при более серьезных вложениях (от 1 тысячи евро и выше). Например, по этому предложению, которое предполагает минимальный вклад в 3 .000 евро, рентабельность составляет 66,4% Напомню читателям, что неаккредитованные вкладчики имеют ограничение по лимиту вкладов. Максимум составляет 3.000 € за одну финансовую операцию (один проект), либо 10.000 € в год суммарно (для разных проектов). Для инвесторов с подтвержденным ежегодным доходом от 50.000 € верхний лимит не ограничен. Пример расчета налога от крауфандинга в Испании Возьмем для наглядности небольшое вложение, на тысячу евро: Инвестиция: 1000 € Продолжительность проекта: 8 месяцев Годовой доход: 15,6% Чистая прибыль (8 месяцев): 10,4% Итого прибыль: 104 € Налог (IRPF 19%): -19,76 € Налог (Actos Jurídicos 1%): -11,04 € (1% от основной + прибыли) Инвестор получает через 8 месяцев на свой счет: 1.073,20 € То есть на каждую тысячу, за минусом налогов и отчётностей (компания берет все на себя) 73 евро. Как ФЛ стать инвестором Housers? Зарегистрироваться на сайте по ссылке При регистрации требуется выслать копию паспорта и идентификационного номера NIE Выбрать проект, удовлетворяющий вашим аппетитам по рентабельности Ввести сумму на ваш аккаунт Оплатить участие в проекте. По окончанию года получить гарантированную прибыль, (+ в большинстве случаев дополнительную прибыль), отчетные документы для налоговой. На этом этапе компания берет от вашей прибыли свой процент. Некоторые проекты предполагают ежемесячное начисление процента. Прибыль можно вывести на свой банковский счет или реинвестировать в новый проект. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Хотите открыть бизнес в Испании? Получить ВНЖ? Купить недвижимость для себя или для рентабельной аренды? Вам нужна консультация? Подсказка? Записывайтесь на консультацию – поможем! Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  18. Покупка недвижимости вскладчину (краудфандинг) при небольших рисках, вполне контролируемых вкладах дает сейчас, пожалуй, лучшую рентабельность в секторе. О том, кто может стать инвестором, или, наоборот, предложить покупателям приобрести недвижимость вскладчину (краудфандинговая фирма), о требованиях закона я рассказывала уже ранее. Вы можете почитать это в статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Часть 3: Лучшие платформы краудфандинга в Испании, с самой высокой рентабельностью Сегодня мы поговорим об одном из лидеров – компании «Инвеслар», которая находится в Каталонии Inveslar, лидер краундфандинга в Испании, г. Жирона Несмотря на то, что платформа Inveslar начала свою работу только в 2016 году, на данный момент с ее помощью было реализовано уже девять проектов, общей суммой в 2.000.000 € Кто может стать инвестором? К инвестированию допускаются все граждане Испании, достигшие совершеннолетнего возраста, а также иностранцы, имеющие NIE. Нужно иметь в виду, что у платформы существуют ограничения на сотрудничество с рядом государств, однако это не касается России. Виды инвестиций через Inveslar: Большинство инвестиционных проектов, которые финансируются Inveslar, находятся в Барселоне. Это и обуславливает высокую рентабельность. В инвестировании через платформу Inveslar выделяется 2 направления: Инвестиции с целью приобретения, ремонта и перепродажи объектов; Срок инвестирования составит один год. Прибыль будет получена в результате продажи объекта. Инвестиции с целью ремонта, и потом сдачей в аренду, с последующей продажей объекта. Срок инвестирования составит три года. Прибыль будет получена в результате перепродажи и аренды. Минимальная сумма, которую можно инвестировать в проект, колеблется в рамках 3.000-100.000€. Участие на платформе выражается в форме приобретения части акций компании, которая занимается ремонтом недвижимости в Барселоне. Из открытых источников известно, что платформа Inveslar финансируется инвесторами. Участники проекта оплачивают платформе 4% всей инвестиции. В случае получения дохода от аренды – 10%, при продаже – 2% от цены контракта. Инвестирование в «Инвеслар», личный опыт Думаю, всем будет интереснее, если к основной информации (выше), я добавлю некоторый личный опыт. В первую очередь, хочу сказать, что главное, что определяет Inveslar – что это платформа, на самом деле предназначенная исключительно для недвижимости в Барселоне. Их главный секрет хороших продаж - в том, что они выбрали один из лучших рынков недвижимости в Испании с наибольшей рентабельностью, и при этом стали экспертами в недвижимости Барселоны. Этакими гурманами, быстро находящими изюминки в булочке, что дает им возможность быстрее всех узнавать о хороших объектах и брать их для продажи быстрее, чем другие платформы. Впрочем, в 2017 году компания стала присматриваться к Коста Брава На фото: строительство дома в ЛЭскала (Коста Брава) , финансируемая «инвеслар» Сам сайт у Inveslar, признаться, не самый лучший, но он работает достаточно хорошо и основные функции, которые используются на инвестиционной платформе для недвижимости, там есть. Когда я общалась с учредителями Inveslar, они сказали мне, что в Испании еще не закончена новая веб-платформа, поэтому я надеюсь, что скоро сайтом пользоваться станет удобнее. По какой схеме работает компания? Насколько мы поняли, на Inveslar для каждого проекта формируется отдельная компания, а вы уже в качестве инвестора покупаете акции этой компании. Сразу стоит оговорить, что за все финансирование и управление проектами Inveslar берет комиссию в размере 4% от суммы капитала, вложенного в каждый проект. Так что за кампанию в 100 000 евро Inveslar откладывает для себя 4 000 евро с самого начала. Вы увидите, что Inveslar выставит счет по этой сумме плюс НДС компании, которая создается для управления проектом. Для проектов с длительным инвестированием, предполагающей, помимо разницы на покупке-продаже, еще и получение прибыли от сдачи аренды, Inveslar берет комиссию в размере 10% от общей арендной платы ( в качестве платы за управление).Когда недвижимость будет продана, Inveslar возьмет комиссию в размере 2% от окончательной цены на недвижимость. Справедливости ради, компания заинтересована, чтобы имущество было сдано в аренду как можно скорее, а также после получения максимальной прибыли, - чтобы продать его. И пока еще не было проектов, которые бы принесли инвесторам убытки или не были бы проданы с выгодой. Возможно, потому что в Испании очень строгие требования к таким компаниям и проектам. Inveslar подходит для начинающих инвесторов Минимальный объем инвестиций в каждый проект Inveslar составляет 100 евро. Из-за того, что в Inveslar можно купить недвижимость вскладчину уже от 100 евро, платформа подходит для тех, кто присматривается к рынку недвижимости Испании, но пока еще не готов сделать крупную покупку. При этом инвестировать можно не только крупные суммы и не только крупным игрокам, но и любому совершеннолетнему гражданину Испании, либо иностранцу с налоговым кодом. В любом случае, использование краудфандинговых платформ может быть отличным способом пассивного заработка при условии достаточно низких рисков. Посмотрите, как можно заработать в Испании на других двух платформах: Housers и Privalore. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Хотите купить недвижимость в Испании, открыть бизнес? Записывайтесь на консультацию! Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  19. Здравствуйте! Спасибо огромное за информативный сайт! Он очень помогает нам во многих вопросах. Часто узнаем здесь то, за что приходилось раньше платить у адвокатов. Поэтому надеемся, что тут получим грамотный ответ и профессиональную помощь. У нас есть в Испании арендованное жилье, контракт от 2012 года. И по нему мы получали налоговые вычеты каждый год во время подачи Декларации о доходах (кстати, спасибо, подсказку об этом мы тоже нашли на вашем сайте). Это нам было очень удобно. Но сейчас хозяин жилья настаивает на том, чтобы подписать новый договор аренды, с надбавкой 40 евро в месяц (апеллирует тем, что инфляция и цены увеличились). Мы не против того, чтобы платить больше, но, если мы правильно поняли из статьи у вас на сайте, то все новые договоры уже не дают право на налоговые вычеты. Просим его просто продлить, и платить больше. Но арендатор говорит, что не может это сделать по закону. Не знаем кому верить и что нам делать. Будем рады любым подсказкам…
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Генерального совета нотариусов, в феврале было зафиксировано 39 945 сделок купли-продажи жилья. Это демонстрирует рост на 2,7% в годовом исчислении. При этом отмечено снижение до 1,3% в скорректированной серии сезонных колебаний, что также указывает на стабильный уровень цен. Как отмечается, выросли продажи квартир – на 6,2% в годовом исчислении (4,3% в скорректированной серии сезонности), при этом продажи квартир по свободной цене увеличились на 7,7%. В частности, выросло число сделок на вторичном рынке (+8,2%) и в новостройках (+2,4%). Со своей стороны, объем продаж домов на одну семью упал на 11,6% по сравнению с февралем 2017 года. Что касается средних цен за квадратный метр, то они сохранились на уровне февраля прошлого года и составили 1,349 евро. Эта стабильность является следствием роста стоимости квартир в многоэтажных домах на 1,1% и падения расценок на квартиры на 1 семью на 2,6%. С другой стороны, стоимость квадратного метра квартир, реализуемых по свободной цене, выросла на 1,2% по сравнению с предыдущим годом. В частности, метр квадратный на вторичном рынке достиг отметки 1491 евро, что на 0,9% больше, чем в прошлом году, а в новостройках – 1877 евро, что на 2,6% выше, чем в феврале 2017 года. Больше ипотечных кредитов Наконец, в феврале было зафиксировано 8575 сделок купли-продажи других объектов недвижимости, что на 7,9% меньше, чем годом ранее. Причем 37,4% из общего объема сделок – это покупка земельных участков. Средняя цена квадратного метра земли составила 233 евро (рост на 4,7%). Что касается ипотечных кредитов, то в феврале было выдано 25 708 субсидий, что демонстрирует рост на 1,6% в годовом исчислении (1% в скорректированной серии сезонности). Средняя сумма кредитов составила 158 659 евро, что на 3,3% меньше, чем годом ранее. Средняя сумма кредитов увеличивается на 0,4% Ипотечные кредиты на приобретение недвижимости в феврале выросли на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в связи с увеличением выдачи кредитов на приобретение жилья (+13%). При этом снизились расходы на приобретение других объектов недвижимости на 22,7% по сравнению с февралем 2017 года. Средняя сумма кредитов составила 136 898 евро, что на 0,4% больше, чем годом ранее. В случае субсидий на покупку жилья их средний размер составил 129,922 евро, что на 0,1% больше, чем в прошлом году. Для прочих объектов недвижимости средний займ увеличился до 230 469 евро (+7,6%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© Партия Podemos внесла на рассмотрение в Конгресс новый законопроект, который позволит автономным сообществам и городским советам регулировать рынок аренды недвижимости. Как отмечают разработчики, борьба с формированием пузыря на ранке аренды, начатая на Ибице, должна распространится на остальную часть страны. Об этом рассказала пресс-секретарь партии на Ибице Viviana de Sans. Законопроект предлагает дать местным администрациям полномочия ограничивать арендную плату в случае, когда будет установлено, что семьи тратят более 30% своего дохода на оплату жилья, или что доход от аренды в обычном месте проживания за последние годы увеличился на 15% и более, что может немедленно превратить все острова в «подчеркнутые районы». Закон также позволит автономным сообществам или муниципалитетам разрабатывать официальные индексы цен на аренду, как это уже сделано в Германии, чтобы начать регулировать этот рынок. По словам пресс-секретаря En Comú Podem в Конгрессе, Lucía Martín цель заключается в создании нового инструмента, который позволит эффективно бороться со спекулятивными проявлениями на рынке аренды жилья. Как отметила Мартин, такая регуляция не потребуется повсеместно, однако на данный момент создание подобного инструмента необходимо. Стоит отметить, что законопроект был разработан после того, как Конгресс при поддержке PP и Ciudadanos наложили вето на правительственный закон Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), в котором также были предусмотрены меры по регулированию арендной платы. Депутаты Ибицы отмечают, что этот закон проходит через глубокую реформу Закона об аренде в городах (Ley de Arrendamientos Urbanos). По словам Viviana de Sans, вопросы, касающиеся рынка жилья, достаточно серьзные. Их нельзя пускать на самотек и допускать развития спекуляций. Государственные органы обязаны регулировать и принимать законы в пользу общего блага, – пояснила Санс. Генеральный секретарь Podemos и вице-президент острова Ибица также отметила, что на всех встречах с жителями, ассоциациями, структурами и гражданами их всегда просили принять меры по регулированию арендных цен. «Это социальная проблема, которую необходимо рассмотреть, и для этого необходимо узаконить порядок соблюдения конституционных прав», подчеркнула Санс. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи
  22. Новости Испании, Catalunya.ru© Городской совет Барселоны одобрил городской план застройки района Glòries, который расположен между Гран-Виа, Кастильехос, площадью Славы и новой дорогой, ограниченной Encants. Здесь в 2019 году планируется построить 225 квартир для социальной аренды. Дизайн этой урбанизации был выбран в рамках международного конкурса идей, который выиграла группа разработчиков «Cierto Estudio» в состав которой вошли молодые люди Marta Benedicto, Carlota de Gispert, Ivet Gasol, Anna Llonch, Lucía Millet, Clara Vidal, Franc Llonch. Также участие в создании дизайна урбанизации приняли такие группы, как UTE, в состав которой входят 4 именитых архитектора, группы Pau Vidal и Estudio Vivas Arquitectos SCP; а также архитекторы SV60. План городского дизайна и четыре проекта зданий теперь вписываются в План улучшения городов (Plan de Mejora Urbana (PMU)), который уже прошел первый этап утверждения в Комиссии муниципального правительства. Как сообщили в мэрии Барселоны, это «модельный проект», который объединяет идеи четырех крупных команд. В него будут внедрены продвинутые элементы строительства в области энергосбережения и здравоохранения. Как предусмотрено проектом, часть из 225 новых квартир будет продана, а другая часть будет предоставлена в социальную аренду для уязвимых групп населения по доступной цене. Это, как предполагается, будет способствовать установлению дружественных контактов между всеми жильцами. Что касается типа здания, то, как ожидается, оно будет состоять из двух компактных блоков, соединенных сплошным цокольным этажом и первыми тремя жилыми этажами. Представленный проект должен пройти процедуру окончательного утверждения. Как ожидается, работы начнутся в середине 2019 года. При этом необходимо принять во внимание, что их необходимо будет координировать с работами, которые проводятся на Площади Славы, где предполагается строительство дорожного тоннеля. Напомним, Городской совет Барселоны в июне 2016 года организовал международный конкурс дизайна района Glòries с учетом строительства арендного жилья общей площадью 30 000 квадратных метров. Всего в конкурсе приняли участие 95 команд архитекторов со всего Европейского Союза, из которых в заключительный этап прошло, но только 11 представили требуемую документацию, и поэтому из 11 финалистов были выбраны четыре победителя. Условия и положения этого международного конкурса были согласованы с ассоциациями соседства в рамках положений обязательства «Compromiso por Glòries», подписанного в 2007 году и который, по данным городского совета Барселоны, продолжает действовать. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Робин Гуд в юбке: Ада Колау отберет квартиры у банков для социальной аренды IBI в Барселоне на 2016 год для недвижимости ценой от 100 тыс. евро будет повышен В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости
  23. Познакомимся подробнее с тремя платформами-лидерами краудфандинга в Испании. Начало статей по покупке недвижимости в Испании вскладчину читайте в двух предыдущих статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Итак, компания лидер краудфандинга: Privalore, город Барселона Немного истории: Первоначально платформа работала в виде веб-страницы, открытой в 2014 году под названием Bricktal. Но уже на 2017-й год количество ее инвесторов превысило отметку «1000». Сумма всех инвестиций на тот момент составляла 3.000.000.000 €. Характерным отличием платформы Privalore от других - то, что она инвестирует в собственные мероприятия и заказы, причем обеспечивает минимум 65% требуемых капиталовложений. Руководство компании считает этот факт самой главной гарантией для своих инвесторов. Кто может стать инвестором в «Привалор»? Инвесторами могут быть все граждане Испании, достигшие 18-ти летнего возраста, либо иностранцы, имеющие код NIE. Обязательным требованием является наличие счета в банке, входящим в число стран Организации экономического сотрудничества и развития. Минимумы и максимумы вложений Минимальная сумма инвестиции в «Привалор» на данный момент - 1.000 €. Куда вкладывают? Компания сфокусирована на обновлении жилого фонда центральных районов городов Мадрид и Барселона. Срок инвестиции составляет - 8 месяцев, из которых два месяца выделяются на реставрацию объекта, и полгода - на продажу объекта. Уровень доходности, обычно, чуть менее 20% суммы инвестиции. Инвесторы оплачивают 4% платформе за услуги. Это, так сказать, вводные данные. А теперь позволю немного прокомментировать работу «Привалор» на основании своих попыток и наблюдений за моими знакомыми. Личный опыт инвестиций в краундандинг «Привалор», Испания Что и говорить, при инвестициях более 3 млн евро (а это не так много для недвижимости), наличию 535 инвесторов и среднем времени проекта 7 месяцев, платформу «Privalore» определенно можно назвать успешной. Основное отличие Privalore (что мне очень нравится) - Модель здесь ориентирована исключительно на покупку-на-продажу. Купить плохое – сделать из него конфетку – и продать, прямо в этом году – вот простая, но блестящая схема. Но и это еще не все Но, что очень привлекательно – Privalore сам всегда вкладывает значительные средства в каждую сделку, и они сами являются разработчиками каждого проекта. И только потом «добирает» в долю инвесторов. А это, согласитесь, вызывает доверие. Так они рискуют вместе с тобой и заинтересованы в высоких результатах. Самое большое различие между платформами Privalore и другими ресурсами - это отсутствие отдельной компании, созданной для каждой инвестиции в недвижимость. Вместо этого вы подписываете с ними совместный контракт на каждый проект. Они утверждают, что такой отдельный контракт - это лучший способ сделать что-то. На данный момент я не уверена, что этот путь лучше других. Только время покажет, существуют ли какие-либо реальные различия на практике. Но и плохих результатов я пока не видела То, что мне также нравится в Privalore, - это то, что они берут на себя весь первоначальный риск, покупая недвижимость с собственным финансированием. Этот первоначальный риск отражается в том, как прибыль в конечном итоге распределяется, поскольку я подробно расскажу в один момент. Ремонт также делают они сами, Privalore , и всегда с экологическим сертификатом! Вторая фишка компании - Privalore имеют сертифицированный стиль ремонта, который включает в себя циркадное освещение и высококачественную отделку, которые никак не загрязняют воздух. Каждое отремонтированное Privalore имущество получает собственный сертификат Clean CO2. Я, признаюсь, не очень разбираюсь в особенностях такого сертификата и ремонта, но, зато как инвестор, понимаю, что это очень отличает недвижимость Privalore от других на рынке и привлекает покупателей «не жмотиться», увеличивает рентабельность и здорово сокращает сроки продаж. Плюс номер три: быстрые на подъем Privalore - очень прозрачная платформа, и они очень четко и быстро ответили на мои вопросы по электронной почте. В Принципе, их официальный сайт содержит массу информации о том, что они делают и почему , хотя, в настоящее время он доступен только на испанском языке. Privalore, открыт для инвестиций иностранцев. Если вы не являетесь резидентом Испании, процент удержания налогов будет основываться на Конвенции об избежании двойного налогообложения между Испанией и вашей страной проживания. Помимо налога на 19%, который вычитается из вашего дохода при продаже, Privalore также вычитает 1% для оплаты налога «Actos Jurídicos». Пример расчета налога от крауфандинга в Испании Возьмем для наглядности небольшое вложение, на тысячу евро Инвестиция: 1000 € Продолжительность проекта: 8 месяцев Годовой доход: 15,6% Чистая прибыль (8 месяцев): 10,4% Итого прибыль: 104 € Налог (IRPF 19%): -19,76 € Налог (Actos Jurídicos 1%): -11,04 € (1% от основной + прибыли) Инвестор получает через 8 месяцев на свой счет: 1.073,20 € То есть на каждую тысячу, за минусом налогов и отчетностей (компания берет все на себя) 73 евро. Как Privalore дает двузначную рентабельность (упрощенная схема работы компании)? Privalore играет две роли в каждом проекте, и как инвестором и как промоутер недвижимости. Как промоутер, они отвечают за поиск хороших объектов, их покупку, перепроектирование интерьеров, выбор отделки, получение банковского финансирования, рекламу возможностей, управление инвестициями, координацию строительных работ и, наконец, продажу недвижимости. При всей этой работе они берут 5,55% от окончательной цены продажи недвижимости. Как инвесторы, они всегда выкупают контрольный пакет (как минимум 65%) в каждом проекте. Они делят выручку от каждой продажи 50/50 с базой инвестора, пока каждый инвестор не получит максимум 15% ROI. С этого момента прибыль делится на 70/30, причем основная масса идет в Privalore. 15% ROI = хорошая цифра для таких операций, поэтому у инвесторов нет отрицательного мнения по распределению прибыли 70/30, потому что деньги, которые вложены, превышают 15% в ROI. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  24. Новости Испании, Catalunya.ru© Типичный покупатель жилья в новостройке Испании – это женщина в возрасте от 35 до 44 лет, замужняя, с двумя детьми, уже имеющая дом в собственности и располагающая бюджетом в 335 000 евро. Как правило, такие клиенты приобретают трехкомнатные квартиры. Подобный портрет потенциального покупателя жилья в новостройках в 2017 году составлен на основании исследования Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra Nueva, подготовленному застройщиком на пяти основных рынках жилой недвижимости Испании (Мадрида, Каталонии, Леванте совместно с Балеарскими островами, Косты-дель-Соль и Севильи). Как показали результаты исследования, 94% из тех, кто заинтересован в приобретении нового жилья из предложения AEDAS, это испанцы, а 6,3% - иностранные инвесторы. Среди них наибольшую активность демонстрируют англичане, американцы, немцы, французы и голландцы. Более половины клиентов компании – женатые пары среднего возраста, 27% - молодые пары (до 35 лет), 11% - одинокие люди, 9% - пожилые супруги (старше 65 лет), 1% разведенные и 0,3% - овдовевших. Согласно анализу Aedas Homes, до 43% потенциальных покупателей ищут вариант замены уже имеющегося жилья. Еще треть клиентов ищет первое жилье, 19% изучают покупку второго дома и 6,8% рассматривают возможность приобретения недвижимости в качестве инвестиции для третьей стороны, например, ребенка. Что касается типа жилья, который наиболее востребован, то, как показал анализ, большинство выбирают квартиры. Следующие по популярности пентхаусы, шале и дома с садом. Для 98% важно наличие гаража, а для 39% клиентов определяющее значение при выборе имеет наличие террасы. Как отмечается, почти половина клиентов выбирает квартиры с тремя спальнями, 25% - с двумяе и 23% - с четырьмя. По результатам исследования было установлено, что средний бюджет потенциального клиента AEDAS составляет 334 963 евро. При этом у пятой части покупателей размер бюджета находится в пределах от 250 000 до 300 000 евро. Эта сумма сильно варьирует в зависимости от региона: от 163 310 евро в Севилье до 490 730 евро в Мадриде, 271 355 евро в Леванте и Балеарских островах, 321 850 евро в Каталонии и 338 515 евро в Коста-дель-Соль. Относительно оплаты приобретенного жилье, только 4,6% готовы внести всю сумму сразу, а 64% должны профинансировать 80% стоимости имущества. Источник: Catalunya.ru. Новости строительства Похожие темы: В Испании снова начинается бум строительства нового жилья Темпы строительства в Испании осенью снова выросли на 1,8 % Строительство в Испании в первом полугодии 2016 выросло на 3% Количество выданных разрешений на строительство в Испании выросло на 57% Испания: за год количество выданных лицензий на строительство увеличилось на 35% Испания: заработки в строительной сфере стали расти
  25. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным www.pisos.com, в марте средняя площадь арендованных помещений составила 112 м. кв., а цена достигла отметки 780 евро за квадрат. Таким образом, в сравнении с предыдущим месяцем стоимость выросла на 1,3%, а в сравнении с последним кварталом 2017 г. рост цен составил 3,72%. Как отметил директор отдела Исследований pisos.com Ф. Фонт, нынешние тенденции на рынке вызывают некоторую озабоченность, особенно в вопросе возможных будущих последствий. Кроме того, по его словам, эксперты активно обсуждают вопрос возникновения нового пузыря, поскольку цены на аренду недвижимости растут высокими темпами. По мнению Фонта, многие владельцы переключили свое внимание на туристическую аренду. Правда, многие собственники – как физические лица, так и крупные фонды, сохраняют верность своему прибыльному бизнесу. Согласно отчету pisos.com, среди автономий по размеру арендной платы лидирует Мадрид – 1325 евро в месяц. На втором месте El País Vaso – 1096 евро в месяц, на третьем – Балеарские острова (1030 евро). Самое дешевое арендное жилье предлагается в Эстремадуре (439 евро в месяц), Кастилье-Ла-Манче (464 евро в месяц) и в Галисии (545 евро). При этом, в сравнении с 2016 г. наибольший рост цен на съем жилья отмечен в Каталонии (+22,19%), Мадриде (+21,56%) и Наварре (+21,24%). Мадрид – самый дорогой регион Мадрид занимает первую позицию как самая дорогая провинция в стране. За ним следуют Гипускоа (1,283 евро в месяц) и Барселона (1,076 евро в месяц). Однако в Куэнка (Cuenca) размер арендной платы оставляет всего 383 евро в месяц. Если сравнить первые кварталы 2018 и 2017 гг., то наибольший рост стоимости отмечен в Кастельоне (23,96%). В то же время Барселона занимает первое место в рейтинге по уровню дохода со сдачи жилья в аренду (1701 евро в месяц), за ней следуют Мадрид (1,652 евро в месяц) и Donostia-San Sebastián (1,352 евро в месяц). При этом самая низка прибыль отмечена в Теруэле – 387 евро. По сравнению с прошлым годом в Пальма-де-Майорка рост доходов составил 25,29%, а в Куэнка арендная плата снизилась на 6,96%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость аренды в Жироне растет быстрыми темпами В Жироне стоимость аренды жилья в 2017 году увеличилась на 12,9% В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5%
Яндекс.Метрика
×