Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'недвижимость в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.

  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец

Последнее обновление

  • Начать

    Конец

Фильтр по количеству...

Найдено 3 314 результатов

  1. Виталий Гололобов
    Решительный шаг — какой он? Вложить ли свои средства в зарубежную недвижимость, чтобы получить доход? Покинуть ли место своего рождения, чтобы сделать домом другую страну, связать с ней будущее своей семьи? Выгоды таких решений легко просчитываются, перспективы неодолимо манят. Дело за малым — взвесить все риски, ознакомиться с нюансами, получить максимальное количество подлинной, корректной информации, завести знакомства с надежными партнерами. Именно за этим стоит прийти на выставку испанской недвижимости SPEX. Несколько десятков компаний с многолетним опытом на рынке недвижимости Испании будут представлять свои услуги в рамках SPEX. В их числе — застройщики, юристы, риелторы, управляющие организации. Прямо на выставке можно будет получить консультацию по покупке жилья или коммерческой недвижимости, по схемам получения ВНЖ и гражданства, узнать о тенденциях рынков недвижимости разных регионов Испании, ознакомиться с реальными, не «архивными» объектами, доступными к покупке в любой момент. Приходите на выставку, чтобы узнать ответы на самые горячие вопросы, связанные с инвестициями в испанскую недвижимость и переездом в Испанию. Спикеры деловой программы в течение трех дней будут читать семинары о налогах в Испании и их оптимизации, о снижении валютных рисков, о выгодных инвестиционных направлениях. Они подробно осветят региональные особенности - чем Коста Бланка отличается от Коста Брава, в чем преимущества Барселоны перед Мадридом, какие объекты стоит купить в Марбелье, Торревьехе или Валенсии. И наконец, что обычно привлекает самое пристальное внимание слушателей, спикеры расскажут о своем собственном опыте инвестиций, переезда и поделятся практическими советами, при помощи которых процесс адаптации в незнакомых условиях станет легче и безопаснее. Выставка испанской недвижимости SPEX проводится уже в пятый раз. Каждая следующая привлекает больше и больше гостей и профессионалов рынка. Многие возвращаются сюда раз за разом, так как знают, что найдут здесь интересные семинары, надежных экспонентов, которые отвечают за свои услуги, высокий уровень внимания к гостям и комфортную, дружественную атмосферу профессионального мероприятия, собирающего под одной крышей единомышленников. Этой весной выставка SPEX проводится в рамках выставки-форума зарубежной недвижимости MIPIF. Вы сможете ознакомиться с объектами и услугами не только испанского рынка недвижимости, но также рынков других стран: Италии, Кипра, Германии, Франции и многих других. Как и на SPEX, на MIPIF в течение всей выставки будут выступать спикеры с семинарами по своим профильным странам. На сайте www.spainpropertyexpo.ru вы можете получить свое бесплатное именное приглашение на выставку испанской недвижимости SPEX, которая пройдет c 10 по 12 апреля в Москве по адресу Краснопролетарская улица, дом 36, Amber Plaza. Читайте интересные статьи по инвестициям в зарубежную недвижимость, жизни в других странах и переезде на ПМЖ в наших соцсетях (Facebook, Яндекс.Дзен, Instagram). Подпишитесь на Телеграм-канал MIPIF, чтобы узнать темы Деловой программы выставок. До встречи 10-12 апреля, амигос!
  2. Наталия Маджик
    Иногда случаются ситуации, когда арендатор не находится более в арендуемом доме. Но зато там остается его семья. Что в таком случае происходит? Как закон смотрит на это? Имеет ли семья право оставаться жить в доме? Требуется ли переписать договор аренды? Имеет ли право хозяин отказать в проживании? Есть ли для этого какие-то сроки? В этом случае мы имеем дело с суброгацией договора аренды. Суброгация (суброгация) означает, что лицо, которое в принципе не является стороной договора аренды, становится стороной договора, то есть арендатором. Таким образом, он берет на себя все права, а также все обязательства и договор остается неизменным - меняется только арендатор. Закон Испании устанавливает 2 случая, при которых суброгация аренды действительна: В случае смерти владельца. В случае развода, сепарации или расторжения брака арендатора (в Испании это разные процедуры). В первом случае должно быть доказано, что супруг проживал на постоянной основе со стороной контракта в течение 2 лет, предшествующих дате смерти арендатора. Права для "гражданского брака" (Pareja de hecho) - похожие. Но там сожители, кроме того, должны быть зарегистрированы как такая пара в муниципалитете. Член семьи, желающий сдать жилье в аренду, имеет 3-месячный срок для уведомления второй стороны. Во втором случае не имеет значения, кто был лицом, подписавшим договор, и супруг, не являющийся стороной договора, имеет право продолжать в доме до даты окончания договора. Но и тут важно соблюдать сроки. Супруг арендатора имеет 2-месячный срок для письменного уведомления арендодателя о своем желании продолжать жить в доме. К письму он должен приложить копию судебного решения, в котором использование семейного жилья приписывается ему. Для суброгации аренды правила несколько отличаются в зависимости от того, когда был подписан договор аренды. Не желая загружать читателя, рассмотрим только договоры, подписанные после 1 января 1995 года. Количество суброгаций: Закон о городской аренде (LAU) для договоров аренды жилья показывает только на возможность суброгации, ограничивая оба случая. Вот лица, которые имеют право на суброгацию аренды: а) супруг(а) - при условии, что в момент смерти он(а) проживал(а) с арендатором. b) гомосексуальные пары: лицо, которое на протяжении по крайней мере двух лет, предшествовавших смерти арендатора, постоянно проживало в аналогичных супружеским, независимо от его сексуальной ориентации, за исключением случаев, когда у них было общее потомство, и в этом случае достаточно простого совместного проживания. с) потомки арендатора, которые в момент его смерти находились под его родительскими полномочиями или опекой или обычно проживали с ним в течение предшествующих двух лет. d) лица по восходящей линии арендатора, которые обычно проживали с ним в течение двух лет, предшествовавших его смерти. e) братья и сестры арендатора, в отношении которых также сохраняется требование о сроке. f) лица, не упомянутые в предыдущих пунктах, которые имеют инвалидность, равную или превышающую 65%, при условии, что они имеют родственные отношения до третьей степени родства с арендатором и проживали с ним в течение двух лет, предшествующих смерти. Вопросы аренды жилья - одни из самых частых. У вас возникли какие-то проблемы со второй стороной договора и не знаете как это решить? Вам нужно правильно составить, пересмотреть, правильно договор? Нужна консультация? Обращайтесь! Ответ в течение 48 часов. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
  3. Наталия Маджик
    Можно ли расторгнуть договор аренды в Испании? Что делать, если вторая сторона не выполняет свои обязательства и попросту вас игнорирует? Если конфликт не решается полюбовно (расторгнуть контракт можно по соглашению сторон), то единственное решение – это действовать. Мы расскажем, как. Договор аренды - это всегда взаимные обязательства. Так, основным обязательством арендодателя является предоставление в пользования предмета аренды. При аренде жилья, кроме того, обязанности арендодателя указаны в ст. 21 Закона Испании «О городской аренде». Что касается второй стороны, то арендатор обязан платить арендную плату и возвращать имущество в том виде, в каком оно было получено, с учетом нормального износа от использования. Также это актуально для аренды объектов, которые имеют другое назначение и фигурируют как «для иного использования жилья» (alquiler para uso distinto de vivienda). Несоблюдение обязательств одной стороны дает другой стороне право требовать расторжения договора аренды Так, статья 1124 Гражданского кодекса гласит: Полномочия по урегулированию обязательств подразумевают наличие у сторон взаимных обязательств, и ситуации, когда одна из сторон не выполняет их. Потерпевшая сторона при этом может выбирать между требованием о выполнении или расторжением договора с компенсацией ущерба и начислением процентов в обоих случаях. Она может также просить о принятии решения, даже после того, как она примет решение о выполнен, но когда это окажется невозможным. Суд выносит соответствующее постановление. То есть мы видим, что вторая сторона может потребовать от второй стороны как выполнения обязательств, так и расторжения контракта, на свой выбор, с получением всех компенсаций и процентов. Условия для применения статьи 1124 о принудительном расторжении договора аренды: 1. Имеется действующий договор аренды. 2. Обязанности и права сторон взаимны и осуществимы. То есть существуют взаимные обязательства, которые предоставляют обе стороны предоставляют, и каждая из них существует как эквивалент другой. 3. Сторона должна серьезно нарушить свои обязательства. Не каждое нарушение приводит к праву расторгать контракт, а только самые существенные, которые нарушают саму цель контракта, В аренде наиболее очевидным случаем является неуплата арендатором арендной платы или непредставление жилья, которое соответствует условиям проживания (например, без света, воды, дверей, не устраивающего по санитарным нормам). Так, например, случаем несоблюдения, который не влечет за собой прекращение контракта и не является существенным, Верховный суд признал договорное обязательство регистрацию договора аренды (решение Верховного суда, Палаты 1 от 16 сентября 2014 года, апелляция 969/2012). 4. Сторона, которая требует расторжения и компенсаций, не является нарушителем обязательств Это не касается тех случаев, когда такое нарушение является следствием предыдущего неисполнения обязательств другим договаривающимся лицом. Например, при аренде помещения для бара арендатор может прекратить платить арендную плату, если арендодатель не выполнит свое обязательство по обеспечению водоснабжения. Применение расторжения контракта. Срок расторжения договора аренды в Испании В Каталонии применять процедуру расторжение контракт можно в течение 10 лет (статья 121-20, Первая книга Гражданского кодекса). В остальной части Испании - 5 лет. Это предусмотрено статьей 1964 Гражданского кодекса, закон 42/2015. При этом установленный законом срок расторжения договоров аренды, заключенных до 7 октября 2015 года - 15 лет. Последствия расторжения договора аренды в Испании Что касается последствий процедуры расторжения контракта, то Верховный суд Испании установил (Постановление от 15 июля 2003 года, что они носят характер «ex tunc». То есть стороны возвращаются на исходные позиции, как будто договор не был заключен. Это влечет за собой обязательство вернуть каждой стороне то, что она получила от другой по причине заключения договора аренды (в нашем случае арендодатель возвращает недвижимость, которую он арендовал, а арендодатель – фианзу). При этом виновная сторона в соответствии с Гражданским кодексом обязана возместить ущерб, погасить задолженность и проценты, если не установлено других требований Не забывайте, что материал статьи является только ознакомительным вариантом. Он не может заменить собой консультацию юриста, который поможет решить вам вашу конкретную проблему. Обычная стоимость консультации в Испании – 100 евро. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год
  4. Наталия Маджик
    Часто сталкиваюсь с тем, что люди путаются в сроках аренды. Это приводит к недопониманию со сторон арендатора и арендодателя. Поэтому в случае аренды жилья в Испании обязательно (!) требуется консультация юриста. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций, когда вы перестаете быть хозяином положения. По вопросам аренды в Испании обязательно проконсультируйтесь с юристом! Не подписывайте стандартные договоры аренды, скачанные из Интернета или от агентства и хозяина! Они не защищают ваши права! Споры по срокам и продлениям также часто и приводят к ситуациям с окупасами. Правильно сдавайте свою недвижимость в Испании. Это – прекрасный источник доходов и хорошая инвестиция. Главное – правильно составить договор и принять меры предосторожности. Кроме того, проконсультироваться стоит и потому, что законы Испании позволяют резидентам и гражданам Евросоюза практически не платить налоги за аренду жилья, предоставляя широкие льготы по налоговым вычетам расходов. Для нерезидентов Европейский суд обязал Испанию также предоставит такие же права (это тема отдельной статьи или консультации). Но перейдем собственно к срокам. Так как испанские законодатели окончательно запутали пользователей. Закон об аренде в Испании менялся за последнее время уже пять раз, только за последний 2018 - 2019 год дважды! Поэтому при спорах нужно учитывать, когда именно заключался договор. Вот краткие правила: Помнить, что для аренды жилья в Испании устанавливаются разные сроки, в которых не нужно путаться: Срок договора по соглашению сторон. Минимальные и максимальные сроки аренды по закону (когда стороны не оговорили их в договоре). Срок продления договора по умолчанию (когда ни одна из сторон не сообщала об изменениях условий и отношения аренды продлеваются автоматически и на тех же условиях). Обязательное продление договора аренды как право арендатора. Что: Срок обязательного продления договора для собственника жилья (и на его продление со стороны арендатора - 3 года (для ФЛи ЮЛ), при этом срок продления договора аренды по умолчанию равен одному году. В случаях, когда в договоре указан срок от пяти до семи лет, то это по правилам ГК остается в силе, но вот продление по умолчанию – 1 год (не три, как предписывали новые правила). В договорах на срок от одного до трех лет: регулирование старым законом, обязательное продление по просьбе арендатора - три года, продление по умолчанию – год. Если срок договора установлен не стандартным договором, а по соглашению сторон, изменения в законе аренды не коснутся таких договоров, учитывая верховенство принципа свободы гражданского договора. Например, если стороны установили, что договор действует 4 года или шесть лет, то именно этот срок и будет применяться, независимо от того, какой закон будет регулировать эти отношения. Обязательно стоит помнить о минимальных сроках. Так, арендодатель не может расторгнуть соглашение до истечения срока минимального его принудительного (обязательного) продления, если вторая сторона собирается и дальше арендовать жилье Речь идет о том обязательном сроке, который был установлен законом для года, когда заключался договор аренды. Чтобы не путаться в сроках, следует понимать, что обязательное продление аренды – это право одной стороны (арендатора) и обязанность второго (собственника или арендодателя). То есть если арендатор не собирается продлевать договор, обязательное продление не применяется. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Договор аренды комнаты в Испании. Что должен включать? Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год
  5. Наталия Маджик
    Многие люди переезжают из одного города в другой по разным причинам, ища новое место для жизни. Возможность обмена квартирой с другими арендаторами или частичной аренды становится все более привлекательной из-за гибкости такого варианта как с точки зрения продолжительности, так и по цене. Но почему этот вариант в Испании является более привлекательным не только для арендаторов, но и для домовладельцев? Содержание статьи: Каким законом в Испании регулируется частичная аренда? Является ли залог (фианза) при такой аренде обязательным? Какие обязательства при частичной аренде в Испании несет арендодатель? Каковы обязанности арендатора? Преимущества частичной аренды жилья в Испании Минусы частичной аренды жилья в Испании Безопасно ли собственнику в Испании арендовать жилье частично? Каким законом в Испании регулируется частичная аренда? Аренда части дома в Испании становится все более популярной практикой по сравнению с арендой всего дома. Однако знаем ли мы, каким законом регулируются такие контракты? В отличие от аренды всего жилья, регулируемого в Испании законом «О городской аренде» (LAU), такие контракты, в которых сдается только часть жилья, регулируются Гражданским Кодексом, что позволяет сторонам договориться о сроках их действия между участвующими сторонами без права на продление арендатором. Кстати, если Вы боитесь, что ваши новые арендаторы не выполнят ежемесячные платежи, предлагаем оформление страховок по неуплате арендной платы, чтобы вы чувствовали себя уверенно и защищенными от окупасов. Является ли залог (фианза) при частичной аренде в Испании обязательным? Как указывалось выше, частичная аренда регулируется не LAU, а Гражданским кодексом Однако арендодатель может потребовать от арендатора предоставить определенную гарантийную сумму, которую он сочтет адекватной для покрытия ущерба, который теоретически может возникнуть и который не может быть покрыт за счет арендной платы.. Какие обязательства при аренде части помещения в Испании несет арендодатель? Арендодатель должен заключить договор на каждого из арендаторов, которые будут занимать жилье. Срок действия такого договора, как указано выше, устанавливается обеими сторонами без применения системы обязательных продлений. С другой стороны, арендуемое жилье должно быть меблировано как с точки зрения комнат для проживания, так и общих зон, включая, кроме того, правила использования (правила общежития) таких общих зон и правил совместного использования дополнительных услуг и оплаты таких расходов (вода, газ и т. д.). Каковы обязанности арендатора? Каждый арендатор жилья в Испании в таких договорных отношениях должен соблюдать все положения договора, касающиеся как платежей, так и правил сосуществования и использования различных общих помещений жилого фонда. Арендаторы должны производить платежи в установленную с арендодателем дату, и, в случае неуплаты, будут нести ответственность в связи с действиями, предпринятыми арендодателем с целью защиты своих прав. С другой стороны, арендатор будет нести ответственность не только за свои действия, но также и за действия тех, кого он пригласил (гостей). Кроме того, он несет ответственность за сохранность имущества, которым он пользуется. Преимущества частичной аренды жилья в Испании Частичная аренда жилья в Испании стала очень популярной и желательной практикой в качестве нового источника дохода. Вот некоторые из причин, почему этот тип контракта все чаще используется: Поскольку они не подчиняются LAU, стороны имеют больше свободы при заключении контракта и о его условиях. Срок действия договора должен быть добровольно согласован между сторонами, при этом срок действия договора соблюдается согласно договора, и прекращается после его завершения. Арендодатель не обязан продлевать договор до пяти лет, и не подчиняется требованиям LAU. В случае продажи жилья договор может быть расторгнут без предоставления арендатору какого-либо преимущественного права на покупку арендованного помещения. Недостатки частичной аренды жилья в Испании Есть много аспектов, которые делают такие контракты привлекательными. Однако, чтобы принимать решения, нужно знать и минусы частичной аренды с точки зрения арендодателя. Во-первых, поскольку отношения такой аренды не регулируются LAU, арендодатели имеют более скромные права и гарантии со стороны закона. Тем более важным является правильное написание договора.. Как указывалось выше, арендодателем является лицо, которое решает, кто подписывает контракт, и, следовательно, кто будет арендатором жилья. Если вы арендуете комнату, вам может это не понравится, ведь решения арендодателя могут вызвать проблемы между различными арендаторами, которые должны соблюдать ранее установленные правила. С другой стороны, договор не распространяется на LAU и, следовательно, установленный срок не будет 5 или 7 лет, как в случае полной аренды жилья. Это может иметь негативные последствия так как, есть разные виды арендаторов, которые заинтересованы только в аренде на определенный период (или учебный год), и оставляют жилье пустым в другое время года. Что касается первого пункта, то конфликты могут также вытекать из незнания арендаторами ответственности перед стороной вне закона аренды (LAU). Ведь отношения будут регулироваться Гражданским кодексом, со всеми вытекающими. Безопасно ли арендовать жилье частично? Что касается правовой безопасности, то, как мы уже говорили, сторонам следует учитывать, что эти контракты регулируются Гражданским кодексом, а не LAU, что обеспечивает большую свободу и гибкость. Тем не менее, гарантии от них также уменьшаются. Правильно составленный договор защитит вас лучше LAU. У вас больше свободы выбора. Но, с другой стороны, плохо составленный договор способен превратить ваше жилье в сборище людей с сомнительной репутацией. Поэтому, безопасность такого рода аренды можно разделить на два вида: Правовая – которая зависит от правильного подписания договора, и она более высокая, чем в LAU. Фактическая - в значительной степени зависит от арендаторов, проживающих в доме, а не от самого договора. То есть тут можно применить простое высказывание: «видели рученьки, что брали». Тщательно отбирайте своих арендаторов и арендодателей. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Договор аренды комнаты в Испании. Что должен включать? Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы
  6. Наталия Маджик
    Вы когда-нибудь слышали рассказы о том, что в какой-то момент ваших знакомых собственник жилья их удивил, войдя в их дом? В Испании такого не случается, но все же. Сегодня я хочу объяснить, почему собственник жилья, сдаваемого в аренду, не может войти в дом арендатора без его четкого согласия. Содержание: Кто может войти в вашу арендную квартиру? Может ли Арендодатель войти в квартиру? Закон, защищающий арендатора Может ли арендодатель сменить замок? Может ли арендатор сменить замок? Кто может войти в арендную квартиру? Прежде всего, закон делает различие между типами людей, которые могут войти в арендованную квартиру. Арендодатель может войти? Арендодатель по испанскому закону не может войти в арендуемое жилье без согласия арендатора, так как он будет нарушать статью 18.2 испанской Конституции, в которой говорится, что дом является неприкосновенным. Кроме того, нарушена статья 202 Уголовного кодекса, предусматривающая наказание в виде лишения свободы на срок от 6 месяцев до 2 лет. Если деяние совершается с применением насилия или запугивания, то наказанием является лишение свободы на срок от одного до четырех лет и штраф в размере от 6 до 12 минимальной месячной платы. Закон, защищающий арендатора Статья 18.2 Конституции Испании предусматривает, что все жилье на территории Испании является неприкосновенным. Что это значит? Это означает, что ни одна запись или регистрация не могут быть сделаны в нем без согласия владельца или, при необходимости, судебного решения. Доступ к месту жительства возможен только в том случае, если арендатор совершает какое-либо вопиющее преступление. На самом деле, для многих оправданий, которые помещает владелец, если он входит в ваш дом в аренду, вы, как арендатор, можете обратиться в суд с просьбой о расторжении договора и даже сообщить ему о нарушении статьи. 202 КП. Проверь контракт. Любое положение, обязывающее арендатора предоставить арендодателю доступ к арендованному жилью без предварительного согласия арендатора, считается недействительным. Может ли арендодатель сменить замок? Арендодатель не может сменить замок в доме. Это то, что Испании абсолютно запрещено. В случае смены замка нарушается вышеупомянутая статья 18.2 Конституции, согласно которой жилище является неприкосновенным. А что будет в случае неуплаты арендной платы? Арендатор теряет права? Или нет? Некоторые домовладельцы рассматривают смену замка как лучший вариант, чтобы забыть о раздражающих арендаторах, которые не платят согласованную в договоре арендную плату. Однако, учиняя самосуд, вы рискуете. Это действие в Испании строго запрещено. Изменение и прекращение допуска к жилью не может быть произведено до тех пор, пока арендодатель не вернет официально (сам или по решению суда) жилье в распоряжение собственника Может ли арендатор изменить замок? Арендатор может изменить замок в любое время, если он захочет, владелец дома не может помешать ему, но только в течение срока контракта. В этом случае арендодатель может и не иметь копию ключей - то, о чем часто арендодатели просят (требуют) арендаторов. Но в случае смены замка арендатор должен взять на себя расходы на замену замка. Кроме того, это со стороны безопасности очень желательно. Хотя на момент подписания договора домовладелец выдает арендатору один, два или три комплекта ключей. Но уверены ли вы, что у бывших жильцов какие-либо копии этих ключей? Поэтому по соображениям безопасности и, во избежание страхов, рекомендуется, чтобы при въезде в квартиру для сдачи в аренду замок был сменен. Помните, что, как арендатор, вы защищены законом и имеете права, которые вы имеете защищать. Не позволяйте владельцу квартиры злоупотреблять своим положением. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании
  7. Анабел
    Очень часто студенты или люди командировочные снимают в Испании, особенно в первое время, не целое жилье, а его часть (комнату). Как правильно регулируются такие отношения? Нужно ли составлять контракт? Если да, то каковы его особенности? Какое содержание должен иметь договор аренды комнаты в Испании? Модель договора аренды комнаты может быть составлена юристом-специалистом по недвижимости. Сторонам с его помощью нужно будет урегулировать следующие вопросы: Идентификация сторон сделки. Описание комнаты, предлагаемой в аренду: площадь, обстановка в доме. Обратите внимание на этот пункт, иначе одну комнату вам могут заменить на другую. Например, как вариант, вы можете прикрепить чертеж к контракту. Указать право на пользование общими помещениями: например, залом, кухней, ванной, гаражом или кладовкой. Для того, чтобы не было недоразумений, это обязательно нужно детализировать в договоре. Срок действия договора в месяцах или годах, а также возможность или нет расторгнуть договор арендатором до истечения срока действия договора. Арендная плата, которая будет выплачиваться за арендованную комнату в месяц. Способ оплаты (наличные деньги, перевод и т.д.) и как он будет пересматриваться (например, с использованием индекса IPC). Fianza (Залог) за аренду комнаты Испании обычно запрашивают оплату залога, который состоит из месячной арендной платы. Состав расходов, которые включены в арендную плату, и тех, которые оплачиваются отдельно. Например: отопление, горячая вода, интернет, стационарный телефон, коммунальные расходы и т.д. Также целесообразно указать, включает ли аренда комнаты также право на использование общих помещений, таких как кухня или столовая. Кроме того, необходимо указать право на доступ к другим удобствам, например, таким как гараж, бассейн, сад и т.д.. Другим важным аспектом являются правила сосуществования, которые должны быть соблюдены, например, не курить в квартире, не беспокоить в определенное время других жильцов, не шуметь, или не устраивать вечеринки. Лучше всего правила приложить к договору в виде отдельного приложения. Если вы хотите полной законности, чтобы в случае возникновения в будущем каких-либо коллизий, для решения дела было все детально ясно, важно зафиксировать все условия договора аренды помещения в письменной форме и подписать две копии договора. В дополнение к вышеуказанным рекомендациям, важно, чтобы вы обратились в мэрию за консультацией по поводу городской лицензии, а также с целью узнать, подпадает ли ваша ситуация под такую, которая требует регистрации в налоговой службе, чтобы выставить счет с НДС или другими налогами. Меры предосторожности перед подписанием контракта на аренду комнаты в Испании Аренда комнаты не станет для вас рискованной, если вы принимаете ряд мер предосторожности до подписания контракта. Для арендатора Посетите комнату, чтобы проверить состояние, а также с целью проверить, кто живет по соседству. Не стесняйтесь задавать все вопросы, чтобы рассеять сомнения: ориентация жилого помещения, тип отопления, сумма дополнительных расходов, которые должны быть оплачены. Недоговоренности впоследствии могут стать источником конфликтов. Решать нужно «на берегу». Убедитесь в адекватности ценовой политики. Сравните цены и характеристики комнат с похожими условиями в этом районе. Для арендодателя Если вы являетесь арендодателем или собственником квартиры и ищете арендатора для комнаты, убедитесь, что ваша платежеспособность запрашивает трудовой договор и зарплату (если кто арендует - это работник по найму) или декларации о доходах и НДС (если вы являетесь самозанятым). Для большего спокойствия вы также можете выписать страховку по неуплате, с которой вы гарантируете сбор всех ежемесячных платежей и юридическую помощь, необходимую для споров, возникающих из этих договорных отношений. Субаренда. Если арендодатель является арендатором квартиры, необходимо проверить, имеет ли он разрешение арендодателя на частичную субаренду жилья. Очень часто бывают случаи, что хозяин не знает о существовании других жильцов и имеет все права выселить их, а также расторгнуть договор аренды с арендатором, который нарушил условия. В этом случае вы можете остаться ни с чем. Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы
  8. Виталий Гололобов
    Новости Испании, Catalunya.ru© В прошлом году цены на элитную недвижимость в Испании стали расти более умеренными темпами, увеличившись за год на 1,5%. Квадратный метр в среднем стал стоить 6900 евро, тогда как годом ранее его цена составляла в среднем 6800 евро, в 2017г. – 6700 евро, в 2016г. – 6250. Как подытожили аналитики компании Barnes, в Барселоне стоимость элитного жилья за 3 года выросла на 10%. Как отмечается, в таких регионах страны, как Мадрид, Севилья, Валенсия, Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Балеарские и Канарские острова цены на элитную недвижимость росли особенно стремительно, продемонстрировав увеличение за год на 3%. В некоторых случаях стоимость квадратного метра превысила 8000 евро. Что касается Барселоны, то здесь цены и спрос на элитную недвижимость остались на уровне последних 3-х лет. В категории элитных апартаментов наиболее востребованы объекты стоимостью от 500 тыс. до 2,5 млн евро, площадь которых 150-500 метров квадратных. В 2019г. такое жилье продавалось в среднем всего за 5 месяцев, что на месяц превышает показатели 2018г. Среди иностранных инвесторов, которые проявляли повышенный интерес к недвижимости элитного класса в Испании, наиболее активными стали жители государств Латинской Америки, Англии и Франции, Германии, а также Бельгии. Похожие темы: В Барселоне элитная недвижимость в 2 раза дешевле, чем в Москве Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости
  9. Наталия Маджик
    Я уже писала о том, что нормативы по аренде жилья в Испании постоянно меняются. В 2019 году закон поменяли дважды, а до это – четыре раза. Поэтому не все знают, какие правила применяются в 2020 году. Имейте в виду, что если вы подписали контракт после 5 марта 2019, вот что вам нужно учитывать: 1. Минимальный срок действия (гарантированный законом) договоров вновь продлен до 5 лет В то время как до 5 марта договоры аренды имели минимальный срок 3 года, теперь они снова вернулись к срок в 5 лет. В случае, если арендодатель является юридическим лицом, срок действия договора продлевается до 7 лет. 2. Продление договора по умолчанию - на 3 года по истечении срока действия контракта Для физических лиц также предусмотрено негласное продление договора (по умолчанию) модифицирован - с 1 года до 3 лет. То есть, если ни одна из сторон договора аренды не заявляет о том, что не хочет продлевать договор, он будет продлен. В случае отказа от продления арендодатель должен уведомить арендатора о готовности не продлевать договор за 4 месяца, а в случае, если отказывается арендатор, он должен уведомить арендатора за 2 месяца. 3. Установлен максимум по фианзе (залогу): 2 ежемесячных залога по 5-летним контрактам Новый закон о городской аренде направлен на содействие улучшению жилищного строительства и расширение возможностей рынка аренды. До сих пор это был не совсем регулируемый аспект, поэтому арендодатель мог потребовать от арендатора сумму, которую он хотел. В настоящее время установлено регулирование, которое требует, чтобы, если арендодатель является юридическим лицом, он может потребовать от арендатора не более двух месяцев залога до въезда в помещение. 4. Приостановление процессов выселения в связи с признаками «социальной уязвимости» арендатора Процесс выселения может быть приостановлен в случае сообщения о социальной уязвимости со стороны арендатора и до тех пор, пока социальными службами не будет найдена альтернатива. Выселение жилья может быть приостановлено на один месяц, если собственник является физическим лицом, и на три месяца, если это юридическое лицо. «El desahucio de la vivienda se paralizará por un periodo de un mes en caso de que el propietario sea un individuo y de tres meses si se trata de una persona jurídica.» 5. Расходы на управление недвижимостью и договор арендодателя Новый закон Испании предусматривает, что расходы на управление недвижимостью или оформление контракта (gestión inmobiliaria) будет нести арендодатель, но только если он является юридическим лицом, и при условии, что такие расходы не были инициативой арендатора. 6. Налоговые скидки Ежегодное повышение арендной платы по всем контрактам в Испании по новому закону ограничивается индексом IPC. В течение срока действия договора рента не может быть увеличена более чем на этот коэффициент. Это правило ранее применялось только к договорам с пониженной арендной платой, установленной для страны или региона, и исключало долгосрочные контракты. Что касается налогов, то закон о местном регулировании «Ley Reguladora de las Haciendas Locales» корректирует отношения аренды. В нем говорится, что оплата IBI арендатором при социальной аренде жилья перестает быть обязательным. В налоговой области и с целью снижения бремени рынка аренды, все договоры аренды жилья, предназначенного для постоянного проживания, освобождаются от налога на передачу имущества и документальное подтверждение правовых актов (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании
  10. Наталия Маджик
    В Испании для собственников жилья, сдающих его в аренду, предусматривается возможность применения налоговых вычетов за аренду жилья. Так, согласно закону о подоходном налоге (Ley del IRPF), арендодатель может вычесть 60% от доходов нетто, полученных за аренду жилья. В статье мы разбираем, как выглядит ситуация, если жилье сдается родственникам? Есть ли какие-то отличия? Возможно, льготы? Или, наоборот, - предъявляет более строгие требования? В первой части мы рассмотрели такие вопросы: Кто считается членом семьи согласно испанскому закону в отношении аренды? Расходы, которые можно вычесть из дохода по аренде в Испании Сколько можно отминусовать? А как выглядят льготы для нерезидентов? Сегодня мы рассмотрим варианты аренды жилья родственникам, в том числе такую, когда доходы от аренды после вычетов становятся минусовыми. В случае, когда при аренде жилья сумма аренды не покрывает расходов на его содержание, что вполне часто может случаться в случае аренды родственникам (например, детям), это порождает вопросы. Очень часто такие контракты имеют, намеренно или нет, заниженную цену арендной платы. Чтобы избежать затруднений, налоговая служба Испании вводит такое понятие, как «минимальная арендная плата» Итак, если расходы собственника при аренде жилья превышают его доходы, или же доходность является нулевой, то Hacienda понимает, что это реальная возможность для манипуляций, и в этих случаях устанавливает специальный стандарт, который, среди прочего, служит для обеспечения того, что арендодатель будет эффективно платить те же налоги за аренду своего дома, что и те, когда он пуст То есть, фактически, собственник должен оплатить то, что известно Испании как налог на прибыль за недвижимость Расчет обычно выполняется, но когда чистая доходность (то, что мы зарабатываем за счет аренды за вычетом расходов и сокращений) меньше, чем если бы квартира была пуста, и налогоплательщик должен задекларировать ее по-другому, как вменение арендной платы. Конечно, многие задаются вопросом, как это может быть. Но это действительно так, потому что Hacienda понимает, что пустая квартира без аренды на имя собственника, а не обычное жилье (vivienda habitual, то есть то, что используется для собственного проживания), генерирует минимальную арендную плату, которая собственнику и вменяется, то есть добавляется автоматически в декларацию о доходах. Как рассчитывается такой минимальный доход? Минимальная арендная плата за недвижимость в этом случае рассчитывается точно также, как и налог на имущество и составляет: 2% от кадастровой стоимости, если она не была пересмотрена или 1,1%, если она была пересмотрена. Это и будет минимальная сумма, которую необходимо будет заплатить в виде налога на квартиру при аренде у члена семьи. ...................................... За консультацией вы можете обратиться к нам или к любому грамотному специалисту с юридическим образованием в Испании. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании
  11. Наталия Маджик
    Декларация о доходах предусматривает возможность практики налоговых вычетов за аренду жилья. Так, согласно закону о подоходном налоге (Ley del IRPF), арендодатель может вычесть 60% от доходов нетто, полученных за аренду жилья. Но как ситуация выглядит, если жилье сдается родственникам? Есть ли какие-то отличия? Возможно, льготы? Или, наоборот, - предъявляет более строгие требования? Этот вопрос задают чаще всего родственники, которые собираются сдать свое жилье младшим членам семьи, например, только переезжающим в Испанию, или племянникам – студентам и т.д.. Рассмотрим, как на эту ситуацию смотрит испанский Закон. Нам нужно узнать, есть ли какие-то особенности аренды родственникам, далее – кто считается по закону родственником, и, кроме того, что подразумевается под понятием «нетто», что можно вычесть в качестве расходов собственника квартиры? Кто считается членом семьи согласно испанскому закону в отношении аренды? Закон считает, что членом семьи в этом случае могут считаться родственники вплоть до третьей линии родства. Расходы, которые можно вычесть из дохода по аренде в Испании Во избежание мошенничества налоговики предусматривают ряд ограничений, когда аренда осуществляется между родственниками, будь то договор об аренде жилья или его части. В случае арендодателя закон «о подоходном налоге» устанавливает ряд расходов, которые они могут применить к доходам, которые они получают за аренду. Другими словами, он предоставляет вам инструменты для того, чтобы деньги, которые вы должны объявить в качестве арендной платы, как доходность капитала в недвижимость, были ниже. В целом арендодатель может отминусовать от арендной платы любые расходы, которые он несет в связи с арендой жилья. Однако, если мы немного конкретизируем, то вот так будут выглядеть расходы, которые действительно могут быть включены в этот список: Проценты и расходы на финансирование капиталов, вложенных в приобретение или улучшение жилья. Иными словами, проценты по ипотеке. Проценты и расходы на финансирование сданного имущества с жильем (мебель, котлы, электроприборы и т.д). Есть таблица с аммортизацией.. Обычно это 10% от суммы Государственные, региональные, муниципальные и другие налоги и сборы, которые начисляются на жилье, как IBI, плата за уборку, сбор мусора, например, а также коммунальные расходы. Расходы на оформление аренды (например, расходы на адвоката, на составление договора, регистрацию и т.д.) Расходы на юридическую защиту жилья и его доходность ( например, страхование, в том числе и страхование от неуплаты) Расходы на техническое обслуживание и ремонт (conservación y reparación). В этой связи следует отметить, что для целей налогообложения сохранение и ремонт означают замену одного поврежденного товара на другое с аналогичными характеристиками и качествами. Так, например, если мы меняем окна и ставим стеклопакет лучше, чем тот, который был, это будет пониматься не как сохранение и ремонт, а как «улучшение» (mejora de la vivienda) Расходы на услуги и коммунальные платежи (servicios y suministros). Амортизация имущества и имущества, содержащегося в нем (составит 2% или 1,10% от стоимости строительства из-за его износа, что не включает землю. Это значение можно увидеть в квитанции IBI, будет написано что-то вроде «La amortización del inmueble y los bienes). Расходы на управление, наблюдение, цели и другие услуги, связанные с недвижимостью (administración, vigilancia, portería). Отдельной ясной строкой: страховые взносы по договорам страхования жилья. Из всех этих расходов следует сохранить соответствующие подтверждения. Эти расходы будут вычтены из прибыли, полученной от аренды, и именно на эти сумму будут сделаны возможные сокращения Таким образом, вы значительно снижаете базу, из которой ведутся расчеты на налог, снижая размер чистой прибыли, которая будет основанием для уплаты налогов. Сколько можно отминусовать? Итак, с тем, что можно отминусовать, вопрос снят. Следующий вопрос, который обычно задают клиенты, сдающие квартиру в аренду: «Сколько можно отминусовать? Все-все? Или только какой-то процент?» По общему правилу, Закон о подоходном налоге в Испании (Ley del IRPF) разрешает сделать вычет в 60% от нетто. Или 100%, если жилье сдается молодежи в возрасте до 30 лет, доходы которых превышают до 70% IPREM. Таким образом, на самом деле арендодатель в итоге платит не такой уж большой налог. А как выглядят льготы для нерезидентов? Некоторые собственники жилья, сдающие недвижимость в Испании в аренду, не являются резидентами страны. Следовательно, их налогообложение отличается от правил, установленных для резидентов. По общему правилу, только резиденты Испании и граждане ЕС имеют право на налоговые вычеты. Что касается нерезидента, то они обязаны уплачивать 24% с дохода, полученного от аренды жилья. Подсказка: Такое положение уже объявлено Европейским судом дискриминационным. Правительство Испании уведомили, что оно должно привести свои законы в соответствие с европейским правом. Поэтому советую обязательно сохранять фактуры, так как буквально уже в ближайшие месяцы вы сможете вернуть незаконно уплаченные суммы. ....................................... За консультацией вы можете обратиться к нам или к любому грамотному специалисту с юридическим образованием в Испании. Перейти ко второй части статьи, где мы рассмотрим случаи, когда прибыль от сдачи жилья родственникам становится отрицательной и о том, как в таком случае на это смотрит Налоговая Испании? - Налоговый вычет в Испании за аренду жилья родственникам часть 2 С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии?
  12. Владимир Иванов
    Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Каталонии ввело новые изменения в закон, регулирующий жилую недвижимость. В частности, правки касаются так называемого свободного жилья. К этому типу объектов теперь будут относить дома и квартиры, которые пустуют более 2 лет без наличия на это юридических обоснований. К последним относятся, например, длительные командировки, связанный со сменой работы переезд, любой вид вынужденного переселения. В частности, каталонское правительство внесло изменения в закон, который позволяет экстренно улучшать жилищные условия, изменяя при этом статус объектов недвижимости. При этом подчеркивается тот факт, что объекты недвижимости будут считаться пустующими даже в случае их самопроизвольного захвата. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Правительство Каталонии обязало крупных владельцев недвижимости предоставлять жилье нуждающимся Первый жилой дом из морских контейнеров появился в Барселоне В районе Glòries Барселоны построят 225 квартир для социальной аренды Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды
  13. Наталия Маджик
    Возможно, вы - простой аредатор в Испании и пока не думали о покупке дома и вас арендуемое жилье вполне устраивает. Однако, может случиться так, что ваш домовладелец решит продать квартиру. Какие у вас в этом случае есть права? Если вы решите выкупить дом, в котором вы жили в течение некоторого времени, вы должны знать, что именно вы являетесь первым номером в списке потенциальных покупателей. Собственник жилья в первую очередь должен спросить именно вас, не желаете ли вы приобрести жилье по оговоренной цене. В случае, если жилье продано другому покупателю по более низкой цене, и вы узнаете об этом, вы можете оспорить покупку. Также полезно примерить на себя такую ситуацию в случае. когда вы приоьретаете жилье. Обязательно уточните, не сдавалось ли оно перед продажей, иначе существует риск судебных разбирательств. Именно поэтому никогда не приобретайте жилье через хороших знакомых! Они могут быть прекрасными людбми, но все же таким серьезным приобритением должен заниматься специалист, который способен проверить все риски и чистоту сделки. На какую норму права нужно ссылаться для осуществления своего права преимущественной покупки? Это право зафиксировано в законе Испанпи" О городской аренде" (LAU). Статья 25 признает преимущественного право покупки арендатору жилья всегда по той же цене, которую будет готова заплатить третья сторона. Цитирую: Derecho de adquisición preferente (Artículo 25) 1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes. 2. El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta días naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión. Los efectos de la notificación prevenida en el párrafo anterior caducarán a los ciento ochenta días naturales siguientes a la misma. 3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, podrá el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo 1518 del Código Civil, cuando no se le hubiese hecho la notificación prevenida o se hubiese omitido en ella cualquiera de los requisitos exigidos, así como cuando resultase inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales. El derecho de retracto caducará a los treinta días naturales, contados desde el siguiente a la notificación que en forma fehaciente deberá hacer el adquirente al arrendatario de las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada. 4. El derecho de tanteo o retracto del arrendatario tendrá preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el retracto reconocido al condueño de la vivienda o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento. 5. Para inscribir en el Registro de la Propiedad los títulos de venta de viviendas arrendadas deberán justificarse que han tenido lugar, en sus respectivos casos, las notificaciones prevenidas en los apartados anteriores, con los requisitos en ellos exigidos. Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisición, deberá el vendedor declararlo así en la escritura, bajo la pena de falsedad en documento público. 6. Cuando la venta recaiga, además de sobre la vivienda arrendada, sobre los demás objetos alquilados como accesorios de la vivienda por el mismo arrendador a que se refiere el artículo 3, no podrá el arrendatario ejercitar los derechos de adquisición preferente sólo sobre la vivienda. 7. No habrá lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. Si en el inmueble sólo existiera una vivienda, el arrendatario tendrá los derechos de tanteo y retracto previstos en este artículo. 8. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las partes podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente. En los casos en los que se haya pactado dicha renuncia, el arrendador deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa. ....................... Обращайтесь за консультацией, составлением и ревизией договора. Подберем недвижимость, поможем при конфликтных ситуациях или при возникновении вопросов, расскажем, составим или откорректируем договор, проверим документы, обеспечим сопровождение сделки, С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании?
  14. Виталий Гололобов

    Дом в районе Батареяс (Сагаро), с панорамным видом на море

    Виталий Гололобов опубликовал объявление в Сагаро

    Времени осталось: 9 месяцев и 16 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Вилла с панорамным видом на море в районе Сагаро 5 спален 3 ванных комнаты Гараж 240 м2 - площадь дома 800 м2 - площадь участка

    750,000.00 EUR

  15. Виталий Гололобов
    Новости Испании, Catalunya.ru© Новое правительство Испании намерено разработать индекс арендных ставок. Тем самым социалисты получат возможность контролировать стоимость съемного жилья в регионах с особенно напряженной ситуацией на рынке. В результате правительство решит проблему с доступностью жилья. Работой над созданием индекса арендных ставок займется Жилищный департамент Министерства транспорта, мобильности и урбанизации. Для этого будут использованы данные о налоговых декларациях собственников жилья 2015-2018 гг. Также к этим данным добавят цифры из Кадастра недвижимости. На основании этой информации чиновники определят «справедливую» ставку по аренде каждого объекта в королевстве. Первый индекс, как ожидается, будет опубликован уже в первом квартале текущего года. поэтому у местных властей появится возможность «замораживать» арендную плату в регионах. Как сообщается, данный индекс будет публиковаться каждый год. Документ будет содержать данные по ценам за квадрат в каждом регионе на основе зарегистрированных контрактов. По мнению испанских СМИ, в некоторых регионах эти цены окажутся ниже рыночных значений. Как прогнозируется, местные власти сами будут принимать решение о том, использовать им индекс ставок или отказаться от него. В частности, мэр Барселоны А. Колау уже призвала к ограничению роста цен, тогда как в Мадриде отказались от государственного вмешательства в рынок недвижимости. По мнению экспертов, создание индекса арендных ставок позволит помочь таким напряженным рынкам, как каталонская столица. однако некоторые специалисты напоминают, что в Испании подобный прецедент уже существовал – до 80-х гг. прошлого века. И ни к чему хорошему это не привело. Чрезмерное регулирование, по мнению экспертов, приведет к тому, что собственники перестанут должным образом ухаживать за домами, что чревато разрухой в городах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне цена аренды жилья превысила отметку в 1000 евро Аренда квартир в Барселоне будет ограничена Аренда жилья в Барселоне демонстрирует уверенный рост В Испании траты на аренду жилья выросли втрое
  16. Наталия Маджик
    Представьте: вы хотите продать квартиру в Испании, но не совсем в этом уверены, готовы ли это сделать сейчас (может быть, у вас учиться в ВУЗе ребенок и возможно, если он вернется, вы бы хотели "придержать" жилье). Или же вы опять-таки, не хотите спешить с продажей, и желаете установить хорошую цену. В этом случае вам идеально подходит жилец, у которого на данный момент нет необходимой суммы денег, но он готов купить дом через некоторое время. В этом случае идеальным решением для вас был бы договор с правом выкупа. При подписании договора аренды с правом покупки вы, как собственник, станете получать ежемесячный доход за жилье ужес сейчас, при этом уже имея готового покупателя. К сожалению, этот договор, несмотря на свои преимущества, редко используется соотечественниками, так как большинство риэлторов не в достаточной мере владеют информацией о правовом регулировании таких договоров, где применяется как Закон Испании «Об аренде», так и Гражданский Кодекс. Но хороший специалист, имеющий юридическое образование или фирма, имеющая таких специалистов в штате, поможет вам правильно составить договор аренды с правом выкупа и выжать из него все преимущества. Выгода такого договора очень существенная и для продавца (арендодателя), и для покупателя (арендатора квартиры, дома в Испании). Преимущества, которые получает собственник жилья при аренде жилья в Испании с правом выкупа Арендатор фиксирует цену, по которой соглашается продать недвижимость, таким образом получая дополнительную альтернативу, если не имеет возможности выгодно продать жилье, однако его.финансовое положение позволяет не торопить события Помимо первоначального взноса (примы), владелец получает от своей недвижимости постоянный ежемесячный доход, чаще всего его стоимость выше рыночной. Дополнительная страховка: если арендатор в итоге не выкупит квартиру, владелец удерживает уплаченный взнос (приму). Собственник жилья как арендодатель продолжает пользоваться налоговыми льготами по аренде Арендодатель получает дополнительную защиту от неплатежей, если он включает в договор положение, которое наказывает арендатора потерей права на выкуп жилья (и, следовательно, вступительного взноса, «примы») в случае задержек с оплатой. Большая вероятность того, что арендатор будет более бережно относиться к квадратным метрам, на которых он проживает, ведь теоретически он собирается выкупить это жилье. Недостатки договора аренды с правом выкупа в Испании для собственника дома Теоретически собственник теряет возможность продать свой дом по более высокой цене. По крайне мере до того, как арендатор примет решение о покупке или отказа от дома Бремя ответственности и содержания дома остаются на собственнике. То есть в случае существенных поломок именно арендодатель должен позаботиться о том, чтобы обеспечить арендатору достойные условия проживания. В договоре вы устанавливаете цену на дом, не зная, как поведет себя рынок недвижимости. Кроме того, эта цена является обязательной для собственника, но не для арендатора. Вот комментарий моего знакомого адвоката, с которым я иногда советуюсь в сложных ситуациях: «Следует иметь в виду, что, если рыночная цена дома вырастет, он будет продаваться дешево, а если рыночная цена пойдет вниз, имеет право отказаться от покупки, правда, с потерей «примы». О преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора читайте здесь... С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
  17. Владимир Иванов
    Новости Испании, Catalunya.ru© Примечательно, что буму на рынке недвижимости способствовала езда на велосипеде. Так, все больше любителей езды на велосипеде покупают дома в собственность или арендуют жилье на короткий срок. При этом многие открывают ориентированные именно на велосипедистов заведения – кафе, туристические компании, тренировочные лагеря. Стоит отметить, что рынок недвижимости Жироны до сих пор не восстановился после спада в 2008 г. Но по данным портала Idealista, с конца 2018 г. до начала 2020 г. стоимость жилья в Жироне выросла на 15%. Возросло и число туристических лицензий, выданных городом на аренду жилья сроком до 32 дней. Если 10 лет назад таких лицензий было оформлено всего 10, то на сегодня их оформлено порядка 700. По мнению специалистов, этот рост связан с нехваткой мест в городских гостиницах, а также с расширением Airbnb и Vrbo. По данным местных турагентств, треть предложений аренды, которые пользуются спросом, относятся к велотуризму. Уже в скором времени, как прогнозируется, в Жироне будет сложно найти жилье для покупки. Так, на сегодня большинство сделок заключается без громкой рекламы, через личные контакты. В частности, среди велосипедистов высокий эффект дает «сарафанное радио». Отмечается также, что на рекордно низком уровне находятся предложения в старом квартале Жироны – районе Бари Велл. В ответ на новую политику, которая поощряет модернизацию частной и государственной собственности, владельцы недвижимости начали работать над преобразованием своих апартаментов. И одними из первых клиентов также стали велосипедисты. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Чего ждать от рынка недвижимости в Испании в следующем году Рост цен на жилье в Испании продолжится, равно как и уровень безработицы продолжит расти Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5% Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне
  18. Виталий Гололобов

    Светлая квартира в Порт-д'Аро

    Виталий Гололобов опубликовал объявление в Пладжа Д Аро

    Времени осталось: 9 месяцев и 9 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Плайя-де-Аро – красивый город на побережье Коста Брава с прекрасными пляжами. Здесь развита коммерческая деятельность, богатое гастрономическое предложение. В Порт Д'Аро продается квартира. Она находится в доме, расположенном в тихом районе рядом с Центром д'Оси Парк-д'Ара. В квартире много естественного света, красивые виды. Площадь квартиры 87 м. кв., полезная площадь – 78 м. кв. Здесь прихожая, гостиная, открытая полностью оборудованная кухня, санузел и 3 спальни: две двухместные и одна типа suite со встроенными шкафами. Также есть угловая терраса с красивым видом. В квартире красивая отделка. Полы паркетные, установлены кондиционеры, электрические жалюзи на окнах. В ванных комнатах – керамическая плитка. Окна – алюминиевые стеклопакеты. На террасе есть тент для защиты от дождя. В самом здании просторный холл, лифт, работает консьерж. Также есть общая зона с бассейном и садом. В цену включено место на парковке.

    320,000.00 EUR

  19. Виталий Гололобов

    Красивый дом на участке 1000м2 в Пладжа-де-Аро

    Виталий Гололобов опубликовал объявление в Пладжа Д Аро

    Времени осталось: 9 месяцев и 9 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Дом + студия в Урб. Treumal de Dalt, Platja d'Aro.. Дом удачно расположен в тихой урбанизации Treumal de Dalt в Пладжа-де-Аро. В доме есть главный дом 120м2 и студия 40м2. Главный дом: большая гостиная с камином и выходом на террасу (с видом на море), полностью оборудованная кухня. Главный дом имеет три комнаты; Спальня с ванной комнатой; душ, туалет и биде. Второй имеет две односпальные кровати, а третий с кроватью. Существует также отдельная ванная комната с душем, туалетом и биде. Студия: гостиная, небольшая кухня, ванная комната и 1 спальня с двуспальной кроватью с небольшой гардеробной. - гараж (на 2 машины) - барбекю , oтопление (дизель) , сад

    315,000.00 EUR

  20. Виталий Гололобов

    Таунхаус в центре Плая де Аро

    Виталий Гололобов опубликовал объявление в Пладжа Д Аро

    Времени осталось: 9 месяцев и 9 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продается танхаус в центре Плая де Аро в нескольких шагах от центра и в 5 минутах ходьбы от пляжа. Площадь дома 115 м2, 80 м2 площадь внутреннего дворика, гараж 30 метров. 3 спальни комнаты и 3 санузла. Очень тихий район!

    360,000.00 EUR

  21. Виталий Гололобов

    Дом в урбанизации Mas Pallí de Calonge

    Виталий Гололобов опубликовал объявление в Калонже

    Времени осталось: 9 месяцев и 9 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Красивый дом в урбанизации Mas Pallí de Calonge, красивый дом с панорамным видом на район Габаррес. В доме есть фантастическая деревянная терраса площадью более 30 м2, где вы можете наслаждаться семейными вечерами. В доме светлая гостиная 25м2 с выходом на террасу и камином, полностью отремонтированная открытая кухня и бар в офисе, 2 очень светлые спальни 8 х 10м2 и спальня с шкафами. Хороший внешний вид с множеством растений и деревьев, дорожка из камня, чтобы добраться до гаража.

    295,000.00 EUR

  22. Виталий Гололобов

    Уютная квартира в в элитной зоне города Ллорет де Мар

    Виталий Гололобов опубликовал объявление в Льорет-де-Мар

    Времени осталось: 9 месяцев и 9 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продается хорошая уютная квартира в городе Ллорет де Мар. Квартира находится в элитной зоне города, рядом магазины, супермаркет, автобусная остановка. Очень хорошее состояние квартиры после ремонта. В квартире одна спальня, ванная комната, кухня, балкон. Площадь 42 м2.

    85,000.00 EUR

  23. Виталий Гололобов

    Времени осталось: 9 месяцев и 9 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продаётся уютная квартира в городе Льорет де Мар. Квартира расположена в центре города не далеко от Плаца Париж, к морю 200 метров. Площадь квартиры 110 м2, квартира состоит из 3 комнат и 2 ванных комнат, гостиной и кухни. Квартира полностью экипированная. В квартире установленное отопление, кондиционер и домофон.

    200,000.00 EUR

  24. Наталия Маджик
    Сколько можно брать денег в качестве залога при аренде жилья? - этот вопрос в последнее время вызывает множество споров. Причина – в том, что договоры заключались в разное время, а закон об аренде жилья в Испании претерпел в последние 4 года множество изменений. Его кроили как одеяло. В связи с этим я решила вас поделиться таблицей, которая очень хорошо показывает в каком году какой размер фианзы устанавливался законом. В первой колонке указан период, вторая колонка устанавливает лимит. При этом практически всегда закон не устанавливал максимальных размеров, кроме срока с 19.12.2018 до 24.01.2019 и для договоров, подписанных после 6 марта 2019, когда установили 2 месячных оплаты для дополнительных гарантий. Последняя колонка говорит о сроках, когда контракт может быть пересмотрен. Не стоит забывать, что это те минимумы и максимумы, которые устанавливает закон. Однако гражданское право ставит на первое место договоренность сторон. Поэтому при подписании договоров следует исходить именно из этих принципов. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании с правом выкупа: нюансы Аренда с опцией покупки: как прописать договор, чтобы избежать сюрпризов Преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора или возможного будущего покупателя и его минусы Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании?
  25. Наталия Маджик
    Представьте: вы хотите купить квартиру в Испании, но либо не уверены, что точно хотите жить в этом месте либо, что тоже бывает, у вас пока нет необходимой суммы, а платить «дяде» не хочется. В этом случае идеальным решением для вас был бы договор с правом выкупа. К сожалению, он, несмотря на свои преимущества, редко используется соотечественниками, так как большинство риэлторов не очень владеют полной информацией о правовом регулировании таких договоров, где применяется как Закон Испании «Об аренде», так и Гражданский Кодекс. Но хороший специалист, имеющий юридическое образование или хорошая фирма, имеющая таких специалистов в штате, поможет вам составить договор и выжать из него все преимущества. Выгода такого договора очень существенная и для продавца (арендодателя), и для покупателя (арендатора квартиры - дома в Испании). Преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора или возможного будущего покупателя и его минусы Плюсы: 1. Арендные деньги не считаются депозитом для налогообложением, а лишь возможной будущей инвестицией. 2. Покупатель получает маржу за несколько лет, пока не приобретет право собственности на недвижимость. В это время вы можете аккумулировать взносы на аренду жилья, имея возможность выбора и решая, адаптировано или нет жилье к вашим потребностям. При этом никто не мешает вам просматривать другие варианты как альтернативу покупке. 3. При аренде арендатор пользуется государственными субсидиями или налоговыми вычетами, на которые он имел право. 4. Арендатор заранее устанавливает цену, которая его устраивает при покупке квартиры и «замораживает» ее. Учитывая общий рост цен, а на аренду, так и на покупку, такие преимущества являются очень полезными. Минусы: 1. Поскольку взносы будут вычтены из окончательного платежа при выкупе арендованного жилья (полностью или частично, в зависимости от условий договора), ежемесячная арендная плата может быть несколько выше. 2. В случае отказа от выкупа жилья уплаченный взнос, возможно (если это установлено в договоре) при неиспользовании опциона на покупку «сгорает». 3. Покупка другого жилья, которое вас во время проживания больше заинтересует, будет несколько затруднено, так как вы внесли в счет будущего выкупа уже некий взнос (премию) и платили арендную плату. 4. В случае, если вдруг рынок жилья бы обрушился, то сумма, указанная как опция выкупа, может быть выше рыночной цены. Правда, это бывает крайне редко. Стоит отметить, что продавцы, чаще всего, в случае затруднений, достаточно хорошо понимают положение арендатора и обычно идут на уступки, а не настаивают на выполнении всех условий договора. О нюансах аренды жилья в правом выкупа в Испании читайте здесь… С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
×
×
  • Создать...