Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'недвижимость в испании'.
Найдено 3 254 результата
-
Аренда жилья в Барселоне демонстрирует уверенный рост
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По результатам исследования Housing Anywhere за 3-й триместр года, своего пика арендные ставки в Европе достигли в прошлом квартале. Однако в свете политической нестабильности и замедленного роста экономики инвесторы стали задумываться о все новых сделках. Это привело к дефициту предложений на рынке недвижимости и росту арендной платы. Из всех городов, которые вошли в исследование, самый высокий рост арендных ставок был зафиксирован в Барселоне. В каталонской столице аренда апартаментов выросла на 8,6%, студий – на 6,8%, частных комнат – на 7,8%. Однако в целом речь идет о выравнивании с четвертого триместра прошлого года. Второе место досталось Берлину, а на третьем – Брюссель. Стоит отметить, что в исследование вошли дополнительно такие города, как Лондон, Амстердам, Мюнхен, Стокгольм, Копенгаген, Хельсинки, Валенсия, Флоренция, Турин, Утрехт и Гаага. Из них наибольший рост был отмечен в Мюнхене и Амстердаме. При этом специалисты утверждают, что это – тенденция последних лет. Согласно выводам аналитиков, арендные ставки в Барселоне и других европейских городах продолжат расти, несмотря на Brexit. Единственным сдерживающим фактором может стать снижение популярности жилья среди туристов. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании траты на аренду жилья выросли втрое Цена аренды жилья в Испании опережает рост зарплат в 30 раз Стоимость аренды жилья в Испании за 5 лет выросла наполовину В Барселоне самые высокие цены на аренду недвижимости Правительство Испании продолжает активно бороться с ростом платы на аренду жилья -
В Испании падают продажи на рынке жилой недвижимости
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В годовом исчислении рынок жилья Испании во втором квартале показал снижение на 7,8%. Об этом говорится в отчете Ассоциации испанских нотариусов. За последние 5 лет это первый спад активности покупателей. По данным Spanish Property Guide, за год число сделок сократилось сразу в 12 регионах страны. Причем максимальное падение зафиксировано в Мадриде – на 17,6% и на Балеарских островах – на 20,8%. Как отмечается, в Мадриде падение продаж жилой недвижимости фиксируется 2-й квартал подряд, в то время как на Балеарских островах продажи падают весь год. Снижение числа сделок также отмечено в таких регионах, как Канарские острова (на 9,4%), Андалусия (на 8,9%), Астурия (на 8%), Валенсия (на 7,2%) и Каталония (на 5,9%). Рост продаж отмечен только в Мурсии – на 2% и Галисии – на 0,8%. Что касается цен, то более позитивным рынок был в регионах, которые привлекательны для иностранных инвесторов. Так, несмотря на снижение числа сделок жилье на Балеарских островах выросло в цене на 6,2%. По словам местных агентов, количество сделок сокращается, поскольку на рынке отмечен резкий дефицит предлагаемых объектов. В целом по стране стоимость жилья за год выросла на 1% и сейчас составляет 1430 евро за метр квадратный. По мнению экспертов, темпы роста продаж жилья снижаются, поскольку в силу вступил новый закон «Об ипотеке». Также выделяется и ряд других причин, среди которых: нестабильность в стране и в Каталонии в частности – ведь это крупнейший рынок жилья в Испании; ослабление мировой экономики; рост безработицы в стране в связи с замедлением экономического роста; брексит; высокие издержки на проведение сделок; арендные и налоговые законы страны, которые в большей степени сдерживают иностранных покупателей. Таким образом, эксперты прогнозируют дальнейшее замедление рынка, хотя и не видят в этом серьезной угрозы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании второй месяц подряд падают продажи жилья Испанское вторичное жилье дорожает По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% -
Продается отель в самом сердце Коста-Брава
Виталий Гололобов добавил объявление в Санта Кристина Д Аро
Времени осталось: 11 месяцев и 24 дня
- Продажа
- Вторичный
Отель с более чем 10 гектарами земли, в самом сердце Коста-Брава, в 3 км от Плайя-Даро, в cолнечном и тихом месте между морем и горами, где вы можете наслаждаться спокойствием со всеми услугами вокруг него. Право собственности на весь комплекс состоит из: 9-18-луночное поле для гольфа 2 теннисных корта 1 пинг-понг 1 бильярд 1 большая площадка для игры в петанк Ресторан на 6 залов для проведения свадеб и мероприятий, столовая, погреб Гостиница Масия на 15 номеров (10 двухместных и 5 трехместных) Новый 24-комнатный апарт-отель для 4 человек 12 новых бунгало на 1 семью с 2 детьми Сервисный отдел с размещением персонала, склады Бассейн, сауна, джакузи, террасы, парковка, ухоженный сад в условиях Налоги и сборы в цену не включены 778-V-5052-SC scatrealtyFree
-
При покупке жилья и подписании ипотеки, чтобы профинансировать покупку, нам нужна хорошая сумма денег, не только стоимость дома, но и расходы на оформление и налоги. При этом банк не финансирует, как правило, больше 80% стоимости покупки для резидентов, и 60 % - для нерезидентов. В эту стоимость банк включает Все РАСХОДЫ. Поэтому их нужно знать. И эти суммы отличаются в зависимости от того, что мы и где покупаем Дополнительные расходы при покупке – это: ITP,IVA (НДС), AJD, нотариус, регистрация и другие расходы по ипотечному кредиту. Сумма варьируется от 8% до 13% от суммы имущества. Окончательная цифра будет зависеть от переменных, таких как это новый дом, или вторичка, регион, в котором он находится, и его цена. Если про вторичку написано очень много, то в случае с новостроем люди теряются, не зная, сколько нужно платить. В такой сделке покупатель оплачивает НДС, налог на документированные правовые акты (AJD), нотариуса и регистрацию права собственности в реестре. Если есть ипотека, то снова появляются AJD, нотариус, регистрация обязанности по ипотеке в реестре, оценка и хестор. НДС при покупке новостроя в Испании составляет 10%, за исключением Канарских островов, где применяется 7%. AJD, - от 0,5% до 1,5%. Этот налог на очень похож на тот, который применяется к ипотечным кредитам. Опять же, Андалусия, Арагон, Каталония, Валенсия, Галисия, Кастилия-Ла-Манча и Мурсия возглавляют автономную таблицу по цене, с отметкой 1,5%, что вдвое больше, чем в Мадриде (0,75%) и в три раза больше, чем в Наварре и (0,5%). Канарские острова: при покупке применяет AJD выше, чем в ипотечных кредитах: в этом случае это 1% (против 0,75% для кредитов). Другие расходы на покупку и ипотеку. расходы нотариуса, регистрация в Реестре, оценки и хестор Практический пример для дома 150 000 евро Страны Басков - около 19.800 евро (с учетом НДС 10% и AJD 0,5%), В Мадриде стоимость составит 20.600 евро (НДС 10% плюс AJD 0,75%). Если бы жилье было в Каталонии или Кастилья-Ла-Манча (НДС 10% плюс AJD 1,5%), приблизительная стоимость наценки будет составлять около 23.000 евро, увеличивая общую сумму сделки до 173.000 евро, в то время как на Канарских островах (НДС 7% и AJD 1%) цена вырастет до 16.450 евро дополнительных расходов (это почти 7.000 меньше, чем в Каталонии). А вот такую отличную таблицу с перечнем налогов на покупку новостроя в каждой провинции Испании я нашла на сайте идеалиста. Одна показывает налоги при покупке вторички вторая - при покупке нового жилья. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: В Испании в 2019 выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость. Цифры Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году -
В Испании траты на аренду жилья выросли втрое
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© При этом по официальной статистике в уровень инфляции в стране не превышает 1%. Простые испанцы говорят, что за аренду квартиры им приходится платить более половины своего дохода. Таким образом, наблюдается несоответствие между официальной статистикой и реальной ситуацией. А это указывает на имеющиеся проблемы в центре европейской денежно-кредитной политики. Так, несмотря на усилия европейского центробанка, уровень инфляции остается низким. Это прямое свидетельство того, что серьезно недооцениваются показатели роста потребительских цен. В результате оказывается, что политика ЕЦБ откалибрована неправильно. Эксперты уверены, что ЕЦБ необходимо учитывать стоимость жилья в своих расчетах. Так, в Европе данных о ценах на частное жилье нет, поэтому их невозможно учесть в правительственной статистике. В результате в показаниях по инфляции эти расценки по какой-то причине стали минимальными. Цены на покупку своего жилья, которые берутся за основу при вычислении арендной платы, в еврозоне растут на 4% в год, а в Испании – на 5%. По мнению экспертов, в том случае, если европейский центробанк будет учитывать цены на жилые дома, показатель ИПЦ вырастет на 0,3, что приведет к устойчивому росту инфляционных ожиданий европейского регулятора. В Испании стремятся к улучшению показателя рынка жилой недвижимости. Новый индекс будет представлен в декабре. По данным Банка Испании, в показатели инфляции не учтены данные о договорах аренды новых квартир. По результатам исследования стало ясно, что в стране за последние 5 лет цены выросли в среднем на 50%. А правительственная статистика приводит иные данные, указывая рост на 3%. Согласно расчетам Евростата, потребители платят за коммунальные услуги больше, чем за аренду жилья. На примере Испании это означает, что при доходе в 2 тысячи евро в месяц на аренду тратится порядка 60 евро. В Bloomberg отмечают, что новый испанский индекс нельзя использовать в расчете инфляции. Согласно законодательству, индекс вводится в качестве инструмента для сдерживания пиковых значений арендной платы. Но в инфляционной политике значение индекса остается минимальным, что негативно скажется на экономике еврозоны. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цена аренды жилья в Испании опережает рост зарплат в 30 раз Стоимость аренды жилья в Испании за 5 лет выросла наполовину В Барселоне самые высокие цены на аренду недвижимости Правительство Испании продолжает активно бороться с ростом платы на аренду жилья Правительство Каталонии будет сдерживать цены на аренду жилья -
Времени осталось: 11 месяцев и 22 дня
- Продажа
- Первичный
Участок на побережье Коста-Брава, в туристическом городке Плайя-де-Аро. Общая площадь участка: 7600 м2, из которых 300 м2 относятся к зеленой зоне. Участок расположен в непосредственной близости от коммерческого района и порта, а также недалеко от пляжа. Портовая зона имеет утвержденный проект расширения с 10 роскошными зданиями, 5-звездочным отелем и коммерческими помещениями. Объект: строительство 10 домов-близнецов. Кроме того, есть возможность строительства коммерческого помещения под ресторан или кафетерий. Все разрешения получены. Общая площадь участка: 7300 м2 Жилая площадь: 1378. 80 м2 Этажность: 3 Назначение объекта: таунхаусы Удаленность от берега: порт Уровень: наклон 10% Наличие коммуникаций: есть в наличии Налоги и сборы не включены в цену ref V-6006PA scatrealty997,500.00 EUR
-
Времени осталось: 11 месяцев и 22 дня
- Продажа
- Первичный
3 участка площадью 400 м2 450 м2 477 м2 с видом на море общей площадью 1327 м2, расположенных в туристическом городке Калонже, на побережье Коста-Брава. Назначение: для строительства отдельно стоящего дома с видом на море. Общая площадь участка: 1327 м2 Жилая площадь: 30% от общей площади Расстояние от берега: 4 км Налоги и сборы не включены в цену REF:V-6021CG scatrealty75,000.00 EUR
-
Времени осталось: 11 месяцев и 22 дня
- Продажа
- Вторичный
Дом площадью 220 м2 в проекте в урбанизации Roca de Malvet города Санта-Кристина-де-Аро. Участок 800 м2 Дом 220 м2 2 растения 1 этаж: прихожая, гостиная, кухня, гостевой туалет 2 этаж: 4 спальни, 3 ванные комнаты Налоги и сборы не включены в цену REF: I-SF0026 scatrealty355,000.00 EUR
-
Апартаменты в районе Пуэрто-де-дресс-Даро на побережье Коста-Брава
Виталий Гололобов добавил объявление в Пладжа Д Аро
Времени осталось: 11 месяцев и 22 дня
- Продажа
- Вторичный
Апартаменты на первом этаже, расположенные в великолепном районе Пуэрто-де-дресс-Даро на побережье Коста-Брава. Описание: 114 м2, (ранее апартаменты с 3 спальнями) разделены на гостиную с выходом на террасу и кухню, 1 спальня с двуспальной кроватью с фитнес-зоной и ванной комнатой, 1 спальня с двуспальной кроватью с душем общая зона с бассейном и зеленой зоной. Налоги и сборы не включены в цену V-2041PA scatrealty360,000.00 EUR
-
Времени осталось: 11 месяцев и 22 дня
- Продажа
- Вторичный
Уютная квартира на побережье Коста-Брава, с отличным центральным расположением, рядом с портом, супермаркетами, кинотеатрами в туристическом городке Плайя-де-Аро, с уникальной возможностью, где магазины работают 365 дней в году. Общая площадь квартиры 80 м2, гостиная с открытой кухней и выходом на террасу, 3 спальни, 2 ванные комнаты, общий сад с бассейном, подземное парковочное место. Налоги и сборы не включены в цену V-2006PA scatrealty285,000.00 EUR
-
Времени осталось: 11 месяцев и 22 дня
- Продажа
- Вторичный
Platja dAro является крупнейшим туристическим и торговым центром Коста-Брава. Его привилегированное географическое положение, недалеко от моря и недалеко от основных коммуникационных осей, являются одними из главных достопримечательностей Плайя-даро, Кастель-Даро и Сагаро. Этот ансамбль, которым мы можем наслаждаться круглый год, стал одним из главных направлений Коста-Бравы и одним из самых желанных во всем Средиземноморье. Описание апартаментов: 2 или 3 спальни, включая один люкс. Площадь от 97 до 121 м2. Коридор. Гостиная-столовая. 2 ванные комнаты. Террасы от 12 м2. Открытая или закрытая кухня оснащена духовкой, вытяжкой и плитой Siemens. Отопление с природным газом и энергией воды осуществляется солнечными батареями. Из всех апартаментов открывается вид на море, гавань. Зона с бассейном и садом. Дуплекс с солнечной террасой. Кроме того, каждая квартира имеет свое собственное парковочное место. Налоги и сборы не включены в цену V-2067PA scatrealty380,000.00 EUR
-
Квартира с захватывающим видом на море на побережье Коста-Брава
Виталий Гололобов добавил объявление в Пладжа Д Аро
Времени осталось: 11 месяцев и 22 дня
- Продажа
- Вторичный
Квартира в отличном состоянии с захватывающим видом на море на побережье Коста-Брава, с отличным центральным расположением, недалеко от порта, супермаркетов, кинотеатров в туристическом городе Плайя-де-Аро, с уникальной возможностью, где магазины работают 365 дней в году. Общая площадь квартиры 68 м2, гостиная с открытой кухней и выходом на террасу, 2 спальни, 1 ванная комната, общий сад с бассейном, парковочное место. Налоги и сборы не включены в цену V-2025PA APATAMENT scatrealty220,000.00 EUR
-
Продается участок площадью 800 м2 с проектом дома
Виталий Гололобов добавил объявление в Сан Антони де Калонж
Времени осталось: 11 месяцев и 22 дня
- Продажа
- Первичный
В городской зоне Сан-Антонио-де-Калонже продается участок площадью 800 м2 с проектом дома и разрешением на строительство. Земля находится в урбанизации, называемой Torre Valentina, роскошное место и очень близко к бухтам прозрачной воды, считается одним из самых красивых районов Каталонии. Земельный участок квалифицирован для строительства отдельного дома 201,6 м2 с бассейном. Можно построить цокольный этаж (149.45м2) и подвал (52.15м2). Проект дома включает в себя: холл, гостиную, кухню, 4 спальни, 2 ванные комнаты, дистрибьютор, гараж. Налоги и сборы не включены в цену V-6044TV1 scatrealty700,000.00 EUR
-
Продается участок площадью 800 м2 с разрешением на строительство
Виталий Гололобов добавил объявление в Сан Антони де Калонж
Времени осталось: 11 месяцев и 22 дня
- Продажа
- Первичный
В городской зоне Сан-Антонио-де-Калонже продается участок площадью 800 м2 с проектом дома и разрешением на строительство. Земля находится в урбанизации, называемой Torre Valentina, роскошном месте и очень близко к прозрачным водным бухтам, считающимся одним из самых красивых районов Каталонии. Земельный участок квалифицирован для строительства односемейного дома площадью 413,10 м2 с бассейном. Вы можете построить первый этаж (181. 7m2) с гостиной, кухней, 1 спальней, 1 ванной комнатой, прихожей и прачечной кладовой. Второй этаж (123,9 м2) с кабинетом, 2 ванными комнатами и 3 спальнями. Цокольный этаж (107. 45m2) с людной зоной, внутренним садом, залом и парковкой. Налоги и сборы не включены в цену V-6044TV2 scatrealty980,000.00 EUR
-
Продается квартира в Плайя де Аро с видом на горы и море
Виталий Гололобов добавил объявление в Пладжа Д Аро
Времени осталось: 11 месяцев и 22 дня
- Продажа
- Вторичный
Квартира 40 м2 очень хорошо расположена, в 500 м от центра и в 100 м от пляжа и с видом на горы и море. Состоит из спальни с двуспальной кроватью и шкафом (вид на море). Ванная комната с большим душем, столовая-кухня с раскладным диваном и террасой с видом на бассейн. Общая зона с бассейном и барбекю. Он продается с мебелью и бытовой техникой. В настоящее время предназначена для туристического проката. Налоги и сборы не включены в цену V-2058 Apartament scatrealty142,000.00 EUR
-
В Испании в 2019 выгоднее покупать чем арендовать недвижимость. И такая тенденция держится уже много лет. Согласно статистике, средние платежи за жилье составляют более 28% семейного бюджета в случае арендных платежей и 24% - в случае ипотечных. Цены на жилье в Испании по-прежнему растут Цены на жилье при этом в Испании, по данным европейского статистического управления, Eurostat, только в период с января по март выросли на 5,3% по сравнению с первым кварталом прошлого год, и на 4,5%, по сравнению с данными от Европейского Союза. Посмотрите, сколько стоит жилье в Каталонии: Провинция Жирона Провинция Барселона Провинция Таррагона Арендная плата в Испании за шесть лет выросла на 50% То же самое не происходит с арендной платой. Цена аренды в Испании, согласно отчету Банка Испании, выросла на 50% в период с 2013 по 2019 год. Наибольший рост при этом наблюдается в крупных городах (Барселона, Мадрид или Валенсия). Официального реестра операций и арендной платы не существует, поэтому необходимо обращаться к информации с порталов недвижимости и частных фирм. Идеалиста, одна из этих компаний, отмечает, что в шести столицах провинций Испании арендная плата намного превышает суммы ипотечных платежей. Это Барселона (где в настоящее время цены на 19,8% выше, чем в то время), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (16,1%), Пальма-де-Майорка (14,1%), Мадрид (7,2%), Сан-Себастьян (6,2%) и Жирона (3,3%). Эта ситуация привела к тому, что арендная плата в Испании сейчас в среднем требует большей доли семейного бюджета, чем ипотечные взносы на покупку жилья. Недавний доклад, подготовленный порталом Pisos.com (они отталкивались от данных Национального института статистики), показывает, что в настоящее время в среднем 28,72% семейного бюджета идет на оплату аренды, при этом в случае погашения ипотеки это доходит до значений 24,30%. Причем это неоднородная статистика. Есть автономные сообщества, где расходы на семью выше (40%, такие как Мадрид) и районы, такие как Ла-Риоха, где вариант аренды по-прежнему остается значительно дешевле, чем приобретение. Эти выводы также совпадают с отчетом BBVA Research. В качестве примера аналитическая служба субъекта приводит среднегодовую оплату жилья площадью 100 кв. м в двух вариантах: как платежи по ипотеке, так и как ежемесячную арендную плату. В этом случае ежегодные выплаты будут составлять 35,4% от среднего чистого дохода семьи в случае аренды и 25,9% для ипотечных платежей. Интересно, что в 2008 году эта ситуация была противоположной, когда суммы на ипотеку были выше на 10% чем суммы по аренде, - говорится в докладе». Почему цены на жилье в Испании растут? Существует две причины, которые, по сути, уже который год «нагревают"рынок аренды: Рост популярности туристической аренды в крупных городах - миллионниках и в прибрежных зонах Отсутствие недвижимости, предлагаемой в наиболее популярных городах. Ведущие порталы недвижимости Испании сообщают, что в первой половине года средняя арендная плата за аренду выросла на 6,02%. Барселона, сильно обусловленная спросом на туризм и"джентрификацией"(процесс преобразования депрессивных или стареющих городских центров в модные районы), рассматривается как самая дорогая столица со средним доходом 1.525 евро в месяц, второе место - Мадрид (1.420 евро), третье - Сан-Себастьян (1.330 евро). Многие собственники жилья в Испании заявляют, что именно туристическая аренда жилья стала для них наиболее рентабельной (по сравнению с жилой арендой). В частности, 66% опрошенных подсчитали, что они получают от 5 до 25% больше прибыли, чем при обычной аренде жилья, при этом практически имея жилье доступным для себя. Эта тенденция также увеличивает арендную плату в Испании, так как собственники изымают жилье из фонда долгосрочной аренды в пользу туристической, а арендаторы для отдыха все больше и больше выбирают именно не отели, а апартаменты. Причем, как показывает практика, туристы готовы выплатить более высокие суммы за меньшее пребывание, так как это удобнее. Об этом сообщило 81% арендаторов, арендовавших туристическое жилье в прошлом году (данные fotocasa). Кроме того, на ситуацию с арендой в Испании влияют и посредники. Так, по мнению ведущих порталов недвижимости Испании «в то время как туристическая аренда опирается на грамотных посредников, которые полностью управляют сделкой, предоставляя гарантии, обычная аренда не популярна и чаще всего не профессиональна, поэтому собственники тут не всегда четко понимают свои права и обязанности, т.е. отсутствует юридическая определенность, чтобы они чувствовали себя комфортно». Диспропорции в секторе Рост спроса на жилье в Испании в последние годы был выше, чем предложение, что не способствовало увеличению инвестиций в аренду жилья. Со своей стороны, застройщики по-прежнему выделяют, по требованию властей, минимальный портфель своих проектов на строительство жилья в аренду, в то время как львиная доля идет на финансирование сделок купли-продажи, а не аренды, из-за долгосрочных рисков. Кроме того, существуют проблемы, присущие испанскому рынку труда, ознаменовавшиеся высокой временностью и низким уровнем сбережений со стороны более молодого населения. Сейчас среди молодежи до 30 лет, по статистике, семь из 10 человек живут в арендованном жилье, именно из-за отсутствия достаточных накоплений. Помимо диспропорций между спросом и предложением, правительство пытается смягчить ситуацию, предложив новый Жилищный план 2018-2021, который направлен на повышение предложения недвижимости и помощь для реальных покупок и аренды жилья, а также реабилитации. Как бы там не было, но проблемы роста цен как на аренду, так и на продажу жилья в Испании только на руку инвесторам, которые получают тут максимальную прибыль. Инвестиция в покупку недвижимости с целью аренды в Испании остается одним из самых рентабельных вложений. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
-
Продаётся уютная квартира в центре городе Льорет де Мар
Виталий Гололобов добавил объявление в Льорет-де-Мар
Времени осталось: 11 месяцев и 21 день
- Продажа
- Вторичный
Двухкомнатная квартира 70 м2, два балкона, салон, кухня американо, ванная комната, полностью меблированная и с техникой, два балкона, газовое отопление.139,000.00 EUR
-
Опытные покупатели знают, что самый важный фактор при покупке жилья – не его состояние, а местоположение. В квартире (доме) можно сделать ремонт, перепланировку, но поменять соседей и место, откуда встает солнце (не везде его и видно), не получится. Если же говорить об аренде жилья, то ориентация здорово влияет на экономию электроэнергии. Зная, как ориентация жилья в Испании влияет на удобство, это должно иметь решающее значение для аренды или покупки. Чтобы понять, что это реально значит: в Испании "плохая" ориентация может увеличить ваши энергетические расходы на 70%. Как экономить энергию в зависимости от ориентации жилья Ориентация Север: Солнечные лучи входят в жилье только в первые часы утра и в последние часы в летние месяцы. Зимой у вас не будет ничего. Самая высокая стоимость энергии в домах с этой ориентацией - это отопление зимой, поэтому важно иметь качественные окна и хорошую изоляцию. Если с этим все в порядке, дом можно «брать». Ориентация на Юг: Этот тип жилья получает солнце весь день зимой, весной и осенью, за исключением лета, Летом в такой квартире солнце появляется только в середине дня, когда жарко. По этой причине это отличная ориентация на холодную погоду, но если вы проживаете в очень жарких районах Испании, то тут придется учитывать расходы на кондиционирование воздуха. Совет: посмотрите, как расположены деревья. Возможно, это минимизирует жару для летних месяцев (зимой листва не закрывает солнце, а летом укрывает тенью). Ориентация Восток: В таких домах солнце бывает от рассвета и до полудня практически круглый год. Тепло накапливается днем и выделяется днем или, при хорошей изоляции, ночью. Стоимость энергии в таких домах минимальна. Западная ориентация: Этот тип ориентации очень хорошо подходит для домов с холодным климатом. Взяв такое жилье, вы получите солнце круглый год. Оно будет в вашей квартире с полудня до заката. Дом, конечно, будет более холодным в течение дня, но теплее с полудня, что предполагает повышенную стоимость энергии для кондиционировании воздуха летом и для отопления зимой. Таким образом, обязательно обращайте внимание на ориентацию жилья, не дайте себя провести. Торгуйтесь, выбирайте – чтобы получить хороший комфорт и экономию энергии. Но как бы ни была хорошая ориентация на жилье, следует иметь в виду, что без изолированного фасада и хороших качественных окон ориентация не имеет большого значения, так как холод (или жара) будут присутствовать. Также проверьте в планах города, не собираются ли рядом с вашим домом в ближайшие годы возвести какое-то строение, иначе даже правильная ориентация может погибнуть в тени нового строения. Такие простые советы надеюсь, помогут вам правильно выбрать жилье и чувствовать себя комфортно. Ещё об недвижимости в Испании: Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? -
Банки Bankia и Haya Real Estate устроили грандиозную распродажу недвижимости по всей Испании
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Всего предлагается порядка 3000 объектов по выгодным ценам – скидки достигают 40%. В частности, Bankia и Haya Real Estate предлагают 1600 квартир и домов, а также 1400 объектов коммерческой недвижимости. Так, можно приобрести жилье в городе или на курорте, коммерческую собственность. Большинство предлагаемых объектов расположено в Каталонии – 455 предложений: в Таррагоне, Жироне, Барселоне и Лериде. В Валенсии предлагается 350 активов, В Андалусии и Мурсии – 320 и 240 соответственно. Желающие могут купить активы с большими скидками до 30 ноября текущего года – именно столько продлится акция Listillas Homes. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Solvia распродает недвижимость в Испании Распродажа квартир стоимостью 70 тыс. евро началась в Испании В Испании идет новая банковская распродажа от Casaktua Caixabank выставил на продажу жилую недвижимость в Испании Недвижимость в Испании по выгодным ценам от Banco Mare Nostrum -
Налоговики Испании решили ужесточить надзор над иностранцами, владеющими жилыми объектами
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Власти разработали новые инструменты, и теперь владельцам домов и квартир в Испании, в том числе россиянам, нужно убедиться, что они соответствуют новым требованиям. Согласно последним отчетам, иностранцам в Испании принадлежит порядка 5000 объектов недвижимости, большинство из которых стоит более 1 млн долларов. При этом чаще покупка таких объектов совершалась при посредничестве компаний, чтобы не платить налоги. И в настоящее время тысячи объектов находятся в собственности через целый ряд корпоративных структур, в число которых входят испанская компания, специальный фонд покупки, а также зачастую и траст. Сейчас налоговые службы взяли под пристальное внимание объекты недвижимости на побережье Коста-дель-Соль. Как сообщается, в планах властей ужесточить законодательство, которое будет жестче контролировать налоговые и бухгалтерские органы. Также планируется контролировать обязательную подачу налоговых деклараций в срок, отслеживать кредиты, расходы капитала и проверять по НДС. Среди новых мер властей – оплата трансферного налога за продажу акций зарубежных компаний, также полная проверка арендных объектов на соответствие правилам размещения и создание Реестра конечных бенефициарных владельцев. Это будет база данных, с помощью которой можно будет проверить и найти всех владельцев местной недвижимости. Напомним, с 1998 г. в стране действует закон о подоходном налоге с нерезидентов. Он предусматривает внушительные штрафы для тех, кто не подает налоговую декларацию до 31 декабря. И те, кто владел собственностью через испанскую компанию, могут уклоняться не только от налога на недвижимость, но также не оплачивать налог на «роскошь» и сборы, которые связаны с передачей имущества. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 году налог на недвижимость вырос в трех испанских провинциях Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости Какова ставка налога на имущество в столицах каталонских провинций? Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому -
Двухэтажная дизайнерская квартира в самом центре на Пасео-де-Грасия
Виталий Гололобов добавил объявление в Барселона
Времени осталось: 9 месяцев и 4 дня
- Продажа
- Вторичный
Фантастический двухуровневый дизайн. Полный дизайнерский ремонт с использованием высококачественных материалов. Дом начала века и расположен в самом центре Пасео-де-Грасиа, в одном из самых харизматичных и престижных районов Барселоны. Двухуровневая квартира площадью 210 м2. Первый этаж 160 м2 и имеет гостиную на двух высотах, полностью оборудованную кухню с высококачественной техникой, туалет и очень просторную спальню люкс с большой ванной комнатой с ванной и душем. Квартира имеет очень большие окна, которые пропускают много естественного света. Доступ на верхний этаж осуществляется через открытую дизайнерскую лестницу. На втором этаже расположены: две спальни, две ванные комнаты и открытое помещение, где в настоящее время расположена музыкальная комната и библиотека. Это дизайнерская квартира в историческом здании Барселоны и в непревзойденном месте. Дополнительные характеристики недвижимости Инфраструктура и оснащение дома или жилого комплекса фитнес-центр ресторан салон красоты охраняемая территория консьерж охраняемая парковка лифт детские площадки магазины медучреждения Характеристики квартиры полностью отремонтирована вид на достопримечательности полностью меблирована кондиционер центральное отопление высокоскоростной доступ к интернет Бытовая техника Холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, плита, телевизор, микроволновая печь Дополнительные расходы по сделке (не включены в стоимость): Комиссионный сбор 5 %” НМ-21,950,000.00 EUR
-
Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Начиная с нынешнего года почти 20 миллионов собственников жилых объектов в Испании теоретически имеют возможность получить государственную финансовую поддержку на реконструкцию и ремонт своего жилища, а также с целью повышения его энергоэффективности. Основание - вступление в силу Жилищного плана «2018-2021», предлагающий субсидии на обновление домов, повышение эффективности использования энергоносителей, а также доступности входа в жилье (например, для инвалидов). Кроме того, основное внимание к плану приковывает пункт предоставления государством помощи для молодёжи в вопросах приобретения или аренды недвижимости. Программа этого года призвана принести реальную помощь всем собственникам, связанную с вопросами благоустройства и улучшения условий функционирования жилища. Помимо еще не до конца ясных механизмов, на отработку которых, вероятно, уйдет еще некоторое время, программа предусматривает вполне конкретную помощь жителям страны. Таким образом, решаются сразу финансовая, экологическая и эстетическая проблемы для владельцев недвижимости в Королевстве. Кто же сможет претендовать на государственные субсидии по реабилитации жилья? Основания для подачи заявки на помощь – необходимость в реабилитации жилья, которая строго регламентирована законом. Тут учитывается вид собственности, год постройки и список необходимых работ. На сайте публикуются лишь основа Жилищной программы. Однако советуем, если вы считаете, что ваше объективно жилье нуждается в реабилитации или улучшении энергоэффективности, проверить, имеете ли вы право на субсидию. Кроме того, субсидию могут получить и собственники коммерческих (нежилых помещений). Правда, в другом объеме. 1. Год постройки – не позднее 1996 года Для подачи заявки на предоставление помощи, год постройки строения, ремонт которого предполагается, должен быть ранее 1996 года. Важно учитывать, что принимаются заявки от владельцев не только многоквартирных домов, но и от владельцев частных домов и вторых резиденций (неосновного места жительства). Таким образом, количество теоретически подпадающих под предоставление субсидий объектов недвижимости увеличилось до 18,2 миллионов единиц. 2. Размер субсидии Размер субсидии на реабилитацию жилья в Испании, согласно плану, индивидуален и зависит от конкретных исходных данных. В статье приведу лишь основные требования. На самом деле их больше, они отличаются в зависимости от расположения жилья (сельская местность, город), вида собственности (частная, многоэтажное здание, коммерческое помещение, офис), от вида работ и от личности заявителя (заявители с низкими доходами и в возрасте от 65 лет получают более полную государственную поддержку) Если речь в заявке будет идти о капитальном ремонте, то помощь государства может составить до 40% стоимости заявленных работ. Для семей, чей доход составляет менее трех суммарных IPREM, а работы требуются для облегчения доступа в дом, процент помощи составит 60% для заявителей в общем порядке, и 75% - для заявителей старше 65 лет. Лимиты Если говорить о максимальных суммах помощи, то планом все же предусмотрен верхний предел субсидии, составляющий 8,000 евро для ремонта квартир (каждой) и 12,000 евро для ремонта частного дома. Если недвижимость может быть определена как часть культурного наследия, то будет добавочно выдано 1,000 евро в случае некоммерческого использования такой недвижимости. Если помещение сдается в аренду или является офисом, помощь начисляется 10 евро за метр квадратный. Более подробно: смотрите Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах 3. Виды работ по реабилитации жилья, на которые можно получить субсидию Какие работы можно оплатить с помощью государственной помощи? Выделяют несколько наиболее популярных типов работ, но, конечно же, это неполный список (с ним можно ознакомиться в тексте Жилищной программы) Список субсидированных работ: повышение тепловой изоляции стен; добавочная установка систем обогревания, охлаждения; установка альтернативных источников энергии; замена старых систем отопления, на обновленные, экологические; общий ремонт зданий и помещений. Отдельной строкой в Жилищной Программе Испании стоит капитальный ремонт. Власти не скрывают, что заинтересованы, чтобы собственники провели капитальные ремонты домов, а города выглядели бы более презентабельною Достоинства капитального ремонта жилого фонда по Жилищной программе Среди достоинств, которые дает капитальный ремонт жилища, выделяются как экономические, так и эстетические преимущества. Так, капитальный ремонт позволяет значительно сэкономить на оплате коммунальных расходов, снизив энергопотребление. Также цена на отремонтированный дом или квартиру будет значительно выше, чем на неотремонтированную недвижимость. Если в планы не входит продажа дома, то главным достоинством будет то, то объект прослужит гораздо дольше и гораздо эффективней. В то же время, никто не отменял чисто эстетическую сторону проекта. Красивый внешний вид вполне можно скомбинировать с современными экологическими технологиями оптимизации расходов энергии в быту. Как получить субсидию, в случае, если это – многоэтажное здание Заявление необходимо предоставлять в Департамент Жилья Автономии. Кроме заявления и документов по недвижимости, необходимо предоставить еще и специальные документы ITE (Informe de Evaluación de Edificio), актуализированный и который поддерживает большинство собственников жилья. К ITE нужно приложить архитектурный или строительный проект на работы. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы -
Сквотерство (или окупасы) – явление, которое больше вызывает обсуждений в интернете. Причем многие ошибочно пишут, что «такой ужас» специфичен только для Испании. Хотя это не так. Вы, например, можете прочитать, как выглядит это явление в Европе. На сайте мы давали ряд публикаций. Которые поясняют процедуру выселения. Вы можете прочитать об этом в статьях. Надеемся, что они будут вам полезными. Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Но мало кто знает, что помощь собственникам жилья могут оказать и местные ТСЖ (комунидады) Более того, уже существует обширная судебная практика по выселениям при участии ТСЖ. Комунидад может воспользоваться правом, которое называет «прекращение действия» (acción de cesación), если тот, кто причиняет неудобства, не является ни арендодателем или собственником жилья, ни арендатором, а является, по сути, оккупантом, который не имеет легального права оставаться в занимаемом им помещении. Случаи выселения в Окупас То есть в Испании существует специальная процедура для устранения неудобств, злоупотреблений и ущерба, причиненных сквоттерами, когда владельцы не имеют к лицам, которые заняли помещения, никакого легального отношения. Конечно, в любом случае придется пройти всю процедуру от отправки и составления проекта Burofax, до того, как собственник обратится к руководству комунидада (junta de comunidad) или для переговоров с Банком. Это обязательная стадия процедуры до того, как в отношении к окупасу предъявляется требования о прекращении действия. Собственнику важно помнить, что Испании существует специальная процедура выселения окупаса со стороны ТСЖ. Это означает, что если ТСЖ начинает процесс, но в дальнейшем прекратит действие («преследование нарушителя»), то именно комунидад будет нести ответственность за действия окупасов. Комунидад, как уже говорилось выше, может воспользоваться правом, которое называет «прекращение действия» (acción de cesación). Это право у ТСЖ в Испании есть только в том случае, если тот, кто причиняет неудобства, не является ни арендодателем или собственником жилья, ни арендатором, а оккупантом(или любым другим лицом, который не имеет легального права оставаться в занимаемом им помещении). Аcción de cesación. Прекращение действия Первый шаг – отправить извещение (enviar una solicitud) на имя окупасов, так называемых «inquilinos ignorados» (поскольку вы не знаете своей личности), где указывается, что они обязаны прекратить неудобства. Ждем реакции. Если после выполнения требования проблема сохраняется, нужно созвать собрание собственников жилья, чтобы уполномочить президента на законных основаниях требовать прекращения таких неудобств от окупасов. Подготовка для обращения в суд. В любом случае, прежде чем обращаться в суд, соберите доказательства причиненных неудобств. Это могут быть показания соседей или электрика, жалобы на окупасов в местную полицию или городской совет или даже нотариальный акт (acto notarial). Demanda. Подача иска На окупасов можно подать суд. Многих этого не делают, так как думают, что иск не примут, если не знаешь имя окупасов. Однако закон Испании говорит о том, что можно незнание личности собственника жилья или нелегальных жильцов не является препятствием для судебного требования о прекращении причиненных неудобств. Они могут подать в суд на "herederos ignorados" (наследников собственника) и окупасов los "inquilinos ignorados". Если судью удовлетворяет причина иска и представленные доказательства, то закон разрешает требовать не только прекращении неудобств, но и немедленного выселения из квартиры непрошенных жильцов (poner fin a las molestias, mas el desalojo inmediato de la vivienda por estos inquilinos). Ущерб от незаконного пользования электричеством (Electricidad) В дополнение к иску о прекращении неудобств, которое подает ТСЖ, также у комунидада в Испании есть право требовать возмещения конкретного ущерба, причиненного такими жильцами. Чаще всего, это требование возместить стоимость незаконного пользования электричеством (но могут быть и другие виды ущерба). Daño. Повреждение Таким же образом, если эти люди наносят ущерб совместной собственности ТСЖ (elementos comunes), комунидад в иске о прекращении неудобств может также потребовать компенсацию за такой вид ущерба (solicitar una compensación) С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: В Каталонии изменили условия предоставления помощи для доступа к жилью Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1
-
Покупка жилья в Испании самостоятельно (получилось плохо)
Nefyodov_Den добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Такая ситуация. Не знаю что делать. Очень жалею, что начал процесс покупки жилья в Испании самостоятельно. Казалось, вроде все учел, перечитал много форумов, и что справлюсь сам. Выбрал вариант покупка от банка, потому что, как все уверяли, что тут уж 100% гарантии, потому что сам банк дополнительно сам все проверяет. Но вышла ж..па. По порядку. 5 месяцев назад я начал процесс покупки банковского дома. Но в итоге вышло, что из-за различных ошибок в документации в реестре собственности (которые уже исправляются), покупка и продажа дома были отложены до сих пор. Если бы у меня был МОЙ грамотный представитель, ошибки мы бы заметили на начальной стадии и не вляпались бы. Я ходил «навестить» дом пару месяцев назад, и на данный момент с августа у меня есть контракт с банком и оплата бронирования, оплаченный до покупки. И тут – еще один упс!- несколько дней назад сквоттеры (оккупасы) вошли в дом. Я, напоминаю, уже нахожусь в процессе покупки, внес залог, подписал обязанность покупки.. Теперь не знаю, что делать. -
Времени осталось: 3 месяца и 18 дней
- Продажа
- Вторичный
Продается хорошая уютная светлая квартира в городе Ллорет де Мар. Квартира находится в самом центре города, рядом магазины, супермаркет, автобусная остановка, к морю пешком 2 минуты. Большая квартира, три двуспальные комнаты, просторная гостиная, ванная комната, отдельная кухня. Площадь 89 м2. Терраса 16 м2.192,000.00 EUR
