Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'недвижимость и инвестиции в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Календари

Нет результатов для отображения.

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 90 результатов

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© В прошлом году инвестиции в испанский гостиничный сектор сократились на 47,6% в сравнении с 2018 г. и составили 2,52 млрд евро. Об этом сообщает портал Idealista. Данный «скачок» в большей мере сопряжен с двумя крупными сделками 2018 г. – отмечают представители компании Colliers International. Так, еще в прошлом году глава Colliers International подчеркивал, что рост инвестиций, который был отмечен в 2018 г., не может продолжаться вечно. Так и произошло. В 2018 г. было продано 273 готовых гостиницы, а в 2019 г. – 99. При этом стоит отметить, что выросло количество сделок по покупке недвижимости для последующего переоборудования объектов в отели. Сумма составила 242 млн евро (рост на 60% в сравнении с 2018 г.). Также существенный рост показали сделки с земельными участками, которые ориентированы на строительство отелей (+141,6%). Несмотря на сокращение объема инвестиций в гостиничный сектор, туристическая ниша в Испании демонстрирует отличные показатели. Так, 2019 г. стал рекордным по числу иностранных путешественников – страну посетило 83,4 млн человек. А туристические расходы увеличились сразу на 2,4%. Как отмечается, наибольший поток инвестиций был направлен на Канарские и Балеарские острова. На из долю пришлось 36% от общего объема (769 млн евро). В отели Барселоны было инвестировано 187 млн, в отели Мадрида – 337 млн евро. Также популярны среди инвесторов Уэльва, Валенсия и Малага. Как отмечается, 60% всех инвесторов – граждане Испании, 25% - жители ЕС, 16% - население Северной Америки и 1% - азиаты. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: 2018 г. – рекордный для Испании по инвестициям в отели Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании Инвесторы мира ставят на отельный бизнес Испании Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать в средства именно в сектор недвижимости Испании. Так, за период 2014-2018 гг. в нее было инвестировано порядка 29 млрд евро. Что составляет 20% от общего объема иностранных инвестиций. А только за первую половину 2019 г. в недвижимость Испании иностранцы вложили более миллиарда евро. Как отмечается, на втором месте по популярности у иностранных инвесторов – сектор логистики. На него приходится 11,3% от общего объема средств из-за рубежа. На третьем месте – поставки газа и электрической энергии (10,2%). Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: Иностранцы в последние 4 года инвестировали в испанскую недвижимость порядка 29 млрд евро Инвестиции в Испанию в 2019 году станут рекордными В Испании отмечен рекордный уровень иностранных инвестиций Иностранные инвестиции в Испанию за год составили 23,476 млд евро Инвестиции: Компания из Каталонии перешла в категорию мирового рисового лидера
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© По информации АВС, в период 2014-2018 гг пятая часть от общего объема иностранных инвестиций была направлена в недвижимость пиренейского королевства. В 2015 г было зафиксировано рекордное значение в 8,66 млрд евро, которые были вложены в недвижимость зарубежными инвесторами. Затем объемы стали снижаться. Однако, как сообщает The Spanish Brick, в первой половине текущего года вновь отмечен существенный прирост – на 1,07 млрд евро. Снижению объемов иностранных капиталовложений в недвижимость способствуют такие факторы, как сокращение прибыли из-за глобального экономического кризиса, а также политический конфликт между Каталонией и Испанией. Но сейчас эксперты отмечают восстановление доходности. Политический кризис в Каталонии привел к росту спроса на недвижимость в других регионах. В частности, в Мадриде и Валенсии. Так, иностранные инвестиции в недвижимость Каталонии в период 2016-2018гг сократились на 61%, в то время как в Мадриде возросли на 133%. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: Инвестиции в Испанию в 2019 году станут рекордными В Испании отмечен рекордный уровень иностранных инвестиций Иностранные инвестиции в Испанию за год составили 23,476 млд евро Инвестиции: Компания из Каталонии перешла в категорию мирового рисового лидера Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© Текущий год в Барселоне заканчивается с рекордным показателем инвестиций в офисную недвижимость – 1,7 млрд евро. Стоит отметить, что успех каталонской столицы отнюдь не случаен. Так, в Барселоне, как и в Испании в целом, стоимость нежилых помещений, а также цена их аренды в сравнении с остальной Европой отличается высокой конкурентоспособностью. Кроме того, в городе создаются привлекательные условия для стартапов. Поэтому сюда съезжаются представители IT-компаний, развиваются компании по аренде офисных помещений. Так, 60% арендной платы поступает от иностранных компаний, треть из которых – это технологические предприятия. Как отмечают эксперты, в этом году размер инвестиций в офисные центры достиг рекордной отметки в 1,7 млрд евро – лучшее значение за последние 20 лет. В то время как в последние 5 лет этот показатель в среднем составлял порядка 800 млн евро. Помимо прочего, Барселона по этому показателю сокращает разрыв с Мадридом, который является мировым лидером по инвестициям в офисные центры. Но и количество офисов в столице Испании вдвое больше, чем в Барселоне. В этом году в офисы Мадрида инвестировано 2,5 млрд евро. По мнению экспертов, причиной инвестиционного бума стали высокая ликвидность на рынках капитала на фоне низких процентных ставок, а также снижение доходности с государственных долговых облигаций. В результате фонды и family offices, управляющие инвестициями богатых семей, стали самыми активными участниками продаж и покупок активов. Ранее, по словам экспертов, 70% инвестиций направлялись в Мадрид. А в этом году 65% инвестиций «пришли» в Барселону, которая стала любимым городом для инвестиций. При этом отмечается, что политическая нестабильность не повлияла на интерес со стороны инвесторов и не отразилась на ценах на рынке офисной недвижимости. Аренда привлекает все больше инвесторов. Так, в текущем году 65% продавцов офисов – испанцы, а 75% покупателей – иностранные граждане. В 2019 г. в Барселоне впервые появились такие фонды, как Grupo Emperador (компания купила небоскреб на улице Diagonal за 147 млн евро), Aberdeen (компания купила высотное здание Auditori за 98 млн евро), KanAm Grund (выкупил 8 зданий, которые занимает каталонское правительство, за 100 млн евро), а также Amundi (фонд приобрел здание на улице Sancho de Ávila за 56 млн евро). Росту инвестиций активно способствовало прибытие в каталонскую столицу операторов коворкинга. Так, в конце года Barcelona Loom арендовал несколько офисов в городе, тогда как ранее он располагался только в Мадриде. Также квадратные метры арендовал итальянский Talent Garden и для французский Wojo. Для BNP Paribas Real Estate Firstworkplaces было арендовано 5,5 тыс. кв. м., CustomSuits и El Corte Inglés также арендовали площади для того, чтобы управлять своей коворкинг-сетью. Savills Aguirre Newman прогнозирует, что в следующем году в Барселоне появится не менее 7 новых офисных проектов на общую сумму в 600 млн евро. Также ожидается, что продолжится ротация Socimis и известных инвестиционных фондов. Стоит отметить, что в каталонской столице спрос на офисы выше, чем предложение. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: В 2019 году будет побит рекорд по инвестициям в коммерческую недвижимость Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30%
  5. Покупая жильё в Испании, которое ещё строится, стоит помнить о некоторых важных нюансах. Именно о них эта статья. Чаще всего договоренность о покупке строящейся недвижимости в Испании заключается только после ознакомления с прогнозами строительства и его началом. Это неудобно, поскольку инвестор испытывает неуверенность, внося средства и перекладывая на свои плечи обязательство за объект, который можно увидеть пока только на бумаге. Часто инвестор даже не располагает сведениями о репутации строящей компании и её финансовом положении. И вот тут возникает первый и самый главный вопрос: кто защитит инвестиции и даст гарантии выполнения обязательств? Сам покупатель может во многом себя защитить, если будет знать, какие документы и нотариальные моменты ему для этого понадобятся. Административная и юридическая документация на строящийся объект Покупая строящееся жильё, нужно в первую очередь проанализировать документальную сторону вопроса. За помощью лучше обратиться к юристам. Этот шаг позволит быть уверенным в наличии всей документации и её легальности, а в результате гарантирует вам выполнение всех обязательств со стороны застройщика. Что в этом случае нужно проконтролировать? Необходимо заказать Escritura de Compra - этот госдокумент помогает установить, зарегистрирован ли застройщик как один законный собственник земли, где ведётся строительство. Получить в Кадастровом реестре Nota Simple - ещё один документ, который позволит узнать, не обременена ли земля под строительство какими-либо залогами или разбирательствами. Попросить у застройщика квитанцию об оплате налога IBI за последний год. Если этот налог будет не оплачен, то впоследствии перейдёт на нового владельца, то есть покупателя жилья. Запросить информацию об этом налоге также возможно в госучреждении SUMA. Запросить из Кадастрового реестра Certificación catastral и Plan Parcial. В них содержится информация, подтверждающая регистрацию здания и урбанизацию в нем. В Департаменте градостроительства уточнить, законно ли строительство дома и не намечается ли каких-то мероприятий, способных помешать строительству или отсрочить его. Удостоверится, что застройщик имеет Разрешение на строительство (Licencia de Obra) Как только все эти 6 пунктов будут выполнены, и станет понятно, что юридически строительство осуществляется законно, можно будет начать оформление договора купли-продажи. Что необходимо помнить при оформлении договора о купли-продажи? Нужно уточнить общую стоимость возведения объекта, дату окончания работ и заселения, а также даты выдачи сертификата на здание. Узнать первоначальный депозит и график оплаты, обратить внимание на указание конкретных сумм НДС (IVA). Нужно позаботиться о банковской гарантии (Aval bancário Certificado de Garantia) иначе говоря о Страховом сертификате. Сумма гарантии должна быть аналогична сумме платежей, совершаемых покупателем застройщику. Если строительство будет незаконченно, согласно этой гарантии, строящая компания должна будет вернуть инвестору все суммы. Обязательным пунктом договора являются сроки окончания строительства и выдачи всех документов на объект. Необходимо проверить пункт о штрафах за срыв строительства, которые должен будет выплатить застройщик. В отношении инвестора будут прописаны штрафы за несвоевременную оплату строительства. Договор должен содержать все сведения и характеристики строящегося жилья. Чаще всего они указываются в Memoria de calidades - особом приложении к договору. При оформлении договоренности в услуги застройщика должны быть включены все работы по подключению дома к водоснабжению, газоснабжению, электроэнергии и канализации. За счёт покупателя приобретаются лишь счётчики потребления и их подключение, а также газовые баллоны, если централизованное подключение не возможно. Договор должен содержать информацию о доле покупателя в общих расходах. С этой целью создается Сообщество владельцев, а в документе прописываются размеры платежей. Если сообщества нет, то в контракте необходимо прописать долю платежей, зависящую от параметров и оборудования приобретаемой собственности. Застройщик обязан выполнить оплату всех долгов за земельный участок до дня заключения договора Купли-Продажи. Приобретатель жилья должен оплатить расходы за нотариальное оформление Escritura (это официальный договор). А предшествующее этому подписание документов declaracion de obra nueva и Segregación (division horizontal) должен оплачивать Застройщик. Важнейшим пунктом договора являются гарантийные обязательства застройщика на качество объекта (10 лет), для этого у застройщика должна быть особая страховка. Информация о ней тоже вносится в договор. К тому же строящая компания должна выдать гарантию на качество материалов (3 года) и на отделку (1 год). Последние 24 месяца страховкой не покрываются. Важно знать! При оформлении необходимо заключить два контракта: Compra-Venta, заключаемый непосредственно со строительной компанией и второй, подготовленный нотариусом и основанный на первом контракте после пополнения депозита, присвоения номера налогоплательщика Escritura, этот договор уже финальный. Документы, необходимые для завершения сделки: Licencia de Obra - разрешение на строительство. Документ государственного образца, подтверждающий, соответствие проектных работ нормам и регламентам градостроительства. Aval bancário - банковская гарантия. Позволяет вернуть все направленные покупателем средства на возведение жилья + 6% годовых, если застройщик по каким- то причинам не может его окончить. Declaración de Obra Nueva - декларация о проведении работ. Этот документ свидетельствует, что строительство верно занесено в кадастр, и все составляющие части объекта в него занесены. Как только дом будет построен, нужно его зарегистрировать. Для этого понадобится следующее: Certificado Final de Obra - этот сертификат разрешает строительство, выдается он Архитектором проекта. Licencia de Obra - документ от мэрии города, разрешающий строительство дома. Licencia de primera ocupacion - документ, разрешающий заселение жильцов, выдаётся мэрией после комплексной проверки соответствия плана и здания, его безопасности. На что придется потратиться покупателю: Услуги нотариуса. Пошлина в Земельный кадастр НДС (в Испании IVA) Гербовый сбор (чаще всего около 1%) Услуги адвоката, оплата договоров по коммунальным услугам, ипотечные платежи и пр. Ещё об недвижимости в Испании: Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании?
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© За последние 3 десятилетия испанский рынок загородной недвижимости существенно вырос. Однако в последние годы демонстрирует замедление темпов. Как отмечают специалисты, со стороны самих испанцев, которые покупают курортное жилье, спрос остается стабильным с 1980-х гг. Однако на иностранный спрос оказывает влияние целый ряд факторов, которые приводят как к его резким скачкам, так и к падениям. В частности, резкому росту спроса на загородную испанскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов способствовали такие параметры, как европейские интеграции, послевоенное развитие экономики, изменения демографической ситуации, низкие ипотечные ставки и дешевые авиаперелеты, переход страны к демократии, а также выгодные инвестиционные возможности. Последний фактор предусматривает варианты сдачи в аренду жилья, которое пустует до следующего отпуска. Однако в последнее время иностранный спрос снизился. Аналитики предполагают, что виной всему сразу несколько факторов. Среди них – низкая экологичность домов, которые строятся без оглядки на заботу об окружающей среде. Также на спрос влияет и угроза глобального потепления – по этой причине возможен рост тарифов на авиаперелеты в связи с введением новых налогов на топливо. Рост цен – также значимый фактор. Страна стала богаче, и теперь жилье здесь стоит дорого для жителей Северной Европы. Кроме того, появились ограничения по сдаче домов в аренду, а также контроль данного процесса. В частности, туристы не могут сдавать свои курортные дома отдыхающим в Барселоне, на Канарских и Балеарских островах. В Каталонии и Андалусии рынок аренды находится под контролем властей. А арендные налоги отличаются высокими ставками. На спрос со стороны англичан свое негативное влияние может оказать Brexit. А именно британский спрос на сегодня – основной на рынке испанского курортного жилья. Кроме того, в Англии уже выросли налоги для граждан, в собственности которых есть дома за рубежом. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Что ожидает рынок испанской недвижимости после выборов Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1%
  7. Новости Испании, Catalunya.ru© Испания намерена побить собственный рекорд по количеству вложений, направленных в страну. В сравнении с прошлым годом показатель вырос на 42%. Одним из "катализаторов" такого скачка цифр, по мнению экспертов, оказалась программа «Золотой визы» в европейских странах. Только за первую половину 2019 года у пяти европейских государств (включая Испанию) количество заявок на такой документ выросло на 36%. Это самый значительный показатель за все время подобных инвестиционных программ. Такими сведениями поделился сервис Investment Migration Insider, проанализировав официальные данные. Непосредственно в Испании сумма согласованных заявок выросла на 71% в сравнении с 2018 годом. Это большое достижение для страны, её рекорд в этом направлении. Остается надеяться, что этот показатель будет только расти. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: В Испании отмечен рекордный уровень иностранных инвестиций Иностранные инвестиции в Испанию за год составили 23,476 млд евро Инвестиции: Компания из Каталонии перешла в категорию мирового рисового лидера Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции Инвестиции в Каталонию в 2017 достигли исторической отметки
  8. Вычет в Каталонии для инвестиций в реабилитацию жилья, которое служит обычным местом проживания заявителя (vivienda habitual), составляет 7,5% в целом и 15%- в случае работ по адаптации такого места жительства для проживания инвалидов. Закон устанавливает, что налогоплательщики Каталонии, которые приобрели обычное жилье (vivienda habitual) до 30 июля 2011 года, могут получить даже более значительный вычет - до 9%, но при условии, что они «находятся в одной из следующих ситуаций»: Им меньше 32 лет. Они были безработными в год, предыдущий году обращения за вычетом, более 180 дней. Имеют на содержании хотя бы одного ребенка При реабилитации (ремонте) жилья каталонские налогоплательщики также смогут получить снижение в системе общего подоходного налога на 1,5% на суммы, уплаченные в течение налогового периода 2018 года для восстановления своего обычного места проживания. Правда, следует учитывать, что максимальная база для снижения в этом случае составляет 9 040 евро в год. Другие вычеты в подоходном налоге 2018 года в Испании В дополнение к вычетам на обычное проживание, в отчете о доходах за 2018 год каталонцы также смогут воспользоваться другой серией налоговых льгот. Среди них: Снижение подоходного налога для вдовцов. Сокращение IRPF для сумм, выплачиваемых за кредиты (специальный термин в Испании) в системе образования для магистров или докторантов. Снижение подоходного налога при рождении или усыновлении. Снижение подоходного налога за пожертвования на окружающую среду, сохранение природного наследия или пожертвования на продвижение каталонского языка. Вы продали квартиру в 2018 году в Испании? Помните, что если вы продали квартиру в 2018 году в Испании, вы должны включить ее в свой отчет о прибылях и убытках как прирост капитала (или, в случае низкой цены,как убыток). Для того, чтобы правильно оформить отчет о передаче вашей собственности в Декларации, так и для расчета остальной части затрат, связанных с продажей вашей собственности, лучше всего отдать себя в руки профессионалов. Это поможет вам планировать свои расходы и избежать непредвиденных растрат при дальнейших шагах в отношении недвижимости. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне?
  9. Ноу Баррис и Орта Гинардо - самые выгодные районы Барселоны, где можно покупать и арендовать жилье в соответствии с индексом доходности идеалистов. Максимальная рентабельность не всегда получается там, где находится самая высокая арендная плата. Это можно наглядно видеть в ежеквартальных отчетах по недвижимости в Испании, где указан и индексу доходности. Согласно опубликованным данным, относящимся к концу 2018 года, Ноу-Баррис и Орта-Гинардо - это районы Барселоны, где уже не первый раз фиксируются самые высокие доходы при инвестиции в покупку жилья в аренду. На это тем более важно, что это два района, которые не входят в список районов Барселоны с самой высокой арендной платой.. Рейтинг рентабельности районов в Барселоне Так, если цена за м2 при покупки дома в Ноу-Баррисе составляет 2458 евро, цена за м2 аренды в этом районе остается на уровне 13,3 евро- Это 6,5 % годовых. Таким образом, это район с самой высокой рентабельностью во всей Барселоне. Со своей стороны, покупка квартиры в Орта-Гинардо при цене 3 021 евро за м2. Средняя цена за метр при аренде жилья тут составлял в прошлом году 13,8 евро, Таким образом, рентабельность тут составляет 5,5%. Это второе место по результату в Барселоне. Однако, если вы хотите рассчитать вашу реальную рентабельность, надо учитывать что она может отличаться. Даже в одном и том же районе не все жилища одинаковы. Процентная ставка по ипотеки также может напрямую влиять на доходность недвижимости. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?
  10. Новости Испании, Catalunya.ru© Как пишет La Vanguardia, вовлеченные в борьбу с отмыванием денег администрации Испании инициировали расследования, направленные на то, чтобы выяснить происхождение ряда российских капиталов, которые присутствуют на рынке недвижимости, а также в промышленном производстве. И это уже не случайность, подчеркивает издание. Существенная часть денег из России, которая присутствует на испанском рынке, связана с недвижимостью. Значительные вложения наблюдаются в жилищный фонд Коста-дель-Соль, Коста-Брава, Балеарских островов, Ориуэлы и Торревьехи в провинции Аликанте. Недвижимость в Испании особенно привлекает россиян, которые стремятся инвестировать избыток своего капитала в имущество за рубежом. Дошло до того, что в ходе кампаний по привлечению инвестиций звучали предложения о покупке домов за биткоины. По мнению экспертов, инвесторы из РФ предпочитают вкладывать средства в недвижимость стран, где много солнца. Это Испания, Франция, Италия. Напомним, в Испании по сей день действует понятие так называемой золотой визы. Благодаря ей иностранцы могут получить вид на жительство в случае, если инвестируют в недвижимость не менее 500 000 евро. Мера эта была принята для привлечения в страну владельцев иностранных капиталов. И этот способ переселения наиболее активно используют граждане Китая. Несмотря на последовательные препятствия, которые не позволяют властям использовать «грязные деньги» и русские инвестиции, которые способны подорвать суверенитет государства – это в частности, инвестиции в области энергетики, Испания считается хорошей площадкой. Эта информация основана на словах капиталиста из России, который пожелал остаться неизвестным. Все дело в том, что Испания – одна из крупных экономик ЕС, а также у нее общая языковая платформа со странами Латинской Америки. И по опыту можно сказать, что обеспокоенность относительно госбезопасности здесь сконцентрирована на других проблемах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в Каталонию в 2017 достигли исторической отметки За 5 лет Каталония привлекла иностранных инвестиций на 14500 млн. евро В 2018 г. в недвижимость Испании инвестировали рекордное количество средств Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33%
  11. Новости Испании, Catalunya.ru© В секторе недвижимости страна продолжает лидировать. Так, в 2018 г. Испания стала второй в мире по показателю соотношения инвестиций в недвижимость к ВВП. В прошлом году доля сектора недвижимости в ВВП составила 1,26%. Это на 0,46% превышает показатели США, на 0,79% - Германии, на 0,67% - Франции. Лидером же стала Великобритания, где зафиксирован показатель в 1,28% ВВП – это 30 млрд 500 млн евро. Соответствующие данные приводит Cushman & Wakefield в своем докладе Global Investment Atlas. Как отмечается в докладе, основными направлениями для инвестиций в Испании стали Барселона и Мадрид. Причем эти инвестиции совершались с применением стратегии Core, которая характеризуется низким уровнем риска, невысокой прибылью, постоянными денежными потоками. Именно Мадрид и Барселона – наиболее привлекательные города для желающих инвестировать в жилье, а также в офисы, торговые площади. Инвесторы, которые работают по стратегии Core-Plus (со средними показателями по прибыли и уровню риска), по большей части реализуют проекты по реформированию торговых центров, которые находятся в столицах провинций. Причем предпочтение отдается тем объектам, которые занимаются торговлей и предлагают услуги для досуга. Среди таких инвесторов существует спрос на логистические базы Мадрида и Барселоны. В исследовании подчеркивается, что в 2019 г. внимание международных инвесторов будет особенно приковано к странам, у которых отмечена тенденция по успешному развитию рынка недвижимости. При этом Испания в полной мере соответствует характеристикам, которые требуются, чтобы привлечь таких инвесторов. Стоит отметить, что объем инвестиций в сектор недвижимости в мире в 2018 г. составил 1,53 трлн евро, в 2017 г. – 1,47 трлн евро. Лидером по привлечению инвестиций стал Азиатско-Тихоокеанский регион, куда было инвестировано 758 млрд евро, что на 1% ниже значения 2017 г. На второй позиции Америка – 480 млрд 800 млн евро (+17% к 2017 г.). Что касается сегментов, то 42% от всего объема инвестиций (642 млрд евро) пришлось на девелоперские проекты, 14% (206 млрд евро) – на жилье, 10% (153 млрд евро) – на торговые площади, 9% (143 млрд евро) – на промышленные площади, а также 4% (69 млрд евро) – на проекты в гостиничной сфере. Как прогнозируют эксперты, в 2019 г. объем международных инвестиций в недвижимость вырастет незначительно – на 0,1%. При этом наиболее существенное повышение, как ожидается, будет в Европе, в Африке и на Среднем Востоке – на 2,5%. Также ожидается рост на 1% в Азиатско-Тихоокеанском регионе. А в Америке, согласно прогнозам, будет зафиксировано падение на 3%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 г. в недвижимость Испании инвестировали рекордное количество средств Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти
  12. Новости Испании, Catalunya.ru© Сектор недвижимости пиренейского королевства – привлекательная сфера для инвесторов. Как подсчитали в BNP Paribas Real Estate, за прошлый год в недвижимость страны было вложено 11 млрд 630 млн евро. Рост показателей составил 8%, что является самым высоким значением в последние 10 лет. При этом, если к общегодовой сумме добавить данные корпоративных сделок, то она вырастет до 19 млрд евро. Особенно выделяется всплеск активности инвесторов в конце 2018 г. Тогда, напомним, в недвижимость было инвестировано 3 млрд 700 млн евро – треть от годового объема капиталовложений в эту сферу. И это на 60% превышает прошлогодние значения. Как отмечается, больше всего в недвижимость инвестировал сектор розничной торговли – 4 млрд 800 млн евро (рост на 23% к показателям 2017 года). На второй позиции – логистический сектор, который продемонстрировал исторический рекорд по темпам роста - +30%, достигнув объема в 1300 млн евро. Причиной такого скачка эксперты считают высокие темпы роста электронной коммерции и хорошие условия для экономики и потребления. А вот рынок офисов ослабил свои позиции – он привлек на 4% инвестиций меньше, чем в прошлом году. Основной причиной эксперты считают небольшое количество предложений. При этом сектор жилья привлек 16% от общего объема инвестиций прошлого года. Эксперты прогнозируют, что в наступившем году рынок инвестиций Испании продолжит свой рост и развитие. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро
  13. Это не реклама, которой грешат все сайты о недвижимости (куда не зайдешь – везде утверждают, что именно сейчас время покупать). Так вот, это не реклама, а вполне себе статистика, с которой можно ознакомиться как на испанском, так и на английском языке (смотрите отчеты CBRE- барометра недвижимости для инвестора). А поговорим мы сегодня об аренде недвижимости в Испании в 2018 году, который уже заканчивается. И – в который раз! Барселона и Мадрид бьют все рекорды. Цены в самых популярных и востребованных районах обеих столиц стремительно растут, как растет и количество инвесторов, которые видят в покупке недвижимости для последующей сдаче в аренду наиболее выгодный бизнес. Только за последний год цены тут выросли почти на 13% (11,88% и 12,24% в Мадриде и Барселоне соответственно). Такая недвижимость, по сути – это курица, несущая золотые яйца в контексте исторически низких процентных ставок и высокого спроса. на данный момент и какие другие финансовые активы не позволяют такой высокой прибыли. А теперь цифры: 1. Впервые после смены цикла жилой сектор смел офисные помещения с почетного места с точки зрения инвестиций. Инвестиция в жилую недвижимость сейчас снова является наиболее привлекательной среди инвесторов. Такой результат опубликован в последнем отчете CBRE, в котором приняли участие 160 менеджеров сектора, и который показывает, что в сектор жилой недвижимости было вложено больше всего финансов (29%), а больше всего объектов (28%) – среди офисной недвижимости. Кроме того, в следующем году 33% респондентов планируют также сделать такие инвестиции. 2. Цена аренды в Мадриде и Барселоне приближается к своему историческому максимуму. В столичном капитале превышает 15 евро в месяц. «Жилой сегмент играет более важную роль в общей деятельности сектора недвижимости, расширении спроса на жилье как с точки зрения покупки для собственного использования, так и на прибыльности, а также интенсивного роста арендной платы в крупных городах, эволюции этого сегмента», - указывают они из CBRE. 3. Основными покупателями сейчас стали не граждане, которые покупают жилье для своего проживания, а инвесторы. Именно они стали основной движущей силой рынка жилья в Испании. Согласно последнему отчету по сектору от «Tecnocasa Group» и Университете Помпеу Фабра (UPF), в Мадриде и Барселоне на инвестиционные покупки приходится почти 40% сделок, тогда как в остальной части Испании, где аппетит к аренде не так прожорлив, процент близок к 30%. По их данным, инвесторы, которые купили жилье для сдачи в аренду, за последний год получили среднюю доходность в размере 7% (Испания). Эта цифра доходит до среднего значения 7,26% в Мадриде и 5,63% в Барселоне. Какие активы сейчас являются самыми рентабельными в Испании? Однако не все жилые активы предлагают одинаковые возможности для бизнеса. Точно так же, как покупка дома в одном городе не равнозначна покупке дома в другом городе, районе. Риэлторы знают, что существует ряд факторов, которые необходимо учитывать при покупке дома для последующей аренды и которые здорово влияют на рентабельность: есть ли у него лифт, количество комнат оборудованы ли кухня и ванная комната. Доходность, которую получает инвестор, будет во многом зависеть от этого. Но поговорим о самом важном факторе, на который, тем не менее, наши соотечественники не очень обращают внимание: лифт. Скорее всего, потому что у нас в домах до пяти этажей отсутствие лифта – обычное дело. Тем не менее, рентабельность квартиры в доме без лифта увеличивается до 30%. Причина в том, что цена на такую квартиру на 20-40% ниже чем в такой же квартире в доме с лифтом. Европейцы не привыкли к отсутствию лифта и такая квартира сильно дешевеет. Также и на содержание такого дома (комунидад) идут совсем другие суммы. Послушаем, что говорят специалисты. «Можно говорить о рентабельности в 8,74%, если в доме нет лифта. Сравните это со средним значением 6,5%, - в случаях, когда дом, приобретенный для сдачи в аренду, имеет лифт» Почему так происходит? Как правило, выгоднее покупать дом без лифта, чем с ним, потому что при сдаче в аренду нет большого значения, квартира находится в доме с лифтом или без. Зато это обстоятельство значительно влияет на сумму покупки. «На национальном уровне (средние цифры по Испании) можно говорить о рентабельности 8.74. %, если в доме нет лифта по сравнению с 6,5%, если у дома, приобретенного в аренду, он есть», - объясняет Лазаро Куберо, директор департамента анализа и отчетности группы Tecnocasa. Согласно данным этого агентства, которое анализирует цены закрытия операций, а не цены предложения, цена покупки дома с лифтом может быть на 15-20% выше, чем у другой одинаковые характеристики, хотя часто разрыв может быть еще большим, доходя до 40%. «Тот, кто покупает недвижимость для себя, ищет лом, где есть лифт в то же время арендатор, который снимает квартиру на 1-5 лет, не ставит эту характеристику на первое место», - говорит Куберо. В заключение приведу цифры, которые опубликованы для сравнения случаев аренды в Барселоне в CBRE- барометре недвижимости для инвестора. Вы сами увидите, какой тип недвижимости какие доходы приносит и насколько является рентабельным. Как видно из таблицы, самой рентабельной является квартира с 2 спальнями в доме без лифта. Rentabilidad de una vivienda en Barcelona С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г. Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год
  14. Мадрид, Барселона и окрестности, Коста-дель-Соль и Балеарские острова являются наиболее привлекательными районами Испании в смысле рентабельности. Испанский рынок недвижимости переживает лучшие моменты. Средняя цена квартиры в стране растет уже который год. Да и прогнозы более чем позитивные: Сэмюэл Побласион, национальный директор по жилищным вопросам известной всем CBRE, сообщает, что в среднем в Испании вот уже третий год подряд рост цен на жилье составляет не менее 5%, и эта динамика продолжится. При этом в отношении Мадрида и Барселоны эти цифры доходят до 10% в год. В случае аренды ситуация похожая. Чистая доходность квартиры, купленной для последующей аренды (ставка, которая включает в себя рост стоимости квартиры за 12 месяцев и арендную плату за тот же период) уже составляет 8,8% для Испании) данные на 2018 год). В среднем, аренда в Испании показывает рентабельность от 4,5% до 6%. При этом, как видно из таблицы, лучшими зонами для инвестиций в жилье являются Мадрид и Барселона, а также их окрестности, даже Малага и Коста дель Соль, Балеарские острова и Аликанте. Валенсия, по словам Хосе Луиса Руиса Бартоломе, управляющего партнера Chamberi AM, также набирает обороты, а в Вальядолиде, Сарагосе и Ла-Корунье начинают проявляться признаки улучшения. В Мадриде и Барселоне рост цен на квартиры продолжит увеличиваться из-за возросшего спроса в условиях низкого предложения, поскольку строительство нового жилья еще далека от того, что страна может поглотить. Сейчас новое строительство насчитывает 60 000 объектов по Испании, по сравнению с 150 000, на которые есть спрос. Кто сейчас покупает недвижимость в Испании? (Профиль покупателя в городах Испании) Основной профиль: Это семья с детьми и стабильным доходом, которые нацелены на покупку квартиры с 3-4 спальнями, около 110-140 квадратных метров. Если это инвестор, то обычно он заинтересован в небольшом жилье 60-70 метров с 2-3 спальнями. Средний арендатор - молодой человек, без семьи, который не может позволить себе платить за ипотеку из-за отсутствия стабильной работы. Хесус Марти, аналитик по акциям Invermax, добавляет, что покупатель и, прежде всего, все больше ориентируются на близость будущего дома к рабочему центру при поиске места жительства. То есть работа (места, где можно ее легко найти и доехать) выходит на первое место. Профиль покупателя на побережье - это чаще всего иностранный инвестор. Игнасио де ла Торре, главный экономист Arcano, указывает, что 15% всего рынка для покупки жилья в Испании осуществляется иностранцами, а в случае Малаги этот показатель составляет 30%. При выборе недвижимости для инвестиций эксперты советуют не увлекаться дешевыми сделками. Цена продажи недвижимости может быть дешевой, но, из-за странного соседства, вероятно, возникнут трудности с получением стабильного дохода по аренде.. Имейте в виду, что один месяц задержки в оплате ежемесячного платежа арендатором может поставить под угрозу цели рентабельности имущества. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г. Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне?
  15. Новости Испании, Catalunya.ru© Одним из главных активов недвижимости в Испании в нынешнем году стали складские помещения. Рост потребления, развитие электронной коммерции способствуют тому, что логистический сектор привлекает все больше инвестиций. По данным, которые приводит консалтинговое агентство Savills Aguirre Newman, в первом полугодии в данную сферу вложено 875 млн евро – рост на 3% в сравнении с 2017 г. И если к концу года удастся достигнуть прогнозных показателей, объем инвестиций составит 1,2 млрд евро – рекордный рост за последние годы. Стоит отметить, что на рынках Барселоны и Мадрида в первые 3 квартала было реализовано более 1,1 млн м. кв. площадей. В среднегодовом выражении рост здесь составил 22%. А в общей сложности за год количество сделок по покупке складских помещений в обоих городах выросло на 40%. Эксперты прогнозируют, что рост активности фондов и пользователей на рынке недвижимости страны продлится до конца 2018г. В настоящее время наиболее востребованы склады ААА, однако уже сейчас наметилась новая тенденция. Так, инвесторы выбирают помещения, которые легко трансформировать, и у которых стопроцентно логистическая типология. Специалисты отмечают, что в последнем квартале года продолжится снижение уровня рентабельности, который необходим инвесторам. Это в первую очередь связано с дефицитом предложений на фоне существенного увеличения количества потенциальных инвесторов в секторе логистики. Кроме того, растет интерес и к предложениям на вторичном рынке. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: За первое полугодие в нежилую недвижимость инвестированы 4,7 миллиардов евроСпрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти
  16. Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок недвижимости пиренейского королевства – лидер среди стран еврозоны по показателям роста. В отчете компании DWS, мирового лидера по управлению активами, благодаря развитию рынка труда рост сохранится до 2020 года. На такой положительный прогноз оказало существенное влияние создание новых рабочих мест в Мадриде и Барселоне. В этих городах за последние 5 лет их появилось 300 и 200 тыс. соответственно. Также положительная динамика наблюдается и в секторе логистики. За развитием сектора наблюдают многочисленные отечественные и иностранные инвесторы. Представители компании DWS полагают, что лучше инвестировать именно в строительство, поскольку растет занятость граждан, кроме того, в этом виде предпринимательства наблюдается низкая частота использования электронных технологий. В дополнение ко всему, на рынке присутствуют крупные интернациональные игроки. На рынке жилой недвижимости ожидается увеличение спроса в связи с ростом населения в каталонской столице и Мадриде. Поэтому в данном секторе DWS видит перспективы в сфере недорогих объектов. При этом в отчете отмечается, что в последние годы также стремительно растут и цены на недвижимость, поэтому к выбору объекта инвестирования необходимо подходить крайне избирательно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро
  17. Новости Испании, Catalunya.ru© В ближайшие годы Каталония расширит инвестиции в жилье со стороны государства. Автономия получит в общей сложности 272 миллиона евро в рамках Государственного жилищного плана на период 2018-2021 годов. В частности, в этом году Каталония получит 66 миллионов евро на финансирование жилья. Каталонское правительство одобрило заключение соглашения между министерством экономического развития и Женералитетом о реализации государственного жилищного плана на эти четыре года, которое, как ожидается, будет подписано 30 июля. Из 272-миллионного бюджета этого плана государство выделит 209,23 миллионов евро, а Женералитет - 62,77 миллионов евро. Государственный жилищный план на 2018-2021 годы является правовым инструментом для координации жилищной политики государства и автономии и обеспечивает преемственность предыдущего плана, который был принят на период с 2013 по 2017 год. В 2018 году Каталония получит почти 66 миллионов (65,9) евро, в 2019 - 67,2 миллиона евро. В период с 2020 по 2021 автономия получит 138,7 миллионов евро. Новый Жилищный план сохраняет структуру предыдущего, хотя и дает импульс для более широкого строительства нового жилья в аренду. С этой целью финансовую помощь, предусмотренную планом, разрешено получать как государственным, так и частным застройщикам, в то время как в предыдущие годы государственное финансирование строительства нового жилья, предназначенного для социальной аренды, допускалось только для государственных компаний. Приоритетами нынешнего Жилищного плана являются: помощь государства в оплате аренды, расширение парка арендуемого жилья, улучшение доступности жилья для людей с физическими ограничениями и восстановление или капитальный ремонт жилья в городах и деревнях страны. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Выплаты финансовой помощи по новому Жилищному плану будут По новому жилищному плану более 560 тысяч семей получат финансовую помощь В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах
  18. Новости Испании, Catalunya.ru© Операции "sale and lease back" (возвратного лизинга) набирают обороты в этом году в Европе, и Испания является одной из стран, в которых эта тенденция наиболее видна. Согласно данным консалтинговой компании Savills Aguirre Newman, только в первом полугодии 2018 объем операций этого типа составил 850 миллионов евро - в шесть раз больше, чем за весь 2017 год, и на 28% больше, чем в среднем за последние пять лет. Кроме того, операции по возвратному лизингу составили 4% от общего объема инвестиций в розничный сектор до июня - самый высокий показатель с 2012 года. Испания, Италия и Португалия - вот рынки, которые лидировали по этим операциям с января по июнь благодаря возможностям, предлагаемым инвесторам, которые видят в возвратном лизинге хороший вариант во время поисков активов в период дефицита предложения. "В то время, когда европейский розничный сектор переживает изменения, сделки такого типа могут стать возможностью для операторов, стремящихся привлечь капитал для реинвестирования в свой основной бизнес. С точки зрения инвестора, при условии, что бренд имеет будущую стратегию, включающую, среди прочего, хорошее месторасположение, длительность контрактов и digital-стратегию, это доступная альтернатива для приобретения активов и инвестирования большого объема капитала, что генерирует поток доходов в долгосрочной перспективе", отмечает представитель консалтинговой компании. Хотя бренды не всегда могут быть привязаны к определенному месту, инвесторов операции возвратного лизинга привлекают потому, что предполагают уверенный денежный поток, при условии, что арендатор имеет хорошую финансовую устойчивость. Консалтинговая компания считает, что тенденция роста количества операций "sale and lease back" в розничном секторе будет продолжаться, при условии, что обе стороны будут считать, что получают хорошую прибыль. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Мэрия Барселоны инвестирует 1,5 миллионов евро в покупку коммерческих помещений Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30%
  19. Новости Испании, Catalunya.ru© Мэрия Барселоны ставит перед собой задачу более высокую, чем обеспечить нуждающихся социальным жильем. Задача городских властей - обеспечить горожан местами, где они могли бы проводить свободное время, а также способствовать развитию местной торговли, в которой обычно заняты жители городских районов, развивать малый бизнес. С этой целью мэрия Барселоны приняла решение инвестировать 1,5 миллионов евро в покупку нежилых помещений, в частности, локалей. Особое внимание - к тем районам города, которые страдают от засилья массового туризма и коммерческая активность в которых направлена на удовлетворение потребностей гостей города, а не местных жителей. Так, в районе Ciutat Vella, по словам его главы Галы Пин, предпринимательская активность выше средней по городу, но она сводится к открытию и обслуживанию ресторанов, отелей и магазинчиков для туристов. Общая сумма, выделяемая мэрией - 1,5 миллионов евро, из которых 1,1 миллионов будут направлены собственно на приобретение помещений, а 400 тысяч - на ремонт и восстановление новых мест для жителей. Собственники коммерческих локалей, заинтересованные в их продаже городу, могут подать документацию на конкурс. Основное требование к помещениям - площадь от тридцати до пятидесяти квадратных метров. Заявки принимаются в мэрии Барселоны до 26 октября этого года. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании выросли на 70%
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© Испания продолжает выигрывать с точки зрения инвестиций в недвижимость у других европейских стран. В первое полугодие 2018 в страну инвестированы 6,161 миллиардов евро, или 5% от общего объема инвестиций на европейском рынке недвижимости. Это позволило стране занять пятое место по объемам, после Великобритании, Германии, Франции и Голландии. По данным исследования, подготовленного консалтинговой компанией CBRE, инвестиции в недвижимость в Европе за первые шесть месяцев года превысили 120 миллиардов евро, что на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, который был рекордным. Самым предпочтительным местом для вложения в недвижимость в Европе является Великобритания - 34,4 миллиарда евро, далее идет Германия (24,5 миллиардов евро), однако и в той, и другой стране инвестиции в недвижимость снизились на 6%. Третья, четвертая, пятая позиции - Франция, Голландия и Испания, с соответственно 11,9 миллиардами, 10 миллиардами и 6,1 миллиардами евро. Швеция - на шестом месте с 5,1 миллиардами евро. По типу недвижимости сегментом, привлекшим самый большой объем инвестиций в Европе, стали офисы - 52 миллиарда евро, или 41% общего объема. Далее идут резиденции для студентов, для пожилых людей или с медицинским уклоном - 21% инвестиций. На коммерческие помещения приходится 20%, на объекты логистики - 11% и на гостиничный сектор - 7% от общего объема инвестиций в недвижимость в Европе. Компания CBRE прогнозирует, что к концу года объем инвестиций в недвижимость Испании достигнет 13 миллиардов евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© Первое полугодие сектор недвижимости закрыл с показателем инвестиций в нежилые помещения в размере 4,7 миллиардов евро. Из них на долю объектов сектора розничной торговли пришлось 43% инвестиций, или 2,021 миллиардов евро, что выше сектора офисных помещений - 30% от общего объема инвестиций в нежилую недвижимость, или 1,41 миллиардов евро. Со своей стороны, гостиничный сектор составил 21% рынка (987 миллионов евро), а на логистику пришлось 6% (282 миллиона евро). Такие данные приводит консалтинговая компания в сфере недвижимости Laborde Marcet. Объем операций с недвижимостью, зарегистрированных с января по июнь 2018, был на 34% выше, чем за первые шесть месяцев 2016 года (тогда было 3,5 миллиардов евро), однако почти на 25% ниже, чем в первом полугодии 2017 - рекордного года, в котором за первое полугодие было достигнуто 6,23 миллиардов евро инвестиций в нежилую недвижимость. Если темпы инвестиций в нежилой сектор останутся прежними, то на конец года эксперты ожидают объема вложений в размере 9,4 миллиардов евро, что также ниже, чем показатель на конец 2017 (12,1 миллиард евро) и на конец 2016 (11,134 миллиардов евро). Консалтинговая компания обращает внимание, что на испанском рынке нежилой недвижимости по-прежнему доминируют частные капиталы, общества "инвестиций вскладчину" социми, национальные и интернациональные компании и местные "семейные офисы". Кроме того, испанские и интернациональные фонды быстро увеличивают свои доли в общих объемах испанского рынка из-за возможностей, которые он представляет с точки зрения цен и прибыльности операций. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвесторы мира ставят на отельный бизнес Испании Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес
  22. Покупка жилья в Испании может позволить иностранному инвестору стать участником программы «Золотая виза». Ниже мы рассмотрим ситуацию на рынке жилой недвижимости пиренейского королевства и выясним, почему все больше граждан России, Украины, Белоруссии стремится оформить резидентство в этой солнечной стране за инвестиции в недвижимость. Вопрос оформления вида на жительство в ЕС интересует многих россиян, белорусов и украинцев. И среди них много состоятельных личностей, звезд эстрады и прочих VIP-персон со стабильными источниками дохода. Причем для последних довольно привлекательны схемы оформления «золотых виз». Основные инвесторы в ВНЖ Испании В последние годы активно растет спрос на оформление резидентства в странах Евросоюза со стороны граждан государств, которые не являются членами ЕС. Причинами повышения спроса являются: Вид на жительство в Испании позволяет без оформления виз путешествовать по всем 26 странам-участницам Шенгенского соглашения. У участников испанской программы бизнес-иммиграции, ориентированной на инвесторов из России, Китая, стран Ближнего Востока, есть возможность оформлять коллективную заявку – включать в нее супругу, детей и прочих членов семьи, которые находятся на иждивении инвестора. Оформление «золотой визы» – это инвестиции в страну со стабильной ситуацией в политике и экономике и шанс переехать в Испанию для жизни, учебы или отдыха, ведения бизнеса. В сентябре 2013 г. в испанском королевстве была запущена ныне действующая схема по оформлению «золотых виз» для иностранных граждан. А в 2015 г. в условия программы внесли существенные поправки. Так, первоначально у заявителей есть возможность получить визу сроком на 1 год, в дальнейшем этот ВНЖ можно дважды продлевать на 2 года. В настоящее время инвесторам для того, чтобы получить испанскую «золотую визу», необходимо инвестировать не менее 50 тыс. евро в недвижимость, либо 2 млн евро в гособлигации или в казначейские облигации, либо 1 млн евро в депозиты или ценные бумаги. Помимо прямого вложения средств можно оформить инвесторскую визу, открыв бизнес-проект. При этом бизнес должен отвечать одному или нескольким условиям. Во-первых, он должен создавать новые рабочие места. При этом их число не имеет значения. Во-вторых, он должен представлять собой результат капиталовложений, которые оказывают существенное влияние на социально-экономическую сферу в том регионе, где данный бизнес-проект работает. И в-третьих, бизнес должен вносить серьезный вклад в научно-техническое развитие региона. Согласно последним данным, большинство тех, кто стремится получить «золотую визу», предпочитают инвестировать в недвижимость. Так, доля инвестированных в программу бизнес-иммиграции Испании средств составила, по официальным данным, 72%. Стоит отметить, что результат действия программы, в рамках которой иностранцы, проживающие за пределами ЕС, могут получить ВНЖ за приобретение недвижимости или иных активов, оказался впечатляющим. За период ее действия удалось привлечь 2236 инвесторов. Они активно пользовались возможностью оформления коллективных заявок. Таким образом, вид на жительство был предоставлен 27301 иностранному гражданину. Спрос на испанскую недвижимость среди иностранцев растет По данным Registro General de la Propiedad (Реестра прав собственности на недвижимость), в 2016 г. иностранными покупателями было заключено 53 495 сделок по покупке жилья. В сравнении с 2015 г. этот показатель продемонстрировал рост на 14,5%. При этом, как отмечается, в 2016 г. иностранцы приобрели 13,2% квартир и домов, которые предлагались на продажу в стране. А это – рекордный показатель, который растет 7 лет подряд с 2009 года, когда он находился на уровне 4,2%. Стоит отметить, что иностранцы предпочитают объекты недвижимости на побережье – их доля среди общего объема покупок составила 88% (порядка 47 000). Чаще покупатели делают выбор в пользу жилья в регионов, где есть пляжи, выход к Атлантическому океану или Средиземному морю – это в основном Канарские острова, Валенсия. При этом наибольшее число сделок зафиксировано на вторичном рынке – 8 из 10. Объектов недвижимости в новостройках было приобретено только 16,3% из 53 495. Причины такой популярности предложений вторичного рынка эксперты видят в следующем: На ряде популярных рынков предложений крайне мало или нет вовсе. Жилье на вторичном рынке значительно дешевле. Как отмечается, больше всего сделок на вторичном рынке совершают инвесторы из Италии, Ирландии, Франции. А представители Бельгии, Швеции, Норвегии и Нидерландов предпочитают новое жилье. Что касается выбора в основном пользу объектов на побережье, то, как считают специалисты риэлтерских агентств, это обусловлено привлекательностью курортов и доступными ценами на жилье. Стоит отметить, что при выборе недвижимости представители разных стран отдают предпочтение разным типам жилья. Так, инвесторы из Дании, Голландии, Швейцарии, Норвегии, Германии, Англии приобретают в основном дома, квартиры площадью от 100 квадратных метров. А покупатели из Франции, Швеции, Италии – площадью 40-60 метров квадратных. Наиболее активно в недвижимость Испании инвестируют граждане Великобритании, несмотря на Brexit. На втором месте – покупатели из Франции, на третьем – граждане Германии. Как отмечают эксперты, в последнее время активизировались мошенники, предлагающие использовать якобы легальные лазейки в испанском законодательстве, чтобы ускорить процесс натурализации иностранцев, которые хотят оформить испанское резидентство за счет инвестиций в недвижимость или активы. Испанцы вкладывают средства в жилье Коренные жители Испании также проявляют интерес к покупке недвижимости. Как показывают результаты ранее проведенного опроса, большинство испанцев считают, что сейчас оптимальное время приобретать жилье. Согласно исследованию компаний Solvia и Kantar TNS, 71% из 1000 опрошенных местных жителей полагают, что нынешнее время – «удачное» для инвестирования в недвижимость в своей стране. Помимо прочего, респондентам предлагалось оценить положение испанского рынка по шкале от 1 до 200. Средний показатель составил 112 пунктов, что свидетельствует об оптимистичном взгляде населения на недвижимость как на объект вложения средств. Стоит отметить, что еще несколько лет назад результаты были весьма пессимистичными. Среди причин, по котором прогнозы улучшились, специалисты выделяют падение стоимости жилья в период кризиса и идею о том, что недвижимость – это хорошая инвестиция. В частности, некоторые из опрошенных заявили, что на рынке предлагаются «настоящие возможности» для увеличения благосостояния. Однако на вопрос о финансовых возможностях обстоятельствах, которые бы благоприятствовали покупке недвижимости, большинство отвечало пессимистично. Согласно результатам, 61% респондентов не готов в настоящее время совершить подобную покупку. Среди причин, по которым люди не могут инвестировать в жилье, оказались высокая степень вероятности потерять работу и сложность в накоплении необходимой суммы. Кроме того, 35% респондентов отметили начавшийся рост цен на недвижимость, 43% отметили стабильность расценок, а 22% уверены, что стоимость продолжает снижаться. Реальная ситуация с ценами на рынке недвижимости Испании В стране существует несколько индексов цен на объекты недвижимости – официальных и неофициальных. Причем они часто имеют существенные различия. Аналитический ресурс Spanish Property Insight ежемесячно публикует сводный индекс SPI House Price Index Tracker, который демонстрирует общий вектор стоимости. При его расчете используются данные по 6 индексов цен на жилье, которые просматривают наиболее часто. Стоит отметить, что стоимость квартир и домов в разных источниках за март 2017 г. имеет серьезные отличия. В частности, Испанская Ассоциация нотариусов представила данные, по которым цены растут 2 месяца подряд. И рост в марте составил +2,5%. Почти такие же результаты показал индекс оценочной фирмы Tinsa - +2.7%. При этом индекс портала Idealista за апрель демонстрирует падение на 1,3 пункта. Многие эксперты наиболее достоверным считают индекс Tinsa, поскольку при его составлении авторы учитывают динамику цен в регионах и составляют соответствующие субиндексы. Согласно свежему исследованию, в марте 2017 г. в целом по стране стоимость жилья увеличилась на 2,7 процентных пункта, по испанским городам – на 5,5%, на побережье – на 1,9% и на 7% на Канарских и Балеарских островах. В первом квартале вырос объем продаж недвижимости в Испании Специалисты риэлтерского агентства Lucas Fox International провели исследование испанского рынка недвижимости. По его результатам очевидно, что в первые месяцы прошлого года продажи недвижимости существенно выросли. Так, в первом квартале года рост составил 26%. Наиболее серьезное увеличение зафиксировано в Барселоне (+58%) и Валенсии (+50%). Кроме того, как отмечают в Lucas Fox International, выросла также и общая стоимость успешно закрытых сделок купли-продажи: в целом по регионам рост в годовом исчислении составил 54%, в Барселоне - +62%, в Валенсии + 112% и Мадриде - + 109%. Похожие данные приводит и Национальный институт статистики. Так, число сделок в январе-феврале выросло на 10%. При этом наибольший рост отмечен в каталонской столице (+23%), Жироне (+21%), в Мадриде (+11%). По прогнозам экспертов, в ближайший год-полтора рынок продолжит восстановление, причем в основном за счет крупных городов и курортов. Ожидается высокий спрос со стороны иностранных инвесторов, а также восстановлению будет способствовать облегчение условий по ипотечному кредитованию. Стоит отметить, что свежие статистические данные подтверждают уверенность аналитиков. В частности, одновременно с ростом новых ипотечных кредитов (+18% в марте 2017 г.) отмечается снижение их средних размеров на 5,9%. Конечно, за средними показателями не видно широких различий по регионам. Например, на популярных рынках средний размер нового кредита в несколько раз превышает средние значения по стране. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены
  23. Новости Испании, Catalunya.ru© Иностранные покупатели вновь проявляют интерес к испанскому рынку недвижимости - прошлый год закрылся с более чем 61 000 сделок, совершенными иностранцами по всей стране. Основными покупателями остаются британцы, французы и немцы, но если мы сузим рамки до одного города - Барселоны, - то в список активных покупателей войдут россияне, на долю которых приходится 10% всего спроса. Для сравнения данные по остальным группам иностранных покупателей недвижимости в столице Каталонии таковы - у французов 20% спроса, на долю британцев приходится 18%, итальянцев 16%, немцев 15% и бельгийцев - 12%. Оставшиеся 9% спроса на жилые объекты в Барселоне делят между собой покупатели из Северной Америки, Китая и стран Восточной Европы. Как отмечают риелторы Барселоны, после кризиса покупатели из России почти исчезли. Их заменили покупатели из Швейцарии и США. Однако сейчас, после относительной стабилизации рубля и роста рынка жилья в Барселоне, россияне вновь заявили о себе. Жилье, которое они покупают, говорят риелторы, является как способом инвестиций, так и местом для постоянного проживания в Испании - велико количество квартир и домов, приобретенных для оформления так называемых "золотых виз" (стоимостью от 500 000 евро). Наиболее востребованными со стороны российских покупателей являются объекты в районах Педральбес, Туро Парк, Саррия и Эшампле. Стоимость квадратного метра в приобретаемых домах и квартирах колеблется от 6 000 до 10 000 евро за квадратный метр. Как замечает один из риелторов-французов, "вполне логично, что российский рынок вновь делает ставку на Каталонию. С девальвацией рубля по отношению к евро россияне предпочитают диверсифицировать свои накопления, инвестируя в другой тип активов". Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Иностранцы совершили каждую пятую операцию купли-продажи жилья в прошлом году Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% Половина продаж недвижимости Испании нерезидентов приходится на англичан, французов, немцев, итальянцев, румын и бельгийцев Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании
  24. Коммерческие помещения в Барселоне – это курица, несущая золотые яйца. В этом уверено абсолютное большинство профессионалов рынка недвижимости Испании. Да и строго говоря, не обязательно речь должна идти только о столице Каталонии. Тоже утверждение справедливо для любого другого испанского мегаполиса. Коммерческие помещения под аренду магазинов остаются наиболее выгодным вложением. Рентабельность такой инвестиции составит 7%. По оценкам специалистов это выше, чем рентабельность коммерческих помещений, которые сдаются под офисы, жилье или гаражи. Что касается последних, то, по расчетам известного портала idealista.com, прибыльность их составляет 6,1% (для офисов), 5% (аренда жилых помещений в Испании), 3,6% (гаражи и парковочные места). Разумеется, данные показатели колеблются в зависимости от место расположения конкретного помещения. Но в любом случае рентабельность любых инвестиций в недвижимость Испании явно превосходит доходы по некогда популярным 10-летним государственным облигациям со ставкой 2,7% Где выгоднее покупать коммерческую недвижимость в Испании? Как это ни печально, но статистика утверждает: обе испанские столицы плетутся в хвосте рейтинга городов, наиболее выгодных для покупки коммерческой недвижимости. Первые места получили Кордоба (11,2%), Малага (11,8%) и баскская Памплона с аналогичным показателем. Коммерческие помещения в Барселоне принесут 7,5%, если будут сдаваться в аренду под магазины. Что касается гаражей, то они были и остаются наименее привлекательными инвестициями. Однако, в некоторых случаях и они станут не самым плохим вариантом вложения денег. Их прибыльность в Барселоне составляет в среднем 4%. Более подробно с данными по Испании в целом, можно познакомиться в нижеприведенной таблице: Автор статьи: Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE
  25. Еще один из важнейших признаков того, что экономика восстанавливается: рост рентабельности во всех сферах недвижимости. Вот как уже несколько месяцев назад появилось мнение о том, что испанская экономика улучшилась, и теперь данные начинают подтверждать эти предположения: инвестиции в недвижимость в Испании улучшили свои перспективы во всех сферах и на сегодняшний день предлагает более высокую доходность, чем было зарегистрировано буквально год назад. Офисы буквально еще за прошедший год увидели большие увеличение валовой прибыли, например в марте 2014 вернулись к прибыльности 5,6%, всего год спустя она выросла до 6,7% -, коммерческие помещения на сегодняшний день остаются очень популярными для инвестиции , которые предполагают в будущем еще более высокую доходность. Купить коммерческую недвижимость в Испании, а потом сдавать ее в аренду предполагает ее рентабельность 7,2%, хотя буквально год назад эта цифра была 6,3% . Напротив , менее привлекательным продуктом недвижимости являются гаражи, которые закрыли свой первый квартал на 4,5% по сравнению с мартом 2014, где эта цифра составляла 3,6% . И жилье? Оно все же еще осталось на полпути: инвестировать в дом для сдачи в аренду это тоже в принципе интересно, его предполагаемая рентабельность 5,3% к концу первого квартала 2015, по сравнению с предыдущим годом 4,7%. На сегодняшний день в Барселоне 4, 7% , а в Жироне 5,1 %. Пока рентабельность любого объекта недвижимости является, не лучшим по сравнению с тем, которую предоставляют государственные облигации до 10 лет: 1,4%. Рентабельность коммерческих помещений остается наиболее выгодной в крупных городах. В Барселоне она составляет 7,1% . Доходность от офисов в Барселоне составляет 5,6%. На сегодняшний день считается, что рентабельность гаражей остается наименее выгодной. Например в Барселоне эта цифра составляет 4,3%, а в Жироне 4,4%. А так смотреть Вам, выбор всегда остается за Вами. Ещё об инвестициях в коммерческую недвижимость Испании: Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Рентабельны ли коммерческие помещения в Испании
×
×
  • Создать...