Поиск
Показаны результаты для тегов 'покупка недвижимости онлайн'.
Найдено: 2 результата
-
Покупка испанской недвижимости онлайн. Часть вторая
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
При покупке жилья в Испании дистанционно необходимо назначить своего юридического представителя. Этот вопрос можно решить самостоятельно либо при помощи риэлтора. Юридический представитель – это гарантия того, что все процедуры, необходимые для совершения сделки, будут выполнены по закону, а все сроки будут соблюдены. В том числе покупатель будет получать от юриста письменные уведомления обо всех совершенных им действиях. Например, юридический представитель может оплатить сделку, подписать договор о приобретении дома или квартиры без присутствия покупателя. Но для выполнения этих поручений у юриста должно быть разрешение, выданное банком, на право ведения дел от имени покупателя. На это может уйти некоторое время – в среднем порядка две недели. Процесс перевода денег на счет имеет некоторые особенности. В случае, если покупатель осуществляет перевод в валюте своего государства, то при переводе непосредственно через банк придется оплачивать большие комиссионные. Поэтому в агентствах недвижимости обычно советуют воспользоваться услугами компаний, которые специализируются на иностранных переводах. Такие фирмы работают во многих городах королевства. У них обязательно должна быть европейская банковская лицензия и разрешение на работу в Испании. При заключении договора с банком такие компании дают клиенту гарантию того, что ему не придется платить комиссию за поступление денег на счет. В том случае, если покупатель не может оплатить покупку в полном объеме сразу, он может прибегнуть к ипотечному займу. В этом случае необходимо получить предварительное одобрение кредита. Таким образом, можно получить представление о том, на какую сумму рассчитывать и, соответственно, искать жилье в этом ценовом диапазоне. Таким образом, после выполнения всех требований – оформления NIE (индивидуального номера налогоплательщика Испании), открытия и пополнения счета в испанском банке, назначения юридического представителя, можно начинать диалог с продавцом выбранного жилья. После того, как стороны придут к соглашению, важно подписать контракт и внести депозит – это будет гарантией того, что покупатель настроен серьезно, готов к покупке и оплатит ее в оговоренное время. Заключать сделку вместо покупателя может его доверенное лицо. Равно как и вносить оплату, в том числе налоговые и комиссионные платежи. Также доверенное лицо без участия покупателя переводит все договора с провайдерами коммунальных услуг на имя покупателя, при необходимости руководит ремонтными работами или помогает решить вопрос о сдаче жилья в аренду. Первую часть статьи смотрите по ссылке - Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Ещё об недвижимости в Испании: Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании? Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании
-
- 1
-
-
- недвижимость в испании
- покупка жилья в испании
- (и ещё 3 )
-
Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Из-за введенных в связи с коронавирусом ограничений в Испании серьезно пострадал рынок недвижимости. Одна из причин – падение доходов потенциальных покупателей. Но главная – все же невозможность совершить действия, связанные с совершением сделки: осмотр объекта на месте, подписание договора из-за того, что все перемещения по стране оказались под запретом. Соответственно, остро встал вопрос о том, чтобы продавать недвижимость, используя современные технологии. Например, осмотр объектов проводить виртуально, а подписывать документы с помощью цифровой подписи, оплачивать покупку без похода в банк. Конечно, еще несколько лет назад это казалось абсолютно невозможным, но сегодня такой вариант уже рассматривается. Так, в некоторых агентствах недвижимости уверены, что покупка недвижимости онлайн может быть осуществлена. Главное, соблюсти определенные условия, которые зависят от страны проживания покупателя. Итак, чтобы приобрести дом в Испании онлайн, необходимо выполнить следующие действия. В первую очередь, получить индивидуальный номер налогоплательщика (NIE). Сделать это можно не только на территории королевства, но также в испанском консульстве или в посольстве своей страны. В ряде стран вопросов с выдачей NIE нет. Но в некоторых может потребоваться предоставить предварительный договор о покупке и внесении депозита. Процесс оформления может занять несколько недель или несколько месяцев – это зависит от различных факторов. После оформления номера налогоплательщика можно начинать подбирать варианты для покупки. Для этого лучше обратиться в надежное агентство недвижимости, где могут подобрать хорошие предложения и предоставить настоящие фото или видеоматериалы. Так, в некоторых агентствах предоставляют виртуальные туры, съемки с воздуха, видеотрансляции в режиме реального времени. В результате потенциальный покупатель может увидеть, как выглядит дом или квартира изнутри и снаружи, в каком районе располагается. Дополнительно можно воспользоваться и такими сервисами, как, например, Google-карты, Street View, YouTube и проч. В результате можно получить достаточно полное представление о степени развития инфраструктуры выбранного района, о близости необходимых объектов – магазинов, больниц, школ, вокзалов и проч. Также можно получить сведения о средних ценах на недвижимость, уровне безопасности, будущих соседях (их национальность и социальное положение). После выбора подходящего объекта покупателю необходимо открыть банковский счет в Испании, назначить юридического представителя и перевести деньги на открытый банковский счет. Стоит отметить, что сейчас открыть счет в испанском банке можно без личного визита, удаленно. Для этого потребуется предоставить ряд документов, часть из которых необходимо заверять у нотариуса. Продолжение статьи - Покупка испанской недвижимости онлайн. Часть вторая Ещё об недвижимости в Испании: Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании? Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании
