Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано?

25 января, 2017

Новострой – это один из самых сложных секторов для анализа ситуации на рынке жилья в Испании. С одной стороны, это тот сегмент, который пользуется спросом у покупателей. С другой стороны – это то бремя в некоторых частях страны, на которое потребуются годы, или десятилетия, чтобы распродать скопившееся.

Имеется в виду так называемые технически "акции" не проданных новых домов, т.е. оставшиеся пустые квартиры невысокого качества, построенные в годы строительной лихорадки особенно этим славится Аликанте), которые, несмотря на продолжающееся улучшение условий финансирования от испанских банков и спроса не может найти покупателей. То есть это старые «новые» дома, которым уже почти 10 лет.

Повышенная активность в секторе недвижимости Испании сейчас существенно снижает этот переизбыток.

Последний отчет «Servihabitat» (банк CaixaBank) и инвестиционной компании TPG указывает на то, что сток по этому типу недвижимости в Испании на конец 2016 составил 492,000 единиц, что почти на треть (28,3%) меньше, чем было зарегистрировано в 2014 г.

Ожидается, что тенденция к снижению нераспроданного нового жилья в Испании будет актуальной и в течение ближайших месяцев, благодаря увеличению в Испании оборота купли-продажи жилья.

В частности, экспертами на основе запросов ожидается увеличение сделок на 10% в целом - до 440000 сделок, а также увеличение спроса, что приведет к сокращению стока еще 25% - до 367,500 домов.

Спрос на жилую недвижимость в Испании в 2017 году ожидается не во всех регионах

Тем не менее, это цифра, которая не отражает нюансы реальности сектора. Его распределение неравномерно. Увы – но не все регионы Испании в 2017 году будут в ТОПе.

В некоторых районах, таких как провинции Альмерия, Куэнка, Кастельон, Толедо и Мурсия %, по данным Tinsa, концентрация нераспроданного новостроя колеблется между 38,9% и 32,7%.

Впрочем, в Валенсии, Андалусии и Кастилия-Ла-Манча сосредоточено больше половины всего запаса непроданных новых квартир. Эти три региона сконцентрировали 50,4% (!) от почти полумиллиона непроданных новых домов

А между тем, в некоторых крупных городах, тем более 100 000 жителей, старый новострой раскупается, согласно Servihabitat, довольно активно. И именно тут существует практически единодушие по этому вопросу среди фирм и отраслевых аналитиков.

Так, президент Гильдии оценщиков Испании (Sociedad de Tasación), сеньор Хуан Антонио Гомес Асетуйнос, считает, что новострой будет в ближайшее время быстро раскупаться в таких местах, как Мадрид, Барселона, Коста Брава и Коста-дель-Соль.

Спрос на новое жилье в Испании и цены на него растут

Между тем, цена на новое жилье, несмотря ни на что, все равно растет. Согласно индексу цен Tinsa, цены на него только за последний квартал выросли в цене на 1,3%,. Между тем, статистика из Генерального совета Нотариальной показывают, что это увеличение сосредоточено в основном в новом жилье, сумма была поднята в марте прошлого года на 10,7% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.

Однако спросом пользуется именно новое жилье, которое построено недавно, а не залежавшиеся на рынке «новостарые» квартиры. Покупатель сейчас требует качества и утепленных фасадов, чем не могут похвастаться конструкции, которым почти 10 лет.

Последний прогноз говорит о том, что на стоке «нового» жилья в Испании в 2017 году останется 365 тысяч нераспроданных объектов.

Подсказка для инвесторов: дешевый старый новострой, абсолютное неприменение испанцами фасадного отепления домов дает возможность покупки таких объектов и доработки их до высоких норм теплоизоляции

Ещё о недвижимости в Испании:

Войти

Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано?

Рекомендуемые сообщения

Наталия Маджик

Ссылка на комментарий

Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Создать учетную запись

Войти