Перейти к публикации
Max

Форма 210 для нерезидентов. Или как не попасть на деньги собственнику жилья в Испании


Рекомендованные сообщения

Max

Привет форумчанам.  Очень нужен совет, подсказка. Объясню ситуацию.

 

 

Нерезидент купил недвижимость и Испании и ему никто не сказал, что нужно подать специальную форму и платить налог  в Agencia Tributaria. Просто был заплачен обычный налог в Налоговую Каталонии (Agencia Tributaria de Cataluña), плюс ежегодно выплачивался  налог на недвижимость IВI, и все думали, что все хорошо.

Ни один человек, ни один  (!)  за все время  собственника не предупредил и не сказал про то, что нужно еще платить этот налог. Ни тогда, когда покупалась недвижимость, ни после. И покупалось вроде нормально, через знакомых, они в Испании уже 15 лет.

Прошло больше трех лет с момента покупки, недвижимость продали. Тут уже подсказали, что нужно заполнить форму 210, заплатить налоги  с продажи и все по списку.. Вот такой нежданчик(((

Да и то, немного поздно спохватились, вышло, что налог заплачен с опозданием в 4 дня, так что вышло, что платить они уже нужно с процентными штрафами (recargo). Имейте в виду, за просрочку штраф бешеный, лучше не опаздывать.

Но и это еще не все.

Прошло еще полтора года.. И тут - опа!- оказалось, что формы 210 надо было подавать четыре штуки – за каждый полный или не полный год владения. Нам никто этого не говорил, зато все умные ходят, консультанты, твою мать.

……………

Поэтому  лучше подходите к сделкам серьезно. Не покупайте через знакомого – он может быть хорошим человеком, но не знать нюансов. Итог такой, что собственник сейчас должен выплатить  11 тысяч евро. Так что обязательно заполняйте форму 210, если вы нерезидент и имеете в Испании недвижимость. Консультируйтесь хорошо при покупке и при продаже и собственности.

 А вопрос такой: есть ли возможность как-то избежать штрафа за просрочку? Или хотя бы разложить его на несколько выплат. Может быть с чьими-то знакомыми уже происходили подобные истории, как с моими? Что делали? Как выкручивались?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Semen Semenych

У моих знакомых была похожая ситуация. Тоже не знали, что нужно подавать форму 210.. В итоге – 5-годичная просрочка. Но они платили только последних три года, на остальные годы распространяется амнистия. Там вроде налоговая ревизию делает каждые четыре года и считается, что если они больше прошляпили, то это уже не вина собственника. Но это неточно, я уже плохо помню, почему они платили только за 3 года. То ли это им там сделали, то ли это всех касается.

Но, так как они сами обнаружили неуплату и сами подали форму 210, то штраф у них был небольшой – всего по 10 евро в год. Итого 30 евро.

Правда, делали они все через юриста, который разбирается в нюансах, а не через знакомых.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Max

Очень обнадеживающая информация. Они, в принципе, тоже сами обнаружили. Так что форму 210 успевают подать добровольно.. А вы не можете подсказать (узнать) Как эту амнистию налоговую получить можно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Velen

 Сумма штрафа вроде составляет 3%  с суммы продажи недвижимости.  Но не знаю, насколько это страшилки и насколько правда. Буду ждать, чем эта история закончится.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Max

Нам вроде сказали, что если сами подаете (добровольно), то это будет не штраф (sanciones), про который пишите, а только процент за просрочку, recargo. Так проконсультировали

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор

Насколько знаю, про то, что платится только последние три года – это правда. Тут у нас были люди, немцы, так у них просрочка составляла 12 (!!!) лет. Что делали:

  1. Заполнили форму 210 за последние три года
  2. Распечатали
  3. Оплатили в банке (январь)

Прошло три месяца, получили письмо от налоговой с суммой  рекарго за просрочку. Пошли в банк, оплатили эту квитанцию. И все – теперь чисты перед законом и налоговой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Max

Фух, Немилый риэлтор! Вы нас очень обнадеживаете..  А много им пришлось заплатить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор

Штраф был за три года 30 евро. Но сама недвижимость тоже небольшая,  сам налог вышел 155 евро за год..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Max

Спасибо за разъяснения. Правда, в нашей ситуации недвижимость очень дорогая,  и налог там далеко не 155 евро. Если бы речь шла о таких маленьких суммах, мы бы и не заморачивались..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Max

 Спасибо огромное! Только вот мне кажется, если там немцы, у них ведь наверное, совсем другие налоги и суммы?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор

Налоговой абсолютно все равно, из какой вы страны. Вы либо налоговый резидент, либо нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Анабел

 Имейте в виду, если два собственника. То подается ДВЕ формы 210, на каждого из супругов. Три собственника – три формы 210. И каждый платить свой налог.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Max

Немилый риэлтор , спасибо, вы очень помогли, Теперь будем копать насчет амнистии. Может, у вас остались какие-то документы или зацепки насчет этого налога по форме 210?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор

Всегда пожалуйста. Мне только кажется, что надо посмотреть ваши бумаги. Форум - это только повод для того, чтобы обратиться к специалисту и задать вопросы.  Но, чтобы реально подсказать, что вам делать, надо смотреть бумаги. Может, вы что-то упустили..

Скорее всего, вам тоже можно заплатить за три года. Только у меня нет  этих документов, чтобы прямо-таки показать, где это написано.  Но поищу , если вам очень нужно, ссылки на закон.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Max

Было бы очень замечательно! Были бы вам благодарны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Анабел

 У нас был клиент на сайте.. Подавали через нашего юриста. Подали форму 210, оплатили. Потом пришло рекарго,  мы им заполнили форму, отправили по почте.

Рекарго  по налогу должно снижаться  на 25 % при заполнении формы (той, что они прислали). Теперь, после заполнения, как раз ждем от них письмо на оплату.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Max

Анабел, а как это делается. То есть заполняешь, высылаешь и ждешь?

Кстати, а что будет, если просто забить на это и не платить совсем? Вон, люди, получается,  по 12 лет не платят и ничего – амнистия.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик
В 09.01.2018 в 17:35, Немилый Риэлтор написал:

Налоговой абсолютно все равно, из какой вы страны. Вы либо налоговый резидент, либо нет.

Немного не так. Граждане  ЕС + граждане Норвегии и Исландии платят другие налоги (вернее те же, но по сниженным ставкам)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Просто Мария
2 часа назад, Max написал:

 

Кстати, а что будет, если просто забить на это и не платить совсем? Вон, люди, получается,  по 12 лет не платят и ничего – амнистия.

 

Лучше не рисковать.. Последствия неизвестны. Они ведь все равно как-то находят должников. А пеня уже тогда пойдет не мелкая. По опыту знакомых знаю, что в Испании (да и в Европе вообще) лучше в черный список не попадать.

Насчет шагов и действий – то тут лучше не шутить, а пойти к юристу. У каждого своя ситуация.  У нас, например, когда встал вопрос и недвижкой и налогами, то просто обратились к юристу. И все сделал, и консультацию дал. Тоже заполняли форму 210, письмо из налоговой пришло месяца через два.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик
В 10.01.2018 в 11:00, Max написал:

 

Немилый риэлтор , спасибо, вы очень помогли, Теперь будем копать насчет амнистии. Может, у вас остались какие-то документы или зацепки насчет этого налога по форме 210?

 

Max! Вот ссылка на закон по налогам нерезидентов - Tributación de los inmuebles urbanos propiedad de no residentes personas

Только вам тут правильно подсказывают, такие вещи точно не надо делать самому.

Обращаюсь ко всем! Разобрать бумаги, все заполнить, подать в налоговую – все это не такие большие деньги: стоит это все в пределах 100 евро. Плюс еще вы получаете грамотную консультацию и в дальнейшем можете все делать сами.

Это не та сумма, из-за которой нужно рисковать своей недвижимостью (и покоем тоже). Только не к адвокату надо, а просто к юристу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор
55 минут назад, Наталия Маджик написал:

 

Обращаюсь ко всем! Разобрать бумаги, все заполнить, подать в налоговую – все это не такие большие деньги: стоит это все в пределах 100 евро. Плюс еще вы получаете грамотную консультацию и в дальнейшем можете все делать сами.

 

Это не та сумма, из-за которой нужно рисковать своей недвижимостью (и покоем тоже). Только не к адвокату надо, а просто к юристу.

 

Согласен

Адвокат берется в сложных делах, когда у вас реально серьезный спор, вы претензии пишите, судиться готовы. А для таких небольших дел адвокаты не нужны.

Он вам тоже сделает, не вопрос, только там ставки другие. Не потому даже, что жадный, а потому что у них тарифы такие

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Voldemarovich

 А как примерно выглядит этот формуляр? Можно где-то подсмотреть образец?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

Вот, тут официальный документ.

Impuestos de no residentes en España Модель 210

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Voldemarovich

Спасибо огромное!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор

 Да, это официальная версия. Мы заполняли раза два такой формуляр.

Только думаю, самостоятельно человеку без юридического образования трудно разобраться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

Яндекс.Метрика