Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Игорь Рей

Добрый день!

Созрели с женой до покупки квартиры в Барселоне.

За последние несколько лет неоднократно бывали в Испании в разных местах и довольно долго взвешивали это решение.

В Барсе были 4 раза, осматривали город и присматривались к районам, которые подходи ли бы под наши требования.

Сразу оговорюсь, что квартира не приобретается с целью постоянного проживания в данный момент. Это некая инвестиция в будущее, место куда мы сможем приезжать на отдых, возможно сдавать, если потом мы решим приобрести еще одну квартиру или дом в более спокойном месте на побережье и возможное место проживания детей, если они будут получать образование в университете Барселоны.

Хотелось посоветоваться с проживающими в Барселоне по следующим вопросам:

1. Район.

Для себя в принципе определили что нам нравится район Эшампле левый и правый и возможно Вила де Грасия.

Несмотря на то что облазили их вдоль и поперек (исключая Вилу де Грасия) возможно у постоянно проживающих есть полезная информация чего стоит избегать в данных районах, как пример определенные улицы, близость к определенным местам и возможно что то еще о чем мы не догадываемся.

2. Дом.

Обратили внимание, что большая часть квартир на крупнейших интернет ресурсах (фотокаса, идеалиста и т.п.) находятся на 1-ом этаже и как правила стоят значительно дешевле. Для себя пока решили смотреть квартиру с 2 или 3 этажа и желательно не последний, так в моем понимании 1-й этаж это больше шума, меньше света и больше пыли, а последний возможность протечек и проблем с крышей. Стоит ли рассматривать 1 этаж или последний и насколько все это критично.

Так же хотел уточнить по перекрытиям. Во многих квартирах вижу арочные перекрытия с деревянными балками, которые вызывают у меня некие сомнения, если есть люди которые сталкивались с этим или живут в таких квартирах буду благодарен услышать их мнение.

Так же прошу помочь разобраться с Энергетическим сертификатом, вроде информации много прочитал, а так до конца и не понял что к чему именно в Барселоне и чем грозит та или иная категория.

3. Парковка.

Насколько сложно запарковаться в районе Эшампле и сколько стоит аренда места в подземном паркинге на месяц. Так же имеет ли смысл искать квартиру с парковочным местом (Понимаю, что стоимость увеличится)

 

Извиняюсь за некий сумбур в тексте и заранее спасибо всем кто ответит.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
irina.barsa.t

Добрый день, Игорь!

Районы, которые вы выбрали, вполне хороши, как для сдачи в аренду, так и для проживания. Не очень рекомендую Грасию (часть, где много узких улочек), по причине проведения праздников в летнее время с гремящей почти до утра музыкой и толпами туристов. А в остальном  - очень удобное месторасположение с отличным транспортным сообщением.

Присмотритесь к району Сантс и Гинардо, в них тоже есть отличные микрорайоны в этой же ценовой категории. Что касается этажности, первый этаж (planta baja) не стоит покупать по причине большой влажности, особенно зимой, а вот последний (ático) – надо брать, не задумываясь, особенно если в доме есть лифт. Как, правило, верхние квартиры – дороже по цене, так как они более светлые, имеют большие террасы и т.д. Местные жители, предпочитают именно их.

Протечки и проблемы с крышей, про которые вы спрашиваете, почти всегда относятся не к верхним квартирам, а к самому дому и покрываются за счет страховки (gastos comunitarias).

Если говорить про Грасию, то там нужно покупать квартиру с паркингом, так как арендовать его очень трудно в этом районе. В Эшампле можно арендовать место в подземном паркинге (аренда (12м2) - от 120 евро в месяц, продажи (12м2) – от 20 тыс. евро), припарковаться в зеленой или синей зоне сложно.

Рада, если смогла помочь и надеюсь увидеть в качестве клиента Каталония.ру.

 

С уважением, Ирина.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Игорь Рей

Спасибо за ответ!

Так же прошу уточнить по этажности в Испании.

Правильно ли я понимаю, что 1-й этаж, это по сути второй, а первый с отдельным входом называется Mezzanine?

С уважением,

Игорь.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
irina.barsa.t

Да, Игорь, в Испании этажи начинаются с нулевого, planta baja - русский первый, primera - русский второй и т.д. Что касается отдельного входа - думаю вы имеете в виду local. Local - это коммерческое помещение.

Сейчас много предложений таких коммерческих помещений под жильё, но здесь много нюансов, поэтому надо тщательно смотреть документы.

 

С уважением, Ирина.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Игорь Рей

Добрый день.

Прочитал несколько статей по процессу приобретения квартиры в Барселоне. Насколько я понял, при покупке квартиры, сначала подписывается договор резерва, потом проверяются документы, если все впорядке, то подписывается договор о намерениях и выплачивается 10-15% от стоимости квартиры, а затем через пару месяцев происходит подписание финального договора у нотариуса, оплата основной суммы и переоформление.

Вопрос, во всех статьях пишут, что только финальный договор подписывается и оформляется уу нотариуса. С кем и в какой форме тогда подписывается договор резерва и договор о намерениях. Кому платят 10% от стоимости квартиры и какие гарантии возврата этой суммы, если продавец вдруг решил не продавать эту квартиру?

С уважением,

Игорь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик
20 часов назад, Игорь Рей написал:

Добрый день.

Прочитал несколько статей по процессу приобретения квартиры в Барселоне. Насколько я понял, при покупке квартиры, сначала подписывается договор резерва, потом проверяются документы, если все впорядке, то подписывается договор о намерениях и выплачивается 10-15% от стоимости квартиры, а затем через пару месяцев происходит подписание финального договора у нотариуса, оплата основной суммы и переоформление.

Вопрос, во всех статьях пишут, что только финальный договор подписывается и оформляется уу нотариуса. С кем и в какой форме тогда подписывается договор резерва и договор о намерениях. Кому платят 10% от стоимости квартиры и какие гарантии возврата этой суммы, если продавец вдруг решил не продавать эту квартиру?

С уважением,

Игорь.

Игорь, резервирование недвижимости, как правило, -это процедура при покупке банкковской недвижимости. Документом, который подтвердает серьезность вашего намерения купить и резервацию жилья, является contrato de arras. Поищите, на сайте есть мои статьи, которые подробно о нем рассказывают.

Я только остановлюсь на самых главных моментах

1. contrato de arras - это частный договор. Однако очень хорошо регламентированный законодательством Испании и ГК. 

2. Существует три вида договора contrato de arras. Чаще всего платят сумму 10% ( но это деловая практика, суммы на самом деле могут быть другими), а в обязанности сторон входит: продавца: за это время подготовить недвижимость к продаже и продать покупателю в установленный срок по установленной цене. Если продавец по истечение срока отказывается от продажи, то обязан возвратить двойную сумму задатка. Покупатель, в свою очередь, обязуется в течение заявленного срока приобрести недвижимость по заявленной стоимости. При отказе от покупке теряет задаток. Это самый распространенный вариант. Но есть contrato de arras, где стороны просто возвращаются на первоначальные позиции, без штрафов. Поэтому надо внимательно составлять договор. 

3. Срок contrato de arras обычно ставят в 3 месяца ( обычно, чтобы успеть попросить ипотеку). contrato de arras является основанием для начала процедуры.

4. contrato de arras любая из сторон может в любой момент предъявить нотариусу или в суд. И продавца принудят выполнить обязательства либо выплатить штраф. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик
В 23/1/2018 в 10:11, Игорь Рей написал:

Добрый день!Созрели с женой до покупки квартиры в Барселоне.За последние несколько лет неоднократно бывали в Испании в разных местах и довольно долго взвешивали это решение.В Барсе были 4 раза, осматривали город и присматривались к районам, которые подходи ли бы под наши требования.

Сразу оговорюсь, что квартира не приобретается с целью постоянного проживания в данный момент. Это некая инвестиция в будущее, место куда мы сможем приезжать на отдых, возможно сдавать, если потом мы решим приобрести еще одну квартиру или дом в более спокойном месте на побережье и возможное место проживания детей, если они будут получать образование в университете Барселоны.

Хотелось посоветоваться с проживающими в Барселоне-

Так же хотел уточнить по перекрытиям.

Во многих квартирах вижу арочные перекрытия с деревянными балками, которые вызывают у меня некие сомнения, если есть люди которые сталкивались с этим или живут в таких квартирах буду благодарен услышать их мнение.

Так же прошу помочь разобраться с Энергетическим сертификатом, вроде информации много прочитал, а так до конца и не понял что к чему именно в Барселоне и чем грозит та или иная категория.

заранее спасибо всем кто ответит.

 

Арочные перекрытия - это традиционная испанская ( или даже средиземноморская) постройка. Чаще всего потолки с балками встречаются в домах типичной каталнсеой постройки, масиях. Ничего плохого в них нет. Необорот, очень даже ценится. Масию обычно продать проще, чем современный "кубический" дом.

Так что это просто дело вкуса, а не безопасности постройки. Мне, например, ни балки, ни антиквариат не нравится. Но многие от таких вещей в восторге.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

Яндекс.Метрика