Влажность в квартире. Кто оплатит ремонт? Бывший собственник, комунидад или я?

[Nikodim]

Мой знакомый имеет квартиру в Испании, «атико» (верхний этаж). Это здание с 30 квартирами. Все было хорошо летом, а вот в этом году получилось, что квартира имеет проблемы с влажностью на потолках и стенах в 2 комнатах.

Сообществу собственников жилья пожаловались. Те отправили по страховке  водопроводчика с лицензией. Его оценка:  проблема влажности - в конденсации квартиры. Еще один водопроводчик из другой частной компании также был вызван и подтвердил, что это конденсация.

По-видимому, здание плохо выполнено с точки зрения изоляции, а в структуре здания нет теплоизоляции фасада. Здание было построено 22 года назад. Мой знакомый приобрел квартиру 8 лет назад.

Вопрос заключается в следующем: пострадавший владелец хочет, чтобы ТСЖ  (комунидад) устранил причину влажности  и сделал необходимую изоляцию.

Кто должен этим заниматься?

Это ответственность и расходы комунидада? Или за годы, прошедшие с момента строительства, именно бывший собственник квартиры должен взять на себя расходы по ремонту? Ведь это он продал такую квартиру.

[Наталия Маджик]

Разберемся, кто виноват

1. В первую очередь стоит отметить, что бывший владелец квартиры не несет ответственности, поскольку статья 1490 Гражданского кодекса (artículo 1490 del Código Civil) устанавливает срок в 6 месяцев, чтобы предъявить претензию к продавцу за скрытые недостатки (los vicios ocultos) проданной вещи.

2. Что касается ответственности сообщества, статья 10 закона «Ley de Propiedad Horizontal» предусматривает:

Обязанностью сообщества cсобственников жилья является проведение необходимых работ для надлежащего содержания и сохранения имущества и его услуг, с тем чтобы он отвечал необходимым структурным, жилищным требованиям, требованиям доступности и условиям безопасности. Поэтому, если «комунидад» что-то не соблюдает, он должен устранять нарушения.

3. Так как это атико, сразу исключаем и ответственность соседей, так как вверху никого нет, и нельзя предъявить обычное «no mantener en buen estado de conservación su vivienda y ocasionando daños al de la vivienda inferior» за то, что сосед сверху не сохраняет свой дом в хорошем состоянии и причиняет ущерб соседям

И что же делать?

Я думаю, что это тут нужно четкое указание эксперта о причинах состояния жилья. Часто конденсация подразумевает излишнюю влажность из-за неправильно установленных окон, например. Это – ответственность собственника жилья, и переустановку окон он делает за свой счет.

 Если же все в квартире сделано хорошо и эксперт прямо пишет, что это ответственность ТСЖ, то именно из страховка должна оплатить работы.

Опять-таки, понимаю, каждый случай отличается, и всегда нужно тщательно изучать вопрос, вам надо обязательно начать процесс, как минимум – получить на руки заключение. И обязательно поговорить с соседями. Может, не только у вас такая проблема.

А еще, каждое здание проходить техническую проверку (La inspección técnica de los edificios de viviendas (ITE). Узнайте, когда она проводилась в последний раз.

Каждое старое здание в Каталонии должно пройти проверку и получить, по каталонским закон, еще один сертификат: el certificado de aptitud.

Он запрашивается через Agencia de la Vivienda de Cataluña и обращение, в зависимости от возраста здания, должно быть сделано в следующие сроки:

Обращайтесь в комунидад исключительно официально и письменно!

[Истебан]

Проблемы с комунидадом – всегда деликатные. Ну, особенно, если иметь в виду, что вы поссоритесь, но вам все равно там придется жить.

Если в заключении четко стоит, что квартира в таком состоянии именно из-за того, что стены слишком тонкие и решить вопрос можно только утеплением фасада, это касается и остальных собственников. Тем более, что делать весь фасад – это существенный расход..

Так что без собрания собственников ва не обойтись. Хорошо бы было поговорить с остальными соседями: если у них такие же проблемы, вам легче будет коллективно найти решение.