Краудфандинг в Испании. Кто предложит наибольшую рентабельность инвестору?

[Наталия Маджик]

Покупка недвижимости вскладчину (краудфандинг) при небольших рисках, вполне контролируемых вкладах дает сейчас, пожалуй, лучшую рентабельность в секторе.

О том, кто может стать инвестором, или, наоборот, предложить покупателям приобрести недвижимость вскладчину (краудфандинговая фирма), о требованиях закона я рассказывала уже ранее.

Вы можете почитать это в статьях:

• Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором?
• Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями

Сегодня речь пойдет уже о более конкретных вещах

Итак, вы решили, что краудфандинг – то, что вам нужно. Вторым шагом вам нужно будет  выбрать проект, найти компанию и выбрать то, что вам подходит больше всего.

Какие же компании краудфандинга существуют в Испании?

В Испании на сегодня официально зарегистрировано несколько краудфандинговых платформ, оформленных в соответствии с действующим законодательством. Среди таковых следует упомянуть Housers, Inveslar, Privalore,  а также BricksAndPeople, Alfabricks, BrickStarter, Debargi, FTinversiones и Urbanitae.

Однако лидерами выступают три компании:

• Housers, основанная в 2015 году в Мадриде, первый одобренный CNMV (как стать инвестором Housers, читайте тут)
• Inveslar, основанная в 2016 году в Жироне;
• Privalore, основанная в 2014 году в Барселоне.

К числу будущих возможных лидеров также следует отнести The Crowd Estates и InvestReal. Уже сейчас по многим показателям они входят в пятерку лидеров.

Главными характеристики краудфандинговых платформ Испании являются:

• Весьма гибкая система расчета прибыльности и сборов инвесторов;
• Ориентирование на программы обновления жилого и нежилого фонда в крупнейших испанских городах, таких как Мадрид и Барселона;
• Доступность входа для иностранцев (инвестиция возможна при наличии идентификационного номера NIE, которых легко получить).

В следующих трех статьях я расскажу, что предлагает каждая платформа, какую доходность дает, как реально стать вкладчиком и получать проценты от совместной покупки недвижимости, как платятся налоги от прибыли.

Это даст вам возможность выбрать платформу, наиболее подходящую вам.

Наталия Маджик©, 2018
Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров

 

Ещё об бизнесе и  инвестициях в Испанию:

• Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления
• Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
• Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция?
• Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1
• Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2
• Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА»
• Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года
• Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии
• Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании