Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Наталия Маджик

Это – одна из серии моих статьей о краудфандинге в Испании. В предыдущих вы найдете самую полную информацию о том, кто может стать инвестором, какие гарантии и как даются вкладчикам, как самому основать такую компанию (уставной фонд – от 60 тысяч евро). 

Ссылки на них вы найдете ниже. А  сегодня мы узнаем об одной из самых лучших платформ краудфандинга в Испании - Housers.

Вообще, в  Испании на сегодня официально зарегистрировано несколько краудфандинговых платформ, оформленных в соответствии с действующим законодательством. Среди таковых следует упомянуть Housers, Inveslar, Privalore,  а также BricksAndPeople, Alfabricks, BrickStarter, Debargi, FTinversiones и Urbanitae.

Однако лидерами выступают три компании:

  • Housers, основанная в 2015 году в Мадриде, первый одобренный CNMV (как стать инвестором Housers, читайте тут)
  • Inveslar, основанная в 2016 году в Жироне;
  • Privalore, основанная в 2014 году в Барселоне.

Housers (главный офис в г. Мадриде)

краундфандинг 1.jpg

Платформа была организована в 2015 году зарегистрирована  в Мадриде. Основной идеей создателей, по словам одного из учредителей платформы Тото Брусола, было создать сервис для инвесторов, имеющих в своем распоряжении ограниченные суммы.

За время своей работы, Housers выступили инвесторами более чем 86-ти проектов, с общим бюджетом инвестиций, превышающим 34.000.000 €. Сейчас бюджет компании составляет уже более 44 миллионов евро. И сумма растет ежедневно.

Компания ориентируется на объекты недвижимости в центре больших европейских городов-миллионеров. Главные проекты были реализованы в городах Милан (Италия), Мадрид и в Барселоне.  Сейчас появились и проекты инвестиций в курортную недвижимость прибрежных зон Средиземноморья.

Вкладчики выделяют финансы на:

  1. Строительство
  2. Либо на ремонт уже существующей недвижимости.

краундфандинг 2.jpg

Их выгода заключается в получении дохода в результате реализации (продажи) построенного объекта, либо процент от арендной платы. Сроки вложения финансов составляет в среднем один год, который может быть продлен при желании вкладчика. Интерес компании:

Платформа берет свою долю в размере десяти процентов от прибыли, получаемого вкладчиками. 

О гарантиях для вкладчиков читайте тут: Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями в Испании

Сколько получает вкладчик в  Housers?

Уровень прибыли в разных инвестиционных компаниях сильно отличается. Есть проекты, где прибыль составляет 5%, а есть – и 20% годовых.  

краундфандинг 3.jpgО каждом проекте можно прочитать на странице. Часто указывается сразу фиксированная прибыль, которую компания гарантирует вкладчику.

Наиболее рентабельные проекты (встречаются проекты и рентабельностью в 40-50%!) доступны при более серьезных вложениях (от 1 тысячи евро и выше).

Например, по этому предложению, которое предполагает минимальный вклад в 3 .000 евро, рентабельность составляет 66,4%

Напомню читателям, что неаккредитованные вкладчики имеют ограничение по лимиту вкладов. Максимум  составляет 3.000 € за одну финансовую операцию (один проект), либо 10.000 € в год суммарно (для разных проектов). Для инвесторов с подтвержденным ежегодным доходом от 50.000 € верхний лимит не ограничен.

Пример расчета налога от крауфандинга в Испании

Возьмем для наглядности небольшое вложение, на тысячу евро:

  • Инвестиция: 1000 €
  • Продолжительность проекта: 8 месяцев
  • Годовой доход: 15,6%
  • Чистая прибыль (8 месяцев): 10,4%
  • Итого прибыль: 104 €
  • Налог (IRPF 19%): -19,76 €
  • Налог (Actos Jurídicos 1%): -11,04 € (1% от основной + прибыли)
  • Инвестор получает через 8 месяцев на свой счет: 1.073,20 € То есть на каждую тысячу, за минусом налогов и отчётностей (компания берет все на себя) 73 евро.

Как ФЛ стать инвестором Housers?

  1. Зарегистрироваться на сайте по ссылке 
  2. При регистрации требуется выслать копию паспорта и идентификационного номера NIE
  3. Выбрать проект, удовлетворяющий вашим аппетитам по рентабельности
  4. Ввести сумму на ваш аккаунт
  5. Оплатить участие в проекте.
  6. По окончанию года получить гарантированную прибыль,  (+ в большинстве случаев дополнительную прибыль), отчетные документы для налоговой. На этом этапе компания берет от вашей прибыли свой процент. Некоторые проекты предполагают ежемесячное начисление процента.
  7. Прибыль можно вывести на свой банковский счет или реинвестировать в новый проект.

 

Наталия Маджик©, 2018
Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров

Хотите открыть бизнес в Испании? Получить ВНЖ? Купить недвижимость для себя или для рентабельной аренды? Вам нужна консультация? Подсказка? Записывайтесь на консультацию – поможем!

Ещё об бизнесе и  инвестициях в Испанию:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

Яндекс.Метрика