Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Наталия Маджик

Прим: Это статья – одна из серии статей, посвященных проживанию и покупке недвижимости в окрестностях Барселоны.

Цель - дать вам возможность узнать о плюсах, минусах и ценах на такие квартиры в Барселоне.

Если у вас есть вопросы, пишите в личку, в комментарии, спрашивайте, делитесь мнением.

Оспиталет де Льобрегат. Динамичный, растущий, рентабельный

оспиталет де льобрегат 1.jpg

Как в продвижении  диска Элвиса Пресли: «50 миллионов поклонников Элвиса не могут ошибаться», так и 257.349 жителей L'Hospitalet de Llobregat , как говорят местные, "не могут ошибаться в выборе города, где им жить". Иначе бы город бы замирал, молодежь разъезжалась бы.. Но этого не происходит. Город растет.

Более того, согласно беспристрастной статистике, покупка квартиры в L'Hospitalet de Llobregat  для сдачи в аренду – одна из самых рентабельных инвестиций в Испании

  1. Такое количество жителей  делают его вторым городом с наибольшим населением в Каталонии  и  девятым -  по всей Испании.
  2. При этом Оспиталет является единственным муниципалитетом (наряду с Эльче), который попал  в ТОПе из  20 лучших городов, которые не являются столицами какой-либо провинции.
  3. И, как будто этих регалий  недостаточно, с 20 588 жителями / на км ², Оспиталет  также имеет титул одного из муниципалитетов с самой высокой плотностью населения в Испании.

Эти данные означают для инвестора, что, помимо статистики, аренда квартир в Оспиталет-де-Льобрегат  с такой динамикой и населением не займет много времени.

По рентабельности аренды жилья в Испании стабильно находится на топовых  позициях. Так, анализ портала fotocasa показывает отчеты о рентабельности аренды  для 20 испанских муниципалитетов – не столиц, с наибольшим количеством  жителей. И- смотрите внимательней!

В ТОПе который год  - наш Оспиталет-де-Льобрегат (+6,5%), далее Кордова (+5,7%) и Малага (+5,5%). Эти города  являются наиболее прибыльными муниципалитетами для покупки недвижимости и сдачи ее в аренду ( кроме столиц, где рентабельность хорошо, но цены кусаются).

оспиталет де льобрегат 2.jpg

Данные за 2015-2016

оспиталет де льобрегат 3.jpg

Кстати, с Планом Инвестора, благодаря партнерским связям, вы можете купить квартиру в Оспиталет де Льобрегат по цене от 30 тысяч евро и с рентабельностью, которая измеряется двузначными числами. Обязательно посмотрите, как это сделать. Предложение продержится максимум до  середины 2019 года.

 Где лучше всего жить в Оспиталет де Льобрегат?

Когда трудно сделать выбор, лучше положиться на мнение местных жителей. Они знают все тонкости и подскажут лучшие районы для проживания в L'Hospitalet. Где в Оспиталет  можно чувствовать себя и комфортно, и безопасно?

Жители выделяют тут несколько лучших зон:

  • Gran Vía – Plaza de Europa
  • Santa Eulalia
  • Collblanc – Pubilla Casas
  • Sant Josep – El Centre
  • Bellvitge

оспиталет де льобрегат 4.jpg

Gran Vía – Plaza de Europa

Зона в районе Гран Виа – площадь Европы – та из немногих, которая привлекает тех, кто приезжает в L'Hospitalet de Llobregat  для того, чтобы иметь все преимущества Барселоны, но по гораздо более доступным ценам. Он считается также довольно экономичным районом Барселоны по ценам  (el Distrito Económico de L’H)

Зона расположена рядом с Ciutat de la Justicia, и в его пределах он располагает важными  точками инфраструктуры не только города, но и для всего региона, такого как Fira Barcelona (вторая по величине во всей Испании) , штаб-квартира престижного Mobile World Congress.

Этот факт и наличие обширных услуг, таких как помпезный торговый центр Gran Vía 2, мебельный супермаркет IKEA, а также широкая транспортная сеть (метро, автобусы, ж/д,) , делают район лучшей зоной Оспиталет де Льобрегат.

Santa Eulalia
Санта-Эулалия

оспиталет де льобрегат 5.jpg

Жители отмечают жизнерадостный, особый характер  района Санта Еулалия. Этот необычный район северного города, хотя и не является административно Барселоной, однако по всем параметрам  жизнь тут практически  неотличима на жизни в самой Барселоне, но по более доступным ценам.

Располагая улицами и инфраструктурой, переплетенной с Барселоной , тротуарами улицы Риера-Бланка, граница Оспиталет и Барселрны тут незаметна. Между обеими населенными пунктами, в районе, где последние годы идут новые стройки и большие жилые комплексы,  разницы нет. Ядро проживающих составляют молодые люди, которые  ищут новые возможности в большом городе. Поэтому квартиры тут хорошо сдаются.

Всего в десяти минутах ходьбы от Санта Еулалии мы окажемся в окрестностях Sants - самого аутентичного и аутентичного района  Барселоны, это идеальное место для тех, кто направляется смотреть Саграда Фамилия.

Collblanc – Pubilla Casas

оспиталет де льобрегат 6.jpg

Для тех, кто ищет еще более конкурентоспособные цены, чем  в Санта-Эулалия, но те же возможности подключения к Барселоне, местные жители рекомендуют отправиться в соседние кварталы Collblanc и Pubilla Casas.

По соседству с Sants и Les Corts, улицы  de Sants и Риера Бланка (la Riera Blanca) снова выступают в качестве границы этого гостеприимного уголке. Тротуар – это все, что есть от границы района Оспиталет и Барселоны. По одну сторону (Барселона) –непомерно высокие цены и строгие законы Ады Колау . По другой стороне тротуара  - демократичные Оспиталета.

Sant Josep – El Centre
Сан-Хосеп - Центр

«Недоброжелатели» L'Hospitalet утверждают, что в этом городе не хватает старого ядра и, следовательно, истории.  Кроме того, что  Оспиталет де Льобрегат в свое время сложился как место приема иммигрантов из внутренней Испании, которые стремились в Каталонию, чтобы найти новую жизнь в стремительно растущей столице.

Сан Хосеп и Центр L'Hospitalet  - это та часть города, которая концентрирует в себе наибольшую активность и которая, как уверены местные жители,  может выступать в качестве исторического центра Оспиталет.

 Особенно это касается  Сан-Хосеп, где, помимо элегантных модернистских домов вокруг Рамбла Оливерас (Rambla Just Oliveras), находится  главная ратуша города и развитая инфраструктура, например, как La Farga - коммерческий центр, а также место для конференций, деловых встреч, ярмарок. Тут же расположены  Казино и Исторический музей Барселоны.

Bellvitge
Бельвитдж

оспиталет де льобрегат 7.jpg

Район Бельвитдж чаще всего называют самым лучшим в Оспиталет де Льобрегат. Он также является одним из районов L'Hospitalet «с наиболее характерным характером». Именно сюда в последние два десятилетия переезжает множество заведений и строится множество новых домов и объектов.  

В этом скромном районе сейчас находится  значительная часть крупных инфраструктур города , таких как Университетская больница (Hospital Universitario),  медицинский кампус и Школа медсестер Барселонского университета (escuela de enfermería de la Universidad de Barcelona), футбольный стадион La Feixa, спортивные центры, поля для регби и крупные торговые центры.

С другой стороны, несмотря на то, что, если смотреть по карте,  он находится относительно далеко от Барселоны (по сравнению с другими районами Оспиталет де Льобрегат). Однако, это одна из лучших коммуникаций  с городом, с железнодорожной станцией по линии, ведущей до аэропорта - станция Сантс (главный узел Барселоны, откуда можно уехать в любую строну не только Испании, но и Европы), это конец линии 1 метро, кроме того,  это Гран-Виа в шаговой доступности , это сеть зеленых зон. А еще отсюда так близко до набережной реки Льобрегат и природного парка Дельта дель Льобрегат.

С уважением, Наталия Маджик©, 2018
Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании.

 

Ещё о городе Оспиталет-Де-Льобрегат:

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

посмотрите по району Эль Прат де Льобрегат 

Жить в Барселоне, Эль Прат де Льобрегат

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

Яндекс.Метрика