Veronika_K Опубликовано 23 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 23 августа, 2018 Всем добрый день! Вопрос про арендные отношения. Посоветуете, пожалуйста что-нибудь! В сентябре нашла квартиру, которая была предложена в долгосрочную аренду. Встретились с владельцами, агентом, договорились, ждали на следующий день договор. А ещё через день отказались сдавать, сказали, что хотят продать. Нам квартира очень понравилась, подумали и решили рискнуть. Предложили альтернативу - аренда с дальнейшей покупкой. Условия были следующие: 10000€ как гарантия покупки квартиры до апреля, в случае того, если мы не покупаем, день остаются у арендодателя, и 2000€ залог - в случае порчи имущества, не оплаты аренды или коммунальных платежей (возвратный). К сожалению, денег на покупку не хватало. Банк предложил первоначальный взнос 40%. Мы рассчитывали на меньший. В итоге 10000 мы потеряли, так и 2000 нам не возвращают. Претензия - поцарапанный кошкой диван (жутко старый, альтернатива ему - новый за 300€), и часть старой посуды, которую мы выбросили. Да и жалоба на то, что нужно красить стены. Но, в любом случае, это не 2000! 90% аренды и коммуналки было оплачено наличными, по просьбе хозяйки. Вопрос - есть ли законный способ вернуть часть денег? Я не отказываюсь купить диван, но аналогичный, и компенсировать краску... но совесть-то иметь надо. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мистер Пу Опубликовано 23 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 23 августа, 2018 Совесть это анахронизм, а вам нужно брать переводчика и идти к юристу, которого может быть здесь посоветуют. В ином случае это будет сотрясение воздуха. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Veronika_K Опубликовано 23 августа, 2018 Автор Поделиться Опубликовано 23 августа, 2018 С юристами пока не очень везёт ( Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Бывалый Опубликовано 23 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 23 августа, 2018 с переводчиком и юристом еще 1000-2000 уйдет Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Немилый Риэлтор Опубликовано 23 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 23 августа, 2018 а риэлторы вас так красиво развели.... Я так понимаю, обязательство выкупить квартиру вы дали в течение года?? И вам не подсказали подписать на срок, скажем, 5 лет? Иначе смысла в контракте с опцией покупки вообще нет. Тем более, что вы все платили наличкой Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alekseich Опубликовано 24 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 24 августа, 2018 На совесть давить бесполезно!!! Если они получив уже эти 10000 ещё за задрипанный диван торгуются.... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Veronika_K Опубликовано 24 августа, 2018 Автор Поделиться Опубликовано 24 августа, 2018 Могут ещё сказать, что и не платили мы вовсе Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alekseich Опубликовано 24 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 24 августа, 2018 Как это? Вы что, деньги просто так им отдали, без расписки? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Denis_P Опубликовано 24 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 24 августа, 2018 рискнули... это дело такое) Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Hariton Опубликовано 24 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 24 августа, 2018 очередной пример с граблями Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alekseich Опубликовано 24 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 24 августа, 2018 А как вы планировали оформлять покупку квартиры далее, выплачивая арендные взносы наличкой, без подтверждения? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Veronika_K Опубликовано 24 августа, 2018 Автор Поделиться Опубликовано 24 августа, 2018 Вопрос не в том, как это было, а какие меры я могу предпринять сейчас. Про адвокатов тоже понятно. Должны же быть законодательные акты, регламентирующие вопросы арендных отношений. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alekseich Опубликовано 24 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 24 августа, 2018 А скажите, люди с опытом, что за система такая аренда с правом выкупа??? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Hariton Опубликовано 24 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 24 августа, 2018 стандартная такая система, гуглите подробности Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Savelij Опубликовано 27 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 27 августа, 2018 Частенько снимают пустую квартиру с правом выкупа, обставляют ее сами. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alekseich Опубликовано 27 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 27 августа, 2018 Какое то очень рискованное предприятие судя, по опыту этой семьи, которая потеряла 10000 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Savelij Опубликовано 27 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 27 августа, 2018 30 минут назад, Alekseich сказал: Какое то очень рискованное предприятие судя, по опыту этой семьи, которая потеряла 10000 А ипотека у банка не рискованно? Почти подобное, попробуйте не оплачивать ее. Нужно просто заранее продумывать свои возможности. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Анабел Опубликовано 27 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 27 августа, 2018 Вы описываете очень странную ситуацию. Как вам уже выше описали, при аренде с опцией покупки на руках обязательно должны быть документы подтверждающие оплату аренды. Это также должно прописано быть в договоре. У вас, в принципе, были договора на аренду. Что касается "ущерба", есть понятие естественного износа, если контракт аренды не обязывает вас покрасить стены перед выездом, то это можно отнести на естественный износ и опротестовать удержание залога на покраску стен. Относительно дивана вы также не обязаны компенсировать его полную стоимость, если он уже был в плохом состоянии, в этом случае размер компенсации должен рассчитываться с учетом состояния износа дивана. Относительно посуды - выкидывать не имели права без разрешения хозяев (причем в письменном виде, чтобы было подтверждение их согласия). Бороться за залог можно только через суд. Но, если честно, то вы в достаточно шаткой ситуации, с учетом того, что у вас нет подтверждения оплаты аренды. Хозяева действительно могут заявить, что вы аренду не платили. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Vlad. K Опубликовано 27 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 27 августа, 2018 Какой юридический документ у вас сейчас на руках? Если все то, что вы изложили , не зафиксировано ни в одном документе, но никакой адвокат не поможет. Нет расписок - нет денег. К сожалению, порядочность не является преимуществом в этом споре. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мистер Х Опубликовано 27 августа, 2018 Поделиться Опубликовано 27 августа, 2018 Если есть документ о залоге, то можно попробовать. Сходите в ayuntamiento. Они проконсультируют. И ещё есть Oficina Atención Ciudadana. Со всеми бумагами. Предупредите их в письменной форме, что пойдёте в эти структуры если не вернут. А там будь, что будет. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Veronika_K Опубликовано 27 августа, 2018 Автор Поделиться Опубликовано 27 августа, 2018 Спасибо за совет! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться