Модульные дома в Испании: за и против

[Наталия Маджик]

Casas modulos prefabricados

В Испании в последнее время все большую популярность приобретают модульные дома (casa modulos prefabricados). На рынке недвижимости Испании можно встретить сейчас предложения разной конфигурации по ценам от 45 до 79 тысяч евро. 

Решить для себя вопрос приобретения такой конструкции поможет анализ, проведенный порталом Eroski Consumer.

Вначале о ценах на модульные дома в Испании

Все тут зависит от метража и качества материала (чем больше термоизоляции и чем стены, двери и окна качественней, тем дороже. Небольшие стандартные домики до 40-50 м2 в Испании можно найти за 7-11 тысяч. Хорошие дома стоят все 27-35 тысяч евро.

Современные двухэтажные версии стоят уже дороже. Например, стоимость такого дома в Испании - 131 тысяча евро. 

Преимущества домов из модулей в Испании

• Цены на них ниже, чем на традиционные постройки. В принципе, некоторые компании обещают постройку от 800 евро за метр.
• Высокая скорость выполнения работ, обеспеченная применением блоков, которые складываются подобно детскому конструктору.
• Отсутствие строительной грязи, так как на месте производится только сборка.
• Экологичность и энергоемкость, по оценке специалистов, связаны с оптимизацией производства и уменьшением объема отходов.
• Минимум бюрократии – для строительства не требуется получения лицензий (!!!!), а для возведения дома подойдет практически любая площадка, даже не имеющая разрешения на строительство, так как модульный дом считается временной постройкой, не влияющей на геодезию участка.
• Большое разнообразие и высокое качество используемых материалов, среди которых в Испании наиболее популярны металл и бетон.

Недостатки модульных домов в Испании

• Конечная цена модульного дома в Испании может значительно вырасти и зависит от необходимости выполнения и набора дополнительных работ по выравниванию площадки, подведению коммуникаций и прочих.
• Строить модульные дома лучше по типовым проектам. Стоимость нетиповой конструкции по сравнению с базовой (обычно довольно простой) может оказаться высоко и перечеркнет все преимущества модуля..
• Большая вероятность повреждения под воздействием метеорологических явлений, поэтому выбирайте компании, дающие длительные гарантии на дома (не менее 3-5 лет).
• Если вы собираетесь жить в горах, могут потребоваться большие затраты на содержание конструкции, ее покраску или обработку от влажности или пожара.
• Нет возможности привязки к конкретному месту, из-за чего природные ресурсы не могут достаточно эффективно использоваться.
• Получить кредит под строительство модульной конструкции очень сложно, так как она рассматривается как движимое имущество. Чтобы воспользоваться ипотекой, необходимо получить лицензию на строительство и проект здания с привязкой к месту.
• Нет четко определенной законодательной базы для строительства домов из модулей. В каждом муниципалитете может быть свой взгляд на решение этого вопроса. Общей правовой стратегии в этом новом для Испании направлении еще не выработано.

Учитывая все плюсы и минусы установки модульных домов, каждый решает для себя целесообразность их применения. С одной стороны, вам просто нужно тщательней разобраться с муниципальными нормативами и проконсультироваться по правовому статусу объекта. С другой – более ответственно подойти к составлению контракта. 

Проконсультируйтесь перед покупкой с архитектором и вашим риелтором в Испании – и все у вас получится.

С уважением, Наталия Маджик © 2019,
юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании

Ещё о недвижимости в Испании:

• Как правильно продать дом в Испании
• Кто скупает испанскую недвижимость?
• Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании
• Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1
• Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1
• Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке
• Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится?