Как снизить риски от аренды жилья в Испании?

[Наталия Маджик]

4 варианта для предусмотрительного собственника

Аренда жилья в Испании – очень прибыльный бизнес. Пожалуй, один из самых прибыльных. Но есть и один минус – арендаторы. А вдруг попадется такой, который испорти вашу квартиру или перестанет платить? 

Рассказываем, как подстраховаться от таких случаев.

Чтобы снизить риск того, что арендатор перестанет платить арендную плату, может быть страховка аренды, также дополнительные гарантии для собственника или возможность того, что платежеспособное лицо, не являющееся арендатором, станет  солидарным поручителем арендатора.

Это самые распространенные  в Испании варианты того, чтобы  владельцу съемной квартиры  не остаться без арендной платы и не допустить  ущерба недвижимости 

1. Страхование аренды

Сейчас все больше и больше страховых компаний предлагают страхование аренды, гарантирующее защиту арендодателю в случае неплатёжеспособности  арендатора. Эта страховка покрывает неоплаченную арендную плату в пределах, установленных в полисе сумм. 

Но в большинстве страховых фирм Испании существует также возможность расширения покрытия ущерба, который может быть причинен арендатором вашей собственности.

2. Правильный договор аренды

Важно разработать хороший договор аренды с помощью юриста, чтобы избежать проблем и чтобы владелец был защищен от возможных ущербов. Избегайте «типовых договоров».

3. Дополнительные гарантии к договору аренды (что можно просить?)

Помимо гарантийного депозита (фианзы), который является обязательным депозитом  атрибутом в, арендодатель может также запросить дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия или оставление наличными арендатором суммы, эквивалентной одной или нескольким ежемесячным арендным платам., как дополнительная гарантия.

4. Поручитель арендатора

Еще одним  вариантом гарантии для собственника  является назначение поручителя и или нескольких поручителей, отвечающих  по обязательствам, вытекающим из договора аренды, таких как уплата арендной платы и других ассимилированных сумм.

Это могут родственники арендатора, или фирма, где он работает, или любое другое лицо. 

Таким образом, арендодатель в случае неуплаты арендной платы может требовать невыплаченных сумм от поручителя.

С уважением, Наталия Маджик © 2019, 
юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании 

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

• Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду
• Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas)
• Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании
• Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
• Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика
• Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании?
• Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018