Студенческое жилье в Испании. Вопрос по аренде

[Aleksa_D]

У меня сложный вопрос.
Мы (моя подруга и я)  - студенты и живем в Барселоне в общей квартире (un piso compartido).
То есть одну комнату снимает одна девушка, а вторую – другая. 
Если подруга вдруг перейдет жить в другое место, что будет с контрактом?
Если человек  уходит, кто платит  и в каком размере?

[Наталия Маджик]

Вопрос не сложный. Просто нужно обязательно смотреть ваш контракт аренды. Как вы снимали квартиру. Вместе – одну? Или вы снимаете комнаты?

Если вы снимаете вместе одну квартиру на двоих, то  аренда является солидарной (arrendamiento es solidario). В этом случае арендная плата выплачивается тем, кто остался в арендованном жилье.

Если аренда у вас по комнатам, по долям (нормы для arrendamiento es mancomunado), каждый арендатор оплачивает свою соответствующую арендную плату.

[Aleksa_D]

 Спасибо!

[Carl]

Кстати, а вообще выгодно в Барселоне сдавать жилье по комнатам? С точки зрения рентабельности?  Сколько платят? 

[Владимир Иванов]

Вопрос, скорее всего, к Наталии Маджик. Она знает расклады по ценам, рентабельности и в целом по недвижимости.  Мы же можем пока дать ссылки на материал на нашем сайте по студенческому жилью. Такая аренда сейчас считается одной из самых рентабельных.

Как устроиться студенту в Барселоне (проживание)
Образование в Испании. Где жить бедному студенту?
Кампусы – студенческие городки в Барселоне
Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже

[Истебан]

Особенно учитывая, что летом жилье освобождается и можно сдать его на лето))) И себе недели две выделить для семейного отдыха.

[Наталия Маджик]

01.10.2019 в 10:48, Carl сказал:

Кстати, а вообще выгодно в Барселоне сдавать жилье по комнатам? С точки зрения рентабельности?  Сколько платят? 

Все, конечно, зависит от того, на каких условиях вы купили недвижимость, и на каких условиях вы ее сдаете. Эти два фактора могут дать погрешность в 30 % (!) и свести на нет все наши рассуждения. Поэтому если ваша цель – купить квартиру не для себя, а именно как инвестицию, советую это делать через хорошего специалиста с юридическим и/или экономическим образованием. Это именно тот случай, когда без специалиста не обойтись.

Но если рассуждать о неких средних цифрах, то вот расклад по районам Барселоны, который сделан на основе опросов более 8 тысяч арендодателей. Вверху смотрите, сколько комнат в квартире сдается, слева – районы Барселоны. 

Обозначения: красный круг – нерентабельно, серый – нейтрально, зеленый – очень рентабельно.

Внимание!

Это не значит, что сдача в районах, обозначенных красным, в Барселоне нерентабельна. Чаще всего – это дорогие хорошие районы, где можно сдать жилье по очень привлекательной цене целиком. А вот по комнатам выходит ниже. Например, в самом престижном районе Барселоны Сарие вообще невыгодно сдавать что-то по комнатам.

В большинстве районов выгодно сдавать, начиная с жилья с тремя комнатами. В случае, если вы сдаете 4 комнаты, почти все районы, за редким исключением, становятся более выгодными для арендатора.

[Carl]

 Спасибо!