Перейти к публикации
Ruslan_Nur

Кадастровая цена квартиры в Испании, за сколько можно продавать жилье


Рекомендованные сообщения

Ruslan_Nur

Привет всем форумчанам!

Купили квартиру, разобрались уже с задолженностями в случае покупки квартиры от предыдущего хозяина. Теперь пришла пора правильно рассчитать кадастр, чтобы понимать какую цену мы можем поставить в купчей.

Вначале все было ясно, а как стали консультироваться, так только запутались. Три риэлтора – и все нам говорят разные коэффициенты. Так что просим помощи уже тут, на форуме.

Может кто из вас с этим сталкивался??? Мы абсолютно  не против налогов, но если есть легальные пути не переплачивать, то мы хотим их использовать, почему нет? Думаю, меня все поймут.

Спасибо всем за подсказку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Елисей

А это риэлторы вам посоветовали цену по кадастровой ставить?
Очень странные риэлторы. Кадастровую стоимость  не нужно вычислять – она уже написана, смотрите бумагу по ИБИ.

И если вы поставите кадастровую стоимость, то покупателю потом придет с налоговой требование доплатить налог за обогащение. Сумма в договоре должна быть не сильно ниже рыночной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ruslan_Nur

 Нам сказали не ниже кадастровой. Риелторы так мне сказали

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Елисей

 Нет, не более чем на 20% ниже рыночной

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ruslan_Nur

 Когда мы покупали, то у хозяина была купчая на 45 тысяч..Он нам перепродавал  уже за 70 тысяч..А по кадастру стояла цена 62 тысячи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор

Мне кажется, вы немного путаете: не может цена так за два года в кадастре меняться. Скорее всего вы пишете про оценочную стоимость квартиру (tasacion). Это не купчая.  Или я не совсем понял то что вы написали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Елисей

Это рыночная стоимость наверное. Вот она может расти и падать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый

Не нужно ничего вычислять. Просто  сходите в реестр и узнайте у них цену на вашу квартиру. Это будет самое правильное .Ведь зависит от возраста жилья, % поднимающихся или опускающихся локализации и т.д и т.п.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Просто Мария

Не слушайте риэлторов. Грамотных среди них мало, чуть что – в кусты, а штрафы платить вам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ruslan_Nur

А где это? Реестр? Как его найти?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый

В вашем городе или в соседнем

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор

Если у вас есть прошлогодний расчет налога,  в нем есть кадастровая стоимость

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ruslan_Nur

Там много написано? 
Смотрю сейчас бумагу. Это вот это? valor Cate/ Base imponible ?
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый

слово кадастр на всех языках одинаково

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ruslan_Nur

Это понятно, но меня запутали с этим коэффициентом
Но Вы меня убедили пойду  и  всё сам спрошу
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Просто Мария

Насколько я знаю,  в бумажке налога ибу всегда вписана минимальная и максимальная стоимость жилья

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ruslan_Nur

Да, но мне сказали надо умножать на какой-то коэффициент

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vadim. K

Да, все правильно. Только коэффициент разнится от муниципалитета. Например, на Майорке коэффициент равен 1,8. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Dmitrich

Зачем вам это нужно? Налогов боитесь переплатить? так их вернуть можно будет или государство само вернет.
Вы бойтесь недоплатить, потому что испанские фискалы узнают об этом года через примерно три, и насчитают вам и сумму и пени за три года...
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ruslan_Nur

Не пойму тогда вообще как может кадастровая цена за 2 года подняться считай на 20 тысяч, и при этом один и тот же нотариус и одна и та же квартира?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vadim. K

 Если вы покупатель? Спросите у продавца прошлогодний налог IBI и там есть кадастр. Риэлторы какую то ерунду говорят. Никто сам кадастр не рассчитывает. А за сколько вы реально покупаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый
1 час назад, Ruslan_Nur сказал:

Не пойму тогда вообще как может кадастровая цена за 2 года подняться считай на 20 тысяч, и при этом один и тот же нотариус и одна и та же квартира?

Легко! 
Вот вам пример: был дом на отшибе села, и тут вдруг находится спонсор, который впритык к забору строит огромную урбанизацию, торговый и деловой центр и забацывает колехио. Цена этого дома, отдельно стоящего, взлетит раз в 10, а если ещё и гольф поля развернёт то все 20 ловите.
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ruslan_Nur

Так вот именно там ничего не изменилось, только в кадастровой стоимости.... вот и хочу понять эту логику

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый

Вы объясните, что именно Вы пытаетесь узнать?
Так будет проще объяснить. Если проверить сотрудников гос структуры, то не благодарное это дело.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ruslan_Nur

Я просто не могу  понять почему в одном году была написана одна кадастровая стоимость, а через два года она так скакнула, если ничего вокруг не изменилось?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

Яндекс.Метрика