Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Наталия Маджик

Буквально несколько дней назад я подробно рассказывала о том, как можно возвратить излишне уплаченные суммы по ипотеке, если какие-то условия с точки зрения испанского закона являются кабальными, и о том, какие, собственно, условия, закон признает как кабальные.

ипотека в испании 1.jpg

При этом, как ни странно, очень мало заемщиков воспользовались своим правом возврата. Между тем, как показывает статистика, 96% решений по кабальным положениям ипотеки в Испании решаются в пользу клиента.

Как помните, рассматривают такие обращения заемщиков либо сами банки, либо специализированные суды. Теперь посмотрим:

  • 96,32% решений специализированных судов в первом квартале были в пользу заемщика. 29 613 из 30 744.
  • Фактически, с момента принятия закона в 2015 года из 112 032 обращений 108 373 (96,73%) были рассмотрены в пользу клиента. 

ипотека в испании 2.jpg

С момента своего создания, 1 июня 2015 года, эти суды, специализирующиеся на земельных положениях (clausulasuelo), досрочном погашении, процентных ставках, расходах на оформление ипотеки или мультивалютных ипотечных кредитах, вынесли 112 032 решения, из которых 108 373 (96,73%!) были благоприятными для заявителей.

При этом стоит отметить, что такая тенденция сохраняется и даже стремится к росту. Так, около 31000 решений, вынесенных в период с января по март этого года, показали рост на 126,2%, по сравнению с 13.589 решениями, принятыми в тот же период 2018 года и увеличение на 19,3% по отношению к 25.760 постановлений, зарегистрированных в последнем квартале 2018 года. Среднее число дел, рассматриваемых специализированными судами Испании, составляет 12 583 в месяц.

Коэффициент разрешения-соотношение между количеством разрешенных вопросов и тем, которые были введены в течение определенного периода - по всей стране в первом квартале года составил 82%, 15,3 процентных пункта выше, чем за последние три месяца 2018 года, и 54 пункта больше, чем год назад, когда он составлял 28 %.

С разбивкой по регионам Испании в период с января по март уровень разрешения был равен или превышал 50% в шестнадцати из семнадцати регионов, причем Мадрид был единственным со скоростью ниже этой цифры (43%).

По выше среднего национального показателя sи расположены в Астурии (162,1%); - Арагон (152,3%); Кастилия-Ла-Манча (123,9%); Кастилия и Леон (120,1%); Канарские острова (118,5%); Балеарские острова (116,7%); Ла-Риоха (110,5%); Эстремадура (91,2%); Валенсия (88,3%) и Страна Басков (83,8%). 

Ниже расположены Наварра (77,8 %); Андалусия (68,6 %); Мурсия (59,4 %); Кантабрия (56,8 %); Каталония (52 %) и Мадрид (43 %).

Каталония является при этом лидером по отказам: только 27% дел решается в пользу заявителя. Такое положение обусловлено не строгостью судов, а тем, что ипотеки в Каталонии уже давно выдавались в регионе на более «продвинутых условиях». Похожая ситуация в богатых регионах: Мадрид и Наварра.
 
С уважением, Наталия Маджик © 2019,
юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании

Ещё об ипотеке в Испании:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

Яндекс.Метрика